Моют окна в строящемся доме когда сдача
Перейти к содержимому

Моют окна в строящемся доме когда сдача

  • автор:

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: 10 простых шагов

Как сдать квартиру в аренду быстро и не уступая лишнего в цене? Можно затеять дорогой длительный ремонт – понятно, что помещение со «свежим» ремонтом получится сдать в аренду быстрее и по большей цене. Но, конечно, это не единственное решение. Мы постарались собрать в статье простые приемы, которые доступны каждому, не ударят по бюджету и быстро дадут результат. Читайте, применяйте, наслаждайтесь эффектом.

Избавиться от лишнего

Потенциальные съемщики вряд ли рассчитывают на аренду квартиры, заполненной мебелью и вещами хозяев или бывших жильцов. Во-первых, это элементарно портит внешний вид квартиры и первое впечатление о ней. Во-вторых, это очень неудобно при проживании. Поэтому начните подготовку квартиры к сдаче в аренду с того, что освободите помещение от всего лишнего. От чего точно стоит избавиться? Неисправной мебели и техники, которую невозможно привести в рабочее состояние. Советских громоздких шкафов, трюмо и сервантов, особенно если они из разных гарнитуров. От старого текстиля, ковров, покрывал, штор – они собирают пыль и очень удешевляют вид помещения.

Отжившую свое мебель лучше утилизировать. А вещи, еще пригодные для использования, отдать знакомым, продать на Авито или передать в благотворительные организации. Некоторые компании даже организуют бесплатный вывоз вещей из квартиры.

Если мебели или каким-то памятным вещам не место в квартире, но выбросить их не поднимается рука – передайте их на хранение. Наши склады подойдут для мебели, техники и любых личных вещей: одежды и текстиля, детских вещей, книг и бумаг, посуды. Если нет времени или желания самим заниматься подготовкой, упаковывать, ездить на склад – мы все сделаем за вас. Приедем, разберем мебель, упакуем каждый предмет, отвезем на склад и бережно сохраним. Удобно, быстро и по приемлемой цене.

Убрать визуальный шум

Следом за старой мебелью квартиру, которую ожидает сдача в аренду, должны покинуть все лишние детали. Картинки и фотографии, некомплектные перечницы и солонки, статуэтки, магниты с холодильника, разномастные баночки и горшочки с геранью с подоконника, старые журналы, порванные детские книги, мягкие игрушки, вазочки и прочие детали интерьера. Возможно, какие-то из этих мелочей связаны для вас с приятными воспоминаниями, но новым жильцам они могут не приглянутся. Не рискуйте. Смело откажитесь также от старой душевой шторки, лишней мыльницы, разнообразных подставочек, полочек, тряпочек, крючков. Вот увидите, без этих мелочей помещение сразу станет выглядеть чище, опрятнее, современнее.

Однако это не означает, что стоит оставить в квартире пустые стены, как в больничной палате. Например, лаконичный постер или картина могут украсить почти любой интерьер. Если сомневаетесь насчет какого-то элемента декора, просто представьте себе номер в хорошем отеле или фотографию интерьера из стильного журнала. Могли бы там поселиться предметы, которые вызвали ваши сомнения? Если вряд ли – то и в вашей квартире им не место, лучше избавиться от них.

Освежить пространство

Конечно, полный современный ремонт перед сдачей в аренду – предпочтительней всего. Но если вы не готовы к таким финансовым и временным вложениям, освежите помещение в несколько менее затратных шагов.

  • Если стены в квартире окрашены или оклеены обоями под покраску – отлично. Пара банок краски и несколько часов работы – и стены преобразятся. Если сомневаетесь с выбором подходящего цвета, остановитесь на белом, на его базе возможно создать интерьер практически в любом современном стиле. Чуть более сложны в подборе, но тоже очень выигрышными будут светлые нейтральные оттенки: бежевый, голубой, фисташковый или серый.
  • Краска – это вообще один из самых простых, быстрых и недорогих способов освежить вид квартиры. Покрасить можно почти что угодно – потолки, оконные рамы и подоконники, трубы, батареи, старую мебель и даже кафель.
  • Освежите полы. Иногда лучше новый чистый линолеум, чем «убитый» паркет. Паркетный пол, к слову, можно отциклевать и привести просто в изумительный вид, а можно просто отмыть специализированным средством и отполировать – тоже будет хорошо. Деревянные полы легко покрасить в нейтральный оттенок. Поврежденные дощечки ламината можно заменить на новые, не меняя все покрытие.
  • По возможности перед сдачей квартиры в аренду обновите входные и межкомнатные двери. Их можно заново обтянуть или облицевать, покрасить, оклеить пленкой, покрыть лаком или морилкой. Не забудьте и о дверных коробках.
  • Если сантехника в плохом состоянии, а заменить ее нет возможности, рассмотрите альтернативные варианты: использование акрилового вкладыша для ванн, реставрация наливным акрилом, покрытие эмалью (можно выполнить и самостоятельно). Кстати, новый смеситель и лейка для душа тоже способны до известной степени улучшить вид ванной комнаты.
  • Кухонный гарнитур выглядит неважно? Обновите не все шкафчики целиком, а только фасады. Это намного дешевле, чем покупать в квартиру под аренду новую кухонную мебель. Помните про покраску, а еще можно использовать самоклеящуюся пленку. Из бюджетных переделок советуем подумать о замене столешницы, если старая пришла в негодный вид. Или обновлении «фартука» на стене – его можно покрасить, закрыть пленкой или панелью их ПВХ.
  • Не забудьте о деталях – проверьте, не подтекают ли краны, везде ли исправны выключатели и горят ли лампочки. Из таких мелочей складывается общее впечатление о квартире.

Заполнить пустоту

Самое сложное и хлопотное позади. Теперь время осмотреться и понять, укомплектовано ли жилье всем необходимым для аренды. В целом, вы можете сдать и пустую квартиру. Однако ее стоимость будет ниже мебелированной.

Что ожидают увидеть квартиросъемщики в своем потенциальном жилье:

  • Спальное место со свежим матрасом (или новым наматрасником)
  • Шкаф или гардероб с полками, штангой и выдвижными ящиками или корзинами
  • Дополнительные места для хранения: прикроватные тумбы, комоды, стеллажи, книжные полки
  • Кухонный гарнитур – шкафчики, мойка, рабочая поверхность
  • Столовая группа – стол и хотя бы пара стульев
  • Гостиная – диван, может быть, пара кресел, журнальный столик
  • Рабочее место – удобный стол и стул пригодятся почти всегда
  • Мебель в прихожей при необходимости можно заменить на обувную полку и крючки на стене

И, конечно, бытовая техника. Необходимый минимум для жилья в аренду – стиральная машина, холодильник, плита и телевизор. Хорошо, если будет также электрический чайник, микроволновка, утюг и пылесос. Правда, мелкие предметы уже не так бросаются в глаза при осмотре квартиры. И вы всегда можете договориться с жильцами о том, что они приобретут что-то необходимое сами, а вы компенсируете стоимость.

Совсем необязательно разоряться на новую мебель из дорогого интерьерного салона. Часть мебели, возможно, уже есть в квартире. Что-то получится обновить своими силами, покрасив и заменив фурнитуру. А недостающее можно приобрести на Авито, например.

Навести уют

Дополните обновленный интерьер квартиры необходимыми деталями. Это совсем не так затратно, как кажется. Недорогие однотонные шторы можно купить в строительном гипермаркете вроде Леруа Мерлен. Несколько диванных подушек и плед сразу создадут домашнюю теплую атмосферу. Хорошо, если текстиль будет сочетаться по стилю и цветовой гамме.

Получится ли обойтись своими силами? Почему нет. Например, возьмите раму большого формата, лист плотной бумаги подходящего размера (подойдут и старые обои, используйте оборотную сторону) и пару баночек краски (акрил – хорошо, но и гуашь с уроков рисования вашего ребенка тоже сгодится). Настройтесь на творческий лад и сделайте несколько крупных мазков или пятен краской (используйте цвета, которые уже есть в интерьере). Если нет кистей, задействуйте губку для мытья посуды или просто руки. Дайте краске хорошо просохнуть. Готово – вашу гостиную может украсить картина или постер в современном стиле.

Сделать генеральную уборку

Итак, вы вышли на финишную прямую и почти готовы публиковать объявления о сдаче жилья в аренду. До успеха каких-то пара шагов. И один из них – уборка. Если чувствуете в себе силы, вполне можете провести ее самостоятельно. Либо воспользоваться услугами клининговой компании. Конкуренция в этой нише высокая, так что цены вполне доступны.

Создать впечатление

Это бонусный пункт для тех, кто хочет сдать квартиру в аренду максимально быстро. Используйте эти приемы из психологии и нейромаркетинга, чтобы покорить сердца потенциальных жильцов с первого взгляда на квартиру.

  • Перед приходом арендаторов проветрите помещение и впустите в квартиру максимум солнечного света, поднимите жалюзи или подвяжите шторы. Если света из окон недостаточно, используйте дополнительные источники освещения – подсветку, торшер, настольные лампы.
  • Используйте ароматы. По данным исследований, один из самых приятных запахов – кофе с корицей. Можно просто использовать аромадиффузор или эфирные масла, а можно пойти дальше и сварить настоящий кофе. Угостить им гостей – красивый жест и возможность получше узнать потенциальных квартиросъемщиков.
  • Квартира точно запомнится, если вы сможете воссоздать какой-то сценарий ее использования. Например, положите в кресло лишнюю подушку, придвиньте столик, зажгите торшер – так, чтобы легко было представить себя сидящим в уютном кресле с чашкой чая или книгой. Или оставьте включенной настольную лампу в кабинете, а рядом – открытый ноутбук. Вот как удобно будет работать.
  • Проверено, цветы или свежие фрукты всегда оживляют вид квартиры. Поставьте на видное место небольшую вазу с любыми цветами (главное — живыми!) или миску с апельсинами – и оцените эффект сами.

Все эти хитрости, кстати, хорошо работают не только перед приходом арендаторов, но и для подготовки к фотосъемке.

А чтобы ничего забыть при подготовке квартиры обязательно записывайте все шаги. В ежедневник или электронный планировщик, например SingularityApp , где можно создать свой чек-лист.

7_Promo.jpeg

Мы уверены, что наши советы помогут вам подготовить квартиру к сдаче в наем. Пусть сделка состоится быстро и на выгодных условиях, а новые жильцы радуются уютному современному дому.

Кто должен мыть фасады и окна многоквартирных домов?

Кто должен мыть фасады и окна многоквартирных домов?

Кто должен мыть фасады многоквартирных домов? Должна ли УК мыть окна снаружи дома? Этот вопрос — постоянный спор между управляющей компанией и жильцами и головная боль обеих сторон, каждая из которых считает, что мытье фасадных поверхностей и остекления снаружи дома — задача оппонента.

Перекидывание бремени ответственности приводит к тому, что фасады долгое время стоят без клининга и ухода, обрастая грязью, копотью и граффити.

Вот какую информацию дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по этому поводу.

Кто должен оплачивать мытье наружного остекления и фасадов?

Жители многоквартирных домов уверены, что заниматься фасадным клинингом обязана управляющая компания. На самом деле это не совсем верно. Управляющая компания действительно несет ответственность, но за муниципальные МКД, где проживают люди на основании договора социального найма и не являются собственниками жилых помещений. Поэтому незаконно требовать с таких жильцов оплату за содержание МКД, а также за его ремонт и фасадный клининг.

Промышленный альпинист компании «Высотник» за мытьем фасадов и окон МКД

А вот собственники жилых помещений, то есть владельцы приватизированных квартир, обязаны, согласно 201 статье ГК РФ, следить за техническим состоянием и содержанием общедомового имущества (несущих и не несущих конструкций здания, ограждений, навесов, водостоков, кровельных систем). Однакор содержание объекта недвижимости ложится на плечи ЖСК или УК, с которой заключается договор.

Согласно договору ЖСК или УК обязано производить ремонт и содержание общедомового имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять управление МКД. В соответствии с 161 статьей ч.1.2 ЖК РФ в комплекс по содержанию МКД в надлежащем виде входит минимальный перечень работ, но непосредственное мытье фасадов и остекления в этот список не входит.

Однако при заключении договора с УК можно включить этот пункт в условия. И вот тогда уже, если пункт будет вписан УК будет обязана производить своевременный фасадный клининг и мойку остекления снаружи, однако оплата данных работ все равно ложится на плечи собственников жилой недвижимости.

Компания ООО «Высотник» открыта к сотрудничеству с ТСЖ, ЖСК и управляющими компания в сфере проведения клининговых, строительно-ремонтных и любых других фасадных работ на высоте. Все вопросы по услугам и сотрудничеству можно задать по телефонам +7 (916) 903-33-84, +7 (495) 991-55-21.

На каком этапе строительства следует устанавливать окна

В случае установки окон при строительстве дома необходимо придерживаться определенного порядка. Часто в России в частном строительстве оконные профили устанавливают перед наступлением зимы до отделки стен. Но влажные и грязные отделочные работы — угроза для новых окон.

Опасности неправильного монтажа

Двери, окна лучше монтировать, после выполнения и высыхания стяжки, оштукатуривания стен и до изоляции внешней стены, чтобы избежать накапливания изоляционным материалом лишней влаги (зимой это провоцирует образование конденсата в утеплителе, его замерзание в пене, разрушение ее клеточной структуры). Избыток влаги в проемах с деревянными профилями влечет набухание рам, растрескивание краски на оконной поверхности, межрамных соединений, коррозию деталей фурнитуры. Гарантийные обязательства производителей действуют только в отношении окон, используемых в «нормальных» условиях — при температуре в помещении около 20 °С, относительной влажности 50–60%.

Влага на окнах

Установка окон в строящийся дом

Деревянные окна устанавливайте по завершении внутридомовых «мокрых» работ. Это позволит избежать повреждений, вызываемых избыточной влажностью. Профили из дерева монтировать перед оштукатуриванием стен, укладкой стяжки не рекомендуется. Производители нередко предупреждают клиентов: гарантия на евроокна из древесины не применяется с началом «мокрых работ» после монтажа столярных конструкций во влажных, плохо проветриваемых, обогреваемых помещениях.

Пластиковые окна можно монтировать до и после «мокрой» отделки объекта. Главное — поддерживать в помещении эффективную вентиляцию и обогрев. Так вы избежите образования конденсата на стеклопакетах, его перехода на откос, появления в проеме плесени.

Особенности «мокрой» отделки зимой

Стройка часто завершается в конце осени, монтаж окон, отделка помещений приходятся на зимний период. Для установки зимой выбирайте ПВХ-системы, пригодные для монтажа в любой сезон. Их не следует устанавливать при температуре на улице ниже −5 °C даже с использованием зимней пены-герметика. В холодную зиму перенесите установку оконных систем из пластика на весну. В сильные холода пластик становится хрупким, может потрескаться при перевозке, монтаже.

Зимний монтаж окон

Евроокна из дерева устанавливайте весной. Если повременить с монтажом нельзя, лучше провести сухие работы по отделке объекта вместо мокрых. Если оконные конструкции в предзимье все же установлены, помещения с ними нужно регулярно вентилировать, чтобы внутри здания не скапливалась влага, в проемах не появлялся конденсат.

На каком этапе ремонта ставить окна — до или после штукатурки?

В идеале устанавливать оконные профили нужно по завершении «мокрой» отделки и до окончания фасадного оформления. На практике очередность работ часто иная из-за необходимости или желания домовладельцев поскорее въехать в дом.

Моют окна в строящемся доме когда сдача

С 1 ноября 2021 года вступает в силу новый основополагающий ГОСТ для окон и балконных дверей. Проанализируем один из его важнейших разделов – «Требования к безопасной эксплуатации и обслуживанию». Почему важен этот раздел ГОСТ для всех оконщиков и чего ждать от нового основополагающего документа.

Новый ГОСТ 23166 на окна от 2021 года

19 мая 2021 года Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) издан Приказ.pdf «О введении в действие нового межгосударственного стандарта» – ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие». Новый нормативный документ вступает в силу 1 ноября 2021 года и вводится взамен: ГОСТ 23166-99, ГОСТ 4.215-81, ГОСТ 4.226-83.

Данное событие можно назвать знаковым – через 21 год после вступления в силу, основополагающий оконный ГОСТ был существенно переработан и получил новое название. Важным моментом нового ГОСТ является появление нового раздела, посвященного безопасности: «Требования к безопасной эксплуатации и обслуживанию».

Данный обзор нового ГОСТ будет интересен представителям оконной отрасли (производители фурнитуры, окон, продавцы окон и прочие), работающие:

  • с государственными и муниципальными заказами, требующими обязательное выполнение ГОСТ;
  • с частными заказчиками, прописывающие в договорах выполнение ГОСТ;
  • по собственным регламентам.

Регламенты компаний в области безопасности должны быть не хуже ГОСТ. В случае несчастных случаев, касающихся жизни и здоровья людей, ГОСТ – становится основополагающим документом, на который опирается судебная экспертиза. Если несчастный случай произошел, и конструкция была изготовлена по ГОСТ, то виноваты в этом разработчики ГОСТ. Существуют такие судебные прецеденты. А если компания работала по внутреннему регламенту, то ей предстоит доказать, что ее требования к безопасности были не хуже государственных.

Представленный материал является мнением редакции портала относительно основополагающего документа для оконного рынка. Материал описывает минусы и нераскрытые стороны ГОСТ, и информирует участников оконного рынка о том, к чему им готовиться.

Анализ нового ГОСТ 23166-2021, раздел 6 «Требования к безопасной эксплуатации и обслуживанию»

В данном разделе описаны требования к конструкциям окон для различных направлений, связанных с безопасностью и некоторые требования безопасности при эксплуатации и обслуживании окон:

  1. Безопасность при мытье окон.
  2. Детская безопасность – профилактика выпадения детей из окон.
  3. Безопасность в случае разрушения остекления (стекла или стеклопакета) или профилактика разрушения.
  4. Безопасность от несанкционированного проникновения.
  5. Требования к безопасности при низкой высоте установки подоконника – менее 800 мм.
  6. Защита раздвижных створок балконного остекления от выпадения.
  7. Требования безопасности к фрамужным окнам.

Требования касаются фурнитуры, остекления, москитных сеток и прочее.

1. Безопасность при мытье окон

В текущем ГОСТ 23166 (пункт 5.1.6), начиная с первой редакции 1999 года и до настоящего времени, существуют ограничения по максимальному размеру неоткрывающихся створок: 400х800 мм.

5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.

Это требование по факту предполагает наличие «глухого» проема под форточкой, соседние створки по всей высоте окна должны были быть открывающимися (рисунок ниже).

Если вспомнить советские окна, то в целях безопасности все створки можно было помыть, «не вылезая» за плоскость фасада. Они были либо открывающимися, либо с возможностью открывания после откручивания крепежных винтов. С появлением современных окон в целях экономии стали применяться неоткрывающиеся створки. Мытье таких окон небезопасно для здоровья и жизни граждан. Возникали случаи выпадения людей наружу. До 1999 года ГОСТ на современные окна отсутствовал, поэтому невозможно было привлечь к ответственности за производство таких окон.

С появлением в 1999 году ГОСТ 23166 началась нормативная борьба с опасными «глухарями». Требование ГОСТ повсеместно нарушалось как при частных заказах окон, так и при строительстве нового жилья. В судебной практике стали появляться административные и уголовные дела, виновные в нарушении требования ГОСТ несли разные виды ответственности.

В новом ГОСТ 23166-2021 требования к размерам глухих створок изложены следующим образом.

6.1.4.1 Применение оконных блоков с частью глухого остекления или неоткрывающимися створками (ВНК), расположенных в жилых помещениях выше первого этажа, допустимо в вариантах, приведенных на рисунке 12, а-д:

— оконных блоков с частью глухого остекления (неоткрывающейся створкой) шириной не более 400 мм (см. рисунок 12, а, б);

— оконных блоков с глухим остеклением (неоткрывающейся створкой) в центральной части шириной не более 800 мм (рисунок 12, в);

— высота неоткрывающихся верхних фрамуг не должна превышать 400 мм, устройство неоткрывающихся верхних фрамуг над частью глухого остекления не допускается (рисунок 12, г).

Фото: рисунок 12, ГОСТ 23166-2021

Фото: рисунок 12, ©ГОСТ 23166-2021 Таким образом ограничения по высоте глухих створок сняты. При этом в пункте 6.1.2 указано:

6.1.2 Оконные и балконные блоки должны быть изготовлены с учетом возможных рисков и несчастных случаев при обслуживании, например: … выпадения человека при мытье окон…

В 6.1.5 определен безопасный способ мытья окон:

6.1.5 … Для безопасного мытья оконных стекол человек, осуществляющий мытье, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к стеклу без риска выпадения наружу.

Проанализируем, можно ли безопасно помыть окно при высоте глухой створки на всю высоту окна. Рассмотрим окно высотой, например, 1,8 м. Низ окна расположен на высоте 0,5-0,9 м. Глухая часть расположена по всей высоте окна. Таким образом верхняя часть глухого остекления находится на высоте 2,3-2,7 м от уровня пола. Каким ростом должен обладать человек, чтобы помыть наружное стекло глухой части безопасно, стоя на полу? Даже глухую часть по всей высоте окна с самой распространенной высотой оконного блока – около 1,4 м, помыть с пола невозможно.

Понятно, что ограничение «глухарей» по высоте 800 мм в современных реалиях на практике маловероятно. Если же снимается такое ограничение, необходимо уделить особое внимание вопросу практического мытья таких окон в многоквартирных домах. С пола такие окна помыть невозможно даже с телескопической щеткой, не высовываясь наружу.

Снятие ограничения по высоте глухих створок при сохранении ограничения по ширине (не более 400 мм) в практическом смысле мало что меняет. Трудно себе представить, что кто-то будет заказывать окна с шириной глухой части по краям не более 400 мм. Изменения коснутся только 3-х створчатых окон с глухой частью 800 мм посредине (между двумя соседними открывающимися створками). Сейчас в новостройках популярны окна не только с большей площадью, но и большой высотой. Окно шириной 1,5 м с 2 открывающимися створками, под которым находится глухая створка по всей ширине высотой 400-500 мм. Такой глухарь можно легко и безопасно помыть, а в требования нового ГОСТ такое окно «не вписывается».

2. Детская безопасность – профилактика выпадения детей из окон

Важным моментом в области безопасности в окнах является – детская безопасность, или профилактика выпадения детей из окон. По статистике в России ежегодно выпадает около 1000 детей из окон. Более сотни погибают.

В действующей редакции ГОСТ 23166-99 с «Изменении №1…» от 2016 года вопрос детской безопасности отражен в 5.1.8 раздела 5 «технические требования»:

5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны замками быть укомплектованы безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок».

В данном подпункте существует несколько «слабых» мест. К средствам безопасности относятся только замки, и эти замки должны быть установлены только в нижний брусок створки. К тому же указано, что все окна не только детских учреждений, но и жилых домов должны быть укомплектованы средствами детской безопасности, а не только помещения, где могут находиться дети.

Что изменилось в новом ГОСТ 23166-2021?

Раздел 6 нового ГОСТ п 6.3 «Обеспечение безопасности детей при эксплуатации оконных блоков в жилых и общественных зданиях», в отличие от всех остальных, выделен жирным шрифтом. Это говорит о том, что этой теме уделяется особое внимание.

В 6.3.1-6.3.4 представлены варианты возможных технических решений средств детской безопасности, устанавливаемых на окнах. В отличие от существующей редакции, к применению допущены различные технически решения, что расширяет возможности для обеспечения детской безопасности. Рассмотрим эти решения.

6.3.1 Для обеспечения безопасности детей, находящихся в помещениях без присмотра взрослых, необходимо соблюдать следующие требования:

— применять откидно-поворотный способ открывания, предусматривающий вначале откидывание створки при повороте ручки и последующий перевод створки в распашное положение с помощью ручки через возврат створки в начальное (закрытое) положение, что затруднительно ребенку младшего школьного возраста;

— применять детские замки безопасности, обеспечивающие блокировку распашного открывания створки, но позволяющие ей функционировать в откидном положении;

Детские замки безопасности следует выбирать с учетом рекомендаций производителей замков в зависимости от конструкции оконного блока и самого замка с обязательным выполнением функции блокировки распашного открывания;

— детский замок безопасности должен предусматривать запирание как на ключ (т.е. иметь механизм запирания), так и с помощью специального ключа (ручки) без применения замочного механизма…

Сначала обсудим первое, очень важное, предложение 6.3.1. В нем указано, где должны находиться средства детской безопасности – «…в помещениях без присмотра взрослых…». Возникает резонный вопрос: «Что это за помещения?» Взрослые могут оставить ребенка без присмотра в любом помещении. Как при проектировании многоэтажного жилого дома это требование применить? На каком этапе будет приниматься решение и по какому принципу? Также непонятно, кто несет ответственность, если этих средств не будет, там, где ребенок оказался без присмотра и выпал из окна? Кто решает вопрос наличия замков детской безопасности в многоэтажных домах?

При этом, касаемо более простого вопроса – детской безопасности в индивидуальных домах это прописано:

6.1.1 «При индивидуальном строительстве вопрос наличия детского замка безопасности решает владелец строения».

В 6.3.1 появился очень важный момент – откидно-поворотный вариант окна определен как более безопасный, чем поворотно-откидной (стандартный). Это верное и давно назревшее решение! Если использовать откидно-повороное окно, распахнуть окно ребенку, как правильно отражено в тексте ГОСТ, будет гораздо сложнее, и вероятность выпадения ребенка, даже при отсутствии дополнительных средств детской безопасности будет минимальной. Чтобы открыть такое окно в положение распахнуто, ребенку необходимо будет одной рукой прижать створку, а второй повернуть ручку. Для этого требуются хорошие умственные и физические способности.

Переход на стандарт откидно-поворотного окна повысит безопасность подавляющего большинства устанавливаемых окон в любом помещении. Пока откидно-поворотные окна являются нестандартом, их применение, в том числе и для детской безопасности, ограниченно более высокой ценой. А цена эта высока, в первую очередь именно из-за подхода как к нестандарту. Себестоимость такого окна ничем не отличается от себестоимости поворотно-откидного. Они отличаются конструктивом ножниц и поворотно-откидной планки, которые в производстве не дороже стандартных.

Если в редакции ГОСТ 2016 года в системах детской безопасности должны быть использованы обязательно замки, к тому же, отвечающие классам 1-2 ГОСТ 5089, как для дверей, то в новом ГОСТ допускает использование и других эффективных блокирующих устройств, например, «ручки с ключом», что больше подходит с точки зрения доступности и интегрированию в окно. При этом функция блокирования распашного режима с помощью такой ручки работает. Применение таких ручек также отражено в подпункте 6.3.4.

В требованиях, посвященных детской безопасности, в новом ГОСТ уделено внимание эксплуатации противомоскитных сеток. Выпадение детей при распахнутой створке во многих случаях происходит, когда ребенок опирается на противомоскитную сетку, не понимая, что она не сможет его удержать. Во многих случаях это не понимают и взрослые.

6.3.5 При применении в оконных блоках противомоскитных сеток необходимо выполнять основное условие – исключить возможность доступа детей к противомоскитным сеткам, используя варианты защиты оконных блоков по 6.3.1 – 6.3.4, кроме того, обеспечить:

– обеспечить надежное крепление противомоскитных сеток к оконной раме для исключения возможности выпадения сеток из проема при опоре на них.

Под этим пунктом сразу идет примечание:

Примечание: – При установке противомоскитных сеток потребитель должен быть предупрежден, что сетка не является защитной конструкцией.

Впервые появилось требование, что задача защиты детей от выпадения – не допустить контакт ребенка с противомоскитной сеткой. Речь идет о том, что противомоскитная сетка не является защитной конструкцией. И это верно. Но почему-то, тут появилось требование, что крепление противомоскитной сетки должно выдерживать опирающегося на нее ребенка. А как насчет полотна москитной сетки? Полотно сетки закрепляется в каркасе с помощью полимерного шнура, зажимающего сетку в специальном пазе каркаса. Такое крепление не выдержит давления на сетку даже ребенка. А следом идет примечание, что необходимо предупреждать потребителя, что противомоскитная сетка не является защитной конструкцией. Получается противоречивая информация. С одной стороны, москитная сетка не является защитной, а с другой, она должна выдерживать вес ребенка

Появились требования к защитной маркировке противомоскитной сетки:

– маркировку противомоскитных сеток знаком опасности, выполненным на лицевой стороне изделия и окрашенным в цвет опасности

Маркировка, предупреждающая об опасности, играет важную роль. Однако ее исполнение и место установки играют не менее важную роль. Где же может находиться такая маркировка? На каркасе противомоскитной сетки не может, потому что при установленной сетке каркас «уходит» за раму. На полотне москитной сетки самоклеящая этикетка со временем отскочит от ветра, дождя. Ее могут склевать птицы. Необходимо, чтобы размеры и местоположения такой маркировки были четко определены. Нельзя это отдавать «на откуп» оконным компаниям.

Таким образом, в вопросе детской безопасности, несмотря на многие полезные требования, есть недоработки.

3. Безопасность на случай разрушения остекления (стекла или стеклопакета) или профилактика разрушения

В новом ГОСТ в подпункте 6.1.2 прописано:

6.1.2 Оконные и балконные блоки должны быть изготовлены с учетом возможных рисков и несчастных случаев … например: травмирования осколками стекла при разрушении остекления…

Для этого рекомендуется использование безопасного стекла и стекла со шлифованными кромками. Таким образом применение таких стекол относится к рекомендательным.

4. Безопасность от несанкционированного проникновения

Безопасность от несанкционированного проникновения или сопротивление окна взлому – важная и очень востребованная функция.

В новом ГОСТ появился важный пункт.

6.1.7. Изделия, установленные на первом, втором и последнем этажах, а также над козырьками, парапетами и т.п. должны быть выполнены в защитном (взломоустойчивом) варианте и соответствовать требованиям ГОСТ 31462.

Таким образом, окна, находящиеся в указанных выше местах, в обязательном порядке должны быть, противовзломными (взломоустойчивыми). Это положительный момент нового ГОСТ. Покупатели окон не задумываются о взломозащите, а потом об этом сильно жалеют.

6.1.9 В целях обеспечения безопасности балконные двери для выходов на балконы и лоджии первого, второго и последнего этажей должны иметь многоступенчатую систему запирания с замками не ниже 2-го класса по ГОСТ 5089…

Таким образом, балконные двери для вышеперечисленных этажей теперь не могут изготавливаться со стандартной фурнитурой для балконных дверей. Они должны комплектоваться замками для входных дверей. В России балконные двери изготавливают из оконного профиля. Установить на такие двери замки входных дверей невозможно без нарушения целостности конструкции двери! Теперь для производства балконных дверей для вышеупомянутых этажей, необходимо изготавливать такие двери, как минимум, из профиля для межкомнатных дверей.

5. Требования к безопасности при низкой высоте установки подоконника – менее 800 мм

Современным трендом в области окон является – увеличение высоты светопрозрачных конструкций. В России стали все больше использоваться так называемые – «французские балконы». Такие конструкции находятся на небольшой высоте от пола, либо доходят до пола. Отсутствие защитного парапета может привести к выпадению человека наружу. В целях профилактики таких случаев, в новый ГОСТ включено важное требование.

6.1.15 Оконные блоки с высотой подоконника менее 800 мм (за исключением оконных и балконных блоков, выходящих на балкон или лоджию), а также конструкции типа «французский балкон» следует оснащать защитными ограждениями (барьерами или экранами) на высоту не менее 1200 мм от уровня чистого пола этажа, препятствующими случайному выпадению человека при открытых створках…

Если остекление «французского балкона» разделено по горизонтали, имеет нижнюю глухую часть до высоты 1200 мм от уровня пола, а верхнюю – открывающуюся, и укомплектовано устройствами безопасности согласно 6.3 (детская безопасность), не требуется применение защитного ограждения. Не очень понятно, зачем в такой ситуации требуются устройства безопасности?

6. Защита раздвижных створок балконного остекления от выпадения

Существует проблема выпадения раздвижных алюминиевых створок остекления балконов и лоджий. Этому способствует также сами конструкции такого остекления. В прежних редакциях ГОСТ этому вопросу не уделялось никакого внимания.

В новом ГОСТ появилось очень важное требование, предъявляемое к фурнитуре таких окон:

6.1.6 Для обеспечения безопасной эксплуатации оконная фурнитура должна предусматривать:

в) защиту створки раздвижных оконных блоков и балконного остекления от выпадения;

Для выполнения данного пункта необходимо вносить изменения в конструкцию раздвижных окон для лоджий и балконов. Либо использовать другой вид открывания.

7. Требования к фрамужным окнам

В пункте 6.1.13 нового ГОСТ указано:

6.1.13 Конструкция оконного блока с фрамугой должна обеспечивать открывание-закрывание фрамужной створки с применением устройств закрывания, как автоматических через пульт управления, так и механических с применением специальных рычагов, позволяющих управлять фрамугой стоя на полу.

Фрамуги, которые находятся на высоте, не позволяющей управлять фрамужной створкой, находясь на полу, должны теперь иметь управление, аналогичное указанному в п 6.1.13, а не обычной оконной ручкой в верхней части фрамуги. Это требование логично и необходимо для исключения возможного травматизма от падения фрамужной створки на человека.

В итоге

В разделе 6 «Требования к безопасной эксплуатации и обслуживании» нового ГОСТ 23166-2021 года уделено много внимания вопросу безопасности окон. Внесены требования для различных направлений безопасности. Многие из них помогут сделать светопрозрачные конструкции безопаснее.

Вместе с тем, существуют требования, к которым остаются вопросы, например, кто и на каком этапе должен внедрять средства детской безопасности? Проектировщики или может покупатели жилья после покупки новой квартиры должны обращаться в оконную компанию для установки на определенные окна средств детской безопасности? Но родители могут не знать тонкостей этой темы. ГОСТ пишется для участников оконного рынка, а не для потребителя. Когда человек покупает автомобиль, он же не изучает все нормативы, связанные с этой продукцией? Все требования должны соблюдать производители, а человек получает инструкцию, как безопасно пользоваться автомобилем, а не дорабатывать его после покупки.

P.S. Предложение по откидно-поворотным окнам

То, что в Новом ГОСТ появилось упоминание об откидно-поворотной фурнитуре как более безопасном стандарте открывания окна, это хорошо.

При этом если посмотреть на это шире, можно выделить явные преимущества такого окна перед поворотно-откидным:

  • высокий уровень детской безопасности (описан выше);
  • больший комфорт. Откидной режим, к примеру за год, используется сотни и, даже, тысячи раз. Распашной – можно «пересчитать по пальцам». Значит наиболее часто применяемый режим работы должен быть более удобным. В откидно-поворотном варианте для этого необходимо повернуть ручку на 90 градусов, а в поворотно-откидном – на 180. К тому же, надо при этом, вплотную поджимать створку к раме, что не у всех получается;
  • меньшая вероятность выпадения створки из-за ошибочного открывания в 2 режимах. Чаще всего створки выпадают, когда их переводят из распашного варианта в откидной в поворотно-откидном варианте окна. Блокировщик откидного режима помогает решать эту проблему только в блокировке движения ручки. Потребитель пытаясь повернуть ручку во время блокировки часто ломает блокировщик, и проблема выпадения створки остается. В откидно-поворотном режиме в основном окно переводится из закрытого положение в откидной и обратно, минуя распашной режим. Это во много раз уменьшает возможность выпадения створки из-за ошибочного двойного режима;
  • меньший износ фурнитуры, а также оконной ручки. Укороченные движения фурнитуры в откидно-поворотном окне этому способствуют в полной мере.

К сожалению, в новом ГОСТ, этот вариант прописан как один из возможных. Возможно, ведущим производителям фурнитуры пора задуматься о детской безопасности и предлагать откидно-поворотный способ открывания, как основной (стандартный) вместо поворотно-откидной фурнитуры, просчитать возможное снижение себестоимости этого вида продукции. Откидно-поворотное окно даже без применения дополнительных средств детской безопасности – существенно усложняет ребенку открывание окна в распашном режиме. Это может стать отличным конкурентным преимуществом и сделать благое дело – спасти жизни большого количества детей!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *