Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю
Перейти к содержимому

Покупка квартиры через риэлтора что надо знать покупателю

  • автор:

Как происходит купля-продажа квартиры через агентство

Как происходит купля-продажа квартиры через агентство

Покупка и продажа квартиры – хлопотное и ответственное дело, способное выбить из жизненной колеи человека, который ни разу с этим не сталкивался. Многие люди не стремятся доверять агентствам недвижимости, потому что боятся безответственности и мошенничества. На самом деле, все опасения будут напрасными, если выбрать проверенную компанию и ознакомится с алгоритмом работы её сотрудников.

Купля-продажа квартиры через агентство – это шанс избавить себя от бюрократической волокиты. В то время, как самостоятельно человек будет собирать различные справки и готовить документы довольно долго, то с помощью агентства эта процедура займет гораздо меньше времени.

  • Скорость оформления документов
  • Грамотность оформления документов
  • Грамотность осуществления материальных обязательств между сторонами сделки
  • Контроль за правомерностью сделки
  • Проверка объекта недвижимости на соответствие заявленным данным

Выбор агентства для оформления купли-продажи квартиры

Агентств по работе с недвижимостью сегодня огромное количество. В задачу покупателя и продавца квартиры входит грамотный выбор. В чем же он заключается?

В первую очередь, обратить внимание нужно на . Конечно, предпочтение нужно отдавать уже получившим репутацию на рынке данных услуг организациям. Проверить репутацию выбранного агентства можно простым способом – почитав отзывы клиентов, которые наверняка будут доступны на сайтах в интернете.

– второе, на что необходимо обратить внимание. Сделать это достаточно просто – нужно запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Также, у агентства должен быть аттестат на ведение юридической деятельности. Подсказать о состоянии текущих дел организации поможет отделение налоговой инспекции. Если агентство признано обанкротившимся или числится в должниках на уплату налогов, значит доверять ему не стоит.

– третий, не менее важный критерий, по которому можно понять с какой организацией вы имеете дело. Каждый работающий в агентстве риелтор должен иметь юридическое образование или сертификат о прохождении специализированных курсов.

Этапы оформления купли-продажи квартиры через агентство

Изначально необходимо заключить договор на оказание услуг с агентством. Это типовое соглашение, в котором прописываются все обязанности риелтора и список предоставляемых услуг. Гарантия юридической чистоты выполнения сделки — важная деталь, которая должны быть указана в договоре. Далее риелтор должен пояснить, как происходит оформление сделки.

Прежде чем покупать квартиру, нужно ее найти. В задачу агентства входит поиск недвижимости, полностью отвечающей запросу клиента. В поиск входят просмотры и встречи с продавцами.

Этапы сделки купли-продажи квартиры с помощью агентства недвижимости обычно сразу озвучиваются риелтором. Предоставляется список документов, которые нужны для грамотного оформления договора. Причем, документы должны быть предоставлены как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Практически все агентства недвижимости выполняют сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Именно он составляет договор, на основании которого регистрационная палата выдает документ о праве владения объектом недвижимости покупателю. Следующим этапом станет посещение сторонами нотариуса и подписание договоров.

Важно знать, что риелторы часто работают по доверенности. И её тоже нужно заверять у нотариуса, если покупатель или продавец не хотят оббивать пороги государственных инстанций. Однако на оформление сделки сторонам лучше явиться самостоятельно.

  • Задолженность на квартире по коммунальным платежам
  • В квартире имеет долю несовершеннолетний ребёнок
  • Квартира находится в залоге у банка

Все эти обременения обязательно станут причиной проблем с недвижимостью в будущем.

Участие риелтора при покупке квартиры

Каждый человек, который задумывается о покупке квартиры, оказывается перед непростым выбором: нанять профессионала или заняться этим делом самостоятельно? Но стоит отметить, что заниматься покупкой квартиры ненамного проще, чем найти риелтора.

Если все-таки вы решили прибегнуть к помощи специалиста, остается лишь найти надежное, специализирующееся на недвижимости агентство, которому вы спокойно доверите свои деньги и будете уверены в высоком качестве оформления сделки.

Как выбрать риелтора

При выборе риелтора для покупки квартиры стоит обратить внимание на:

  1. Опыт работы риелтора. Специалист может проработать в этой сфере несколько десятков лет, но практическим опытом так и не обзавестись, а может заниматься продажей квартир лишь полгода и показывать отличные результаты своей деятельности. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о риелторе, а также ценовой политикой. Чем выше цена на услуги, – тем качественнее он выполняет свою работу.
  2. Лицензия. Этот пункт, конечно, не сильно влияет на профессионализм риелтора, но дополнительное преимущество все же дает. Лицензия является подтверждением профессиональных качеств риелтора, но лучше все-таки обращать внимание на сами профессиональные качества агента.
  3. Локация работы. Некоторые риелторы помогают совершить покупку квартиры только в определенном районе, узком сегменте или же занимаются лишь арендой, а не продажей недвижимостей. Узкий и универсальный профиль работы имеют право на существование, они не делают риелтора лучше или хуже, так как есть множество примеров успешной реализации проектов в обоих вариантах.

Сотрудничество с риелтором имеет множество положительных моментов. Его услугами стоит пользоваться, если не знаете, как правильно совершать покупку квартиры.

Польза от работы с риелтором

Как мы уже указали выше, преимуществ работы с риелтором довольно много. К ним можно причислить такие:

  1. Экономия вашего времени. В среднем подготовка документов и поиск недвижимости занимают несколько месяцев. Благодаря профессиональным риелторам, которые знают весь рынок недвижимости, поиск нового жилья займет намного меньше времени. Вам достаточно лишь определить личные запросы на новую квартиру, согласно которым специалистами и будут проводиться ее поиски.
  2. Снижение стоимости. Риелторы действуют исключительно в интересах своего клиента. Они могут с легкостью добиться неплохой скидки от продавца, понимая его психологию и систему работы рынка.
  3. Подбор соответствующего варианта жилья. Специалист сразу предоставит вам квартиру, которая подходит вашим запросам: цена, расположение, инфраструктура, планировка.
  4. Объективная оценка недвижимости. Агент профессионально осмотри квартиру, примет во внимание все «косяки», недостатки и преимущества, а также изучит территорию вокруг дома.
  5. Контроль передачи квартиры. Риелтор отследит, чтобы приобретаемая недвижимость перешла во владение новым владельцам именно в том виде, в котором продавалась.

Покупка квартиры через риелтора

Каждый продавец/покупатель заинтересован в том, чтобы продажа/покупка прошла успешно. Именно поэтому многие из них прибегают к помощи риелторов для обеспечения надежности и чистоты сделки.

После того как вы определились с выбором агентства, вам необходимо предоставить ему в деталях свои требования к жилью: цену, расположение, площадь, состояние ремонта и прочее. Важно также обозначить способ оплаты за квартиру и услуги специалиста: с помощью наличных, банковской ячейки или в кредит. Предоставление всей вышеописанной информации значительно ускорит процесс поисков недвижимости.

После согласования вышеуказанных моментов за вами закрепляется один агент, который будет работать только с вами, контактировать и информировать о процессе сделки.

Когда агент найдет подходящую квартиру, он организует встречу покупателя и продавца. Клиент риелтора уже сам осматривает апартаменты, и если ему все подходит, обе стороны предоставляют необходимые документы, которые в дальнейшем нужно будет предъявить нотариусу для регистрации собственности на недвижимость в Госреестре.

Пользование услугами агентов по работе с недвижимостью максимально обезопасит вас от обмана мошенниками, сбережет ваши деньги и поможет найти квартиру, которая подойдет вам по всем параметрам.

Стоимость услуг риелтора

Этот вопрос является не менее важным. Цена на услуги опытных риелторов устанавливается самими агентствами или же частными посредниками согласно условиям рынка. Средняя стоимость помощи профессионала составляет от трех до пяти процентов от общей суммы сделки.

Важно отметить также, что чем выше профессионализм и опыт риелтора, тем дороже будут стоить его услуги. Лучше всего в самом начале сделки обозначить в договоре вознаграждение агента, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем и споров.

Кто должен оплачивать риелторские комиссионные

Без всяких сомнений, комиссионные оплачивает клиент риелтора. При продаже недвижимости вы оплачиваете специалисту услуги по поиску покупателя, а совершая покупку жилья, агент подбирает интересующий вас вариант квартиры, за что, собственно, вы и платите.

Беря во внимание опыт продажи недвижимости в Европе, мы понимаем, что за услуги агента платит продавец квартиры, ведь покупатель и так тратит довольно большую сумму на сделку и оформление необходимого пакета документов. Получается, что комиссионные оплачивает тот, кто получает доход. Само же агентство работает только в интересах своего клиента, чтобы в будущем получить свой процент.

В России же услуги агента оплачивает покупатель. Объясняется это тем, что продавец уже предоставил риелтору объект, на котором тот сможет заработать и обыграть сделку в свою пользу.

Покупателя также убеждают в том, что причин для переживаний нет, что объявленная цена квартиры включает в себя все комиссионные и дополнительные услуги.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После завершения оформления купли-продажи период покупки или продажи квартиры зависит только от ее стоимости.

При относительно низкой цене на недвижимость ее можно продать в течение одной-двух недель. После подписания риелтором договора с покупателем/продавцом необходимо время на сбор нужных документов для дальнейшего подписания акта купли-продажи у нотариуса. В список этих документов входят:

  • копии паспортов сторон;
  • проверка прав на владение имуществом;
  • выписка из жилищно-коммунальной конторы о том, кто имеет право проживать в этой квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.

С опытным и знающим свое дело риелтором сделку можно совершить всего лишь за месяц-два.

Как правильно купить квартиру через агентство недвижимости

Покупка квартиры – хлопотное и ответственное дело, поэтому многие жители СПб. и Ленинградской области предпочитают делать это через агентство. В этом случае большинство забот ложится на знающих профессионалов. Однако для быстрого, а главное, качественного результата важно заранее знать все тонкости взаимодействия с риэлтором. Также большое значение имеет выбор правильного агентства недвижимости.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Опытный риэлтор агентства поможет купить подходящую по площади, состоянию и цене квартиру без лишних затрат времени и сил. Он возьмет на себя:

  • подбор подходящего варианта. В крупных агентствах имеется собственная широкая база предложений, из которых можно быстро выбрать наиболее интересные квартиры. Специалисты постоянно мониторят рынок и готовы предложить оптимальные по стоимости варианты. Также они ведут переговоры с владельцами по согласованию удобного для осмотра времени и др.;
  • проверку чистоты сделки. Специалист просматривает предоставляемые продавцом документы. В его обязанности входит проверка законности правомочий собственника жилья или его представителей, отсутствия других владельцев, способных оспорить предстоящую сделку. Также он должен удостовериться в подлинности документов на квартиру;
  • взаимодействие с финансовыми организациями. При покупке квартиры в ипотеку услуги риэлтора могут включать помощь в получении необходимых заемных средств. В крупных агентствах налажены тесные связи с финансовыми учреждениями, и зачастую в этом случае возрастают шансы на положительный результат;
  • профессиональное консультирование. Специалист будет оказывать помощь в юридических и технических вопросах, которые касаются приобретения квартиры в собственность. Также он способен разрешить спорные ситуации в пользу покупателя;
  • помощь в проведении сделки. Сотрудник агентства недвижимости проследит за правильным юридическим оформлением сделки. Также он может помочь в оформлении необходимых документов, государственной регистрации.

Особенности взаимодействия покупателя и представителя агентства

Для предоставления своих услуг агентство недвижимости предлагает заключить соответствующий договор. Строгого образца такого документа не существует, и каждая организация может разработать собственный документ. Обычно в него вносятся общие данные, перечень предоставляемых услуг, обязанности и права каждой стороны. Также указываются сроки действия договора. Они могут варьироваться в широких временных рамках, некоторые клиенты предпочитают не ограничиваться и указывают: «до приобретения жилья».

Чтобы купить квартиру через агентство недвижимости и быть уверенным, что не переплатил, также важно обращать внимание на пункты:

  • разница между стоимостью покупки и продажи. Недобросовестные агентства недвижимости могут вносить подобный пункт в договор. То есть разница между ценой продавца и оплатой покупателя уходит в пользу компании. Это дополнительный доход риэлтора, который ложится на плечи нового владельца квартиры. Такие манипуляции со стоимостью недопустимы, поэтому с таким агентством лучше не иметь дела;
  • комиссия риэлтора. В договоре должна прописываться сумма либо указываться факторы, которые будут влиять на оплату труда специалиста. Комиссионные устанавливаются каждым агентством, и этот момент следует обсуждать заранее.

Некоторые агентства вводят в договор пункт о недопустимости обращения в другие АН. Но такое требование неправомерно и его можно удалить из договора. При несоблюдении представителями агентства недвижимости своих обязанностей договор может быть расторгнут. При этом покупатель может требовать возмещения части гонорара (если такой был предварительно выплачен).

Опытные риэлторы ГК «Экотон» готовы помочь своим клиентам приобрести квартиру в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области на привлекательных условиях. Мы гарантируем оперативный поиск подходящих вариантов и помощь в любых вопросах по оформлению сделки.

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. К тому же «самостоятельное плавание» увеличивает риски – не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без квартиры, и без денег, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью радио «Маяк».

Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно — риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее – но не бесплатно. Поэтому чтобы решить, стоит ли привлекать риелтора, надо просто правильно расставить приоритеты.

Какую же пользу может принести агент по недвижимости? Во-первых, операции с жильем отнимают много времени и сил. Далеко не каждый имеет возможность взять на работе отпуск на срок от двух-трех месяцев до года, чтобы посвятить себя решению квартирного вопроса. Тем более что финансовые потери от такого простоя могут превысить затраты на оплату труда агента.

Хороший риелтор фильтрует сотни вариантов квартир, предлагая клиенту для просмотра только те, которые ему действительно могут понравиться; ведет подчас очень сложные переговоры с продавцами; в случае необходимости выстраивает альтернативные цепочки, которые могут включать десяток и более звеньев; занимается сбором и оформлением документов и т.д. и т.п. Так как продажа-покупка квартиры, как правило, дело очень хлопотное и нервное, риелтор еще и бережет здоровье клиентов.

Во-вторых, квартирная сделка в отличие от покупки батона хлеба в магазине — это довольно-таки сложный процесс, в тонкостях которого, в том числе юридических, непрофессионалу разобраться совсем не просто.

В-третьих, сделка с участием риелтора, проверяющего юридическую чистоту квартиры, менее рискованна, чем самостоятельная. Риелторы знают подводные камни рынка недвижимости, наиболее распространенные схемы мошенничества, поэтому при покупке квартиры с помощью агента меньше шансов нарваться на проблемную жилплощадь.

Однако, здесь надо учитывать, что договор с агентством недвижимости, даже самым крупным и респектабельным, отнюдь не гарантирует 100-процентной надежности сделки. Просто потому, что далеко не все потенциальные риски могут проверить. Например, мошенники убирают из домовой книги запись о том, что в квартире когда-то был прописан гражданин, ныне отбывающий наказание в местах лишения свободы. А через несколько лет этот человек, которого, оказывается, незаконно обошли при приватизации жилья, выходит на свободу и предъявляет претензии на проданную квартиру.

Получить что-нибудь с риелтора в случае возникновения подобных коллизий крайне сложно. Агентства недвижимости, как и любой другой бизнес, стремятся минимизировать свою ответственность и прописывают соответствующие положения в договоре. Более того, даже если агентству или частному маклеру удастся что-то «вменить» в судебном порядке, они, скорее всего, физически не смогут компенсировать клиенту потери, так как не имеют необходимых резервов. Поэтому, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем, желательно не только тщательно проверять квартиру на предмет возможных юридических «сюрпризов», но и страховать титул.

Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *