Ипотека что нужно знать подводные камни
Перейти к содержимому

Ипотека что нужно знать подводные камни

  • автор:

Подводные камни ипотечного кредита

Ипотека традиционно относится к числу наиболее сложных для восприятия клиентами финансовых продуктов. Обусловлено это тем, что на ее условия влияет несколько ключевых параметров, и некоторые из них для рядового заемщика могут быть неочевидны.

Рассмотрим наиболее распространенные подводные камни ипотеки.

Необходимость покупки дополнительных услуг

В большинстве банков минимальные ипотечные ставки действуют при условии оплаты заемщиком стоимости дополнительных опций. Это может быть единовременный платеж за снижение ставки, плата за использование сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации, подключение коллективной страховки и т.д. Чтобы на этапе подписания договора их наличие не стало для вас неприятной неожиданностью, заранее изучите тарифы банков и стоимость предлагаемых «допов», а затем произведите расчет, что будет для вас выгоднее: согласиться на них или же отказаться.

Например, вы планируете оформить ипотеку сроком на 20 лет на сумму 6 млн рублей по ставке 10% годовых. Примерный ежемесячный аннуитетный платеж при таких параметрах составит 57,9 тыс. рублей, а переплата за весь срок — 7,88 млн рублей. Банк предлагает снизить ставку до 8,5% годовых при условии оплаты единовременного платежа в размере 4% от суммы кредита (240 тыс. рублей). В этом случае примерный аннуитетный платеж составит 52 тыс. рублей, а переплата — 6,49 млн рублей. Таким образом, при подключении этой опции экономия при условии возврата кредита в установленный срок составит 1,15 млн рублей. Если же вы оформите кредит на десять лет, то разница в ежемесячном платеже при подключении опции и без нее составит порядка 5 тыс. рублей, а экономия на переплате — 350 тыс. рублей. В таком случае целесообразнее будет отказаться от «допа», особенно если вы планируете гасить долг досрочно. При досрочных погашениях такая комиссия банками не пересчитывается и вернуть стоимость единовременного платежа не удастся.

Незамеченные скидки

Помимо дополнительных опций, которые банк может предложить заемщику на этапе подготовки к сделке, в тарифах могут встречаться условия, выбор которых на этапе подачи заявки также может помочь сэкономить на будущей ипотеке. Так, скидку к ставке можно получить при оформлении кредита на крупную сумму с определенным первоначальным взносом, за подачу заявки и документов онлайн, при подтверждении дохода выпиской из ПФР и т.д. Поэтому перед обращением в банк важно внимательно изучить тарифы, чтобы потом не было обидно из-за того, что вы могли на чем-то сэкономить и не сделали этого.

Например, оформляя ипотеку на 20 лет по стандартной программе банка на покупку строящегося жилья по ставке 10% годовых, вы будете ежемесячно выплачивать 57,9 тыс. рублей. Если же подадите заявку по партнерской программе банка и застройщика, то в первый год кредита процентная ставка может составить 3% годовых, а далее — увеличиться до базовой величины (10% годовых). В таком случае размер платежа в первый год снизится до 33,3 тыс. рублей, что позволит сэкономить на итоговой переплате.

Плавающие условия

В настоящее время большинство банков выдают ипотеку по фиксированным ставкам. Однако у некоторых игроков встречается вариант кредитования с комбинированной ставкой, когда определенную часть времени заемщик будет платить кредит по фиксированной ставке, а затем она начинает «плавать» в зависимости от изменения индикатора, к которому привязана (ключевая ставка, ставка межбанковского рынка и т.д.). Ключевая опасность такой ипотеки заключается в том, что заемщик не может заранее точно рассчитать размер своего ежемесячного платежа. Когда кредит оформляется по фиксированной ставке, размер платежей сразу известен и при хорошей платежной дисциплине заемщика может меняться в дальнейшем лишь в меньшую сторону, если он будет осуществлять досрочное погашение и выберет такой вариант корректировки графика. В случае же с ипотекой с плавающей ставкой размер ежемесячного платежа будет меняться каждый раз, когда будет меняться индикатор, к которому привязана ставка. В случае его резкого увеличения ставка по ипотеке также вырастет существенно, что несет большой кредитный риск как для заемщика, так и для банка.

Допустим, вы оформляете ипотеку на сумму 6 млн рублей сроком на 20 лет по ставке 10% годовых на первые десять лет кредита. С 11-го года ставка повышается до уровня 11% годовых. Досрочное погашение и его периодичность не учитываем. График погашения — аннуитетный. В этом случае первые десять лет платеж составит 57,9 тыс. рублей, а с 11-го года вырастет до 60,3 тыс. рублей. Итоговая переплата по такому кредиту составит 8,2 млн рублей. При фиксированной же на 20 лет ставке (10% годовых) ежемесячный платеж составит 57,9 тыс. рублей, а переплата — 7,9 млн рублей.

Вместо размера платежа «плавать» может срок кредита (например, при повышении индикатора он может увеличиться с 20 до 22 лет, а платеж при этом останется фиксированным), что также несет для заемщика повышенный риск неопределенности, поскольку корректно спрогнозировать размер своей будущей финансовой нагрузки в момент оформления кредита крайне сложно. Таким образом, выгодна плавающая ипотека может быть, только если кредит берется на небольшой срок, в экономике наблюдается макроэкономическая стабильность и нет предпосылок для роста тех индикаторов, к которым привязываются ставки.

Требования банка к залогу

Еще один подводный камень, с которым можно столкнуться при оформлении ипотеки, — это требования, которые банк устанавливает к ее обеспечению. В настоящее время большинство кредитных организаций выдают ипотеку только на аккредитованные ими квартиры, и приобретение неаккредитованного объекта может увеличить время рассмотрения заявки или вообще повлечь за собой отказ банка. Поэтому, если вы хотите купить определенную квартиру, но дом не аккредитован в банке, нужно уточнить перечень необходимых документов, собрать и предоставить их кредитору максимально быстро. Также нужно иметь в виду и то, что некоторые банки могут дать заемщику дисконт к ставке при аккредитации объекта, и использовать такую преференцию.

Например, при покупке недвижимости с витрины «ДомКлик» в СберБанке можно получить скидку к ставке в размере 0,3 процентного пункта. Дисконт может быть предоставлен в том числе если выбранного заемщиком жилья на момент подачи заявки на витрине нет, но продавец разместит объявление там и банк одобрит объект.

Нужно учитывать и то, что большинство банков принимают ипотечные страховки только от аккредитованных ими страховых компаний и полис другой компании (например, той, где вы являетесь постоянным клиентом) может не подойти. В связи с этим перед приобретением страховки важно убедиться, что она соответствует требованиям банка и покрывает все необходимые риски. Перечень аккредитованных страховых компаний можно найти на официальных сайтах банков. При этом в зависимости от особенностей своей кредитной политики разные банки могут предъявлять различные требования к количеству и стоимости необходимых страховок

Например, покупателям вторичного жилья часто бывает неочевидно, что помимо страхования залога и личного страхования банк может обязать их для получения выгодной ставки оформить еще и титульное страхование. Связано это с тем, что при покупке квартиры у физического лица основной риск заключается в возможной потере права собственности на нее в дальнейшем. Причины могут быть разными: мошенничество с документами, появление «скрытых» собственников, недееспособность продавца, которую он впоследствии сможет доказать, и т. д. Титульное страхование покрывает риск утраты права собственности на квартиру после оформления сделки, и пренебрегать его покупкой не стоит, поскольку в среднем надбавка к ставке по ипотеке за отказ от него составляет примерно 2–4 п. п.

Для некоторых заемщиков сюрпризом может стать и то, что после оформления приобретаемой недвижимости в залог банка они не смогут распоряжаться ею по своему усмотрению в полной мере. Сюда относятся возможные ограничения на сдачу квартиры в аренду, проведение перепланировок и т. д., которые каждый банк по своему усмотрению может прописывать в ипотечном договоре.

Так, в соответствии с действующим законодательством, залогодатель (заемщик) вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам без согласия залогодержателя (банка), но только если иное не прописано в договоре ипотеки. Это означает, что, рассматривая возможность сдачи ипотечной квартиры в аренду, первым делом следует изучить условия своего кредитного договора и, если там есть такой пункт, обратиться в банк с целью получения его согласия. Как правило, при наличии у заемщика хорошей платежной дисциплины и официального договора аренды банк не будет против. Исключением может быть кредит, оформленный с использованием жилищных субсидий от государства, прежде всего материнского капитала, поскольку в таком случае потребуется согласование сдачи квартиры в аренду с органами опеки. Если пренебречь условиями договора и не уведомить кредитора о планируемых действиях с заложенной недвижимостью, он в любой момент может потребовать от заемщика полного возврата долга по договору. И, если это не будет выполнено, приступить к реализации ипотечного жилья с торгов.

Таким образом, чтобы после оформления ипотеки не попасть впросак, нужно внимательно изучать тарифы банков и условия ипотечного договора: в зависимости от кредитной политики банка в нем могут быть предусмотрены различные нюансы.

Подготовила материал Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру.

Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку

Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье для некоторых людей. Так можно сразу переехать в купленную недвижимость, а оплатить ее полностью только через много лет. Однако, у ипотечного кредита есть подводные камни, которые могут значительно увеличить стоимость недвижимости. Рассказываем финансово важные секреты оформления ипотеки.

Что нужно знать об ипотеке

Ипотека – это долгосрочный кредит, который предоставляет банк, и при этом берет в залог покупаемую недвижимость. Банки дают возможность оформить ипотечное кредитование на многие типы недвижимого имущества, такие как квартира, жилой дом, садовый участок, гаражная постройка и мн. др.

Ипотечное кредитование предоставляется в рамках Федерального закона №102 «Об ипотеке». В нем прописано, что в залог можно оставить не только первичку, но и вторичку. Этот документ также указывает, что для оформления такой сделки покупатель должен предоставить доказательство его способности оплачивать кредит, т.е. предоставить собранные документы с места работы. Кстати, ежемесячный платеж не может быть более 40% дохода заемщика.

Для начала сделки потребуется внести первоначальную сумму, примерно 10-30% всей стоимости. Чем большую сумму вы отдадите банку в первый взнос, тем более лояльны будут условия.

Что нужно знать об ипотеке

Подводные камни

Получение ипотеки – это большая финансовая ответственность. Долгое время придется ежемесячно выплачивать довольно крупную сумму. При этом банк стремится получить как можно больше выгоды от сделки. Поэтому так важно заранее узнать обо всех подводных камнях ипотеки. Благодаря этим знаниям вы сможете избежать лишних трат, и не потерять приобретенную недвижимость.

Предоставление справки о доходах

Для привлечения клиентов некоторые финансовые организации предлагают оформить ипотечный кредит без предоставления справки о доходах. Однако, это может повлечь неприятные последствия. Клиент все равно должен сказать, сколько зарабатывает и где работает. Служба безопасности банка проверит информацию.

И вот здесь самое интересное – если человек соврал, чтобы получить одобрение банка на сделку, об этом сразу же узнают. Заявка будет отклонена, а клиент – внесен в черный список. Из-за такой ошибки можно лишиться возможности взять заем не только в одном банке, но и во всех других финансовых организациях.

Срок возврата задолженности

Ни один заемщик не хочет переплачивать. Однако, ипотека – это не рассрочка, поэтому переплаты не избежать. Можно только проследить, чтобы сумма переплаты была минимальна. А это напрямую зависит от срока возврата задолженности.

Банк сам рассчитывает, сколько клиенту придется платить ипотеку. За основу расчета берется уровень дохода. Финансовая организация учитывает, что кроме платы за кредит у заемщика должны быть свободные деньги на еду, коммунальные услуги и т.д. Поэтому сумма ежемесячного взноса относительно небольшая.

Из-за этого увеличивается и срок возврата. А чем дольше вы платите, тем больше будет переплата. А если срок возврата будет небольшим, то придется погашать заём внушительными суммами.

Ипотека

Возможные санкции

Все, что могут повлечь просрочка платежей, неправомерное распоряжение приобретенной квартирой, и другие нарушения, отмечено в договоре. Внимательно читайте о санкциях ипотеки:

  • возможные меры, применяющиеся в отношении заемщика,
  • размер пени за просрочку,
  • размер штрафов и условия,
  • когда может быть повышен процент.

Кстати, размер санкций не может быть больше 0,5% за 1 сутки несвоевременной оплаты.

«Неожиданные» обязанности заемщика

Чтобы гражданину одобрили ипотечный кредит на квартиру, он должен предоставить доказательства своего соответствия требованиям банка. Обычно к требованиям относятся: гражданство РФ, подходящий возраст, регистрация по месту выдачи денег, достойный уровень дохода. Однако, могут быть «сюрпризы». Например, финансовая организация может потребовать сменить работу или место жительства.

Досрочное расторжение договора

Досрочно погасить ипотеку по закону можно (полностью или частями). Основные преимущества – меньше переплата, перерасчет процентной ставки. Для того, чтобы досрочно расторгнуть договор, нужно за месяц отправить в банк письменное уведомление. Без уведомления задолженность будет списана на общих условиях.

Однако, это работает и в обратную сторону. Если будет много просрочек, банк может начать процедуру расторжения сделки. В этом случае, квартира продается, полученные деньги идут на погашение долга, а остаток возвращается должнику.

Досрочное расторжение договора

Дополнительные затраты

Дополнительная комиссия может взиматься за множество мелких услуг. Чаще всего дополнительная трата – открытие банковского счета. Еще нужно будет оплатить услуги оценщика, оформить страховку имущества, денег, жизни (за свой счет). Невозможно перечислить все, за что банк может дополнительно взимать деньги. Нужно внимательно читать договор.

Приобретаемое имущество

Можно купить квартиру самому или нанять риелтора. Агент обычно берет 5% от стоимости недвижимости. Подвох в том, что в случае с ипотекой банк может диктовать свои условия. Например, он одобрит ипотеку только на квартиру, найденную через его партнерскую компанию.

Также может не быть выбора между первичным и вторичным жильем. Некоторые банки дают ипотеку только на квартиры в новостройках, а другие не доверяют застройщикам и предлагают купить жилье на вторичном рынке.

Приобретаемое имущество

Положения ипотечного договора

В договоре ипотеки должны быть прописаны:

  • процентная ставка,
  • размеры и условия штрафных санкций,
  • график, сумма и сроки внесения платежей,
  • условия повышения комиссии,
  • обязанность оформления страховки, условия при отказе от страховки.

Помните, что у вас такие же права на недвижимость, как у банка. Вы можете не принимать условия финансовой организации, вести переговоры по корректировке договора. Например, предложите включить в положения возможность рефинансирования ипотеки. Этот пункт поможет, если наступит форс-мажор.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Пока ипотека не погашена, квартира считается обремененной залоговым обязательством. Это значит, что вы не сможете полноценно распоряжаться приобретенной недвижимостью. Нельзя сдать квартиру в аренду, выполнить ремонт с перепланировкой, переоформить как нежилую, продавать, обменивать и дарить.

Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55

Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»

Ипотека что нужно знать подводные камни

Опыт более 10 лет!

Подводные камни ипотеки на вторичное жилье

  • Более 30 банков-парнеров
  • Более 30 лизинговых компаний
  • Экспресс-анализ за 1 час

О компании

Отправить нам заявку:

ООО «СитиФинанс»
ОГРН 1127746076237 / ИНН 7710906716

Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

  • Бизнес кредит
    • Кредит для малого бизнеса
    • Бизнес кредит
    • Банковская гарантия
    • Гарантия исполнения контракта
    • Гарантия возврата аванса
    • Гарантия на участие в конкурсе
    • На исполнение гарантийных обязательств
    • Лизинг легкового автомобиля
    • Грузовые авто в лизинг
    • Лизинг коммерческого транспорта
    • Лизинг пассажирского транспорта
    • Лизинг оборудования
    • Лизинг спецтехники
    • Лизинг для физлиц
    • Лизинг
    • Ипотека на строительство дома
    • Ипотека на квартиру в новостройке
    • Ипотека на квартиру
    • Ипотека на дом
    • Ипотека на землю
    • Ипотека на комнату
    • Наличные под залог недвижимости
    • Рефинансирование ипотеки
    • Помощь в получении ипотеки
    • Ипотека по двум документам
    • Ипотека без подтверждения дохода
    • Семейная ипотека
    • Господдержка
    • Сельская ипотека
    • Госипотека. Льготная ипотека
    • Покупка недвижимости
    • Продажа недвижимости
    • Срочный выкуп
    • Оценка недвижимости
    • Недвижимость
    • Наличные под залог недвижимости
    • Страхование имущества
    • Страхование спецтехники
    • Страхование оборудования
    • Страхование ответственности
    • Страхование грузоперевозок
    • Страхование

    Россия, г.Москва, Проспект Мира, д. 40, 6 этаж

    Какие подводные камни есть у ИТ-ипотеки?

    Оказался в замечательной ситуации, когда таковая стала доступна, соответственно возник ряд вопросов и я буду очен благодарен тем, кто уже занимался этим видом сделки с недвижимостью и напрямую причастен.

    • на что стоит обратить внимание, о чём нигде не пишут?
    • возможно ли, при участии агента, оформить такой вид ипотеки на вторичку или условную вторичку (купленную, отремонтированную квартиру в новостройке, которую купили для перепродажи/аренды)?
    • можно ли включить первый взнос в тело данного вида ипотеки, условно: квартир 10 млн.+ взнос 1.5 млн. = ипотека 11.5 млн.

    Заранее благодарю, 1000 очков кармы всем ответившим ��

    Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
    Задать свой вопрос

    Загрузка

    Отредактировано

    У меня it ипотека под 3%.
    Квартиру брал в доме 2011 года постройки, НО квартира все это время была у застройщика в собственности. В общем она распространяется только на квартиры, которые принадлежат юрлицу.
    Чтобы сохранить процент на весь срок ипотеки, надо отработать 5 лет в аккредитованной компании. Каждые полгода уведомлять банк, что ты там работаешь, вроде как не надо. Мне сказали раз в год, но это если сменил компанию, а если работаешь там же, то и уведомлять не надо. Ежегодная страховка здоровья и жизни, у меня около 50к в год выходит.
    Ипотеку брал в ВТБ, зарплатные проект там же

    Отредактировано

    Вячеслав, брал под 4%
    Страховку жизни сразу отменил (это считай 13ый платеж в году). Не плачу вообще ничего. Щас сдадут дом, буду платить 15 тыщ в год за обязательное страхование имущества.
    Для гос. программ не предусмотрен подъем ставки в случае отказа от страхования жизни. В договоре даже нет такого пункта

    Peter, интересно про страхование жизни. У меня в договоре есть пункт, что при отказе страхования жизни и здоровья ставка может повысится. Надо разобраться, насколько это правомерно. Благодарю за комментарий!

    Anny, пункт есть, но повышается ставка на 0%. Я брал год назад. Не стал платить страховку в этом году. Ставка осталась прежней.

    Anny, брал под 3.2% в сбере. Отказался от страхования жизни, на ставку не влияет. в офисе не навязывали.

    Александр, как вам удалось получить такую ставку? Сейчас вроде бы везде пишут от 5%

    Ирина, так недавно повысили ключевую ставку, за ней потянулась и % ставка по IT ипотеке

    Автор поста

    Вячеслав, спасибо за развернутый комментарий ��

    Вячеслав, где брали если не секрет? В каком доме ?

    Самый главный совет — не берите в Сбере. Есть множество других банков с более гибким подходом и приятным обслуживанием.

    Второй совет — не поленитесь почитать полные правила программы. Да, 50 листов. Но будете иметь полное представление о всех правилах. Если что, можно проконсультироваться с Дом.Рф, это оператор этой программы. У них же можно оформить и саму ИТ — ипотеку.

    Мы с будущим на тот момент мужем взяли таунхаус с выделением долей в собственность по 1/2 каждому. Банки намеревались нам отказать в ипотеке по причине, что я с их точки зрения хрен знает кто. Не получилось, потому что я прочитала 50 листов программы. В ипотеке могут участвовать до 5 человек, и не обязательно, что все между собой знакомы! Главное, чтобы среди них был один айтишник, подходящий по требованиям. Потом пытались отказать, потому что таунхаус — это не квартира и не ИЖС. Опять же, были неправы — это дом блокированной застройки, а то, что на него можно взять ит-ипотеку, указано в госпрограмме.

    И ещё важнейшее — требования по ЗП должны предъявляться по месту работы, а не по месту регистрации компании. То есть, если головной офис ИТ компании в Москве, но вы работаете в филиале или обособленном подразделении в условной Костроме, то и требования к вашей зп как к регионам. Это частый случай, когда банки ориентируются на московскую зп, очевидно, не прочитав 50 листов программы. Но мы прочитали и даже обращались в Минцифры за комментарием. Ваше место работы, если это филиал или обособленное подразделение, указано в трудовом договоре, а также в трудовой книжке. НДФЛ также выплачивается в местный бюджет. Эти аргументы можно приводить банку.

    Один банк попросил у нас 20% первоначального взноса, но как вы догадались, мы прочитали 50 листов программы. ����‍��

    Anny, если Вы мне подскажите где взять эти 50 листов, то будете моим спасением. У меня проблема с ОКВЭД застройщика, хочу доказать, что права.

    Anny, Анна, добрый день! С вами можно как-то связаться, чтобы детально обсудить вопросы по ИТ-ипотеке? Я прочитал не все 50 страниц, но конкретно по своему кейсу постарался детально изучить вопрос. Но все же есть до конца не понимаю.

    Мой кейс — могу ли по ИТ-ипотеке взять земельный участок с уже построенным давно домом и сделать реконструкцию этого дома? ну или же на этом же участке добавить часть дома/новый дом? Есть ли тут какие-то ограничения? например на сайте дом.рф нашел, что при таком варианте «При одновременной покупке земельного участка и строительства дома по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта» https://domrfbank.ru/mortgage/programs/mortgage-it/
    Хотя в документе и в его поправке от 23.01.2023 не нашел этого.

    + интересует даже если в официальных документах одна информация, а в банке вам дают другие условия, то как вы им могли «навязывать» свои условия?) Они же могут просто сказать «ну тогда ищите другой банк, мы так не работаем» и все, и надо действительно заново начинать весь разговор с другим банком.

    Заранее благодарю вас за отклик.

    1) Если уволишься и не устроишься в течении полугода в аккредитованную it компанию, то процент слетит + нужно каждые пол года уведомлять банк, что ты там работаешь. И ещё ты должен не менее 3 мес проработать в текущей компании
    2) Ипотека только на новостройки
    3) Да

    Автор поста

    Илья, про увольнение в курсе, т.к. большинство статей об хтом говорит + подтвердили в банке, но про 3й пункт спасибо, хорошие новости для меня ��

    Ян, я что не понимаю как работает третий пункт. Можете объяснить популярно?

    Отредактировано

    Иван, условно ит ипотеку можно взять на 18 млн только, и обычно банки просят не менее 15% первоначального взноса
    И тогда максимальная стоимость жилья, которую вам одобрят под этот вид ипотеки, примерно 18 млн +2,7 мл (15% первоначального взноса) = 20,7 млн

    При этом, если у вас первоначальный взнос больше 15%, например, вы хотите вложить 5мл, то максимальная стоимость жилья — 18 млн + 5млн = 23 млн

    В общем, само тело кредита в IT ипотеке не больше 18 млн должно быть

    Автор поста

    kronda00, я, к сожалению, скорее про вариант, когда такой взнос отсутствует и можно ли за счёт расширения тела основного кредита, оформить ипотеку с уже якобы включённными 15% взноса.

    На практике, по крайней мере со вторичкой, схема выглядит так: покупатель пишет и заверяет нотариально расписку что деньги по первоначальному взносу он передал продавцу, а крелит оформляется не под, условно, 10млн., а под 11.5 ��

    kronda00, вы, видимо, не поняли вопроса. Я спрашиваю про пункт о «включении первоначального взноса в тело ипотеки»

    Иван, да, видимо не так поняла)

    Тогда присоединяюсь к вашему, никогда не слышала, чтобы на первичку в ипотеку включали ПЗ, банк же проверяет состоятельность заёмщика таким образом ��

    Есть IT Ипотека в сбере под 3.3%
    Сказали раз в полгода подгружать документы, что работаю в IT компании.

    Пожирательница, скажите пожалуйста, а что это за документ? Справка от работодателя, что такой-то сотрудник работает в такой-то компании? Нам этот момент сотрудник Сбера не прокомментировал, сказал, что не знает ответа на этот вопрос ����‍♀️��

    Anny, выписка из электронной трудовой с госуслуг

    Пожирательница, А куда его подгружать, подскажите!
    В чате домклика игнорируют вопрос.
    Спасибо!

    Александр, мне сказали, что прямо в чат обслуживания ипотеки отправить

    Пожирательница, отличный способ. Спасибо, что поделились

    Автор поста

    Пожирательница, спасибо за доп.инфу ��

    Пожирательница, а почему получилось 3.3, если не секрет? Там сейчас от 4 вроде

    demidron7, не секрет)
    Брала ипотеку в мае, изначально было 5%:
    -0.3% — электронная регистрация сделки;
    -1.4% — скидка от застройщика на весь период ипотеки, но только в сбере, так как у них там какая-то совместная программа.
    Можно еще было сделать -4% на срок строительства, но для меня это не выгодно было, так как дом уже в сентябре сдается.

    Пожирательница, если совместная программа, застройщик тупо завысил стоимость квартиры.

    Есть ипотека в Сбере под 4,7% на частный дом от застройщика, жизнь не страховал, потому что ничего не убавляло. Брал год назад, тогда ещё не было условия про 5 лет, у мня по идее на весь срок надо работать в ИТ. Каждые полгода подгружаю в ДомКлик заверенную на работе копию трудовой, но в последний раз на работе ещё справку выдали отдельную, но думаю копии трудовой с печатью, где есть ИНН — достаточно.

    Добавлю, что знакомый в этом году взял в ДомРФ IT ипотеку на договор подряда на стройку.

    Про ваш вопрос по включению суммы взноса в условно тело — надо решать с застройщиком, в целом это возможно, но продавец в виде застройщика должен пойти на встречу. Никто кроме вас двоих об этом не узнает.

    Взял IT-ипотеку в Сбере под строительство дома.
    По цифрам: ставка базовая 5%, никаких скидок на тот момент (март 2023) не было. Страховку не брал, так как не влияет на процент. Участок уже был в собственности, поэтому пошёл в залог + поручитель. Подрядчик предоставил договор подряда со сметой в банк, общая стоимость строительства ок. 4.7млн, 700к первоначальный взнос, в ипотеку дали ок. 4млн.
    После всех согласований и обменов документами, банк просто перевёл мне кэш на счёт, а я уже переводил эти деньги подрядчику.

    P.S. сейчас пока ещё идёт процесс строительства, возможно потом вся история потянет на отдельную статью)

    Прежде чем брать ИТ ипотеку, подумайте хорошо 10, 20или 30 раз.
    Ваши условия будут закреплены в договоре.
    Мы брали год назад, в числе первых.
    Наши условия: 4.7%, если меняешь работу, то у тебя всего 3 месяца найти новую в аккредитованной компании (сейчас 6). Сейчас надо отработать 5 лет, у нас весь срок или до 30 лет (срок ипотеки).
    И самое важное: если сейчас муж уволится, то даже сам банк не знает, сколько у нас будет ставка, потому что по условиям договора будет базовая ставка+2.5%. менеджер только примерно смогла сказать, что будет от 10-11%.
    Мы наивно думали, что если что переделаем ее в семейную, под 5.4%, потому что у нас есть ребенок 2018года. Естественно о подводных камнях никто не рассказывал. Мы влезли в покупку квартиры за месяц до частичной мобилизации.
    Что имеем: мы купили 4к квартиру в новостройке. Платеж по ипотеке 43 500руб. Платеж по кредиту на ремонт 150 тыс в мес (на пять лет). Идеально доделать не хватило, остались мелочи вроде тумбы в ванную, плинтуса шкафы.
    В какой-то момент денег стало не хватать, и мы начали поиски работы. Нам предлагают в основном либо удалёнку на зарубежные компании или релокацию.
    При первом варианте муж теряет ИТ ипотеку и платеж по обычной становится примерно под сотню в мес + кредит.
    При релокации я вообще не представляю так выжить, если ежемесячно 2.5 тыс долл надо оставлять в России на квартиру.
    В нашем регионе сейчас очень плохи дела с продажей, т.к. из-за местоположения народ перестал так активно переезжать. Поэтому шансов продать квартиру за минимум 20 млн крайне мало.
    Если бы я знала наперед обо всех последствиях, я бы ни за что не взяла этот вариант ипотеки. Семейная ипотека с почти таким же платежом, при этом ты можешь лететь хоть на луну.
    Профиль у мужа специфический и в основном компании нужные нам с нужной ЗП, покинули страну.

    Елена, тоже надеюсь на то что можно переделать в семейную ипотеку, а почему нет? Расскажите, пожалуйста.

    Зульфия, а ее просто нельзя рефинансировать в принципе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *