В какое время года лучше покупать дом
Перейти к содержимому

В какое время года лучше покупать дом

  • автор:

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Nedvio

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Читайте также: Что лучше выбрать: дом в пригороде или квартиру в москве?

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:
  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.
Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:
  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Читайте также: Какие акции предлагают застройщики зимой?

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Читайте также: Рельеф и геометрия земельного участка. На что обратить внимание перед покупкой?

Лето

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Читайте также: Маленький участок в пригороде или большой на природе? Что лучше?

Осень

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Читайте также: Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону?

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Читайте также: Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж?

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок

Почему важно понимать, для чего нужна дача

Прежде, чем приступать к поискам, определитесь с целью покупки: летний отдых, круглогодичное проживание, кто будет жить. Идеальным вариантом будет подумать на три-пять лет вперёд.

На что обращать внимание разным категориям покупателей при выборе дачи

Цель влияет на поиски и критерии выбора. Разберём несколько категорий покупателей.

  • Семья с детьми. Безопасность, хороший интернет для просмотра мультиков, детские площадки, соседи с детьми, реки и пруды.
  • Постоянно проживающая пара на удалённой работе. Хорошие связь и интернет, минимум соседей на случай шумных вечеринок.
  • Рыбаки, грибники. Дикая природа, леса с урожаем ягод и грибов, водоёмы с рыбой.
  • Пара пенсионеров. Безопасность, огород, водоём и лес, детские площадки для внуков, хорошая связь и интернет для общения с родственниками.

Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок? №1

Когда выгоднее покупать

Помните, что стоимость дачи зависит не только от местоположения, состояния дома и участка, но и от сезона покупки.

Зима

Зимой спрос на дачи уменьшается, отсюда — снижение цен и меньше предложений о продаже. Поэтому, решая приобрести дом в это время года, нужно быть готовым к маленькому выбору.Однозначно есть и преимущества покупки дачи зимой:

  • Состояние дома. Можно оценить качество теплоизоляции и отопления, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции.
  • Дороги. Зимой вы наглядно поймёте, насколько хорошо чистят дороги в СНТ. Заодно проверите, сколько времени занимает дорога до ближайшего магазина или аптеки.
  • Окружение. По чищенным подъездам к домам, свету в окнах и ухоженному зимой участку вы поймёте, кто из соседей проживает в СНТ и зимой. Если жильцов мало — стоит подумать о том, как хорошо охраняется посёлок.

Весна

Весной спрос резко повышается, ведь некоторые покупатели уже всерьёз настраиваются на то, чтобы провести грядущее лето на даче. Отсюда много предложений и высокие цены. Плюс выбора и покупки в весеннее время — это:

  • шанс оценить отток воды с участка;
  • проверить, как вы сможете добраться до своего дома на машине по весенним дорогам с грязью и слякотью.

Лето

Покупка дачи летом зависит от целей, для которых нужен дом. Например, если цель — круглогодичное проживание, то лето — не лучшее время для покупки. Из-за хорошей погоды вы не сможете оценить дом и дороги в плохих условиях.

Если же вашей целью является сад и огород, то лето — подходящее время года для покупки. Так вы сможете оценить урожайность и плодовитость растений на участке.

Осень

Осенняя покупка забрала себе по чуть-чуть преимуществ от предыдущих времён года. Например, осенью спрос на дачи начинает потихоньку снижаться, поэтому вниз ползут и цены (как и зимой).

От весны осеннее приобретение берёт себе возможность оценить качество постройки дома, качество работы водоотвода, состояние дорог в условиях дождей и грязи.

От лета же — урожайность, а также возможность оценить фронт работ на участке и подготовку почвы к следующему году.

Если строить самостоятельно

Портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Раньше считалось, что зимой строиться не стоит, потому что из-за низких температур многие технологические процессы нарушаются. Но на самом деле сейчас технологии и стройматериалы уже другие, а в стройке зимой есть и свои плюсы по сравнению с теплым периодом. Например, материалы продаются по более низкой цене.

Также и строители делают скидки на свои услуги в период «простоя». Еще важный довод в пользу зимней стройки: летом часто дороги размывает от дождей, если поселок еще не обжит, если участок находится в месте, где еще нет качественных дорог, технике зачастую трудно добраться до объекта. Зимой такой проблемы нет. По этой же причине не страдает грунт на самом участке. Особенно хорошо зимой строить деревянные дома.

Конечно, минусы тоже есть: в первую очередь, на морозе физически тяжело работать (хотя и в жару удовольствие сомнительное). Нужно больше тратить средств на освещение стройплощадки. При выполнении мокрых процессов придется тратиться на противоморозные добавки или же ждать потепления, а ледяную землю трудно копать. Так что подходите к сезонности исходя из технологии, которую выбрали, от фундамента, конструктива стен, климатических особенностей.

Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок? №1

Как провести первичный поиск дачи

Для начала обратите внимание на местность, в которой собираетесь приобрести домик и определитесь, подходит ли она вам. Вот несколько советов с чего начать:

  • посмотрите расположение СНТ на карте: развита ли инфраструктура, качество дорог, есть ли поблизости больница;
  • под видом покупателя попробуйте позвонить по паре-тройке объявлений и расспросить собственника о местоположении: как далеко от дома находится железнодорожная станция или автобусная остановка, какие есть магазины и аптеки по соседству;
  • поищите сообщества СНТ в социальных сетях, посмотрите что пишут участники.

Когда вы выбрали дом — смело просите собственника о личной встрече и осмотре дачи. Приехав, обратите внимание на несколько пунктов.

  • Безопасность. Спросите у продавца и соседей, происходят ли кражи. Если услышите, что воровство — частая история, то это повод попросить скидку у продавца и подумать в будущем над системой охраны дома.
  • Магазины, аптеки и рынки. Расспросите о ценах, зайдите в магазин самостоятельно. Важно понимать, как далеко от вас будет находиться ближайший магазин или аптека.
  • Медицинская помощь — важный критерий выбора. Выясните, как долго и из какого посёлка едет скорая помощь, в какую больницу везёт, спросите как там лечат и почитайте отзывы в интернете.
  • Соседи. Чем меньше СНТ, тем меньше людей и наоборот. Спросите, кто живёт по сезонам, а кто — круглый год. Хорошо, когда есть те, кто живёт постоянно — при необходимости они смогут присмотреть за вашим домом.
  • Водоснабжение. Если на участке нет воды, то оцените возможность бурения скважины или сможете ли выкопать колодец. Если вода есть — включите кран и проверьте напор, качество воды.
  • Интернет и мобильная связь. Оцените возможность проведения интернета или качество соединения (при наличии). Например, позвоните кому-то по видеосвязи.
  • Территория вокруг. Постарайтесь изучить план развития близлежащей к дому территории: есть ли свалки, планируется ли строительство заводов или жилых комплексов. Всю эту информацию можно найти в интернете.

Когда выгоднее покупать и продавать дачу или участок? №2

Когда выгоднее продавать

Зима

Спрос зимой хоть и бывает, но значительно ниже, чем в другие времена года. Пока покупатели копят деньги, продавцам лучше отложить продажу на весну.

Весна

Золотая пора для продажи, ведь спрос увеличивается во много раз. Подготовьте свой дом и участок к продаже в марте-апреле, и хорошее предложение не заставит себя долго ждать.

Лето

Летом спрос на покупку чуть снижается, но есть выход — краткосрочная аренда на летние месяцы. К тому же, лето — возможность подготовиться к периоду осенних продаж: сделать ремонт в доме, проверить воду и свет. А при солнечных лучах и хорошем ракурсе получаются выигрышные снимки для объявлений.

Осень

Покупатели в это время года подходят к приобретению дома крайне тщательно. Осенью проще всего найти недостатки конструкции дома, а значит растёт шанс того, что покупатель настоит на скидке за слабые места.

Как определить, завышена ли стоимость для покупки или продажи

Покупателям и продавцам следует обращать внимание на объявления и цены по тем объектам недвижимости, которые наиболее похожи на то, что вы собираетесь купить или продать. Так у вас будет представление о текущей ситуации на рынке.

Для своего спокойствия вы можете доверить оценку профессиональному специалисту.

В какое время года покупать загородный дом выгоднее всего?

Каждый покупатель, независимо от материального положения при наличии такой возможности стремиться сэкономить. Если речь идет о загородной недвижимости, то зачастую помощником в экономии при покупке становится фактор сезонности. О том в какое время года выгоднее всего покупать загородную недвижимость и пойдет речь в этой статье.

Каждый покупатель, независимо от материального положения при наличии такой возможности стремиться сэкономить. Если речь идет о загородной недвижимости, то зачастую помощником в экономии при покупке становится фактор сезонности. О том в какое время года выгоднее всего покупать загородную недвижимость и пойдет речь в этой статье.

Когда лучше покупать дом

Фактор сезонности, конечно же, имеет право на существование, но в настоящее время он работает не всегда и не для всех видов загородной недвижимости. Если с вопросом о том, в каком доме лучше покупать квартиру и в какое время года все довольно однозначно — середина осени и середина весны, то с загородной недвижимостью дела обстоят несколько иначе. Например, стоимость загородных коттеджей почти не меняется в зависимости от сезона. Однако, определенные выгоды можно извлечь, используя время года как своего помощника.

Сезонная маскировка

Чтобы понять, когда лучше покупать дом летом или зимой, необходимо учитывать факторы, которые могут быть полезны не вам, а продавцу. Зима, например, отличный маскировщик и частенько за белоснежным покрывалом скрываются изъяны, которые обнажаются и выходят наружу лишь поздней весной. Лето также может сыграть на руку именно продавцу, ведь летом тепло, все вокруг цветет и пахнет, кругом зеленые листья, порхают бабочки, а цветы излучают прекрасный аромат, дурманящий голову покупателю. За всем этим легко не заметить изъянов как самого участка, так и внешней части дома. Поэтому на вопрос в какое время лучше покупать дом ответ будет таким: выбирать весной, а покупать зимой, если речь не идет о видах недвижимости, на которые цена стабильна круглый год.

Как влияет время года на стоимость загородного дома

Исходя из находящейся в общем доступе аналитической информации, можно сделать, что при кажущейся стабильности цен на рынке загородной недвижимости, наибольшее количество сделок приходится именно на зимний период. Эта тенденция в особенности характерна для домой эконом-сегмента. Зимой осмотр таких домов затруднен, особенно, если они находятся в удаленной местности, где уборку снега производят не регулярно. А земельные участки, напротив, чаще всего приобретают весной. Это связано с тем, что при покупке загородного участка покупатели рассчитывают на то, чтобы до наступления холодов закончить строительство своего будущего дома.

Таким образом, рассуждая о том, в какое время года лучше покупать дом, можно сделать следующий вывод. Покупка дома обойдется дешевле в зимнее время года, к тому же, застройщики довольно часто устраивают предновогодние акции, скидки и распродажи, а вот выбирать дом и осматривать участок лучше всего весной, после того, как сойдет снег. Однако, следует учитывать тот факт, что дом вас может «не дождаться» и его продадут кому-то другому. При наличии таких переживаний лучше всего подобрать дом осенью, а купить зимой.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Когда выгоднее покупать дачу?

Близится период шезлонгов, шашлыков и клубники с грядки. Сезонно проснулся и интерес к загородным домам. Но практично ли покупать дачу весной? Что можно упустить, выбирая участок до начала тепла?

Близится период шезлонгов, шашлыков и клубники с грядки. Сезонно проснулся и интерес к загородным домам. Но практично ли покупать дачу весной? Что можно упустить, выбирая участок до начала тепла?

Выгоднее всего продавать дачу с мая по август, когда количество покупателей резко возрастает.

Novostroy: В какой сезон дешевле покупать дачу? Почему? Михаил Ежов, руководитель агентства недвижимости ООО «Просто Недвижимость»: Дешевле всего покупать дачу, да и любую другую загородную недвижимость, с ноября по март. Именно в этот период очень сложно оценить характеристики дачных домов. На участке лежит снег, плодовые деревья не активны, транспортная доступность затруднена – все эти факторы влияют на спрос. Многие риэлторы экономят и снимают объявления с рекламы. Как раз в этот момент появляется возможность найти объект по бросовой цене. Всегда есть собственники, у которых потребность в продаже – здесь и сейчас. Михаил Силантьев, председатель Архангельского регионального отделения «Союза Садоводов России»: Покупать дачу выгоднее всего осенью – когда уже убран урожай. Впереди сезон дождей и зима, когда она будет простаивать. К тому же в это время нужно опасаться, чтобы её не обокрали, никто туда не влез, не случилось затоплений или пожаров. Мария Румянцева, агентство SAMPLE: Самое главное при покупке загородного жилья – внимательно осмотреть дом. И лучше всего это сделать со специалистом – профессиональным строителем. Нет ли сгнивших досок под половичками, скапливается ли влага в подвале, не потрескался ли фундамент – весной большинство проблем проявляется после снежной и морозной зимы. Novostroy: Кроме цены, какие еще существуют нюансы покупки дачи в разное время года? М. Румянцева (SAMPLE): Для каждого типа недвижимости есть своей сезон спроса и спада интереса. Пик спроса загородной недвижимости приходится на весну, будущие жильцы торопятся подобрать и просмотреть понравившееся варианты и встретить лето во всеоружии – кто с лопатой, на теперь уже своих грядках, а кто и с шезлонгом около речки. Конец зимы – прекрасная возможность оценить один из главных критериев подбора летнего места проживания – транспортной доступности, причем не только до дома, но и ближайшей инфраструктуры. Это очень важно для тех, кто планирует посещать свой загородный домик зимой. В феврале уже можно проверять расчистку дорог, освещение трасс, глубину сугробов на обочине и въезд на предполагаемый участок. Следующим важным этапом будет осмотр участка в марте-апреле. В это время весенняя земля выглядит непрезентабельно и абсолютно не видна плодородность сада, урожайность кустарников и великолепие цветочных клумб. А раз их не видно, то их и не продашь потенциальному покупателю. И при покупке участка с домом засчитывается только площадь земли. А вот летом и ранней осенью, когда видно многообразие садовых культур, и в воздухе чувствуется цветочный аромат, облагороженный участок с потенциальным урожаем будет цениться дороже. М. Силантьев («Союз Садоводов России»): Осенью\зимой\весной при наличии снежного покрова можно не увидеть проблем с подтоплениями участка и качество земли. Сложно понять, как ходит транспорт до неё, как работают дачные магазины. Часто в это время года не увидишь соседей – а от них дачная жизнь зависит сильно. Летом при покупке дачи сложно понять – как будет в зимний период чиститься и охраняться товарищество. Будет ли возможность туда наведываться или все занесет сугробами. В любое время года нужно приглядеться к инфраструктуре садоводства: в каком состоянии ЛЭП, дренажные канавы, проезды, противопожарные водоемы, трансформаторы и пр. Ведь если всё это выглядит плохо, то вас ждут громадные взносы на ремонты. Важно узнать, в чьей собственности это всё находится: если ЛЭП не передана на баланс энергетиков или хотя бы им в аренду – тем паче если всё перечисленное имущество вообще нигде не числится – то дело плохо. Ещё хуже, если в СНТ платежи принимают наличными, зарплаты руководству платят неофициально, в налоговую сдаются «нулевые» отчёты (а то и вовсе не сдают), а документов СНТ – Устав, протоколы общих собраний, отчёты за прошедшие года, финансовые отчёты и сметы-обоснования величины членских взносов не допросишься для ознакомления, то покупать дачу в таком СНТ не стоит. Там с вас будут бесконечно тянуть деньги не понятно на что без всякой отчетности. К тому же в один момент государство (энергетики, мусорный регоператор, МЧС, налоговая, природнадзор и пр.) может наложить крупные штрафы на СНТ – платить которые придется всем собственникам участков. М. Ежов («Просто Недвижимость»): Нюансов покупки садового дома множество. Основные факторы, на которые стоит обратить внимание летом, это плодородность почвы участка, плодовые деревья, ровный ли участок, есть ли дренаж участка, сухой ли участок, выполнено ли межевание земли, зарегистрирован ли дом, водопровод от СНТ или скважина\колодец, качество воды, на чем стоит дом (фундамент), из чего выполнен дом, есть ли утеплитель, чем отапливается, обратить внимание на проводку, сколько выделено кВт, очень важна крыша, также обратить внимание на руководство и состояние СНТ и взносов. Зимой же, рекомендую по возможности запросить всю эту информацию от собственника или представителя – надеяться на искренность. Novostroy: Что влияет на стоимость загородного дома с участком? М. Ежов («Просто Недвижимость»): На стоимость влияет локация и все перечисленные выше факторы. М. Силантьев («Союз Садоводов России»): На стоимость влияет величина участка, его состояние, наличие инфраструктуры, налаженность быта в СНТ, величина членских и других взносов в СНТ, личные управленческие качества председателя и членов правления СНТ, качество документооборота в товариществе; качество, материал и этажность дома, наличие других построек, наличие правоустанавливающих документов на участок и дом, подверженность местности природным опасностям и многое другое. Novostroy: Когда выгодней продавать дачу? М. Ежов («Просто Недвижимость»): Выгоднее всего продавать дачу с мая по август, когда количество покупателей резко возрастает и настает время продавца. При грамотной стратегии, продавец будет выбирать выгодного себе покупателя. Важный нюанс от себя хотел бы добавить, обязательно размещайте баннер о продаже. Также попробуйте поговорить с правлением СНТ и предложить посредническое вознаграждение за продажу вашей дачи. М. Силантьев («Союз Садоводов России»): Выгоднее всего продавать дачу накануне дачного сезона – ближе к лету. В это время года покупатель увидит все плюсы – и не заметит многие минусы, которые могут появиться сырой осенью и холодной зимой.

Статья по данной теме 20 февраля 2023

Министерство строительства и ЖКХ РФ подумывает распространить механизм эскроу на индивидуальное жилищное строительство, реализуемое с помощью домокомплектов. Как на рынке встретили данную инициативу и какие у этого предложения есть плюсы и минусы – в новом обзоре Novostroy.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *