Модульный дом что это такое
Перейти к содержимому

Модульный дом что это такое

  • автор:

Как устроены модульные дома

Как устроены модульные дома

В отличие от обычного дома, модульный делают на заводе, и это может занять всего неделю. Но не все так просто.

Я 25 лет работаю отраслевым журналистом в теме недвижимости и строительства, а последние пять лет еще подрабатываю плотником при возведении каркасных домов и дачных построек.

Осенью 2021 года я устроился в цех по производству модульных домов. Эта технология показалась мне интересной: я видел, как на лесную турбазу привозят и ставят эффектные модульные дома с панорамными окнами. Через неделю домики уже сдавали в аренду — и они приносили доход.

У меня не получилось долго проработать в цехе, но я составил впечатление, как делают модульные дома, и изнутри узнал технологию. В статье расскажу об особенностях производства и эксплуатации таких домов, как их привезти на участок и какие могут быть проблемы.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что такое модульный дом

Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.

Порядок строительства модульного дома такой же , как и каркасного:

  1. Монтажники собирают нижнее перекрытие с полом.
  2. На основании возводят каркасы стен и перегородок, делают крышу.
  3. Обшивают стены снаружи, закладывают теплоизоляцию.
  4. Ставят окна и двери.
  5. Монтируют электропроводку, выполняют внутреннюю отделку.
  6. Устанавливают сантехнику.

Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.

Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.

Обложка статьи

Так выглядит производство модульных домов. Фото: Friends Stock / Shutterstock

Так выглядит производство модульных домов. Фото: Friends Stock / Shutterstock

Говорят, развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.

Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели. У нас в России такие дома перевозят только в собранном виде.

Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини-дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей. Об особенностях доставки я расскажу ниже.

Обложка статьи

Типовые планировки модульных домов. На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней

Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня

Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня

В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

Типы модульных домов

Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров , мини-дома , полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — они же «Дубльдом». Расскажу подробнее.

Дома-бытовки. Это модульные дома «экономичнее не бывает»: цены на них начинаются от 250 000 ₽. Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.

Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.

Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.

Срок службы такого дома — максимум десять лет.

Здесь утепленная бытовка стоит совсем дешево, но она тесная. Источник: bytovki-rf.ru

Здесь утепленная бытовка стоит совсем дешево, но она тесная. Источник: bytovki-rf.ru

Модульный дом из блок-контейнеров. В СССР подобные дома делали в вахтенных и рабочих городках.

Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.

На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки. Фото: Bannafarsai_Stock / Shutterstock

На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки. Фото: Bannafarsai_Stock / Shutterstock

Модульный мини-дом. Его габариты такие же , как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.

Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.

Обложка статьи

То же с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.

Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки хотя бы до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать.

Мини-дома часто используют под мобильные офисы или делают в них баню. Источник: minidom.ru

Мини-дома часто используют под мобильные офисы или делают в них баню. Источник: minidom.ru

Двухмодульные мини-дома на базе отдыха в Карелии. Для постоянного проживания тесноваты, для отдыха в уик-энд — самое то. Источник: tripinglamp.ru

Двухмодульные мини-дома на базе отдыха в Карелии. Для постоянного проживания тесноваты, для отдыха в уик-энд — самое то. Источник: tripinglamp.ru

Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте

Во время моей недолгой работы на производстве модульных домов я считал, как добиться максимальной высоты помещения в доме с габаритами блок⁠-⁠контейнера. Я пожертвовал утеплением и получил максимум — 2,25 м. При этом такие модули к месту монтажа возили без крыши и собирали ее на месте

Полноразмерные модульные дома собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров. Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.

Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения ГИБДД. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.

Например, на одном из заводов я видел модули 6 × 3 × 3 м. Такой дом из четырех модулей представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.

Обложка статьи

Источник: заводы.рф

Фото и планировка четырехмодульного дома площадью 65,6 м² с высотой потолка 2,7 м

Фото и планировка четырехмодульного дома площадью 65,6 м² с высотой потолка 2,7 м

Барнхаусы и «Дубльдом». Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.

В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами .

А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса, которую больше десяти лет назад придумал российский архитектор Иван Овчинников. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.

Обложка статьи

Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше 2 м под скатом кровли и 3,2 м в коньке.

Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.

Одномодульный дом-баня в стиле «барнхаус» по габаритам близок к размерам 20-футового контейнера. Источник: avito.ru

Одномодульный дом-баня в стиле «барнхаус» по габаритам близок к размерам 20-футового контейнера. Источник: avito.ru

Высота 3,2 м от фундамента до конька крыши, как у этого дома, — почти предел для модульного барнхауса, который надо перевезти с завода. Источник: avito.ru

Высота 3,2 м от фундамента до конька крыши, как у этого дома, — почти предел для модульного барнхауса, который надо перевезти с завода. Источник: avito.ru

Цены «Дубльдомов» в 2023 году. Источник: vazuza-collection.ru

Цены «Дубльдомов» в 2023 году. Источник: vazuza-collection.ru

Производство

Перед покупкой модульного дома рекомендую съездить на завод. Потому что картинки в интернете и демонстрационные объекты — это одно, а реальное производство — другое. Может оказаться, что демодом сделан качественно, а на заводе — аврал, текучка кадров и халтура.

Что представляет собой производство модульных домов. Завод — это громко сказано. Среднестатистическое производство модульных домов — это ангар с ровным полом, откуда готовый модуль можно выкатить на гидравлических тележках-домкратах.

В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.

Обложка статьи

Я был на нескольких производственных площадках — как больших, так и маленьких. Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.

Есть небольшие площадки чуть ли не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.

Так выглядит производство модульных домов в Кронштадте. Источник: woodpanelhouses.eu

Так выглядит производство модульных домов в Кронштадте. Источник: woodpanelhouses.eu

Транспортировка

Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.

Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.

Обложка статьи

Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. В народе контейнеровозы называют воровайками — с их помощью можно «утащить» и приземлить 20-футовый морской контейнер.

Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.

Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с ГИБДД.

Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже 4,5 м и шириной меньше 3,7 м.

Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.

Обложка статьи

Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.

Обычно на доставку отводится два дня. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.

Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м. Источник: vipmetalstroi.by

Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м. Источник: vipmetalstroi.by

Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы. Фото: Modsteel / Shutterstock

Стоимость доставки. Как правило, транспортные компании предоставляют услугу доставки под ключ. Стоимость зависит от сложности.

По моей наводке друг приценивался к модульным домам и просчитывал разные варианты. Для сравнения: за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ₽, крупногабаритного с разгрузкой автокраном — от 80 000 до 100 000 ₽.

Но и тут цена может возрасти, если придется задействовать несколько единиц техники. В бюджет доставки также могут включить покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда большегрузов по раскисшим грунтовым дорогам.

Сборка

На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.

Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи.

На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.

Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.

Обложка статьи

Стоимость модульного дома

Стоимость зависит от используемых материалов, комплектации и сложности проекта. Разброс цен очень большой.

Дом-бытовка стоит от 11 000 ₽ за 1 м². Каркас такого домика собирают из обрезных пиломатериалов естественной влажности и обшивают: снаружи — вагонкой, изнутри — OSB. По периметру прокладывают утеплитель 50 мм. На крышу кладут профнастил, на пол — OSB. Ставят деревянные рамы и входную дверь.

Такой модульный дом можно использовать для проживания во время строительства основного дома, в качестве гостевого домика или мастерской. Источник: avito.ru

Такой модульный дом можно использовать для проживания во время строительства основного дома, в качестве гостевого домика или мастерской. Источник: avito.ru

Утепленные мини-дома, оборудованные санузлами и кухнями, предлагают по ценам 50 000—60 000 ₽ за м². По внешним габаритам — те же бытовки, только с отделкой подороже.

Например, готовый дом из одного модуля площадью 16,4 м² можно купить за 710 000 ₽. Наружная отделка — скандинавская доска, внутренняя — имитация бруса. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Для крыши используют наплавляемые кровельные материалы, на пол стелят ламинат. В панорамные окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты.

На участок дом доставляют манипулятором с грузоподъемностью стрелы от 7 тонн. Привезли, установили, подключили к проводам и трубам — можно жить.

Обложка статьи

Мини-дом с оборудованной кухней, санузлом и панорамными окнами получится купить за 710 000 ₽. В таком доме можно переночевать зимой, но для постоянного проживания он тесноват. Источник: avito.ru

Мини-дом с оборудованной кухней, санузлом и панорамными окнами получится купить за 710 000 ₽. В таком доме можно переночевать зимой, но для постоянного проживания он тесноват. Источник: avito.ru

Полноразмерные дома с современным дизайном. Стоимость проекта под ключ доходит до 90 000—120 000 ₽ за 1 м².

Например, дом 53,54 м² в базовой комплектации продают от 3 990 000 ₽. Наружная отделка — террасная доска, внутренняя — имитация бруса, декорированная деревянной рейкой. Утепление — 150 мм базальтовой ваты с пароизоляцией. Крыша — наплавляемая двухслойная, на пол стелят ламинат. Окна с двухкамерными стеклопакетами.

Полноразмерные модульные дома позиционируют как дома премиум-класса и авторские произведения архитектурных и дизайнерских студий, поэтому они могут стоить очень дорого.

Модульный дом для постоянного проживания с утеплением по снипу, полной внешней и внутренней отделкой. Источник: homefort.me

Модульный дом для постоянного проживания с утеплением по снипу, полной внешней и внутренней отделкой. Источник: homefort.me

Стоимость коммуникаций. Здесь разброс цен еще больше, чем на сам модульный дом.

Стоимость подключения воды для разных участков сильно различается. Например, если есть водоносные жилы и можно сделать колодец, то хватит и 40 000 ₽. За подключение к центральному водопроводу возьмут около 100 000 ₽. Но может оказаться, что у водоснабжающей организации нет технической возможности подвести воду к участку.

Пробурить скважину стоит до 500 000 ₽ в зависимости от глубины. Но будет ли вода в скважине питьевая и в достаточном количестве — почти всегда лотерея.

Поэтому при покупке земли рекомендую выбирать участки, где есть вода и электричество. Если на участке уже выкопан колодец с питьевой водой, подвод к дому обойдется от 15 000 до 30 000 ₽. В стоимость входят колодезный насос, управляющая автоматика и трубы.

Обложка статьи

Установка септика или очистной станции с аэрацией обойдется еще в 50 000—120 000 ₽ .

По личному опыту знаю, что, например, в Ленобласти средняя цена электрифицированного участка с источником локального водоснабжения — колодца или мелкозаглубленной скважины — составляет 1 500 000 ₽.

Под Петербургом участки от 6 до 12 соток с электричеством и водоснабжением стоят 1 400 000⁠—⁠1 600 000 ₽. Источник: avito.ru

Под Петербургом участки от 6 до 12 соток с электричеством и водоснабжением стоят 1 400 000⁠—⁠1 600 000 ₽. Источник: avito.ru

Стоимость фундамента. Обычно модульный дом ставят на облегченный фундамент, например на винтовые сваи. Это самый быстровозводимый и недорогой тип фундамента, который подходит для сложных рельефов и проблемных грунтов. Установкой занимаются местные подрядчики. Фундамент из шести винтовых свай будет стоить от 18 000 ₽.

Можно обойтись вообще без фундамента: на ровной площадке из твердого грунта модульный дом ставят на бетонные блоки по цене 300 ₽ за штуку. В зависимости от площади дома покупают 6—12 блоков.

Модульный дом может быть плавающим. На базе отдыха на озере Хепоярви в Ленинградской области модульные дома и бани установлены на бетонные понтоны. Источник: ad-m.info

Модульный дом может быть плавающим. На базе отдыха на озере Хепоярви в Ленинградской области модульные дома и бани установлены на бетонные понтоны. Источник: ad-m.info

Сроки строительства

Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.

Вопросы, которые волнуют покупателей

Можно ли зарегистрировать модульный дом как жилой. Мини-дом с высотой потолка 2,2 м жилым помещением не признают, и прописаться в нем не получится. По закону в жилых помещениях высота потолков должна быть не меньше 2,5 м.

п. 6.2 СП 55.13330.2016

В модульном доме с потолком от 2,5 м прописаться можно, если по другим параметрам он соответствует требованиям снипа для одноквартирных домов:

  1. Площадь от 20 м².
  2. Этажность — меньше трех наземных этажей.
  3. Дом подключен к системам электро-, водо — и газоснабжения, отопления, вентиляции и канализации.

Но чаще модульные дома приобретают именно из-за мобильности и не регистрируют их как недвижимость. Например, для участков, на которых не разрешено капитальное и жилищное строительство.

Выгодно ли приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства. Чтобы построить каркасный дом под ключ, потребуется не меньше полугода. На сборку модульного дома уходит не больше двух месяцев, на монтаж — несколько дней. Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.

Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.

Обложка статьи

Можно ли перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.

Как отапливаются модульные дома. Модульные дома выгоднее обогревать электричеством — уложить электрические теплые полы или повесить батареи-конвекторы. Зимой при постоянном обогреве за электроэнергию платят по 4000—8000 ₽ в месяц в зависимости от площади. Если дом эксплуатируется не постоянно и в нем зимой лишь поддерживают температуру около +5…10 °С — расходы еще меньше.

Обложка статьи

В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин.

Даже льготное подключение газового отопления может оказаться неоправданно дорогим. Приходится оплачивать и согласовывать проект газификации, за свой счет тянуть трубы по участку, платить за монтаж и обслуживание котлов и батарей. Я живу в газифицированном поселке, подключение дома к газу у нас обходится в 500 000—700 000 ₽ . За газ соседи платят от 3000 до 7000 ₽ в месяц.

Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос .

Обложка статьи

Плюсы, минусы и подводные камни

Плюсы модульного дома:

  1. Рекордно сжатый срок до заселения.
  2. Планировки — эргономичные и рациональные с продуманной меблировкой.
  3. Дом необязательно регистрировать как недвижимость.
  4. Заводское качество подгонки всех деталей интерьера и экстерьера.
  5. Модный и эффектный внешний вид фасадов: например, сочетание тонированной древесины и металла цвета «мокрый асфальт».
  6. Легко ремонтировать. Например, если наружная отделка надоела или поблекла, фасады облицовки легко поменять — на классическую вагонку или фасадные панели под кирпич.
  7. Дом хорошо держит тепло, поэтому его можно отапливать электричеством.
  8. Модульные дома не нагружают ландшафт, могут считаться временными строениями и стоять там, где капитальное строительство не разрешено.

Обложка статьи

Минусы модульного дома:

  1. Маленькие модули тесные, а транспортировка больших может оказаться невозможной или неоправданно затратной.
  2. На небольших площадях не получится организовать места для хранения, кладовые, технические помещения. Например, для насосного оборудования и фильтров водоподготовки. А в загородном доме такие помещения нужны.
  3. Непорядочные производители экономят на всем. Например, без согласования с заказчиком могут заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом, а строганую доску камерной сушки «разбавить» пиломатериалами естественной влажности — все равно заказчик не увидит.

Тонкие места и подводные камни. Основных три:

  1. При транспортировке и монтаже внутренняя отделка может повредиться от перекосов и сотрясений. Чаще страдает ламинат, которым производители отделывают стены, у него расходятся швы.
  2. В домах-термосах с низкими потолками и герметичными стенами плохой воздухообмен, без хорошей вентиляции в доме может быть душно. Нужна вентиляция с приточными клапанами и вытяжкой. Однако не все производители уделяют должное внимание этому моменту — я видел дома без вентиляции, даже в санузле ее не было.
  3. Производители устанавливают в модульных домах для сезонного пребывания душевые кабины и унитазы, а трубы водоснабжения прячут в стены. При этом забывают предупредить заказчика, что зимой дом надо отапливать, потому что трубы и сантехприборы могут замерзнуть и полопаться. Если модульный дом планируется использовать как дачу, нужно сливать воду и консервировать водопровод на зиму.

Кому подойдет модульный дом

Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.

Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.

Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.

Обложка статьи

Что в итоге

  1. Обычный дом растет прямо на глазах, и хозяин может сам покупать материалы и наблюдать, как и из чего его строят. Модульный дом в этом отношении «черный ящик». Поэтому перед заключением договора побывайте на производстве, оцените культуру работ и качество реальных домов, а не только выставочного образца.
  2. Если на производстве все нормально, модульный дом по качеству будет, скорее всего, лучше, чем если бы такой же строили на открытом воздухе. Но не пускайте дело на самотек. Предложите заводу до начала внутренней отделки подписать промежуточный акт сдачи-приемки. Это не даст строителям схалтурить: например, заменить качественную теплоизоляцию дешевым аналогом, а сухие калиброванные доски — древесиной естественной влажности.
  3. Если хотите сэкономить или приложить руку к строительству, закажите модульный дом в комплектации «теплый контур» — без коммуникаций и внутренней отделки. Это может выйти почти вдвое дешевле базовой комплектации. А еще внутренняя отделка — слабое место мелкосерийных производителей, и если есть возможность, лучше сделать ее самому.
  4. Если планируете несколько раз перевозить дом, лучше сразу заказать с каркасом, усиленным сварной рамой.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Филипп Урбан
Какие плюсы и минусы модульных домов видите для себя?

Загрузка

Успел поработать в 3х компаниях. Во всех спрос большой. Главное это работники. Без грамотных людей это банкротство. На счёт древесины: сухая и струганая это круто, но цена в 3 раза выше. Кстати насчёт цен: модуль отдкланный внутри вагонкой АБ по наружке имитацией 6х2,5м(по наружке) пол фанера15мм, стены утепление 100мм, у нас в мае было 240тысяч. Сейчас (по нашим просьбам шеф цены повысил) + материал вырос в цене на 10%. И будет стоить 280-290.

У меня подульный дачный дом: 4 модуля, общая площадь 80, теплая 50, стоит уже три года. Поставить модульный дом — лучшее мое решение в 20-ом году!

Статья отличная,чувствуется профессионализм,аплодирую автору стоя!.Сам уже в течение трёх лет изучаю вопрос строительства мини домов ,потому что живу на ДВ,где дают бесплатные гектары и надежду на светлое будущее,но более ничего не перепадает,а край чудесный! И его осваивают ,но занимаются этим не рядовые граждане,а акулы капитализма,которые разбирают лакомые кусочки и крепнут, как говорится, деньги к деньгам,но краю ,а тем более его рядовым гражданам от этого слаще не становится:) Впрочем,об этом все знают . Так вот мобильные модульные Домики могли бы частично вопрос заселения края,если бы не их дороговизна,условия доставки и транспортировки , а также инженерные системы.Все эти вопросы автор очень доступно и правдиво осветил,так что добавить тут особо нечего,кроме того,что доставку можно организовывать домокомплектами,те,собирать домик на месте , а не везти его целиком ,существенно снижает стоимость применение современных строительных материалов ,а также подбор строителей из числа единомышленников,которые ХОТЯТ построить домик,а не получить из этого процесса максимальную прибыль.Вопросы автономного водо и энергоснабжения решаются применением технологий соседнего Китая,но, увы!- когда они попадают к нам,то становятся баснословно дорогими и поэтому эти вопросы каждый решает сам в зависимости от своих возможностей. Давно прошли те времена,когда жители деревень после сбора урожая собирались вместе и строили совместно дома молодому подрастающему поколению или просто новым жителям… А жаль! Всё-таки коллективный разум может решать много вопросов:)

Технология строительства модульных домов

Модульное строительство – одна из популярнейших в мире технологий, которая позволяет получить готовое для проживания здание за считанные месяцы. Возведение дома осуществляется за счет типовых модулей-блоков, каждый из них выполняет функции конкретного помещения: ванной, гостиной, спальни или кухни.

В нашей стране модульные элементы использовались еще в советские времена – при возведении зданий по объемно-блочной технологии. Новым этапом развития этой методики стало производство и использование модулей из дерева для малоэтажной застройки. Подобное строительство завоевало множество поклонников, однако оно имеет достоинства и «слабые стороны», которые стоит учитывать перед началом работ.

Устройство и особенности

технология строительства модуль дом

Модульные дома предназначены для всесезонного проживания. При их возведении используются утепленные секции из CLT-плит, которые имеют отличные показатели тепло- и звукоизоляции. Каждая панель окрашена в заводских условиях высококачественными лаками и красками европейских брендов. Такое покрытие антисептирует и защищает древесину от гниения, а также повышает устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды и значительно увеличивает срок службы готовых строений.

Модули изготавливаются в соответствии с современными стандартами, поэтому имеют гарантированный срок службы более 50 лет. Начинать строительство можно даже с небольшого дачного домика, постепенно увеличивая количество модулей и жилую площадь. В итоге здание будет иметь завершенный вид, благодаря одинаковым материалам и единому стилю оформления блоков.

Преимущества и недостатки

Среди плюсов технологии выделяют:

  • Прочность и долговечность. Благодаря качественным материалам и инновационному способу монтажа строения обладают высокой прочностью. Они с успехом эксплуатируются в любых климатических условиях.
  • Понятный бюджет строительства. Модульные дома максимальной заводской готовности имеют фиксированную стоимость в разных комплектациях. Вы ни при каких обстоятельствах не заплатите больше той сметы, которая оговаривалась в начале строительства.
  • Ускоренное строительство. Действительно, быстровозводимая технология во многом выигрывает у других строительных методик. Наша компания предлагает модульный дом «под ключ» на вашем участке уже через 2-3 месяца. При этом, в среднем, на проектирование и строительство дома по индивидуальному проекту потребуется от 6 до 24 месяцев.
  • Отличная теплоизоляция. Внутреннее пространство строений хорошо изолируется от внешних факторов, что позволяет сократить энергетические затраты на отопление.
  • Минимальный вес. Один модуль обычно весит не более 2,5-3 тонн. За счет этого на время монтажа требуется всего несколько смен работы крана, что положительно сказывается на итоговой стоимости работ.
  • Разнообразие модификаций. Модульная технология компании «Промстройлес» предполагает более 100 планировочных решений с разной площадью и конфигурацией.

Планировочные и архитектурные решения модульных домов практически ничем не ограничены. За счет комбинирования модулей удается придать готовому строению любую форму и размеры. Архитектурный отдел и креативщики компании «Промстройлес» разработали различные варианты стилей (барн, хай-тек и паджано), планировок, размеров и сопряжений модулей. Цветовые гаммы подобраны по всем канонам колориметрии (науки о цвете) по атласу цветов, опробованы в лаборатории и применены на реальных объектах и выставочных образцах на производстве.

К недостаткам относят:

  • Транспортировка строения может быть дорогой, особенно, если оно имеет обширную площадь.
  • Этажность строений также ограничена – из-за прочностных свойств конструкции в доме возможно сделать не более 3 этажей.

Однако такие факторы нельзя считать серьезными минусами, так как достоинства зданий перевешивают их недостатки.

Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах

Фото: skoroda.ru

В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней. Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день. Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.

История появления

«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов. В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Главные особенности

  • на основе деревянного каркаса (самый распространенный для частного покупателя, обычно дом в стиле барн-хаус);
  • на основе стального каркаса (самый надежный и долгоживущий вариант, готовый к многочисленным переездам и суровым условиям эксплуатации, но и самый дорогой);
  • на основе контейнеров и транспаков (самое дешевое решение, преимущественно для вахтовых городков, низкие потолки, не всегда удобные планировки, низкая энергоэффективность, обычно низкое качество отделки и инженерных решений).

В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Стоимость модульных домов

Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:

  • каркас (дерево/металл);
  • ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
  • окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
  • внутренняя отделка;
  • фасадные материалы;
  • электрика/светильники;
  • сантехника и оборудование;
  • мебель и техника;
  • работы (чем совершеннее технология — тем меньше времени работ и меньше эта составляющая);
  • наценка производителя.

«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.

С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Преимущества и недостатки модулей

У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.

Сроки строительства

«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Возможность автономной жизни

«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.

Современное архитектурное решение

Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.

Мобильность

Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.

Ликвидность

«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Главные недостатки модульных домов

Конструкционные ограничения

«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».

Высокая стоимость

Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Кто покупает модульные дома

Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:

  • люди, ценящие собственное время и способные оценить собственное усилия на строительство и эксплуатацию традиционного дома;
  • те, кто с высокой вероятностью планирует сменить место проживания в течение ближайших лет и хочет избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
  • покупатели участков, желающие разместиться на них с комфортом прямо сейчас (модульный дом можно со временем заменить на традиционный);
  • новаторы, люди с широким кругозором и видением будущего, а также поколение 30+, то есть те, кто чувствует высокую изменчивость нового времени.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.

Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.

Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.

Фото: skoroda.ru

Фото: skoroda.ru

«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».

Читайте также:

  • Загородный дом за неделю: три технологии быстрого строительства
  • Антитренды-2021: какое загородное жилье будет сложно продать
  • Барнхаус и стекло: технологии и тренды в загородном дизайне — 2021

Модульный дом что это такое

Модульный дом: что такое и какие преимущества

Если вы задумываетесь о строительстве собственного жилья на участке, обратите внимание на модульные дома, популярность которых растет с каждым днем.

Что такое модульный дом

Это быстровозводимое строение, которое собирается на участке из модулей, предварительно изготовленных в цеху на производстве. Готовые модули доставляют на участок и собирают в единое целое по типу «конструктора».

Каждый модуль ДубльДома — это уже готовый «кусочек» дома: стены, пол и потолок с чистовой отделкой; установлены окна, розетки и светильники; в инженерном модуле установлена вся сантехника (ванная, унитаз, раковина), висит бойлер, разведены коммуникации. Даже печь устанавливается заранее на производстве.

Доставка модулей до участка в зависимости от расстояния осуществляется либо манипуляторами, либо низкорамными тралами. Разгрузка и установка модулей на фундамент производится с помощью автокрана. Далее монтажная бригада стягивает модули крепежным соединением и приступает к внешней и внутренней чистовой отделке стыковочных элементов.

Доставка модульного дома ДубльДом

Старт зимнего монтажа ДубльДома в поселке Дубльдомово-Снегири.

Преимущества модульного дома:

— энергоэффективность строения – для производства применяются энергосберегающие материалы и технологии;

— высокая скорость постройки – процессы, которые на стройплощадке обычно занимают недели и месяцы, в производственном цеху выполняются за несколько дней. Меньше чем через месяц вы получаете готовое к заселению жилье;

— дом из модулей можно собирать в любое время года;

— мобильность – при необходимости модульное строение легко разбирается и быстро собирается на новом месте. Особенность модульных домов позволяет при необходимости перевезти дом на новый участок без потери качества и в достаточно быстрый срок;

— гарантировано высокое качество – каждый этап производственного процесса на заводе строго контролируется, модули соответствуют заданным техническим условиям.

Цена модульного дома, как правило, на 30-50% меньше, чем стоимость капитального строительства здания такой же площади и энергоэффективности. Особенности технологии производства ДубльДома позволяют быстро и недорого получить надежное, экологичное и безопасное собственное жилье, в котором будет комфортно проживать круглый год.

Монтаж модульного дома ДубльДом

Заказывая модульный дом ДубльДом, вы:

— не тратите время на стройку. Вам не нужно нанимать бригады строителей и отделочников, заботиться об их расселении и питании, закупать материалы, ссориться с соседями из-за грязи, шума и пыли, которые обычно сопровождают стройку. Модульный дом собирается на участке за несколько дней — и на этом присутствие посторонних людей на вашем участке заканчивается;

— заранее знаете стоимость дома. Покупая ДубльДом, вы не окажетесь в ситуации незапланированного увеличения сметы как при строительстве дома по другой технологии. Вы покупаете готовый дом за конкретную сумму без доплат и непредвиденных расходов;

— не зависите от времени года. ДубльДом устанавливается на свайно-винтовой фундамент. Монтаж такого фундамента осуществляется в любые погодные условия в течение всего года, как и монтаж самого дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *