Для малоэтажной жилой застройки и ижс в чем разница
Перейти к содержимому

Для малоэтажной жилой застройки и ижс в чем разница

  • автор:

Малоэтажная застройка: понятие и этажность

Малоэтажная застройка

Строительство

Автор Захарычев Сергей На чтение 6 мин Просмотров 1.9к. Опубликовано 11/02/2023

  • Что входит в понятие малоэтажная застройка?
  • Виды малоэтажной застройки
  • Сколько этажей в малоэтажной застройке
  • Деление земли на категории и виды разрешенного использования земли
  • Эксплуатационные особенности малоэтажных застроек
  • Плюсы и минусы малоэтажной застройки
  • Место малоэтажного жилья на строительном рынке РФ

«Малоэтажная застройка» — это тот термин, который вызывает много нареканий среди юристов и самих застройщиков. Причиной является то, что данный термин по-разному трактуется в правовых документах и технических нормах. Неоднозначная трактовка приводит к тому, что часто возникают не только дополнительные вопросы, но и конфликтные ситуации, которые напрямую связаны с использованием и застройкой земельных участков.

Что входит в понятие малоэтажная застройка?

К сожалению, российское законодательство не дает четкого определения понятию «малоэтажная жилая застройка». Но в Гражданском Кодексе РФ ст.49 ч.2 указано, что экспертиза проектной документации не нужна при строительстве и реконструкции многоквартирного дома, высота которого не превышает 3 этажа, за исключением построек, на поддержку которых расходуются средства из госбюджета.

Если заглянуть в градостроительный кодекс РФ, то там можно обнаружить лишь несколько позиций, указывающих на связь с жилой малоэтажной застройкой. Процедура получения разрешительных документов на строительство индивидуального жилого объекта подробно описана в СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов.

Виды малоэтажной застройки

Различают три вида малоэтажной застройки:

1. ИЖД — индивидуальные жилые дома. Это здания одноквартирного типа с приусадебным участком, который находится в собственности владельца. Участок можно использовать под строительство объектов хозяйственного назначения (хлев, гараж, сарай), выращивать плодово-овощные культуры и декоративные растения.

Кто такой индивидуальный застройщик

2. Жилые блокированные дома. Данные строения стали популярны по следующим причинам:
— наличие общих стен делает дешевле себестоимость строительства;
— снижается себестоимость участка земли для одного домохозяйства;
— уменьшается стоимость подвода и технической реализации инженерных коммуникаций.

Блокированная застройка

Характеристика блокированных жилых домов:
— имеют блочное строение с выходом из каждого блока;
— между блоками общие стены, в которых нет проемов.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. К каждому блоку примыкает земельный участок, где можно возвести гараж для собственного авто, хозпостройки, теплицу, парник, посадить деревья и кустарники, устроить овощные грядки, разбить цветочные клумбы. Можно устроить зону отдыха, спортплощадку или игровую площадку для детей.

3. Многоквартирные малоэтажные дома. Краткая характеристика этого вида домов:
— могут быть одноподъездными или содержать несколько подъездов, но не больше четырех;
— в каждом подъезде должно быть несколько квартир;
— это могут быть одно-, двух- или трехэтажные дома, не больше.

Многоквартирные малоэтажные дома

Также нужно отметить, что в ст.35 ГрК РФ есть такое понятие, как дома средней этажности, т.е. до 8-ми этажей, и многоэтажные жилые дома. Если это малоэтажная застройка, то это обязательно индивидуальные блокированные дома, рассчитанные на несколько квартир, а также малоэтажные (до 3-х этажей, включая третий этаж) жилые дома.

Сколько этажей в малоэтажной застройке

Если рассматривать этот вопрос с точки зрения правого поля, то точно ответить на него не представляется возможным вот по какой причине:

1. В соответствии с СП 42.13330.2011 малоэтажное строительство ограничено 4-мя этажами (сюда же входит мансардный уровень).

2. В соответствии с СП 54.13330.2011 к малоэтажному относится 3-этажное строительство с учетом мансарды, подвала или цоколя. По данному нормативу получается, что высота объекта ограничена 2-мя этажами.

Такие пробелы в законодательстве вызывают недоумение у застройщиков. Трудности возникают, когда требуется брать разрешительные и разрабатывать градостроительные документы. Когда возникают спорные ситуации, часто срабатывает принцип «разрешено то, что не запрещено».

Многоликость этого вопроса влияет на снижение привлекательности территорий для крупных застройщиков. Они берутся за дело и проводят массовую застройку, но делают это неохотно. Часто от этого страдает все то, что связано с инфраструктурой и благоустройством территории.

Деление земли на категории и виды разрешенного использования земли

Земельный фонд РФ разделен на категории. Всего их насчитывается семь. От категории зависит целевое использование земельного участка. Категория земли юридически закреплена в Земельном кодексе РФ. Для малоэтажного строительства подходят земли, которые входят в категорию «поселение».

Выбор земельного участка под строительство многоквартирного дома

Что касается такого понятия, как «вид разрешенного использования земли» (ВРИ), то оно используется для определения цели использования участка. Разработан специальный классификатор, где описаны ВРИ участков и присвоены им соответствующие коды. По Приказу №540 от 01 сентября 2014 г. этот документ утвержден.

В соответствии с Приказом №540 до ноября 2015 г. к малоэтажной застройке относились территории, которые выделялись под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земли под строительство многоквартирных жилых домов малой этажности, т.е. до 4-х этажей, определялись как земли, выделенные под среднеэтажное строительство.

Поэтому нередко можно было встретить такую ситуацию, когда рядом соседствовали высотные, до 8-ми этажей, постройки и индивидуальные 2-3-этажные дома. В результате возникало недовольство жителей, а местная администрация была засыпана жалобами с обеих конфликтующих сторон, хотя с формальной точки зрения все было сделано по закону.

Чтобы решить этот вопрос, было решено внести изменение в классификатор земельных участков в раздел ВРИ. По приказу №709 от Минэкономразвития от 21 сентября 2015 г. в классификатор был введен новый ВРИ земельных участков — 2.1.1, именуемый «многоквартирной малоэтажной застройкой».

Эксплуатационные особенности малоэтажных застроек

Сложности возникают сразу же после окончания строительства малоэтажной жилой застройки и ввода здания в эксплуатацию. Подводит плохо проработанная нормативно-правовая база.

Зачастую в малоэтажных застройках не предусмотрено подключение к центральным инженерным системам водопровода, канализации и отопления. Поэтому приходится заниматься созданием котельных систем и водозаборных скважин. В техническом отношении это довольно сложное оборудование, требующее регулярного профессионального обслуживания. Но многие управляющие компании не обладают надлежащим опытом такого обслуживания.

Для решения организационных вопросов в жилых малоэтажных застройках могут привлекаться не только управляющие компании, но и некоммерческие объединения, состоящие из жильцов. К ним можно отнести товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы.

Осталось определиться, какие виды сооружений входят в категорию малоэтажного жилищного
строительства. Это прежде всего особняки и одноквартирные жилые дома, высота которых не
превышает 3 этажа, жилые блокированные дома, коттеджи, апартаменты, резиденции, виллы, таунхаусы и дуплексы.

Плюсы и минусы малоэтажной застройки

Данный вид застройки развивается в настоящее время очень активно, постоянно увеличивается ее доля в совокупном объеме строительства жилья. Это основано на следующих достоинствах малоэтажного строительства:

  • быстрота строительных работ;
  • минимальное количество согласований проектной документации;
  • невысокая себестоимость строительства;
  • комфорт проживания, отсутствие соседей и управляющей компании;
  • экологически чистое проживание;
  • небольшая плотность населения территории;
  • меньше расходов на организацию парковок, детских площадок, зон отдыха;
  • маленькая нагрузка на транспортную сеть.

Но у малоэтажной застройки есть и недостатки:

  1. Проблемы при оформлении земельного участка;
  2. Дорогая стоимость участков под строительство;
  3. Увеличение стоимости подключения инженерных сетей и коммуникаций.

Место малоэтажного жилья на строительном рынке РФ

Ключевой особенностью малоэтажного строительства является – повышенная комфортность проживания, простота и скорость строительных работ, экологическая составляющая и доступность. Основной минус – дорогая стоимость земли.

В масштабе России малоэтажная застройка рассматривается в качестве способа повышения темпов строительства жилья, улучшения его доступности для всех граждан. Что означает невысокую стоимость жилплощади, по сравнению с многоэтажными новостройками.

Кроме того, в комплексном освоении загородных территорий более выгодным является строительство малоэтажных домов. Проекты подобного типа позволяют повысить качество условий проживания: отличаются безопасностью, экоголичностью и семейной средой.

Читайте также: Кто такой индивидуальный застройщик.

Видео о том, почему малоэтажные комплексы Москвы комфортнее высоток:

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  • Жилые дома и коттеджи
  • Административные здания
  • Магазины, торговые центры
  • Кафе, рестораны, бары
  • Проектирование производственных зданий
  • Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
  • Дизайн интерьеров
  • Плотная застройка
  1. Материалы
  2. Застройщику
  3. Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?

Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?

При покупке земельного участка для строительства дома или других целей, следует знать о категории и виде разрешенного использования данной земли. Так, не на каждом участке можно возводить жилое строение, дачный домик, не на всех участках можно оформить постоянную прописку или регистрацию.

Категории земли

Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемых территорий;
  • промышленного назначения;
  • водного фонда;
  • лесного фонда и др.

Для строительства коттеджей частным лицам выделяются земли из двух первых категорий.

Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений. Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья. Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения. Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке. Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно. Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения. Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.

При таких изменениях земельный участок подлежит внесению в черту поселения, что в свою очередь изменяет саму черту поселения. Кроме этого владельцу придется возмещать государству потери сельхозпроизводства. Подобные действия могут оказаться невыгодными с экономической точки зрения. В таком случае лучшим выходом будет не изменение категории земли, а лишь изменение ее целевого назначения. Так, можно предназначить ее для садоводства или ведения дачного хозяйства.

Виды разрешенного использования земельного участка

Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:

  • дачное строительство;
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • дачное хозяйство;
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • сельскохозяйственное производство;
  • сельское хозяйство;
  • крестьянско-фермерское хозяйство;
  • фермерское хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство;
  • жилищное строительство;
  • сельскохозяйственное использование;
  • жилая и коммерческая застройка.

При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж. Если же участок приобретался с целью ведения личного подсобного хозяйства, то владелец может иметь или не иметь право на застройку. Подкатегории садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного строительства имеют возможности застройки, но на различных условиях.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства, называется участком ИЖС. Объектами такого строительства являются жилые дома, которые имеют не больше трех этажей и стоят отдельно. В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ такие дома служат для проживания одной семьи. В доме на данном участке можно осуществить постоянную регистрацию по месту жительства. От садовых участков земли ИЖС отличаются обязательным наличием проекта жилого здания, выполненного компанией-проектировщиком, имеющей гослицензию. Данный проект нужно согласовать в соответствующих контролирующих госинстанциях.

КФХ — земли, предназначенные для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

КФХ отлично подойдет для строительства усадьбы, так как размер такого участка может быть больших размеров. Однако следует учитывать, что при этом необходимо заниматься какой-либо сельскохозяйственной деятельностью, а также своевременно предоставлять в налоговую инспекцию необходимые отчеты. Для того, чтобы создать внешнюю видимость целевого использования земельного участка, достаточно разбить какой-либо сад или устроить небольшую конюшню, таким образом решив все проблемы с налоговыми органами.

Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Они могут иметь различную форму:

  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  • СПК — садоводческий потребительский кооператив;
  • СНП — садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.

Земельные участки для дачного строительства

В соответствии с вышеупомянутым федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», любой гражданин может приобрести земельный участок для своего отдыха. На этой земле можно построить жилой дом, но зарегистрироваться в нем нельзя. Построить дом на дачном участке во многом лучше, чем на ИЖС, потому что нет ограничений по габаритам и назначении строящегося здания.

ЛПХ — земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства

В целом ЛПХ мало чем отличается от участка для садоводства. Однако могут возникнуть проблемы со строительством дома на участке личного подсобного хозяйства. Данное право зависит от решения местной администрации. Она может запретить возведение здание и прокладку коммуникаций, если участок ЛПХ находится за чертой населенного пункта и даже не примыкает к его границам. В случае же, когда строительство разрешается, то с возведением не возникнет никаких проблем.

На землях под ИЖС и малоэтажное строительство есть возможность не только построить загородный дом, но даже прописаться в нем. Также строительство домов предусмотрена на землях, выделенных под ЛПХ.

Строительство и прописка также возможны на землях сельскохозяйственного назначения. Так, есть такие подкатегории участков сельхозназначения, которые можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Так, если это дачный участок, то владелец может построить на этой земле жилой дом с правом регистрации в нем, так и без этого права. Садовый участок тоже позволяет строительство дома, но уже без права регистрации. «Огородный» участок не предполагает возможность права на возведение жилого дома и на регистрацию. Достаточно часто возникают проблемы с регистрацией в жилых домах, расположенных на дачных участках. На участках сельхозназначения с возможностью дачного строительства прописка устанавливается в судебном порядке.

Если нет уверенности, какое именно и возможно ли строительство на приобретаемом земельном участке, стоит обратиться в специализированный земельный комитет района, где имеется вся необходимая информация по вопросам перевода земель из одной категории в другую.

Статья 30. Особенности застройки и землепользования на территориях зон малоэтажной жилой застройки

1. Зоны малоэтажной жилой застройки предназначены для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с количеством этажей не более трех, жилыми домами усадебного типа, сблокированными жилыми домами, иными объектами индивидуального жилищного строительства.

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства составляют:

1) в новых жилых массивах: минимальный — 0.03 га; максимальный — 0.08 га.

3. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красной линии в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с органом архитектуры и градостроительства).

5. Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м.

7. На территории застройки индивидуальными жилыми домами, кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

8. Ограждение земельных участков, на которых размещены жилые дома со стороны улицы, производится по проектам, согласованным управлением архитектуры и градостроительства.

9. Индивидуальный застройщик обязан известить управление архитектуры и градостроительства о начале строительных работ путем направления соответствующего заявления.

10. В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

11. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и до обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуальный застройщик обязан выполнить исполнительную топографическую съемку вновь созданных и измененных объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

12. Исполнительная топографическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства и трасс инженерных коммуникаций производится организацией, имеющей соответствующее разрешение, за счет застройщика.

13. После выдачи разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

14. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.

Особенности застройки и землепользования на территории жилых зон Статья 31. >>
Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон
Содержание
Решение Совета Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края от 4 февраля 2009 г. N 6 «Об утверждении.

Малоэтажное строительство

Долгожданное новоселье. СК «ЛенРусСтрой» достроила «чужой» объект и передала ключи дольщикам Выступление Губернатора Ленинградской области Александра Юрьевича Дрозденко на XII Съезде строителей Ленинградской области. 18 февраля 2020 г. Ярмарка Недвижимости 2019 Началось заселение ЖК «Маршал» Круглый стол «Переход на мастер-план» Железобетонное качество.

29.10.2021 — 07:49

Малоэтажное строительство в последнее время в России поощряется и широко спонсируется. Прежде чем приобретать земельный участок и приступать к возведению строения, разберитесь, что такое ИЖС, какие существуют преимущества и нюансы при постройке таунхаусов и домов в коттеджных поселках.

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство
Источник: https://life-secrets.ru

Строительные материалы, которые применяют в малоэтажном строительстве

Основополагающая часть постройки — фундамент. Для возведения применяют такой же бетон, как и для многоэтажного жилого дома. Существует четыре основных типа строительства. Малоэтажные дома бывают:

  1. Из дерева. Постройка не уступает элитному дому, так как новые технологии обработки древесины дают возможность придавать ей любой вид, замедлять процессы гниения и сводить к минимуму способность возгорания. Дом получается экологически чистым, при условии, что материалы были обработаны безопасными для здоровья людей веществами.
  2. Каркасные. Экономичный и быстрый метод возведения дома, обладающий отличными теплоизоляционными качествами.
  3. Панельные. Конструкция быстро возводится, так как панели собирают на месте в минимальные сроки.
  4. Из пеноблоков, кирпича или газобетона. Срок строительства по сравнению с другими вариантами длительный, но и срок службы гораздо больше. Дом получается долговечным и устойчивым.

Дома из кирпича, пеноблоков и газобетона требуют дополнительного утепления.

Деревянное малоэтажное строительство

Деревянное малоэтажное строительство
Источник: https://izhevsk.ru

Что такое ИЖС

Объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства) — это отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса России:

  • высота строения не должна превышать 20 метров;
  • максимально допустимое количество этажей — три;
  • дом не может состоять из блоков-секций и квартир;
  • участником строительства может быть только физическое лицо.

Основная цель ИЖС — строительство жилья для личной и семейной нужды. Земельный участок для этой цели предоставляют в городе и поселке.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Источник: https://zemfm.ru

Преимущества и недостатки ИЖС

Основные преимущества ИЖС:

  • есть возможность подведения земли под участие в разных государственных программах, направленных для поддержки малоэтажного строительства;
  • владелец не зависит от других членов товарищества;
  • собственник земельного участка освобождается от оплаты сборов на дороги и охрану;
  • у владельца есть право получения постоянной прописки;
  • возможность подключения к коммуникациям, которые чаще всего включены в стоимость земельного участка (не придется отдельно платить за подведение газа и электричества);
  • получение налоговых льгот (владелец земельного участка ИЖС имеет право на возмещение по НДФЛ 13% от фактически потраченной суммы на приобретение участка и строительство дома);
  • собственникам разрешается пользоваться услугами, которые предоставляют местные государственные учреждения (например, школы, поликлиники, детские сады, больницы);
  • участок данной категории предназначен для строительства жилья.

ИЖС дает гарантию строительства жилого дома с возможностью регистрации по месту проживания и ведения самостоятельного хозяйства без зависимости от соседей.

К минусам ИЖС относят:

  • стоимость земли по сравнению с садовым участком дороже;
  • для постройки дома необходимо получить разрешение или уведомление от муниципальных органов.

Перед приобретением участка проверьте, есть ли рядом больницы, детские сады и школы. Также ознакомьтесь с Генеральным планом развития территории, так как рядом может быть запланировано строительство кварталов многоэтажек.

Ипотека для ИЖС

Крупные банки и региональные кредитные организации предоставляют ипотечные программы со специальными условиями, предназначенными для строительства дома на участке ИЖС. Направление развивается благодаря государственной программе, разработанной для поддержки индивидуального жилищного строительства. Среднее время кредитования — 17 лет.

Для получения ипотеки предоставьте:

  • залог (например, участок со строящимся домом или иная недвижимость);
  • до оформления залога — поручительство физических лиц;
  • договор (при условии, что жилье будет возводить строительная компания);
  • смету работ;
  • расчет подведения коммуникаций;
  • разрешение (уведомление) на строительство.

После получения ипотеки можете подавать документы на разрешение строительства.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС
Источник: https://onrealt.ru

Разрешение на ИЖС

Чтобы получить разрешение на строительство в муниципальный орган власти, предоставьте:

  • уведомление о начале работы;
  • документацию, подтверждающую собственность на землю;
  • внешнее описание строения (текстовое, графическое);
  • градостроительный план участка;
  • проектную документацию с планом расположения построек, сведениями об инженерных сетях.

Власти рассматривают предоставленные документы в течение 7 дней, затем выдают разрешение или отказ (если постройка противоречит правилам и нормам законодательства). Полученное уведомление действует в течение 10 лет.

Не позднее 30 суток после того, как работы окончены, подайте:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план строения (должен сделать кадастровый инженер);
  • соглашение об определении долей на строение (при условии, что участок находится в долевой собственности).

В ответ муниципальный орган дает уведомление, подтверждающее соответствие возведенного дома требованиям закона.

Если площадь дома превышает 500 м 2 , то придется разработать проектные документы и пройти строительную экспертизу. Также понадобится получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Получить разрешение на строительство можете в:

  • Министерстве по природным ресурсам и экологии РФ (если на территории проводят работы по использованию недр земли);
  • органе местного самоуправления;
  • Федеральной службе по атомному, экологическому и технологическому надзору (если на земельном участке предполагается использовать атомную энергию).

Подать документацию и заявление для получения разрешения на строительство жилого дома можете в указанные органы через официального представителя или МФЦ.

Разрешение на ИЖС

Разрешение на ИЖС
Источник: https://prodom365.ru

Налоги и льготы

В процессе приобретения участка можете оформить налоговый вычет (сумма до 290 000 рублей) или воспользоваться для покупки материнским капиталом.

Некоторые категории граждан могут получить участок под ИЖС бесплатно. Для примера:

  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • ветераны войны;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Найти списки льготников можете в Земельном кодексе РФ. Региональные льготы уточняйте в местной администрации.

Процесс перевода СНТ в ИЖС

Перевод в ИЖС подразумевает изменение типа использования для огородных и садовых участков. Для этого требуется:

  • чтобы участок находился в собственности;
  • имел границы или состоял на кадастровом учете;
  • относился к населенному пункту;
  • имел ИЖС как условный или основной вид разрешенного пользования;
  • подходил под требование предельных норм площади в регионе.

Для проверки права собственности закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). Чтобы изменить ВРИ, получите согласие каждого владельца участка.

У огородного и садового участка бывает две категории земли:

  • населенного пункта (участок относится к деревне или городу);
  • сельскохозяйственного назначения (земля находится за границей населенного пункта).

В первом варианте без проблем можете перевести участок в ИЖС. Во втором случае придется изменять категорию земли.

Проверить тип разрешенного использования, а также категорию участков можете:

  • в публичной кадастровой карте Росреестра;
  • по выписке из ИСОГД.

Также, чтобы перевести участок в ИЖС, потребуется предоставить выписку.

Чтобы узнать, состоит ли участок на кадастровом учете и есть ли у него границы:

  1. Используя карту Росреестра, проверьте адрес участка. Если не нашли, значит на кадастровом учете он не стоит или у земли не определены координаты границы. Во втором случае вызовите кадастрового инженера для установления координат.
  2. Посмотрите в документации на землю кадастровый номер.

Чтобы перевести участок в ИЖС, земля не должна превышать предельно допустимую норму, которую определяют:

  • земельное и градостроительное законодательство;
  • ППЗ (правила землепользования и застройки);
  • муниципальные власти и администрация субъекта Федерации.

Чтобы проверить участок по ППЗ, зайдите на сайт администрации или воспользуйтесь сервисом ФГИС. Если земля не соответствует нормам, то ее не вносят в ЕГРН, и на таком участке запрещается строить дом.

Общие требования к строительству

Требования к строительству на участках ИЖС регулирует Градостроительный кодекс РФ. Площадь дома не должна превышать 1500 м 2 . Кроме жилого здания на участке разрешается возводить летнюю кухню, гараж, баню, беседку.

  • деревянный дом располагайте на расстоянии не меньше 15 метров от иных объектов, между каменными строениями — от 6 метров;
  • электропроводку делайте с использованием защитных материалов;
  • расстояние от жилого помещения до подсобной постройки должно быть от 4 метров;
  • газовые емкости устанавливайте за пределами жилого здания.

Участок под ИЖС должен быть в пределах границы населенного пункта и относится к одной территориальной зоне, которая имеет определенное значение: жилое, общественно-деловое, производственное.

Общие требования к строительству ИЖС

Общие требования к строительству ИЖС
Источник: https://sauna-pod-klyuch.ru

Какие объекты разрешается строить

На территории ИЖС можете построить:

  • одноквартирный дом с приусадебным земельным участком;
  • многоквартирный жилой дом, высота которого не превышает 3 этажа;
  • помещение для содержания домашней птицы и животных;
  • надворную постройку и искусственный водоем;
  • хозяйственную постройку (баню, гараж, теплицу, сарай);
  • помещение для выращивания плодовых и декоративных растений.

На территории ИЖС можете создавать огород и сад.

Начать строительство жилого дома необходимо в течение 3 лет после приобретения участка. Иначе столкнетесь с санкциями из-за неиспользования территории по назначению, что приведет к штрафам или конфискации.

К постройкам другого типа такие требования не применяют. Их вы можете строить, когда захотите, или вообще отказаться от возведения.

Что запрещается строить

У ИЖС существует значительный недостаток — запрет на строительство отдельных типов недвижимого имущества. Нельзя возводить:

  • коммунальное жилище;
  • промышленный объект;
  • предприятие по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей;
  • коммерческое предприятие для переработки сельскохозяйственных продуктов.

Если территорию для ИЖС приобрели и зарегистрировали, но строительство не закончили в течение 10 лет, то налоговая ставка на участок значительно повысится.

Что разрешено строить в ИЖС

Что разрешено строить в ИЖС
Источник: https://advokat-136.ru

Ответственность за нарушение

За нарушение законодательства по ст. № 58 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена ответственность:

  • дисциплинарная;
  • имущественная;
  • уголовная;
  • административная.

В таблице указаны размеры административных штрафов за нарушение требований технического регламента, проектных документов, стандартов при строительстве на участках ИЖС:

Категория нарушителей

Сумма штрафов (рублей)

Строительство таунхауса на земле ИЖС

Таунхаус — самый востребованный объект загородной недвижимости. Во время строительства жилья возникает множество юридических тонкостей, которые застройщики должны учитывать. Иначе, после завершения работ, вы не сможете оформить право на собственность, и дом отправят под снос.

Особенности таунхауса

Таунхаус — это сблокированные или соединенные между собой малоэтажные строения с отдельными входами. Также к этой категории относят небольшие отдельно стоящие дома, разделенные на несколько собственников.

К наиболее распространенным видам таунхауса относят:

  • твинхаус, предназначенный для двух семей с общими и раздельными пространствами внутри дома;
  • лейнхаус — это строение с отдельным входом, гаражом и собственным садом;
  • дуплекс — дом с двумя владельцами и отдельными входами;
  • квадрохаус — это строение, которое объединяет 4 индивидуальные секции с одинаковой планировкой.

При выборе таунхауса учитывайте, что коммунальные платежи за электрическую энергию, газ и воду будут дороже, чем в частном коттедже или квартире. У семьи должен быть автомобиль, чтобы не возникли трудности с транспортной доступностью, так как участок может находиться на значительном удалении от МКАДа.

Строительство таунхауса на земле ИЖС

Строительство таунхауса на земле ИЖС
Источник: https://mdom36.ru

Характерные черты

Отличительные особенности таунхауса:

  • чаще всего располагается на отдельном участке с выходом к общественной зоне;
  • состоит из блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи;
  • используется для ПМЖ (постоянного проживания);
  • у секций одна или несколько общих стен без проемов с соседними блоками;
  • ограниченная высотность (не больше трех этажей).

Максимально допустимое количество секций — десять. Больше блоков застройщики делать не любят, так как необходимо проводить дополнительную экспертизу, которая требует много времени и финансовых затрат.

Преимущества и недостатки таунхауса

По сравнению с квартирой в многоэтажном доме и коттеджем у таунхауса есть несколько преимуществ:

  1. Стоимость. Цена блока в таунхаусе меньше, чем загородного дома и квартиры.
  2. Удобная планировка. Благодаря большой площади и двум этажам проживание становится комфортным. Обычно внизу располагается гостиная, кухонная зона, туалет. На втором — спальни, детские комнаты, рабочие кабинеты и ванная.
  3. Комфортное расположение. Таунхаусы строят за городом и рядом с центральной частью населенных пунктов.
  4. Отдельный вход и земельный участок.
  5. Парковочное место. Возле дома вы без проблем оставите автомобиль.
  6. Мало соседей. Жизнь комфортная и тихая, так как соседи находятся только с одной или с двух сторон.

Недостаток — слабо развитая инфраструктура, так как чаще всего таунхаус находится за границей населенного пункта. В новых поселках вы можете столкнуться с проблемой отсутствия больниц, детских садов, магазинов, школ. К тому же коммунальные платежи обычно в 2-3 раза выше, чем в квартире.

Преимущества таунхауса

Преимущества таунхауса
Источник: http://almode.ru

Категории земель, на которых разрешается размещать постройку

Строить таунхаус можете на земле, предназначенной для:

  • малоэтажного жилого строительства;
  • ИЖС.

Не занимайтесь строительством на землях сельскохозяйственного назначения, так существует большой риск лишиться собственности из-за того, что постройку признают незаконной.

Разрешение на строительство таунхауса

Разрешение на строительство можете получить в местном органе власти, предоставив пакет документации:

  • актуальные данные о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости: разрешение на использование, статус, адрес, вид права собственности, сведения о границе, размер участка;
  • градостроительный план;
  • схему расположения таунхауса, в которой указано число блоков и входов, пути подъездов и проходов;
  • проект строительства, в котором указаны этапы работ и сроки их выполнения;
  • данные о коммуникациях и методах их подключения;
  • экспертизу проекта строительства.

Чтобы собрать необходимую документацию, требуется сделать запросы в различные инстанции. Для ускорения процесса можете обратиться в аккредитованные организации, которые в кратчайшие сроки соберут требуемые документы.

Как юридически оформить таунхаус

При строительстве на земле ИЖС существуют установленные минимальные и предельные размеры территории. Это значит, что в документах на таунхаус необходимо прописывать площадь участка не меньше минимального размера под каждым блоком, так как одна секция — это отдельное домовладение. Оформить таунхаус можете как индивидуальный дом или квартиру.

Оформление как индивидуального дома

Таунхаус должен быть построен на земле, предназначенной под застройку малоэтажными домами. Разрешается возводить блокированными дуплексами и отдельно стоящими коттеджами. Площадь территории в этом случае под одним блоком ограничивается требованиями застройки и землепользования. Например, на каждую секцию должен приходиться участок у жилой постройки не меньше 6 соток. Если на указанной площади построите несколько таунхаусов, то возникнут проблемы с местными органами власти.

Статус дома накладывает определенные ограничения. Например, нельзя делать общественные подвалы и чердачные помещения. Инженерные коммуникации необходимо подводить отдельно к каждому блоку. Поэтому стоимость строительства увеличивается примерно на 10%.

Оформление как квартиры

В этом случае таунхаус рассматривается как многоквартирный дом с персональным входом в каждую квартиру. При этом территория вокруг строения — общая. Для каждой квартиры выделяется не больше 1,5 сотки земли. С точки зрения закона это наиболее предпочтительный и безопасный вариант оформления.

Преимущества малоэтажного строительства в коттеджном поселке

Чаще всего участок в коттеджном поселке продают «под ключ». Это значит, что вам не придется самостоятельно проводить коммуникации:

  • электричество;
  • газ;
  • водоснабжение.

В коттеджном поселке проведены геологические исследования, которые необходимы для:

  • определения уровня грунтовых вод;
  • подведения подземной коммуникации;
  • определения несущих способностей грунта для постройки сооружения.

Коттеджный поселок находится под круглосуточной охраной. Гости и жители проходят через КПП, а территория ограждена забором.

Немаловажное преимущество — это удобное расположение, так как коттеджный поселок недалеко от города. К тому же рядом всегда есть населенные пункты с необходимой инфраструктурой: магазинами, парикмахерскими, школами, поликлиниками, садами, банками. Также в коттеджных поселках прокладывают качественное дорожное покрытие между домами и до магистрали.

Если вы не хотите терять привычный городской комфорт, то таунхаус — оптимальный тип жилья. При этом на участок у вас должны быть права и разрешение на строительство. В коттеджном поселке вы сможете возвести отдельно стоящий, изолированный от соседей дом, к которому будут подведены необходимые коммуникации.

Преимущества малоэтажного строительства в коттеджном поселке

Преимущества малоэтажного строительства в коттеджном поселке
Источник: https://naast.ru

Упоминания

20.02.2024 — 10:10
15.02.2024 — 11:32
15.02.2024 — 15:30
15.02.2024 — 12:30
13.02.2024 — 13:30
13.02.2024 — 10:50
Все упоминания

Геомассив: укрепляя слабый грунт

/techmats/304-geomassiv-ukreplyaya-slabyy-grunt

28.10.2021 — 16:39

В геотехническом отношении Санкт-Петербург характеризуется большим объемом слабых грунтов. Это делает задачу их укрепления при реализации проектов строительства или реконструкции различных объектов особенно актуальной. По словам экспертов, геомассив является одной из технологий, которая может быть эффективно использована в этом случае.

Укрепление грунтов

Укрепление грунтов

Укрепление грунтов
Источник: https://composit-s.ru

Что и как

«Геомассив — это довольно распространенная технология. Ее широко применяют на линейных и площадных объектах: при строительстве автодорог, зданий, в проектах реставрации объектов культурного наследия с приспособлением под современное использование и других», — рассказывает Иван Богданов, главный конструктор компании «ГЕОИЗОЛ Проект» (входит в ГК «ГЕОИЗОЛ»).

По его словам, устройство геомассива целесообразно на участках, где выявлена значительная толща слабых грунтов, замена которых проблематична или не представляется возможной. Также технология хорошо подходит для усиления основания под уже существующими зданиями и сооружениями.

По словам заведующего кафедрой геотехники СПбГАСУ, д. т. н., профессора Рашида Мангушева, технология геомассива (другое название — геокомпозит) для Петербурга достаточно актуальна из-за проблемных грунтов, характерных для города. Прежде всего это касается исторических районов города, где плотная застройка и ведение работ может повлиять на окружающие здания. Во избежание подвижек грунта, которые могут вызвать повреждения у соседних строений, и применяется технология геомассива. Также ее использование эффективно для укрепления деградирующих фундаментов самих исторических объектов.

«Эта методика укрепляет грунт путем создания цементных армирующих элементов. Через специальные скважины в землю погружаются инъекторы, через которые под давлением подается цементный раствор. Он вскрывает слабые места, заполняет пустоты и полости. После процесса затвердения образуется своего рода «елочка» из цементных и грунтоцементных прослоек, которая образует армированный массив с улучшенными деформационными характеристиками, что и позволяет существенно уплотнить слабый грунт», — рассказывает эксперт.

Еще один вариант применения технологии — при проведении работ нулевого цикла в городских условиях, например, при возведении здания с подземным паркингом. «Струйная цементация выполняется ниже уровня дна котлована в пределах ограждающей конструкции (например, «стены в грунте»). В этом случае грунтоцементный массив решает несколько задач: закрепляет слабый грунт; выступает в качестве противофильтрационной завесы, исключая приток воды из нижерасположенных слоев в котлован; создает своего рода диафрагму жесткости, которая дополнительно удерживает стенки ограждающей конструкции и позволяет избежать недопустимых деформаций», — добавляет Иван Богданов.

Источник: пресс-служба компании «ГЕОИЗОЛ Проект»

Нюансы

По словам Ивана Богданова, использование технологии бывает сопряжено с ошибками. «Наиболее распространенная из них — попытка выделить из геомассива отдельные элементы и пытаться их посчитать с применением методик расчета свай. Технология предполагает формирование массива грунта с расчетными усредненными характеристиками, в частности, с повышением прочности на сжатие. Существуют методики на расчет усреднения с точки зрения модуля деформации и прочностных характеристик массива. Ими и следует пользоваться», — подчеркивает специалист.

Рашид Мангушев считает, что определение точных результатов использования технологии вообще проблематично. «Оценивая эффект, мы ориентируемся на расчетные данные. Смотрим характеристики грунта, объемы закачанной цементной смеси, исходим из того, что она распространилась сравнительно равномерно, и определяем некие усредненные показатели, которые должны получиться. Но как именно повел себя раствор в массиве грунта под давлением — мы точно не знаем. Локально в одном месте он мог проделать большие полости, в другом — меньшие, и какие именно характеристики грунта достигнуты в конкретной точке — определить невозможно», — говорит он.

Эксперт отмечает также, что в целом технология сравнительно недешевая. «Ее можно использовать для создания оснований под малоэтажное, коттеджное строительство. Если речь идет о многоэтажных объектах, то, безусловно, экономически эффективнее и надежнее устройство свайных фундаментов», — считает он.

По словам Ивана Богданова, говоря о стоимости работ с применением технологии геомассива, следует отметить общеотраслевую проблему — базовые расценки не успевают за уровнем инфляции. «Сегодня сметная стоимость закрепления грунтов геомассивом не соответствует реальным коммерческим расценкам», — констатирует эксперт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *