Регистрация в росреестре сколько дней
Перейти к содержимому

Регистрация в росреестре сколько дней

  • автор:

​Росреестр: сроки регистрации сократились, сроки приостановления увеличились

Время, потраченное на регистрацию недвижимого имущества, — важный показатель того, что мы называем инвестиционной привлекательностью. И конечно же, скорость прохождения сделок важна не только для предпринимателей — качество регистрационных процедур определяет качество жизни всех граждан страны. Росреестр в этом плане неплохо поработал, что позволило России заметно продвинуться в соответствующих мировых рейтингах. Как же обстоят дела в сфере регистрации недвижимости?
До 2017 года общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

Сегодня при подаче документов в Росреестр он составляет:

— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;

— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. Кстати,в случае подачи документов через МФЦ, если вы указали адрес своей электронной почты, то вам направят уведомление с информацией о дате поступления в работу вашего заявления, а также о принятом государственным регистратором решении.

В Ивановской области Управление Росреестра сократило сроки рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных в электронном виде.

Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав осуществляется в срок не более трех рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления и иных необходимых для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов. Если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводится одновременно, то процедура занимает не более пяти рабочих дней.

При этом увеличены сроки, на которые приостанавливаются учет и госрегистрация недвижимости. Это означает, что у заявителей теперь больше возможностей для устранения ошибок при подаче документов, что также немаловажно.

Ранее госрегистрация прав по решению госрегистратора могла быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя — на три месяца.

Сегодняшние сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составляют:

— три месяца — по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

— шесть месяцев — по инициативе заявителя.

При этом следует помнить, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Управление Росреестра по Ивановской области.

7 фактов о регистрации права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Без такой регистрации оно не возникает и доказать его нельзя.

За регистрацию нужно заплатить госпошлину. Например, при регистрации права на квартиру — 2000 ₽.

Срок регистрации — обычно до 7 рабочих дней. Через МФЦ — до 9 дней, при электронных сделках через нотариуса — в течение одного рабочего дня.

Договор дарения недвижимости не требует нотариального оформления (https://t.me/gosuslugi/137). Его можно составить в простой письменной форме.

Сделки по отчуждению детских долей всегда оформляются через нотариуса.

Если сделка удостоверена нотариусом, он сам передаст документы на регистрацию.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Свидетельства сейчас не выдаются.

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Государство отслеживает все сделки с недвижимостью в России. Для этого есть специальный госорган — Росреестр — он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках. Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности (свое право на владение этой недвижимостью) в Росреестре. Раньше для этого нужно было прийти в отделение ведомства или в МФЦ и подать заявление на регистрацию вместе с пакетом необходимых документов. Сейчас это можно сделать онлайн — с помощью электронной регистрации права собственности — самостоятельно или через посредника (банк, нотариуса, агентство недвижимости или застройщика).

Электронная регистрация прав собственности

Электронная регистрация прав собственности — это подача документов и внесение информации о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Как происходит электронная регистрация

06.09.2022 22:02

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит

Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.

Оформляем сами
  • договор — например, долевого участия или дарения;
  • сканы паспортов всех участников сделки;
  • УКЭП всех участников сделки;
  • если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор.

При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности для физических лиц обойдется в 2 тысячи рублей, согласно Налоговому кодексу РФ.

Оформляем через посредника

Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4–6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней. При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

Срок может увеличиться, если Росреестру понадобятся дополнительные сведения от участников сделки, если ведомство выявит ошибки в документах или недостоверную информацию.

Проверить, зарегистрирован ли договор, можно также через Росреестр — в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В каком виде выдают документы

При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. При покупке недвижимости в новостройке — договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Документы будут в формате .xml. Чтобы прочитать их содержимое, можно воспользоваться сайтом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите кнопку «Проверить». Далее нажмите «Показать в человекочитаемом формате» — в новом окне появится документ в привычном виде.

Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав на объект недвижимости и обременениям, является именно выписка из ЕГРН.

Файл рекомендуется сохранить на жесткий диск компьютера и скопировать на внешний носитель — так вы максимально защитите документ.

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек. Почитайте об этом подробнее.

02.03.2023 15:20

Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде

Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Чтобы прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.

Ни одно государственное учреждение не вправе отказать в приеме документов, полученных в результате электронной регистрации права собственности.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи

По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок с недвижимостью придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Плюсы
  1. Это удобно, особенно при совершении сделки через посредника: вы посещаете его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе.
  2. Это быстро: электронная регистрация чаще всего занимает от двух до семи дней.
  3. Это выгодно: иногда банки снижают ставку по ипотеке, если регистрация сделки будет проходить онлайн. Подобрать подходящий вариант и сравнить его с предложениями от других банков можно по этой ссылке. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, компания-застройщик может взять оплату пошлины и услуг банка на себя. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для оформления потребуется нотариус, который точно так же оформляет сделку под ключ. При этом участникам сделки не потребуются собственные электронные подписи, заявление на регистрацию достаточно подписать с помощью УКЭП нотариуса.
Минусы
  1. Это затратно: госпошлина на оформление права собственности составляет 2 000 рублей. При оформлении заявления указать можно только один объект. Если, например, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и уплатить пошлину. Услуги посредников оплачиваются отдельно.
  2. Это непонятно: после электронной регистрации вы получите файл в формате .xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью. Хотя право собственности, оформленное онлайн и подписанное УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и его предшественник — бумажный аналог, но у россиян пока нет доверия к электронным документам.

Не нужно ходить в Росреестр и МФЦ, все документы можно подать онлайн

За каждый объект придется заплатить госпошлину, услуги посредников оплачиваются отдельно

Процедура проходит быстро: от 2 до 7 дней

Получить документ в бумажном виде не получится — только файл в формате .xml

Многие банки снижают ставку по ипотеке за электронную регистрацию

Что нужно знать об электронной регистрации права собственности: кратко

  1. Проходит онлайн — не нужно ходить в отделения Росреестра или в МФЦ.
  2. Можно подать документы самому или через посредника.
  3. Необходимо выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
  4. При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде.
  5. Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

Полина ШИПКОВА, Надежда НИЗАМОВА для Банки.ру

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Сокращены сроки государственной регистрации прав на земельные участки граждан

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен нормами, которые предусматривают специальные сокращенные сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таких участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (Федеральный закон от 1 мая 2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Срок государственной регистрации (кадастрового учета) для перечисленных объектов будет составлять 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления правообладателя, а при подаче заявления через МФЦ – 5 рабочих дней.

Напомним, что по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в срок до 7 рабочих дней (9 рабочих дней при обращении через МФЦ), а кадастровый учет – в течение 5 и 7 рабочих дней соответственно.

Рассматриваемым законом также определена максимальная продолжительность выполнения кадастровых работ в отношении названных объектов недвижимости – не более 3 рабочих дней. Исключением могут быть случаи, когда в связи с проведением кадастровых работ возникла необходимость согласования местоположения границ земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *