Как оформить чердак над квартирой в собственность
Перейти к содержимому

Как оформить чердак над квартирой в собственность

  • автор:

Присоединение чердака к квартире. Нюансы 2024.

Чердак, балки

В многоквартирном доме чердак располагается между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

В данной статье будут разобраны все нюансы подобного переустройства жилых помещений на последних этажах многоквартирного дома.

Кому принадлежит чердак в многоквартирном доме?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам, и порой связаться с ними не представляется возможным.

Можно ли присоединить чердак к квартире на последнем этаже?

В настоящий момент присоединить чердачное помещение в многоквартирном доме к квартире невозможно.

Но так было не всегда. Раньше бывали случаи, когда собственники легально объединяли чердак и квартиру через устройство лестницы и проема в чердачном перекрытии.

Хотя в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивался уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов, поскольку, как уже было отмечено, организационно это очень сложная процедура.

Чердачное помещениеПереустройство чердака

Как согласовывалось чердачное жилье?

Порядок согласования присоединения чердака был следующим.

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки было получено, то об этом уведомлялась управляющая компания и согласовывались предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, следовало обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака требовалась проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака получалось у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии. Проект перепланировки чердака имела право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывался на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входили техническое заключение и проект, собственник должен был предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, учетно-техническую документацию БТИ и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция рассматривала их в течение 30 рабочих дней и принимала по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник приступал к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посещала объект, и если работы выполнялись по проекту, то составлялся акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров вносило все произведенные изменения в документы технического учета.

Состояние чердака, фотоФото чердака многоквартирного дома

Причины запрета на присоединение чердачного пространства к квартире

Однако сегодня пунктом 9.14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 перепланировка чердака, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, запрещена.

Это значит, что получить разрешение на присоединение чердачного пространства к площади квартиры путем устройства проема в перекрытии и монтажа лестницы, не получится. И даже если квартира с чердаком находятся у вас в собственности, то перевод чердака в жилое помещение для последующего присоединения к квартире – процесс фактически нереализуемый.

Однако если когда-то квартира и чердак были объединены, то есть сейчас они представляют собой полноценную двухуровневую квартиру, то проводить перепланировку в таком совмещенном помещении закон не запрещает. Какие виды перепланировки разрешены в квартире последнего этажа и при этом запрещены в других жилых помещениях многоквартирного дома, можно узнать здесь.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт (раздел «Онлайн-консультация»).

Согласование и строительство мансард в историческом центре Санкт-Петербурга

Один из центральных персонажей самого знаменитого булгаковского романа «Мастер и Маргарита» сказал, что москвичей испортил квартирный вопрос. Как показывает история, испортил он не только москвичей. В частности, в 90-ые годы в Санкт-Петербурге жилищный вопрос тоже стоял очень и очень остро. В погоне за дополнительными квадратными метрами жители северной столицы активно практиковали присоединение чердака к квартире — кто-то делал это по решению суда, кто-то самовольно. Такое конструктивно-архитектурное решение востребовано и сегодня. Правда, состояние мансард и технических этажей строго контролируется пожарной и жилищной инспекциями и прочими надзорными органами. Существуют ли легальные способы оформить чердак в собственность над квартирой в новостройке или многоквартирном доме старого жилого фонда? Да, процедуру можно произвести на законных основаниях, получив соответствующие разрешение от муниципальных и надзорных органов. Согласование мансарды в многоквартирном доме — процедура достаточно трудоемкая, поэтому мы рекомендуем вам заручиться поддержкой профессионалов. В нашей компании работают грамотные специалисты, опыт и квалификация которых позволяет нам гарантировать успешное решение вашего вопроса.

Какие преимущества дает присоединение чердака к квартире?

Стоимость согласования мансарды ничтожна мала по сравнению с теми бонусами, которые вы получаете в результате этой процедуры. Оформляя чердак в собственность над квартирой в доме, вы увеличиваете инвестиционную привлекательность своей недвижимости. С учетом среднерыночной стоимости жилья в Петербурге согласование мансарды по умолчанию превращает объект в элитный. Очевидны и другие, нематериальные выгоды. Согласование мансарды в доме позволит увеличить полезную площадь квартиры, а также превратить ее в шикарные двухуровневые апартаменты с потрясающим видом на городские пейзажи и окрестности. Кроме того, современное законодательство в жилищном строительстве допускает установку каминов в многоквартирных домах, но только на последнем этаже. Согласитесь, это дает огромный простор для реализации смелых дизайнерских планов!

Схема работы
Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам Наш специалист выезжает к Вам на объект Составляем техническое задание на выполнение работ Заключаем договор на выполнение работ Выполняем работы и составляем отчёт

Как оформить чердак в жилое помещение?

Сразу оговоримся, что согласование мансарды возможно не всегда. Чтобы законно провести данную процедуру, требуется соблюдение ряда условий.

  • Квартира должна располагаться на последнем этаже.
  • Дом не должен быть аварийным или требовать капитального ремонта.
  • Прежде чем приступить к процедуре согласования, необходимо провести собрание собственников. Согласно жилищному законодательству, чердак или мансарда — это обще домовая собственность. Здесь мы сможем вам помочь провести собрание собственников.
  • Имеются и определенные требования к геометрии помещения. Уклон крыши должен составлять 35-55°, а высота потолка — не менее 2,3 метра.
  • На мансарде не должны располагаться лифтовые механизмы, трубы и прочие инженерные коммуникации.

Стоимость работ по согласованию и строительству с переустройством чердака в мансарду в Санкт-Петербурге

Согласование «под ключ» по переводу чердачного помещения в мансардное, в том числе:

  • техническое обследование здания на предмет возможности устройства мансарды
  • проект мансардного помещения
  • утверждение и согласование результатов технического обследования и проекта
  • согласование построенной мансарды в гос. инстанциях

Устройство мансарды (строительные работы по возведению мансарды с демонтажем строительных конструкций кровли)

Примечание : приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Наши специалисты знают, как оформить чердак над квартирой в собственность и готовы взять на себя всю бумажную работу и визиты в уполномоченные инстанции. Благодаря многолетнему опыту работы, юридическим знаниям в этой сфере и налаженным отношениям с надзорными структурами — градостроительным комитетом, пожарной инспекцией, межведомственными комиссиями и главами муниципалитетов — мы гарантируем проведение процедуры в сжатые сроки и без задержек.

Прежде чем обратиться к нашим специалистам, вы можете ознакомиться с фото согласованных объектов, а также получить предварительную консультацию о том, как оформить чердак в собственность, сделать разрешение на строительство и другие документы. Закажите обратный звонок с сайта или напишите по адресу Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. , и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Приватизация и покупка чердака без судебных исков в будущем

Чердаки, подвалы, цокольные помещения, расположенные в жилых домах, – лакомые кусочки для желающих расширить свою частную собственность. Это наиболее спорные части жилого дома.

Некоторые сожители захватывают такие помещения, перепланировывают и считают своими. Другие жители дома – возмущаются. Такие конфликтные ситуации часто достигают судов.

Еще 2 марта 2004 Конституционный суд Украины решил, что вспомогательные помещения многоквартирного дома – это общая собственность всех жильцов квартир.

Что же делать, если Вы, скажем, приобрели апартаменты на последнем этаже и у Вас возникла идея обустроить двухуровневую квартиру или создать зону отдыха, задействовав чердак? Как из-за этого не нарваться на шквал критики сожителей или даже уберечься от исков в суд?

Как законно получить право собственности на чердак в многоквартирном доме

Чтобы избежать неприятных последствий самовольного пользования чердаком, его нужно приватизировать. То есть собрать необходимые документы, пройти соответствующие процедуры и получить право собственности на эту часть вспомогательного помещения.

Установите, можно ли вообще приватизировать чердак

Такой вопрос решает БТИ. Необходимо заказать в этой инстанции специальную экспертизу. Если, скажем, над Вашей квартирой установлены коммуникации или стационарное оборудование для обслуживания дома, приватизировать чердак не удастся. Экспертное заключение БТИ в Вашу пользу – первый шаг в узаконивании владения чердаком.

Получите согласие на приватизацию от соседей

Соседи – совладельцы чердака. В приватизации этой части многоквартирного дома требуется их согласие и подписи. Также необходимо обратиться с заявлением в ЖЭК или ОСМД – на чьем балансе дом. Здесь получите разрешение на приватизацию помещения.

Получите разрешение от городского совета

Обратитесь с заявлением в городской совет. Через ЦПАУ орган местной власти должен выдать решение о приватизации места общего пользования. Это решение – основание для получения Вами права собственности на чердак.

как узаконить чердак над квартирой

Решите техническую сторону вопроса

Теперь нужно обратиться в лицензированную компанию и заказать техническую документацию по разработке проекта. Через ЦПАУ предоставьте декларацию в ГАСИ о начале и завершении реконструкции чердака.

В завершение процедуры приватизации чердака необходимо оформить право собственности и заказать новый техпаспорт квартиры. В нем уже должно быть отражено присоединения чердака. С помощью ЦПАУ надо обратиться в орган регистрации или к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права собственности.

Напомним, что во Львове приватизировать чердак значительно сложнее. В 2017 году Львовский городской совет принял решение, которым лишил возможности подать документы на приватизацию вспомогательных помещений.

Как законно приобрести чердак

Если Вы решили обойти самостоятельную приватизацию вспомогательного помещения и приобрести чердак в многоквартирном доме, Вам стоит прислушаться к ряду советов.

Процедуру по приобретению собственности на чердак или подвал описал Юрий Таций, заместитель начальника Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской госадминистрации – начальник управления административных услуг.

По его мнению, чтобы получить право на пользование вспомогательными квадратными метрами дома, нужно применить один из следующих способов:

оформить чердак или подвал как единицу собственности в совместном владении;

выкупить все доли помещения у каждого владельца. То есть Вам нужно получить согласие всех собственников и выкупить их доли.

Если Вы намерены купить подвал или чердак в доме, учтите следующее:

— содержатся ли в акте приема-передачи недвижимого имущества согласия всех совладельцев;

— в Едином государственном реестре судебных решений проверьте, случайно не рассматривались ли дела по этой недвижимости. Поскольку в суде уже могло быть принято решение о незаконности операции, но арест помещение еще не состоялся. В такой ситуации пострадает новый владелец.

Итак, для беспрепятственного пользования чердаком – без ссор и нареканий соседей, без судебных процессов и штрафов – такие вспомогательные метры многоквартирного дома нужно приватизировать. Чтобы приватизировать чердак, надо обратиться в несколько инстанций и запастись терпением – это длительный процесс.

Если у Вас возникло намерение приобрести чердак, проверьте, зафиксировано ли документально согласие на это всех собственников квартир дома и нет ли по такому вспомогательному помещению судебных дел.

Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду?

Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки – это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню. Сегодня существует огромное количество различных идей для интерьера чердачных помещений.

Обзавестись дополнительными жилыми метрами в многоквартирном доме получится только, если квартира находится на последнем этаже, и сам чердак находится прямо над ней. Но даже если данные факторы совпали, нужно решить несколько вопросов с возможностью оформления чердака и обустройством его как жилого помещения.

Какие документы потребуются для оформления чердака?

К сожалению, не всегда просто и возможно получить чердак в свои владения. Для это нужно выполнить ряд действий.

Для начала нужно собрать информацию о нынешнем владельце, если таковой имеется. Ну и, конечно, найти его для того, чтобы договориться о выкупе чердака. Если же данным помещением никто не владеет, то решать вопросы придется с управляющей компанией. Для этого потребуется собрать ряд документов:

  • Некоторые документы на многоквартирный дом;
  • Разрешение жильцов дома на передачу в собственность или аренду чердака;
  • Документы на квартиру;
  • Технико-эксплуатационные документы на рассматриваемый чердак.

Что нужно сделать чтобы оформить чердак в свои владения?

В первую очередь важно собрать согласие соседей. Для того, чтобы управляющая компания рассмотрела запрос о передаче чердака в собственность потребуется 100% согласие от жильцов данного дома. Оформить чердак в аренду легче, так как потребуется всего лишь не менее трети голосов. Но, к сожалению, жильцы неохотно соглашаются на такие предложения, поэтому для их получения придется постараться.

После сбора согласий начинается уже непосредственное оформление договора аренды или собственности, который по всем правилам помогут составить в нотариальной конторе. Далее придется запастись терпением, так как договор должны рассмотреть в местной администрации, а это достаточно долгий процесс.

Так как изначально чердачное помещение не рассматривалось как жилое нужно подготовить перепланировку. Разрешение на перепланировку можно получать в управляющей компании. Именно там будут рассмотрены предложения специалистами, которые изучат проект перепланировки на предмет безопасности проживания.

К сожалению все вопросы, связанные с недвижимостью в нашей стране, решаются достаточно долго, поэтому оформление чердака может занять столько же времени, сколько занимает покупка целой квартиры. А иногда даже может понадобиться на порядок больше времени. Быстрее помогут справиться специалисты, которые полностью проконсультируют и дадут советы.

  • Общая информация – Контакты
  • Правовая информация
  • Авторизация / полный доступ
  • Оформить/продлить подписку

ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *