Как купить квартиру на себя без мужа
Перейти к содержимому

Как купить квартиру на себя без мужа

  • автор:

Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе

Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.

Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.

Как правильно оформить квартиру в браке

Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.

Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.

Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.

У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:

· с указанием адреса и технических характеристик жилья;

· без конкретизации покупаемого объекта.

Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.

Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке

Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.

Наследование или дарение

Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:

· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;

· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;

· подтвердить факт наследования.

В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.

Покупка на доходы одного из супругов

Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.

Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:

· забота о болеющем родственнике;

· воспитание несовершеннолетних детей;

В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.

Брачный договор

Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.

Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.

Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.

Как купить квартиру в браке: инструкция

Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Тем более что в России для этого предусмотрены все условия. Такие инструменты, как материнский капитал и программа семейной ипотеки , позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии.

При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода. А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше сразу на берегу.

Приобрести жильё можно по-разному:

  • в совместную собственность без выделения конкретной доли;
  • в общую долевую собственность с выделением долей — например, исходя из того, кто сколько вложил средств;
  • можно оформить квартиру на одного из супругов — при этом квартира будет находиться в совместной собственности

Последний вариант — самый распространённый.

Как оформить квартиру на одного из супругов

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.

Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

Как <a href=

Теперь, если муж или жена решит втайне продать квартиру, приобретенную во время брака, это не удастся сделать без согласия другого супруга, заверенного нотариально. В противном случае в последующем такая сделка может быть оспорена.

Как оформить право собственности на обоих супругов

В некоторых случаях у семьи возникает необходимость оформить право совместной собственности на квартиру, уже оформленную ранее на одного из супругов. Для этого второму супругу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности.

В нем нужно указать сведения об обоих правообладателях. Также нужно будет подтвердить, что на момент приобретения квартиры пара уже состояла в браке.

После регистрации права совместной собственности в выписке из ЕГРН оба супруга будут указаны как собственники.

Оформление собственности с выделением долей

Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

Если при заключении договора купли-продажи не представляется возможным оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу, а если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа — то после снятия соответствующего обременения.

Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.

Регистрация займет неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

Как при разводе делится квартира

Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.

При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.

Как купить квартиру в браке: инструкция №2

Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. В СберБанке, например, это можно сделать через личный кабинет сопровождения Домклик : нужно выбрать услугу «Вывод созаёмщика», приложить необходимые документы и отправить заявку. Банк рассмотрит заявление, и в случае положительного решения нужно будет прийти в банк и подписать новые документы на ипотеку.

Другой вариант — продать квартиру с согласия банка. На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами.

Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству. Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость.

Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор. Причем его не обязательно подписывать до свадьбы, его можно оформить и во время брака. Документ обязательно должен быть составлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.

Как оформить покупку квартиры в браке, чтобы не делить ее при разводе

Четыре года назад взяла в ипотеку комнату в коммунальной квартире в Питере с первоначальным взносом более 50%. На данный момент выплатила долг банку, хочу продать комнату и деньги от продажи внести как первый взнос на покупку квартиры.

Чуть меньше года назад вышла замуж. У мужа никаких накоплений или имущества нет. Вкладывать деньги и силы в новое жилье он не хочет по своим причинам.

Как оформить квартиру (учитывая, что мне нужна ипотека) так, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом, если такое вообще возможно?

Заранее спасибо за любой ответ.

Женя, вот ваши варианты.

Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.

Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.

Если захотите, договор в любое время можно изменить.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Брачный договор — гарантия честного раздела имущества

Правильно оформить покупку квартиры. Если с брачным договором не получится, вам нужно так оформить покупку квартиры, чтобы в случае развода ее не признали совместно нажитым имуществом.

Обложка статьи

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Правильно оформляйте сделку, чтобы доказать происхождение денег

Даже если вы правильно оформите документы, суд может признать квартиру совместным имуществом. Так случится, если в браке вы с мужем сделаете дорогой ремонт или перепланировку и квартира подорожает.

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?

По общему правилу на все имущество, приобретенное в период брака, распространяется режим совместной собственности супругов. Чтобы избежать установления режима совместной собственности супруги могут воспользоваться несколькими возможными способами:

1) Заключить брачный контракт и прописать в нем соответствующее условие. Важно учитывать, что условия такого контракта в ряде случаев могут быть оспорены, поэтому до заключения контракта имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы снизить риск оспаривания.

2) Приобрести квартиру на средства, полученные по договору дарения или в наследство. Судебная практика признает приобретенные таким способом квартиры личным имуществом супруга-собственника. Важно, чтобы супруг-собственник, в случае возникновения спора, мог подтвердить с помощью доказательств, что именно на те средства, которые были получены в дар или по наследству была приобретена квартира.

3) Получить саму квартиру по договору дарения или по наследству. В таком случае, квартира будет признана личным имуществом.

4) Зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру не на себя, а на третье лицо. Однако нужно учитывать, что в случае, если другой супруг докажет, что оплата такой покупки была произведена из общих средств супругов, существует риск взыскания другим супругом половины суммы произведенного платежа.

5) При разводе заключить соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым, супруг признает право собственности другого на квартиру в полном объеме.

Необходимо отметить, что некоторые из перечисленных способов не могут гарантировать 100% успех в случае спора между супругами. В каждом уникальном случае, при наличии спора, суд будет изучать все нюансы приобретения спорного имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *