Ижс что это в недвижимости
Перейти к содержимому

Ижс что это в недвижимости

  • автор:

Что такое ИЖС: преимущества, недостатки, особенности

Одна из альтернатив покупке квартиры — строительство собственного дома. Но не каждый участок подойдет для возведения жилья. Рассказываем, что учесть при покупке земли под частный дом, чтобы она не закончилась потерей недвижимости или судебными тяжбами.

В этой статье:
  • Что такое ИЖС
  • Что можно строить на участке для ИЖС
  • Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС
  • Подводные камни покупки земли под ИЖС
  • Ипотека под ИЖС
  • Налоги и льготы
  • Плюсы и минусы ИЖС

Что такое ИЖС

Даже собственник земельного участка не может использовать его так, как хочет. На одних землях можно строить многоквартирные дома, на других — прокладывают водопроводы или газопроводы, на третьих разбивают сады и огороды. Владелец ограничен видом разрешенного использования (ВРИ) участка — это правила, которые определяют, что можно делать и строить на территории, а что нельзя. Все возможные ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС — земли населенных пунктов.

ИЖС — не единственный ВРИ, который позволяет построить на территории свой дом. Есть еще два:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На земле с таким ВРИ можно не только выращивать сельхозкультуры, содержать скот, размещать гаражи, но и строить жилые дома.
  • Ведение садоводства. ВРИ позволяет выращивать овощи и злаки, возводить гаражи и хозяйственные постройки, организовать зону отдыха, а также построить индивидуальный жилой или садовый дом для себя.

На территориях с другими ВРИ строить дома запрещено. Если на такой земле появится недвижимость, это нарушит закон, и дом придется снести.

Есть два способа узнать ВРИ земельного участка. Первый — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ВРИ указан в соответствующей графе «Вид разрешенного использования». Второй — посмотреть на публичной кадастровой карте (ПКК). Найдите интересующий участок по кадастровому номеру, и сервис покажет его ВРИ.

Что можно строить на участке для ИЖС

Дом на участке для ИЖС должен соответствовать нескольким критериям (п. 39 статья 1 Градостроительного кодекса РФ):

  • не больше трех надземных этажей,
  • не выше 20 метров,
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
  • используется для бытовых нужд одной семьи,
  • расположен отдельно от другой недвижимости.

Такие же требования предъявляются к жилым домам на землях с ВРИ для личного подсобного хозяйства и садоводства. Отклонение от правил считается нарушением.

Можно ли перевести участок СНТ в ИЖС

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество — это объединение владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства. Собственники создают такие сообщества, чтобы помогать друг другу с освоением земли и поддерживать благоприятные условия для садоводства: совместно обеспечивать охрану, работу водопровода, электроэнергии и так далее. СНТ объединяет территории с ВРИ для ведения садоводства, а также землю общего назначения.

Поскольку СНТ — это не конкретный участок, а территория нескольких земель, изменить их ВРИ не получится. Зато можно оформить перевод вида использования с садоводства на ИЖС — это реальная процедура. На садовом участке не запрещается строить дом, как и на земле ИЖС. Отличие только в том, что на территории СНТ могут возникнуть проблемы с регистрацией — там не всегда есть улицы и номера домов. А коммуникации придется проводить и оплачивать самому.

Чтобы изменить ВРИ с садоводства на ИЖС, следуйте алгоритму:

  1. Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Проверьте, что в документе среди видов разрешенного использования есть ИЖС. Если в ПЗЗ он не предусмотрен, изменить ВРИ на ИЖС не получится.
  2. Подготовьте документы. Точно понадобятся заявление и паспорт. Форма заявления есть в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы.
  3. Подайте документы. Это можно сделать через МФЦ. Срок оказания услуги — до 30 дней. Учтите, что в некоторых регионах предусмотрена плата за процедуру смены ВРИ, например, в Москве.
  4. Получите выписку из ЕГРН. После того как услуга оказана, закажите выписку из ЕГРН — документ будет подтверждать изменение ВРИ на участок.

Подводные камни покупки земли под ИЖС

Первое, что нужно узнать перед покупкой участка: действительно ли земля предназначена для ИЖС. Покупателю нужно запросить выписку из ЕГРН у продавца, чтобы убедиться в нужном ВРИ. Не стоит полагаться на слова владельца, все нужно увидеть своими глазами. Например, собственник утверждает, что на участке можно построить дом, а в выписке указано, что ВРИ земли — блокированная жилая застройка. На таком участке построить индивидуальный жилой дом нельзя — только жилье по типу таунхауса или дуплекса.

Перед сделкой изучите генеральный план местности, на которой расположен участок. Из него можно узнать, что уже сейчас находится рядом с ним или появится в будущем. Иначе можно столкнуться с неприятным соседством: многоквартирные дома, кладбище, завод. Даже если этих объектов нет сейчас, они могут появиться через несколько лет.

Обратите внимание на охранные зоны, в которые входит участок. Охранные зоны расположенных рядом с землей электросетей, газопровода или водопровода могут накладывать ограничения на строительство. Возможна и обратная ситуация: коммуникаций нет вообще и не планируется в будущем. Подумайте о доступной инфраструктуре: школе, больнице, асфальтированных дорогах. Лучше заранее удостовериться, что нужное благоустройство уже готово.

Ипотека под ИЖС

По закону на землю под ИЖС, на строящийся или уже готовый частный дом можно оформлять в ипотеку. Уточняйте условия ипотеки в банках: иногда у кредитных организаций есть программы на ИЖС с пониженными процентными ставками.

У ипотеки на индивидуальное жилищное строительство могут быть особенности по сравнению с обычными ипотечными договорами. Например, если дом еще не построен, иногда возникают проблемы с обеспечением ипотеки. Поскольку несуществующее здание не может быть предметом залога, придется оформить его на земельный участок или другую недвижимость. Бывает так, что банки впоследствии меняют объект залога на готовый дом, когда его достраивают.

Также могут понадобиться дополнительные документы при оформлении ипотеки, например, уведомление о строительстве, смета работ, данные о коммуникациях, договор с подрядчиком на строительные работы.

Налоги и льготы

Ставки земельного налога на участки для индивидуального жилищного строительства определяют местные власти. Налоговый кодекс устанавливает пределы, выше которых муниципалитетам нельзя установить налог. По большинству участков ставка не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли в год. Для некоторых видов участков размер максимальной ставки ниже — 0,3%. К ним относятся земли сельскохозяйственного назначения, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. К землям ИЖС тоже применяется пониженная ставка, если участок не используется в коммерческих целях. Плюсом нужно платить налог на имущество за частный дом.

По общему правилу, земельные участки предоставляются за деньги. Но закон устанавливает случаи, когда человек может получить землю для ИЖС бесплатно. Например, государство или муниципалитет предоставляют участок под ИЖС безвозмездно:

  • многодетным семьям,
  • Героям Социалистического Труда или России,
  • Героям СССР или России,
  • арендаторам земель для ИЖС после пяти лет аренды при условии строительства жилья,
  • людям, переехавшим в Сибирь, на Север или Дальний Восток по программе «Дальневосточный гектар».

Плюсы и минусы ИЖС

Вот основные преимущества и недостатки, которые нужно учесть перед покупкой участка под ИЖС.

Регистрация по постоянному месту жительства

Ипотека, иногда на льготных условиях

Можно построить дом для постоянного проживания

Не нужно получать разрешение на строительство — достаточно подать уведомление

Есть коммуникации и инфраструктура, а если нет, ее обеспечат местные власти

Нельзя построить таунхаус и дуплекс

Рядом может появиться многоэтажная застройка

Если не начать строительство в первые три года, землю может изъять государство, а собственнику придется платить штраф

Постройка частного дома — процесс сложный и затратный сам по себе. Чтобы все было не зря, выбирайте участок с видом разрешенного использования для ИЖС вне охранных зон, с готовыми коммуникациями и благоустройством.

Проверьте ВРИ и другие характеристики участка онлайн. Закажите отчет о недвижимости по адресу или кадастровому номеру в сервисах Контур.Недвижимости. Для создания отчетов используются актуальные сведения из ЕГРН. Физлицам подойдет сервис Контур.Панорама, а риелторам и юристам — Контур.Реестро.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Фото: pxhere.com

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Фото: pxhere.com

Фото: pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Фото: pxhere.com

Фото: pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Фото: pxhere.com

Фото: pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

  • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
  • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
  • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
  • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

Фото: pxhere.com

Фото: pxhere.com

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Что такое ИЖС

ИЖС в 2024 году расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Так называют процесс возведения частного дома, предназначенного для постоянного проживания одной семьи (одного человека). Градостроительным кодексом установлены четкие требования к таким объектам. За их нарушение предусмотрена административная ответственность.

Что такое ИЖС

Что значит ИЖС

Вообще, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство – комплекс мероприятий по возведению жилого дома. Причем, его расположение допускается только на таких землях, которые предназначены для этого. В основном частные жилые дома возводят на участках ИЖС. Также, допускается их расположение на наделах ЛПХ, СНТ, ДНП.

Был ли у вас опыт получения разрешения на строительство на участке?
Проголосовало: 0
Был ли у вас опыт получения разрешения на строительство на участке?

Да 73
Нет 69

Проголосовало: 0

На самом деле, вопрос, что такое поселение ИЖС, не совсем корректен. Ведь, в одном населенном пункте могут находиться земли, имеющие разные ВРИ. Такое понятие возникло из-за местонахождения участков ИЖС, так как они могут располагаться исключительно в пределах населенного пункта.

Всего Земельным Кодексом предусмотрено 7 категорий земель, поделенных на группы в зависимости от их назначения. Найти эту информацию можно в статье 7 ЗК РФ.

Наделы ИЖС предназначены для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, здесь можно возвести гараж, хозяйственные постройки. Дополнительно, допускается использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур. То есть, на участке ИЖС можно построить дом, гараж для стоянки автотранспорта, постройки для хранения, например, инвентаря, разработать огород и выращивать на нем овощи, фрукты и другие с/х культуры исключительно для личного потребления.

Целевое назначение

  • возведения на нем объекта ИЖС (частного дома, предназначенного для постоянного проживания одного человека или одной семьи, не подлежащего для дальнейшего раздела на квартиры);
  • размещения гаража, прилегающего к частному дому, используемому исключительно для личных нужд;
  • организации огорода (земельного пространства, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур);
  • расположения хозяйственных построек.

Многие россияне глубоко заблуждаются в том, что участок ИЖС можно использовать совершенно по любому назначению. Если у человека частный дом, то он имеет право делать на своей земле все, что захочет. Но, это не так. Например, на наделах ИЖС запрещено содержать домашний скот, разводить пчел, птиц, а также заниматься иными видами сельскохозяйственной деятельности, кроме огородничества.

Обратите внимание! Если ослушаться данного правила, то владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка. После штрафа может быть вынесено решение об изъятии участка по причине нецелевого использования.

Требования к дому

Статус земли ИЖС автоматически означает, что к жилому дому, который может быть возведен на данном участке, предъявляются конкретные требования. Согласно действующему российскому законодательству, на таких наделах можно возводить исключительно объекты индивидуального жилищного строительства.

Полное определение, что такое ИЖС, содержится в статье 1 ГрК РФ. Опираясь на этот НПА, формируем требования, предъявляемые к дому, который можно расположить на рассматриваемом земельном участке:

  • этажность – не выше трех этажей;
  • высота – 20 метров или менее;
  • состав – комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых нужд.

Согласно действующему российскому законодательству, один частный дом, расположенный на рассматриваемом участке, не может быть в дальнейшем поделен на два или несколько самостоятельных объекта ИЖС.

Важно! Несмотря на то, что требования к дому, возводимому на участке ИЖС и земле ЛПХ аналогичные, целевое использование самих наделов отличается.

Где взять землю ИЖС

На самом деле, такого понятия, как категория земли ИЖС, не существует. Все дело в том, что в данном случае под индивидуальным жилищным строительством понимают вид разрешенного использования ЗУ, но никак не его категорию.

Все земли, входящие в состав РФ, находятся в частной, государственной или муниципальной собственности. Чтобы построить на земле дом, сначала необходимо приобрести землю. Строительство допускается на собственном, арендованном или нанимаемом участке. Земельный надел для размещения объекта ИЖС можно:

  • арендовать или купить у государства или муниципалитета;
  • приобрести у частного лица;
  • взять в бессрочное пользование.

Для того, чтобы купить ЗУ у частника, находят подходящий объект, оговаривают все условия сделки, заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют права собственности.

Купить или арендовать землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, достаточно проблематично. По закону, сделать это можно победив на аукционе или без проведения торгов.

Надо отметить, что приобрести государственный или муниципальный участок в собственность, в аренду без аукциона можно только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

В случае возникновения проблем, связанных с арендой или покупкой земельного участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист готов взяться за решение вашего вопроса в любое время суток. Сложность вопроса не имеет никакого значения.

Как узнать ВРИ земельного участка

Где найти состав данных по ИЖС и, что это вообще такое? Так называют информацию об объекте индивидуального жилищного строительства и земельном участке, на котором он расположен.

Основные сведения о доме и земле содержатся в выписке из ЕГРН. Ее заказывают:

  • онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги;
  • лично в территориальном подразделении ведомства;
  • через МФЦ.

Выписку предоставляют в двух формах: бумажной и электронной. За оформление документа необходимо внести госпошлину в размере 680 или 450 рублей, в зависимости от вида справки.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно совершенно бесплатно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой:

  • загрузите сервис;
  • введите в поисковой строке кадастровый номер участка или его адрес;
  • внимательно ознакомьтесь с загруженными данными.

Таким способом можно узнать информацию о границах ЗУ, ВРИ, задекларированной площади, статус, категорию, форму собственности, кадастровую стоимость.

Как получить разрешение на строительство дома

В настоящее время для того, чтобы построить дом на участке ИЖС, получать разрешение на строительство нет необходимости. Достаточно направить соответствующее уведомление в администрацию онлайн через портал Госуслуги или лично, через МФЦ.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя. Использование иного образца не допускается.

Уведомление о начале строительства местная администрация рассматривает в течение 7 рабочих дней. Начинать строительные работы до получения ответа не рекомендуется.

Пример из практики:

Самойлов В.В. решил построить на своем земельном участке ИЖС частный жилой дом. Мужчина начал работы без получения соответствующего разрешения и уведомления администрации. После завершения строительства он обратился с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на объект ИЖС, но получил отказ в связи с нарушением градостроительных норм при строительстве дома. Для того чтобы поставить объект ИЖС на кадастровый учет и получить право собственности Самойлову пришлось обращаться в суд. Только после проведения экспертизы, которая доказала безопасность возведенного строения, судебная инстанция допустила ее ввод в эксплуатацию.

Предполагается, что уведомительный порядок будет действовать вплоть до конца 2031 года. Вполне возможно, что «дачную амнистию», благодаря которой и появилась возможность возводить на участке жилой частный дом без получения разрешения на строительство, продлят.

Помните о том, что по завершению строительных работ, нужно вновь направить уведомление. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на землю и технический план на дом, подготавливать который вправе только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.

Образец заявления
Образец уведомления администрации о строительстве жилого дома в 2024 году

Ответственность за нецелевое использование

Категория земли ИЖС автоматически означает то, что использовать участок можно лишь для возведения на нем жилого дома, гаража для собственных нужд, дополнительных хозяйственных построек, а также для занятия огородничеством.

За нецелевое использование земельного участка статьей 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

Категория правонарушителей

Сумма штрафа

Минимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости

Максимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости

0,5 (не менее 10 тыс. руб.)

1 (не менее 20 тыс. руб.)

1,5 (не менее 100 тыс. руб.)

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то за его использование не по целевому назначению, владельца могут наказать штрафом в размере 10-20 тыс. рублей. Для должностных лиц сумма санкций составляет 20-50 тыс. руб., а для юридических – 100-200 тыс. руб.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Администрации Чашинского сельского совета к Дариеву К. о расторжении договора аренды земельного участка. Представитель истца пояснил, что арендатору был предоставлен надел, имеющий вид разрешенного использования – ИЖС, сроком на 20 лет. Мужчина планировал построить на данной земле дом.

В ходе очередной проверки, выяснилось, что арендатор использует участок не по назначению. Он организовал на нем мини-ферму, где выращивает крупный рогатый скот (6 коров, 2 быка), кур, лошадей.

Арендодатель предложил Дариеву мирно урегулировать конфликт. Мужчине направляли уведомление о необходимости ликвидации фермы. Однако Дариев проигнорировал требования.

Тогда Администрация предложила расторгнуть договор аренды по согласию сторон, но арендатор отказался от подписания соответствующее соглашение.

Рассмотрев дело, суд установил, что Дариев использует земельный участок ИЖС не по его целевому назначению, что является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворил иск Администрации Чашинского сельского совета.

Частые вопросы

Что такое ИЖС в недвижимости? Можно ли на таком участке ИЖС построить магазин?

ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. По сути – это вид разрешенного использования земельного участка. На такой земле допускается строительство частного дома, гаража, хозяйственных построек, но возводить на нем магазин строго настрого запрещено.

Как узнать ИЖС участок или нет? Как получить эту информацию не о своем участке, бесплатно?

Вид разрешенного использования земельного участка – это открытые сведения. Такую информацию можно получить при помощи публичной кадастровой карты. Для этого достаточно ввести в поисковой строке кадастровый номер ЗУ или его адрес.

В чем разница между ИЖД и ИЖС?

Как правило, под ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство. Что касается ИЖД, то это понятие расшифровывается, как индивидуальный жилой дом. Разница очевидна. В первом случае речь идет о виде разрешенного использования земельного участка, в во втором – об объекте строительства.

Заключение эксперта

По закону, земли под ИЖС можно использовать исключительно для возведения на них частных жилых домов, не выше 20-ти метров и количеством надземных этажей — не более 3-х. Причем, деление такого дома на несколько квартир не допускается.

Вместе с домом на таком участке можно построить гараж и/или хозяйственные постройки. Также, допускается применение земли для выращивания сельскохозяйственных культур. А вот разводить домашний скот здесь нельзя. Для этой цели можно использовать участок ЛПХ.

За нецелевое применение ЗУ КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Нарушителя могут наказать штрафом. Размер санкций напрямую зависит от кадастровой стоимости земли.

Публикуем только проверенную информацию

Преимущества индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек, гаражей и других надворных сооружений вспомогательного использования, на которые не требуется оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию и предъявлять его для проведения инвентаризации объекта. Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство можно по упрощенной процедуре. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций). В качестве участников строительства могут выступать только физические лица.
Основной целью индивидуального жилищного строительства является приобретение жилья для личных и семейных нужд. Это форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет. Земельные участки для этих целей предоставляются в городах и поселках.
Во многих случаях размер участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, позволяет не только поместить дом, но и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции.
Среди основных преимуществ индивидуального жилищного строительства: такие земли можно подвести под участие в самых различных государственных программах поддержки малоэтажного строительства; у владельца такой земли нет зависимости от других членов товарищества; собственники, в чьих владениях находятся такие земельные участки, не нагружаются сборами на охрану, дороги и другими подобными тратами; хозяин участка всегда имеет право на постоянную прописку на его территории; данная категория участка уже предназначена для строительства на нем жилья.
Таким образом, индивидуальное жилищное строительство это то, что дает гарантии строительства жилого дома с регистрацией по месту жительства, оптимально для ведения самостоятельного, не зависящего от соседей, ведения хозяйства. Индивидуальное жилищное строительство наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка

628309, ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск,
2 мкр., 25 дом. pr_glava@admugansk.ru

Приемная главы города:
+7 (3463) 23-77-11
Городская общественная приемная:
+7 (3463) 22-96-72
Единая дежурно-диспетчерская служба:
+7 (3463) 31-01-18

Президент Российской Федерации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *