Что нужно чтобы построить дом на своем участке
Перейти к содержимому

Что нужно чтобы построить дом на своем участке

  • автор:

Что можно построить на своем участке

Многие из нас, получившие или купившие земельный участок, не знают, что еще, кроме жилья, можно построить на своей территории. Сегодня рассмотрим вопросы, интересующие большинство землевладельцев: что можно строить, какие нормы должны быть соблюдены и другие, не менее важные, темы. На каких участках разрешено возведение зданий и прочих строений Прежде всего, собственникам земельного надела следует знать: земельный надел может иметь один из следующих юридических статусов:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

От того, какой статус присвоен конкретному участку, зависит, что его владелец вправе на нем строить. Статус ИЖС предполагает обязательное сооружение капитального жилого дома. Все остальные варианты не ставят строительство жилья в качестве обязательного условия.

Для справки: только разрешение использовать землю под ИЖС дает однозначное право на построение капитального жилища (с фундаментом) и получения прописки (регистрации).

Если территория выделена под ЛПХ, то классифицируют две категории в зависимости от локации:

  • на землях населенных пунктов законодательство разрешает строить следующие объекты:
  • жилой дом (без права прописки),
  • здания бытового назначения,
  • иные строения;
  • за чертой поселений возведение каких-либо объектов запрещено.

Следовательно, можно сделать выводы:

  • чтобы построить коттедж на территории, предназначенной для ЛПХ в пределах населенного пункта, перемены статуса земельного участка не требуется;
  • чтобы зарегистрироваться в таком жилье, необходимо официально перевести землю в категорию ИЖС;
  • возвести жилище на землях для ЛПХ за пределами поселения возможно только при включении этих зон в границу населенных пунктов и никак иначе. Юридическую процедуру перевода земель из категории одного назначения в другое регламентирует Федеральный Закон (ФЗ) № 121 от 21.12.2004 г. (ст. 7, п. 3).

На территории ИЖС, СНТ, ЛПХ (в черте населенного пункта) каждый владелец может возвести:

  • жилое здание. Сколько этажей строить – решает домовладелец, но не больше 3 (или 12 метров);
  • хозяйственные постройки (в том числе – для разведения мелкого скота и птицы);
  • баню (сауну) душ;
  • гараж или навес для машины;
  • теплицы.

При этом специальное разрешение (уведомление о начале строительства) необходимо получать только при возведении капитального жилья. На прочие строения, если они не предназначены для ведения коммерческой деятельности, разрешительные документы оформлять не нужно (ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса (ГрК)).

Обязательным условием строительства коттеджей, бань, хоз. помещений на участках ИЖС, СНТ и прочих является соблюдение норм и правил:

  • градостроительных регламентов;
  • экологии;
  • санитарии;
  • противопожарной безопасности.

Строительные требования и нормативы

Нормативы по возведению домов и построек прописаны в СНиП (строительных нормах и правилах) 30-02-97, СНиП 31.02.2001, а санитарно-защитные – в ТСН-40-301-97. Данные документы являются руководством, нарушение которого не допускается. В противном случае могут быть проблемы с надзорными органами.

Рассмотрим основные требования:

  • площадь земельного надела – не меньше 6 соток;
  • противопожарные нормативы по дальности расположения жилых строений друг от друга на соседних территориях:
  • здания из негорючих материалов (бетона, кирпича и пр.) – не менее 6 м,
  • то же, но с деревянными перекрытиями – не меньше 8 м,
  • деревянные или каркасные конструкции – не менее 10 м;
  • где нужно строить дом:
  • не ближе, чем 5 метров к границе участка и улицы,
  • не меньше, чем 3 м до проезда;
  • хозпостройки – не ближе 5 м к улице или проезду;
  • гараж может находиться на любом расстоянии;
  • расстояния объектов до границ соседей:
  • жилое здание – не менее 3 м,
  • строения, где содержится скот и (или) птица – не меньше 4 м,
  • прочие постройки – не менее 1 м (при этом вода со ската крыши не должна попадать к соседям),
  • высокие деревья – 4 м, средние – 2, кустарник – 1м;
  • расположение усадебных объектов относительно друг друга:
  • от жилья до бани, душа и туалета, если они не оборудованы централизованной канализацией – не менее 8 м,
  • от колодца до туалета или компостной ямы – не меньше 8 м;
  • гаражные помещения могут быть встроенными, отдельно стоящими, примыкать к хозпостройкам. Строительство гаража допускается не менее 1 м от границы с соседями;
  • высота жилых помещений – больше 2,2 метра.

Примечание: расстояния между объектами измеряется от цоколя строений или их выступающих конструкций (веранды, балкона).

Можно ли возвести второй дом

Согласно законодательству, на земельном наделе (независимо от разрешенного вида использования) можно построить капитальный жилой дом для постоянного или сезонного проживания. Но в законодательной базе нет указаний на их количество.

Следовательно, если территория достаточно большая и при возведении еще одного жилого здания будут соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормативы, максимальная плотность застройки, то никто не вправе запретить строительство. Показатель наибольшего процента плотности утверждается в каждом отдельно взятом муниципальном образовании (ст. 8 ГрК). Посмотреть конкретные цифры можно на интернет-портале Администрации вашего района.

При проектировании второго дома собственник вправе провести официальное размежевание (каждая из зон не должна быть меньше 6 соток) или же не делать этого. Межевание необходимо, если владелец впоследствии задумает продать один из объектов недвижимости.

Рекомендация юристов: для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей, перед тем, как проектировать второй дом, нужно:

  • либо провести официальное межевание и зарегистрировать две отдельных территориальных зоны;
  • либо обратиться в местный градостроительный комитет, где впоследствии будет проводиться регистрация недвижимости, и выяснить этот вопрос. Руководствуясь Письмом Министерства экономического развития № ОГ-Д23-8873 от 28.07.2017 г., можно обосновать свое право на построение второго жилья. Вот выдержка из этого письма:

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против», ведь вероятно, что свою правоту придется отстаивать в судебном порядке.

Как устанавливать забор

По правилам, капитальный забор можно строить только после проведения кадастровой экспертизы относительно размеров участка и его границ. До этого момента допускается устанавливать ограждение из сетки-рабицы.

Забор подразделяется на два типа: один огораживает от дороги (проезда) общего пользования, другой – от соседей.

Требования, предъявляемые к забору:

  • четких условий по высоте не установлено. Как правило, во внимание берутся такие цифры: высота – не выше 1,5 м между соседями, и 2,2 м – у стороны, обращенной к дороге. Часто конкретные условия формируются местными органами самоуправления. Поэтому перед установкой капитального забора стоит посетить муниципалитет и выяснить правила, действующие в данном муниципальном образовании;
  • забор и калитка не должны выступать за кадастровую разметку;
  • минимальное расстояние до жилой постройки – 1 м;
  • если калитка находится близко к дороге общего пользования или к проезду, то нужно, чтобы она открывалась внутрь, не создавая помехи пешеходам и транспорту;
  • конструкция ограждения не должна иметь элементов, потенциально способных нанести вред прохожим.

Права соседей

Мирное сосуществование соседей по ИЖС, СНТ и ЛПХ регламентируется законодательно. Необходимо соблюдать несколько правил:

  • нельзя, чтобы тень от любых из ваших построек или деревьев падала на участок соседей;
  • обязательно должны быть соблюдены расстояния между соседскими объектами, приведенные в предыдущем разделе статьи.

Важно помнить, что практически все вопросы с соседями можно решить в досудебном порядке. И крайним вариантом для разрешения споров является судебное регулирование.

Инженерные коммуникации

Важное значение имеет расположение инженерных коммуникаций на участке, где планируется построить малоэтажный дом для сезонного или круглогодичного проживания. Остановимся немного подробней на основных моментах.

  • Допускается наличие как центральной системы холодного водоснабжения, так и автономной. Это касается и канализации. При организации любого из вариантов снабжения водой и функционирования стоков обязательно соблюдение требований следующих нормативных актов:
  • СанПиН 2.1.4.1110;
  • СП 30.13330;
  • СП 32.13330.
  • Канализационные трубы с диаметром не менее 15 см необходимо закладывать под землю глубже 30 см.
  • Отопление в частном домеи горячее водоснабжение осуществляется автономно посредством котла (печи) и водоразборной арматуры. Площадь помещения для котла – не меньше 5 кв. м.
  • Газовое снабжение может быть от индивидуальных источников (баллонов) или из центрального газопровода. При автономном газоснабжении баллоны емкостью больше 12 литров необходимо разместить в пристройке или в металлическом ящике за наружной стеной на ближе 5 м к входу. Закладка газопроводных труб в фундамент не допускается. Газовый котел (при наличии такового) нельзя устанавливать в ванной комнате или в жилых помещениях.
  • Опоры проводов электроснабжения не должны мешать проезду автомобилей. Высота протяжки проводов к дому – выше 2,75 метра, расстояние от централизованной энергосети до здания – не больше 25 м. В противном случае потребуется установка дополнительного опорного столба.

Компания СитиСип проектирует и возводит дома из СИП-панелей под ключ с соблюдением всех нормативов строительства на участках любого вида пользования: дачных, садовых, ИЖС. Наши специалисты владеют актуальной информацией по СНиП и прочим регламентирующим законодательным актам. Проконсультироваться или сделать заявку на проектирование и возведение коттеджа просто: позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами в ближайшее время.

Где можно построить жилой дом, не нарушив закон. Разъяснения Росреестра

Фото: Klaus Ohlenschlдger/TASS

Строить жилые дома можно не на всех земельных участках. Категория земли, к которой принадлежит надел, определяет, какие на нем будет разрешено строить объекты. Эксперты столичного управления Росреестра дали разъяснение, на каких землях по закону можно построить жилой дом и вспомогательные сооружения.

На каких землях можно строить дом

При выборе земельного участка важно учитывать вид разрешенного использования (ВРИ), то есть те виды деятельности, для которых и земельный участок, и размещенные на нем объекты могут использоваться. Например, это могут быть земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения сельского хозяйства, садоводства или огородничества.

Жилой дом можно строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство, напоминают в Росреестре. «На данных участках также разрешается строить хозяйственные или вспомогательные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы и прочее), а также высаживать сады и огороды», — добавили там. На участках, предназначенных для ведения огородничества, разрешены только хозяйственные постройки (гаражи, сараи, теплицы, навесы и пр.) для хранения инвентаря или урожая. Такие постройки не являются недвижимостью. А вот жилой или садовый дом на землях под огородничество строить нельзя.

Сельхозземли и строительство жилого дома

Раньше на землях сельхозназначения тоже запрещалось строительство жилых домов. Ситуация изменилась в марте этого года, отметили в ведомстве. Теперь фермеры смогут построить на своем участке один жилой дом, но с соблюдением определенных требований. Сам дом должен быть площадью не более 500 кв. м, не выше трех этажей и занимать не более 0,25% от площади всего земельного участка. Остались случаи, когда дом на сельхозземлях по-прежнему нельзя возводить. Например, если участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям либо если территория представляет собой пашню, сенокос, пастбище или виноградник. «Более того, возвести дом возможно только в случае, если деятельность фермеров, использующих земли сельхозназначения, официально зарегистрирована», — уточнили в управлении Росреестра по Москве.

Как проверить ВРИ участка

  • через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн»;
  • при помощи Публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра, указав кадастровый номер участка или его адрес;
  • также можно запросить выписку из ЕГРН на сайте ведомства или обратившись в центр госуслуг «Мои документы».

Читайте также

  • Категория земли: как определить и что можно построить
  • ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи
  • Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить

Какие разрешения нужны для строительства: определяемся с землей и собираем документы

Какие разрешения нужны для строительства: определяемся с землей и собираем документы

  • Мечтаете проживать за городом с комфортом и планируете начать строительство жилища? Но кроме основных трудностей, которые несёт в себе строительный процесс, вас пугает необходимость получать огромное количество документов? Чтобы разобраться с бюрократическими сложностями, читайте далее о том, какие разрешения нужны для строительства дома, и как их получить быстро и просто.

    Правовое регулирование выдачи разрешений для строительства

    В каких случаях нужно разрешение на строительство? Оно необходимо при возведении любого капительного строения: загородного или многоквартирного дома, гаража, дачи. Во-первых, документы являются подтверждением, что построенный объект соответствует всем требованиям и проживать в доме можно без угрозы для жизни. Во-вторых, у здания появляется официальный статус, строение не назовут незаконным, а значит, все неприятные последствия обойдут вас стороной. Все эти моменты прописаны в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

    Какие организации выдают разрешения для строительства? Для получения документации следует обратиться в местный орган власти. Вы должны заранее собрать все требуемые документы, чтобы получить разрешение.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Главный нормативный документ, который определяет, какие разрешения нужны для строительства, – это Градостроительный кодекс. В статье 51 данного кодекса говорится о том, что разрешительный документ позволяет возводить капитальные объекты.

    • градостроительный регламент;
    • проект планировки и межевания территории для линейных (дорога, газопровод) и нелинейных (дом, пруд, магазин, гараж, автодром и тому подобное) объектов;
    • разрешенное эксплуатирование земельного участка (ИЖС, разработка недр и другое).

    Кроме того, согласно пункту 19 статьи 51 Градостроительного кодекса, разрешение выдаётся на указанный срок. По истечении этого срока придётся продлевать разрешение. В противном случае возведение объекта признается незаконным, а застройщик обязуется нести ответственность. Это прописано в статье 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    Подобрать дом мечты

    В каких случаях не потребуется разрешение на строительство, указывается в статье 51 Градостроительного кодекса:

    1. Например, гараж возводится на участке, который принадлежит вам по праву собственности или эксплуатируется вами, когда строение не будет использоваться для получения прибыли. Например, когда строение возводится для компании, ремонтирующей автомобили.
    2. Возведение дачного домика на участке, предназначенном для садоводства; при возведении вспомогательных подсобных помещений: автогаражей, пригонов, хозяйственных построек, где будут храниться вещи, а также капитальных домов.
    3. Возведение постройки вспомогательного назначения: вахтовая будка на пропускном пункте организации. Функционал данного помещения относится к обслуживанию основного объекта. Постройка связана с участком, а переместить её на другое место без причинения вреда конструкции не получится.
    4. Во время реконструирования капитальных строений, перепланировки и прочих изменениях плана размещения комнат.
    5. Во время капитального ремонта многоэтажного дома, коммерческого строения (предприятия или мануфактуры).
    6. Во время согласования расположения буровых скважин и при их ремонте. Последовательность действий здесь устанавливается законом о разработке месторождений полезных ископаемых и эксплуатации земли для получения полезных ископаемых.
    7. Во время возведения на участке переносной конструкции: гаражной постройки из железа, ларька, охранного пункта и тому подобное.
    8. В прочих ситуациях, которые закон определяет как специальные. В этом случае возведение строения без получения разрешения будет признано противозаконным.

    Какие разрешения нужны на строительство дома на своем участке ИЖС

    Каждый хозяин участка размышлял о возведении собственной дачи или коттеджа.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Решаясь на строительство, следует учитывать вид разрешённого использования земли, размеры, а также расположение участка. Не стоит доверять мнению тех, кто считает, что никакие разрешения не нужны для строительства.

    Конечно, и без разрешения вы сможете зарегистрировать коттедж и эксплуатировать его, однако подсоединить строение к коммунальным сетям не получится.

    Главный правовой акт, регулирующий индивидуальное жилищное строительство — это Градостроительный кодекс. Его нормы определяют то, какие разрешения нужны для строительства.

    Что такое разрешение при ИЖС? Это документ, подтверждающий, что проектная документация на здание соответствует проекту планировки участка (его плану), а также проекту межевания территории, когда возводится или реконструируется линейный объект. Эта документация подтверждает законность возведения объекта, а также проведение работ по реконструкции.

    • в районном органе местной власти, где находится ваш участок;
    • в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ, а также в его территориальных органах, если планируете проводить работы по использованию полезных ископаемых;
    • в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, если при строительстве используется атомная энергия.

    Весь список органов предоставлен в статье Градостроительного кодекса.

    Какие разрешения нужны для строительства

    В каких ещё случаях нужно получить разрешение на строительство:

    1. собираетесь получить кредит в банке на строительство — разрешение будет выступать подтверждающим документом;
    2. объект возводится на дачном участке. Необходимо получить разрешение, чтобы подсоединить дом к газовой сети

    Какие документы нужны при получении разрешения на строительство:

    • документация, подтверждающая право на участок;
    • градостроительный план участка;
    • документ, удостоверяющий личность человека;
    • доверенность (когда заявление подается через представителя);
    • проектная документация (включая пояснительную записку, данные об инженерных сетях, план размещения строений, план сноса капитальных построек на участке);
    • положительное заключение, если проводилась экспертиза проектных документов капитального строения;
    • подтверждение права юридического лица производить подобные экспертизы, если заключение на проектные документы выдавалось негосударственным органом.

    Кроме того, следует уточнить некоторые нюансы, касающиеся проектных документов. Закон предусматриваем, что их не требуется предоставлять, когда строится такой объект ИЖС, как отдельно стоящее здание не более трех этажей, в котором будет жить одна семья. Тогда застройщик по своему усмотрению собирает проектные документы и передаёт их в орган, выдающий разрешение на возведение дома.

    Проверка заявления и всей требуемой документации проводится в десятидневный срок после подачи в уполномоченный орган

    В результате уполномоченный орган может:

    1. не предоставить разрешение на возведение объекта;
    2. принять положительное решение в выдачи разрешения.

    Обратите внимание, что разрешение на строительство выдается бесплатно, госпошлина не требуется. Если же вам отказали в выдаче разрешения, вы можете обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение.

    Срок выдачи разрешения на ИЖС — 10 лет. Как только разрешающий документ будет у вас на руках, необходимо в течение 10 дней отправить в уполномоченный орган документ об инженерных изысканиях, количестве этажей, размерах объекта и так далее.

    Читайте также: Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

    Как получить разрешение на строительство в МФЦ

    Прежде всего, записываемся на приём в МФЦ, находящийся недалеко от места возведения объекта. В случае, когда заранее записаться не представляется возможным или в непосредственной близости отсутствует МФЦ, вы можете приехать в любой многофункциональный центр, получить талон электронной очереди, обратившись к администратору. Вместе с работником МФЦ вы составите заявление, вам выдадут бланк для заполнения, либо можете заранее скачать его самостоятельно.

    Какие разрешения нужны для строительства

    После того, как сотрудник МФЦ примет и проведёт проверку полученной документации, он создаст дело в электронном формате, заверит его особой цифровой подписью, а затем направит его в Администрацию города, где его рассмотрят.

    Рекомендуем к прочтению:

    • Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
    • Технология строительства фахверкового дома
    • Виды фундаментов для частного дома

    Выданная расписка является подтверждением принятия документации. Узнать готово ли разрешение можно по регистрационному номеру, указанному в расписке.

    Выдают разрешение на строительство в том же многофункциональном центре.

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в МФЦ:

    • заявление, образец которого можно взять в МФЦ;
    • документ, подтверждающий личность: паспорт, удостоверение личности представителя другого государства, апатрида, беженца или вид на жительство;
    • документация, подтверждающая право владения землей;
    • градостроительный план земельного участка (установленной формы), полученный в БТИ;
    • если во время возведения здания или его реконструкции, вы не соблюдали установленные параметры, потребуется разрешение (статья 40 Градостроительного кодекса);
    • план (схема) земельного участка с указанным местом строящегося объекта.

    Индивидуальное проектирование

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в случае, когда документацию предоставляет доверенный человек, представитель физического лица?

    Кроме вышеуказанных документов, также потребуется:

    • паспорт или иной документ для подтверждения личности человека;
    • доверенность, заверенная нотариусом по установленным требованиям.

    Если доверенное лицо действует от ИП, дополнительно потребуются:

    • паспорт или иной документ для удостоверения личности обратившегося;
    • если человек производит действия без доверенности законно, потребуется протокол или приказ (выписка из него) о том, что он назначен руководителем, либо нотариальная доверенность.

    Администрация должна выдать (или отказать в выдаче) разрешение в течение семи рабочих дней, не учитывая пересылку документации как в МФЦ, так и из него (стандартно один-два дня).

    Читайте также: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

    Проблемы разрешения на строительство в СНТ в 2019 году

    Термин «жилое строение» сейчас заменяется понятием «садовый дом». Какие разрешения нужны для его строительства? При его возведении не требуется разрешающий документ, так как данный объект не предназначен для постоянно проживания. Помимо этого, на дачном участке разрешается возводить жилой дом, в котором можно находиться круглогодично.

    Эти усовершенствования касаются и правил определения регулярных взносов, которые необходимы для реализации задач СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Чиновники определяют задачи, на которые могут быть потрачены материальные средства. В 2019 году взносы будут подразделяться на вступительные, членские и целевые.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Согласно закону, определяется имущество, которое используется всеми членами товарищества и не разделяется между участниками СНТ.

    Правительство считает, что такие усовершенствования устранят проблемные ситуации тех граждан, которые имеют дачи и огороды. Обновленный закон улучшит процесс подсоединения к электрическим и газовым сетям, качество дорог также должно повыситься. Несмотря на явные плюсы данного закона, у нововведений есть негативные стороны, которые коснутся обывателей.

    С появлением термина «садовый дом», возможно, возникнут проблемы у владельцев дач и садов. Какие разрешения нужны для строительства такого объекта? Никакие разрешения не требуются, но что будет с этими постройками в дальнейшем? Кроме того, перерегистрация недвижимости, подразделение объектов на два типа приведёт к возникновению конфликтных ситуаций.

    Сложнее станет и размежевать землю. Так, в случае, когда границы участка не указаны, человек не сможет продать его, как и передать по наследству. Труднее станет и оформить объект.

    Читайте также: Проекты одноэтажных домов до 200 кв. м: какие моменты следует учесть при выборе

    Следующий момент, отсутствующая государственная поддержка, которая должна быть закреплена на уровне законодательства. Ранее можно было софинансировать определённые проекты, например, строительство и ремонт дорог. Эксперты считают, что в настоящее время сделать качественные дороги, отремонтировать их, используя только взносы членов СНТ, будет нереально.

    Помимо всего вышеперечисленного, есть ещё одна проблема: по закону нельзя будет досрочно снять с должности председателя СНТ. Это может привести к появлению произвола в товариществе, что также будет препятствовать достижению общих целей.

    Помимо негативных сторон, выявляются некоторые плюсы нововведений. Например, власти попытались сделать систематизированным механизм взаимодействия внутри товарищества. Стоит отметить, что ранее закон не решал возникающие у садоводов проблемные ситуации.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Тем не менее, остается открытым вопрос о том, как будут взаимодействовать между собой самоуправление и СНТ. А значит, проблема с медицинским обеспечением, ремонтом дорог не будет решена, ведь СНТ недостаточно сильно.

    В 2019 году вступил в силу закон о СНТ: были введены новые понятия и категории. Таким образом, чиновники пытаются упорядочить функционирование садовых и дачных товариществ, систематизируя нормы деятельности.

    Однако и здесь существуют недочёты, приводящие к возникновению сложностей для садоводов. В их числе недостаточная государственная поддержка, а также перерегистрация строений.

    Государственной думой был одобрен закон о СНТ. Цель — улучшить действующие нормы объединения садоводов и дачников, не соответствующие современной реальности.

    Глава правительства Д. А. Медведев указывал на то, что эта область нуждается в переменах, чтобы улучшить существование садоводов. Также, новый закон упорядочивает действующие объединения, защищая права владельцев дачных участков.

    Обновленный закон о СНТ содержит в себе отказ от дачного и садоводческого кооператива, начиная с 2018 года. Любые объединения преобразуются в сельскохозяйственные кооперативы. Также изменения будут внесены в дачные товарищества и садоводческие партнерства.

    Для организации СНТ необходимо получить как минимум три голоса учредителей на собрании. Кроме того потребуется список членов нового объединения, где будет находиться информация об участниках СНТ, кадастровый номер участка.

    В новом законе определены такие органы товарищества как:

    • председатель правления;
    • общее собрание;
    • комиссия по ревизии.

    Читайте также: Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

    Какие разрешения нужны для строительства в ЛПХ

    Согласно закону о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), земельный участок — это участок, который разрешается использовать для ведения личного подсобного хозяйства. Земля при этом покупается или предоставляется человеку с целью ведения подсобного хозяйства.

    Личное подсобное хозяйство — это деятельность владельца участка и его семьи, направленная на создание сельхозпродукции, её обработку. Ведение этой деятельности должно удовлетворять определённые параметры.

    1. Хозяин участка не будет получать прибыль — по этой причине деятельность не считается предпринимательской. Это значит, что не нужно предоставлять бухгалтерскую отчетность, уплачивать налоговые сборы.
    2. Отсутствуют наёмная рабочая сила, вся работа ведётся одной семьей, либо одним человеком.
    3. Хозяин участка производит продукт, использующийся для удовлетворения своих потребностей. Реализовывать продукцию запрещается вне зависимости от объёма.
    4. Земля, на которой работает человек, приобретается или предоставляется с целью ведения личного подсобного хозяйства, это указывается в документации.

    Вся земля в нашей стране подразделяется на несколько групп. Они отличаются по цели их использования, включая земли сельскохозяйственного назначения, а также земли населённых пунктов. В каждой указанной категории выделяются земельные участки по виду эксплуатирования. Участок ЛПХ отличается: его можно отнести как к земле сельскохозяйственного назначения, так и к земле населённого пункта.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Участок ЛПХ считается приусадебным, в том случае, если он расположен в черте города, так как вся земля принадлежит этому поселению. Участок ЛПХ будет считаться полевым, когда расположен за границей поселения. Он будет относиться к сельскохозяйственным угодьям.

    Именно от месторасположения участка ЛПХ зависит то, как его можно будет законно использовать.

    • Если участок приусадебный, на нём можно возвести жилой дом, иные постройки с учётом строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. На нём также допускается производить сельскохозяйственную продукцию, то есть выращивать растения, разводить животных, птиц, пчёл. В построенном доме можно зарегистрироваться, осуществлять имущественный налоговый вычет.
    • Если участок полевой, на нём разрешается выращивать сельскохозяйственные растения, а также располагать некапитальные объекты без фундамента. Запрещается возводить жилой дом на полевом участке, в противном случае вы будете обязаны его снести. Понятно, что прописаться в таком доме также нельзя.

    Допускается предоставлять в собственность или приобретать участок ЛПХ. Если он был выдан органами местной власти, государством, его наибольший и наименьший размер определяется нормами, прописанными органами местной власти. Так, в городе Владимир вам могут предоставить землю площадью от 0,04 га до 0,15 га.

    В Чебоксарах — от 1200 до 1500 м 2 . Один человек может владеть ограниченной площадью земли, стандартно — не более 0,5 га. Однако эта площадь может быть увеличена не более чем в пять раз региональным законодательством. Во Владимировской области размер участка увеличивается максимально до 2,5 га, в республике Чувашия — участок может быть до 1 га.

    Какие разрешения нужны для строительства

    Какие разрешения нужны для строительства дачного дома? В чем отличия между ИЖС и ЛПХ?

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является видом использования земли, когда человек своими силами возводит жилой дом на участке. Максимальное количество этажей определяется законом. Если их три, то проживать в таком доме может только одна семья.

    ИЖС и ЛПХ можно использовать только в некоммерческих целях и не получать прибыль. Однако существуют некоторые отличия.

    • На участке ИЖС можно возводить дом, а затем зарегистрироваться в нём. В то время как на участке ЛПХ разрешается располагать жилое строение и регистрироваться в нём, если участок расположен в черте города.
    • Налог на участок ИЖС ощутимо больше по сравнению с земельным налогом на участок сельскохозяйственного назначения. По этому параметру участок ИЖК не имеет отличий от приусадебного участка. Процентная ставка налога может немного отличаться. К примеру, во Владимире ставка будет 0,3 % для участка ИЖС, ЛПХ, а вот налог на полевой земельный участок, на котором нельзя ничего строить, будет меньше.
    • Допускается производить на участке ИЖС сельскохозяйственные культуры. При этом на участке ЛПХ разрешено выращивать как растения, так и животных в неограниченном количестве.
    • Хозяин участка ИЖС обязан построить жилой дом на своем участке в течение трёх лет. Иначе он будет уличён в нецелевом использование земли. И, напротив, на участке ЛПХ возведение постройки — личное право хозяина.

    Если вы собираетесь построить жилой дом на участке ЛПХ, следует знать, какие документы нужны для получения разрешения на строительство, и какая документация необходима, чтобы получить свидетельство о праве собственности. «Дачная амнистия», продлённая до 2018 года, предоставляла право регистрировать дом на участке ЛПХ только по документу, устанавливающему право на земельный участок.

    Читайте также: Особенности строительства загородных домов в Подмосковье

    По завершению срока «дачной амнистии» стали требовать также и документ, который подтверждает факт возведения жилого дома, с подробным описанием: разрешение органа местного самоуправления на ввод дома в эксплуатацию или же разрешение на строительство, если объект не был возведен.

    Не обязательно получать разрешение на строительство, когда вы регистрируете право на дом. Однако разрешение рекомендуется всё же получить. Части 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса определяют необходимость строить объект исключительно после того, как разрешительный документ будет получен. Кроме того, часть 1 статьи 9.5 Кодекса об административных правонарушениях определяют ответственность за возведение жилого дома без разрешения.

    Нарушитель как физическое лицо обязуется выплатить штраф 2 000 — 5 000 рублей. Обратите внимание, что штрафные санкции могут быть наложены несколько раз во время строительства.

    Какие нужны документы при получении разрешения на строительство:

    • документ, устанавливающий право на землю;
    • градостроительный план участка. Заранее получаем его в администрации, оформив заявление о выдаче. Всю документацию администрация подготовит самостоятельно. Градостроительный план вам предоставят бесплатно в течение месяца с момента написания заявления;
    • схема планировочной организации. Её вы оформляете самостоятельно: в копии кадастрового плана необходимо вычертить схему застройки.

    Если все перечисленные документы предоставлены, то разрешительный документ выдаётся в течение десяти дней с момента оформления заявления.

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Какие разрешения нужны для строительства

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Как получить разрешение на строительство дома

    Как получить разрешение на строительство дома

    Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

    В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

    Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

    Аватар автора

    помог брату начать строить дом

    Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

    Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

    Как правильно

    По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

    Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

    Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

    Выписка из реестра

    По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

    Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 ₽.

    Обложка статьи

    Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

    До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли

    До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли

    Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

    Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

    Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

    В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

    Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

    Обложка статьи

    Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

    Инженерно-геологические изыскания

    Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

    Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

    Обложка статьи

    Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

    Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 ₽. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

    За два года брат поставил стены и кровлю

    За два года брат поставил стены и кровлю

    Адрес и кадастровая выписка

    Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

    Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

    Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

    Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *