Как взять деньги под залог недвижимости
Перейти к содержимому

Как взять деньги под залог недвижимости

  • автор:

Как взять кредит под залог недвижимости

Аватар автора

Потребительский кредит — это возможность получить деньги у банка, когда собственных средств не хватает на неотложные нужды или крупную покупку. Но если денег нужно больше, чем банк готов одолжить в рамках потребительского кредита, можно взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Он называется ипотекой в силу договора, а когда мы покупаем квартиру на кредитные деньги банка — это ипотека в силу закона. Заемщик берет деньги у банка под процент, а в качестве гарантий возврата оставляет недвижимость. Если заемщик не сможет вернуть кредит, банк обратится в суд и получит разрешение на реализацию залога. Потом приставы продадут квартиру на торгах и на вырученные деньги закроют долг заемщика, а если что-то останется — вернут ему.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома

Потребительские кредиты без обеспечения обычно выдают на 5—7 лет, реже на 10 лет, на сумму не более 3—5 млн рублей. Но максимальную сумму вряд ли одобрят новому клиенту без кредитной истории и зарплатной карты в банке. С кредитом под залог недвижимости можно получить до 80% от оценочной стоимости объекта на срок до 20—30 лет, в феврале 2024 года актуальна ставка 18—22% годовых.

Кредит с обеспечением выгоден, если требуется крупная сумма на долгий срок: так платеж будет ниже, чем по кредиту без обеспечения — он получается слишком большим.

Обложка статьи

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Но по факту частный инвестор выдает заем, так как кредиты выдают только банки. Поясню, чем различаются такие предложения.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости, но могут проверить и кредитную историю заемщика, чтобы оценить его финансовое положение и нагрузку. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности.

Брать деньги у частных инвесторов на длительный срок невыгодно. Если взять 5 млн под 5% в месяц, за год придется отдать 3 млн только процентов плюс сам долг. При этом у частного инвестора могут быть и другие ограничения, которые невыгодны заемщику. Выплата долга обычно происходит в конце срока действия договора — до этого клиент ежемесячно платит только проценты.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь залогодателя, у которого есть собственность. Им может быть родственник, знакомый или коллега.

А если не хватает дохода на запрашиваемую сумму кредита, можно привлечь созаемщика. Но под залог недвижимости сделки с созаемщиком проводят редко. Чаще созаемщики участвуют в ипотеке на покупку жилья — тогда всем участникам сделки можно выделить долю в покупаемой квартире. При кредите под залог созаемщику никто не выделит долю — у него будут обязанности по кредиту и никаких прав на недвижимость.

Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика или залогодателя и его имущество. А еще запись о просрочке отобразится в кредитной истории всех участников сделки. Поэтому не только банку важно, чтобы кредит выплачивался и был ликвидный залог, но и созаемщику.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ ;
  • возраст от 21 или 23 лет;
  • постоянное место работы и доход, достаточный для обслуживания кредитов;
  • минимальный общий стаж от 1 года, а на последнем месте — от 3 месяцев;

Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить до 65 лет, а в некоторых банках — до 75 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей от 20—50% — зависит от условий банка.

Нужно ли проверять кредитную историю при оформлении кредита под залог. Кредитную историю лучше проверить в любом случае: в ней могут быть ошибки или незакрытые кредитные карты. Кредитный отчет можно получить в бюро кредитных историй (БКИ). Узнать список БКИ, в которых хранится ваша кредитная история, можно на госуслугах.

Обложка статьи

Обычно бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте. А еще можно авторизоваться как клиент Сбербанка или Тинькофф Банка.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Проще всего сделать это через банк — подать обращение и описать проблему. Заявление на оспаривание кредитной истории обязаны рассмотреть в течение 10 дней.

Можно оспорить ошибки через бюро. Но БКИ рассматривает заявление в течение 20 дней. Бюро делает запрос банку. Если тот подтвердит ошибку, то БКИ исправит недостоверные сведения, а если нет — бюро не имеет права ничего менять без судебного решения.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Как закроете, возьмите об этом справку для банка. Дело в том, что счет карты закрывается около месяца. И все это время карта считается активной в кредитной истории.

Можно ли получить кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей. Это зависит от кредитной политики конкретного банка. Когда банк рассматривает заявку с плохой кредитной историей, он может как отказать, так и одобрить заявку, но повысить процентную ставку и сократить сумму займа, чтобы снизить свои риски. Но под залог больше шансов получить одобрение по обычному потребительскому кредиту.

Кредит под залог недвижимости

за 1 день

Ипотека под залог подразумевает выдачу кредита под обеспечение. В роли обеспечения выступает недвижимость, которая уже есть у заемщика. Например, если у вас уже есть квартира, но вы хотите купить дом или вложиться в строительство, свою текущую квартиру можно предоставить в залог и получить деньги.

Предоставить в залог можно только ту квартиру, что принадлежит вам или вашему супругу. В исключительных случаях допускается оформление в залог недвижимости близких родственников (родителей) с привлечением их в качестве созаемщиков по ипотеке.

Квартира или жилой дом не могут использоваться в качестве обеспечения по другим кредитам, находиться в процессе раздела по разводу, проходить по делу о банкротстве физлица или находиться под судебным арестом. Квартирой должны распоряжаться лично вы, а дом, в котором она находится, должен соответствовать требованиям банка к типу и возрасту объекта.

Кредит под залог недвижимости на любые цели

Расчет калькулятора произведен по ставкам, действующим при условии оформления финансовой защиты к кредиту. Не является публичной офертой.

Онлайн-заявка на кредит наличными

Кредит под залог

Кредит под залог

Кредит под залог

Кредит под залог

Кредит под залог

Кредит под залог

Полезно знать

Вопросы Тарифы и условия Требования к заёмщику и залогу Необходимые документы Описание

Что такое кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости (или залоговый кредит) — это заём, обеспечением по которому выступает существующее недвижимое имущество. Клиент оставляет имеющийся в собственности объект в качестве гарантии оплаты, а банк зачастую предлагает более выгодные условия, чем при классическом кредитовании.

Что такое залог?

Это гарантия, что заёмщик исполнит перед кредитором свои финансовые обязательства. За счёт залогового имущества риск сведён к минимуму, поэтому банк может предложить клиенту более выгодные условия по кредиту. Банк-кредитор становится не собственником недвижимости, а только залогодержателем.

Что может быть использовано в качестве залога?

Альфа⁠-⁠Банк принимает в качестве залога квартиры, апартаменты, машино-место или коммерческую недвижимость. У объекта не должно быть собственников младше 18 или старше 70 лет на момент оформления кредита и наложенных ограничений или обременений.

Кто может получить кредит под залог квартиры?

Клиент должен соответствовать требованиям банка:

Какую сумму можно взять под залог квартиры?

В Альфа-Банке можно оформить кредит в размере от 500 тыс. до 15 млн рублей. Точная сумма кредитования и процентная ставка определяются для каждого клиента индивидуально, в зависимости от стоимости залогового имущества и других факторов.

Обратите внимание, подать заявку на кредит под залог на сумму от 500 тыс. до 1 млн рублей можно только в отделениях банка.

Можно заложить только свою недвижимость?

В залог принимаются квартиры, апартаменты, машино-место или коммерческая недвижимость. Собственником объекта недвижимости может быть как сам заёмщик, так и третье лицо. Допускается максимум пять собственников (залогодателей), включая заёмщика, или четыре залогодателя, если заёмщик не собственник недвижимости.

Какие ограничения накладываются на недвижимость?

Вы не сможете только продать недвижимость или сменить собственников без разрешения банка. В остальном объектом можно распоряжаться по своему усмотрению — проводить ремонт, перепланировку и прописывать родственников.

Какие документы по недвижимости нужны для оформления кредита?

Никаких документов по недвижимости для оформления залогового кредита не требуется. Альфа⁠-⁠Банк самостоятельно запросит необходимую информацию по объекту и отчёт об оценке. Для клиента это бесплатно.

Как происходит оценка недвижимости?

Банк самостоятельно проведёт удалённую оценку объекта залога. Никаких действий от клиента или проведения осмотра не требуется. Оценку стоимости залогового имущества выполняет независимая оценочная компания, а потом её верифицирует банк.

Как долго происходит оформление кредита?

Процесс от подачи заявки до получения денег на счёт занимает около 3 дней. Зачисление денег на банковский счёт происходит после регистрации сделки в Росреестре. Для некоторых клиентов доступна выдача кредита в день обращения — до регистрации залога в Росреестре. Доступность данной опции определяется индивидуально в отделении банка.

Сколько времени занимает регистрация залога в Росреестре?

Обычно Росреестр оформляет залог за два-пять рабочих дней.

Что будет после погашения кредита?

Обременение будет снято в течение пяти рабочих дней после погашения кредита, это бесплатно. Банк занимается этим самостоятельно. После вы сможете проверить отсутствие обременения, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Если недвижимость расположена в другом регионе, можно ли её использовать в качестве залога при оформлении?

Что нужно для оформления кредита?

Справка по форме банка или 2-НДФЛ для подтверждения дохода не обязательны, но помогут увеличить сумму и снизить ставку по кредиту

Какие требования к залогу?

Собственником объекта недвижимости может быть как сам заемщик, так и 3-е лицо. Допускается максимум: 5 собственников (залогодателей), включая заемщика или 4 залогодателя, если заемщик — не собственник залогового имущества.

Документы по недвижимости предоставлять не нужно — мы бесплатно запросим их самостоятельно.

Вы должны предоставить:

Используйте свою недвижимость для получения выгодных условий по кредиту в банке. Оформляйте кредит без поручителей под залог в Альфа-Банке.

От 500 000 ₽ до 15 000 000 ₽*

Сумма кредита не может превышать 60% от рыночной стоимости объекта залога Подача заявки на кредит на сумму от 500 тыс ₽ до 1 млн ₽ доступна только в отделениях банка

ПСК 14,400% — 31,250%, % ставка от 13,50% до 30,99% годовых

Выше, чем по обычному Кредиту наличными

Паспорт. Все документы по недвижимости запросим за вас. Для вас это бесплатно

Требования к заёмщику

Возможно полное или частичное досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов

Вносить ежемесячные платежи или досрочно погасить кредит можно:

Действуют для заёмщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, с 8 апреля 2022 года. ПСК 14,400% — 31,250%, % ставка от 13,50% до 30,99% годовых определяется для каждого заемщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования. Неустойка за просрочку платежа — 0,06% за каждый день просрочки. Лимит — от 500 тыс ₽ до 15 млн ₽. Срок — от 1 года до 10 лет. Подробнее на alfabank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа⁠-⁠Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015.

Другие предложения по кредиту наличными

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — простой способ получить большую сумму денег быстро и с высокой вероятностью одобрения.

Кредиты с обеспечением имеют более привлекательную ставку по сравнению с обычными потребительскими кредитами.

Быстрое
решение

Одобрение в день обращения

Онлайн-сделка без посещения офиса

Безопасное подписание документов электронной цифровой подписью

На любые
цели

Покупки, ремонт, рефинансирование других кредитов

Получите быстрое онлайн-решение по кредиту

Полезная информация

Условия Требования Вопросы — Ответы

Срок кредитования от 5 до 20 лет
Минимальная сумма кредита 500 000 ₽
Максимальная сумма кредита 30 000 000 ₽ на потребительские цели 50 000 000 ₽ на комбинированные цели
Процентная ставка от 15% до 30% годовых
Полная стоимость кредита (ПСК) от 16,14% до 31,20% годовых

Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому кредиту Кредитным подразделением Банка и должна находиться в установленном настоящим паспортом диапазоне, а также с учетом следующего:

  • ПСК по каждому из кредитов не должна превышать максимально возможную, установленную ЦБ для данной категории ссуд
  • Ставка по кредиту не должна превышать максимальную, установленную Программой «Залоговый Плюс»

Базовый диапазон ставок (% годовых):

  • Потребительские, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества — 15% — 30%
  • При предоставлении кредита на комбинированные цели:
    • Кредит в рамках 1 го кредитного договора – в размере не более остатка ссудной задолженности по рефинансируемым обязательствам — 15% — 30%
    • Кредит в рамках 2 го кредитного договора – на потребительские цели, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества — 15% — 30%

    Надбавки к процентной ставке (% годовых в рублях):

    • При отсутствии страхования жизни: +1%
    • При отсутствии страхования титула: +1%
    • При отсутствии страхования имущества: +1%
    • При не подтверждении целевого использования в течение 120 дней с даты выдачи кредита: +0,5% (процентная ставка снижается до базового уровня в платежном периоде, следующем за периодом, в котором были предоставлены документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств)
    • За выявление фактов нецелевого использования кредитных средств: + 3% процентная ставка меняется, начиная с платежного периода, следующего за периодом, в котором был выявлен случай нецелевого использования)
    • При непредоставлении по запросу Банка информации о доходах: + 3% процентная ставка меняется, начиная с платежного периода, следующего за периодом, в котором был выявлен случай нецелевого использования)

    С тарифом кредита “Залоговый плюс” можно ознакомиться здесь.

    • Квартиры / Апартаменты
    • Нежилые помещения (офисные, торговые, свободного назначения), расположенные в торговых/бизнес-центрах и на первых, цокольных и подвальных этажах жилых и нежилых зданий
    • Отдельно стоящие нежилые здания с обязательным оформлением в залог земельного участка/права аренды на земельный участок
    • Жилые дома и таунхаусы

    Останется ли квартира в моей собственности при оформлении кредита под залог?

    Да, вы остаетесь собственником недвижимости. Потребуется только регистрация объекта залога в Росреестре. Выписываться из жилья или сниматься с регистрационного учета не нужно.

    Какой срок рассмотрения заявки на кредит под залог?

    Предварительное решение по заявке принимается в течение 15 минут, а рассмотрение полной заявки на кредит под залог недвижимости может занять до 3 рабочих дней.

    Если у меня «серый» доход, могу ли я получить кредит?

    Мы рассматриваем различные формы дохода – официальный (справка 2НДФЛ, выписки со счетов), по форме банка (справка) и заявленный в анкете. Если вы предоставите документы, подтверждающие официальный доход, мы предложим более привлекательные условия по кредиту.

    К

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *