Сколько регистрируется сделка в росреестре через мфц
Перейти к содержимому

Сколько регистрируется сделка в росреестре через мфц

  • автор:

Сколько регистрируется сделка купли продажи в Росреестре через МФЦ — сроки, особенности процесса и важные моменты

Купля-продажа недвижимости — это серьезный и ответственный шаг, требующий правового оформления и регистрации в уполномоченном органе. В России основным государственным органом, занимающимся регистрацией прав на недвижимость, является Росреестр. Однако, многие граждане задаются вопросом, сколько времени занимает регистрация сделки купли-продажи через МФЦ?

МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) — это удобный сервис, позволяющий обратиться в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи недвижимости без необходимости посещения самого Росреестра. В МФЦ вы можете получить консультацию, подать заявление и, в идеале, получить готовые документы в кратчайшие сроки.

Однако, необходимо учитывать, что сроки регистрации сделки купли-продажи в Росреестре могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как загруженность органа, наличие всех необходимых документов и правильность их оформления. Обычно, регистрация сделки занимает от нескольких дней до нескольких недель через МФЦ.

Сколько времени занимает регистрация сделки купли-продажи в Росреестре через МФЦ?

Время, необходимое для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре через МФЦ, зависит от различных факторов. В среднем процедура занимает около 10 рабочих дней.

Сначала необходимо представить в МФЦ комплект документов, подтверждающих сделку купли-продажи. После этого документы отправляются в Росреестр для проверки и регистрации. Обычно сделка регистрируется в течение 5-7 рабочих дней.

Однако, время регистрации может измениться в зависимости от загруженности МФЦ и Росреестра. Если на момент подачи заявления в МФЦ возникают очереди или иные задержки, это может повлиять на время регистрации.

Чтобы ускорить процесс регистрации, рекомендуется предоставить все необходимые документы и переждать высокий сезон (конец года или начало года), когда количество заявлений обычно увеличивается.

Сколько времени занимает оформление документов?

Длительность процесса оформления документов в Росреестре может варьироваться в зависимости от различных факторов. Среднее время ожидания составляет около 30 рабочих дней после подачи заявления и предоставления всех необходимых документов.

Однако стоит учесть, что это средняя оценка и фактический срок оформления может изменяться в зависимости от загруженности учреждения и сложности сделки. Также влияние на время оформления могут оказывать статус квартиры (новостройка или вторичное жилье) и прочие обстоятельства.

При оформлении документов в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) можно сократить сроки, поскольку такие организации обладают электронными системами связи с Росреестром. Однако стоит учесть, что оформление через МФЦ может потребовать дополнительного времени на предоставление документов и заполнение заявления в соответствии с требованиями МФЦ.

Поэтому рекомендуется заранее продумать и подготовить все необходимые документы, чтобы ускорить процесс оформления сделки купли-продажи и получить желаемый результат в кратчайшие сроки.

Каковы сроки ожидания регистрации сделки?

Сроки ожидания регистрации сделки на куплю-продажу недвижимости в Росреестре через МФЦ могут варьироваться в зависимости от ряда факторов. Основные из них:

Фактор Влияние на срок регистрации
Регион В разных регионах России сроки могут незначительно отличаться. Обычно, более плотно населенные и крупные города имеют большую загруженность, а значит и большие сроки ожидания.
Время года Сроки регистрации могут меняться в зависимости от времени года. Например, в летний период или перед праздниками, когда многие граждане отдыхают, сроки регистрации могут увеличиваться.
Количество заявлений Загруженность МФЦ и Росреестра также непосредственно влияет на сроки ожидания регистрации. Если количество заявлений большое, то сроки могут быть дольше.

В среднем, сроки ожидания регистрации сделки на куплю-продажу в Росреестре через МФЦ составляют от 1 до 2 месяцев. Однако, следует учесть, что это всего лишь общая оценка и в каждом конкретном случае сроки могут отличаться. Для более точной информации рекомендуется обратиться непосредственно в МФЦ вашего региона или к специалистам Росреестра.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Содержание скрыть

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Мужчина, передающий документы женщине

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Свидетельство о регистрации права собственности и модель дома, стоящая на столе

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

В Росреестре рассказали, какие сделки регистрируют за один день

В прошлом году появилась возможность проводить регистрацию сделок в Росреестре за один день. До этого момента ускоренно регистрировались только сделки, проводимые нотариусами. С середины прошлого года это стало возможно и для ипотечных сделок (если документы на регистрацию поданы в электронном виде).

В таком случае покупателю не приходится несколько дней проводить в нервном ожидании, гадая, зарегистрируют ли сделку. Переход права регистрируется в течение 24 часов. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недижимости о том, что собственность на квартиру теперь зарегистрирована за ним. Причем для регистрации договора ипотеки и договора купли – продажи продавцу и покупателю не нужно обращаться в МФЦ, документы подает специалист банка в удаленном режиме.

Но не все банки сразу же перешли на работу по новым правилам после появления изменений. В Красноярском крае пока таким образом регистрируют только ипотечные сделки со Сбербанком и ВТБ, рассказала начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Всего же по всей России ускоренно в таком режиме в 2021 году регистрировалось 68% всех ипотечных сделок из тех, документы на регистрацию которых поданы удаленно в электронном виде.

В ближайшее время Росреестр собирается перейти на работу на тех же условиях и с другими кредитными организациями, выдающими ипотеку. В планах ведомства перейти только на электронную регистрацию договоров с банками и застройщиками. Предполагается, что постепенно будут сокращаться сроки регистрации и других видов сделок с недвижимостью.

Регистрация недвижимости через МФЦ: шаги, сроки и документы

image_news

После приобретения недвижимости владельцу необходимо внести сведения о ней в Росреестр. Регистрация права собственности может быть выполнена различными способами, включая обращение в МФЦ. Лишь по завершении данной процедуры становится возможным осуществление сделок с недвижимостью, таких как продажа, изменение планировки, дарение или завещание. Важно отметить, что право владения, зафиксированное в Росреестре, может быть оспорено только через судебный порядок.

Ситуации, требующие регистрации

Право на недвижимость требует официальной регистрации в определенных ситуациях. Например, регистрация дома на земельном участке через МФЦ или регистрация права собственности на квартиру через МФЦ необходима:

  • При заключении ипотечного договора с банком. В этом случае недвижимость служит залогом по кредиту. Залоговые обязательства возникают при регистрации права собственности на квартиру перед МФЦ.
  • При приобретении недвижимости по договору купли-продажи. Дата заключения договора считается временем начала регистрационных процедур.
  • При передаче недвижимости по договору дарения. Однако без последующей регистрации в реестре такой договор считается недействительным.
  • При аренде недвижимости или передаче ее в управление. Закон предписывает регистрацию имущества, предоставляемого в аренду на срок более 1 года.
  • При установлении ренты. Следует составить специальное соглашение о передаче имущества с обязательством выплаты пожизненной ренты.
  • При установлении пожизненного наследственного владения. Этот случай аналогичен предыдущему.

Перечень документов

Для того чтобы зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в МФЦ или отразить другие сделки в реестре, требуется подать заявление. Оно заполняется в офисе многофункционального центра под руководством сотрудника. Также необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности. Это может быть паспорт гражданина РФ или иностранный паспорт. В случае иностранного гражданства требуется перевод на русский язык. Если в сделке участвуют несовершеннолетние до 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Регистрация прав на недвижимость в МФЦ не производится на основе военных билетов и удостоверений беженцев.
  • Документы, подтверждающие право на недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, долевого участия, дарения. Могут потребоваться акты о приватизации, кадастровый паспорт и земельные акты.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Наличие этой квитанции зависит от конкретного многофункционального центра. В некоторых случаях информация об уплате будет доступна в системе.

Подачу документов может осуществить как лично собственник, так и его доверенное лицо. Во втором случае потребуется оригинал нотариальной доверенности и документ, удостоверяющий личность.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ

Центр выступает в качестве посредника. Он не осуществляет внесение информации в Росреестр, а лишь принимает документы и передает их в соответствующую инстанцию. Процесс прохождения процедуры выглядит следующим образом:

  1. Предварительная запись. Рекомендуется получить талон заранее на определенную дату и время. Иначе может возникнуть риск не попасть на прием к специалисту. Некоторые МФЦ требуют предварительную запись для регистрации сделки купли-продажи квартиры.
  2. Подача документов в МФЦ. По приглашению к определенному окну специалист проверяет документы и помогает составить заявление. На этом этапе возможен отказ в регистрационных действиях, если доверенное лицо обнаружено без участия хозяина.
  3. Передача данных в Росреестр. Этот этап происходит без участия заявителя. После этого остается только ожидать завершения процесса.

Вероятные решения

Перед тем как зарегистрировать квартиру в собственность в Росреестре через МФЦ, важно ознакомиться с возможными исходами процедуры. Вот какие решения могут быть приняты:

  • Одобрение. В этом случае информация будет занесена в ЕГРН, а собственник получит выписку в установленный срок регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ.
  • Отказ. Причины для такого решения могут включать разнообразные обременения, такие как арест имущества или ограничения от судебных приставов. Отказ может быть вызван также недостоверными сведениями об объекте или манипуляциями с данными. Еще одной причиной может стать несоответствие сведений в представленных документах при регистрации собственности на квартиру в МФЦ. Отказ также может быть обусловлен отсутствием права на обращение, например, если доверенность не предоставляет соответствующих полномочий или лицо еще не получило наследство, но уже пытается оформить права.
  • Приостановка. Даже если все необходимые документы предоставлены для регистрации недвижимости в МФЦ, ведомство имеет право приостановить процесс на срок до 3 месяцев. Инстанция уведомит о возникших проблемах письменно по электронной почте или заказным письмом. В случаях, когда приостановка связана с судебным разбирательством, срок может быть продлен на неопределенный период.

Срок регистрации недвижимости в Росреестре через МФЦ

После предоставления необходимых документов в МФЦ, процедура регистрации квартиры занимает до 10 рабочих дней. Регистрация договоров долевого участия происходит еще быстрее – не более 5 рабочих дней. Чтобы следить за статусом дела, можно использовать его номер. Просто введите последовательность цифр на сайте выбранного многофункционального центра, чтобы узнать информацию о текущем этапе.

Если срок регистрации приходится продлить из-за возникших проблем, заявителю предоставляется дополнительное время для устранения помех. Если проблема с регистрацией земельного участка в МФЦ связана с неполным набором документов, следует предоставить недостающие бумаги. Иногда ведомство не получает информацию об оплате государственной пошлины. В этом случае стоит повторно посетить многофункциональный центр и предоставить чек на бумажном носителе. Если потенциальный собственник не предпримет действий в указанный срок, он получит отказ, и процедуру придется начинать заново.

Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ

Размер государственной пошлины зависит от типа имущества и статуса заявителя. Стоимость регистрации квартиры и других объектов в МФЦ следующая:

  • Для физических лиц: Отражение жилой и коммерческой недвижимости в реестре обойдется в 2 тысячи рублей. Сделки с гаражами подразумевают пошлину в 500 рублей, а с землей – в 350. Регистрация земельного участка сельскохозяйственного назначения стоит 50 рублей.
  • Для юридических лиц: Любые операции с землей подразумевают пошлину в 15 тысяч рублей. Регистрация собственности на дом, квартиру и коммерческие объекты на основании предоставленных в МФЦ документов стоит 22 тысячи рублей.

Регистрация прав на недвижимость по ипотеке для физических лиц оценивается в 2 тысячи рублей, а для предпринимателей – в 4 тысячи. Регистрация доли в собственности обойдется в 200 рублей. Взнос можно внести онлайн через интернет-банкинг или обратиться в отделение финансовой организации с реквизитами. Также возможно внести средства через портал Госуслуги, в этом случае заявитель получит скидку в 30% от базовой ставки за конкретную операцию.

Кому не требуется уплата пошлины

Некоторые группы лиц имеют законное право обратиться за проведением операции без уплаты пошлины. Среди таких лиц можно выделить следующие категории:

  • Малоимущие: Лица с низким достатком освобождаются от обязанности уплаты взносов в бюджет. Они должны предоставить соответствующее подтверждение при подаче заявления.
  • Некоторые государственные представители: Органы местной власти также освобождаются от уплаты пошлины.
  • Ветераны Великой Отечественной войны: У ветеранов есть возможность проводить сделки через Росреестр без оплаты пошлины. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие их статус.
  • Участники программы реновации в Москве: Люди, попавшие под программу реновации и получившие новое жилье взамен ветхого, также освобождаются от уплаты пошлины.

Заключение

Обращение в многофункциональный центр существенно экономит время заявителя. МФЦ принимает документы, а в установленные сроки Росреестр вносит информацию о регистрации права собственности на квартиру или другую недвижимость. Для этого собственнику или его представителю требуется предоставить полный комплект документов, подписать заявление и подтвердить оплату необходимой суммы. При отсутствии правовых ограничений сведения будут занесены в ЕГРН в течение 10 дней. В случае отказа необходимо разрешить возникшую проблему (внести платеж согласно исполнительному листу, завершить судебное разбирательство) и затем повторно подать заявление.

Читайте также:

  • Программы переселения из ветхого и аварийного жилья: особенности и перспективы
  • Оспаривание сделок с недвижимостью: права, сроки и практические рекомендации
  • Реконструкция объектов капитального строительства — основные этапы и требования

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *