Что такое черновой ремонт квартиры
Перейти к содержимому

Что такое черновой ремонт квартиры

  • автор:

Что такое черновая отделка в новостройке

Эта статья носит исключительно информационный характер и не содержит описания услуг, предоставляемых компанией Parus Premium.

Люди нуждаются в жилье, поэтому рассматривают возможные варианты покупки. Застройщик сдает квартиры с разной степенью готовности: от черновой отделки до ремонта под ключ. Качество выполненных работ зависит от класса приобретаемой недвижимости и добросовестности строительной компании. Для удешевления стоимости квадратного метра подрядчики могут экономить на некоторых процессах. Разберем, что такое черновая отделка в новостройке, какие этапы входят, чего ожидать от застройщика. Что такое черновая отделка Комплекс подготовительных манипуляций перед финишным ремонтом относится к черновой отделке. Застройщик обязан выполнить работы согласно утвержденной заранее документации. В договоре прописывается отдельным пунктом, в каком виде должен сдаваться объект собственнику. У строительных компаний список может отличаться. Что стоит сделать перед началом работ Подрядчик выполняет ряд операций, необходимых для сдачи квартиры в эксплуатацию. Покупка с черновым вариантом – выгодное приобретение, если планируется делать ремонт по персональному дизайнерскому проекту. Стоит учесть уровень качества выполненных работ, ведь нередки случаи выявления дефектов. Спектр работы в рамках черновой отделки Что включает черновая отделка:

  • потолок. Два варианта – бетонные плиты или штукатурка (во втором случае могут быть неровности, которые необходимо устранять);
  • пол. Бетонная стяжка.
  • стены. Поверхность выравнивается;
  • наличие входных дверей, пластиковых окон;
  • разметка электросети (стандартная). После приема объекта владельцы добавляют количество розеток, выключателей согласно потребностям;
  • разводка канализационных, отопительных труб, системы водоснабжения;
  • установка радиаторов отопления;
  • в санузлах гидроизоляция.

Универсального перечня не существует, необходимо обсуждать вопрос с застройщиком. Цена черновой отделки квартиры в новостройке может определяться владельцем. Компания предоставляет прайс с расчетом по квадратным метрам. Покупатель сам выбирает объем работ, который устраивает его по бюджету.

Особенности черновой отделки стен

Выравнивание стен происходит двумя способами – посредством использования гипсокартона или штукатурки. Какой вариант предпочтительней – сказать сложно. Что хорошо в одной ситуации, может оказаться пагубным в другой. Строительная компания использует раствор на основе извести и цемента. На поверхности могут образоваться трещины, неровности, поэтому, будущие хозяева делают финишную отделку самостоятельно. Потом можно клеить обои, красить стены, делать декоративную штукатурку или облицовку другими материалами.

Черновая облицовка потолка и пола

Для пола используется экономичная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Пол получается ровным, но содержит дефекты, неровности. В принципе для укладки плитки этого достаточно. Но если владелец квартиры хочет положить другой напольный материал (паркет, виниловая плитка, линолеум), нужно устранять недостатки. Для этого можно использовать системы наливного пола, а также смеси с эффектом самовыравнивания.

На потолке замазывают швы перекрытия, трещины, щели, покрывают штукатурной смесью. Для скрытия визуальных дефектов собственники используют натяжные потолки, установку отдельных подвесных конструкций. В других случаях потолок необходимо тщательно выравнивать.

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой

Получив от застройщика уведомление на осмотр, необходимо подготовиться к процессу заранее. Визуального контроля будет недостаточно. При возможности пригласите человека, разбирающегося в тонкостях строительства. Что нужно взять с собой:

  • фонарь (может быть на объекте);
  • строительный уровень, рулетку, желательно уголок (при наличии);
  • тестер напряжения;
  • договор (так вы сможете сравнить установленный перечень работ в документе с фактически произведенными).

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой:

  • стены. Поверхность ровная, без сколов, арматуры видно не должно быть. Кирпичные стены или из газоблока требуют более тщательного осмотра. Щели, сквозные отверстия отсутствуют, иначе там будет заводиться грибок. С помощью уголка и уровня можно проверить перепады по горизонтали, соотношение стен друг другу, наличие прямых углов;
  • пол и потолок. Перепады должны быть в пределах нормы. Если через поверхности проходят коммуникации, стыки надежно бетонируют;
  • окна и двери без внешних повреждений, хорошо открываться и закрываться, без скрипа и дефектов;
  • обязательная проверка вентиляции;
  • разводка сантехники.

Если в ходе осмотра были выявлены дефекты, заключается соответствующий акт. Застройщик исправляет недостатки и осуществляется повторная проверка.

К плюсам черновой отделки можно отнести возможность сделать ремонт с нуля на свое усмотрение. Объем предстоящих работ значительно сокращается, в результате уменьшаются затраты.

Из недостатков – качество готового объекта. Но в этом случае все зависит от строительной компании. Надежные застройщики учитывают потребности покупателей, стремятся максимально удовлетворить требования. Предлагают варианты предчистовой, чистовой отделки, обустройство дома под ключ.

Как выбрать подрядчика для отделки

Черновая отделка квартиры в новостройке может выполняться силами строительной компании или подрядчика, которого нанимает собственник недвижимости. Квалифицированные бригады выполняют весь объем работ согласно требованиям заказчика. Владелец квартиры сможет контролировать процесс, вовремя указывать на недочеты, выбирать материалы.

Черновая отделка квартир в новостройках — плюсы и минусы

Черновая отделка это окончательная подготовка вашей будущей квартиры к ремонту и оформлению.

Черновая отделка новостроек Челны

Вообще, выделяют 3 основных типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:
Черновая. Предподготовка для дальнейшего ремонта.
Предчистовая. Промежуточный этап, когда сделаны основные грязные работы.
Чистовая. Ремонт в квартире готов, установлена сантехника, пол покрыт, на стенах обои.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Обычно стандартная черновая отделка включает в себя:

  • минимальная обработка стен и потолка;
  • входные двери;
  • окна;
  • электропроводка;
  • проложенные кабели ТВ и интернета;
  • радиаторы отопления;
  • магистральные трубы водоснабжения;
  • стяжку пола;
  • гидроизоляция санузлов.

Данный набор работ — не эталон для черновой отделки, у разных застройщиков он может значительно отличаться. Потому необходимо уточнять состав работ при заключении договора. При минимальной черновой отделке будет больше трат времени и денег, но ремонт будет под вашим контролем.

Черновая отделка

Как принять квартиру с черновой отделкой — инструкция

При приемке квартиры подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором есть пункт об отсутствии претензий. Поэтому перед его подписанием проверьте соответствие квартиры договорным условиям.

Соответствие площади квартиры заявленной в договоре. В ходе строительства и отделке площадь может уменьшиться. При наличии сомнений — можно сделать замеры вместе с сотрудниками БТИ. При увеличении площади, владельцу придется доплачивать за дополнительные метры. Проверьте наличие перегороодок.

Прочитайте договор и проектную документацию, в которых должно быть указано: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери.

  1. Отделка, стены и полы. В черной отделке проверять надо ровность стен, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах.
  2. Окна. Частая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте маркером. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевать раму, уплотнительные резинки проверить на целостность. Есть отлив для воды. Проверить дуют ли стыки, поводив зажигалкой.
  3. Вентиляция. При закрытой входной двери, открыть окно и проверьте тягу возле вентиляционного отверстия — пламя должно отклоняться внутрь.
  4. Электрика. Можно попросить включить электричество в общем щите, и нажать «Тест» на временном щитке. Если «автомат» выключится — значит напряжение есть. При наличии тестеров и розеток — можно проверить напряжение в каждой розетке.
  5. Водоснабжение и канализация. Проверить на нужном ли месте «мокрые зоны», куда будет подключаться сантехника. Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков. На трубах должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Не должно быть подтеков. На выводах канализации должны стоять заглушки.

Все выявленные недостатки надо записать в акт осмотра. И решить подписать акт приема-передачи или нет.

Если акт не подписать, то вам не дадут ключи. Но при этом выше шансы на быстрое устранение замечаний.

Проверить сезонные факторы никак не получится. Например, проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Плюсы черновой отделки

Cтоимость квартиры в черновой отделкой значительно ниже, чем у квартиры с готовой отделкой.

Владелец получает возможность на время отложить проведение ремонта.

Ремонта и сантехника от застройщика обычно не высокого качества, и вам скорее всего придется многое переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать вашу квартиру под ваши потребности. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть квартиры на любой вкус.

Минусы черновой отделки

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Даже чтобы поставить унитаз, надо сделать разводку труб.

Ваш выбор зависит от желания заниматься ремонтом самостоятельно. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но для того, чтобы въехать в квартиру вам придется потратить достаточно много времени и денег. Вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Фото: Studio MDF/ Shutterstock

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

  1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
  2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
  3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Черновая отделка — это подготовка поверхностей для ремонта

Черновая отделка — это подготовка поверхностей для ремонта (Фото: Bilanol/Shutterstock)

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

  • монтаж входных дверей;
  • установку батарей;
  • подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
  • минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
  • монтаж окон;
  • электропроводку;
  • водоснабжение (магистральные трубы);
  • вентиляционные системы;
  • стяжку пола;
  • гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Черновая отделка позволяет самостоятельно организовать пространство

Черновая отделка позволяет самостоятельно организовать пространство (Фото: Skylar Kang/Pexels)

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Застройщик обязан устранить недостатки ремонта

Застройщик обязан устранить недостатки ремонта (Фото: Ksenia Chernaya/Pexels)

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Читайте также

Новый городской квартал в Тюмени

Черновая отделка квартиры − комплекс мероприятий, которые направлены на подготовку всех поверхностей в помещении для последующего финишного оформления. Чаще всего жильё в новостройках продаётся как раз в таком виде. По сути, застройщики предоставляют хозяевам возможность самостоятельно продумать все интерьерные решения.

Отличный вариант − квартиры с улучшенной черновой отделкой. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что подготовка к чистовым отделочным операциям будет минимальной и вам не придётся доделывать что-либо за строителями.

Спектр работ в рамках обычной черновой отделки квартиры

При проведении черновой отделки жилплощади мастера выполняют спектр операций, которые необходимы для того, чтобы появилась возможность сдать квартиру в эксплуатацию. К сожалению, качество работ достаточно часто оставляет желать лучшего и перед началом отделочных операций приходится удалять много огрехов.

Если указано, что квартира продаётся в обычной черновой отделке, то вы можете рассчитывать на наличие в ней:

  • стяжки пола;
  • остеклённых оконных проёмов, лоджий, балконов;
  • выровненных стен и потолков;
  • установленных на входе дверей.

Кроме того, на объектах с черновой отделкой уже есть электроснабжение, водопровод, газ, отопление, канализация, однако разводка трубопроводной магистрали отсутствует. Покупка таких квартир является выгодной, ведь вам не приходится тратить время на проведение основных работ − можно сразу приступать к ремонту. Но! Это возможно только в том случае, если черновая отделка была выполнена качественно.

Как показывает практика, при внимательном изучении состояния всех поверхностей нередко выявляются дефекты. Если не заявить о них сразу, то придётся самостоятельно переделывать стяжку, заново ровнять стены и даже менять стеклопакеты. Правильным решением станет сотрудничество с надёжным застройщиком, который предлагает не обычную, а улучшенную черновую отделку и даёт гарантию на её качество.

Улучшенная черновая отделка квартир: предложения ГК «В-72»

Группа компаний «В-72» предлагает новые квартиры, в которых выполнена улучшенная черновая отделка. Что это значит? Вы получаете жильё, в котором есть:

  • надёжная цементно-песчаная стяжка с высоким эксплуатационным ресурсом, вам не придётся самостоятельно снимать слой неправильно положенного материала и выполнять заливку повторно;
  • монолитные бесшовные перекрытия, перекосы и протечки исключены, даже при сильном боковом ветре или дожде между плитами не будет появляться влага;
  • необходимые внутренние коммуникации, учитывающие современные запросы (ТВ, телефонная связь, интернет);
  • энергосберегающие окна признанного во всём мире производителя REHAU, в вашей квартире будет тепло даже в сильный мороз;
  • стальные входные двери, надёжно защищают ваше жильё от посягательств злоумышленников, все модели − сейфового типа;
  • радиаторы отопления, выпущенные под брендом PRADO, для которых характерно сочетание высокого уровня надёжности, компактности, простоты обслуживания;
  • гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете, вам не нужно будет тратить время на обработку поверхностей с целью предупреждения протечек и образования грибка;
  • счётчики учёта холодной и горячей воды, которые уже официально зарегистрированы и подключены с соблюдением норм действующего законодательства.

В процессе проведения улучшенной черновой отделки застройщик неукоснительно придерживается всех технологических процессов. Это значит, что временные и материальные затраты на переделку исключены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *