Как сделать кровлю эксплуатируемой по закону
Перейти к содержимому

Как сделать кровлю эксплуатируемой по закону

  • автор:

Что такое эксплуатируемая кровля?

Эксплуатируемая кровля - как делать, какие материалы использовать, где заказать фото видео на сайте Камень Клуб

Эксплуатируемая кровля - как делать, какие материалы использовать, где заказать фото видео на сайте Камень Клуб

В данной статье мы посмотрим, что значит эксплуатируемая кровля, чем она отличается от неэксплуатируемой. Посмотрим, для каких целей используют плоскую кровлю. Разберем, как выбрать покрытие для эксплуатируемой кровли, с учетом планов на ее использование. Посмотрим, какие плюсы и минусы есть у материалов, которые будут кровельным покрытием для такого вида крыш.

Какие материалы для дренажа использовать лучше и дешевле?

Кровли данного типа можно увидеть на следующих городских объектах:

  • подземные переходы;
  • подземные парковки с детской или спортивной площадкой наверху;
  • многофункциональные торговые комплексы с зоной отдыха на крыше;
  • современные решения использования стилобатов.

Один из самых популярных типов эксплуатации плоской крыши. Кровля-терраса является прекрасной зоной отдыха, на которой можно смело разместить спортивную площадку, дорожку для прогулок или беседку. Такой вариант также отлично сочетается со смотровой площадкой и зеленой зоной. Крыши-террасы лучше всего вписываются в дизайн небольших или частных домов

Чем отличается эксплуатируемая кровля от неэксплуатируемой?

Чем отличается эксплуатируемая кровля от неэксплуатируемой? Неэксплуатируемая крыша, это та, поверхность которой не используется. Т.е. на ней нет террас, детских площадок, садов и парковок. Это просто плоская крыша здания. На неэксплуатируемой кровле, так же как и на эксплуатируемой есть небольшой уклон для водоотвода.

Гидроизоляционный слой лучше укладывать из ПВХ мембран. Они долговечны и обладают хорошими показателями гидроизоляции, с плоским основанием, будет не высокой.

Есть четыре типа плоских неэксплуатируемых кровель. Первая – где утеплитель монтируется по бетонному основанию. Этот вариант очень долговечен, но несет большую нагрузку. В кровельный пирог такой крыши будет входить пароизоляция, теплоизоляция, гидроизоляционный слой и кровельное покрытие с основанием. Чаще всего этот тип кровли используется при строительстве промышленных и нежилых объектов.

Вторая, где гидроизоляционный слой укладывается на утеплитель. Применим данный вид кровли для жилых зданий. Вес такого кровельного пирога не очень большой, что позволяет снизить нагрузку на строение. Выходить зимой на такую кровлю нельзя, т.к. можно ее повредить. В данном случае слой гидроизоляции не подвержен воздействиям окружающей среды и сохраняется дольше, а также не требует проведения периодических ремонтных работ.

Третья, гидроизоляционный слой монтируется под утеплитель. Так же применяется для объектов гражданского строительства. Такой вид крыши долговечный, поддается частичному ремонту, когда не нужен полный демонтаж кровельного пирога.

Четвертая – кровля неутепленная. Применяется только в нежилых строениях, неприхотлива, не требует дополнительных затрат. Хорошо выдерживает механические нагрузки.

Озеленение крыши — отличное решение для кровель, имеющих дополнительный слой грунта. Между прочим, грунт полезен не только для растений; он также способен сохранять тепло, обеспечивая тем самым теплоизоляцию эксплуатируемой крыши. Способы озеленения могут быть самые различные — небольшой газон, цветник или целая оранжерея, разбитая на крыше собственного дома. Зеленые зоны имеют практическую ценность — они гарантируют естественную защиту кровли от погодных условий.

Эстетическую ценность такой крыши также сложно переоценить — прекрасный вид не может не радовать глаз. Отдых в окружении живых растений, чудесные ароматы и завораживающие виды вокруг — неотъемлемые составляющие вечеров на собственной зеленой крыше.

Что значит эксплуатируемая кровля?

Что такое плоская эксплуатируемая кровля? Это вид крыш, которые практически не имеют уклонов. Присутствуют только небольшие уклоны, которые формируются от краев крыши, образуя водосток. Если бы крыша была абсолютно плоской, вода от дождей и таяния снега оставалась бы на кровле, создавая дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

Долгие годы плоская кровля считалась прерогативой многоэтажных домов и общественных зданий и не рассматривалась как альтернатива привычным скатным крышам дач и загородных домов. Не в последнюю очередь это было связано с отсутствием надежных специализированных материалов. И хотя отказываться от стереотипов непросто, с появлением стандартизированных технических решений и расширением архитектурных направлений, плоские кровли, в том числе и эксплуатируемые, получают все большее распространение и в загородном домостроении.

Не менее популярный вариант — возведение на эксплуатируемой плоской крыше пешеходной и зеленой зон. Эта комбинация чаще всего используется при строительстве отелей, жилых комплексов, торговых центров и смотровых площадок. Так как пешеходные территории имеют грунтовую основу, такой вариант эксплуатируемой кровли требует меньше вложений и ухода. При этом функциональные возможности подобной конструкции достаточно широки — здесь может быть размещена зона отдыха, спорта, детские площадки.

эксплуатируемые крыши служат не только для размещения зеленых зон и беседок, но и парковочных мест. В век развитой транспортной системы и активной застройки ничего не остается, кроме как научиться использовать пространство с максимальной практичностью. Решение — кровли-паркинги, которые рассчитаны на легковой и грузовой транспорт. Так как нагрузка на кровлю в этом случае достаточно серьезная, то обустройство плоской крыши, как правило, начинается на этапе проектирования здания.

Правда ли, что плоская кровля боится снега и не всем по карману?

Несмотря на название, плоская эксплуатируемая кровля представляет собой многослойную конструкцию с небольшим уклоном (1-2⁰) для беспрепятственного отвода осадков и талых вод. Водосточная система компонуется водосборными воронками и водоотводами и может быть как внутренняя, так и наружная, в зависимости от архитектуры здания.

В качестве финишного покрытия применяется практически любой облицовочный материал для наружных работ или газонное покрытие. Высокая несущая способность конструкций этого типа позволяет использовать их для самых разных целей – будь то зона релакса с садовыми качелями, гамаком и креслами, джакузи или открытый бассейн с шезлонгами и зонтиками.

Многие считают реальностью миф о том, что дома с плоскими крышами выглядят как «унылые кубики», и их сравнивают с трансформаторными будками. «Кубические» дома при правильном сочетании всех составляющих, а это и пропорции, и форма, и фасадные решения, а не только кровля, выглядят современно и стильно.

В дальнейшем на кровле владельцы планируют установить джакузи и «наслаждаться пассивным отдыхом».

Стильным может быть и компактный дом простой формы со скромным бюджетом.

Одной из самых распространенных «страшилок» о плоских кровлях является угроза протечек, уходящая корнями еще в советские многоэтажки, школы и больницы, крыши которых протекали с завидным постоянством.

Если для скатных кровель водосточная система рекомендована, но некоторые годами обходятся без нее, считая, что достаточно отмостки, то для плоских она является важнейшим элементом. И при прочих вводных на герметичность покрытия влияет наличие правильной разуклонки и пропускная способность водосточной системы.

Возможность эксплуатации кровли зависит от выбранного функционала — кровля-паркинг, зеленая крыша или крыша-терраса. Важен и тип кровли — под каждый подбирается специальная конструкция покрытия в зависимости от планируемой нагрузки и целей использования.

Если изначально здание не было спроектировано с учетом дальнейшей эксплуатации кровли, то перед началом обустройства необходимо учесть все нюансы — крыша должна быть устойчива к воздействию солнечных лучей, перепаду температур и погодным условиям. Также в конструкции должны быть предусмотрены тепло- и гидроизоляция, система водоотведения.

Несмотря на многолетний положительный опыт, до сих пор бытует мнение, что плоская кровля – не для регионов с большой снеговой нагрузкой. А если и делать такую конструкцию, то обойдется она на порядок дороже скатной.

Немаловажно, что монтаж плоской кровли вполне реально выполнить самостоятельно без особых сложностей, даже если она на коттедже в два или три этажа. В этом случае стоимость крыши сократится практически вдвое, так как затраты на материалы и на услуги профессионалов практически равны.

Мифы и легенды, безусловно, увлекательны и расширяют кругозор, если это сказания о свершениях героев Эллады или былинных богатырей. А когда речь идет о строительной сфере, доверять стоит не «сарафанному радио», а специалистам и реальному опыту – примеров успешной реализации и эксплуатации плоских кровель на нашем портале более чем достаточно.

Плюс ко всему вода оказывала бы разрушающее действие на кровельное покрытие. Вода имеет в своем составе множество химических элементов, такие как щелочи, соли, кислоты. Они агрессивно воздействовать на материал, которым покрыта кровля.

Эксплуатируемая плоская кровля, когда поверхность крыши используется для определённых нужд. Будет кровля эксплуатируемой или нет, лучше определить на начальном этапе монтажа. В зависимости от назначения кровли будет приниматься решение о технике ее монтажа и используемых материалах.

На плоской кровле, помимо сада даже можно сделать бассейн, что очень популярно в странах с мягким климатом. Честно говоря, с трудом можно представить дом с бассейном на крыше в Москве зимой в -30.Таким образом, эксплуатируемая кровля это та, которая используется для определенных целей, спортзалы, сады, солярии, рестораны, даже парковки и хозяйственные нужды.

Традиционный вид плоских крыш более тяжелый, т.к. имеет более толстый теплоизоляционный слой. В инверсионном типе крыш используется пенополистирольные материалы, они закрывают гидроизоляционный слой, защищая его. В таком виде крыш ремонт требуется реже.

В эксплуатируемой кровле важно выбрать правильно кровельный материал, выбирается он исходя из назначения кровли. Пешеходные зоны, автомобильные парковки, детские площадки для всего этого используются разные кровельные материалы, если их выбирать не верно, то это повлечет быстрый износ кровли и нужен будет капитальный ремонт.

Таким образом, последний слой кровельного пирога на плоских эксплуатируемых крышах может быть:

  • тротуарная плитка;
  • насаждения на плодородной почве;
  • искусственное покрытие.

Для формирования конечного покрытия эксплуатируемой крыши можно использовать плиты. Укладка верхнего слоя из плит имеет свои плюсы. Такая плитка долговечна, эстетична, является хорошим дренажом. Минусами данного покрытия будет то, что плиты имеют очень большой вес, чем увеличивают нагрузку на несущую конструкцию, при установке нужно внимательно заделывать швы между плитками, они должны быть герметичными.

Можно покрыть эксплуатационную поверхность крыши террасной доской, при условии, что использовать такую крышу будут только для отдыха, а не как парковку или детскую площадку, конечно демонтаж в будущем такого типа кровли будет очень сложным.

Плюсы такого покрытия в том, что в зазоры вода будет уходить с поверхности в водостоки, а под покрытием будет циркулировать воздух. Минусы данного покрытия в его цене, постоянной потребности к промазыванию специальными составами и покрытию лаком, важно правильно смонтировать такое покрытие.

Зеленая кровля, это кровельное покрытие, которое создает ландшафтный дизайн. На таком покрытии можно разбить газон, насадить кусты и т.д. Для монтажа такого покрытия нужны специалисты, покрытие очень дорогое, требует установки сложной дренажной системы.

Основные требования к материалам — прочность и долговечность. Итоговый состав материалов зависит от типа конструкции, требований к нагрузке и прочности, а также местных погодных условий.Как правило, в основании эксплуатируемой кровли применяется железобетон или профнастил. В деревянных домах иногда прибегают к пиломатериалу. Для создания небольшого уклона можно использовать бетон или шлак. Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение железобетону — он обладает наибольшей устойчивостью к нагрузкам.

Покрытие из синтетического материала, применяется, если крыша будет использоваться как детская площадка. Синтетическое покрытие должно быть очень прочным, а материалы в его составе экологически безопасными. Оно должно быть устойчиво к воздействию солнечных лучей и сильным морозам. Минусы этого покрытия в том, что если неправильно его смонтировать на стыках поверхностей, то в шов будет затекать вода.

Обустройство кровли вне зависимости от типа крыши и целей эксплуатации требует значительных временных и финансовых затрат. И это первый минус.

Второй — проектирование подобных конструкций усложняется тем, что кровля должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нагрузке и устойчивости к внешним воздействиям. Даже небольшие огрехи при подборе материалов и расчете уклона могут в дальнейшем привести к проблемам с гидроизоляцией, водоотведением и другим серьезным повреждениям.

Эксплуатация плоских крыш также несет за собой немалые риски. Но при ответственном подходе к выбору материалов и технологии строительства все риски могут быть сведены к минимуму.

Существует два вида плоских крыш, традиционные и инверсионные. Данное деление основано на устройстве кровельного пирога, т.е. последовательности слоев, которые необходимы для монтажа крыши. И традиционный и инверсионный вид крыш состоит из одинаковых слоёв, гидроизоляция, теплоизоляция, пароизоляция, кровельное покрытие. Только чередование слоев у данных видов крыш разное.

Эксплуатируемые кровли в значительной степени расширяют возможности для архитекторов, дизайнеров и заказчиков. Здесь разбиваются сады, устраиваются летние кухни ресторанов или детские игровые площадки. Но не следует забывать о безопасности, планировки и точных расчетах с учетом всех нагрузок. А для реализации замыслов выбирать надежные материалы и решения.

Если кровля имеет плоскую конструкцию и отвечает основным требованиям, то это облегчает процесс возведения всей конструкции. Сэкономленные время и деньги — весомое преимущество.

Как мы уже упоминали, эксплуатируемые крыши достаточно функциональны — они могут служить зоной отдыха, спорта и даже выполнять функцию парковки. И это еще один неоспоримый плюс.

Ну, и в-третьих, согласитесь, это просто красиво. Едва ли крыша с зеленой зоной и уютными беседками сможет кого-то оставить равнодушным.

У нас можно заказать дренажные материалы для плоской кровли — гальку речную и морскую от производителя по низкой цене с доставкой, при этом оплата возможна с НДС, что является существенным преимуществом.

Как сделать эксплуатируемую кровлю своими руками

Как сделать эксплуатируемую кровлю своими руками

Хотя плоские кровли являются прерогативой промышленного и гражданского строительства, их можно встретить и в частных домах, хозяева которых выходят за рамки традиционного мышления. Трехэтажный дом с плоской крышей по стоимости строительства может оказаться даже дешевле (уж точно больше по площади и комфорту проживания) двухэтажного дома с традиционным мансардным этажом.

Еще более продвинутые собственники коттеджей могут задаться вопросом ─ а почему бы не сделать плоскую кровлю эксплуатируемой, используя довольно значительную площадь дома для полезных целей. И если хозяин непосредственно занимается (руководит) строительством, ему следует знать, как правильно сделать эксплуатируемую крышу своими руками.

Для чего используется эксплуатируемая кровля

Эксплуатируемая кровля частных домов может быть использована для:

  1. Устройства зон отдыха с барбекю, мангалами. При этом для защиты от осадков можно установить съемные зонтики больших размеров.
  2. На эксплуатируемой крыше можно устроить импровизированный пляж, смонтировав небольшой разборной бассейн из поливинилхлоридной мембраны или сделав встроенный резервуар для воды.
  3. Эксплуатируемую кровлю можно использовать под игровую площадку, тренажерный зал, разместив на ней соответствующее спортивное оборудование (теннисный стол, баскетбольные кольца).
  4. Один из распространенных вариантов эксплуатируемой кровли ─ устройство на ее поверхности зеленых зон. Помимо газонов, на крыше могут быть посажены цветы, кустарники, небольшие деревья.
  5. Плоская кровля может быть использована и для более практичных целей. Например, на ее поверхности могут быть размещены парники, теплицы, оранжереи, сделаны открытые грядки для посадки овощных культур.
  6. Определенный участок эксплуатируемой кровли можно отвести под солнечные батареи, сэкономив при этом значительную часть электроэнергии.

Использование эксплуатируемой кровли

Оставьте заявку по телефону +7 (495) 991-07-99

Заказать услугу
Написать в WhatsApp

Особенности гидроизоляции эксплуатируемой кровли

Если речь идет об эксплуатируемой кровле коттеджных домов, то ее утепление является обязательным ─ иначе весь нижний этаж превратится в технические помещения по аналогии с коммунальными многоэтажками.

Также для защиты от влаги на плоскую эксплуатируемую кровлю должен быть уложен гидроизоляционный ковер. И здесь существуют два варианта ─ сделать плоскую кровлю инверсионной (гидроизоляция укладывается на железобетонное основание и утеплителем наверху) или неинверсионной (гидроизоляция ложится на теплоизолятор).

Из двух рассмотренных вариантов в частном домостроении всегда используют первый, где гидравлическая изоляция эксплуатируемой кровли находится под утеплителем и соответственно имеет наилучшую защиту от повреждений. При этом поверхности самого гидрозащитного ковра эксплуатируемой кровли не требуется дополнительная защита от механического истирания, ультрафиолетового излучения.

Исходя из вышеизложенного, рационально предположить, что для устройства гидроизоляции эксплуатируемой кровли подойдет широкий ряд материалов. Это могут быть битумные рулоны, любые мастики на битумной и полимерной основах, жидкие резины, поливинилхлоридные (ПВХ) мембраны (их практически не применяют внизу из-за несовместимости с пенополистирольными утеплителями).

Требования к эксплуатируемым кровлям

Следует отметить, что в строительной сфере на железобетонную основу эксплуатируемой кровли обычно укладывают наплавляемые битумные рулоны, используя двухслойное покрытие. Хотя этот вариант считается одним из наиболее надежных и долговечных, он не исключает применения на эксплуатируемой кровле более простых в нанесении мастик.

Подбор материала для эксплуатируемой кровли

Устройство эксплуатируемой кровли предполагает собой наличие многослойного пирога. Его основными составляющими и соответствующими им материалами являются:

Гидроизоляционный ковер. Как правило, это наплавляемые на основание эксплуатируемой кровли битумные рулоны. Так как эта процедура довольно трудоемка и требует специального оборудования, на кровле при укладке своими руками с не меньшей эффективностью можно использовать самоклеящиеся битумные рулоны (Техноэласт Барьер, Паробарьер; Ризолин ФСа, ФСм; Фольгоизол ХФкС, ТФкС, ТФС).

Уклонообразующий слой. Для отведения осадков, эксплуатируемая плоская кровля должна быть наклонена минимум на 1,5% (1°).

Для создания наклона на эксплуатируемой кровле существуют три основных варианта:

  • Использование специальных уклонообразующих плит (к примеру, Carbon Prof Slope от корпорации Технониколь), одновременно являющихся и утеплителем. Главный недостаток данного материала ─ высокая стоимость, возможность образования уклонов лишь на малых участках эксплуатируемой кровли.
  • Применение керамзитобетонной стяжки. Данное решение позволяет делать уклоны кровли на значительных площадях из-за относительно легкого веса покрытия.
  • Цементно-песчаные стяжки. Это оптимальное решение для плоской эксплуатируемой кровли небольшой площади, крыш с наклоном к центру или несколькими уклонами.

Утеплитель. Основной вид утеплителя, который используется на эксплуатируемых кровлях ─ это довольно прочный экструзионный пенополистирол. Материал обладает низкой теплопроводностью, выпускается в плитах удобных размеров, разной толщины, легко монтируется на кровле без мостиков холода благодаря наличию ступенчатых кромок.

Защитно-балластные слои. Дальнейшее устройство кровельного пирога над утеплителем напрямую связано с финишным покрытием эксплуатируемой кровли. При любом варианте утеплитель закрывают геотекстильным полотном или защитной мембраной Плантер, а далее укладывают следующие материалы:

  • Под тротуарную плитку. В этом случае теплоизолятор кровли защищают профилированной мембраной Плантер с геотекстильным полотном, насыпают сверху слой мелкофракционного гравия (щебня), обеспечивающего фильтрацию поверхностной влаги. Тротуарную плитку укладывают на утрамбованный 50 мм слой песка, хорошо пропускающий воду.
  • Под керамогранитную плитку на опорах, террасную доску. Это облегченный вариант эксплуатируемой кровли, при котором утеплитель закрывают плотной поливинилхлоридной мембраной, защищающим ее геотекстильным полотном, после чего монтируют финишное покрытие. Для устройства последнего устанавливают опоры для плитки или укладывают лаги, на которые в дальнейшем закрепляют террасную доску.
  • Под озеленение. Это самый простой вариант устройства эксплуатируемой кровли. После защиты утеплителя профилированной мембраной Planter Geo с геотекстильным полотном, ее присыпают слоем плодородного грунта и засеивают газон.

Материал для теплоизоляции

Необходимость ограждения (парапета)

Парапет на эксплуатируемой кровле, высота которого в соответствии со строительными нормативами должна быть не менее 1,2 м, выполняет следующие функции:

  1. Исключает возможность падения людей с крыши.
  2. Защищает зеленые газоны и насаждения эксплуатируемой кровли от выдувания ветром.
  3. Повышает комфортность отдыха людей, находящихся на кровле ─ защищает их и мангалы от ветра, посторонних наблюдателей.
  4. Служит опорой для дополнительной защиты в виде сетки, если эксплуатируемая кровля используется как игровая площадка с мячами.

Парапет на эксплуатируемой кровле

Оставьте заявку по телефону +7 (495) 991-07-99

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты. Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно. Как легализовать крышу: инструкция Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость». «Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)». «В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы. На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции». Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина. Реальный опыт Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко. Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости». Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор». Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова. Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Эксплуатируемая кровля

Эксплуатируемая кровля представляет собой конструкцию плоской крыши, которую можно использовать как дополнительную полезную площадь в частном доме. Такое архитектурное решение становится все более популярным при создании современных проектов загородных коттеджей. Эксплуатируемой можно сделать не только крышу основного здания, но и плоскую кровлю гаража, террасы и даже подземных помещений. Важным условием для обустройства комфортабельной и функциональной эксплуатируемой крыши является строгое соблюдение технологий строительства и знание особенностей конструкции. В этой статье мы подробно разберем нюансы установки и устройство эксплуатируемой кровли и узнаем, какие функции может выполнять такая конструкция.

Что может расположиться на крыше

Сооружение кровельных конструкций в частных домах – задача не из простых, требующая знаний и навыков монтажа. Но можно извлечь из плоской крыши пользу, оборудовав на ней, например, место для отдыха. Вариантов применения эксплуатируемой кровельной конструкции может быть множество. Самый очевидный и наиболее универсальный – это разместить на крыше террасу или беседку. Оформить зону отдыха под силу даже непрофессиональному строителю, а плюсов у террасы на крыше довольно много. Она не оказывает слишком большую нагрузку на перекрытия плоской кровли, легко может быть закрыта от неблагоприятной погоды с помощью навесов, но самое главное – позволяет создать уютное и благоустроенное место для отдыха на свежем воздухе. Беседка предполагает наличие постоянного навеса или остекления. Она может оказаться тяжелой по весу, поэтому необходимо заранее рассчитать нагрузку, которую можно оказывать на кровельные перекрытия вашего дома.

Сложнее всего на эксплуатируемых кровлях обустраивать бассейны, вертолетные площадки и парковки. Все эти архитектурно-планировочные решения оказывают повышенную нагрузку и требуют устройства высокопрочных кровельных покрытий.

Популярным вариантом для частных домов в последние годы стало обустройство зеленых крыш. Такой вариант предполагает высадку на эксплуатируемых кровлях газонов и других декоративных растений, создание уютных зеленых садиков для прогулок и отдыха. Здесь также важно заранее рассчитать нагрузку, оказываемую на плоскую кровлю, и предусмотреть дренажную систему для растений.

Помимо бассейна на крыше дома можно разместить объекты для других видов активного отдыха: можно обустроить спортивную площадку или тренажерный зал под открытым небом. При желании пространство делают крытым, защищая таким образом помещение от осадков и прямых солнечных лучей.

Что нужно знать об устройстве эксплуатируемой кровли

Любой из перечисленных вариантов использования плоской эксплуатируемой крыши возможен при грамотном подходе к проектированию и строительным работам. На технологию монтажа и проведение расчетов влияет множество факторов в зависимости от того, что именно вы решили разместить на крыше, но есть и общие нюансы и особенности эксплуатируемых крыш, о которых стоит знать заранее.

Плоской крыше необходимо обеспечить небольшой уклон, который рассчитывается, исходя из климатических условий региона. На подбор правильного уклона эксплуатируемой крыши влияют ветровая нагрузка, снеговая, количество дождевых осадков, а также размер самой крыши. Если не позаботиться об уклоне крыши, то на ее поверхности будут скапливаться лужи, нарушающие со временем герметичность гидроизоляционного слоя. Слой гидроизоляции обязательно должен включать в себя обмазочные и пленочные материалы. Кроме того, важно предусмотреть и правильно расположить систему водостоков плоской кровли и дополнительную вентиляцию. Утеплитель выбирают водонепроницаемый, так как эксплуатируемая кровельная конструкция так или иначе будет подвергаться воздействию влаги.

Выбор материалов

Слои кровельного пирога эксплуатируемой конструкции в обязательном порядке должен включать в себя гидроизоляцию, утеплительный слой, пароизоляцию и геотекстиль. В устройстве конструкции кровли могут использоваться и другие элементы в зависимости от назначения крыши и оказываемой нагрузки.

Как выбрать финишное покрытие

Финишное покрытие на эксплуатируемые крыши выбирают, основываясь на том, для чего предназначена конкретная кровля, и исходя из предпочтений самого заказчика. Универсальным вариантом можно назвать плиточное покрытие, которое отличается простотой монтажа и удобством в уходе. Существует широкий выбор разнообразных плиточных покрытий, среди которых всегда можно подобрать вариант, подходящий и по стилю, и по цене. При этом почти все плиточные покрытия на кровле устойчивы к механическим повреждениям и перепадам температур. Однако плитка может оказывать большую нагрузку на крышу, а также должна обладать рифленой поверхностью, иначе во время дождя будет слишком скользко.

Для отделки террас на эксплуатируемых кровлях хорошо подходит террасная доска или так называемое покрытие палубного типа. Это долговечный вариант кровельного материала, экологичный и имеющий декоративный вид. Благодаря зазорам между досками лишняя влага уходит, а сам настил вентилируется естественным образом.

Террасная доска на кровлях требует периодического обновления и покрытия защитным лаком.

На зеленых кровлях в качестве кровельного покрытия используют газон. Трава и другие растения очень эффектно смотрятся на крыше, но обустройство кровельного пирога в этом случае требует привлечения опытных мастеров, поскольку дренажную систему установить непросто. Растения тоже должны соответствовать условиям, созданным на поверхности кровли, иначе они не приживутся. Среди искусственных финишных покрытий выделяют резиновые и резинобитумные. Это наиболее бюджетный вариант, подходящий для отделки спортивных площадок, игровых пространств для детей и паркингов. Такое покрытие удобно для занятий спортом, но смотрится на кровле не так эстетично и может терять герметичность стыков при неправильном монтаже.

Промежуточное покрытие

В качестве промежуточного покрытия в кровле обычно используют плоский шифер или OSB-плиту. Ориентировано-стружечная плита (OSB) удобна в монтаже, отличается прочностью и экологична по составу. Плоский шифер не поддается коррозии и гниению, должен быть легок в монтаже и отличается длительным сроком эксплуатации.

Теплоизоляция

Толщина теплоизоляционного слоя в кровлях рассчитывается в зависимости от климатических условий региона. В качестве утеплительного материала подходят минеральные плиты и пенополистирол. Оба варианта хорошо сохраняют тепло и отличаются влагостойкостью. Также иногда используют базальтовую вату или пеностекло. Можно уложить сразу два слоя теплоизоляции – сначала мягкий, потом жесткий.

Пароизоляция

Пароизоляция не дает слоям утеплителя намокать от излишков влаги. Пароизоляция выполняет важную функцию в устройстве кровельного пирога, поэтому ее монтажу следует уделить особое внимание. Материалом может служить специальный тип мембраны. Также часто используют мастичную пароизоляцию, состоящую из битума или полиуретана. Важным условием при выборе типа пароизоляционного материала является его прочность и устойчивость к повреждениям.

Гидроизоляция

Слой гидроизоляции отвечает за сухость и долговечность всей кровельной конструкции. Лучше сразу позаботиться о правильном устройстве системы гидроизоляции, потому что ремонт потребует немалых усилий. В качестве гидроизоляции в кровлях обычно используют битумные, битумно-полимерные материалы или рубероид.

В каком порядке нужно производить строительные работы

Правильная последовательность этапов монтажа плоской крыши – залог того, что пространство, обустроенное на поверхности, будет функционировать долгие годы, не требуя частой реставрации. Порядок выполнения строительных работ, как правило, бывает следующий:

  • Сначала подготавливают основание: заделывают щели в бетонных плитах.
  • Создают уклонообразующий слой.
  • Затем кладут слой пароизоляции, заводя его на стену внахлест.
  • Поверх пароизоляции монтируют утеплитель.
  • Расстилают гидроизоляционный слой.
  • Заливают цементно-песчаную стяжку.
  • Переходят к укладке финишного покрытия.
  • Монтируют систему водоотвода.

В инверсионных кровлях последовательность строительных работ может отличаться: слой утеплителя укладывают поверх гидроизоляции.

Как должен производиться монтаж эксплуатируемой кровли

Варианты монтажа эксплуатируемых кровель могут различаться в зависимости от их функционального назначения. При выборе материалов важно не забывать об их качественных характеристиках, чтобы кровля прослужила как можно дольше. Устанавливая водосточные желобные элементы, воронки и трубопроводы, нужно брать во внимание, что они потребуют систематической проверки и чистки. Количество воронок рассчитывается, исходя из общей водосборной площади. Также плоскую кровлю желательно обезопасить с помощью ограждений. Без специальных ограждений конструкцию нельзя будет принять за эксплуатируемую согласно строительным нормам и правилам. Если вы монтируете эксплуатируемую крышу на деревянной основе, важно помнить, что несущая конструкция, как правило, не предполагает слишком большой нагрузки. Деревянные балки укладывают с уклоном, между ними монтируется утеплитель, а для дополнительной прочности крепится специальная обрешетка.

Создать на крыше собственного дома уютную зону отдыха, спортивную площадку или настоящий зеленый сад – отличный вариант полезного и эстетичного использования плоской кровельной конструкции. Обустройство и оформление пространства на эксплуатируемой кровле может оказаться вполне по силам самим домовладельцам, но монтаж кровельного пирога лучше доверить профессиональным строителям, которые смогут выполнить работы на высоком уровне.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *