Как купить землю у государства
Перейти к содержимому

Как купить землю у государства

  • автор:

Как купить землю у государства

В настоящее время юридические и физические лица могут купить участок у государства в 2024 году или у муниципалитета. Процедура реализации недвижимости осуществляется с учетом норм земельного и гражданского законодательства.

Как купить землю у государства

Способы приобретения земли у государства

  • по аукциону;
  • без проведения торгов.

В первом случае договор купли-продажи заключают с победителем аукциона, то есть с тем, кто предложит самую высокую цену.

Реализация земли без проведения торгов допускается в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ.

Есть ли у вас опыт покупки земельного участка у государства?
Проголосовало: 0
Есть ли у вас опыт покупки земельного участка у государства?

Да 75
Нет 155

Проголосовало: 0

Купить землю у государства или муниципалитета можно для разных целей, например, для строительства дома, ведения ЛПХ или бизнеса. Главное, чтобы участок имел соответствующее целевое назначение.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Процедура приобретения земли у государства достаточно сложная с юридической точки зрения. Важно учесть множество нюансов. При возникновении вопросов, связанных с покупкой земли у муниципалитета, в любое время суток обращайтесь за консультацией к нашему юристу. Специалист поможет решить проблему, независимо от ее сложности. Причем, вам не нужно отрываться от дел, так как консультация проводится онлайн.

Основания для покупки земли без проведения торгов

Купить землю у государства без проведения торгов можно по основаниям, предусмотренным статьей 39.3 ЗК РФ:

  • заявитель является собственником здания, сооружения, возведенного на участке;
  • надел находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица;
  • земля предоставлена КФХ или компании по сельхозпроизводству (в случаях, установленных ФЗ-101 от 2022 г.);
  • гражданин или организация является арендатором земельного участка, предназначенного для сх деятельность, а после заключения арендного соглашения прошло больше 3-х лет;
  • заявитель планирует использовать землю для ИЖС, ведения ЛПХ, КФХ или для садоводства.

На самом деле, вышеперечисленные случаи предоставления государственной или муниципальной земли без торгов, не исчерпывающий. Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены и другие основания.

Важно! Алгоритм продажи земли, принадлежащей государству или муниципалитету, без проведения торгов, регламентирован на законодательном уровне. Это возможно, если не появятся другие претенденты на надел.

Пошаговая инструкция покупки земли через аукцион

Для того чтобы купить земельный участок у администрации по аукциону, необходимо найти подходящий надел и определить, является ли он предметом торгов. Если нет, то потребуется обратиться в администрацию с заявлением о проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи в отношении него.

В целом, приобретение земли у администрации происходит по следующему алгоритму:

  • находим подходящий под требования гражданина или юридического лица надел;
  • определяем, является ли он предметом торгов и можно ли вообще его купить;
  • подаем заявление о проведении аукциона (в случае необходимости);
  • подаем заявку на участие в торгах;
  • принимаем участие в аукционе;
  • в случае победы, заключаем договор купли-продажи;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Рассматриваемый алгоритм покупки государственной или муниципальной земли актуален, как для физических, так и для юридических лиц.

Обратите внимание: В процессе торгов выкупная стоимость земли может вырасти в несколько раз, так как суть аукциона заключается в определении покупателя, который предложит самую высокую цену.

Подбираем землю

Для того чтобы купить земельный участок у государства, в первую очередь, необходимо подобрать подходящий надел. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Облегчают поиск при помощи специальных фильтров. Обращают внимание на свободные земли, то есть те, которые не находятся в постоянном или временном владении. Также, здесь содержится информация о землях, которые в настоящее время являются предметом торгов.

Надо обратить внимание еще и на тот факт, что сведения о проведении аукциона в отношении земельных наделов администрация размещает в СМИ, например, в местных газетах.

Если участок не выставлен на торги, то гражданину или организации необходимо обратиться в уполномоченное ведомство с заявлением о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи.

Подаем заявку

Купить участок по кадастровой стоимости по аукциону, скорее всего не получится, так как во время торгов цена может увеличиться в несколько раз. Но, с другой стороны, приобретение именно государственной или муниципальной земли считается гораздо выгоднее, чем покупка такого же объекта, но только у юридического или физического лица.

Правила организации и подготовки торгов регламентированы ст.39.11 ЗК РФ. Решение о его проведении принимается администрацией, в том числе по заявлению гражданина или организации.

В рассматриваемой заявке указывают следующие сведения:

  • наименование органа, куда подают заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона;
  • тип земельного надела;
  • кадастровый номер объекта, его местонахождение;
  • сведения о льготах на получение надела, в случае наличия таковых;
  • дата, подпись заявителя.

После получения заявления, администрация регистрирует его и рассматривает. Ответ на него отправляют в течение 30-ти дней.

Если уполномоченный орган вынес положительное решения, то назначается дата и место проведение аукциона, а сведения о нем размещают в СМИ. Это необходимо для того, чтобы найти других заинтересованных в покупке надела лиц.

Если земля уже выставлена на торги, то этап подачи заявления об их проведении можно миновать. В таком случае, заявитель сразу обращается с заявкой и документами на участие в нем. От гражданина потребуются предоставить копии гражданского паспорта и квитанцию о внесении задатка.

Надо отметить, что прием документов для участия в аукционе приостанавливается за 5 дней до его проведения.

Образец заявления

Образец заявление о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи муниципальной земли от физического лица в 2024 году

Скачать Образец заявление о проведении торгов на право заключения договора купли-продажи муниципальной земли от физического лица

Участвуем в аукционе

Для того чтобы выкупить землю у государства, нужно победить в аукционе (за исключением случаев, когда договор купли-продажи заключают без проведения торгов).

Помните о том, что гражданин или организация вправе подать только одну заявку. Данное правило регламентировано статьей 39.12 ЗК РФ.

После поступления соответствующего заявления, комиссия принимает решение о допуске заявителя к торгам или об отказе.

До участия в аукционе не допустят, если:

лицо не предоставило требуемые документы;

отсутствует информация о внесении задатка;

заявитель не имеет право на приобретение земельного участка у государства;

заявка поступила позже, чем за 5 дней до проведения аукциона;

лицо состоит в реестре недобросовестных участников торгов.

На аукционе вправе присутствовать все допущенные к нему лица. Сами торги проводятся путем объявления лота, информации о нем и первоначальной стоимости. Цена повышается после увеличения аукционного шага. Участники делают предложение, поднимая карточку с номером.

Важно! Результаты торгов оформляют протоколом, который составляют в двух экземплярах. Первый вручают победителю, второй остается у организатора.

Заключаем договор

Для того чтобы получить землю в собственность победителю аукциона необходимо заключить с администрацией договор купли-продажи.

В течение 10-ти дней с момента публикации информации об аукционе, гражданину или организации муниципалитет направляет 3 экземпляра соглашения. Надо отметить, что заключение сделки ранее, чем через 10 суток после размещения протокола торгов, не допускается.

Победитель обязан в течение 30-ти дней с момента получения проекта договора купли-продажи, подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа. Если этого не сделать, то муниципалитет вправе предложить заключить сделку другому участнику торгов, который предложил наивысшую цену, после победителя.

Образец заявления
Договор купли-продажи муниципальной земли ИЖС, заключенный с физическим лицом в 2024 году

Скачать Договор купли-продажи муниципальной земли ИЖС, заключенный с физическим лицом

Порядок приобретения земли без торгов

Для приобретения государственной или муниципальной земли без проведения торгов, необходимо:

  • подать заявление в администрацию о согласовании купли-продажи;
  • дождаться решения от уполномоченного органа;
  • нанять кадастрового инженера для определения границ и составления кадастрового паспорта (в случае необходимости);
  • подать заявление о заключении договора купли-продажи.

Надо отметить, что после получения заявления о согласовании купли-продажи объекта, администрация направляет ответ в течение 30 дней с момента его регистрации. Сама процедура осуществляется с учетом правил, утвержденных ст.39.15 ЗК РФ.

Регистрация сделки

Купить участок у государства недостаточно для получения права собственности на него. После заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязанностей по оплате имущества, необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Заявителю понадобится подготовить пакет документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • гражданский идентификатор личности;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).

Заявку можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства. В последнем случае необходимо иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. – для юридических.

Надо отметить, что за осуществление регистрационных действий в отношении надела сельхозназначения, государственная пошлина составит 350 рублей.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Получите подробную консультацию по поводу приобретения государственного или земельного участка или регистрации права собственности на него у нашего юриста. Специалисты оказывают помощь в удаленном режиме, круглосуточно, без выходных и праздников.

Выкупная цена в России

Однозначно сказать, сколько стоит купить землю у государства, невозможно. Все зависит от нескольких факторов:

  • целевого назначения участка;
  • кадастровой стоимости земли;
  • наличия (отсутствия) оснований для снижения цены;
  • от региона заключения сделки.

Как правило, первоначальная стоимость участка равна кадастровой. Иногда она может быть снижена вплоть до 2%.

Узнать, первоначальную цену лота можно в извещении о проведении аукциона. Для того, чтобы определить, сколько будет стоить земельный надел в случае его приобретения без торгов, рекомендуется проконсультироваться с представителем уполномоченного ведомства.

Когда землю у государства купить невозможно

Приобрести земельный участок у администрации невозможно, в случаях, регламентированных на законодательном уровне:

  • земля находится в собственности или во временном пользовании у другого лица;
  • надел зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • на объект наложены ограничения;
  • участок изъят из оборота и др.

Нельзя приобрести в собственность земельный надел, границы которого не определены. Но в таком случае гражданин может за свой счет провести межевые работы, оформить кадастровый паспорт, после чего он получает право приобрести рассматриваемый объект даже без проведения торгов.

Пример из практики:

В администрацию Чашинского сельсовета поступило заявление о предоставлении земельного участка ИЖС в собственность за плату от Керченко Р. без проведения торгов. В ходе рассмотрения заявки, выяснилось, что рассматриваемый объект передан в аренду Шабанову К. на срок 20 лет. Уполномоченный орган отказал в согласовании купли-продажи.

Приобрести землю без аукциона невозможно, если появились лица, которые желают купить ее на торгах. В таком случае гражданин или организация вправе подать заявку на участие в аукционе.

Помните о том, что любой земельный надел имеет целевое назначение. За использование объекта в иных целях, ст.8.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (не меньше 10 тыс. руб.). Если такое нарушение совершило должностное лицо, то размер санкций для него составляет 1-1,5%, юридическое – 1,5-2%.

Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф устанавливают в фиксированном размере (для граждан – 10-20 тыс. руб., должностных лиц – 20-50 тыс. руб., организаций – 100-200 тыс. руб.).

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Давыдова Н. к администрации Каргапольского района о признании незаконных положений Правил землепользования и застройки в отношении земельного участка, который отнесен к санитарной зоне.

Истец пояснил, что уже на протяжении 10-ти лет пользуется рассматриваемым наделом, и самовольной постройкой (жилым домом), расположенной на нем. Ранее, он несколько раз обращался в администрацию для того, чтобы выкупить участок у муниципалитета, после чего планировал узаконить объект ИЖС.

Однако в администрации ему отказывают, ссылаясь на Правила землепользования, согласно которым рассматриваемый участок находится на территории санитарно-защитной зоны. По общим правилам, строительство на такой земле категорически запрещено.

Суд принял иск к рассмотрению. В процессе судебного разбирательства судья установил, что проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача не выдавалось. Оснований для отнесения рассматриваемого земельного участка к санитарно-защитной зоне он не нашел.

Рассмотрев доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск Давыдова Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Частые вопросы

Могу ли я купить муниципальную землю для огородничества в Ленинградской области, если она арендована, куда для этого обращаться и сколько она будет стоить?

В настоящее время Правительством Ленинградской области объявлено о проведении специальной процедуры выкупа земельных участков, предназначенных для огородничества. Арендованную землю можно купить за 15% от ее кадастровой стоимости. Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

Хочу открыть бизнес. Могу ли я взять государственный или муниципальный земельный участок бесплатно?

Случаи, предоставления государственной и муниципальной земли в собственность граждан или организаций бесплатно регламентированы ст.39.5 ЗК РФ. Как правило, земельные участки на безвозмездной основе выдают религиозным, благотворительным организациям, фондам, созданным в соответствии с ФЗ «Об инновационных технологических центрах», а также некоторым категориям граждан.

Можно ли выкупить заброшенный участок, который расположен рядом с моим домом в пределах города в Московской области?

В первую очередь, необходимо понять, кому принадлежит соседний объект. Так как он находится в городе, то, скорее всего у него есть владелец, но не обязательно. Если земля является государственной или муниципальной, нужно определить, нет ли каких-либо ограничений, определены ли границы, а затем обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Заключение эксперта

Граждане и организации имеют право приобрести государственный или муниципальный земельный участок. Покупка рассматриваемого объекта происходит путем участия в торгах и победы в них, либо без аукциона.

Сама процедура заключения договора купли-продажи осуществляется с учетом стандартных правил, регламентированных гражданским законодательством.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

В некоторых регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, существуют программы по предоставлению земли под строительство и сельское хозяйство. Рассказываем, какие еще есть возможности

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем 

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем (Фото: DifferR/shutterstock)

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

  • Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
  • Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар»

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» (Фото: eastfootage/shutterstock)

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям (Фото: Atikul Alam/shutterstock)

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Можно ли купить земельный участок у государства, и как это сделать

image_news

Последние изменения законодательства позволяют физическим и юридическим лицам приобретать земельные наделы не только у других продавцов, но и у администраций городов и сел. Поэтому купить земельный участок у государства без подводных камней достаточно сложно. Можно с точностью сказать, что они действительно есть и немалые, ведь администрация не только может отчуждать муниципальную землю, но и делать это по ею же установленным правилам.

Поэтому для начала стоит разобраться в процессе и тонкостях, прежде чем вступать в игры с государством, тем более не по своим правилам

Покупка участка, способы приобретения у государства

У желающих приобрести землю от администрации в собственность есть несколько вариантов:

  • С аукциона.
  • Без торгов.
  • Выкуп в собственность.
  • По инициативе заинтересованного лица.

В каждом из них есть особенности и преимущества. Далеко не все простые способы подойдут, если нужно приобрести участок ИЖС или под автосервис. Поэтому каждый из способов рекомендуется изучить и выбрать наиболее оптимальный.

Как купить участок земли через торги у государства

Официальный ресурс, на котором выставляются участки, находящиеся на государственном и муниципальном балансе, сдающиеся в аренду или продающиеся — torgi.gov.ru.

Именно на нем осуществляется покупка земельного участка у государства, чтобы выбрать землю и участвовать в торгах, необходимо:

  • На сайте выбрать вкладку «Торги» и перейти на нее.
  • В расширенном поиске указать: местоположение, аренду или продажу, страну — дальше нажимаем «поиск».
  • Следующая форма позволит ввести необходимые параметры участка, нужно указать договор — купли-продажи, выбрать вид использования, нажать «поиск».
  • Откроется окно с доступными лотами.

При выборе земли для бизнеса нужно будет дополнительно выбрать из выпадающего списка для каких конкретно целей покупается земля. Это могут быть объекты питания, техобслуживания, промышленные типы и другие. Необходимо до начала торгов убедиться, что вид бизнеса соответствует разрешенному виду использования земельного надела.

Купить участок у государства под ИЖС будет проще. Нужно выбрать ВРИ для жилого строительства, нажать поиск и выбрать из списка объектов аукциона тот, который понравился больше всего, подходит по параметрам и стоимости.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо ознакомиться с условиями, на которых будет предоставляться возможность покупки. Это можно сделать в первом столбце таблицы с предлагаемыми лотами, скачав документ под значком лупы.

В проекте договора будут указаны все условия, внимательно изучите их, чтобы было доступно оформление в собственность, сроки оплаты и другие положения. Далее нужно внести задаток, он отличается для каждого лота, представленного на торгах. После этого подается заявление, на указанный электронный адрес. К нему следует приложить документы, подтверждающие личность, а также скан чека об оплате взноса.

В этой же таблице можно посмотреть дату окончания торгов, если до ее наступления будет только одна заявка, то с ее заявителем автоматически будет заключен договор купли-продажи, а стоимость не будет увеличиваться.

При наличии других участников нужно периодически поднимать цену, выше той, которая считается крайней, чтобы выиграть торги. Только в этом случае можно будет купить понравившийся земельный участок через аукцион у государства.

Как приобрести участок у государства без торгов

Чтобы обойти аукцион, стоит понимать, что всем этого сделать не удастся. Согласно законодательству можно приобрести только для определенных целей:

  1. ИЖС.
  2. Садовое хозяйство.
  3. ЛПХ (но только в пределах населенного пункта).
  4. Фермерское хозяйство.

Для ведения бизнеса приобретение доступно только через официальные торги. Если цели подходят, то дальше необходимо определить, сформирован ли надел. Есть ли у него кадастровый номер, границы и другие параметры. В случае, если границы и кадастр оформлены, нужно только подать заявление в администрацию о предоставлении участка. После положительного решения можно приступать к его переоформлению в собственность. В случае нескольких претендентов администрация выставляет землю на аукцион.

Если границ нет, то купить свободный участок земли у государства — становится намного сложнее. Для этого потребуется:

  • Сделать схему земельного участка у кадастрового инженера или самостоятельно (согласно требованиям нормативных документов, сложно, долго и не факт, что будет сделан без нарушений).
  • Схема и заявление о том, чтобы администрация предварительно одобрила передачу земли передается в муниципалитет.
  • При получении положительного ответа можно покупать землю, решение действует 2 года с момента подписания документа.

При наличии других претендентов положительного решения может не быть. Поэтому имеет смысл предварительно уточнить, есть ли другие желающие на покупку участка. Если они есть, то предмет спора будет вынесен на торги. Если это произойдет, то дальнейшие действия нужно делать согласно правилам аукциона, описанным в предыдущем пункте.

Выкуп арендованной земли

В случае, когда земля находится в аренде, а на ней уже построен дом, можно выкупить земельный участок у государства. Такой способ касается наделов под ИЖС и ЛПХ, а также садовых, где можно заниматься строительством недвижимости. Для владельцев такой способ будет в приоритете, ведь сначала можно построить жилье, а потом заниматься бумажной волокитой.

Здесь есть и выгода, ведь стоимость земли, которая занята чужой недвижимостью администрацией устанавливается минимальная. Поэтому иногда удается сделать приобретение дешевле. Однако этот факт зависит только от того, насколько честное управление в конкретном муниципалитете, в некоторых случаях чиновники устанавливают полную цену.

Процедура максимально простая, если уже есть выделенные границы — просто подать заявление о выкупе. Если нет — провести кадастровое оформление и только после этого обращаться в администрацию.

По инициативе заинтересованного лица

Это касается только земель, которые находятся не в границах населенного пункта. Тут действует немного другой порядок, поэтому стоит подробнее разобраться как купить пустой участок земли у государства. Сложности возникают с тем, чтобы найти надел, который находится за пределами села или города, не принадлежащий никому. Часто такие гектары принадлежат арендаторам на основе договора аренды. У них есть границы, и не факт, что его согласятся продать.

Самый простой вариант найти участок для покупки у государства — обратиться в муниципалитет, уточнить какая именно территория находится под их юрисдикцией, но не состоит в аренде или собственности. Обычно безвозмездно или за небольшую благодарность данную информацию предоставляют.

После этого необходимо выбрать территорию и провести несколько этапов оформления:

  • Подготовить схему расположения (можно заказать у кадастрового инженера).
  • Написать и подать в муниципалитет заявление о том, чтобы схема была утверждена.
  • После одобрения необходимо обратиться в кадастр и поставить землю на учет.
  • Далее самое интересное — территория становится лотом аукциона.

Поэтому минусов здесь достаточно много, начиная от поисков необходимых гектаров, заканчивая тем, что торги можно и не выиграть, просто так потратив силы, время и деньги. Добавить сюда длительность процедуры — намного легче сразу найти подходящий лот на аукционе и бороться за него.

Можно ли купить участок по кадастровой стоимости у государства

Когда люди видят цену в Публичной кадастровой карте, которая намного ниже рыночной, возникает вопрос как сэкономить. Деньги лишними не бывают, но и муниципалитеты не отличаются благотворительностью, поэтому есть строгие условия для приобретения.

Можно приобрести участок у государства по кадастровой стоимости, если:

  • Данная категория принадлежит заявителю на основании аренды или безвозмездного пользования.
  • Можно выкупить участок СНТ у садового товарищества.
  • На арендованной территории стоит недвижимость, собственником которой является подающий прошение.
  • Гектары арендованы для сельскохозяйственной деятельности, имеют аналогичный ВРИ.

Только в этих случаях можно обойтись без торгов и по минимальной цене, в остальных нужно будет либо сначала арендовать, либо претендовать на общих основаниях.

Можно ли продать государству земельный участок

Одним людям нужно купить, а другим продать — это закон рынка Поэтому сразу разберем, как это можно сделать относительно к земельным наделам. Первое, что указано в законодательстве, что владелец может вернуть землевладение государству, а не отчуждать его за дополнительную плату.

Поэтому для начала, чтобы продать земельный участок государству, и за какую сумму это можно сделать — нужно убедиться, что муниципалитет заинтересован в такой земле. Стоит учитывать, что для сельскохозяйственных гектаров по ВРИ именно администрация имеет приоритетное право покупки, поэтому если планируется продажа, следует сначала оповестить местные органы власти.

Для этого пишется заявление, в котором указывается, что собственник планирует продажу, данные территории по документам, информация по праву собственности, кадастровый план, а также сумму. Все копии документов прикладываются к заявлению. В ответном письме придет либо отказ, либо согласие, либо предложение с другой стоимостью, которую муниципалитет согласится заплатить. Если в цене сошлись, заключается договор купли-продажи.

Заключение

Теперь вы знаете, как купить у государства земельный участок ИЖС, для бизнеса, садоводства или фермерского хозяйства. Для начала нужно:

  • Определиться с видом ВРИ.
  • Подобрать способ, доступный для него.
  • Подать заявку на участие в торгах / найти землю / подать прошение в администрацию.
  • Дождаться аукциона или решения муниципалитета.

После этого можно заключать договор купли-продажи, и начинать использовать территорию по назначению. Сам процесс не очень сложный, однако может занять продолжительное время.

Читайте также:

  • Постановка и снятие земельных участков с кадастрового учета
  • Прописаться в СНТ: возможность в 2023 году, нюансы законодательства
  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — особенности оформления

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

Есть несколько способов приобрести участок земли. Самый дорогой – у частного лица по рыночной стоимости. Самый дешёвый – у государства без торгов. В некоторых регионах России можно стать собственником всего за 3% от кадастровой стоимости. Причём льготником для этого быть не нужно – такой способ доступен всем.

Находим участок

Для того чтобы купить выгодно землю, нужно сначала её найти. Поможет в этом публичная кадастровая карта. Это общедоступный ресурс, в котором содержатся кадастровые номера участков, сведения об их границах, информация о разрешённом использовании земли, данные о зонах с особыми условиями использования территорий.

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

Нужно найти свободный участок, то есть землю, которая принадлежит не какому-то частному лицу или организации, а государству (муниципалитету). Если посмотреть на карту, то можно увидеть большое число красных линий – это границы участков. Нам нужна земля, для которой не определены границы. Таких участков много в каждом регионе России, но лучше смотреть чуть в отдалении от крупных городов – найти свободный участок рядом с Кремлём вряд ли получится.

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

После того как удалось найти свободный участок, необходимо убедиться, что он расположен в территориальной зоне, предназначенной для жилой застройки. Проверить это можно, если включить на карте слой территориальных зон.

Также можно посмотреть соседние участки. Если рядом построен дом, ему присвоен номер, а в назначении земли указано ИЖС или ЛПХ, то с высокой вероятностью и нужный участок будет иметь такой же статус.

Присматриваемся к участку

Далее нужно убедиться в том, что на участке отсутствуют постройки, заборы, ЛЭП, шлагбаумы и др. Это можно посмотреть на космическом снимке публичной кадастровой карты. Впрочем, стоит учитывать, что информация может устаревать.

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

Если на снимке всё чисто, едем на место. Это позволит не только убедиться в отсутствии следов хозяйственной деятельности, но и осмотреть участок: есть ли подъездные пути, какого качества дорога (грунтовка, насыпная, асфальтированная), является ли участок ровным.

Можно и не осматривать участок – например, если планируется покупка в другом регионе с целью последующей продажи, однако при возможности лучше это делать. Так можно избежать неприятных сюрпризов, из-за которых впоследствии может быть отказ со стороны администрации.

Оформляем документы

После проверки по всем критериям готовим схему расположения земельного участка (СРЗУ). Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуга платная – 3-7 тыс. рублей в зависимости от региона и компании.

Одновременно со схемой готовим заявление на предварительное согласование земельного участка в собственность без проведения торгов и подаём его в администрацию муниципалитета.

Как купить землю у государства за 3% от кадастровой стоимости: пошаговая инструкция

В заявлении нужно указать основания предварительного предоставления участка без торгов (пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ – продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта), вид права, на котором планируется приобрести участок, («право собственности»), а также цель приобретения участка («строительство жилого дома»).

В течение 20 дней администрация обязана рассмотреть заявление, и в том случае, если оснований для отказа не обнаружится, на своём сайте и в местной газете она публикует извещение о предоставлении земельного участка покупателю. Далее ждём ещё один месяц. Если на публикацию нет откликов от других желающих приобрести участок, то муниципалитет выносит постановление о предварительном согласовании земельного участка и позволяет выкупить его за процент от кадастровой стоимости.

Сколько стоит такой участок

У каждого региона свой процент, за который можно выкупить землю у муниципалитета. К примеру, в Саратовской и Мурманской областях это всего 3% от кадастровой стоимости, в Ульяновской и Тамбовской областях – 5% и так далее.

При этом важно учитывать, что кадастровая стоимость чаще всего в полтора-два раза ниже рыночной. То есть можно купить участок всего за 20 тыс. рублей, а затем при желании продать его за 700 тыс. рублей. Строить дом при этом не обязательно. Законодательство не обязывает это делать.

Схема непростая, но, если есть желание разобраться, можно сэкономить на этом значительную часть семейного бюджета и потратить эти деньги, например, на строительство дома. Либо можно перепродавать такую землю, формируя тем самым свой дополнительный или основной заработок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *