Как подорожал ремонт в квартирах
Перейти к содержимому

Как подорожал ремонт в квартирах

  • автор:

Отделка квартир подешевела к концу года

Цены на ремонт квартир за год почти не изменились, утверждают эксперты. Услуги рабочих стоят примерно столько же, сколько и год назад, а отделочные материалы после взлета весной начали дешеветь.

Значительных колебаний стоимости непосредственно ремонтных работ (без учета стоимости материалов) за последний год не наблюдается, говорит руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова. Стоимость штукатурных работ, как и годом ранее, составляет в среднем по стране около 200 рублей за квадратный метр, укладки полов и напольных покрытий — 250 рублей, установка натяжных потолков — от 200 рублей, услуги маляров — от 100 рублей, а цены на плиточные работы от 500 рублей за «квадрат». Традиционно наиболее высокий спрос на ремонтные работы наблюдается с весны по осень, однако в 2022 году также была волна отложенного спроса осенью и в канун Нового года.

Цены на отделочные материалы весной подскочили, однако затем начали снижаться, говорят эксперты. Рост цен объяснялся нарушением цепочек поставок, ростом цен на сырье, высоким спросом клиентов под будущие потребности, колебаниями курса валют, а также мероприятиями по снижению рисков поставщиками и дефицитом предложения, поясняют в пресс-службе онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру». Однако к началу лета цены на сырье вернулись к уровню начала года. Лакокрасочные материалы, клеи, декоративные профили подешевели и в среднем стоят столько же, сколько год назад, плюс-минус 5%.

В конце февраля — начале марта прошлого года цены на многие отделочные материалы выросли на 50%, а на некоторые товары — почти вдвое, сообщает гендиректор Vsemporemontu Армен Молитвин. Подорожание смесей тогда составило 30-40%, цены на некоторые позиции инженерной сантехники увеличились вдвое. В больших торговых сетях колебание цен было почти ежедневное. Например, в один день монтажную пену бюджетного сегмента можно было купить за 400 рублей, а через день в два раза дороже.

Рост цен подогрели и сами потребители, которые поспешили закупать материалы, опасаясь их дефицита или роста цен. Дефицит действительно появился — к примеру, весной в строительных гипермаркетах сильно сократился ассортимент паркетной доски, так как значительная часть продукции была из Польши и Украины. Однако к лету цены начали стабилизироваться, а ассортимент — расширяться. Сейчас на полках есть товары отечественных, китайских, белорусских, индийских, турецких производителей. Оценочно цены на материалы в среднем выросли на 10-25% от докризисных, говорит Молитвин.

Услуги ремонтных бригад за год не подорожали

Для замещения иностранных производителей в категориях отделочных материалов, пигментов и красок потребовался переходный период, но в течение лета рынок сориентировался и произошла почти полная замена, говорит директор по продажам «ROCKWOOL Россия» Максим Тарасов. Однако стоимость некоторых отделочных материалов все еще искусственно завышена, что связано со слабой конкуренцией в отдельных нишах. Опрос потребителей, проведенный в конце 2022 года, показывает, что большинство покупателей отмечают повышение цен на отделочные и строительные материалы: 38% считают, что стройматериалы подорожали более чем на треть (но в первую очередь это люди, закупавшиеся до начала апреля), 12% отмечают небольшое подорожание. 4% ответили, что рост цен был выборочным. При этом 15% отметили небольшое снижение цен. В 2023 году цены будут расти в соответствии с инфляцией, считает Тарасов.

Ремонт квадратного метра жилья за год подорожал в Москве и стал дешевле в Санкт-Петербурге, подсчитали агентство INFOLine и компания «Петрович», которые регулярно составляют «Индекс российского ремонта». По их данным, за год стоимость ремонта в Санкт-Петербурге снизилась на 1,3%, а в Москве, напротив, выросла на 8,2%. Разница между городами сократилась на 50% — до 674 рублей (в Москве ремонт одного квадратного метра стоит 7529 рублей, в Петербурге — 8203 рубля).

В четвертом квартале 2022 года высокую стоимость сохранили только дефицитные категории товаров: строительная химия, лакокрасочные материалы и электрика — сегменты, наиболее зависимые от импорта и ушедших с российского рынка крупных международных компаний. В Санкт-Петербурге в октябре — декабре 2022 года ремонт подешевел на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, в Москве — на 3,9%. Наибольшая доля затрат в стоимости ремонта приходится на сухие строительные смеси (26% и 27% в Москве и Петербурге соответственно). На втором месте — напольное покрытие с долями в 19% и 17%. Далее следуют затраты на двери — 13% в обоих городах.

При составлении индекса учитывается более 140 позиций строительных и отделочных материалов, которые необходимы для проведения полного комплекса ремонта в типовой студии, одно- и двухкомнатной квартире. В индекс не входят внутренние инженерные коммуникации, приборы индивидуального учета ресурсов, радиаторы отопления, окна, элементы благоустройства балконов, стоимость электроинструмента или его аренды, а также затраты на оплату труда строительно-ремонтных бригад.

Эксперты рассказали о ценах на ремонт квартиры

Две месячных зарплаты требуется россиянам на ремонт в квартире (не считая стоимости материалов).

По данным «Авито Услуги», в III квартале россияне стали искать мастеров на ремонт квартир «под ключ» в полтора раза чаще, чем год назад.

При капитальном ремонте «однушки» непосредственно за работу специалистов в среднем потребуется заплатить от двух месячных зарплат.

В среднем стоимость услуг мастеров по капитальному ремонту начинается от 4 000 — 5 000 рублей за кв. метр, возрастая по мере роста сложности проекта.

Средняя площадь* «однушки» в России — 36 кв. метров. Таким образом, минимальная стоимость ремонтных работ обойдется в сумму от 144 000 рублей. Это две среднемесячных зарплаты (по данным Росстата по итогам II квартала она составила 73 534 рублей).

Жителям двухкомнатных квартир нужно накопить от 205 000 рублей, соответственно три месячные зарплаты.

Финальная стоимость ремонта будет зависеть от ряда факторов — главным образом, от выбранных материалов черновой и чистовой отделки, стоимость которых может значительно варьироваться.

Демонтаж старых напольных покрытий стоит от 150 рублей за кв. метр, демонтаж старой стяжки — от 500 рублей за «квадрат». Новая полусухая стяжка обойдется от 350 рублей за кв. метр. Выравнивание стен цементной смесью стоит от 550 рублей за кв. м, гипсокартоном — от 450 рублей за кв. м, штукатурка гипсовой смесью — от 450 рублей за кв. метр.

За возведение легких перегородок из гипсокартона придется заплатить от 800 рублей за кв. м, монтаж коробов или других конструкций — от 700 рублей. Выравнивание потолков — от 600 рублей за «квадрат».

Важный этап черновых работ — замена коммуникаций.

Монтаж новых сантехнических труб обойдется от 1 000 рублей за метр, перенос труб холодного и горячего водоснабжения — от 2 000 рублей за метр, замена радиаторов отопления — от 2 500 за штуку.

Прокладка новой электропроводки стоит от 150 рублей за метр, сборка электрощита — от 3 900 рублей, установка розеток и выключателей — от 900 рублей за штуку.

Завершает ремонт чистовая отделка.

Облицовка стен керамической плиткой обойдется от 800 рублей за кв. м, укладка напольной плитки — от 1 000 рублей. Обои и краска чаще применяются для отделки жилых помещений. В среднем, такие работы стоят от 200 рублей за кв. м., но цена может меняться в зависимости от вида материала.

Цены на укладку чистовых напольных покрытий также зависят от вида материала и сложности работ. Дешевле всего обходится укладка линолеума, ламината, кварцвинила — от 250 рублей за «квадрат» соответственно. Стоимость укладки паркета и паркетной доски начинается от 500 рублей за кв. м.

Монтаж натяжных потолков стоит от 200 рублей за кв. метр. Потолки с освещением обойдутся от 400 рублей за кв. метр.

Также чаще россияне стали заказывать уборку после ремонта. Спрос на эту услугу вырос в III квартале на 40% год к году. Стоимость уборки зависит от объема работ. В среднем, для уборки «однушки» после капитального ремонта потребуется от 4 000 рублей.

Между тем компания INFOLine отмечает подорожание строительных и отделочных материалов. Рост цен продолжится до конца 2023 года и затронет 2024-й.

После того, как цены на строительные материалы резко подскочили вверх в турбулентном I квартале 2022-го, уже в конце года они вернулись к значениям, близким к докризисным (коррекция, правда, не коснулась дефицитных категорий, включая строительную химию, ЛКМ, электрику), отмечают эксперты. Однако в 2023-м цены вновь пошли в рост. Кроме ослабления рубля свою роль в этом сыграл рост спроса в сочетании с дефицитом товаров. Последний обусловлен тем, что складские запасы сократились, а на предприятиях по выпуску материалов затягиваются ремонтные работы зарубежного оборудования, начатые, но не завершенные в прошлом году.

По расчетам INFOLine, с января по сентябрь стоимость ремонта в Санкт-Петербурге поднялась на 11,7%, в Москве динамика оказалась чуть ниже и составила 10%. Более агрессивный рост цен в Северной столице аналитики INFOLine объясняют несколькими причинами, особенно весомой считая сухие строительные смеси. Съедая при квартирном ремонте около трети бюджета, за 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге смеси выросли в цене на 23%, в Москве — на 15%. Вследствие роста сегодня их стоимость составляет 2931 рублей за квадратный метр в Петербурге и 2235 — в Москве.

Опередила Москву также петербургская динамика цен на лакокрасочные материалы (за январь-сентябрь скачок составил 31% и 37% соответственно), сантехнику (8% и 10%), герметики и химия, которые в Москве подешевели на 6%, а в Петербурге подорожали на 3%.

За год стройматериалы подорожали на 8,3% в Санкт-Петербурге и 5,7% в Москве. Затраты на ремонт в петербургской квартире-студии в июле-сентябре увеличились на 8,4% год к году, в московской — на 6,2%, на реновацию однокомнатной квартиры выросли на 8,3% и 6% соответственно. Ремонт «двушки» обойдется на 8,2% (Петербург) и 5,5% (Москва) дороже, чем год назад.

Материалы для отделки квартир подорожали на 11% с начала года

Себестоимость ремонта квартир в России увеличилась почти на 11% в первой половине 2023 года, подсчитали в Infoline. Во втором полугодии рост цен на стройматериалы может ускориться до 15%. На этом фоне застройщики стали заметно реже предлагать покупателям квартиры с отделкой

Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в России с начала 2023 года выросла на 10,6%, до 8700 рублей. Относительной первой половины 2022 года цены выросли на 3,8%. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. Себестоимость ремонта снова повышается после снижения во второй половине прошлого года, пояснили эксперты компании.

По словам главы группы Infoline Ивана Федякова, на ценах сказались возросшие транспортные издержки и низкие складские запасы. Ситуация усугубилась из-за ослабления курса рубля и проблем с зарубежными поставками, указал он. «Выпуск половины видов основных стройматериалов на 70—100% зависит от западного оборудования, для многих категорий требуется зарубежное сырье», — пояснил эксперт.

Материал по теме

Сильнее всего, по данным Infoline, за полгода подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%), сухие строительные смеси (21,8%) и расходные материалы (21%). При этом стоимость обоев снизилась на 18%, электрики — на 2,2%, отмечают в компании.

Федяков ожидает, что во втором полугодии стоимость материалов для отделки квартир продолжит расти и подорожает в среднем на 10-15%. Ввод нового жилья сохраняется на высоком уровне, но поставщики материалов не готовы к расширению мощностей, пояснил он.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что с начала года цена на материалы для ремонта выросла на 15%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года — на 5%. Он не исключил, что производители стараются максимизировать прибыль, готовясь к росту издержек. В свою очередь, глава отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко сообщил, что отделочные материалы подорожали в среднем на 20% с начала года из-за логистических затруднений.

Материал по теме

На этом фоне застройщики заметно реже стали предлагать покупателям квартиры с отделкой. По подсчетам «НДВ супермаркет недвижимости», на рынке старой Москвы без отделки продаются 42,9% лотов, что на 8,6 п. п. больше, чем в прошлом году. Доля квартир с чистовой отделкой за год сократилась с 38,2% до 34,8%, предчистовой — с 24,2%, до 19,7%. В компании Dombook сообщили об увеличении доли предложения без отделки с 33,5% до 36,5% за год.

По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, у девелоперов траты на ремонт выросли на 8-10%, но в основном за счет роста расходов на рабочую силу. По его мнению, снижению предложения квартир с ремонтом поспособствовал дефицит квалифицированных кадров и сложности с передачей таких квартир дольщикам.

Ремонт в России подорожал за первое полугодие на 15-20%

Стоимость отделочных материалов с начала года выросла почти на четверть, говорят участники рынка. В качестве причин называют ослабление рубля и проблемы с зарубежными поставками. При этом цены растут и на российские материалы

—>

Материалы для отделки квартир продолжают дорожать. По итогам первого полугодия ценник на них вырос на 15-20%. А средняя себестоимость ремонта увеличилась почти на 11% по сравнению с прошлым годом. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline и участников рынка.

К ключевым факторам подорожания материалов эксперты относят трудности с логистикой, низкие запасы на складах, ослабление рубля и проблемы с зарубежными поставками. При этом цены на российские материалы также растут. По мнению экспертов, таким образом производители стараются увеличить прибыль в ожидании роста издержек. Говорит управляющий партнер bnMAP, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова управляющий партнер bnMAP, основатель «Бест-Новострой» «Подорожали лакокрасочные материалы, сухие строительные смеси, даже расходные материалы, подорожали рабочие силы, а электрика и обои, шпаклевка, грунтовка ненамного подешевели, чтобы уравнивать это общее подорожание. Не забывайте об инфляции, которая идет. И по сравнению с прошлым годом в связи с тем, что подорожало, хочется отметить, что застройщики снизили экспозиции и строящиеся дома с предложением отделки, даже white box убирают. Производители на всякий случай берут запас, если у них покупаете, они поднимают цену. Здесь тоже нужно регулировать, как предлагало наше правительство, чтобы все-таки было в рамках хотя бы минимальных процентов, чтобы это росло, а не прыгало, как по некоторым позициям на лаки в два раза. В связи с новыми территориями, в связи с большой потребностью в строительстве жилья, если государство обратит внимание на производителей, все, что связано со стройкой, именно оттуда будут реновации и дополнительные мощности, тогда это не будет увеличиваться, а если будет дефицит, это мы на рынке, дефицит диктует то, что будет все равно подорожание».

По словам участников рынка, активное предложение квартир с отделкой сейчас активно снижается. В прошлые годы их было больше, потому что ремонт обходился в три раза дешевле, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Ремонты подорожали раза в три. Если раньше можно было за примерно миллион сделать косметику, сейчас это выходит от двух и выше миллионов за квартиру. На сегодня квартиры без ремонта стоят все равно дорого, если ремонт косметический, то понятно, что туда добавляют миллиона полтора, но если основательный, получается, что квартира с ремонтом обходится на 3-4 млн рублей дороже. Клиент, который смотрит квартиру без ремонта, смотрит, к примеру, 13 млн рублей, а есть квартиры, которые уже с хорошим ремонтом, техникой, стоят 16 млн рублей. Из-за этого происходит очень большое непонимание покупателей.

— Каких квартир больше?

— Квартиры практически все продаются без нормального ремонта. С хорошим ремонтом, именно с качественным, мало, квартиры продаются очень дорого. Двухкомнатная квартира стоит 16 млн рублей, но там совершенно никакого ремонта нет. А сделать ремонт, это вообще сколько туда уходит денег? Окна — это уже полмиллиона, стяжка и все остальное тоже стоят больших денег, поэтому разрыв цен очень большой, и квартир с хорошим ремонтом очень мало.

Эксперты считают, что во второй половине этого года цены на ремонт квартир могут вырасти еще на 10–15%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *