Что можно сделать с муниципальной квартирой
Перейти к содержимому

Что можно сделать с муниципальной квартирой

  • автор:

Сдать, разменять или приватизировать муниципальную квартиру: что можно делать с государственным жильем и в каких случаях

Муниципальное или, как его еще называют, социальное жилье, предоставляется государством. Чтобы проживать в государственной квартире, заключают договор найма. Основные отличия от обычной аренды квартиры у собственника заключаются в низкой оплате и том, что при определенных действиях можно законно стать владельцем недвижимости.

Рассказываем об особенностях жизни в муниципальной квартире и о том, на что проживающие в ней имеют право: можно ли прописаться в жилье, сдать в аренду другому человеку, обменять или даже разменять.

Что представляет собой муниципальная квартира

Муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству. К такой категории могут относиться разные объекты:

— квартиры в домах или отдельные комнаты в них;
— комнаты в общежитиях;
— отдельные комнаты в квартирах;
— частные дома или их части;
— комнаты в соцучреждениях.

К муниципальному жилью предъявляются определенные требования, которые дают возможность предоставлять его аренду для проживания людей. Так, в нем должны быть вода, свет, электрическая или газовая плита. Также при предоставлении жилья учитывают минимальную норму площади на одного человека, которая может отличаться в зависимости от региона.

Жилье предоставляют на основании договора аренды, точнее, социального найма. На его основании наниматель вселяется и проживает, уплачивая арендную плату и оплачивая услуги ЖКХ.

Кому могут сдать в аренду муниципальное жилье

Чтобы можно было снять муниципальное жилье, нужно соответствовать определенным критериям. Они прописаны в статье 51 ЖК РФ. Основные из них следующие:

— у нанимателя нет своего жилья, как и у его близких родственников;

— человек не арендует другое государственное жилье;

— в случае наличия жилья у нанимателя или у его родственников площадь объекта не соответствует минимальной учетной норме на одного члена семьи, установленного в регионе;

— условия, в которых проживает будущий наниматель, не соответствуют действующим нормам. К примеру, человек живет в доме, к которому не подведен водопровод;

— у человека заболевание, из-за которого ему нельзя жить вместе с другими членами семьи.

Основное условие предоставления муниципального жилья — человек должен быть признан малоимущим.

Муниципальное жилье не предоставляют бесплатно — за проживание в нем нужно платить. Но арендная плата очень низкая. К примеру, в Москве можно снять муниципальное жилье за сумму, меньшую 2 тыс. рублей, тогда как квартира с такими же характеристиками, но от собственника, будет стоить 40 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды государственного жилья считают с учетом цены одного квадратного метра, установленной в регионе.

Как стать собственником муниципального жилья и когда это возможно

Приватизировать муниципальную квартиру можно и после прохождения процедуры наниматель становится ее полноправным собственником.

Обратите внимание на то, что после регистрации права собственности у владельца жилья возникают и обязанности. Например, придется перечислять взносы за капитальный ремонт квартиры, которая находится во многоквартирном доме. Также владелец жилья обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость.

Есть некоторые исключения, которые не позволят стать собственником муниципальной квартиры. Например, если на момент обращения для приватизации наниматель снимает жилье, которое:

— признано аварийным;
— находится в военном городке закрытого типа;
— считается служебным помещением;
— входит в состав учреждений соцзащиты населения.

Важный момент приватизации в том, что стать собственником жилья можно только один раз. Если человек уже участвовал в приватизации, то повторно пройти такую процедуру уже не выйдет. Но в этом правиле есть исключение для тех, кто участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия. Когда ребенку исполняется 18 лет, он сможет при необходимости повторно приватизировать квартиру.

Чтобы приватизировать жилье, нужно быть гражданином РФ и получить согласие от всех, кто еще проживает в квартире.

Оформить право собственности на государственную квартиру можно обратившись в департамент муниципалитета или в МФЦ. Нужно подготовить такие документы:

— заявление на приватизацию. Бланк заявления можно взять на сайте Госуслуг. Также его могут дать заполнить сразу при обращении в МФЦ;

— паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире. Если в жилье зарегистрированы несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, предоставляют свидетельство о рождении;

— договор социального найма, на основании которого наниматель проживает в квартире;

— распоряжение от муниципалитета с решением о предоставлении жилья в социальный найм;

— справка о всех, кто зарегистрирован в квартире;

— согласие всех, кто зарегистрирован в жилье, на его приватизацию.

Обычно проблем с приватизацией не возникает, но в некоторых случаях могут отказать. Например, если в предоставленных документах есть ошибки, если квартира относится к категории жилья, для которой не предусмотрена приватизация.

Общие правила для проживания

Действующими правилами разрешается:

— вселяться вместе с членами своей семьи. Например, с женой, детьми, родителями;

— заводить домашних животных из перечня разрешенных;

— делать ремонт в квартире;

— проводить перепланировку, но только после ее согласования;

— регистрироваться по адресу проживания;

— прописывать своих детей в квартире;

— сдавать жилье другим людям;

— разменивать муниципальную квартиру.

Для нанимателей муниципальных квартир действуют некоторые ограничения. Они связаны с тем, что такое жилье, несмотря на проживание в ней людей, остается собственностью государства. Например, наниматель не может передать квартиру кому-либо в наследство, оформить дарственную или продать.

Если наниматель муниципального жилья умирает, членов его семьи никто не будет выгонять. Они могут дальше проживать в этом же помещении, но для этого нужно перезаключить договор найма на кого-то из членов семьи.

Особенности регистрации в муниципальной квартире

Закон не запрещает регистрировать граждан в муниципальной квартире, но если человек не близкий родственник нанимателю, нужно получить разрешение муниципалитета.

Чтобы зарегистрировать человека, который не является близким родственником, нужны:

— паспорта и свидетельства о рождении всех, кто будет зарегистрирован;

— действующий договор социального найма;

— заявление с просьбой регистрации.

Заявление обязательно подают все, кто достиг совершеннолетия — присутствие несовершеннолетних при процедуре необязательно. Если муниципалитет в ответ на заявление дает согласие, то все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, посещают паспортный стол вместе с тем, кто хочет зарегистрироваться.

Если нужно прописать близких родственников, например, родителей или детей, порядок процедуры проходит без получения разрешения в муниципалитете — можно сразу идти в паспортный стол и подавать документы на регистрацию.

Могут ли выписать из муниципальной квартиры

В некоторых случаях муниципалитет может выписать человека из муниципальной квартиры. Это бывает, когда наниматель не проживает в арендованном жилье, не оплачивает потребленные услуги ЖКХ.

Если наниматель проживает в квартире, использует ее по назначению, своевременно перечисляет платежи за услуги ЖКХ, то на снятие его с регистрации нет оснований. Но для выселения могут быть и другие основания. К примеру, наниматель может лишиться жилья в случае, если он нарушает общественный порядок, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, например, складирует хлам и мусор, из-за чего в подъезде завелись тараканы или грызуны. Также поводом для выселения может стать использование квартиры не по назначению, к примеру, для ведения предпринимательской деятельности. В таких ситуациях муниципалитет обращается в суд с заявлением о принудительном выселении нанимателя.

Особенности обмена одного муниципального жилья на другое

Может казаться, что если квартира принадлежит государству, то сняв одну, поменять ее на другую не получится. На самом деле действующими нормами это не запрещено — есть принятый порядок действий, который нужно для этого пройти. Но сама процедура достаточно сложная, поэтому жилье обменивают редко.

Чтобы поменять одно муниципальное жилье на другое, нужно:

— получить согласие муниципалитета на обмен;

— получить согласие на обмен всех членов семьи, которые живут в квартире;

— найти альтернативное жилье – то, на которое можно будет поменять свою квартиру. В этом пункте чаще всего заключается основная сложность возможного обмена. Она состоит в том, что можно выбирать только из жилья, которое входит в муниципальный жилой фонд. А ассортимент квартир, которые там есть, чаще всего ограничен. Поэтому обмена в большинстве случаев приходится ждать долго. Это также связано с тем, что на имеющееся в фонде жилье также претендуют другие люди, которые могут по несколько лет стоять в очереди и ждать муниципальную квартиру.

Еще одно препятствие обмена одной муниципальной квартиры на другую в том, что нужно сниматься с места регистрации. Если для совершеннолетних это сделать легко, то с выпиской детей могут быть проблемы. При снятии с регистрации ребенка нужно обратиться в органы опеки и получить разрешение. Но принимают решение с учетом того, в каких условиях будет потом проживать ребенок. Органы опеки должны убедиться, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся. Этот момент может еще сужать перечень квартир муниципального фонда, из которых наниматель выбирает подходящий вариант.

Раздел муниципальной квартиры: в каких случаях это возможно

Обычно при разводе супругов вопрос раздела имущества решают с учетом того, что именно считается совместно нажитым. Но если супруги проживают в квартире на основании договора найма и они еще не приватизировали жилье, то фактически квартира не является их собственностью. Если право на приватизацию еще не было использовано и характеристика квартиры позволяет пройти такую процедуру, до развода стоит зарегистрировать право собственности. В таком случае после расторжения брака можно будет решить вопрос о разделе собственности.

Если возможности приватизировать квартиру нет, можно ее разменять на два отдельных жилья с меньшей площадью. Законодательно такая процедура не запрещена. Но чтобы ее пройти, нужно:

— получить согласие на размен от всех проживающих;

— выбрать две подходящие по площадям и условиям квартиры из муниципального фонда;

— согласовать выбранный вариант со всеми, кто проживает в квартире на момент размена.

Если вы хотите разменять одну квартиру на две, учтите следующее: при условии, что в результате процедуры жилплощадь увеличится, муниципалитет не согласует размен.

Как сдавать муниципальную квартиру и можно ли это делать

Закон не запрещает сдавать в аренду муниципальную квартиру, но делать это можно только с разрешения муниципалитета. Для получения разрешения нужно написать заявление на имя главы управления. Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его должны подписать все, кто проживает в квартире.

На рассмотрение заявления и ответ на него у администрации есть 10 дней. В случае вынесения отказа его должны обосновать. Если в ответ на заявление дадут разрешение, то сдавать квартиру можно на основании договора поднайма. Регистрации такой договор не подлежит, а размер арендной платы стороны определяют самостоятельно.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

tpl_vars[‘COMMON_DATA_PATH’]->value).»templates/common/pt_social_bar.tpl», $_smarty_tpl->cache_id, $_smarty_tpl->compile_id, 0, $_smarty_tpl->cache_lifetime, array(), 0, true); >

Как разделить муниципальную квартиру

Причинами раздела недвижимости, чаще всего становятся конфликты между родственниками. Обстоятельства складываются таким образом, что близкие когда-то люди просто не могут больше использовать квадратные метры совместно.

Как разделить муниципальное жилье с родственниками

Многие до сих пор живут в муниципальном жилье. Поэтому вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру, остается актуальным. Не все знают, как правильно осуществить задуманное, чтобы не совершить критических ошибок и не усугубить ситуацию.

Варианты раздела

Сразу же нужно отметить следующее: раздел муниципальной квартиры, в классическом понимании, невозможен. Нельзя разделить то, что принадлежит муниципалитету, а не лицам, проживающим в квартире. Но выходы из ситуации имеются.

Они таковы:

  • приватизация жилья;
  • обмен муниципального жилья.

Прежде чем реализовывать какой-либо из приведенных вариантов, необходимо все хорошенько обдумать и взвесить. Главное – понять: как сделать, чтобы раздел был выгоден всем, чтобы все на него согласились.

Обмен муниципального жилья

Если стоит вопрос о то, как разделить муниципальную квартиру на две семьи, то лучше всего реализовать обмен квартиры. Сделать это не так-то и легко, но возможно.

Что для этого нужно:

  • Получить согласие всех лиц, проживающих в квартире, на размен. Если среди этих лиц есть инвалиды, дети и т.п., то нужно заручиться поддержкой органов опеки.
  • Подобрать вариант для обмена. Пожалуй, самый сложный этап. Нужно найти муниципальное жилье, которое бы захотели обменять на имеющуюся квартиру. Причем, это жилье должно отвечать запросам членов семьи нанимателя, работающего над реализацией обмена.
  • Санкционировать обмен в муниципальных органах, занимающихся вопросами, связанными с муниципальным жильем.

Далее – дело техники. Заключаются новые договора социального найма. Лица, получившие новые квартиры и не принимавшие участие в приватизации, имеют право приватизировать жилье. Пока что, программа приватизации не свернута.

Юридическая помощь по разделу квартиры

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 20 лет по разделу квартиры!

Для реализации плана могут понадобиться следующие документы:

  • паспорта совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • договор социального найма;
  • согласие органов опеки на обмен;
  • справки об инвалидности и т.д.

После того, как обмен совершен, каждая из семей может задуматься о приватизации имеющегося жилья. Право собственности лучше, чем право нанимателя.

Приватизация жилья

Разделить квартиру между собственниками через приватизацию

Решая вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру между родственниками, можно прийти к выводу о том, что приватизация квартиры – очень неплохой вариант. В приватизации может участвовать наниматель и все члены его семьи, прописанные в квартире, при условии, что ранние ими ничего не было приватизировано. Те лица, которые не хотят участвовать в приватизации, могут оформить у нотариуса письменный отказ. Не могут отказаться от участия в приватизации несовершеннолетние. Таким образом, усиленно защищаются их права.

Немаловажным является такой вопрос: как распределяются доли в квартире? Ответ прост: поровну. Те же, кто отказался от приватизации, имеют право проживать в жилом помещении.

Сложности возникают в том случае, если кто-то из членов семьи нанимателя не желает участвовать в приватизации квартиры, но и не хочет писать отказ от приватизации. Выход в такой ситуации один – обращаться в суд. Не всегда суды обязывают дать отказ или принять участие в приватизации, но других вариантов нет.

Приватизировав муниципальное жилье, наниматель и члены его семьи становятся собственниками квартиры. То есть, квартира разделяется на доли. Это не является выходом из ситуации, если люди не хотят проживать вместе, пользоваться общим долевым имуществом.

В такой ситуации необходимо совершить еще какие-то сделки:

  • оформить соглашение о порядке пользования жильем, установив, кто в какой комнате будет проживать;
  • совершить куплю-продажу долей квартиры, сделав все так, чтобы у жилого помещения остался только один собственник;
  • продать квартиру, а вырученные деньги поделить пропорционально долям.

Вариантов огромное количество. Какой из них наиболее перспективный – сложно сказать. В каждой конкретной ситуации необходимо разбираться отдельно, учитывая все нюансы.

Неподготовленному человеку сложно сделать выбор между всеми имеющимися вариантами, объективно оценить плюсы и минусы каждого. На помощь может прийти квалифицированный юрист, профессионально занимающийся вопросами раздела недвижимости. Он оценит ситуацию, выявит все ее тонкости, определит, какой из вариантов раздела является лучшим, поможет грамотно осуществить процедуры, направленные на раздел имущества.

Консультация по разделу квартиры

Развод супругов. Раздел имущества. Споры о детях.

Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Адвокат Кахиев Роман Нариманович
Специалист по разделу квартиры.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

img

Один из самых актуальных вопросов при заключении сделки недвижимости – «Можно ли продать квартиру без приватизации?».

Важно учитывать, что данный процесс часто вызывает разногласия и ряд вопросов у сторон совершаемой сделки. Однако, такой метод не исключает недостатки в виде препятствий и проблем, с которым можно столкнуться в процессе оформления сделки. Мы хотим рассказать вам о том, что такое приватизация, как продать муниципальное жилье, пути и методы продажи, о которых следует знать заранее.

Особенности продажи неприватизированного жилья

Что такое приватизация? Прежде всего, это процесс преобразования имущества от организации (чаще всего в её роли выступает государство) в собственность. К приватизации допускаются как жилые, так и нежилые помещения, земля. В неприватизированной квартире допустимо проживать, разрешается оформление регистрации по месту жительства, но при этом запрещается вводить какие-либо изменения. Если же вы проходите через процесс приватизации, то имущество можно продать, оформить дарственную, оставить в наследство.

Продавать квартиру без приватизации процесс сложный, притом есть четкие критерии, без которых сделка может не осуществиться. Реализовать продажу неприватизированной квартиры стоит в том случае, если:

  • у вас есть регистрация по месту жительства в жилой площади по муниципальному договору;
  • вы являетесь гражданином Российской Федерации;
  • сохранено право на приватизацию;
  • есть согласие, либо отказ от участия в приватизации квартиры у лиц и членов семьи, зарегистрированных в квартире

Стоит выделять некоторые причины и факторы, из-за которых многие люди не видят смысла в приватизации жилья. Рассмотрим различные «за» и «против» приватизации жилого помещения:

  • Налог

Налоги – обязательная ежегодная мера государства для собственника. За приватизированную квартиру обязательно нужно платить.

  • Благоустройство жилья

Любой владелец квартиры берет ответственность за поддержание своей квартиры в хорошем состоянии самостоятельно. В решении данного вопроса чаще всего государственной помощи добиться невозможно. Все расходы собственник берет на себя.

  • Нецелесообразность приватизации аварийного жилья
  • Если у вас есть иная недвижимость, осуществление приватизации квартиры в социальном найме не является возможным.
  • У лиц с иностранным гражданством отсутствует право на приобретение муниципального жилья.
  • Собственность
  • Возможность перепланировки

В муниципальной квартире вы не сможете менять планировку квартиры, так как вам хочется. Например, вы не сможете совместить санузел, или разобрать стены, потому что вносить подобные изменения в муниципальном жилье недопустимо.

  • Обретение статуса нежилого помещения

Перераспределение жилого посещения под нежилое исключено без предварительной приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру законно?

На самых первоначальных этапах реализации сделки необходимо понимать, что действующие законы на территории России регламентирует запрет сделок с государственным жильём. По факту такая сделка не является продажей приватизированного жилья, а своего рода предоставлением квартиры другому собственнику переход права собственности.

В первую очередь собственником неприватизированного жилья выступает государство, либо муниципальный орган. Только у них есть полностью законные основания осуществления любых манипуляций и реализаций полноценной сделки с жильем.

Абсолютно законных методов продажи неприватизированного жилья нет, однако, есть несколько вариантов законных манипуляций сделки, которые могут привести к получению денег и продаже жилья без нарушения законодательства. Данные вариации сложнее продажи приватизированного имущества, они могут скрывать в себе ряд нюансов, к которым нужно подготовиться заранее.

Также не забывайте о том, что, воспользовавшись правом пользования приватизированного жилья, получить другое жилье от государства не получится. Но стоит помнить, что есть пути, не нарушающие законодательства. Рассмотрим самые известные и встречающиеся на практике способы.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированного жилья является одним из безопасных способов, а также регламентируется Российским законодательством. У нанимателя есть право обменять свою квартиру на другую. Для этого необходимо найти подходящего покупателя, на которого также оформляется социальный наем жилья с письменного согласия членов семьи и арендодателя. Основная сложность обмена состоит в том, что чаще всего покупатель не готов на сделку с таким количеством нюансов, или же просто выражает желание приобрести квартиру в кратчайшие сроки. К тому же, если жилье, признано ветхим и аварийным, автоматически возникает отсутствие возможности входить в гражданский оборот, следовательно, продавец квартиры не сможет совершить сделку.

  1. Данный способ является наиболее простым и быстрым;
  2. Если собственник жилой площади не возражает, то можно произвести обмен на квартиру большей жилой площади с возможностью последующей приватизации
  1. Мало кто соглашается на неравноценный обмен, найти человека для заключения такой сделки очень сложно
  • Приватизация муниципального жилья покупателем

Один из самых быстрых и безопасных способов является приватизация жилого помещения с последующей продажей. Чтобы получить статус приватизированного жилья нужно обратиться в органы управления с перечнем необходимых документов. Первоначально вам требуется получить разрешение на приватизацию в муниципалитете, после чего заключить договор о приватизации квартиры. Далее пройти регистрацию в Росреестре, и впоследствии оформить договор купли-продажи.

В это время продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником квартиры, которая уже идентифицируется приватизированной. Однако, необходимо учитывать то, что данная процедура занимает очень много времени. Такой процесс может длиться в течение продолжительного времени.

  1. Это самый безопасный способ, риск обмана минимален;
  2. Возможность продать квартиру по более высокой цене;
  3. Во время приватизации квартиры вы можете в любой момент отказаться от процедуры
  1. Оплата налога. Вы будете вынуждены отдать 13% от дохода;
  2. Длительное оформление документов. Заключение приватизации занимает от одного месяца, столько же на проведение сделки о продаже;
  3. Трудности в поиске покупателя. Перед продажей рекомендуется сначала приватизировать жилье
  • Прописать покупателя по месту продажи квартиры

Пользоваться данным способом рекомендуется, обосновываясь на доверии продавца и покупателя. Мероприятие реализуется довольно просто, наниматель находит «покупателя», получает дозволение у собственника, и согласие всех членов семьи, далее «покупатель» прописывается в квартире, на него перерегистрируется лицевой счет.

  1. Лицевой счет будет оформлен на покупателя и можно продать муниципальную квартиру с задолженностью, так как, размер долга вычитается из цены сделки. Вам подойдет такой вариант, если вы не хотите участвовать в приватизации.
  1. Муниципалитет не даст согласия на прописку постороннего человека;
  • Буферная продажа

Под буферной продажей подразумевают участие в сделке двух сторон – это неприватизированная квартира и жилье в собственности. В большинстве случаев буфером выступает недвижимость, которая принадлежит агентству. Покупатель и продавец производят обмен имуществом только с разрешения муниципалитета, после чего буферная квартира является собственностью продавца.

  • Буферная продажа не запрещена законодательством Российской Федерации и представляет собой отличную альтернативу общепринятой продаже недвижимости, особенно если её сопровождает честный и исполнительный сервис по продаже недвижимости, например, такой как BERI.RU.
  • Трудно подыскать покупателя для буферной продажи;
  • Долговременный процесс оформления

При заключении любых сделок, связанных с неприватизированным имуществом стоит принимать во внимание определенные риски. Одним из самых распространённых моментов является совершение различных афер со стороны покупателей, или представителей агентств по недвижимости. Чтобы не попасться в руки мошенников рекомендуем обратиться в сервис BERI.RU. Для качественной и надежной сделки вы получите консультацию юриста, специалисты оценят вашу недвижимость и предложат цену для продажи неприватизированной квартиры быстро. В кратчайшие сроки мы избавим вас от всех обременений и ответим на все интересующие вопросы.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

В соответствии с нормативно-правовыми документами на территории России продажа квартиры с задолженностями недопустима. Муниципалитет не допускает допуска на регистрацию покупателя. Однако, есть альтернативное решение данной проблемы.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Чтобы продать неприватизированную квартиру с долгами продавец находит подходящего покупателя, оформляет регистрацию места жительства, а сам прописывается по-иному адресу. Впоследствии лицевой счёт «продавца» оформляется на покупателя, или предоставить возможность покупателю внести задаток за жилье, после чего приватизировать недвижимость и погасить задолженность.

  • Перед оформлением подобных сделок рекомендуется оформить гарантию и нотариальную доверенность.
  • Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить.

Такие манипуляции осуществляются со значительным оборотом денежных средств, поэтому необходимо обращаться к проверенным сервисам и лицам. Для совершения добросовестной сделки вы можете обратиться в сервис BERI.RU. Эксперты нашего сервиса быстро помогут решить вашу проблему, решить нюансы с задолженностями, разработать стратегию по решению ваших проблем.

Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?

Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). Такие квартиры еще называют муниципальными. После приватизации недвижимость можно продать или завещать. С одной стороны, это привлекательно. С другой — и у муниципального жилья есть свои плюсы.

«Муниципальную квартиру нет необходимости покупать, в этом заключается ее основной плюс. Из этого вытекает и другое преимущество: отсутствие обязанности уплачивать налог», — говорит руководитель юридической компании Андрей Лихачев.

С ним соглашается руководитель юридической компании Алина Захарова: «Основной плюс проживания в муниципальной квартире — это отсутствие налога на имущество. Также не нужно оплачивать капитальный ремонт и устранять последствия, например, протекшей трубы за свой счет.

Кроме этого, в случае пожара или иного чрезвычайного происшествия, уничтожившего квартиру, можно рассчитывать на получение точно такой же квартиры».

Помимо оплаты налога на имущество и внесения взносов на капитальный ремонт, собственники приватизированных квартир за свой счет меняют счетчики воды и проводят их поверку, а еще оплачивают ремонт инженерных систем внутри квартир, перечисляет директор Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерий Асанов. Жильцы муниципальных квартир освобождены от этих расходов.

В муниципальной квартире разрешено делать косметический ремонт. А вот капитальный и тем более перепланировку производить запрещено. Зато ее можно сдавать в аренду.

Если гражданин не справился с долговой нагрузкой, приватизированную квартиру у него могут отобрать (даже если это единственное жилье). Муниципальное жилье в качестве оплаты долга не изымут, говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Если квартира не находится в собственности физического лица, а является собственностью муниципального образования, ее никто не может отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды.

Кроме того, муниципальную недвижимость не смогут заполучить мошенники. Последнее время аферисты довольно успешно разводят россиян на квадратные метры. Вот недавняя история из Москвы: сотруднице музея МГУ позвонил неизвестный, представившийся следователем. Он сообщил женщине, что за ее накоплениями охотятся злоумышленники, и убедил ее перевести деньги на «резервный счет». Разумеется, своих накоплений москвичка больше не видела. Но дело не ограничилось одними только накоплениями: мошенники уговорили женщину поучаствовать в «спецоперации» по поимке аферистов, и она осталась без двух квартир стоимостью 19 миллионов рублей. Сначала музейная работница заложила одно жилье в микрофинансовой организации, а вырученные деньги передала «помощнику следователя». Потом заложила другую квартиру, причем в этот раз даже денег (7 миллионов рублей) не видела, их сразу забрали мошенники. А затем женщину вызвали в агентство недвижимости, где она подписала договор о продаже своих квартир и получила залог в 4 миллиона рублей, которые тоже отдала злоумышленникам.

Если бы эти квартиры были муниципальными, мошенники не смогли бы ими поживиться.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Могут. «Если вы будете ухудшать состояние квартиры, использовать ее не по назначению (например, откроете в ней магазин) или постоянно нарушать права сожителей, то с вами расторгнут договор и выселят», — предупреждает Лихачев.

Кроме того, выселить из муниципального жилья могут хронических должников: достаточно не оплачивать коммунальные услуги в течение шести месяцев — и можно остаться без крыши над головой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *