Зачем технический паспорт на дом
Перейти к содержимому

Зачем технический паспорт на дом

  • автор:

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Однако похожие термины «технический план» и «технический паспорт» до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: «Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?» — однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.

Технический паспорт

Технический паспорт объекта капитального строительства – важный документ, необходимый для многих юридически значимых действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.

Работы по технической инвентаризации включают в себя определение местоположения, правовых и физических границ объекта, получение информации о количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, определение инвентаризационной стоимости.

  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — строений и помещений (жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.)
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости — сооружений (объекты промышленности, линейные объекты и т.д.)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность

Технический план

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения ГКН, в случае изменения характеристик объекта недвижимого имущества.

Технический план

Технический план подготавливается с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в органе кадастрового учета (ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения. Технический паспорт данного помещения (выданный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод после перепланировки, заключение по результатам обследования, подтверждающее не затронутость несущих конструкций и т. п.).
  • Подготовка технического плана здания. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт этого здания, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка на котором это здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится здание. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.
  • Подготовка технического плана сооружения. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт, выданный до 01.01.2013г., декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка на котором это сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.
  • Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства. Технический паспорт на объект незавершенного строительства, выданный до 01.01.2013г., либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором находится объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (статья 42 Федерального закона от 24.07.2014 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Акт обследования подготавливается с целью снятия объекта с государственного кадастрового учета.

Необходимый минимальный набор документов

  • выписку данных (кадастровый паспорт) из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
  • прочие документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие), отражающие характеристики объекта.

Межевание

По данному направлению предоставляются следующие услуги:

  • Геодезические замеры границ земельных участков;
  • Изготовление межевого плана;
  • Размежевание, объединение земельных участков;
  • Межевание земельного пая;
  • Изготовление заключений о наличии или отсутствии строений на земельном участке;
  • Составление схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка;
  • Восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру);
  • Подготовка предварительных материалов межевания (отчет кадастрового инженера);
  • Подготовка соглашения по определению порядка пользования земельным участком.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал);
  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Копия топосъемки с красными линиями.

Обратите внимание на то, что в 2018 году ожидается запрет на продажу, передачу по наследству и совершение прочих сделок с земельным участком без межевания!

Топографо-геодезические работы

Топографическая съемка – одна из разновидностей геодезических изысканий, основной целью которых является составление изображения местности в условных знаках с заданным масштабом. Современная топографическая съемка выполняется в электронном виде и в бумажном варианте. На основании цифровой топосъемки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъемка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем. Использование специалистами Республиканского БТИ современного оборудования и приборов позволяет получать максимально точные результаты при выполнении работ, в кратчайшие сроки. Выполнение работ осуществляется с применением спутникового оборудования (GPS, ГЛОНАСС).

По данному направлению в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии предоставляются следующие услуги:

  • создание и обновление топографических планов М 1:2001:5000;
  • привязка зданий и сооружений к участкам строительства;
  • геодезические, топографические работы при межевании земель, изысканиях и специальных работах;
  • разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
  • инженерногеодезические изыскания при строительстве;
  • обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
  • создание опорных геодезических сетей.

Для чего нужна топографическая съемка участка? Она необходима:

  • при разделении землевладения;
  • оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);
  • при регистрации документов, связанных с определением границ территории;
  • при необходимости получения разрешения на возведение построек на конкретном участке;
  • при изменении места пролегания коммуникаций, находящихся под землей;
  • при необходимости получения разрешения на проведение работ по изменению ландшафта местности;
  • при необходимости обновления ранее составленных топографических карт;
  • при составлении генпланов, рабочих чертежей и другой конструкторской документации.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Документ удостоверяющий личность
  • Схематический план расположения участка.

Точный расчет стоимости работ, а также срок их выполнения производятся индивидуально в каждом конкретном случае.

Способы оплаты и реквизиты

Реквизиты БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии:

Минфин Чувашии (БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, л/с 20266Б02421)

ОТДЕЛЕНИЕ – НБ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Чувашской Республике г. Чебоксары

Казначейский счет 03224643970000001500

  • Сбербанк Онлайн
  • Оплата через МФЦ
  • Банковский перевод

Технический паспорт БТИ: для чего он нужен

Когда мы совершаем сделки с жилой недвижимостью: продаем, обмениваем, покупаем в ипотеку, требуется собрать большой пакет документов. Очень часто в него входит и БТИ. У многих на слуху эта известная аббревиатура, но не все знают, что именно она обозначает, и в какой организации получить такой документ. Что означает БТИ? Аббревиатура расшифровывается как: Бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая выдает собственникам (настоящим или будущим) технический паспорт на квартиру. Получить его бывает необходимо в самых разных случаях, не только при покупке или продаже объекта жилой недвижимости.

Для чего нужен технический паспорт БТИ

При вводе в эксплуатацию каждого дома разрабатывается большой список документов, в которых обозначена важная информация для каждой квартиры в этом доме. Это и есть технический паспорт на квартиру. Он включает в себя поэтажный план квартиры, по каким технологиям построен дом, какие материалы были использованы при возведении.

Ни одно здание не может быть сдано в эксплуатацию без необходимых замеров построенного объекта. Все эти замеры и закрепляются в документе, имеющем юридическую силу. Без паспорта БТИ не зарегистрируют права собственности на возведенное здание. Любые перепланировки без этого документа также незаконны.

Рассмотрим подробнее, зачем нужен техпаспорт БТИ:

  • При оформлении ипотечного кредитования. Некоторые банки требуют документ, чтобы сделать выводы о рыночной стоимости квартиры
  • Если возникли споры с налоговой инспекцией, касающиеся стоимости объекта
  • Для проведения технической экспертизы объекта
  • Для рассчета платежей за коммунальные услуги — справку может потребовать бухгалтерия ЖКХ
  • Если необходима перепланировка квартиры или ее реконструкция
  • При необходимости перевести объект из жилого фонда в нежилой
  • При продаже квартиры, иногда паспорт БТИ нужен для оформления договора купли-продажи объекта

Что содержит технический паспорт на квартиру

Поэтажный план представлен схематичным изображением здания со всеми несущими стенами, перегородками, обозначением дверных и оконных проемов, кладовых помещений, расположением углов, высотой потолков и даже с размещением встроенных шкафов. Также обозначается метраж каждой комнаты и общая квадратура квартиры. Указывают и ориентацию перегородок и несущих стен. Поэтажный план квартиры включает в себя обозначение месторасположения инженерных систем и балкона, если таковой имеется. Указывается и масштаб составленного плана. Технический паспорт квартиры также обязательно включает в себя указание даты осуществления замеров каждого помещения квартиры и даты составления документа. Указывается имя сотрудника и другие его данные. Подробно прописан адрес исследуемой квартиры, указывается в том числе и кадастровый регион. Делают такой план чаще всего на бумаге формата А4.

Как получить технические документы на квартиру

Паспорт и план БТИ получают в виде архивный копий. Чтобы получить нужный документ, потребуются следующие документы:

  • Паспорт, указывающий гражданство
  • Нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт БТИ получает третье лицо
  • Правоустанавливающие документы на собственность
  • Проект перепланировки, если паспорт БТИ получается с целью перестройки объекта
  • Гаррантийное письмо, если нужен технический паспорт нежилого помещения
  • Заявление на получение паспорта БТИ (пишется по образцу, который должен быть в организации)

Где можно получить технический паспорт на квартиру

Документ можно заказать в любом отделении Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или в МФЦ. Причем, необязательно это делать в организациях по месту жительства. Заказать план и паспорт БТИ на квартиру можно в другом районе. Но нужно учитывать, что при этом увеличивается срок изготовления, поскольку если был сделан запрос в БТИ по месту расположения объекта, техпаспорт заказчику будет отправлен курьерской доставкой. Получение может растянуться на недели. Между тем, сроки изготовления техпаспорта в БТИ — от 5 до 7 рабочих дней.

Сколько стоит технический паспорт квартиры в БТИ

Стоимость изготовления такого документа зависит от ряда факторов: вида объекта недвижимости, целевого назначения, размеров, месторасположения объекта. Тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне, поэтому во всех регионах ценник будет разным.

Традиционно в Москве услуга будет стоить дороже, чем в регионах. Если здание жилое и его метраж не превышает 100 квадратных метров, то занесение одного кв.м квартиры в план будет стоить от 21 рубля. Также может потребоваться оплата выезда специалиста, который будет составлять план БТИ. Дополнительно оплачивается описание плана — от 400 рублей. В целом, стоимость изготовления техпаспорта БТИ начинается от 2000 рублей. Но нужно понимать, что эта сумма очень приблизительная.

Если объект недвижимости принадлежит нежилому фонду — за каждый кв.м., нанесенный на план, нужно будет заплатить от 70 рублей.

Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать

Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать

Для официального оформления частного дома требуется достаточно большое количество различной документации. Примером можно назвать технический паспорт, который можно получить исключительно после первичной инвентаризации. Как правило, составлением подобного документа занимаются в момент сдачи объекта застройщиком профессионалами.

Интересным моментом назовем то, что технический паспорт часто путают с техническим планом. Важно помнить, что это разные документы, и служат они разным целям

Для чего требуется паспорт?

Технический паспорт представлен документом, который имеет большую важность и широкую сферу применения. Он применяется для подтверждения того, что дом находится в хорошем техническом состоянии и никаких действий, связанных с перепланировкой или перестройкой не проводятся. Некоторые владельцы частых домов считают, что паспорт на недвижимость и технический паспорт полностью аналогичны. Однако, только при наличии рассматриваемого документа можно считать себя полноправным владельцем.
Использование паспорта позволяет решать следующие задачи:
1. Получение ипотеки. Сегодня строительство недвижимости и его покупка зачастую проводится именно в кредит.
2. Совершение различных сделок, касающихся покупки, продажи, обмена или передачи прав на недвижимость.
3. Решение различных вопросов, касающихся наследования имущества.
4. Ввод недвижимости в эксплуатацию.
5. Выведение доли жилого дома.
Как ранее было отмечено, технический паспорт является довольно важным документом, который должен оформляться для всех типов недвижимости. Процесс оформления подобного документа характеризуется довольно большим количеством особенностей, о чем далее поговорим подробнее.

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

Как и где можно получить документ?

При рассмотрении того, как нужно проводить оформление документа следует уделить внимание возможности обращения в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Стоит учитывать тот момент, что если техническая инвентаризация проводилась более чем 5 лет назад, то оформить документ не получится. Для решения подобной проблему достаточно вызвать мастера для проведения замеров помещения.
Получить паспорт можно при предоставлении нижеприведенных документов:
1. Паспорт заявителя, который является владельцем недвижимости.
2. Заявление, связанное с оформлением паспорта.
3. Нотариальное оформление доверенности на лицо, которое будет заниматься проведением рассматриваемой процедуры.
4. Документ, указывающий на право собственности. Подобная процедура может проводится исключительно владельцем недвижимости.
5. Квитанция об уплате услуг.
Стоит учитывать тот момент, что цена рассматриваемой услуги может варьировать в зависимости от региона размещения объекта, стоимости сооружения. Как показывает практика, средняя стоимость услуги составляет 900-1500 рублей. Можно ускорить процесс оформления, за счет чего цена повышается до 5000 рублей. Примерный срок изготовления документа составляет от 10 до 14 дней. Сотрудник БТИ при получении и проверке документов должен выдать соответствующую расписку, в которой будет указано о их получении. Кроме этого, назначается дата получения технического паспорта.

СВЯЗЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА С ПРАВАМИ СОБСТВЕННОСТИ

Когда может потребоваться технический паспорт?

Стоит учитывать, что рассматриваемый документ не относится к тем, которые можно спрятать в долгий ящик. Он часто применяется для решения самых различных проблем, которые могут возникнуть при совершении различных сделок. Примером можно назвать ситуацию, когда в договоре долевого участия указывается одна площадь, но по факту она совсем другая. В подобном случае нужно уделять внимание информации, которой указана именно в техническом
паспорте. В рассматриваемом документе, который выдается БТИ, также указывается информация об проведении инвентаризации недвижимости.
Она требуется в нижеприведенных случаях:
1. При проведении процедуры выделения долевой стоимости. Примером можно назвать разделение недвижимости.
2. Определение размера налога. Объекты недвижимости облагаются налогом. Довольно важно правильно рассчитать его размер, для чего также применяется подобный документ.
3. Можно провести расчет стоимости квартиры для получения ипотеки. Сегодня многие уделяют внимание возможности оформления ипотеки, и банки требуют определенный список документов.
4. Сумма учитывается при обращении к нотариусу при решении дел с наследством.
Примером можно назвать деление квартиры между наследниками.
Также специалисты выделяют связь технического паспорта с правами собственности. Документ оформляется исключительно в БТИ, обходится он относительно недорого.

КОГДА МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Связь технического паспорта с правами собственности

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, требуется ли технический паспорт для оформления права собственности. Согласно установленным законодательным нормам главным документом, который требуется для проведения подобной процедуры, является декларация, составляемая владельцем. Однако можно встретить и некоторые проблемы с проведением подобной процедуры. При составлении декларации требуются различные технические сведения и особенности объекта. В результате этого декларация может попасть в ЕГРП с недостоверной информацией.

Стоит учитывать, что срок действия технического паспорта не регламентирован. Однако, для проведения различных процедур раз в 5 лет проводится инвентаризация.

У владельцев частных домов не всегда есть время и средства для своевременного выполнения инвентаризации.

КАК И ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТ

Особенности технической инвентаризации

Приведенная выше информация указывает на то, что технический паспорт может быть выдан только в случае проведения технической инвентаризации. Проводится подобная процедура исключительно группой специалистов.
Особенностями процедура назовем следующие моменты:
1. После обращения заказчика и согласования технического задания инженеры выезжают на объект для проведения замеров.
2. При обмере выполняется первичный абрис границ помещения, а также указываются основные размеры.
3. После завершения процедуры инженеры переносят полученные измерения в электронный вид. Сегодня это общепринятая практика, которая должна учитываться. Примером можно назвать применение специальных приложений.
4. Полученные файлы передаются заказчику в электронном виде на различных носителях. Техническая инвентаризация предусматривает получение чертежей объекта. Кроме этого, к ним прилагаются и подробное описание, представленное таблицей. Компания, которая проводила подобную процедуру, должна поставить свою печать и электронную подпись.
В заключение отметим, что технический паспорт на здание желательно оформлять своевременно. Рассматриваемая процедура довольно проста в проведении, а также обходится в относительно небольшую стоимость. Кроме этого, она позволяет определить техническое состояние сооружения. Как показывает практика, наличие подобного документа позволяет разобраться с
различными юридическими проблемами.

Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать

Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать 2018-12-07 2023-07-18 https://argos-omsk.ru/wp-content/uploads/2023/10/argos_perelivashka-1.gif Аргос Омск https://argos-omsk.ru/wp-content/uploads/2018/12/16_16_30_654_file-o3uov66uijro4doxg5o1kulgc0pcikotwr5tn56pbs.jpeg 200px 200px

Последние записи

(с) ООО Аргос, 2013-2023

10 лет Октября, 74а, 3 этаж

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *