Как исправить ремонт от пик
Перейти к содержимому

Как исправить ремонт от пик

  • автор:

Как преобразить ремонт от застройщика: 4 бюджетных варианта

Мы попросили дизайнера Ольгу Кашпурову рассказать про самые простые и недорогие в исполнении способы добавить индивидуальности в интерьер от застройщика.

Ольга Кашпурова
дизайнер интерьера
Своей страстью считает создание функционального, красивого и уютного дома

Покупая квартиру с отделкой̆ от застройщика, вы получаете типовой̆ ремонт. Как правило, это ламинат, плитка, обои под покраску, натяжной̆ потолок и самые простые двери. Но что делать, если душа требует уюта и индивидуальности, глаз мечтает об эстетике, а мозг хочет сэкономить? Очень сложно разорваться между «хочу» и «могу».

Все же решение есть: вам понадобятся фантазия и минимальные навыки в ремонтных работах.

Первый совет тем, кто хочет купить квартиру с ремонтом от застройщика: обращайте внимание не только на планировку, но и на отделку. Нейтральную отделку адаптировать под ваш вкус намного проще, чем, например, комнату с обоями в цветочек и плиткой под зеленый мрамор.

Покраска обоев

Многие застройщики используют обои под покраску, поэтому изменить цветовое решение очень просто. Как правило, такие стены можно окрашивать 6–7 раз. В один тон, в разные, фигурно или оставить белыми — вариантов много.

На покрашенные обои можно приклеить наклейки. Создать имитацию обоев с рисунком или целую композицию — панно. Можно сделать акцентную стену, сняв с нее обои под покраску, и заменить их на другие обои или материал, например, создать имитацию кирпича.

«Результатом в целом доволен»: как я отсудил у застройщика почти миллион

Аватар автора

В феврале 2020 года мы с женой купили квартиру с готовым ремонтом от застройщика « Пик-запад ».

Дом должны были сдать в конце 2020 года, но в итоге квартиру передали на два месяца позже, в феврале 2021 года, и с недостатками, которые застройщик отказался устранять. Чтобы получить компенсацию, пришлось обращаться в суд. Вот как все было.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала ее и оформила по стандартам журнала.

Покупка квартиры

Когда мы с супругой решили купить жилье, у «Пика» в нашем городе были проекты только с готовым ремонтом. В среднем такие квартиры стоили немногим дороже аналогичных у других застройщиков, но без черновой отделки: 12 февраля 2020 года мы заплатили за свою 3,3 млн рублей, а варианты без ремонта стоили порядка 2,6—2,8 миллиона.

По предыдущему опыту покупки жилья скажу, что только на черновую отделку двушки нужно 500—700 тысяч. А в квартире с ремонтом от застройщика, как я думал, в любой момент можно просто переклеить обои, поменять напольное покрытие и переделать все под себя без пыльных черновых работ.

Обложка статьи

У нас в планах было заменить только сантехнику и напольную плитку, покрасить акцентные стены, добавить дополнительные точки освещения и установить светильники. Ну и, конечно, заказать кухню и встроенные шкафы, купить мебель.

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

До покупки квартиры я был в шоуруме застройщика, и в целом меня устроил базовый ремонт с белыми обоями под покраску, неплохим ламинатом и достаточным количеством розеток. Так должна была выглядеть моя квартира

Приемка

После покупки у нас был примерно год до сдачи дома. В этот период я искал организацию, которая поможет принять квартиру. Это была моя первая недвижимость с готовым ремонтом, и я боялся упустить серьезные недостатки, поэтому решил доверить дело профессионалам.

В итоге нашел компанию на «Ютубе» — у них был свой канал, где они рассказывали о приемке квартир и разных нюансах строительства. Мне удалось собрать где-то 15 соседей, которые тоже хотели принимать жилье с экспертами, и нам сделали большую скидку.

После того как застройщик объявил о выдаче ключей, я записался на осмотр квартиры и заключил договор с организацией — услуги стоили 17 000 ₽. В итоге это мне очень помогло.

Если бы я принимал квартиру самостоятельно, многих недочетов просто не заметил бы .

Эксперт-приемщик приехал со всеми необходимыми приборами и инструментами. Стены и полы он проверил двухметровым строительным уровнем: приложил его и измерил отклонение в миллиметрах. Если оно выше допустимого, это уже строительный недостаток, как было в моем случае.

Эксперт внес в смету стоимость устранения недостатков — это немалые расходы для застройщика. Например, чтобы исправить кривой пол, нужно демонтировать покрытие, выровнять полы и заново уложить ламинат или плитку — все эти работы учитываются в смете.

Обложка статьи

Приемщик осмотрел стеклопакеты на предмет царапин, окалин от строительных работ и проверил, есть ли царапины на подоконниках и оконных рамах. Еще он исследовал места промерзания конструкций с помощью тепловизора. Это делают только при разнице температур между помещением и улицей в районе 15—20 °C .

Эксперт также проверил дверные проемы — для этого тоже используют строительный уровень, все розетки на короткое замыкание, натяжной потолок на наличие разрывов полотна. В санузлах проверил укладку плитки: швы должны быть ровными и одного размера. Еще осмотрел ванну и раковину на наличие протечек — у нас в месте слива ванна немного подтекала. Специальным прибором приемщик проверил вытяжку в санузлах и на кухне.

Застройщик покрасил стены уже после монтажа дверей, потолков, розеток и сделал это максимально неаккуратно. Поэтому по всему периметру примыкания потолка к стенам он был заляпан краской. Дверные откосы, розетки и выключатели — тоже. Краска отмывается, но сделать это должны рабочие. При приемке это тоже учитывается как недостаток.

Работой эксперта я остался доволен. Считаю, что принимать квартиру с профессионалами целесообразно, особенно если сам не подкован в вопросах строительства.

Мы составили и передали менеджеру по приемке акт осмотра с перечисленными недостатками — их было много. От приемки квартиры я отказался и попросил застройщика устранить дефекты.

Так выглядит акт осмотра квартиры с ремонтом. В нашей недостатков было очень много: повреждения, отклонения уровня, продувания и другие

Так выглядит акт осмотра квартиры с ремонтом. В нашей недостатков было очень много: повреждения, отклонения уровня, продувания и другие

Я хотел, чтобы застройщик исправил все косметические недочеты. Больше всего проблем было с оконными откосами: их просто недоделали, а также было несколько поврежденных планок ламината

Я хотел, чтобы застройщик исправил все косметические недочеты. Больше всего проблем было с оконными откосами: их просто недоделали, а также было несколько поврежденных планок ламината

Реакция застройщика

Через три недели позвонил менеджер застройщика и сказал, что недостатки устранили и я могу снова записаться на осмотр. Повторную приемку квартиры я проводил своими силами.

Я понимал, что глобальные недостатки, например кривизну стен и полов, никто не исправит. Обычно максимум, что делают застройщики, — это меняют треснувший стеклопакет, подклеивают обои, подкрашивают откосы и тому подобное. В итоге так и произошло: «Пик» устранил только небольшие косметические дефекты.

Я повторно составил акт осмотра, где перечислил оставшиеся недостатки, передал его представителю застройщика и принял квартиру, чтобы потребовать компенсацию.

О чем нужно помнить, если принимаете квартиру у застройщика

Аватар автора

Если квартира готова, но ее качество не соответствует условиям договора, скорее всего, с застройщиком придется судиться. Вот на какие моменты стоит заранее обратить внимание, чтобы было больше шансов получить компенсацию.

Следить за уведомлениями о приемке квартиры. Срок передачи недвижимости указан в ДДУ — на него можно ориентироваться. Если не следить за уведомлениями о приемке и пропустить ее, застройщик может подписать односторонний акт приема-передачи.

Об уважительной причине пропуска приемки квартиры стоит сообщить заранее — направить застройщику письмо с уведомлением о вручении. Так вы докажете, что не уклонялись от приемки, если дойдет до суда.

Обложка статьи

Не подписывать акт без осмотра квартиры. А еще внимательно смотреть на документы, которые дает застройщик, чтобы он не смог подсунуть на подпись что-то не то.

Записывать все недостатки. Если с квартирой что-то не так, не подписывайте акт приемки, а укажите замечания по качеству в дефектном акте — застройщик должен устранить их в течение 45 дней, даже если в договоре срок больше. Если застройщик отказывается подписывать дефектный акт, направьте ему претензию с уведомлением о вручении.

Если застройщик не ответил на претензию или отказался исправлять дефекты, через суд вы можете требовать не только стоимость их устранения, но и моральный вред, а еще штраф — 50% от суммы, которую взыщут с застройщика. Если вы снимали другую квартиру, пока ждали, когда исправят недостатки, то вправе попросить и компенсацию найма.

Обложка статьи

Подготовка к суду

Я изучил много информации и уже знал порядок действий, как подать в суд на застройщика.

Экспертиза. Сначала я заказал независимую экспертизу, она стоила 17 000 ₽. Я проводил ее до процесса, чтобы направить застройщику претензию с предложением возместить ущерб без суда.

Чтобы провести экспертизу, я должен был уведомить застройщика — для этого отправил ему заказное письмо

Представитель застройщика на экспертизу не пришел, но его присутствие и не было обязательным. Главное — у меня остались доказательства, что я отправил застройщику приглашение на нее.

Примерно через месяц после проведения экспертизы я получил заключение. Эксперт подтвердил, что в квартире есть ряд существенных недостатков, а также составил смету на их устранение. На исправление некачественно выполненных работ требовалось 747 191 ₽.

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Когда застройщик отказался платить за некачественно выполненный ремонт, я использовал это заключение в суде как доказательство выявленных недостатков. На фотографиях видно, что именно было не так

Претензии. Я подготовил две претензии к застройщику: с просьбой выплатить деньги на устранение дефектов и с требованием неустойки за задержку сдачи квартиры — ее задержали на месяц. Обе отправил заказным письмом.

По истечении 30 дней ответа от застройщика не последовало, и я мог обратиться в суд.

В первой претензии я рассчитал неустойку за задержку сдачи квартиры и попросил застройщика направить мне его решение ответным письмом

В первой претензии я рассчитал неустойку за задержку сдачи квартиры и попросил застройщика направить мне его решение ответным письмом

В первой претензии я рассчитал неустойку за задержку сдачи квартиры и попросил застройщика направить мне его решение ответным письмом

Во второй претензии я отталкивался от результатов экспертизы — на них основывал свои требования

Во второй претензии я отталкивался от результатов экспертизы — на них основывал свои требования

Во второй претензии я отталкивался от результатов экспертизы — на них основывал свои требования

Во второй претензии я отталкивался от результатов экспертизы — на них основывал свои требования

Иск

Чтобы сэкономить свое время и не ходить на заседания, я решил обратиться к юристу. Его услуги обошлись в 40 000 ₽. Это была знакомая нашей соседки по дому — она предложила фиксированную сумму и взяла в работу сразу четыре дела. Был еще вариант заключить договор с организацией, которая проводила экспертизу, но они брали 15% от суммы выигрыша по делу. Это было бы существенно дороже.

Мы составили иск с требованием оплатить выявленные недостатки по смете, заплатить неустойку за несвоевременную сдачу квартиры и за нарушение сроков устранения дефектов, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований по закону «О защите прав потребителей», а также оплатить расходы на юриста, экспертизу и компенсировать моральный вред. В общей сложности сумма требований была примерно 1,3 млн рублей.

К иску мы приложили акты осмотров квартиры, досудебную экспертизу и копии претензий, направленных застройщику.

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Позже мы подали уточненное исковое заявление, так как застройщик провел вторую экспертизу. В ней смета оказалась меньше, поэтому мы уменьшили требования

Процесс

На первом заседании застройщик просил привлечь к делу подрядчиков. Мы были против, так как договор у нас был не с ними. Но судья удовлетворила просьбу застройщика. Из-за этого заседание перенесли.

На втором заседании представителей подрядных организаций не было, но заседание все равно состоялось. На нем представитель застройщика запросил провести еще одну судебную экспертизу, потому что был не согласен с результатами первой. Эту просьбу суд тоже удовлетворил.

Я был не против второй экспертизы, так как недостатки были на самом деле и я знал, что эксперт все равно их зафиксирует. Хотя на тот момент мы уже заехали в квартиру и частично сделали небольшой ремонт: заменили натяжной потолок в коридоре и кухне, добавили дополнительные закладные под светильники, перезатерли швы напольной плитки во всех помещениях, исправили несколько косяков по стенам. В двух местах отвалилась штукатурка под обоями — мастера снимали там обои, штукатурили и клеили их заново.

Судебную экспертизу провели только через три месяца. Она зафиксировала те же нарушения, что и в первый раз, но смета некачественного ремонта уменьшилась до 575 000 ₽. Второй эксперт сказал, что недостатков по ровности стен нет, — возможно, потому что он не проводил замеры там, где уже были установлены кухня, шкафы и другая мебель. А также исключил из сметы замену натяжного потолка в кухне и коридоре.

Мы ознакомились с заключением эксперта и направили в суд и застройщику уточненное исковое заявление — скорректировали свои требования в меньшую сторону. С расчетами второго эксперта я согласился, потому что, на мой взгляд, они были обоснованы. К тому же мне не хотелось затягивать судебный процесс.

На следующем заседании представителя застройщика не было, но суд все равно вынес решение в мою пользу, хотя и урезал суммы неустоек и штрафа.

После второй экспертизы застройщик просил снизить сумму штрафа и неустойки — суд его просьбу удовлетворил. Позже застройщик подал апелляционную жалобу, но областной суд оставил решение суда первой инстанции в силе

После второй экспертизы застройщик просил снизить сумму штрафа и неустойки — суд его просьбу удовлетворил. Позже застройщик подал апелляционную жалобу, но областной суд оставил решение суда первой инстанции в силе

Чтобы получить деньги с застройщика, я обратился к судебным приставам и написал заявление о возбуждении исполнительного производства. К нему приложил исполнительные листы и реквизиты, куда хотел получить деньги.

Мне назначили пристава-исполнителя — он открыл дело и направил застройщику требование погасить задолженность. Но добровольно деньги в отведенный срок тот не перечислил, и тогда пристав взыскал их сам: арестовал счет застройщика.

Поддержка

Да, другую страховую можно выбрать. Пришлём напоминание, если оформляли полис через ПИК-Страхование. Если оформляли через банк, советуем отслеживать срок самостоятельно — не все банки напоминают о продлении полиса.

На какой счёт вносить ежемесячный платёж?

Вносите деньги на счёт, указанный в вашем кредитном договоре.

Что за закладная указана в кредитном договоре?

Когда у вас договор долевого участия, корпус достроен и вы оформляете право собственности, нужно заказать отчёт об оценке недвижимости, оформить закладную в банке и страхование имущества.
Если у вас договор купли-продажи, закладная оформляется сразу в процессе покупки.

Когда нужно страховать недвижимость?

С момента получения права собственности.

Что такое ПСК? Почему вверху кредитного договора и в пункте про ставку проценты отличаются?

ПСК (полная стоимость кредита) — все расходы по обслуживанию ипотеки, которые заёмщик должен вернуть. Стоимость указана вверху кредитного договора и включает обязательные платежи: основной долг, проценты по кредиту, плату страховой и оценочной компании, комиссии банка.

В пункте про ставку указан процент только для кредита, который вы берёте в банке.

Есть ли возможность погасить ипотеку досрочно?

Да, такая возможность есть. Условия досрочного погашения уточняйте в банке, который выдал вам ипотеку.

Когда вносить платёж по ипотеке?

Оплачивайте ипотеку каждый месяц в день платежа или раньше. Даты есть в графике платежей в кредитном договоре.

Как мне исправить ипотечную анкету, если есть ошибка?

Если вы ещё не отправили нам анкету, вы можете вернуться назад и исправить нужные поля. Когда анкета уже у нас, исправить её можно только через менеджера — для этого напишите нам в чате поддержки.

В анкете указывать заработную плату до или после вычета налогов?

Укажите «чистый» доход после вычета налогов.

Могу ли я предоставить выписку из Пенсионного фонда вместо справки 2-НДФЛ?

Да, можно приложить выписку, но список банков из-за этого будет органичен.
Заказать выписку можно на Госуслугах. В анкете загрузите файл из Пенсионного фонда в поле для справки 2-НДФЛ и в поле для трудовой книжки.

Для чего указывать так много личных данных по себе: адрес фактического проживания, адрес регистрации?

Все поля нужны банку, чтобы принять решение об ипотеке. После получения кредита ваш адрес нужен банку для рассылки писем.

Как подать заявку на ипотеку, если я или созаёмщик официально получаем только часть дохода?

Если весь или часть доходов неофициальные, вы можете:
— заполнить «серую» часть зарплаты в «Иных доходах»
— предоставить справку по форме банка
— подать заявку на ипотеку по двум документам. В этом случае банк не просит подтверждать доход.

Нужно ли прикладывать копии паспорта, свидетельства о заключении брака, брачного договора?

Копия паспорта заёмщика и созаёмщика нужно загрузить в анкету. Свидетельство о браке нужно, когда в паспорте нет штампа. Брачный договор загружать в анкету не нужно — он понадобится банку при оформлении кредитного договора.

Если я замужем/женат, обязательно ли супругу/супруге быть созаёмщиком?

Супруг в отсутствии брачного договора сразу становится созаёмщиком.

Оформление страхования обязательно? Хочу отказаться от страховки.

Часть банков выдаёт ипотеку без страхования жизни, но ставка будет выше. Часто оформить страхование выгоднее — его стоимость для каждого своя и зависит от пола, возраста, профессии, состояния здоровья и остатка долга по кредиту.

Где заполнять информацию о созаёмщике?

В анкете на этапе «Персональные данные» вы можете добавить созаёмщика и заполнить по нему все поля.

Я не работаю официально. Смогу ли я получить ипотеку?

Да, вы можете подать заявку по двум документам. Мы попросим название организации, телефон и ИНН организации, на которую работаете, пусть и неофициально. В качестве второго документа можно предоставить, например, СНИЛС, права или загранпаспорт.
С режимом расчёта по двум документам ставка может быть выше, чем с полным пакетом и подтверждением дохода.

Если я не сразу заполню все поля анкеты, могу ли я сохранить её и продолжить позже?

Конечно, анкета сохраняется автоматически в формате черновика в разделе «Ипотека»личного кабинета. Вы можете в любой момент к ней вернуться.

Можно ли взять ипотеку с созаёмщиком?

Да, вы можете добавить созаёмщика в анкете. Им может быть любой — муж или жена, родственник или знакомый.

Какой нужен общий стаж и стаж на последнем месте работы?

Общий стаж — не менее 1 года. На последнем месте стаж желательно иметь не менее 3 месяцев, в этом случае выбор банков будет шире.

Что такое «стандартный режим расчёта»?

Стандартный режим расчёта — это ипотечная программа с полным пакетом документов, трудовой книжкой и справкой о доходах.

Какие условия по ипотеке для иностранных граждан?

Условия аналогичны. Исключение — программы с государственной поддержкой, они доступны только для граждан РФ. Подробную информацию вы можете уточнить в нашем чате.

Можно ли использовать материнский капитал в ипотеке?

Да, вы можете использовать маткапитал как для первого взноса, так и для досрочного погашения.

В какое количество банков я могу подать заявку на ипотеку?

Количество банков ограничено только параметрами вашей анкеты — мы направляем заявку в подходящие под них банки.

Сколько действует одобренная ипотека в ПИК?

Одобрение по ипотеке действует от 1 до 3 месяцев в зависимости от банка.

У меня есть зарплатная карта выбранного банка. Будут ли у меня льготные условия по кредиту?

Льготные условия будут, если банк подойдёт под ваши условия и у него есть программа для зарплатных клиентов. Чтобы получить льготы, заполните банк и номер карты в анкете.

Могу ли я оформить ипотеку по двум документам?

Да, для этого в режиме расчёта выберите «по двум документам».

Кто из участников подаёт заявку на ипотеку при долевой и совместной форме собственности?

При долевой и совместной форме собственности основной заёмщик, участник с большим доходом, заполняет анкету и подаёт заявку на ипотеку.

Далее в анкете добавляется информация о созаёмщике — участнике с меньшим доходом или без него.

При подаче заявки в СберБанк все участники должны подтвердить свой доход.

С ипотекой на апартаменты нужно выбрать «квартира» или «коммерческая недвижимость»?

Для апартаментов выберите «квартиру».

Как долго рассматривается заявка на ипотеку?

В среднем это занимает 1-3 рабочих дня. После этого вы увидете статус по заявке в разделе «Ипотека» личного кабинета.

Со скольки лет я могу оформить ипотеку?

Большинство банков рассматривают клиентов от 21 года, но есть и исключения для клиентов от 18 лет.

Как подать заявку на ипотеку?

Вы можете подать заявку на ипотеку на сайте pik.ru или в личном кабинете.
Остались вопросы?
Воспользуйтесь формой обратной связи
Узнайте всё об ипотеке Подайте заявку не выходя из дома —
об одобрении мы уже позаботились
Новые проекты ПИК
Узнать больше
Перезвоните мне
Есть жалобы или предложения?
Обращение в ПИК

Все права на публикуемые на сайте pik.ru материалы принадлежат П © 2000 — 2024.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности П (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации П также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

Раскрытие информации (подконтрольная организация П) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481
от
Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность и условия использования.

Как переделать ремонт от застройщика

Как переделать ремонт от застройщика

Квартира с готовой отделкой – это огромное преимущество. Ведь, как правило, после покупки квартиры денег остается не так много, чтобы осуществить полноценный ремонт. В этом случае можно будет спокойно заехать в готовую квартиру, и начать неспешно обсуждать планы по будущему ремонту. И постепенному накоплению денежных средств на него.

Один из вариантов типового ремонта квартиры от застройщика: не сильно вдохновляет

Но стоит принять во внимание, что готовая отделка от застройщика – типовая, максимально простая и безликая. Поэтому, если это не устраивает, то следует составить смету по переделке предоставленного ремонта.

При таком ремонте квартиры хочется внести яркую нотку, чтобы не смотрелось обыденно

Давайте рассмотрим, какие должны быть в ней пункты.

Какую выбрать отделку квартиры от застройщика на стадии покупки

Первое и основное, что необходимо сделать – это выбирать максимально нейтральную отделку еще на этапе покупки. Так можно существенно сэкономить собственные нервы и силы для дальнейшей переделки. Помните, что максимально безликая готовая отделка – это фактически «чистый холст», на котором можно спокойно экспериментировать.

Квартира с ремонтом от застройщика так и просит, чтобы добавили ярких красок!

Но если в планах после покупки — сдача квартиры для получения дополнительного дохода, то можно остановить свой выбор на более экстравагантной отделке, чтобы не вкладывать дополнительные деньги, время и силы в ремонт. Таким образом, можно будет сразу после покупки искать клиентов.

Быстрый просмотр
89 990 ₽ 94 726 ₽ -5%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
293x150x90

Быстрый просмотр
89 990 ₽ 94 726 ₽ -5%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
293x150x90

Быстрый просмотр
95 990 ₽ 101 042 ₽ -5%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
310x160x85

Быстрый просмотр
91 990 ₽ 131 414 ₽ -30%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
300x150x85

Быстрый просмотр
89 990 ₽ 128 557 ₽ -30%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
300x150x85

Быстрый просмотр
86 990 ₽ 108 738 ₽ -20%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
293x151x92

Быстрый просмотр
39 990 ₽ 44 433 ₽ -10%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
249x154x93

Быстрый просмотр
58 990 ₽ 73 738 ₽ -20%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
250x150x85

Что потребуется переделать в квартире с ремонтом от застройщика

1. Все двери в квартире

Ни для кого не секрет, что когда застройщик делает ремонт в квартире, то использует максимально дешевые материалы. И двери – это одна из тех вещей, на которых застройщик очень много экономит.

После покупки квартиры с готовой отделкой вопрос с дверями можно разделить на условные две части:

  • Замена межконатных дверей

Если позволяют финансы и возможности, то можно заменить сразу. Или использовать подручные средства для быстрого «преображения» дешевых дверей в эксклюзивную вещь.

Такие межкомнатные двери от застройщика можно оставить, если позволяет дизайн интерьера

Если такой возможности нет, то этот вопрос можно отложить во времени.

  • Замена входных дверей

А вот этот вопрос решить максимально быстро. Не стоит его откладывать на далекое «потом». Так как от качества входной двери будет зависеть сохранность имущества и безопасность жильцов. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют сразу после переезда озаботиться покупкой и установкой новой входной двери.

В новой квартире нужно обязательно заменить входные замки

Если финансы не позволяют сразу заменить входную дверь, то тогда нужно обязательно сделать замену замков. Это минимизирует риск «внепланового посещения» строителей данного объекта.

2. Проводка, розетки, выключатели

Это те мелочи, которые могут существенно испортить жизнь жильцам квартиры. Ибо, к большому сожалению, застройщик предлагает при сдаче готового жилища только минимум розеток (2-3 штуки на всю квартиру!), 1-2 выключателя и не самую удобную электропроводку.

Не самое удобное расположение розеток в новой квартире после ремонта от застройщика

Кресло для отдыха Болеро ТК 560

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Кресло - кровать Виола (85) ТК 232

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Кресло-кровать Лео ТК 362

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Кресло для отдыха Либерти ТК 235

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Кресло для отдыха Роуз ТК 412

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Чтобы исправить ситуацию можно использовать два варианта:

  • Сделать открытую проводку

Это прекрасный вариант для некоторых современных дизайнов интерьера (лофт, гранж, техно). Даже несмотря на то, что открытая проводка – это достаточно опасный элемент декора в интерьере жилого пространства.

Открытая проводка – это возможность проявить собственный творческий подход к дизайну интерьера

Но если квартира будет выполнена в другом стиле, то лучше от такого варианта отказаться.

Еще один вариант открытой проводки в новой квартире

  • Полностью переделать всю разводку. Можно сделать это или самостоятельно, или нанять специалистов для выполнения данных работ.

Из плюсов в таком варианте можно выделить: получение розеток/ выключателей/ выходов для светильников в удобном месте, гарантирована безопасность (не будет «подарка» в виде внезапно искрящейся проводки или сгоревшей розетки) после выполнения работ.

Из минусов: придется выложить достаточно большую сумму денег за переделку разводки и покупку новых деталей (розеток, выключателей, декоративных панелей и так далее), необходимость повторно проводить отделку стен/ потолка.

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
90x131x39,5

Тумба Куба 13.58 Дуб сонома/Белый премиум

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
65×45,8×38,3

Тумба Ника 13.248 Ясень Анкор

Быстрый просмотр
Доставим завтра
2 075 ₽ 2 767 ₽ -25%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
53,8×53,9×38,1

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Трувор Тумба для обуви 13.241.03 Дуб Гранж Песочный, Интра

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
80×42,2×36,6

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик
72,2×125,9×22,3

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

3. Звукоизоляция квартиры

Как в известном анекдоте: «Утро у меня начинается всегда рано, с первыми перфораторами!». Поэтому звукоизоляция квартиры – обязательный пункт, который не стоит выпускать из внимания.

Звукоизоляцию при переделке ремонта от застройщика устанавливать необходимо!

Или надеяться, что застройщик выполнит данную работу. Последнюю мысль лучше сразу откинуть, так как застройщик сей пункт никогда не выполняет. Исходя из этого, после покупки квартиры необходимо или самостоятельно, или при помощи специалистов установить звукоизоляцию.

Один из вариантов звукоизоляции в квартире

Стоит отметить, что при выборе материалов и компании по выполнению работ, необходимо ориентироваться исключительно на качество! Так как экономия в этом вопросе приведет к печальному результату, и необходимости повторного оформления услуги.

4. Замена/ скрытие/ декор батарей

К большому сожалению, застройщик практически постоянно выбирает крайне непривлекательные батареи в квартиры. И эту проблему можно решить тремя простыми способами:

Самый быстрый и легкий, но экономически более затратный. Но благодаря такому решению можно очень быстро получить интересный акцент в интерьере помещения. На данный момент производители предлагают очень широкий ассортимент декоративных радиаторов.

Интересный и необычный акцент в интерьере в виде такого радиатора отопления

Поэтому можно подобрать модель практически к любому стилю интерьера.

Этот вариант стоит делать только в том случае, если в квартире установлены качественные трубы. Если есть хоть капля сомнения, то лучше не рисковать. Причина этого весьма проста: при закрытии батареи буквально зашиваются гипсокартонном.

Ажурный короб для закрытия батареи – просто и изящно

Поэтому, если вдруг возникнет протечка, то будет достаточно сложно ее устранить в короткое время. Да и дополнительные затраты будут по восстановлению обшивки труб.

Экран для батареи в квартиру в стиле лофт

Быстрый просмотр
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Быстрый просмотр
73 690 ₽ 86 694 ₽ -15%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Быстрый просмотр
Доставим завтра
116 813 ₽ 122 483 ₽ -5%
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Спальня Валенсия-02 Белый шагрень

Быстрый просмотр
Доставим завтра
В корзину В избранное
В сравнение
Купить в 1 клик

Вариант для творческих личностей.

Декупаж батареи: стильный ремонт квартиры после застройщика

Дело в том, что на современном строительном рынке можно спокойно найти специальные краски и лаки, которые можно использовать для декора труб. Поэтому можно использовать, как минимум, две декоративные техники для «преображения» неприглядных труб. Это художественная роспись красками и декупаж.

Изящная и более детальная роспись красками батареи в новой квартире изменят типовой ремонт от застройщика в лучшую сторону

Единственное, что необходимо учитывать – это хорошую вентиляцию в помещении во время декоративно-художественных работ и дальнейшей сушки готового изделия.

5. Окна и подоконник

Следующий важный пункт в переделке – это окна (оконные проемы) и подоконники. К большому сожалению, некоторые застройщики отличаются тем, что между оконными проемами и стеной есть трещины.

Это в свою очередь превращается в постоянную проблему по «утечки» тепла из квартиры. Если такая проблема есть, то обязательно нужно утеплить окна. Такая простая процедура в будущем поможет сэкономить владельцам от 5% до 10% стоимости тепла в квартире в холодное время года.

По поводу замены ненадежных тонких пластиковых подоконников тоже есть несколько оптимальных решений:

Деревянный подоконник после ремонта смотрится более солидно, чем пластиковый

  • Замена пластикового подоконника на деревянный или более прочный, толстый пластиковый

Сразу стоит отметить, что стоимость деревянного и толстого пластикового подоконника примерно одинаковая. Поэтому здесь необходимо ориентироваться на стиль интерьера и собственные предпочтения. И это прекрасный вариант, если под окном установлен радиатор.

  • Подоконник = тумба

В квартире всегда не хватает места для хранения вещей. Поэтому можно использовать небольшие тумбы для решения двух проблем: есть дополнительное место для хранения вещей, и есть достаточно прочный подоконник.

Классный ремонт новой квартиры: место для хранения вещей и удобный подоконник!

Но такой вариант возможен только в том случае, если под окном нет труб отопления.

  • Подоконник = диван

Место у окна – самое любимое у многих людей. Поэтому подоконник можно превратить в небольшой диванчик с большим количеством подушек и пледом. Для этого стоит только самостоятельно сделать или заказать более прочное основание из дерева.

На таком подоконнике после ремонта можно и почитать, и помечтать, и поработать на ноутбуке

Кстати, нижняя часть такого дивана – это дополнительные места для хранения вещей.

  • Подоконник = стол. Да-да, иногда в квартире невозможно сделать отдельный светлый кабинет для работы.

И слабой альтернативой может послужить место у окна. А столом в этом случае может стать… толстый подоконник с гладкой поверхностью. Или готовый письменный стол (без дополнительных полок) может быть подоконником.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *