Кто заказывает выписку из егрн покупатель или продавец
Перейти к содержимому

Кто заказывает выписку из егрн покупатель или продавец

  • автор:

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

Выписка из ЕГРН: что проверять и что должно насторожить покупателя

Выписка из ЕГРН расскажет об объекте недвижимости всё. В том числе и то, что, возможно, пытается скрыть собственник. Какая информация содержится в этом документе и какие подозрительные моменты должны вызвать вопросы у покупателя недвижимости? Найти ответы помог Сергей Вишняков, руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня».

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, в котором собраны все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости.

Выписка из ЕГРН — полный «анамнез» конкретного объекта недвижимости, будь то квартира, земельный участок или дача.

В выписке будут указаны основные характеристики объекта:

— кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, площадь;

— данные о собственнике, если выписку заказывает сам собственник. Напомним, с 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, — что собственник существует, а права на недвижимость зарегистрированы.

Полные сведения доступны только ограниченному кругу лиц (близким родственникам, собственникам связанных объектов недвижимости, залогодержателю и некоторым другим), а также сотрудникам госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам и арбитражным управляющим.

Как получить выписку ? Надо подать заявление через МФЦ или офис Росреестра, а также онлайн (например, на портале госуслуг, сайте Росреестра). Потребуется паспорт.

Какими бывают выписки из ЕГРН

Притом что общий набор сведений примерно одинаков, внешний вид выписки зависит от объекта, на который она выдается. Она может содержать дополнительные сведения:

— выписка на жилой дом может быть дополнена схемой расположения дома на участке;

— выписка на земельный участок может содержать схему участка с расположенными на нем строениями;

— выписка на квартиру/комнату, нежилое помещение или на часть здания может содержать план размещения этого помещения в здании или план здания целиком.

Выписка может быть выдана в бумажном или электронном виде.

Выписка бывает стандартной (об основных характеристиках) и расширенной (выписка о переходах прав на недвижимость).

Расширенная обычно дополнена сведениями о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Расширенную выписку выдают не всем желающим, а только собственнику недвижимости.

Выписки из ЕГРН бывают разными — например, о кадастровой стоимости или о содержании прав на объект.

Но при купле-продаже жилой недвижимости чаще всего используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Пример выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Лист 1

Лист 2

Лист 3

Лист 4

Общий вид: что выглядит подозрительно

1. Недокомплект страниц: обращайте внимание на нумерацию страниц. Обязательно выясните, куда делась третья, если после второй сразу идет четвертая.

2. Нет печати МФЦ и Росреестра на каждой странице, если выписка в виде бумажного документа. Или нет цифровой подписи (ЭЦП), если выписка в электронном виде.

Бывает, что в бумажной версии используется цифровая печать — в этом случае МФЦ заверяет эту подпись обычной, синей, причем в каждом МФЦ она своя (с указанием филиала). Какая-либо печать должна быть обязательно.

3. Отсутствует файл с удостоверением действительности ЭЦП в качестве дополнения к электронной выписке. Именно этот файл доказывает, что выписка настоящая и выдана Росреестром, а не распечатана за углом.

4. Указана старая дата — выписке не должно быть больше месяца. Чем она свежее, тем лучше: изменения могут произойти каждый день — вдруг квартиру купили на той неделе?

5. Помарки, исправления, следы замазки.

6. Словосочетание «данные отсутствуют» в графе «кадастровый номер» — этот номер прописывается на всех страницах. Если его нет — значит, объект не поставлен на кадастровый учет (и его не может быть в выписке) или выписка неофициальная.

7. Отсутствует старая выписка — та, которая использовалась при предыдущем переходе права. Это актуально для недвижимости, переход права на которую проходил относительно недавно, после 2016 года. Таким образом можно будет увидеть историю предыдущей сделки. Не то чтобы эта выписка была обязательной (нет), но ее наличие желательно.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости: что проверять

В самом начале выписки перечисляются основные сведения. Здесь следует обращать внимание вот на что.

1. Совпадение адреса (если покупаете комнату, следите за номером комнаты), этажа, расположения на этаже, площади и других характеристик квартиры с теми, что вы видели на просмотре.

2. Назначение — жилое помещение. Если вы покупаете квартиру, а вид назначения — нежилое помещение, значит, что-то не так. Возможно, вы приобретаете апартаменты, и это нужно учитывать еще до сделки.

Также не исключено, что это помещение было переделано из какой-нибудь подсобки, и проживание в таком месте может быть небезопасно.

3. Наименование — жилое помещение (если в выписке указана часть помещения или комната, а вы думаете, что покупаете полноценную квартиру или целый дом, а не долю в нем).

4. Слишком высокая кадастровая стоимость хотя и редко, но встречается. Налоги рассчитываются исходя именно из этой суммы. Возможно, придется разбираться с пересмотром этой стоимости.

5. ФИО получателя выписки: тот ли это человек, который выступает собственником? Если недвижимость продается по доверенности, выписку может получить и доверенное лицо. Если выписку получал ранее непричастный к сделке человек, это повод насторожиться.

6. Основание государственной регистрации: здесь прописывается, каким образом и когда недвижимость оказалась у нынешнего владельца. В частности, можно понять, в действительности ли оформлено право собственности, на всю ли недвижимость оно распространяется (или только на долю) и соответствует ли реальное положение дел словам продавца.

7. Личные данные собственника: паспортные данные собственника будут указаны, если выписку получал сам собственник или его доверенное лицо. Следовательно, если личных данных нет, а представляющий выписку человек утверждает, что собственник — именно он, необходимо разобраться, почему нет подробностей по личным данным.

Особые отметки: на что обратить внимание

В выписках могут быть данные и о важных особенностях объекта. Например, таких:

1. Статус объекта культурного или исторического наследия. Он может быть присвоен, скажем, квартирам в сталинских домах. На собственников это накладывает определенные обязательства — например, не устанавливать кондиционеры на фасаде или не остеклять балконы.

2. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости. В частности, будет развернутая информация о выплачиваемой ипотеке (в том числе сколько и в каком банке брался кредит) и использованном маткапитале.

3. Заявленные в судебном порядке требования. Если требования есть — значит, объект могут отсудить. Стоит ли связываться с такой недвижимостью — большой вопрос.

4. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Не исключено, что кто-то пытается оспорить права нынешнего собственника. Если все-таки вы решитесь на сделку, не исключено, что впоследствии придется судиться.

5. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Скорее всего, собственник установил запрет на любую сделку без его личного участия. Следовательно, пока он не снимет этот запрет, ни электронная регистрация, ни регистрация по доверенности невозможны.

6. Сведения о государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого (в силу закона) согласия третьего лица или органа. Если в этой графе указаны опекуны или органы опеки, сделка будет сложной и небезопасной. Вероятнее всего, эта графа заполнена, если в числе собственников есть ограниченно дееспособные или лишенные дееспособности собственники. В этом случае сделка может быть оспорена даже спустя много лет после заключения.

Есть скрытые данные, которые может получить только нотариус. К таковым относится, например, наличие недееспособных собственников.

7. Когда правообладателей несколько, в графе «Вид зарегистрированного права» есть словосочетание «совместная собственность». Если при этом в роли продавца выступает только один человек, а о других вы даже не слышали, имеет смысл узнать, где они и готовы ли к сделке. Напомним, для продажи недвижимости необходимо участие (пусть даже по доверенности) всех собственников.

8. Запрет на совершение сделок. Причин для этого хватает: предположим, это могут быть судебные споры или действия пристава-исполнителя. Зарегистрировать переход права собственности по такой квартире невозможно.

9. Вы покупаете участок с домом, а в выписке речь идет исключительно об участке и нет никаких намеков, что на нем еще что-то построено? Вероятно, дом не зарегистрирован и вам придется делать это самостоятельно. Есть риск, что дом построен с нарушениями, а ввести его в эксплуатацию будет не так просто, как хотелось бы, — придется всё исправлять.

Вид разрешенного использования: а можно ли строить?

Эту графу особенно тщательно следует изучать тем, кто покупает земельный участок под последующее строительство или участок уже с домом. Вид разрешенного использования земли означает, что именно можно строить на этом участке.

Как показывает юридическая практика, в действительности вид разрешенного использования и уже имеющиеся или запланированные постройки совпадают не всегда. Например, на землях ЛПХ на полевых участках жилые дома строить нельзя.

Это значит, что при выявлении нарушений их придется устранять, а в некоторых случаях построенное подлежит сносу.

Если вы покупаете участок (с домом или без), предыдущий переход права по которому проводился давно и межевания с тех пор не сделано, в выписке будет уточнение «границы участка не установлены».

Это значит, что 100%-ной уверенности в том, что вы покупаете именно тот участок, который вам показывал собственник, нет. Не исключено, что вы смотрели совсем не то, что покупаете.

Еще одно вероятное развитие событий: возражения соседей, с которыми не согласованы границы участка. Есть риск судебных споров.

Всё это лишний раз подтверждает, что надо вдумчиво и внимательно изучать выписку из ЕГРН. Это убережет вас от проблем в будущем.

Если вы опасаетесь упустить что-то из виду, то лучше делегировать проверку надежному риелтору, а с нашей инструкцией его перепроверить. На всякий случай.

Подобрать проверенного риелтора вам поможет бесплатный сервис Циан . С нами работают более 100 тыс. специалистов из разных регионов России

Какая выписка из ЕГРН нужна для покупки квартиры?

Существует несколько видов выписок из ЕГРН, однако ряд из них содержат закрытую информацию. Получить такую выписку на квартиру в Росреестре может только владелец. Какую выписку из ЕГРН покупатель можно заказать самостоятельно, рассказала красноярский адвокат Юлия Михайлова.

выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Самостоятельно покупатель может получить только выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такую выписку можно заказать, зная адрес квартиры (дома) или кадастровый номер объекта недвижимости.

В выписке отражены основные характеристики недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах.

Из нее вы получите информацию:

  • о владельце (владельцах) квартиры;
  • о виде, номере, дате государственной регистрации права собственности на нее;
  • сведения о государственной регистрации сделки, права на квартиру;
  • о наличии на объекте ограничений для совершения сделки (вид, дата и номер государственной регистрации ограничения, срок, на который ограничение установлено);
  • основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права;
  • наличие на объекте ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (данное ограничение может быть зарегистрировано, например, если собственник квартиры является ограничено дееспособным или недееспособным и в отношении него установлена опека);
  • наличие заявленного права требования в суде (это значит, что по поводу квартиры ведется судебный спор);
  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (кто-то оспаривает права собственника на квартиру — например, это могут быть наследники, которых не учли при разделе наследства);
  • сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • сведения о невозможности государственной регистрации перехода права на квартиру на покупателя без личного участия продавца или его законного представителя;
  • сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

Такую выписку из ЕГРН эксперт советует заказывать дважды. Сначала перед подписанием предварительного договора, чтобы убедиться, что отсутствуют обстоятельства, которые могут помешать сделке, а затем непосредственно перед сделкой. Для того чтобы удостовериться, что за прошедшее время ничто не изменилось. Например, на квартиру не наложен арест за долги продавца.

«Почему стоит заказывать выписку самостоятельно? К сожалению, уровень развития техники позволяет сегодня изготовить любую печать любого органа. А заказывая выписку самостоятельно, вы уверены, что действительно получаете сведения из ЕГРН, — объясняет Юлия Михайлова. — Кроме того, в случае, если вам придется доказывать свою добросовестность в суде, именно выписка, заказанная вами перед сделкой, может стать основным доказательством того, что вы проявили должную осмотрительность при подготовке к сделке. О существующих ограничениях на доме или квартире покупатель может узнать на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но здесь вы не увидите, кто является правообладателем и кем установлены ограничения регистрации. Поэтому данным сервисом стоит воспользоваться только на начальном этапе сразу после просмотра квартиры, а в дальнейшем обратиться в Росреестр или МФЦ».

Выписка из ЕГРН на квартиру в 2024 году

Выписка из ЕГРН на квартиру в 2024 году

Чтобы гражданам было удобнее решать вопросы, связанные с квартирами, в России некогда создали Единый государственный реестр недвижимости. Это достоверный источник информации о различных объектах: домах, квартирах, земельных участках. Воспользоваться реестром может любой: заказать выписку из ЕГРН и получить на руки всю нужную информацию о конкретной недвижимости.

Однако возникает множество вопросов. Надо ли платить за бумагу, сколько ждать, где быстрее заказать документ и кто вообще может его получить? Разбираем все нюансы заказа выписки из ЕГРН на квартиру в 2024 году вместе с экспертом.

Зачем нужна выписка ЕГРН на квартиру

Все сделки с недвижимостью, в том числе и с квартирой, обязательно проходят регистрацию. Данные о них попадают в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

— Прежде чем решиться на покупку на вторичном рынке, следует заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Это своего рода «родословная» объекта, в которой отражены все случаи купли/продажи, данные об аресте имущества, нахождении его в залоге, количестве и статусе собственников, а также любом другом обременении, — говорит юрист Оксана Комарова.

Но все не так уж просто. С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН третьи лица больше не могут видеть данные о собственниках квартиры (1). Что это значит: предположим, вы покупаете недвижимость, и хотели бы самостоятельно проверить, на кого записан объект. Раньше можно было заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец вас не обманывает. Кажется, удобный и легальный способ. Однако в нем усмотрели угрозу персональным данным. И действительно, можно посмотреть на это с обратной точки зрения: что если я не хочу, чтобы посторонние интересовались моей недвижимостью? Так что логика во введении поправок есть.

Но как быть потенциальным покупателям? Сведения о ФИО и дате рождения правообладателя в ЕГРН можно узнать — но только если собственник недвижимости разрешил третьим лицам получать ответы на такие запросы. Для этого он должен подать личное обращение в Росреестр или отправить его через сайт ведомства. При подаче такого заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение 3 дней.

То есть если вы в роли покупателя хотите проверить достоверность слов продавца недвижимости, нужно будет попросить его открыть доступ третьих лиц к сведениям из ЕГРН. Другой вариант: можно попросить продавца квартиры самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее вам. Так делали и раньше, но в таком случае никто не застрахован от подделки выписки. Вдруг продавец решит «нафотошопить» документ? Поэтому с 1 марта 2023 года Росреестр стал добавлять QR-коды на выписки из ЕГРН. При сканировании их смартфоном можно убедиться, что документ настоящий.

Выписка из ЕГРН на квартиру может быть нужна и в других ситуациях. Например, когда вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры. Если сделка проходит через нотариуса, а свидетельства о праве собственности у вас нет (их не выдают с 2016 года), его альтернативой станет выписка из ЕГРН.

Пригодится документ при продаже квартиры, в числе владельцев которой были несовершеннолетние собственники. Этот момент решается через органы опеки — там и попросят выписку из ЕГРН на квартиру.

Также она нужна в следующих случаях:

  • если вы участвуете в приватизации;
  • хотите встать в очередь на льготное жилье;
  • решаете в суде квартирный спор или недвижимость стала наследством и его нужно разделить;
  • выписку могут запросить при оформлении страховки на квартиру или если закладываете недвижимость в банк в качестве залога.

Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Публикуем инструкцию о том, где и как можно получить выписку.

Госуслуги

Единый портал Госуслуг в 2024 году не предоставляет такой возможности. Получить выписку на квартиру через него невозможно. На сайте опубликована только справочная информация об услуге, которая переадресует пользователя в Росреестр.

Росреестр

Лично прийти в региональное отделение Росреестра и заказать выписку нельзя. Можно написать обычное письмо с запросом выписки из ЕГРН, но придется приложить копию паспорта, заверенную нотариусом. В этом случае и ответ придет по почте.

Также Росреестр предоставляет выездное обслуживание. Это платная услуга, по сути заказ курьера на дом, который привезет выписку.

Через Росреестр можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру в электронном виде. Потребуется усиленная электронная подпись. Срок исполнения — 3 рабочих дня. Но обычно делают быстрее, можно даже получить результат за пару часов.

Подробнее обо всех способах заказа документа можно узнать на горячей линии ведомства 8 (800) 100-34-34.

Самый быстрый на сегодня способ заказать выписку из ЕГРН — это сайт Федеральной кадастровой палаты. Интерфейс напоминает обычный онлайн-магазин, поэтому все интуитивно понятно. Но нужно иметь аккаунт на Госуслугах.

Там действуют те же тарифы и условия заказа документа, что и у Росреестра. Но ожидание составляет около 30 секунд. В редких случаях затягивается на несколько минут. По итогу документ получаете в электронном виде. Он заверен электронной подписью, поэтому с юридической точки зрения равнозначен бумажному.

Читайте также

МФЦ

Заказать такую выписку можно через офис «Мои документы». Приходите без записи в ближайший МФЦ с паспортом и СНИЛС. Заполните заявление на получение сведений из ЕГРН. Документ выдается как в бумажной, так и в электронной форме. Ждать от 3 до 13 дней, но часто укладываются в 5 дней.

В интернете

Если в поисковике браузера вбить «заказать выписку из ЕГРН на квартиру», то наткнетесь на сотню сайтов, которые предлагают такую услугу. Часто они маскируются под порталы госведомств, выбирая схожие цвета или названия. Цены на выписку ЕГРН у них могут быть выше или ниже официальных. Все это вводит в заблуждение.

Росреестр уже несколько лет борется с такими сайтами. Потому что с точки закона, доступ к ЕГРН должен быть только через одно ведомство. Перепродавцы выписок используют базы, которые опубликованы в общем доступе, но актуальность такой информации не гарантирована. Либо же имеют своего человека в одном из отделений Росреестра, который получает для бизнесменов эту информацию.

Через нотариуса

У специалиста такого профиля также можно запросить выписку. Услуга «на бумаге» стоит 450 рублей, а в электронном виде (через сайт Федеральной нотариальной палаты) — 300 рублей. В последнем случае заявителю нужна квалифицированная электронная подпись. Если вы как покупатель квартиры хотите заказать у нотариуса выписку из ЕГРН, то потребуется согласие собственника.

Сколько стоит выписка ЕГРН на квартиру

Указываем цены для физических лиц. Для юридических лиц тарифы выше.

Вид выписки из ЕГРН В бумажном виде В электронном
Копия договора купли/продажи 340 руб. 170 руб.
Выписка из ЕГРН 870 руб. 350 руб.
Выписка из ЕГРН о признании владельца недвижимости недееспособным 1100 руб. 470 руб.
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия 1740 руб. 820 руб.
Выписка из ЕГРН (только основные характеристики и права) 460 руб. 290 руб.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 460 руб. 290 руб.
Выписка из ЕГРН об имеющихся у человека правах на недвижимость (в зависимости от охвата субъектов РФ) 750-2080 руб. 470-870 руб.
Справка о тех, кто запрашивал сведения о квартире 460 руб. 290 руб.

На заметку

Популярные вопросы и ответы

Отвечаем на часто встречающиеся вопросы по теме.

Кто может получить выписку ЕГРН на квартиру?

— Если речь идет об общедоступных сведениях: переходе прав на объект, его характеристиках, кадастровом плане и стоимости, — такие данные может получить любой желающий. Достаточно адреса и кадастрового номера объекта, — отвечает юрист Оксана Комарова. — Но есть информация ограниченного характера. Например, данные, которые выдают по фамилии заявителя. Такая информация касается его имущественных прав — какие квартиры и дома записаны на человека. Такую выписку из ЕГРН могут получить только сами собственники и их доверенные лица.

Можно ли получить выписку ЕГРН на квартиру бесплатно?

Нет, у обычных граждан сейчас такой возможности нет. Если какой-то сайт предлагает услугу, то это недостоверная реклама и способ заманить клиента. О принципах работы таких сайтов-посредников мы писали выше.

Бесплатно получать выписку из ЕГРН могут судьи, полицейские, аудиторы Счетной палаты, арбитражные управляющие, сотрудники МФЦ в рабочих целях, нотариусы, омбудсмены. Полный перечень есть в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года).

Несколько лет назад на высоком уровне заговорили о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН на квартиру и прочие объекты бесплатными для граждан. Кроме того, вместо существующих 11 видов, оставить только две и включить в них всевозможные данные. Однако пока это только проект, потому что госпошлина за выписки — это несколько миллиардов рублей для бюджета ежегодно.

Какой срок действия выписки из ЕГРН на квартиру?

— Срок действия выписки не ограничен. Тем не менее, многие организации, запрашивающие справку, ограничивают для себя ее срок действия, например, просят предоставить выписку, которой не более 10 дней или одного месяца — требуют наиболее актуальную информацию из Реестра, — отвечает юрист Оксана Комарова.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?

— Да, можно. Среди выписок из ЕГРН есть услуга — «Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества». В ней указано, какие люди и организации, а также госструктуры интересовались вашим жильем. В выписке будут указаны время и дата получения сведений и исходящий номер документа, — объясняет эксперт.

Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?

— На официальном сайте Росреестра есть удобная форма для заполнения онлайн-запросов. Но она не дает возможность получить исчерпывающие данные по объекту. Нужно ввести базовую информацию об объекте и заказать получение выписки в электронном виде. Напомним, услуга платная, — говорит юрист.

Чтобы просматривать выписки онлайн, нужно подключиться к системе ФГИС ЕГРН. Без электронной подписи этого сделать невозможно. Также придется оплатить госпошлину. Например, 100 просмотров реестра для физлиц стоят 370 рублей, а 1000 просмотров — 1820 рублей. Для юридических лиц тарифы в два раза выше.

Источники

  1. Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

Выписка из ЕГРН на земельный участок в 2024 году

Выписка из ЕГРН на земельный участок в 2024 году

В России ежедневно к базе данных Росреестра обращаются сотни тысяч человек. Один из популярных запросов — выписка из ЕГРН на земельный участок.

Мы предлагаем подробную инструкцию, как получить такую выписку, и заодно рассказываем обо всех нюансах, в том числе о порядке предоставления услуги, цене и сроках.

Зачем нужна выписка ЕГРН на земельный участок

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная база данных. В ней хранятся сведения об объектах недвижимости на территории России. А выписка из ЕГРН на конкретный дом, квартиру или участок земли — это официальный документ.

— В выписке содержится информация об объекте недвижимости: о его правообладателе, обременениях, а также кадастровый номер участка. Выписку из реестра может получить любое физическое или юридическое лицо. Причем вне зависимости от того, является ли это лицо собственником объекта недвижимости. Однако собственникам предоставляют больше данных, — объясняет эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Выписка из ЕГРН обычно требуется для:

  • регистрации права собственности на дом и земельный участок (приватизация, сделка купли/продажи);
  • постановки здания на учет;
  • составления поэтажного плана;
  • подключения водопровода, канализации, электричества;
  • разрешения судебных споров;
  • некоторых видов страхования.

С 1 марта 2023 года информация о собственниках земельного участка третьим лицам недоступна. Исключения: нотариусы, кадастровые инженеры, супруг(а) собственника, залогодержатели, соседи по земельным участкам. Поправки в закон внесли из-за угрозы персональным данным (1).

До этого кто угодно мог поинтересоваться, чья земля. И Росреестр раскрывал эти данные. Чаще всего услугой пользовались потенциальные покупатели, которые хотели проверить продавца — действительно ли он владеет земельным участком на праве собственности.

Теперь такая «негласная» проверка недоступна. Но если вы выступаете в роли покупателя и хотели бы удостовериться в «чистоте» планируемой сделки, нужно попросить собственника открыть доступ к сведениям о правообладателе третьим лицам. Сделать это можно, обратившись лично в Росреестр или отправив электронное обращение через сайт ведомства. Услуга для собственников бесплатная. Также покупатель и продавец могут вместе прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН о правообладателе.

Читайте также

Как заказать и где получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Перед тем, как заказать информацию из реестра, нужно определиться с видом выписки: бумажный вариант или электронный. От принятого решения будет зависеть алгоритм. Подробнее читайте в нашей инструкции.

Госуслуги

В 2024 году на сайте Госуслуг нельзя получить выписку из ЕГРН. Здесь содержится только информация об услуге, заказать документ на земельный участок онлайн тут невозможно — он все равно направит на сайт Росреестра.

Росреестр

При очном визите в офис получить выписку от Росреестра нельзя. Есть четыре других способа.

  1. Почтовым отправлением. Ответ придет письмом. Запрос делаете в территориальный орган или офис Росреестра, где расположен объект недвижимости. Прилагаете копию паспорта, которую заверил нотариус.
  2. Выездное обслуживание. По сути это заказ выписки из ЕГРН на дом. Услугу предоставляет Росреестр. Чтобы заказать, позвоните на горячую линию 8 (800) 100-34-34 или обратитесь в офис. Услуга платная: кроме госпошлины придется оплатить выезд специалистов: 500-1000 рублей для физлиц и 1500-2500 рублей для юрлиц.
  3. На сайте Росреестра. Срок оказания услуги — до трех дней, но обычно все происходит за пару часов. Указываете адрес или кадастровый номер, заполняете прочие данные — ФИО, номер паспорта, контакты. После нужно оплатить пошлину.
  4. Портал Федеральной кадастровой палаты — это проект Росреестра. Нужно иметь аккаунт на сайте Госуслуг. Самый быстрый в 2024 году способ заказать выписку — присылают в течении 30 секунд, но иногда надо подождать пару минут. Все напоминает онлайн-шопинг с виртуальной корзиной и оплатой по карте.

МФЦ

— Гражданину нужно прийти в ближайший офис МФЦ, чтобы оформить заявку. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Понадобится паспорт заявителя или его представителя, доверенность, если это необходимо, само заявление (его можно заполнить на месте) и квитанция об оплате пошлины. Срок изготовления и получения выписки из ЕГРН с момента подачи заявления — от 3 до 13 рабочих дней, — объясняет Михаил Игнатьев.

На заметку

В интернете

В сети существуют сотни сайтов-посредников, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Не рекомендуем доверять этой информации. Росреестр неоднократно выступал с заявлениями, что данные, которые продают в интернете — нелегальны.

Посредники используют три распространенные схемы.

  • Накручивают свою комиссию и предоставляют официальные выписки от Росреестра.
  • Пользуются базами данных, находящихся в общем доступе — информация в них может быть неактуальна.
  • Имеют своего человека в одном из офисов Росреестра, который по их запросу предоставляет выписки.

Нотариус

Выписку можно заказать у любого нотариуса за деньги. Можно заказать онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты — это чуть дешевле. Но заявителю нужна квалифицированная электронная подпись.

Обратите внимание, что если вы — не собственник земельного участка, а, например, потенциальный покупатель, и хотели бы проверить правообладателя, то нотариус выдаст вам эти данные только с согласия собственников.

Сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участок

Вот какие тарифы утверждены Росреестром на 2024 год. Указываем цены для физических лиц. Для юридических стоимость выше.

Вид услуги Цена за документ в бумажном виде Цена за документ в электронном виде
Выписка из ЕГРН 460 руб. 290 руб.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок 460 руб. 290 руб.
Копия договора купли/продажи 340 руб. 170 руб.
Копия межевого плана, технического плана 1740 руб. 580 руб.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным 1100 руб. 470 руб.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов 680 руб. 450 руб.
Выписка обо всех объектах недвижимости лица (в зависимости от количества субъектов РФ, в которых расположены участки) 750-2080 руб. 470-870 руб.
Справка о лицах, получивших сведения о ваших земельных участках 460 руб. 290 руб.

Популярные вопросы и ответы

Еще больше полезной информации в этом блоке.

Кто может получить выписку ЕГРН на земельный участок?

Эти данные доступны всем:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости (но только если собственник дал разрешение запрашивать эту информацию третьим лицам);
• кадастровый план территории;
• выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

Только владелец (правообладатель) или его законный представитель может дополнительно узнать:

• список всех земельных участков и другой недвижимости в его собственности;
• историю перехода прав на участок или объект;
• информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• содержание правоустанавливающих документов (на основании какой бумаги зарегистрировано право собственности на земельный участок);
• копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Можно ли получить выписку ЕГРН на земельный участок бесплатно?

Нет, обычному человек этого сделать нельзя — только заплатив госпошлину. Но если вы судья, следователь, нотариус, аудитор Счетной палаты, уполномоченный по правам человека при президенте или ваша сфера деятельности указана в статье 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года), тогда можете получать услугу бесплатно.

Несколько лет назад предлагалось сделать услугу бесплатной для всех и вместо 11 существующих услуг по выписке из ЕГРН оставить две, объединив большинство в категории. Но пока это только проект.

Какой срок действия выписки из ЕГРН на земельный участок?

— Сама выписка срока действия не имеет. Здесь, скорее, нужно говорить об актуальности сведений. Все выписки, выдаваемые Росреестром, актуальны на момент выдачи, — отвечает эксперт по недвижимости, адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

В некоторых случаях могут попросить выписку из ЕГРН, выданную не позднее 10 дней назад, или одного месяца. Это на усмотрение организации, которая выставила требование.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью?

— Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН на любой земельный участок (но с ограничениями, о которых мы говорили выше — прим. Ред.). Владелец недвижимости препятствовать этому не может, информация общедоступная. Однако предусмотрена возможность владельца объекта узнать информацию о тех, кто интересовался имуществом, — отвечает эксперт.

Заказать такую справку имеет право только собственник недвижимости или его законный представитель. Справку можно получить в электронном виде на сайте Росреестра. Документ содержит информацию о том, кто и когда получал сведения об объекте. О физическом лице будут известны его ФИО, о юридическом лице — полное наименование и ИНН.

Справка платная: за бумажный вид — 460 рублей для физических лиц и 1270 рублей — для юридических. Документ в электронном виде для физлиц стоит 290 рублей, для юридических лиц — 820.

Можно ли просматривать сведения из ЕГРН онлайн?

Не предпринимая никаких дополнительных действий, онлайн посмотреть сведения нельзя. Нужно обязательно заказать выписку, оплатить пошлину и получить документ. Только после этого вы можете просматривать его в электронном виде.

Однако на сайте Росреестра доступен сервис ФГИС ЕГРН. Это та самая база данных, откуда и присылают сведения. Доступ к ней платный. Есть тарифы на 100, 1000, 10 000, 100 000 и 500 000 запросов. Цены для физлиц — от 370 до 246 240 рублей. Для юридических лиц в два раза выше.

ФГИС ЕГРН и дает возможность просматривать сведения онлайн, а заодно и заказывать выписки. Но для регистрации нужна электронная подпись. В общем не самый бюджетный и удобный инструмент. Если выписка на земельный участок нужна всего один раз, проще воспользоваться алгоритмом нашей инструкции.

Источники

  1. Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *