Как контролировать строительство дома
Перейти к содержимому

Как контролировать строительство дома

  • автор:

Страница не найдена // 404

Страница, которую вы запрашиваете, не найдена на сайте. Код ошибки: 404. Вероятно, такая страница на сайте больше не существует. Пожалуйста, воспользуйтесь каталогом товаров или поиском по каталогу.

Получить фото готовых объектов . Вышлем на электронную почту

Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных.

  • Контакты
  • 450006, г. Уфа, ул. 50-летия Октября, 26
  • 7 (347) 201-95-21
  • keramicka.treid@yandex.ru

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома? на сайте Nedvio

Мой дом — моя крепость. Как много смысла в этом выражении! Всегда хочется иметь такое жилье, которым можно гордиться.

Построить свой собственный загородный дом мечтают многие люди. Однако для воплощения данной мечты зачастую тратится слишком много физических и моральных сил, не говоря уже о крупных материальных расходах.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Конечно, редко кто строит дом только своими руками. Большинство будущих домовладельцев не имеют навыков строительства, другие — просто не хотят тратить свое время на то, чтобы присутствовать на стройплощадке каждый день, с утра до вечера. Для этого, обычно, нанимаются строительные бригады, подрядчики, застройщики… В общем компании, занимающиеся возведением домов под ключ.

Можно ли доверить строительство своей «крепости и мечты» в чужие руки? И как правильно контролировать процесс, чтобы в результате получить качественно построенный и долговечный дом? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства?

При выборе подрядчика для строительства дома, рекомендуется, в первую очередь, обратить внимание на предложения от крупных и известных застройщиков, которые работают на рынке несколько лет. Как правило, такие фирмы имеют собственные сайты высокого качества (не лэндинги), на которых размещена подробная информация о предоставляемых услугах, включая портфолио выполненных работ и отзывы клиентов.

Рассмотрим основные вопросы, с которым сталкиваются клиенты при выборе подрядчиков:

Стоит ли верить отзывам о строительных компаниях?

Да, стоит. Но не тем, что размещены на официальном сайте застройщика, а на независимых, посторонних интернет-порталах.

Стоит ли верить ценам на сайте застройщика?

Только как ориентир. Любой объект строительства индивидуален. Цены на сайте всегда указываются средние или приблизительные.

При встрече с менеджером строительной компании следует обратить внимание насколько расходятся услуги и цены, представленные на сайте, с тем что есть на самом деле. Если расхождение будет слишком большим — такому застройщику доверять стройку не стоит.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Стоит ли верить портфолио?

Здесь редко случается обман. Наглядней всего о надежности застройщика скажет его реальная деятельность – для этого рекомендуется посетить объекты, которые строятся фирмой в данный момент времени.

При посещении объектов следует обратить внимание на внешний вид рабочих, на наличие форменной одежды, а также поинтересоваться постоянные это работники или нет? Оцените дисциплину на стройке, посмотрите как работают строители, в каком состоянии находится объект строительства и его окружение, есть ли признаки нечистоплотности или халатного отношения к стройматериалам или имуществу собственника?

Все эти факторы вы должны оценить еще до подписания договора.

Читайте также: Где можно ознакомится с информацией о надежности застройщика?

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Как правильно оформить договор подряда?

При оформлении договора, обязательно приложите все проведенные калькуляции, чертежи, сметы и графики. В договоре должны быть четко оговорены все этапы работ и сроки сдачи готового дома.

Еще один важный пункт – срок гарантии на выполненные работы должен составлять не менее 5 лет со дня сдачи проекта. Помните, какой бы прекрасной не была строительная фирма, и каким бы прозрачным и выгодным не казался бы договор (что маловероятно), заказчик ни в коем случае не должен упускать «бразды контроля».

Как контролировать стройку дома?

Любое строительство загородного дома состоит из нескольких этапов. И на каждом из них заказчик должен держать «ухо востро».

Этап 1. Выбор строительных материалов

Самый первый и, пожалуй, самый важный этап – контроль над качеством используемого строительного материала.

Вы должны иметь четкое представление для чего и как будут использоваться все стройматериалы. Любые из них: будь-то кирпич, бетон, арматура, пеноблоки или древесина, должны соответствовать необходимым техническим и эксплуатационным требованиям.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Во всех документах (проекте, смете, в договоре на поставку строительной продукции), должно быть четко прописано, из какого стройматериала будет возводиться каждый элемент дома, и прописаны все их характеристики.

Однако просто удостовериться в том, что на стройку привезли тот самый, выбранный материал — недостаточно. Следует также присутствовать при его укладке / монтаже. Статистика в этом плане не на стороне заказчика — многие недобросовестные подрядчики воруют стройматериалы, либо заменяют его на материалы худшего качества.

Читайте также: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Этап 2. Контроль за тем, как строится фундамент

Основа любого здания – это крепкий, прочный фундамент. Именно от качества фундамента зависит срок эксплуатации дома, его надежность и безопасность его жильцов.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Увы, но на этапе возведения фундамента строители допускают ошибки чаще всего. Поэтому, основное, на что вы должны обратить внимание при выборе подрядчика – как они ведут работы по заливке фундамента.

Для этого достаточно, еще до подписания договора со строительной фирмой, посетить одну из стройплощадок и на месте понаблюдать за их работой.

Читайте также: Виды фундаментов. Какие самые надежные и долговечные?

Этап 3. Контроль над возведением «коробки» (стен)

Еще до того, как будет произведена закупка основного стройматериала для стен, владелец должен ознакомиться с его свойствами и особенностями, и выбрать максимально подходящий вариант.

Важно учитывать, что все материалы имеют свои плюсы и минусы, и разнятся как по размерам и весу, так и по таким показателям, как: прочность, теплопроводность, устойчивость к влаге, и, конечно, по своему эстетическому виду.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

От правильно выполненной кладки стен зависят прочность и внешний облик дома. Вот почему крайне желательно наблюдать за работой строителей на данном этапе работ.

Читайте также: Что нужно знать если вы собираетесь построить дом из газобетонных блоков

Этап 4. Наблюдение за строительством крыши (кровли)

На этой стадии строительных работ важно проконтролировать как будет производиться укладка тепло и гидроизоляции. При их неправильном монтаже, это может стать, в дальнейшем, причиной попадания влаги внутрь помещений, а также привести к тепловым утечкам (уходу тепла из дома).

Неправильно сделанная кровля не сулит ничего хорошего. В лучшем случае, это приведет к повышенным расходам на отопление, в худшем — к трещинам и деформации дома.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Очевидно, что контроль собственника должен вестись на всех этапах работ, поскольку некачественно сделанная работа в одном месте, впоследствии может привести к разрушениям построенного объекта недвижимости в другом. Здесь важно все: начиная от заливки бетона и заканчивая отделочными работами.

Что делать, если нет возможности постоянно присутствовать на стройке?

Если у вас есть работа, семья, скорее всего, присутствовать на строительной площадке постоянно и контролировать каждый шаг рабочих — у вас не получится.

Можно, конечно, нанять специального человека (прораба), или попросить знакомого помочь, но это тоже — не лучший вариант. Посторонний человек может банально не заметить какие-то нюансы, важные для вас.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Что же делать в таком случае? В век высоких информационных технологий на помощь владельцу приходят современные «игрушки».

Видеофиксация

Всевидящим оком на стройплощадке может стать одна или несколько видеокамер, которые будут передавать изображение в режиме реального времени на компьютер, планшет или мобильный телефон.

Вы сможете из любой точки земного шара увидеть, что в данную минуту происходит на стройплощадке. При необходимости, также возможно посмотреть записи: проанализировать все, что происходило за день на стройплощадке, в частности какой объем работ был выполнен.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Фотоаппарат – это еще один помощник в задаче контроля за строительством. Для этих целей не обязательно иметь профессиональную фотокамеру, благо современные мобильные устройства и планшеты оснащены камерами с хорошим качеством съемки.

Рекомендуется каждый раз, когда вы приезжаете на стройку, не полениться сфотографировать с разных углов фундамент, стены, фасад, внутреннюю отделку. В случае споров с подрядчиком, это станет важным доказательством, что ими что-то сделано не так.

Нюансы наблюдения за работой строителей

Однако, при всем удобстве контроля за ведением строительства, применяя видеокамеры и современные гаджеты, посещать стройку все равно нужно, и делать это следует внезапно. Запланированное посещение стройплощадки не даст такого результата, как внеплановая проверка — недобросовестные застройщики вам покажут, что вы хотите видеть и скроют, что вы видеть не должны.

При каждом приезде на стройку, владелец должен показывать всем своим видом, что он разбирается в тонкостях строительного ремесла, пусть даже это далеко от истины. Главное -выглядеть уверенным, компетентным в глазах строителей.

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Необходимо обращать внимание на каждую мелочь, задавать вопросы строителям, что-то проверить, что-то потрясти, где-то заглянуть – одним словом делать все для того, чтобы строители поняли, что от зоркого глаза заказчика ни одна мелочь не ускользнет.

Для того, чтобы не попасть «впросак», и не получить некачественно построенный дом, заказчику неплохо бы обновить имеющиеся у него знания по строительству, проконсультироваться со знающими людьми и специалистами отрасли.

В интернете, на специализированных порталах о недвижимости и строительстве, различных форумах, можно почерпнуть для себя много полезного, прочитать рекомендации бывалых застройщиков, послушать советы специалистов.

Читайте также: Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Стройнадзор и технадзор

Если у вас катастрофически не хватает времени (или желания) заниматься всем этим, для наблюдения за строительством дома, всегда можно нанять опытного профессионала по технадзору. Данные специалисты имеют высшее строительное образование, имеют высокие компетенции в осуществлении строительного и технического надзора на всех этапах выполнения строительных работ.

Квалифицированный специалист технадзора может помочь заказчику с выбором строительных материалов, профессиональных подрядчиков, поможет составить смету, проследить, чтобы в договоре отражались все обязательства подрядчика. Помимо этого, он будет следить за четким соблюдением графиков строительства и правильным расходом стройматериалов и проч.

Читайте также: Какие бывают разновидности строительного контроля (технадзора)?

Как правильно контролировать строительство (стройку) загородного дома?

Стоимость услуг технадзора обычно составляет либо фиксированную сумму, либо 2-3% от стоимости строительного проекта.

Очевидно, что нанять технадзор для контроля за стройкой – это, конечно, недешевое удовольствие, но затраты на специалиста полностью окупаются качеством его работы. Заказчик избавляет себя от лишней «головной боли», а технадзор следит как за качеством выполняемых работ, так и за соблюдением графиков и смет.

Заключение

Ваш дом – ваша крепость. Поэтому не стоит бросать все на самотёк и полностью доверять всему, что говорят подрядчики. В любом деле обязательно наличие контроля и надзора, тем более при строительстве собственного жилья.

Способы и полезные советы, как контролировать строительство дома заказчикам

Если у вас нет опыта и знаний в строительстве, то вы не сможете проконтролировать подрядчика на 100%. Но мы собрали самые ценные советы, как контролировать строительство дома.

Если у вас нет опыта и знаний в строительстве, то вы не сможете проконтролировать подрядчика на 100%, ведь в этой сфере множество норм, правил и нюансов. Но это не значит, что не стоит интересоваться темой: зная базовые вещи, вы сможете легко распознать откровенно некачественную работу и заподозрить, что исполнитель не самый добросовестный и пытается извлечь выгоду из некомпетентности заказчика. Для этого мы собрали самые ценные советы, как контролировать строительство дома.

Отслеживать ведение работ самостоятельно

Первый способ — контролировать процесс строительства лично. В таком случае вам потребуется с определенной периодичностью приезжать на стройплощадку, смотреть, какие работы и как сделаны. Для этого нужно иметь знания в сфере строительства, поэтому придется потратить время на изучение отраслевой литературы, СНиПов, СП, ГОСТов. Главное, что нужно контролировать при строительстве:

  • Качество закупаемых строительных материалов. Они должны соответствовать тем, что указаны в смете, иметь нормативные технические характеристики и отвечать эксплуатационным требованиям.
  • Возведение фундамента . Именно от его качества зависит долговечность дома. Недобросовестные компании часто экономят на арматуре и опалубке, не соблюдают технологию бетонирования при особых условиях, например, при низких температурах должен быть обеспечен электроподогрев или работы должны вестись в специальных тепляках.
  • Возведение стен. В зависимости от типа дома должна соблюдаться технология сооружения стен. Например, в каркасных домах должны использоваться доски определенного сечения, указанного в проекте, а в брусовых — брус из древесины, заготовленной в определенный период, зимой или летом, в зависимости от того, что вы выбрали.
  • Строительство крыши. Очень важно проследить за тем, чтобы утеплитель изнутри был защищен пароизоляцией, а снаружи — гидроизоляцией. Иначе влага может попасть внутрь него, из-за чего теплоизоляционные свойства материала значительно ухудшатся. Это правило очень важное, распространяется на дома из бруса, газобетона, кирпича, пеноблоков, каркасные и любые другие дома.

Для повышения качества контроля можно оборудовать на стройплощадке систему видеонаблюдения, которая в режиме реального времени будет передавать изображение на любое ваше устройство, будь то смартфон, планшет или компьютер.

Полезно знать! Самостоятельно контролируя ход строительства, не забывайте про фотофиксацию. В дальнейшем фотографии смогут помочь вам доказать, что компания некачественно выполнила работу.

6bbxzxbvq2fl1fvgfnsofueqriyecxjc.jpg

Нанять специального человека

Второй способ, как заказчику контролировать строительство дома, заключается в том, чтобы нанять специалиста по технадзору. Сразу с порога обозначьте ему задачу — следить за качеством исполняемых работ. Лучше обращаться в специальную компанию, оказывающую такие услуги, хотя некоторые прибегают к помощи знакомых, имеющих опыт в строительстве, что тоже допустимо.

ef196c6386a13721e4b66e61c3aa257e.jpg

Выбрать компанию с технадзором

Самый просто способ, как контролировать строительство собственного дома, не требует от вас ни знания нюансов строительных работ, ни найма отдельного специалиста, который будет за ними следить. Достаточно выбрать компанию, где строительство сопровождается технадзором с предоставлением отчетной документации, которую на случай судебного разбирательства можно будет использовать как доказательство.

5jcnw8lum7utgiop4hw1ijjfphopjxn4.jpeg

Важно!

Компания «Северный Зодчий» строит дома с проведением обязательного контроля качества работ. Им занимается независимая организация, имеющая лицензию и государственную аккредитацию. При проверке каждого ключевого этапа строительства вам будут предоставляться отчетные документы. Кроме того, на строительной площадке ведется круглосуточное видеонаблюдение, что позволяет в любой момент посмотреть, что там происходит, ведутся ли работы, соблюдается ли график.

В заключение

Знание нюансов строительных работ всегда приходит с опытом. Когда его нет, полезно изучать опыт других людей, уже знающих, какие моменты контролировать при строительстве дома. Стоит читать отзывы на тематических форумах, где люди делятся тем, как было у них, и советуют, на что действительно стоит обращать внимание. Вы даже можете познакомиться с соседями, если кто-то из владельцев смежных участков уже построил дом. Стоит поинтересоваться у них, кто выполнял работы, какие ошибки были, какие выводы сделали для себя владельцы.

Поинтересуйтесь у компании, где они строят в данный момент и можно ли приехать на объект, чтобы все посмотреть. Многие добросовестные подрядчики сами предлагают такую услугу с целью снять у заказчика все сомнения. В идеале нужно захватить на объект опытного строителя или сотрудника компании, занимающейся независимым технадзором. Так вы сможете оценить общий уровень качества работ подрядчика и точно решить, стоит ли к нему обращаться.

Как контролировать процесс строительства каркасного дома?

Вы можете задаться вопросом — зачем мне регулярно проверять строителей, если можно по окончанию строительства и приемке дома всё проверить? Самостоятельно или нанять технадзор.

Ответим. Как мы уже сказали — стройка это долгий поэтапный процесс. И когда дом уже полностью готов у вас не будет возможности заглянуть внутрь пирога стены чтобы проверить утепление и пароизоляцию, уже будет не проверить качество фундамента и прокладки инженерных систем. Вам достанется дом “киндер-сюрприз”.

Чтобы избежать неожиданных проблем при проживании в загородном доме необходимо следовать пошаговому плану ниже:

1) Контроль строительства начинается с момента заключения договора.

Ещё до подписания документов вы должны теоретически подготовиться. Важно понимать все термины, формулировки и наименования материалов. Такие как: влажность, сорт и сечение древесины, наличник и толщина профиля окна, доборные элементы и зазоры в запилах…
Необходимо разобраться в деталях еще до строительства. Вы должны проконтролировать чтобы в договоре всё было четко прописано, вы и подрядчик понимали друг друга в формулировках и позициях.

2) Завоз материалов на участок

Когда приезжают строительные материалы, нужно сверить заявленные договоре с приехавшими по факту. Доска нужного сечения? Те ли окна? Марка, толщина профиля, количество камер стеклопакета? Толщина и цвет металлочерепицы? Тот ли бренд утеплителя и пленки?
Приходите на участок со сметой и дотошно проверяйте каждую коробку.

3) Процесс стройки

Посещать стройку необходимо минимум раз в неделю.
Всё смотреть, везде залезть. Если у вас возник вопрос или предполагаете что нашли ошибку, то сразу на месте зовите старшего на участке и спрашиваете его — “Почему здесь доска прибита одним гвоздем? Мне кажется тут нужно 5шт!”
Если ответ старшего на участке вас не устроил, то вызывайте представителя от компании, который вместе с вами будет обсуждать каждую позицию которая вас беспокоит. Обратите внимание на:
Уровень. Все стойки должны быть выстроены по уровню. Во избежание излишней нагрузки на стены и перекосов
Количество несущих стоек. Перед тем как проверить, в нужном ли месте стоят стойки, проверьте их количество
Расположение стоек. Вы можете не проверять расположение и расстояние между всеми стойками. Если их количество совпадает с проектом, то достаточно проверить несколько штук.
Сечение доски/бруса. Проект дома рассчитывался на материал определенного сечения. Если завезли другое сечение доски или бруса, то в итоге дом не сможет нести расчётную нагрузку. Проверять нужно постоянно, иначе можно пропустить какой-то момент, который потом уже нельзя будет переделать. Лучше исправлять мелкие (а может быть и крупные) косяки по ходу работ.

4) Контроль силового каркаса
  • Есть ли гидроизоляция между фундаментом и обвязкой
  • Расположение и расстояния между балками, их толщина, в зависимости от назначения балки по проекту
  • Правильные геометрические размеры помещений и углов обвязки согласно проекту
  • Количество гвоздей и крепежа
  • Есть ли зазоры в запилах
  • Замерить ширину и высоту оконных и дверных проёмов, проверить соответствуют ли они запланированным в проекте.
  • И ещё много других моментов
5) Проверяем «пирог» стен

Если будут допущены ошибки в «пироге» стен, то тёплым и комфортным дом не будет.

Важно знать как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои.
Если идти от внешнего слоя к внутреннему, то “разрез стены” будет таким:

  1. Внешняя отделка — имитация бруса или фиброцементный сайдинг
  2. Вентиляционный зазор
  3. Ветрозащита
  4. Утеплитель
  5. Пароизоляция
  6. Вентиляционный зазор
  7. Гипсокартон или другой отделочный материал – внутренний слой для базовой отделки

Из основных, наиболее распространённых ошибок на этом этапе, можно отметить:

  • нарушение последовательности укладки слоёв
  • отсутствие или неправильный монтаж ветровлагозащиты
  • отсутствие пароизоляции
  • слишком много пароизоляции — монтаж сделан с обеих сторон утеплителя
  • укладка пароизоляции не той стороной
  • непроклеенные стыки пароизоляции
  • завоз и использование некачественного или неподходящего утеплителя
6) Этап отделки

Для большинства отделочных материалов можно найти в интернете инструкцию от производителя и сверять качество работы с ней.
Нужно учитывать, что некоторые строительные компании отходят от этих инструкций в сторону улучшения качества, а не ухудшения. В любом случае, если вы заметили, расхождение с рекомендациями производителя, то сразу указывайте на это и привлекайте представителя строительной компании, если что-то не устраивает.
Этап отделки отличается от остальных тем, что все делают эти работы по-разному, и соответственно у всех по-разному их принимают.

Много? Сложно? Долго? Хочется проще?

Если есть деньги, но нет времени и желания ездить на стройку, то можно воспользоваться услугами строительного надзора и шеф-монтажа. Эти независимые посредники будут обеспечивать контроль всех этапов строительства. Привлечение третьей стороны может помочь вам и сделать стройку почти беспроблемной. Правда, в этом случае к стоимости дома придётся прибавить 2-3%.

Какой можно сделать вывод?

При строительстве загородного каркасного дома обязательно проверяйте процесс стройки сами, или нанимайте независимый технадзор, или пользуйтесь услугами проверенных подрядчиков.

Наша СК “Класс Хаус” как раз такая. Мы контролируем процесс строительства не менее 2х раз в неделю, присылаем фото-видео отчёты со стройки, всё строим строго по СП, всегда на связи с заказчиками! Более половины из всех построенными нами домов построены по рекомендации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *