Как оформить землю в собственность под домом
Перейти к содержимому

Как оформить землю в собственность под домом

  • автор:

Как оформить землю под домом самостоятельно и без юриста

На эти и многие другие вопросы призвана ответить настоящая пошаговая инструкция.

Шаг 1. оценить, есть ли экономическая выгода от оформления земли?

Например, если у Вас нет права на льготное или бесплатное оформление земли, то покупать у государства землю за 60 % от кадастровой стоимости не стоит, можно взять участок в долгосрочную аренду на 49 лет.

В случае же, если право на бесплатное или льготное оформление права собственности на землю у Вас есть, землю просто необходимо оформлять и вот почему:

  • Оформленная в собственность земля повышает рыночную стоимость жилого дома.
  • Оформленная в собственность земля — гарантия неприкосновенности Вашего участка.
  • Оформленная в собственность земля позволяет без суда в упрощенном порядке оформить жилой дом и иные строения, в том числе вновь построенные или реконструированные.

Шаг 2. Уточнить, имеете ли вы право на бесплатное или льготное приобретение права собственности

По закону бесплатно (не выкупая у государства) оформить землю могут:

1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо после 2001 года, но право собственности на дом перешло по наследству.

2. Собственники квартир в многоквартирном доме, если помещения в доме оформлены как квартиры (то есть выделены в натуре).

3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже оформленные на старых хозяев домов).

4. Иные категории, в случаях установленных в законе.

Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов (льготники):

1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

3. Граждане, имеющие трех и более детей;

4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ «О ветеранах» и иные категории граждан

Шаг 3. Проверить: надлежащим ли образом оформлены документы на жилой дом

Право собственности на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением зарегистрированного права является выписка из ЕГРН. И даже если у вас правоустанавливающие документы на дом, полученные до 1998 года, ранее возникшее право на жилой дом лучше зарегистрировать. Госпошлину за такую регистрацию платить не надо.

Фактическая площадь жилого дома, план дома должны соответствовать данным, содержащимся в ЕГРН. И если у Вас есть пристрой, входящий в состав жилого дома, права на который не оформлены – землю оформить не получится. В случае наличия не узаконенных пристроев, необходимо сначала их оформить в судебном порядке, а потом оформлять землю.

Шаг 4. Необходимо проверить кадастровый учет земли

Прежде чем оформлять землю необходимо узнать — правильно ли поставлен земельный участок на кадастровый учёт и соответствуют ли границы, фактически установленные на местности, данным ЕГРН.

На практике возникают несколько ситуаций:

  1. Земля не стоит на кадастровом учете.
  2. Земля стоит на кадастровом учете, но границы земельного участка, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
  3. Земля стоит на кадастровом учете, но координаты земли, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и площади земельного участка.

Во всех трех ситуациях необходимо межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет (в случае наличия кадастрового учета – внесение изменений в сведения ЕГРН).

Шаг 5. Подать заявление в орган местного самоуправления

В зависимости от наличия льгот Вам необходимо написать заявление, либо о бесплатном предоставлении земли, либо о заключении договора купли-продажи земли. К заявлению необходимо приложить и правоустанавливающие документы на жилой дом, и документы, подтверждающие вашу льготу.

ВАЖНО. В случае наличия у Вас документов о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже оформленные на старых хозяев домов) обращаться в орган местного самоуправления не требуется – необходимо сразу подавать заявление о регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр.

Шаг 6. Регистрация права собственности в Росреестре

После получения в муниципалитете договора купли-продажи или распоряжения о бесплатном предоставлении земли, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Полученная выписки из ЕГРН является доказательством того, что право собственности на землю Вы оформили надлежащим образом.

2024 Центр оформления земли и недвижимости

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Чтобы распоряжаться земельным участком в полной мере, нужно зарегистрировать право собственности – официально подтвердить статус владения недвижимостью. В противном случае продажа или аренда участка будут невозможны. Использование земельного участка без оформленного в соответствии с законом права считается самовольным занятием земельного участка.

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности надо, если вы приобрели право владеть пользоваться и распоряжаться землей. Например, если вы купили участок, получили его в наследство или вам его подарили. В зависимости от ситуации, процедура оформления участка может различаться: например, вы получили в наследство участок, который не стоит на кадастровом учете. В этом случае участок потребуется поставить на учет, а потом подать заявление на регистрацию права собственности.

Что проверить у земельного участка перед регистрацией права собственности

Возможные аресты и запреты на земельном участке

Сведения об ограничениях на земельный участок можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Межевание границ

Если участок не стоял на кадастровом учете, с 2022 года зарегистрировать право собственности на участок получится только после межевания границ. Исключением будут только земельные участки, которые попадают под условия «Дачной амнистии». Это земельные участки, предоставленные собственнику на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до 30 октября 2001 года.

Если человек покупает участок без установленных границ, но стоящий на кадастровом учете, право собственности зарегистрируют. При этом, покупатель должен понимать, что рискует – границы участка могут оказаться вовсе не там, где он себе их представлял.

Межевание границ обязательно для постановки на кадастровый учет – потребуется межевой план.

Постановку земельного участка на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, он должен находиться на кадастровом учете. Проверить статус регистрации земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Если участок находится на учете, он будет отображаться на карте и его статус будет «учтенный» или «актуальный».

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для вновь образованных объектов, внести сведения о земельном участке в ЕГРН можно одновременно с оформлением права собственности на земельный участок. Если речь идет о купле-продаже, дарении и мене, продавец (даритель, обменщик) должен сначала поставить участок на учет, после чего он сможет им законно распоряжаться. Для постановки земельного участка на учет нужно подать «заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав» с дополнительным пакетом документов.

В заявлении собственник указывает данные для одновременной постановки на кадастровый учет и оформлении права собственности. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно, а за регистрацию права собственности нужно будет внести госпошлину – чаще всего это 350 рублей для физических лиц.

Заявление с документами можно подать в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ. Также это можно сделать онлайн с помощью сервиса Росреестра.

В набор документов для постановки земельного участка на кадастровый учет входит:

  • паспорт,
  • нотариально заверенная доверенность – если от собственника обращается доверенное лицо,
  • межевой план,
  • документ, на основании которого приобретается право собственности на земельный участок – постановление или распоряжение о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство,
  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

В зависимости от ситуации, список дополнительных документов для постановки участка на кадастровый учет может быть разным. Чтобы сформировать перечень документов, необходимых в вашем случае, воспользуйтесь электронным сервисом Росреестра.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Нужно передать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Как в случае с постановкой на кадастровый учет, это можно сделать лично в МФЦ, местной кадастровой палате, либо через электронный сервис Госуслуг. Заявление передается с дополнительным пакетом документов и уплаченной госпошлиной.

Стоимость уплаты госпошлины для регистрации права собственности на земельный участок:

  • 350 рублей – для физических лиц, которые регистрируют права на вновь образованный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
  • 2000 рублей – для физических лиц, если участок приобретен по сделке купли-продажи, дарения или мены,
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

В минимальный набор документов входит:

  • заявление на регистрацию права собственности,
  • паспорт,
  • документ, на основании которого возникает право собственности на земельный участок – например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения,
  • межевой план, если участок не стоял на кадастровом учете,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Максимальный срок, который необходим на регистрацию права собственности на земельный участок – 9 рабочих дней. После регистрации собственнику придет выписка из ЕГРН на указанный им электронный или почтовый адрес.

Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы торгуем участками по Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. У нас большой ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, также есть участки с готовой инфраструктурой.

Обратитесь за консультацией по телефону: +7 (495) 132-04-50. Наш специалист вас проконсультирует.

Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать

О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.

Что такое приватизация?

Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:

  • бесплатной;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной;
  • приватизация через суд.

Бесплатная приватизация возможна, если:

  • на участке расположено жилое строение;
  • участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
  • участок находится в пользовании бессрочно;
  • на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.

Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.

что делать если дом в собственности а земля нет

Бесплатно не получится приватизировать:

  • участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
  • участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
  • участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
  • участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
  • участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.

Как приватизировать участок

Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:

  • Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
  • Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
  • Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
  • Справка из налоговой инспекции.
  • Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
  • Кадастровый план на дом.
  • Справка о правах на участок из ЕГРП.
  • Копия личного документа заявителя (паспорта).

Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).

приватизация земельного участка под частным домом

Приватизация с выкупом участка

Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

Нюансы приватизации

Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

  • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
  • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
  • возможность сдачи участка в аренду;
  • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.

 как оформить в собственность земельный участок под домом

Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *