Как выделить доли детям после закрытия ипотеки
Перейти к содержимому

Как выделить доли детям после закрытия ипотеки

  • автор:

Как распределить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, после погашения ипотеки?

Способы выделения доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Зачем нужно выделять доли детям?

 Как распределить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, после погашения ипотеки?

Улучшение условий жилья — это самый популярный на сегодняшний день способ использования средств маткапитала, который сейчас выдается уже за рождение первенца. И надо понимать, что его использование накладывает серьёзные обязательства на родителей.

Если квартира приобреталась в ипотеку в новостройке, то выделить доли сразу не получится, т.к. дом еще не построен и по факту физически квартиры еще нет.

По закону на выделение долей после снятия обременения дается полгода с момента полного погашения ипотечного кредита.

Выделять долю в приобретенной недвижимости, на которую был направлен маткапитал, необходимо всем членам семьи, даже если на момент покупки квартиры было например один ребенок, а к моменту погашения ипотеки родился еще один ребенок, он также должен в этом участвовать.

Если же последующий ребенок родился уже после исполнения обязательств, то в отношении него исполнять требование уже не обязательно.

Если ипотека была оформлена на одного из супругов и он же является собственником данного жилья, то он также должен быть включен в распределение долей. При этом указывать размер долей можно только детям, оставшаяся площадь квартиры будет распределена между супругами.

О том какие конкретно доли нужно выделять в квартире закон не конкретизирует. Самыми распространенными способами являются:

1. Распределение в равных долях всем членам семьи. Если вы решили распределить доли равными частями, то нужно просто разделить площадь недвижимости на всех членов семьи и получите например на каждого человека по 1/3 или ¼ части и т. д.

2. Распределить в пределах маткапитала. Здесь нужно провести расчет таким образом: сумма маткапитала делится на стоимость квадратного метра и получаем площадь недвижимости, которую нужно распределить между всеми членами семьи в дробном выражении, например 1/10, 1/15, 1/20 и т. д. часть. Также важно помнить, что существуют минимальные нормы площади на одного человека и желательно их придерживаться по возможности. В жилых помещения она составляет от 10 до 18 кв.м.(в разных регионах она может быть меняться).

Оформить соглашение о выделении долей можно в письменной форме без нотариального заверения в том случае, если оно не несет в себе элементы брачного договора. В соглашении необходимо указать данные паспорта, данные по недвижимости, размер выделяемых долей и на каких условиях они выделяются. И далее необходимо пройти регистрацию выделения долей в Росреестре.

Следует помнить, что если после погашения ипотеки не пройти данную процедуру, то данная сделка может быть признана недействительной. И конечно же в такой ситуации по закону вас могут привлечь к ответственности за мошенничество.

По всем интересующим вопросам можете обращаться по тел: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.

Как выделить доли ребёнку при покупке квартиры — и как её потом продать. Объясняем на пальцах

Решили наконец улучшить жилищные условия и купить квартиру, а часть расходов покрыть материнским капиталом? Не забудьте, что придётся обязательно выделить долю ребёнку — или всем имеющимся детям. Без этого есть риски попасть в серьёзные неприятности: вплоть до возврата денег государству. «Секрет фирмы» разбирался, как выделить ребёнку долю при покупке квартиры за материнский капитал, в какие сроки и что будет, если этого всё же не сделать.

Эксперт статьи:

Наталья Малкина, адвокат по семейным и наследственным спорам, заместитель председателя совета молодых адвокатов Республики Карелия

© Фото предоставлено спикером

Зачем выделять доли детям

По закону с рождения дети имеют право становиться собственниками недвижимости. Получить жильё или его часть они могут в дар (по договору дарения), в порядке наследования или по приватизации. Так что вопрос, как выделить ребёнку долю при покупке квартиры, может возникнуть в массе жизненных ситуаций.

Чтобы ребёнок стал собственником квартиры или доли в квартире при её покупке, его можно внести в договор купли-продажи в качестве единственного покупателя или одного из покупателей квартиры. При этом в интересах ребёнка выступают его законные представители: усыновители, родители или опекуны — об этом говорит ГК РФ .

Когда необходимо выделить доли ребёнку

Если семья покупает жильё или начинает его строительство с использованием материнского капитала, родители по сути распоряжаются деньгами, которые государство выдало на ребёнка. Поэтому они должны выделить ребёнку долю в новом жилье — в обмен на использованные деньги. Это чётко прописано в законе , который регулирует распоряжение материнским капиталом. Уже при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала владелец сертификата должен подтвердить, что он выделит долю ребёнку или детям. Неважно, какую часть стоимости квартиры покроет маткапитал — в любом случае надо оформить обязательство о выделении долей детям.

Согласно закону доли надо выделить в течение полугода после покупки квартиры. А если её купили на заёмные деньги — то есть в кредит, то в течение полугода после погашения ипотеки. Такие же условия могут быть в любой программе господдержки, которая подразумевает наличие ребёнка как условие для льгот. Например, «Молодая семья». Выделять ребёнку долю при покупке квартиры или дома через неё также придётся — недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи.

Кому нужно выделить доли при покупке квартиры

Получить свою часть жилплощади, купленной с использованием материнского капитала, должны все члены семьи. Супруг тоже, если он не бывший и вообще официальный, как говорит суд .

Но что более важно — все дети становятся собственниками части жилья, а не только тот, на кого этот маткапитал выдали. Условно, семья получила маткапитал на первого ребёнка, а в момент оформления долей в собственности появился второй. Он тоже должен получить свою часть. Нужно ли выделять ребёнку долю при покупке квартиры, если он родился условно через 2–3 года после закрытия ипотеки и распределения долей, закон о маткапитале не говорит. Он говорит про выделение «для последующих», но это требование размытое. И даже устоявшейся судебной практики нет.

Возраст роли не играет — выделять долю ребёнку в квартире нужно, даже если он уже достиг совершеннолетия.

Более важный нюанс — чьих именно детей воспитывает семья и кто получил материнский сертификат. Если это дети матери, пусть и от разных браков, все они имеют право на свою долю в недвижимости. Дети отца от других браков — нет, если сертификат на маткапитал получил не он.

Какие доли нужно выделить

В законе не прописано детально, как выделить ребёнку долю при покупке квартиры с использованием маткапитала и в каком размере — это определяют сами родители. Но лучше сделать так, чтобы доля в квартире на каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.

Если по какой-то причине семья обратится в суд по вопросу, касающемуся этой недвижимости (например, при разделе имущества), суд может настоять на том, что ребёнок должен получать долю, соразмерную его доле в маткапитале. Такая судебная практика есть.

Как это выглядит в цифрах: Например, семья из 3 человек покупает в ипотеку квартиру площадью 40 м2 за 5 млн рублей. Часть этой суммы — 500 000 рублей (или 10%) — покрывается материнским капиталом. Эти 10% нужно поделить на 3 человек: каждому по 3,3% или по 1,3 м2. Именно это минимальная доля ребёнка в имуществе. Поскольку при выделении доли в соглашении нужно указывать часть от общей площади, а не квадратные метры, эту цифру округляют — в большую сторону. Получается, что ребёнку нужно отдать 2/40 м2.

В идеале выделять долю ребёнку при покупке квартиры с учётом норм площади на человека. Если семья состоит из 3 и более человек, это 18 м2 на каждого. Важно: при расходовании средств маткапитала на строительство дома обязательство о выделении долей будет касаться не только самого дома, но и земли. Это связано уже не с законом о маткапитале — в нём таких требований нет. Здесь в дело вступает Земельный Кодекс : невозможно отдать долю дома, не отдав долю земли.

Как оформить выделение долей ребёнку

Если вы купили квартиру без ипотеки, выделить доли детям нужно в течение полугода после перечисления денег продавцу и, соответственно, закрытия сделки. А если приобретаете жильё или участок под строительство за кредитные средства, возможно несколько вариантов действий.

© Коллаж: «Секрет фирмы»,Freepik/rawpixel.com, freepik.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Ребёнок может получить долю в квартире ещё до того, как она окажется в полной собственности семьи. Но это сделать сложнее, чем после погашения ипотеки. Пока кредит не выплачен, на квартире лежит обременение. Собственник заезжает, делает ремонт, но сдать в аренду жильё не может, зарегистрировать кого-либо, кроме родственников, — тоже. Продать квартиру или дом без согласия банка тоже нереально. Обременение снимают после выплаты ипотеки. А пока она не закрыта, чтобы выделить ребёнку долю при покупке квартиры, придётся обратиться к банку за его согласием на эту процедуру. Есть высокий риск, что заявителю откажут, потому что для банка это дополнительный риск. В случае если заёмщик не сможет закрыть кредит, банку надо будет реализовать квартиру для погашения долга, а с долей ребёнка в имуществе это сделать сложнее. Сделки с недвижимостью, в которую вовлечены несовершеннолетние, проводить трудно. Проверить, есть на ипотечной квартире обременение или нет, просто: зайти на сайт Росреестра и оформить выписку из ЕГРН. Либо же на том же сайте ввести кадастровый номер объекта и адрес.

Кроме решения от банка, надо получить согласие органов опеки — и в нём тоже могут отказать, потому что жильё остаётся под обременением. Опять же, будет согласие или нет, зависит от степени риска невыплаты долга по ипотеке. Здесь будут учитываться и финансовые возможности заёмщика, и сумма оставшегося долга, и срок.

Важно: выделить долю ребёнку при покупке квартиры не получится, если жильё ещё не введено в эксплуатацию или не построено (актуально для частного дома). Придётся дожидаться сдачи объекта.

Выделение доли после выплаты кредита

Автоматического снятия обременения после выплаты ипотеки не происходит — нужно делать запрос через сайт Росреестра при наличии ЭЦП (электронной цифровой подписи) или через МФЦ.

На сайте Росреестра надо войти в учётную запись через Госуслуги и в блоке «Мои услуги и сервисы» найти «Кадастровый учёт и(или) регистрация прав». Там будет опция «подать заявление на снятие обременения». Надо будет заполнить электронное заявление и приложить документы, подтверждающие, что ипотека закрыта. После этого Росреестр выдаст выписку из ЕГРН с отсутствием обременения.

  1. Подписать соглашение о распределении долей.
  2. Принести его в Росреестр с пакетом документов для регистрации доли.
  3. Оплатить госпошлину — она составит 2000 рублей на всех членов семьи.
  4. Подождать до 9 рабочих дней — Росреестр пришлёт новую выписку из ЕГРН, где будут указаны все владельцы долей в объекте недвижимости.

Блог

Законные представители несовершеннолетних детей (родители или опекуны) обязаны выделить детям доли в недвижимости в двух случаях:

*При продаже жилья, где у одного ребенка или у всех детей есть доля в собственности. В этом случае органы опеки проследят, чтобы несовершеннолетним собственникам были выделены доли в новом жилье. Если жилищные условия ухудшатся после продажи квартиры, опека вправе наложить запрет на такую сделку.
*Если для погашения ипотеки или в качестве первого взноса привлекаются средства из материнского капитала.

Решение продать ипотечную недвижимость обязывает родителей выделить доли детям, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, и всегда требует получения согласия банка на совершение сделки, а также разрешения органов опеки.

Размер и стоимость доли в новой квартире обязательно должны быть не меньше по сравнению с долей, принадлежащей ребенку в предыдущей квартире.

Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Сейчас в России разработан законопроект, который позволит отменить обязанность родителей выделять детям доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это должно упростить сделки для семей, а, значит, они смогут быстрее улучшить жилищные условия.

Как оформить выделение долей после получения согласия кредитора

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.

Если ваша квартира оформлена в общую собственность, то по соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу, и далее заверяете у нотариуса.

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении. — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Если по соглашению у вас с супругом общая совместная собственность, а доли выделяются только детям, то нотариально удостоверять его не нужно. Форму собственности можно посмотреть в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины
  • Согласие банка на выделение доли

Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Что будет, если не выделять доли детям?

Если в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья родитель не выделит доли детям, это может обернуться большими проблемами. Нередки случаи, когда родителей принуждали вернуть средства маткапитала в пенсионный фонд. Кроме того, продать такую квартиру потом будет невозможно. Сделку не дадут провести органы опеки либо признают ее впоследствии недействительной.

Была ли вам полезна эта информация? Сохрани себе, еще пригодится! Еще больше полезной и нужной информации о недвижимости в нашем Telegram-канале, подпишись, чтобы не потерять

Как выделить доли детям в квартире, если был использован маткапитал для погашения ипотеки

За время существования программы материнского капитала миллионы российских семей получили денежные выплаты. Больше 90% из них использовали эти средства для улучшения жилищных условий и вложили их в ипотеку. Но немногие знают, что после погашения жилищного кредита обязательно нужно наделить ребенка долей в квартире. Итак, разберемся по порядку, что и как нужно делать.

Когда нужно выделить доли?

В течение полугода после погашения жилищного кредита и снятия обременения с квартиры.

Кому нужно выделить доли?

Ребенку, за которого был получен маткапитал, и супругу (если он еще не является собственником). Что важно: если в период выплаты ипотеки родились еще дети, то доли выделятся всем без исключения.

Какие доли нужно выделять?

Размер определяется по соглашению владельцев жилья. Либо это равные доли всем членам семьи, либо в соответствии с размером маткапитала.

Чтобы рассчитать долю исходя из размера материнского капитала, необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость квартиры, указанную в выписке ЕГРН. Также кадастровую стоимость можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Что сделать, чтобы выделить доли?

Заключить соглашение, оплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в МФЦ. Заверять соглашение у нотариуса нужно, только если у супругов долевая собственность. Если квартира в общей долевой собственности или ей владеет один из супругов, то это необязательно.

Что нужно для регистрации соглашения?

• Свидетельства о рождении детей;

• Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;

• Свидетельство о браке или разводе;

• Документ-основание права собственности;

• Чеки об уплате госпошлины.

Также отметим, что не рекомендуется вместо соглашения о выделении долей делать договор дарения: многие юристы трактуют его не соответствующим закону о материнском капитале. Договор дарения долей трактуется более рискованным документом, ведь дарение можно отменить, хоть это и случается достаточно редко. При дальнейшей продаже жилья могут быть сложности со страховыми и юридическими отделами банков.

Мы всегда рады проконсультировать вас по вопросам приобретения недвижимости и ипотечного кредитования по телефону +7 (343) 215-9-216.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *