Где растут цены на недвижимость быстрее
Перейти к содержимому

Где растут цены на недвижимость быстрее

  • автор:

Где в России быстрее всего дорожают квартиры

Росстат подсчитал, на сколько выросли цены на жилье за год

Поделиться
Читать нас в

Где в России быстрее всего дорожают квартиры

© Игорь Самохвалов/ПГ

Квартиры в новостройках в третьем квартале 2023 года подорожали на 5,4 процента, до 134 тысяч рублей за квадратный метр, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вторичное жилье выросло в цене на 7 процентов, до 94,5 тысячи рублей. Такие данные привел Росстат, статистика есть в распоряжении редакции. Как менялись цены на недвижимость и что с ними будет дальше, разбиралась «Парламентская газета».

Где жить дешевле

Рост цен год к году нельзя назвать драматичным. На пять процентов подорожал «квадрат» в новостройках, на семь — во вторичке. Самые дорогие квартиры, естественно, в Москве: 324,8 тысячи рублей за метр в новых домах и 318,3 тысячи рублей в старом жилом секторе. Недвижимость в Северной столице в третьем квартале 2023 года стоила 213,3 и 174,7 тысячи рублей, соответственно. В Центральном и Северо-Западном федеральных округах вообще самое дорогое в стране жилье.

В ЦФО новостройки стоят в среднем 184 тысячи рублей за «квадрат», в СЗФО — 173 тысячи рублей. Недешево жить и на Дальнем Востоке, регион на третьем месте по ценам на жилье — 137,2 тысячи рублей нужно отдать за один метр в новом доме. Дороже всего — в Приморском крае, почти 159 тысяч рублей, а в Еврейской автономной области — вдвое дешевле, 83,9 тысячи рублей.

Самые дешевые в России квартиры — на Северном Кавказе, в среднем 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи рублей во вторичке. Проще всего купить новую квартиру в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии — там они сейчас стоят чуть больше 32 тысяч рублей за метр.

Лидеры роста

Росстат посчитал, как дорожает в России элитное жилье. Там, где оно есть, конечно, поскольку в ряде регионов в этой графе стоит прочерк. Элитный квадратный метр в Москве стоит больше 489 тысяч рублей, и от квартала к кварталу такие квартиры только дорожают. Проще всего почувствовать себя вип-персоной на том же Северном Кавказе — в Ингушетии это обойдется всего в 50 тысяч рублей за один квадратный метр. Из регионов Центра России элитные квартиры в третьем квартале не продавали в Белгороде и Брянске, Владимире и Иванове, Костроме и Липецке, Рязани и Смоленске. На Дальнем Востоке жилье премиум-класса есть только в Амурской области, Приморском и Хабаровском краях.

Несмотря на то что в большинстве регионов жилье в 2023 году дорожало, есть и такие субъекты, где оно стало стоить ниже. Их немного, поэтому назовем все: Курская и Ленинградская области, Ставропольский край, Удмуртия и Севастополь. Речь идет о новостройках. Вторичка в этом году дешевела в Белгородской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге, Камчатском и Приморском краях. Наибольшее снижение зафиксировали в Ленинградской области — аж на десять процентов в третьем квартале этого года по сравнению с тем же кварталом года предыдущего.

Лидерами роста на рынке новостроек стали Еврейская автономная область — 21,1 процента за год, Ненецкий автономный округ — 20 процентов, Свердловская область — 120,1 процента. Вторичка за прошедший год более всего подорожала в Магаданской области — на 22,6 процента, в Новосибирской области — на 21,2 процента, в Коми — на 19,8 процента.

Когда покупать квартиру

Инфляция на рынке недвижимости разгонялась в течение года. В первом квартале Росстат и вовсе зафиксировал снижение цен, правда, всего на 0,6 процента. Зато потом был только рост: от квартала к кварталу на 1-3 процента, если говорить о новостройках. Вторичный рынок и вовсе не снижался, но шел вверх тем не менее плавно.

Статистика год к году не полностью отражает происходящее на рынке, ситуация меняется очень быстро, рассказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков: «В прошлом году были другие курсы валют и ключевая ставка Центробанка, от которой многое зависит».

Люди сейчас не могут планировать покупку жилья задолго, а вынуждены ориентироваться на текущую ситуацию, объяснил специалист. Например, на решения ЦБ по ключевой ставке. В очередной раз, с 13 до 15 процентов, ее подняли 27 октября. «Это означает, что ипотечная ставка поднимется — до 16 процентов минимум, — объяснил Бендриков. — А квадратный метр может при этом подешеветь». То есть покупать квартиру на накопления станет немного выгоднее, а если придется брать кредит, то переплата за него будет большой.

Еще один фактор, который влияет на рынок, — метания релокантов. В прошлом году, когда многие уезжали и стремились поскорее продать свою квартиру, на рынке было немало «вкусных» предложений, рассказал Олег Бендриков. Сейчас часть людей вернулась, а те, кто по-прежнему продает жилье, не спешат и ждут, когда цена станет выше. «Рынок недвижимости зависит не только от состояния экономики, но и от настроений в обществе, — заключил эксперт. — Сейчас люди стали спокойнее относиться к продажам, нет ажиотажа. А тем, кто покупает, нужно следить, когда сделать это наиболее выгодно».

Читайте также:

Читайте нас в Одноклассниках

Просмотров

2629

Регионы сравнили цены

В каких городах недвижимость подорожала сильнее всего

Челябинск занял первое место в России по росту цен на жилье, но остался миллионником с самой дешевой недвижимостью. В новостройках стоимость квадратного метра с начала года в городе увеличилась на 8% и составляет 80,5 тыс. руб. за «квадрат». А на вторичном рынке рост почти 14%, посчитали аналитики компании «Этажи». А вот перегретый московский рынок таких показателей не дает. Во «вторичке» цены не повысились, а впервые упали, что само по себе событие исключительное. Из-за чего дорожает жилье в регионах? И почему туда заходят крупные девелоперы? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ

Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Красноярск — топ-5 лидеров по росту цен на жилье на вторичном рынке. Квадратный метр жилья в этих городах с начала года подорожал на 8-14%. А в Москве, наоборот, падение почти на 1%. Но, если посмотреть на ценник, в столице квадратный метр на вторичном рынке стоит больше, чем в том же Челябинске, в пять раз. А на первичном — в три раза.

Но московские инвесторы пока не спешат в регионы, хотя туда уже зашли крупные девелоперы, отмечает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев: «Мы всегда рекомендуем инвесторам смотреть именно их локальные рынки. Важно не только инвестировать в недвижимость, но и в случае чего ее реализовать.

Какими темпами растут цены на вторичное жилье

Если говорить про рост стоимости в таких городах, как Челябинск и Омск, эффект здесь связан, скорее всего, с их некой недооцененностью в предыдущие периоды. И увеличение произошло в том числе за счет того, что строительный сектор начал активно развиваться. В тот же Омск зашли федеральные застройщики «Эталон» и «Брусника», которые стали давать городу другой продукт — на других условиях».

А новый продукт потянул за собой и вторичный рынок недвижимости. И не только в городах-миллионниках. Стоимость жилья растет во всех регионах, где есть ВПК, говорит гендиректор компании «Инвестиционные технологии», бывший омбудсмен по строительному рынку Дмитрий Котровский:

«Застройщики, которые уходят в регионы, ориентируются на города, в которых сосредоточены военно-промышленные комплексы, производство.

Может быть, это Таганрог, Саратов, Тула, там, где всегда были какие-то опорные производственные площадки. Нижний Тагил, Иркутск, потому что это самолетостроение. Туда, куда деньги идут, там, где начинают увеличивать заработную плату сотрудникам, автоматически работает схема зарплатного проекта. Банк видит доходы населения и дальше начинает стимулировать его к покупке недвижимости».

На фоне падающего рубля недвижимость — это, пожалуй, единственный инструмент, где можно зафиксировать вложения. И еще рассчитывать на какой-то доход, хотя бы на уровне инфляции. Впрочем, после внеочередного заседания ЦБ ряд банков анонсировал повышение ставок по депозитам: до 11% по долгосрочным вкладам, до 12% по краткосрочным и накопительным счетам. Но инвестиции в недвижимость все же надежнее. По крайней мере, не будет проблем с их выводом.

Как сильно увеличилась стоимость аренды квартир

На этой неделе столичные брокеры фиксируют повышенную активность со стороны потенциальных покупателей. А девелоперы уже поднимают цены, предупреждает гендиректор компании AIM Илья Менжунов: «Лоты у нас сейчас в среднем стоят до 50 млн руб. Рассматривают новостройки на Мосфильмовской, причем минимальной площади — от 26,6 кв. м. Пришел запрос на северо-запад на объект 100 с лишним метров. Они разные.

Мы получили сообщение от одного из известных московских девелоперов о том, что за две недели планируется дважды повысить цены: 15 августа и 1 сентября. Суммарное увеличение стоимости, со слов застройщика, составит порядка 5%. Там минимальная цена лота, насколько я помню, была порядка 14 млн руб., будет, собственно, 14,7 млн руб.»

Повышение цен застройщики не объясняют, добавляет Менжунов. Возможно, это связано с темпами продаж, но не исключено, что причина и в падении рубля. Эта неделя оказалась непростой для всех участников рынка. Изменение ключевой ставки может притормозить ипотечный бум, не исключают собеседники “Ъ FM”. Да и кредиты с господдержкой не вечны. А 12% у ЦБ — это минимум 15-16% по ипотеке у коммерческих банков, предупреждают экономисты.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал «Ъ FM».

  • Недвижимость. Аналитика подписаться отписаться
  • Цены на жилье подписаться отписаться

Названы города, в которых быстрее всего дорожает жилье

Средний чек на вторичные квартиры в крупных российских городах вырос за год на 9-11%. Такие данные приводит консалтинговая группа SRG.

Первое место по росту среднего чека на «однушки» занял Сочи (сравнивались данные по сотне крупных городов за I квартал 2021 года с тем же кварталом 2020 года). Цена жилья здесь выросла на 25,16% — с 3 970 775 рублей до 4 969 831 рубля за объект.

«Двушки» более всего подорожали в Череповце — за год на 23,13% (с 2 024 615 до 2 492 815 рублей). Лидером роста трехкомнатных квартир стал Брянск, где средний чек увеличился на 21,51% (с 2 832 406 до 3 441 781 рубля).

«В среднем по стране рост среднего чека составил 9-11%. Если рассматривать квартальную динамику, то средний чек на жилье в крупных городах России все еще продолжает рост вне зависимости от градации по комнатности и составляет порядка 4,5%», — рассказали в SRG.

В Москве однокомнатные квартиры за год выросли на 17,21%, «двушки» на 17,03%, «трешки» на 11,29%. В конце прошлого года средний чек однокомнатной столичной квартиры составлял 8 642 791 рубль, двухкомнатной 14 007 155 рублей, трехкомнатной 22 036 183 рубля. И примерно на 5% квартиры подорожали только за первый квартал (на 5,04% «однушки», 4,46% «двушки» и 5,16% «трешки»).

Лидером квартального рейтинга оказался Норильск, где за три месяца средний чек на все виды квартир поднялся примерно на 12%. При этом квартиры здесь недорогие — даже после подорожания средний чек на «однушку» — всего 1,092 млн рублей. Однокомнатные квартиры больше всего подорожали за квартал также в Братске и Грозном. Двухкомнатные — в Нижнекамске и Чите. «Трешки» — в Нижнекамске и Мытищах.

Москва оказалась на 39 месте квартального рейтинга по динамике цен на однокомнатные квартиры. Средний чек в столице увеличился примерно на пять процентов. В Санкт-Петербурге жилье дешевле почти в два раза, но цены растут чуть быстрее — примерно на шесть процентов за квартал.

Эксперты перечислили российские города с самыми высокими ценами на комнаты

Баннер

Рост цен чаще всего наблюдается в городах с высоким спросом на вторичное жилье.

Аналитики портала «Мир квартир» сообщили, что средняя цена комнат в крупных городах России выросла на 4% до 1,15 млн рублей. Скачок цен произошел за шесть месяцев 2023 года.

Специалисты изучили рынок недвижимости в 70 городах страны и сделали вывод, что в 60 из них цены стали выше. Больше всего стоимость выросла в Кировске (25%), Новокузнецке (+23%) и Магнитогорске (+21%). А вот в Калининграде, Махачкале и Казани цены, напротив, упали.

Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры

В Москве ситуация на рынке жилья почти не изменилась. Комнаты продают в среднем за 4,1 млн рублей. Чуть дешевле квадратные метры можно приобрести в Сочи (за 3,2 млн рублей) и Петербурге (2,7 млн рублей). Дешевле всего комнаты стоят в Нижнем Тагиле — почти 470 тысяч рублей, передают РИА Новости.

Генеральный директор портала, который провел исследование, отметил, что цены на комнаты растут пропорционально стоимости вторичного жилья. Это больше всего заметно в городах, где есть большой спрос на такую недвижимость. Например, в столице людей больше интересуют новостройки, поэтому такого скачка цен на комнаты там нет.

Оформите выгодную ипотеку в Совкомбанке , выбрав программу кредитования под свои потребности. Низкие процентные ставки и гибкие условия позволят приобрести жилье без лишних сложностей. Совкомбанк сопровождает клиентов на каждом шагу сделки, чтобы мечта о собственном доме быстрее стала реальностью. Оформите ипотеку в Совкомбанке прямо сейчас!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *