Как заставить соседей восстановить вентиляционный короб
Перейти к содержимому

Как заставить соседей восстановить вентиляционный короб

  • автор:

Соседи сверху убрали вент канал и мы остались без вытяжки, дом старый 2-х этажка! Мы на первом, соседи на втором.

Соседи сверху убрали вент канал и мы остались без вытяжки, дом старый 2-х этажка! Мы на первом, соседи на втором.

Ответы на вопрос (1):
26.01.2022, 22:35,

Добрый вечер. Для начала попытаться решить вопрос в досудебном порядке — жалоба в УК и Жилищную инспекцию. Если не поможет — в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Более 20 лет назад мы приобрели квартиру, в которой была срезана часть вентиляционного короба и встроена кухня. На момент покупки мы даже не подозревали, что было что-то переоборудовано, ибо не знали, как оно должно быть. Понятно, что это нас от ответственности не освобождает. Месяц назад соседка стала требовать, чтобы мы восстановили короб в полном объеме. Встроенная кухня, доставшаяся от прошлых жильцов, переделке не поддается, и если восстанавливать короб, надо приобретать новую. На новую кухню, а также на восстановление вентиляции и последующий за этим ремонт, денег у нас пока нет. Нет, мы не отказываемся его восстановить, но нам необходимо время, чтобы накопить нужную сумму (1,5-2 года). Однако соседка требует сделать это срочно, чуть ли не течение месяца. Она уже вызывала специалиста, который выдал предписание о восстановлении. Соседка вредная и грозит судом. Подскажите, какой размер штрафа мы будем вынуждены заплатить, когда состоится суд, что может суд постановить в такой ситуации, какие сроки переделки назначит? И самый главный вопрос: Как потянуть нам время, чтобы накопить на эту переделку (тем более сейчас в условиях достаточно низких доходов вследствие пандемии)? Заранее большое спасибо за ответы.

Читать 2 ответa

Сосед сверху полностью убрал вентиляционый канал, который выходил с моей кухни и проходил через его коридор. На мою просьбу востановить вент канал он отвечал котегоричным отказом. Куда можно обратиться?

Я живу в много квартирном доме. У нас печное отопление сосед сверху решил разобрать печь для перехода на алитернативные источники отопления а дымоход у нас один. Законно ли это и что мне делать?

Читать 2 ответa

Возникла такая проблема: Вчера приходила работник РЭУ проверять вентиляцию. она объяснила что поступила жалоба от соседей двумя этажами ниже, что у них не работает вентиляция. И теперь работник РЭУ ходит по стояку и проверяет у всех вентиляционный короб. Короб мы выпилили уже 5 лет назад и У ВСЕХ по стояку кроме тех, от кого жалоба, он выпилен! Работник РЭУ оставила нам предписание на восстановления короба. И сказала что лучше вам всем договориться с заявителем, чтобы она забрала заявление. В противном случае будете платить штраф и восстанавливать в судебном порядке. Помню только одно, что когда нам вырезали короб, всё было учтено, и обрезанная вентиляция была подведена к необрезанной, т.е. никаких неудобств соседям не доставляло. Но как объяснила это работник РЭУ — это проверить никак нельзя.

Какие есть варианты решения проблемы, кроме восстановления? Могут ли меня заставить в принудительном порядке восстанавливать вентиляционный короб, не проверяя его (т.к. делали с учетом, чтоб не заблокировать вентиляцию)?

И вообще, какими законами руководствоваться при решении данной проблемы?

Читать 2 ответa

Соседи сверху установили вентиляционную вытяжку у себя в туалете, так как хозяева данной квартиры любители курить дома или же непосредственно в туалете. До установки вытяжки запах дыма до нас не доходил, но после установки начался «ад» для нас, так как в нашей семье никто не курит. Дом 1968 года постройки, вентиляционная шахта сделана не совсем по нормам, так нам сказали и в местном ЖЭУ. В связи с чем, все запахи с туалета этих соседей идут к нам, а это едкий запах сигаретного дыма, нечистот после похода в туалет и прочих неприятных запахов. В первую ночь после появления данного агрегата спать было невозможно, мы задыхадись от запахов и слезились глаза. Получается так, соседи, очищая воздух себе, отравляют не только нас, но и, как выяснилось, других жильцов этажами выше. Мы пытались поговорить с данными людьми и объяснить, что они причиняют вред своим воздухоотводом, на что в ответ получили нецензурную брань и буквально толчок из их квартиры. А после ситуация усугубилась, так как они стали курить ещё чаще, при этом не включая вытяжку даже поздно вечером, тем самым доставляя дискомфорт ещё и от работающего прибора. По каким статьям можно привлечь таких соседей? И куда можно пойти жаловаться?

Сосед сверху установил принудительную вытяжку. Но по нашему стряку нет индивидуальных вент каналов. Вся вонь от приготовления еды втягивпется к нам на кухню. Что делать? Тсж помочь отказываются.

Дом хрущевка, 4 этажа, у каждой квартиры по стояку свой вент канал, соседи над нами заложили свой вент канал на кухне и прорубились к нам, при этом поставили мощную вытяжку и при её включении поток воздуха со всеми запахами грязью летит к нам в квартиру, приходили сотрудники вдпо и сказали что им нужен план вентиляционной системы чтобы исправить ситуацию, обратившись в управляющую компанию ответили что у них нет этого плана и все работы стоят потому что не знают где его взять, соседка которая нарушила вентиляцию не пускает в квартиру на проверку, сотрудники вдпо из за этого бездействуют, как бороться с этой ситуацией.

Соседи сверху на 11 и 14 этажах снесли вентиляционный короб. Управляющая компания в акте осмотра вентиляции пишет, что короб снесен только на 11 этаже, а на 14 она по моему заявлению проверить не может. Что делать?

Соседская иска по восстановлению вентиляционного короба — какие последствия и как потянуть время на переделку?

Более 20 лет назад мы приобрели квартиру, в которой была срезана часть вентиляционного короба и встроена кухня. На момент покупки мы даже не подозревали, что было что-то переоборудовано, ибо не знали, как оно должно быть. Понятно, что это нас от ответственности не освобождает. Месяц назад соседка стала требовать, чтобы мы восстановили короб в полном объеме. Встроенная кухня, доставшаяся от прошлых жильцов, переделке не поддается, и если восстанавливать короб, надо приобретать новую. На новую кухню, а также на восстановление вентиляции и последующий за этим ремонт, денег у нас пока нет. Нет, мы не отказываемся его восстановить, но нам необходимо время, чтобы накопить нужную сумму (1,5-2 года). Однако соседка требует сделать это срочно, чуть ли не течение месяца. Она уже вызывала специалиста, который выдал предписание о восстановлении. Соседка вредная и грозит судом. Подскажите, какой размер штрафа мы будем вынуждены заплатить, когда состоится суд, что может суд постановить в такой ситуации, какие сроки переделки назначит? И самый главный вопрос: Как потянуть нам время, чтобы накопить на эту переделку (тем более сейчас в условиях достаточно низких доходов вследствие пандемии)? Заранее большое спасибо за ответы.

Ответы на вопрос (2):
28.11.2020, 17:09,
г. Красноярск

Здравствуйте. У вас конечно сложная ситуация. Вы заплатите скорее всего только за госпошлину. Насильно демонтировать кухню вас не заставят. В суде все и расскажете, как есть. Вам все равно дадут время. Конечно надо изучать насколько важна эта вентиляция в данной ситуации.

Пожаловаться
28.11.2020, 17:36,

Здравствуйте, никакого штрафа не будет. Пусть соседка подает в суд, при правильном подходе можно как раз на год, полтора затянуть рассмотрение дела. Если получите повестку — обращайтесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Спальный район, 17-ти этажный панельный дом. Наш этаж — 10. В 1989 году кухонный панельный короб урезан наполовину. От соседей сверху и снизу никогда претензий по вентиляции не получали!

В конце 2020 года поступил вызов в суд по восстановлению вентиляционного короба по иску мосжилинспекции, составленному на основе акта ГБУ Жилищник, по измерению вытяжки с крыши дома. Родителям уже под 80 и производить какие то глобальные (восстановление коробу влечёт за собой переустройство всей кухни) изменения на кухне не хотелось бы. Жалоб за весь период — более 30 лет не было!

Прошу помощи. Ситуация, как и у многих, связана с восстановлением вентиляционного короба. Обязуют восстановить. Квартира куплена нами 2 года назад, половины короба не было. Вопрос. Как продавец мог получить разрешение на продажу квартиры с нарушенной вентиляцией? Можем ли мы, восстановив короб, привлечь продавца к оплате услуг восстановления?

Читать 6 ответов

Живем в многоэтажном доме, мы уменьшили вентиляционный короб наполовину, сосед выше — снес короб вообще. Сосед снизу стал жаловаться, и подал в суд. Верхний сосед короб восстановил, и обследование у жалобщика показало норму по вытяжке. Но суд был назначен и состоялся год назад, и теперь мне пришел исполнительный лист на восстановление вентиляционного короба, хотя жильцы снизу уже ни на что не жалуются. Короб восстанавливать не хочется — встроен морозильник и мойка. Можно ли проигнорировать исполнительный лист, или надо предоставлять какую-то бумагу судебным исполнителям, в том что. что?

Читать 3 ответa

У меня много лет назад частично был снесен вентиляционный короб («без нарушения вентиляции»). В 2005 году техник смотритель обязала меня восстановить короб. Короб был восстановлен еще в 2005 году, о чем имеется акт. А сейчас вдруг в 2022 году Мосжилинспекция прислала мне исковое заявление, что подает на меня в суд, якобы они проверяли (не заходя, в мою квартиру), что у меня нарушения вентиляционного короба. Акта ихнего я в глаза не видела, мне они его не прислали.

Они должны проверять вентиляцию несколько раз в год. Значит 17 лет все было прекрасно. Я после восстановления короба ничего не меняла. Почему вдруг через 17 лет на меня подают в суд за то, что давно уже восстановлено?.

Помогите, пожалуйста, как мне поступать в данной абсурдной ситуации?

Читать 3 ответa

Мне пришла повестка из суда с исковым заявлением «О восстановлении работы венткороба», в котором говорится, что после техобследования состояния вентиляционных каналов «был выявлен тот факт, что ответчик самовольно и незаконно, без разрешения на то соответствующих органов по месту своего проживания демонтировал вентиляционный канал, чем нарушил систему вентиляции. На момент подачи искового заявления венткороб не восстановлен… Прошу обязать ответчика восстановить систему вентиляции, не чинить препятствий при восстановлении системы вентиляции и возместить истцу все расходы, связанные с исполнением судебного решения».

Мы живем в доме-новостройке уже 2 года, в свое время воспользовались услугой «уменьшение вентиляционного короба с сохранением вентиляции», и выпилили часть этой конструкции, даже не зная, что нарушаем закон.

Прошу Вас прокомментировать:

1. Какое решение может вынести суд?

2. Грозит ли нам штраф, в каком размере?

3. Если мы восстановим венткороб до суда, будет ли это лучшим вариантом?4.Если мы откажемся восстанавливать короб (у нас полностью сделан ремонт и придется делать его заново), уплатив штраф, что нам грозит?

Заранее благодарю, Татьяна.

При переезде в квартиру был частично демонтирован короб воздуховода расположенный на кухне. Спустя некоторое время при проведении ремонта и изменении интерьера периметр короба был восстановлен. Два года назад пришло предписание из соответствующей организации на восстановление воздуховода. При посещении квартиры, первый и единственный раз представилелями ЖЭКА, было установлено восстановление короба воздуховода. Мотивируя, что восстановление проведено без их заключения и как они говорят не полностью, гроэят подачи иска в судебные органы, хотя факт демонтажа документально не подтверждён.Акт первоначального осмотра составлен не был. Вопрос правомерны ли их угрозы? Что нам делать в данной ситуации?

Возникла такая проблема: Вчера приходила работник РЭУ проверять вентиляцию. она объяснила что поступила жалоба от соседей двумя этажами ниже, что у них не работает вентиляция. И теперь работник РЭУ ходит по стояку и проверяет у всех вентиляционный короб. Короб мы выпилили уже 5 лет назад и У ВСЕХ по стояку кроме тех, от кого жалоба, он выпилен! Работник РЭУ оставила нам предписание на восстановления короба. И сказала что лучше вам всем договориться с заявителем, чтобы она забрала заявление. В противном случае будете платить штраф и восстанавливать в судебном порядке. Помню только одно, что когда нам вырезали короб, всё было учтено, и обрезанная вентиляция была подведена к необрезанной, т.е. никаких неудобств соседям не доставляло. Но как объяснила это работник РЭУ — это проверить никак нельзя.

Какие есть варианты решения проблемы, кроме восстановления? Могут ли меня заставить в принудительном порядке восстанавливать вентиляционный короб, не проверяя его (т.к. делали с учетом, чтоб не заблокировать вентиляцию)?

И вообще, какими законами руководствоваться при решении данной проблемы?

Читать 2 ответa

Нашла в почтовом ящике решение о возбуждении исполнительного производства. Судебные приставы извещают меня, что на основании решения суда я должна восстановить в своей квартире венитляционный короб в течение 5 дней, в противном случае — штраф 5 МРОТ.

1. Короб я не ломала, а купила квартиру уже в таком виде,

2. В суд меня никто не вызывал, повесток я не получала,

3. Короба сломаны практически во всех квартирах,

4. Восстанавливать очень не хочется потому что а) он занимает пол-кухни б) только что сделан ремонт,

Пожалуйста, подскажите, что можно сделать? Если я заплачу штраф, но восстанавливать короб не стану, что будет?

Читать 2 ответa

Мы удалили часть вентиляционного короба на кухне. Один из жильцов подал в суд на всех жителей стояка, которые удалили короба полностью или частично. Суд назначили на день, когда я буду в очередном отпуске и уезжаю отдыхать. Как мне быть? Могу ли я не явиться в суд? Что мне делать с вытяжкой: восстанавливать или, если есть тяга в вентиляционном коробе, побороться? Не хотелось бы её восстанавливать. Посоветуйте.

В квартире потек стояк. Находится в коробе, обшитой плиткой. Для ремонта стояка ТСЖ планирует направить своих специалистов. Короб очевидно будет поврежден. Должно ли ТСЖ компенсировать мне как собственнику квартиры стоимость восстановления короба?

Восстановление вентиляционного короба. Все важные моменты.

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах, наверное, нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений. Особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

На сегодняшний день существует множество способов решения этой проблемы – от расширения кухни за счет смежных помещений (коридора, кладовки) до объединения кухни и смежной комнаты. Гораздо реже встречаются перепланировки с переносом кухни на место коридора или присоединением к помещению кухни балкона или лоджии.

устройство вентиляции, перепланировка вентканала

Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей.

Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.

С полным перечнем запрещенных перепланировок можно ознакомиться на этой странице.

Преимущества демонтажа вентиляции в квартире

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в образовавшейся нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а кухня обретет некую изюминку.

Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды.

Можно ли демонтировать или уменьшать вентиляционный короб?

Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что жилищная инспекция Москвы не пойдет на согласование подобных действий. Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб является частью общедомовой собственности, и закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок, скажем, на пятом этаже – вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого останутся без свежего воздуха.

Казалось бы, логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото.

вентиляционный короб, канал-спутник в кухне, перепланировкавентиляционный короб, канал-спутник в квартире, перепланировкавентиляционный короб, канал-спутник, перепланировкавентиляционный короб в разрезе, основной канал, перепланировка

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по-прежнему. Стоит сразу сказать, что даже в том случае, если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, что объясняется его конструкцией. Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше.

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями.

Венткороб

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал. Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создаете область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше. Соседи снизу будут очень «признательны» за собирательный запах со всего подъезда в своем жилье, ведь «отработанный» воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконной перепланировки, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто – все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.

Пример отказа в согласовании демонтажа венткороба.

Отказ в согласовании перепланировки с демонтажем венткороба

Наказание за перепланировку вентиляционного короба

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке (а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете за собственный счет заняться восстановлением воздуховода в квартире.

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно согласована. Например, проблемным становится участие такой квартиры в сделках с недвижимостью, поскольку она не является юридически «чистой». Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток, необходимо узаконить перепланировку задним числом. Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции.

Акт обследования вентиляционного канала, фото.

Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в сериях II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить – их придется заложить с восстановлением вентиляции.

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото.

Вентиляционный канал в дверном проеме, перепланировканеработающий вентиляционный канал в дверном проеме перепланировка

Кроме того, в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание, в принципе, возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество.

вентиляционный канал, перепланировкаВентиляционный канал в кирпичной стене, перепланировкаВентиляционный канал в стене кирпичного дома, перепланировка

Восстановление воздуховода. Куда обращаться?

Итак, подведем итоги всего вышеизложенного.

Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном доме нельзя по нескольким причинам:

  • Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его объем, вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне.
  • Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
  • Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи даже в том случае, если вы не производили его, а получили «по наследству».
  • Цена ошибки довольно велика, и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
  • Как правило, увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам – достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
  • В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки производится гораздо проще.
  • Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала является, в принципе, несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
  • Подобные перепланировки достаточно легко обнаруживаются при обследованиях квартиры, например, при проверке инспектором жилинспекции.

И еще несколько слов о том, если вы столкнулись с необходимостью восстановления вентиляционного короба на кухне или в санузле.

Так как узаконить демонтаж воздуховода невозможно, поскольку это запрещено, придется проводить работы по восстановлению вентиляции. Чтобы восстановить вентиляционный короб в квартире, потребуется обратиться за помощью в специализированную организацию.

Также отметим, что перепланировка квартиры, выполненная собственником без разрешения Мосжилинспекции, чаще всего не ограничивается вмешательством в вентиляционную систему. Обычно выполняются и другие виды перепланировки, как разрешенные законодательством, так и запрещенные.

Ремонтные мероприятия, которые произведены самовольно, но без нарушения строительных норм, собственник может сохранить в сделанном виде, узаконив их по действующему регламенту на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки. Заказать такой документ вы можете в нашей компании.

Как заставить жильца восстановить вентиляционный короб в квартире. Инструкция по применению

Показываю на примере, как заставить собственника квартиры в МКД восстановить сечение общедомового вентиляционного короба.

Не секрет, что некоторые жильцы любят улучшать свои жилищные условия за счет других. Например, увеличить площадь своей квартиры за счет общедомового венткороба. Делать этого нельзя, так как венткороб относится к общедомовому имуществу, и захват его сечения представляет собой уменьшение размера общего имущества в МКД, которое согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.

С первого взгляда кажется все просто: нужно пожаловаться в Мосжилинспекцию, которая оштрафует виновника за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КОАП РФ, выдаст предписание и будет следить за его исполнением. Но на практике Мосжилинспекция не очень любит работать с гражданами, поэтому она штрафует управляющую организацию за ненадлежащее содержание общего имущества (системы вентиляции) и выдает предписания именно ей.

Такая ситуация возникла в доме, который обслуживает одно ТСЖ в Москве.

В одной из квартир на нижних этажах отсутствовала вентиляция, на что планомерно и долго жаловались ее владельцы. Исследование с помощью анемометра подтвердило отсутствие тяги даже при открытых окнах.

А кто это сделал?

ТСЖ вело планомерную работу по восстановлению сечения венткороба традиционным способом: с чердака опускали в короб груз на веревке и вычисляли, на каком этаже и в какой квартире возникло препятствие. Актировали. После обнаружения препятствия от собственника квартиры требовали доступ для обследования сохранности общедомовой вентиляции со ссылкой на подп. «е» п. 34 Правил № 354, согласно которому потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Лайфхак:

Не все нарушители стремятся впустить представителей ТСЖ в дом. Для большинства из них в уведомлении о допуске хорошо работала ссылка на необходимость проверки не только вентиляции, но и состояния индивидуальных приборов учета с предупреждением, что в случае недопуска будет составлен акт, который согласно п. 85(3) Правил № 354 будет являться основанием для начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.

Во время осмотра фиксировалась врезка в общий венткороб, и ТСЖ выдавало собственнику предписание о восстановлении его сечения. Уличенные собственники самостоятельно восстанавливали поврежденный венткороб. После восстановления сечения канала история с поиском заужения в новой квартире повторялась, груз опускался все ниже и ниже.

Так продолжалось до тех пор, пока не попались особо упертые жильцы, которые отказались допустить ТСЖ в квартиру. ТСЖ попросило меня решить этот вопрос. Решил этот вопрос я с помощью суда.

В Черемушкинский суд ушел иск об обязании собственников квартиры (которых было аж шесть человек) в течение недели со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям ТСЖ доступ к вентиляционному коробу для восстановления его проектного сечения, а при наличии затруднений при доступе к коробу обеспечить принудительный демонтаж элементов отделки (плитка, иные перегородки) и иного оборудования силами ТСЖ.

Другими словами, ТСЖ просило принудительный доступ в квартиру с правом сломать все в квартире, что мешает добраться до венткороба и восстановить его сечение. Дополнительно я просил взыскивать с собственников квартиры солидарно астрент в размере 500 рублей за каждую неделю неисполнения решения суда, а по истечении месяца – 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Важно:

Главный инженер настаивал, чтобы я через суд обязал восстановить короб самих собственников квартиры. Но такие требования заявлять нельзя, суд откажет в их удовлетворении. Так как управляющая компания не обладает полномочиями по согласованию перепланировки, то и требовать с жителя выполнения каких-либо работ она не может. В таком иске будет отказано (апелляционное определение Мосгорсуда от 10.12.2013 по делу № 11-40147).

Управляющая компания или ТСЖ может требовать только доступ в квартиру. И ремонт короба она будет делать за свой счет, так как собственники уже платят ей за содержание и ремонт общего имущества.

Теоретически можно попробовать взыскать с жильцов квартиры убытки в размере расходов УК на ремонтные работы, но их размер недостаточно велик и трудно доказуем, чтобы идти ради этого в суд еще раз.

Собственники этой квартиры выбрали позицию страуса: не получали повестки и не ходили в суд. После нескольких отложений суд удовлетворил требования ТСЖ. Только астрент был снижен до 100 рублей в день.

К сожалению, ограничительные меры в связи с ковидом пока что препятствуют принудительному исполнению решения, но это ненадолго. Исполнительный лист получен, деньги понемногу, но капают.

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

Влада 2022-10-19 14:04:00

Проживаю на 4 этаже пятиэтажного дома, сосед сверху сломал частично перекрытие в полу и вентканале с целью прослушки нашей квартиры, всё это происходит с августа 2021 года, у сына (13 лет) начались проблемы с походом в туалет, так сопутствующие комментарии которые оттуда доносятся в то время когда мы отсутствуем не лают ему это сделать, подскажите пожалуйста что делать? Куда обращаться?

Алексей

Обратиться в управляющую организацию с просьбой восстановить предусмотренные проектом дома и техпаспортом ограждающие конструкции. Не поможет — писать жалобы в Госжилинспекцию. А пока можно комментировать в ответ 🙂

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *