Как снять квартиру и не нарваться на мошенников
Перейти к содержимому

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников

  • автор:

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры

Фото: Depositphotos/everett225

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция «РБК-Недвижимости» выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду. По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников. Не гонитесь за дешевизной

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

«Один из вариантов обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, например на неделю, — приводит пример руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. — За это время он успевает пересдать жилье другому нанимателю по цене, значительно ниже рыночной. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме». Осторожно! Муниципальная квартира

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

Нарваться на мошенников могут и арендаторы, которые пытаются снять муниципальную квартиру. Особенность такой квартиры состоит в том, что в ней могут быть зарегистрированы несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает ключи нанимателю и, получив деньги за аренду, уезжает. А через некоторое время появляется другой зарегистрированный в этой квартире человек и сообщает, что он будет здесь жить. Квартира с родственниками

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

Еще одна, очень похожая схема обмана: квартира по документам принадлежит родственнику, который сейчас проживает за границей, и вам предлагают подписать договор с человеком, действующим по доверенности от настоящего владельца квартиры, рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate Олеся Мандзяк. Доверенность может оказаться недействительной, а человека, который снял такую квартиру, можно легко выселить. «Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, — продолжает Олеся Мандзяк. — При подписании договора предоставляются копии документов на собственность под предлогом того, что оригиналы в данный момент не доступны (находятся далеко на даче, в другом городе, в банке) либо документы старого образца (1993, 1998 годов). А на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что и выяснится в ближайшее время после въезда в квартиру». Ипотечная аренда А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией. В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя. Плата за информацию

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

Арендаторы также часто попадаются на мошенническую схему под названием «плата за информацию». В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и вносится плата за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной. Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, которая позволяет агентствам обманывать квартиросъемщиков. Чаще всего предоставленные контакты оказываются липовыми. В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например квартира выставлена на продажу или требует серьезного ремонта. В летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают квартиру на длительный срок, однако осенью они возвращаются в город. В итоге арендатор вынужден снова искать себе жилье. Как не попасться на удочку мошенников

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

«Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру, — советует Мария Баскова. – С собственником квартиры необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны основные обязанности сторон. Деньги лучше всего отдавать только под расписку». Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры. «Начиная с осмотра квартиры нужно обращать внимание на все детали происходящего. При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (либо все участники собственности), предоставлены все оригиналы документов на собственность и паспорта, а также все необходимые справки», — говорит эксперт. В каких случаях арендатора могут выселить

Фото: Depositphotos/everett225

Фото: Depositphotos/everett225

Стоит отметить, что все вопросы, которые возникают между нанимателем и арендодателем, регулируются Гражданским кодексом, уточняет управляющий партнер ГК «Содействие бизнес проектам» Кира Гин-Барисявичене. Договор аренды жилого помещения более выгоден для квартиросъемщика — в нем есть возможность оговорить все нюансы найма. Кстати, по закону выселить арендатора можно только в двух случаях. Во-первых, если он не платил за аренду жилого помещения более 6 месяцев, а при краткосрочном найме — в случае невыплаты за квартиру более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Выселить квартиросъемщика также можно в том случае, если он нанесет вред имуществу, но только через суд. Это означает, что хозяин квартиры не имеет права в любое время выставить вас на улицу под любым предлогом. Вера Козубова

4 признака, что квартиру сдают мошенники. Не дайте себя обдурить

Эксперт Яцюк: мошенники просят арендатора внести депозит для осмотра квартиры. Это очень старая уловка. Настоящий владелец жилья или риелтор никогда не станет просить вносить такой залог. Однако неопытные квартиросъёмщики по-прежнему ведутся. Также они верят, что кто-то будет им сдавать хорошую «двушку» в Москве за 20 000 рублей. Ведущий эксперт компании «ТСН Недвижимость» Алексей Яцюк назвал 4 признака, что квартиру сдают мошенники.

На рынке недвижимости по-прежнему работают старые схемы мошенничества, отметил в беседе с РИАМО Алексей Яцюк. Поэтому к съёму жилья всегда нужно подходить с холодной головой. Надо проверять документы собственника, договор найма, задавать вопросы о предложенной квартире, трезво относиться к заявленной цене.

Мошенническое предложение нетрудно вычислить по 4 признакам, рассказал эксперт.

Просят внести депозит за осмотр

Брать залог за аренду квартиры — это нормальная практика. Но добросовестные арендодатели ни за что не станут просить денег просто за осмотр. Если у вас попросили депозит — перед вами мошенники.

Слишком низкая цена

Арендодатели занимаются бизнесом, а не благотворительностью. Поэтому никто из них не станет опускать стоимость аренды сильно ниже рыночной. Ко всем дешёвым вариантам относитесь с осторожностью. Сравнивайте стоимость понравившегося варианта со стоимостью аренды похожих квартир.

Собственник уклоняется от уточняющих вопросов

Яцюк посоветовал всегда задавать собственнику уточняющие вопросы о квартире. Если тот уклоняется от ответов или не может ответить на вопросы о документах, технических характеристиках объекта, коммуналке, то перед вами аферист.

Не хочет подписывать документы

Явный признак мошенничества — это нежелание арендодателя подписывать договор аренды и акт приема-передачи жилого помещения. Для собственника такие документы кране важны, потому что гарантируют сохранность квартиры, своевременное получение арендной платы и оплаты коммуналки. Их подписывают всегда.

А даже если арендодатель соглашается оформить все документы, всё равно проверьте их внимательно. Тот же договор аренды у мошенников может быть юридически составлен безграмотно.

Самим арендодателям тоже нужно быть осторожными, ведь жуликом может оказаться и квартиросъёмщик. Ранее мы подробно объясняли, как сдать квартиру в России без неприятностей.

Опасная аренда: как снять квартиру и не попасть на мошенников

Фото: Pexels/Anastasia Shuraeva

Конец лета и осень — традиционно самый активный период для столичного рынка аренды. В это время приезжают абитуриенты, студенты и люди на заработки. Одновременно со всплеском спроса на аренду увеличивается количество различного рода мошенничеств. Вместе с риелторами и юристами рассказываем о схемах мошенничества и способах избежать их.

Классические схемы

Аренда жилья — один из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. В зоне риска — как квартиранты, так и сами собственники. На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем: от сдачи квартиры одновременно нескольким арендаторам до аренды по поддельным документам.

Предоплата

Самые распространенные мошеннические схемы связаны с предоплатой. Во время пандемии увеличилось количество объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний, которые обещают жертвам выгодную сделку, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. «Для ее заключения нужно лишь внести предоплату на счет агентства. Как итог жертва лишается денежных средств и не получает никаких услуг», — отметил юрист. Еще в интернете выставляют объявление о сдаче квартиры с отличным ремонтом по цене ниже рынка. Это привлекает большое число желающих снять жилье и записаться на просмотр. Однако выясняется, что квартиру якобы уже сняли, но есть другие варианты, правда, чуть дороже. Либо это оказываются мошенники, которые просят внести предоплату на банковскую карту для резервации квартиры или оперативного просмотра. «Только после оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие, а деньги, переведенные на расчетный счет, давно сняты и израсходованы, предъявить требования о возврате не к кому», — отметила кандидат юридических наук, адвокат адвокатской палаты Москвы Елизавета Селезнева.

Аренда жилья является одним из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Причем в зоне риска оказываются как квартиранты, так и сами собственники

Аренда жилья является одним из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Причем в зоне риска оказываются как квартиранты, так и сами собственники (Фото: Estrada Anton\shutterstock)

Как распознать фейковое объявление Рекомендации Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»: — Предложение обычно выглядит выгодным, но не слишком дешевым, чтобы жертва не заподозрила подвоха (арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана). Стоимость варианта может быть на 5–10% ниже рынка и обязательно быть «от собственника». Выгодные объявления пользуются популярностью, и кандидаты должны заплатить некую сумму, чтобы «забронировать» этот лот, или внести предоплату за просмотр — мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так понемногу они набирают значительные суммы. Если видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику, так и арендодателю.

Информационная поддержка

Существуют недобросовестные риелторские компании, которые заключают с клиентами не договор на поиск/сдачу жилья, а информационный договор. «Согласно подобному документу, в их обязанности входит лишь предоставление клиенту информации (об объявлениях, о контактах потенциальных контрагентов и т. д.). В итоге клиенту предоставляется несколько «мертвых» объявлений или номеров, и он остается у разбитого корыта», — пояснил Кирилл Стус. Тема с так называемыми информационными агентствами, которые могут предоставлять список адресов или высылать один контактный номер телефона в день, остается актуальной, подтвердила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, стоит такая «услуга» сейчас около 15 тыс. руб., оплата — вперед. Вернуть деньги уже не получится — договор составлен профессионально. «Недавно наш клиент рассказывал подобную историю. Мужчина средних лет из Волгограда нашел, как ему казалось, подходящую квартиру, приехал в офис информационного агентства и сразу оплатил 16 тыс. руб. Было назначено время просмотра, но якобы собственник на показ не смог приехать. После чего контактировать с ним агентство отказалось», — привела пример Мария Жукова.

  • Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
  • Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Субаренда

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды. Когда человек снимает квартиру, обычно недорогую, чтобы затем, представившись собственником, «сдать» ее другим людям и исчезнуть с деньгами. Разбираться с обманутыми «арендаторами» приходится настоящему владельцу жилья.

«Подобную историю нам тоже рассказали из первых уст. Квартиру снимала жительница Киргизии, которая вдруг платить перестала. Когда собственник спохватился и проверил квартиру, то обнаружил в ней «маленькое общежитие», при этом новые постояльцы уже заплатили деньги предыдущему арендатору, которая уехала на свадьбу дочери», — рассказала управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль».

Еще одна возможная вариация махинации с субарендой — сдача посуточно квартиры, взятой в долгосрочную аренду. Эту схему использовали и 20 лет назад, и сегодня можно с таким столкнуться, добавила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Поэтому будьте бдительны — арендодатель должен предоставить оригиналы паспорта и документов о правах владения квартирой. Копии не принимаются. Нотариальные доверенности тоже необходимо внимательно изучать. Например, в доверенности может быть указано, что такой-то гражданин вправе заниматься сдачей квартиры, но ни слова не написано о праве принимать арендную плату от квартиранта — значит, получение им денег за проживание в квартире незаконно», — отметила эксперт.

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды (Фото: fizkes\shutterstock)

Рост мошенничества в пандемию

Мошенники активизируются в периоды кризисов или введения новых порядков. Например, связанный с пандемией переход многих сфер в дистанционный режим способствовал росту числа жертв аферистов. По данным «Инком-Недвижимости», за первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) количество сообщений об авантюристах, выдающих себя за сотрудников известных агентств недвижимости, было в пять раз больше, чем за весь предыдущий год. За 2020 год в целом число жалоб граждан, обманутых аферистами под личиной агента из известной компании, троекратно превысило показатель 2019 года.

Невозвратный депозит

Распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, обязательный при аренде жилья. Например, он предъявляет квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. «Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований», — рассказала адвокат Елизавета Селезнева.

Однако бывает, что наниматели съезжают и оставляют после себя долги по оплате коммунальных услуг, «убитую» квартиру, а еще воруют имущество, находящееся в сдаваемой квартире. Потом приходится разыскивать квартирантов, добавил она.

Новые схемы обмана

Существующие схемы мошенничества постоянно дополняются новыми. Усложняет ситуацию развитие новых технологий, которые в некотором роде упрощают задачу мошенников в сфере аренды недвижимости. Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях стало использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок.

Мошенники создают красивые сайты якобы риелторских компаний и активно начинают предлагать свои «услуги» пользователям агрегаторов по сдаче недвижимости в аренду («Авито», «Юла», ЦИАН), рассказывает Кирилл Стус. После того как пользователь соглашается, ему предлагают перевести предоплату за услуги и направляют фишинговую ссылку, требующую ввести данные банковской карты. «Как итог — человек, вводящий данные карты, теряет все средства, хранящиеся на ней. Подобная схема работает как с арендодателями, так и с арендаторами», — сказал юрист.

Кроме того, известны случаи мошенничества с использованием электронных цифровых подписей ЭЦП). Поскольку ЭЦП позволяет заключать сделки онлайн, мошенники сдавали недвижимое имущество при помощи украденных подписей, добавил он.

Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях является использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок

Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях является использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок (Фото: Sergey Chayko\shutterstock)

Читайте также

  • Лжеканикулы и псевдоаренда: 5 махинаций, которые появились на карантине
  • 9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать

Как не попасть в ловушку

Попасть на уловки мошенников при аренде жилья может каждый независимо от уровня образования, возраста или пола, говорят эксперты. Поэтому сохранять бдительность нужно всем. Тем более что дела, связанные с арендой жилья, заканчиваются плачевно для потерпевшей стороны, поскольку еще на стадии оформления договора были допущены серьезные ошибки и часто отсутствуют доказательства, отмечает Елизавета Селезнева. «Чаще всего нет заключенного договора найма, нет документов о собственниках, телефон, с которого звонили мошенники, становится недоступным», — указала она.

Пострадавший может обратиться с заявлением в полицию, где обязаны провести проверку по факту поступившего обращения. «Но не факт, что подобная проверка будет иметь какой-либо результат в силу сложности установления виновных. Особенно, если мошенничество было совершено в интернете и вы перевели денежные средства на карту, установить истинного получателя денег очень сложно», — добавил Кирилл Стус. По его словам, это связано с тем, что мошенники в своих схемах используют поддельные документы, банковские карты, которые не представляют правоохранителям возможности раскрыть их личность.

Поэтому главный способ защиты от мошенников — тщательная проверка документов и заключение официального договора найма. Как рассказывают эксперты, многие проблемы начинаются со слов «мы сняли квартиру, но не заключили договор».

«Во всех случаях главное — составить договор аренды так, чтобы были описаны все условия проживания: от требований к составу жильцов и графика проверок жилья собственником до порядка досрочного прекращения аренды и штрафов. Документы должны быть составлены так, чтобы по ним можно было требовать исполнения условий, чтобы их можно было представить в полиции, в суде», — советует Мария Жукова.

Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора и не платить сразу за несколько месяцев вперед.

Читайте также

  • Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
  • Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
  • Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

1

О том, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, какие схемы и методы они используют, в эфире Первого канала рассказала старший следователь УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве капитан юстиции Ольга Усольцева.

«Зачастую мошенники подделывают с высокой степенью качества паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру. Отличить такие документы от подлинников практически невозможно даже профессионалу. Схема их работы следующая: они назначают встречи разным клиентам в разное время в течение одного-двух дней. За эти дни они пытаются сдать квартиру как можно большее количе-ство раз, заключая договора с отсрочкой заселения. И после «заработка» исчезают. Характерными чертами их деятельности являются: согласие на все условия арендаторов, какими бы странными они не были; необоснованная предоплата за несколько месяцев; спешка при заключении сделки», — отмечает сотрудница след-ственного подразделения.

Способов квартирного мошенничества много: к примеру, оно осуществляется по поддельным доверенностям. Другой способ мошенниче-ства — назваться официальным представителем хозяина квартиры, который, со слов «представителя», находится где-нибудь за границей. Вам даже наберут номер, и из телефонной трубки вы услышите очень убедительные подтверждения якобы от хозяина, что он никак не может приехать на сделку и поэтому поручает провести её своему доверенному лицу. Потом, естественно, объявляется хозяин квартиры, не предполагающий, что его квартиру сдали в аренду. Или используется способ сдачи квартиры одним из собственников, при том, что квартира находится в долевой (совместной) собственности нескольких человек. Один из собственников сдаёт жильё. А через некоторое время объявляется второй собственник, утверждающий, что он не давал согласия на аренду квартиры. Нам известны несколько семейных пар, промышляющих таким бизнесом. Чтобы не попасться на удочку таких мошенников, нужно при подписании договора аренды квартиры потребовать письменную расписку от всех собственников или их письменное согласие на договор аренды. Схем мошенничества на сегодняшний день не перечесть.

Поэтому следователь дала возможные рекомендации потенциальным арендаторам: «Заниженная цена на квартиру — настораживающий фактор. Все арендодатели прекрасно знают рыночную цену своей квартиры при сдаче в аренду. Аренда квартиры без договора аренды — это отсутствие возможности требовать и доказывать свои права. Очень внимательно смотрите правоустанавли-
вающие документы на квартиру, при возникновении сомнений в личности хозяина квартиры можно использовать проверенный риэлтерский способ — обратиться к соседям по площадке. Большая предоплата за несколько месяцев вперёд — это риск. Требуйте нотариального удостоверения договора аренды, при предоплате более чем за 3 месяца. Ну и, конечно, самый проверенный способ снять жильё — это пользоваться услугами профессионалов, риэлторов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *