Какой дом лучше купить
Перейти к содержимому

Какой дом лучше купить

  • автор:

Какой дом лучше купить

Какими параметрами руководствуется человек, который хочет приобрести дом? Во-первых, это цена. Потому что у каждого предусмотрен определенный бюджет на это. Вторым параметром является площадь и этажность строения. Так как жизнь в нем должна быть комфортной для каждого члена семьи. А это чаще всего зависит от количества комнат в доме. Третьим параметром выступает надежность. Поскольку никто не хочет, чтобы его жилище покрылось трещинами, а конструкции стали терять свою несущую способность. Четвертым же параметром является эстетическая привлекательность. Это касается фасада дома и внутреннего ремонта. Ну, и пятый параметр — время. Ведь в зависимости от того, сколько простоял дом, можно судить о дальнейшей его судьбе.

Так или иначе, на все перечисленные показатели влияют строительные материалы, участвующие в процессе возведения здания. И в первую очередь материалы, из которых выполнены стены сооружения. Поэтому, когда возникает вопрос, какой дом лучше купить, обычно речь идет именно о них.

В настоящее время появилось огромное количество строительных материалов и технологий, позволяющих построить дом. Соответственно на рынке недвижимости также присутствует широкое разнообразие. В связи с этим для удобства дальнейшего выбора все дома целесообразнее будет разделить на четыре категории:

  • каркасные;
  • деревянные;
  • из ячеистых бетонов;
  • кирпичные.

Дальше рассмотрим каждую категорию подробнее. И определим основные характеристики, а также достоинства и недостатки домов из этих материалов.

Каркасные дома

Каркасные дома — это строения, в возведении которых активно участвует обрезная доска или металлический профиль. Другими словами, из перечисленных материалов сначала создается каркас (доски или профиль соединяются между собой по горизонтали и вертикали), а потом он с внешней и внутренней стороны зашивается доской и (или) плитами (OSB, ГВЛ, ГСП и т.д.). Пространство же между обшивкой заполняется утеплителем.

Если говорить о распространенности данной технологии, то она довольно популярна. Особенно, что касается деревянного каркаса. На сегодняшний день в процентном соотношении на продажу выставляются 5% домов с металлическим каркасом и 95% с деревянным. Поэтому нижеприведенные достоинства и недостатки будут касаться лишь домов, построенных с применением пиломатериала.

Достоинства (+) :

  • дешевизна — каркасные дома стоят гораздо дешевле своих аналогов. Поэтому, если у вас большая семья и ограниченный бюджет, то стоит к таким домам присмотреться;
  • сейсмоустойчивость — если каркас собран правильно, то такие строения могут противостоять землетрясениям вплоть до 9 баллов;
  • легкость ремонта — в случае необходимости обшивные доски или плиты легко заменяются на другие.

Недостатки (-):

  • небольшой срок службы — уже по истечении 15 лет дому может потребоваться капитальный или косметический ремонт. Поэтому в случае заинтересованности каким-либо домом, у хозяина лучше поинтересоваться, как давно он был построен;
  • пожароопасность — данная технология предусматривает наличие горючих материалов. В связи с этим до покупки того или иного дома необходимо узнать, какой теплоизоляционный материал использовался (к примеру, пенопласт сильно горит с выделением токсичных веществ, а базальтовая вата не горит и не поддерживает горение) и как часто проводилась обработка антипиренами;
  • плохая стойкость к грибкам и плесени— дерево нуждается в регулярном покрытии защитными составами. В противном случае на его поверхности появляется грибок и плесень. Правда, все это можно скрыть, например, под сайдингом;
  • небольшая прочность — при желании через стену в дом могут проникнуть нежелательные элементы;
  • заводятся грызуны и насекомые — между обшивкой в каркасных домах могут поселиться мыши и насекомые, которые планомерно будут уничтожать каркас и утеплитель.

Деревянные дома

Под деревянными домами чаще всего подразумеваются строения, стены которых выполняются из бревна (рубленное, оцилиндрованное) или бруса (цельного, профилированного, клееного).

Обычно для этого используется древесина хвойных пород, лидером из которых являются сосна и ель. Связано это в первую очередь с тем, что данные породы имеют небольшую стоимость и легки в обработке.

Достоинства (+) :

  • относительная дешевизна — деревянные дома стоят значительно дешевле, чем здания, возведенные из ячеестых бетонов и кирпича;
  • экологичность — древесина сама по себе является экологически чистым материалом, который не выделяет в атмосферу вредные вещества. Но это могут делать различные защитные пропитки и клей, входящий в состав клееного бруса. Поэтому, если отдается предпочтение деревянному дому, в первую очередь по причине его экологичности, то прежде, чем купить его, лучше поинтересоваться, пропитки с каким составом использовались.
  • воздухопроницаемость — в деревянном доме стены «дышат», то есть в нем не затруднена естественная циркуляция воздуха. В связи с этим находиться в таком жилище приятно.
  • эстетичность — коттеджи из бруса или бревна выглядят довольно привлекательно. Правда, это достоинство чаще всего относится к недавно построенным домам, а не вековым строениям.
  • низкий показатель тепло- и звукопроводности — дерево хорошо сохраняет тепло и защищает от внешних шумов. Также здесь нужно отметить, что минимальной толщиной для жилого дома в Центральной России для бревна является 240 мм, а бруса — 200 мм.

Недостатки (-):

  • неопределенный срок службы — деревянные дома требуется регулярно обрабатывать защитными составами, препятствующими распространению грибка. В противном случае они не только потеряют свою привлекательность, но и служить будут меньше.
  • плохое качество материала — в последние четверть века люди занимаются тем, что пытаются заработать деньги. Поэтому за это время возведено много деревянных домов из некачественной древесины. Например, из бревна, которое было глубоко поражено грибком или клееного бруса, выполненного из бывшего горящего леса с применением некачественных клеевых составов. Все это отрицательно сказывается на сроке службы строения.
  • пожароопасность — древесина относится к материалам, которые горят и поддерживают горение. По этой причине деревянные дома рекомендуется регулярно обрабатывать антипиренами.

Дома из ячеестных бетонов

Ячеистыми бетонами называются материалы, в производстве которых используются вяжущее вещество (цемент или известь), пенообразователь, мелкий песок и вода.

Главными отличительными особенностями блоков из ячеистого бетона выступают малый вес, довольно внушительные размеры (например, средний блок имеет размеры 600х300х200 м), легкость обработки (они легко пилятся ножовкой) и наличие множества пузырьков в замкнутом (пенобетон) или открытом (газосиликат или газобетон) виде.

Достоинства (+) :

  • относительная дешевизна — дома из ячеистых бетонов стоят несколько дешевле кирпичных;
  • пожаробезопасность — данный материал не горит и не поддерживает горение;
  • стойкость к «грибку» — ячеистый бетон со временем не гниет;
  • высокие звуко- и теплоизоляционные свойства — этот материал хорошо препятствует проникновению внешних шумов вовнутрь дома и сохраняет тепло. Правда, эти свойства уменьшаются по мере увеличения марки блоков. Например, блоки марки D300 имеют лучшие звуко- и теплоизолционные свойства, чем марка D600. Но при этом у блоков D300 меньше несущая способность.

Недостатки (-):

  • небольшой срок службы— у ячеистых бетонов с открытыми порами (газобетон, газосиликат и т.д.) срок нормальной эксплуатации варьируется от 10 до 30 лет, с закрытыми порами (пенобетон) — может достигать 100 лет. Поэтому, если вы хотите купить, например, дом из газосиликата, а ему 20 лет, то лучше поискать другое предложение.
  • низкая прочность — стены из ячеистых бетонов с открытыми порами и некачественных ячеистых бетонов (что встречается довольно часто) с закрытыми порами обладают небольшой механической прочностью. Это легко проявляется в момент, когда нужно повесить, например, полочку — простые дюбеля вываливаются из стены при приложении значительной нагрузки.
  • большое водопоглощение — ячеистые бетоны с открытыми порами могут поглощать влагу до 35% от первоначальной массы. Это отрицательно сказывается на несущей способности, а также звуко- и теплоизоляционных свойствах.
  • пенобетон не «дышит» — данный вид ячеистых бетонов не пропускает воздух, а значит, для нормальной эксплуатации требуется устройство принудительной вентиляции. В связи с этим при покупке дома из этого материала, необходимо уточнить данный момент.

Кирпичные дома

Кирпичные дома — это дома в возведение стен которых участвовал силикатный, керамический и (или) глиняный кирпич. Данные строения отличаются высокой надежностью, что и привлекает в них многих русских людей. Также часто выбор падает в сторону кирпича по причине того, что этот материал проверен временем. Правда, позволить себе такой дом может не каждый, ведь кирпич довольно дорогой строительный материал.

Что касается главных компонентов кирпича, то они следующие: силикатный кирпич — известь, керамический и глиняный кирпич — глина.

Достоинства (+) :

  • прочность — кирпич способен воспринимать большие нагрузки на сжатие;
  • надежность — проникнуть в дом через стену даже при помощи кувалды является не простой задачей;
  • пожаробезопасность — материал препятствует распространению огня;
  • долговечность — дома из кирпича могут прослужить более 100 лет. Особенно, это касается домов, которые были построены с применением керамического и глиняного кирпича;
  • легкость эксплуатации — кирпичные сооружения не требуют обслуживания.

Недостатки (-):

  • большая стоимость— кирпичные дома являются самыми дорогими на рынке недвижимости. Другими словами, к примеру, можно купить, либо каркасный дом площадью 150 м 2 , либо кирпичный дом площадью уже 70-80 м 2 при одинаковых условиях;
  • высокая теплопроводность — для того, чтобы стена из кирпича удовлетворяла требованиям теплопроводности по нормативным документам, например, для Москвы, толщина стены должна быть более 1,5 м (в том случае, если не предусмотрено дополнительное утепление).

В заключении можно сказать о том, что каждый сам принимает решение, какой купить дом, взвесив перед этим все плюсы и минусы. Но специалисты советуют в случае небольшого бюджета приобретать дома из рубленного или оцилиндрованного бревна, а в случае достаточности средств — из кирпича.

Как выбрать дом?

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них.

Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.

1. Обследуем фундамент

Капитальное строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа.

Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

  • Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.
  • Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.
  • В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка.

Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы. Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим?

Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом.

Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков.

В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.

Делаем выводы

Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно.

В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент, сколько окон установить в гостиной и как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Планы на лето: купить участок, построить дом

Небольшой одноэтажный дом, теплый, комфортный и пригодный для постоянного проживания, можно построить самостоятельно за один сезон. Но искать участок и планировать лучше весной, а строить летом. Рассказываем, как действовать, если хотите жить за городом, энергия бьет через край, а финансовые ресурсы ограничены.

Свой дом – лучше, чем своя квартира. Здесь вы не зальете соседей снизу, и никто не будет ходить у вас над головой. Приехав домой поздним вечером, вам не придется долго искать свободное парковочное место, чтобы найти его в соседнем квартале. На вашем участке парковочные места никто не займет.

Ваш участок – это продолжение дома. Точнее, ваш участок – тоже ваш дом, а всё вместе – домовладение. Такой роскоши нет в многоквартирных домах, даже в ЖК бизнес-класса.

Вы можете выращивать зелень и огурцы в теплице, сделать клубничные грядки, мангальную зону, детский уголок – чтобы играли не на улице.

Если дом начинает жать в плечах, можно делать пристройки или построить второй небольшой домик.

А если вы аккуратно всё распланируете, то даже на шесть соток впишутся баня, гостевой дом, гараж или навес для машины, хозпостройки и мастерская для творчества – например, для реставрации мебели.

Дело за малым: выбрать правильный участок и грамотно спланировать его освоение и строительство.

Выбираем участок

В публикациях с советами по выбору участков обычно пишут о том, что главные критерии выбора – развитая инфраструктура, школы и детские сады, транспортная доступность – чтобы ездить на работу. Не будем подробно останавливаться на этих вопросах, потому что не знаем, где вы работаете и есть ли у вас дети.

Всё это действительно важно – и при строительстве дома, и при покупке квартиры.

Но если речь о доме, то есть еще один фактор: ландшафт, на котором вы намерены обосноваться, должен вам очень нравиться. И не просто нравиться, а вы должны ощущать себя на нем как дома.

Ландшафт может быть любой – здесь на вкус и цвет товарища нет. Одним нравятся сельские пейзажи, другим – сосновый лес и речка рядом, третьим – поселок городского типа.

Но всё что угодно, только не болото! Потому что низкие заболоченные территории – это непроходимая слякоть весной, комары летом и проблемные грунты, на которых «гуляют» фундаменты.

О том, что вы именно на такой территории, вам расскажут высокий уровень воды в канавах, заросли камыша в низинах и пораженные лишайниками деревья с кривыми стволами.

Чаще всего дом непригоден для круглогодичного проживания не потому, что он холодный (построить теплый дом не проблема), а из-за раскисания почвы на участке и бездорожья в межсезонье.

Если местность кажется вам чужой и неуютной, добираться неудобно, а по пути пейзажи, навевающие тоску, – это не ваша территория, ищите в другом месте.

Поэтому, прежде чем выбирать участок, найдите себе территорию, на которой вам действительно хочется жить, – там ищите и выбирайте.

А чтобы покупка участка не превратилась в лотерею, прежде чем выбирать, снимите жилье или дачу по соседству, изучите местность и примерьте ее на себя.

Во-первых, сможете понять, ваше или не ваше. Во-вторых, найдете больше интересных для вас предложений и сможете выбирать. В-третьих, у вас появятся полезные и приятные знакомства. Они пригодятся, когда будете обустраиваться.

Оптимальный размер: от шести до двенадцати соток

Те, кто никогда не жил за городом, часто мечтают о просторном участке. Минимум, понятное дело, шесть соток. На самом деле, если вы не планируете яблоневый сад и картофельное поле, то участки больше 10–12 соток – это лишние заботы и головные боли.

Потому что всё свободное время вы будете проводить с бензотриммером и граблями, а зимой – со снеговой лопатой. Потому что управляющей компании, работники которой косят газоны и ухаживают за вашими цветами и кустарниками, ни в деревне, ни в садоводстве нет.

Если вы мечтаете посвятить свой досуг сельскому хозяйству, то вам и гектара мало.

Ландшафт и геология

Хороший вариант – сухое солнечное место на возвышенности с небольшим уклоном в южную сторону. Идеальный – когда при этом заезд на участок с северной стороны. Понижение к югу обеспечит комфортный микроклимат: такие участки лучше прогреваются весной и раньше освобождаются от снега. Небольшое понижение обеспечит сброс талых вод, а заезд с севера позволит оптимизировать площадь.

Дом и хозпостройки при этом располагают как можно ближе к северной границе, поэтому они не затеняют участок и облегчают работу по расчистке заезда от снега.

Но понижение должно быть небольшим. Если перепад высот больше 10% (один метр в высоту на десять в длину), это уже сложный в освоении участок.

При осмотре обращайте внимание на такие признаки заболоченности, как больные деревья и камыш (о них сказали выше).

Возьмите на просмотр участка садовый бур и попросите у продавца разрешение сделать на участке неглубокую скважину. Это не панацея, но всё-таки страховка от покупки участка с плохой геологией. Если на глубине до метра торфяник или пластичная глина, а скважина заполняется водой – участок с проблемами.

Коммуникации: свет и вода

Участок, который вы покупате, должен быть электрифицирован, и должен быть источник питьевой воды. Без газа жить можно, без воды и электричества – нельзя.

С электрификацией сегодня всё более или менее понятно: вы вряд ли поедете смотреть участок в неэлектрифицированном массиве.

С водой сложнее. Если в населенном пункте нет центрального водопровода, то, скорее всего, ваши будущие соседи пользуются индивидуальными источниками водоснабжения – колодцами и мелкими скважинами «на песок».

Выбираем дом в «Новой Ижоре»!

Ипотека: жилье вне города еще актуально?

Курс на Приозерск. Новые коттеджные поселки Карельского перешейка

Готовый дом с участком: сколько стоит мечта

Дачные споры: причины и пути решения

Если на потенциально вашем участке нет ни скважины, ни колодца, нужно смотреть, где берут воду ближайшие соседи, какова глубина их скважин и колодцев и какое качество воды.

Правовой статус земли

По сути, из всего многообразия организационно-правовых форм к сегодняшнему дню остались две основные: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство. В первом случае вы можете построить жилой дом с возможностью прописки. Во втором вы можете построить себе даже небольшой дворец, но называться он будет не жилым домом, а жилым строением – без возможности регистрации по месту жительства.

В принципе, строительство жилых домов и прописка в садоводствах законодательно разрешены, но в реальной жизни это не всегда просто и зависит от района. В одних готовы признавать жилыми даже дома с печным отоплением и удобствами на улицах. В других признание дома жилым превращается в сложную и длительную процедуру с дорогими строительными экспертизами и бесконечными придирками, а зачастую судебными процессами.

Оно и понятно: местным властям неохота вешать жилье на баланс, обеспечивать социальными услугами (школы, детские сады, поликлиники), ремонтировать дороги и т. п.

Поэтому покупка участка в садоводстве имеет смысл, если вопрос прописки для вас не принципиален, а сам массив благоустроен, не вымирает на зиму и в нем решены все вопросы коммуникаций.

Планируем строительство

Общее представление о том, какой дом вы хотите строить, желательно составить до покупки участка.

Если быстро, недорого и преимущественно своими руками, то вариант почти однозначный: строить нужно одноэтажный дом с холодным чердаком.

Во-первых, одноэтажный дом удобен для пожилых и безопасен для маленьких: раз нет второго этажа, то нет и лестницы, с которой можно скатиться. К тому же красивая, удобная и безопасная лестница – это плюс 60–100 тыс. руб. к бюджету дома и минус 8–12 кв. м полезной площади (то есть минус целая комната!).

Во-вторых, основная статья расходов домовладельца зимой – отопление. Так вот, затраты на зимний обогрев одноэтажного дома с хорошо утепленным верхним перекрытием сопоставимы с коммунальными платежами за квартиру той же площади. Благодаря такому решению газ не нужен: даже в лютую зиму достаточно электроотопления и печи – в качестве резервного источника и атрибута загородной жизни (какой же дом без печки или камина).

В-третьих, как показывает практика, в отличие от профессиональных строителей те, кто строит своими руками, легко возводят коробку первого этажа, но надолго «зависают» на втором. Утепление и отделка мансарды, выбор и монтаж лестницы, строительство лесов для работ на крыше и отделки фасадов – для неопытных строителей почти всегда задержки и простои.

Одноэтажный каркасный дом можно построить самостоятельно, в четыре руки. Если вы хотите двухэтажный – лучше нанять профессиональных подрядчиков.

Разумеется, любая стройка должна начинаться с проекта. Выбор проекта для одноэтажного дома – материал, который тянет на отдельную публикацию. Пока же ограничимся советом. Вне зависимости от того, какой дом вы хотите – большой или маленький, комнаты должны быть просторными.

Если не хотите, чтобы интерьеры вашего будущего загородного дома напоминали хрущевскую квартиру, закладывайте в проект параметры комфорт-класса. А именно – потолки 2,7–2,8 м, ширина комнат 3,6–4,2 м.

Вы ведь не для того переезжаете за город, чтобы оказаться в хрущевке.

Текст: Филипп Урбан Фото: Изображения от Freepik, от Racool_studio на Freepik, от goonerua на Freepik

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

Коттеджный поселок,

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания – серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

Переезд из городской квартиры в частный загородный дом для постоянного проживания серьезный и ответственный шаг. У жизни в своем «домике в деревне» много плюсов, правда, с условием, что этот самый домик грамотно подобран под конкретных владельцев. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно подобрать место, земельный участок и определить размер загородной резиденции.

1. Спросите себя зачем

Прежде, чем отважиться на приобретение частного дома, важно задаться вопросом, а будет ли проживание за городом комфортным для семьи, и каковы основные цели покупки? Такой подход позволит совершить рациональную покупку, максимально отвечающую требованиям всех членов семьи.

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *