Монолитно кирпичный дом что это
Перейти к содержимому

Монолитно кирпичный дом что это

  • автор:

Монолитно-кирпичное строительство: преимущества и недостатки

Виталий Скакун

Что такое монолитно-кирпичное строительство? Особенности монолитно-кирпичного дома: преимущества и недостатки, и почему технология стала популярной.

  • Технология строительства
  • Другие рубрики
Все рубрики
  • Все статьи о недвижимости
  • Покупка и продажа
  • Кредитование. Ипотека
  • Аренда недвижимости
  • Технология строительства
  • Ремонт и дизайн интерьера
  • Выбор квартиры в новостройке
  • Все новости недвижимости
  • Новости застройщиков
  • Прогнозы. Аналитика. Тенденции
  • Конференции и события
  • Тесты

Монолитно-каркасное строительство – технологии возведения зданий на основе монолитного каркаса, в котором стены сооружают из кирпича или пористого бетона. Если в качестве строительного материала используют кирпич, технологию называют монолитно-кирпичной, и она имеет свои особенности, рассмотрим их далее.

Что такое монолитно-кирпичный дом

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон). Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии.

Монолитно-кирпичный дом – это здание с железобетонным цельным каркасом и наружными стенами из кирпича. Объединив монолит и кирпичную кладку, застройщики добились хороших эксплуатационных качеств сооружений, надежности и высоких темпов строительства.

Особенности монолитно-кирпичных домов

Каркас дома возводят путем заливания раствора в опалубку – конструкцию для формирования железобетонных элементов. Для укрепления отлитых форм внутри них используют металлическую арматуру.

особенности монолитно-кирпичных домов

Сам монолит практически не дает усадку, он цельный, не имеет швов и позволяет реализовать любые архитектурные решения. А эксплуатационные характеристики немного хуже. Так, железобетон отличается высокой тепло- и звукопроводностью, а еще плохо регулирует микроклимат, так как не дышит.

Чтобы компенсировать это, стены дома выкладывают из кирпича, утепляют и делают облицовку кирпичом. В результате эксплуатационные характеристики жилья удается оптимизировать – квартиры в монолитно-кирпичных домах получаются теплыми и комфортными.

Плюсы монолитно-кирпичного дома

На квартиры в монолитно-кирпичных домах стоит обратить внимание по таким причинам:

Неограниченные возможности в планировке

Основная несущая способность здания приходится не на кирпичные стены – они здесь выполняют роль ограждающих конструкций и перегородок – а на колонны. Поэтому жилье получается со свободной планировкой. Все перегородки в квартире можно сносить, переносить или достраивать. На месте придется оставить разве что санузел и кухню.

Комфорт и надежность жилья

Кирпич – традиционный строительный материал, который завоевал популярность за счет хороших звуко- и теплоизоляционных качеств. Его надежность и прочность проверена временем.

плюсы монолитно-кирпичных домов

Кирпичные стены поддерживают хороший микроклимат, так как кирпич дышит, компенсируя соответствующий недостаток монолита. Эти здания безопасны: материал огне-, морозостойкий и экологичен. При соблюдении технологии строительства кирпичная кладка не цветет, на ней не появляется плесень и грибок. В монолитно-кирпичном строительстве кирпич используют как основной материал для стен.

Выгодная стоимость

За счет применения монолитной технологии застройщикам удается снизить себестоимость квадратного метра в новостройках. Дом строится быстрее и обходится дешевле, чем просто кирпичный, но дороже панельного.

Эстетичность и аккуратность

Целостность монолитного каркаса и многообразие форм, отливаемых в опалубке, позволяют строить дома с уникальной архитектурой. Новые многоэтажные монолитно-кирпичные жилые комплексы далеки от типовой застройки и отличаются оригинальностью. А за счет облицовки кирпичом они выглядят современно и аккуратно.

Широкая сфера использования и универсальность

Технология подходит для строительства как элитного жилья, так и домов эконом-класса. Она выдерживает любые погодные условия, хотя в процессе самого строительства при температуре ниже +5°C в раствор добавляют присадки или подогревают его.

Оптимальная скорость строительства

Дом по монолитно-кирпичной технологии строят гораздо быстрее, чем без монолитного каркаса. Здесь параллельно с отливкой каркаса несколькими этажами ниже уже кладут кирпичные стены. Коммуникации также прокладывают параллельно. В строительстве одновременно задействовано несколько этажей.

что такое монолитно-кирпичный дом

Еще быстрее строят разве что монолитные дома с газобетонными стенами или панельные здания. Это удобно, если вы инвестируете в строящийся объект – ждать сдачи квартиры в новостройке гораздо меньше.

Высокая прочность

За счет того, что основная нагрузка приходится на монолитную конструкцию, а не на кирпичную кладку, такой дом прочнее и устойчивее. Весь каркас жестко связан с фундаментом при помощи колонн, на которые и приходится основная нагрузка. Поэтому высота монолитно-кирпичных домов может достигать 30+ этажей. За счет такой особенности именно эта технология получила популярность в высотном строительстве.

Большая высота потолков

В монолитно-кирпичных домах часто можно найти жилье с потолками выше 3 метров. В высокой квартире у вас будет больше вариантов для реализации оригинального дизайна. Но и содержание такого жилья соответственно обойдется дороже, так как придется платить больше за отопление, ремонт.

Минусы монолитно-кирпичного дома

Если выбираете квартиру в монолитно-кирпичном доме, вам придется столкнуться с такими неудобствами:

Нельзя переделать коммуникации

В монолитном доме вся инженерия прокладывается на этапе строительства и изменить ее после возведения здания практически невозможно. Поэтому, если дом оборудован централизованной системой отопления, переделать ее на индивидуальную не получится.

Дороже, чем другие виды монолитно-каркасного строительства

Кирпич весит больше, чем пористый бетон. Поэтому, если кладку выполняют из него, приходится сооружать более массивный и дорогостоящий фундамент. Кроме того, работа с кирпичом требует больше трудозатрат. Все это сказывается на цене квадратного метра жилья.

минусы монолитно-кирпичных домов

Проблематичность при несоблюдении технологии строительства

Качественно построить монолитно-кирпичный дом может только бригада с высоким уровнем подготовки. Даже незначительные отклонения от технологии строительства влекут ухудшение эксплуатационных качеств дома.

Высокая звукопроводность

Кирпичная кладка полностью не компенсирует все недостатки монолита. По нему все равно сильно распространяется звук. Поэтому, когда соседи делают ремонт, гул перфоратора будет достаточно сильно слышен и у вас в квартире.

Таким образом, монолитно-кирпичное строительство – это технология в которой застройщикам удалось объединить лучшие качества новых и традиционных методов возведения жилья.

Монолитно кирпичный дом что это

Монолитно-кирпичная технология строительства многоквартирных домов предполагает создание несущих стен из кирпича, на которые залит монолитный железобетонный каркас. Общий процесс строительства можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовительный этап. Включает в себя проектирование дома, получение разрешительной документации, выбор и подготовку площадки под строительство.
  2. Фундаментальный этап. Включает в себя заложение фундамента, установку временных опалубок и установку арматуры для последующего заливания монолитного железобетона.
  3. Строительство несущих стен. Стены многоквартирного дома строятся из кирпича, а несущая часть дома укрепляется арматурой.
  4. Установка перекрытий. Перекрытия также являются несущими элементами и создаются из монолитного железобетона.
  5. Наружная отделка. На этом этапе производится наружная отделка здания, установка окон, дверей и вентиляционных систем.
  6. Внутренняя отделка. Внутренняя отделка включает в себя проведение электро- и водопроводных работ, установку отопительных систем, стяжку полов, установку сантехники и окончательную отделку стен.
  7. Завершающие работы. К этому этапу относится благоустройство прилегающей территории, установка освещения и других элементов инфраструктуры, проверка и тестирование систем и оборудования.

Эти этапы могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта и условий строительства, но в целом они характерны для многоквартирных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии.

Документы необходимые для строительства

  1. Проектная документация, которая включает в себя следующие разделы:
  • Архитектурно-планировочное решение;
  • Конструктивные и фундаментные решения;
  • Инженерное обеспечение;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов.
  1. Разрешение на строительство, выдаваемое органами исполнительной власти.
  2. Акт о выборе места размещения объекта капитального строительства, выдаваемый органами местного самоуправления.
  3. Технический паспорт на земельный участок.
  4. Согласованные и утвержденные технические условия на подключение к инженерным сетям.
  5. Положительное заключение экспертизы проектной документации и положительное заключение государственной экспертизы.
  6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
  7. Договор аренды земельного участка, если земельный участок арендуется.
  8. Строительная организация должна иметь лицензию на выполнение строительных работ.
  9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при строительстве многоквартирного дома также может потребоваться согласование проекта с государственными органами, ответственными за защиту окружающей среды, а также санитарно-эпидемиологическую экспертизу и другие виды разрешительной документации, в зависимости от конкретного региона и условий строительства.

Как проверить надежность застройщика

Типы фундамента многоэтажных домов

При строительстве многоэтажного дома могут применяться различные типы фундаментов, которые подбираются в зависимости от геологических условий строительной площадки, назначения здания, его конструктивных особенностей и других факторов.

Некоторые из наиболее распространенных типов фундаментов для многоэтажных зданий:

  1. Ленточный фундамент. Это наиболее распространенный тип фундамента, который обычно используется для строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Ленточный фундамент представляет собой полосу железобетона, которая окружает всю площадь здания и переносит нагрузки от стен и перекрытий на грунт. Ленточный фундамент может быть как полным (полностью охватывает площадь здания), так и частичным (применяется только под наиболее нагруженными участками здания).
  2. Свайный фундамент. Если грунт на строительной площадке неспособен выдержать нагрузки от здания, используют свайный фундамент. Свайный фундамент состоит из бетонных или металлических свай, которые устанавливаются в грунт до глубины, где находится прочный слой грунта. Затем сваи соединяются между собой балками или плитами, образуя основание для здания.
  3. Плитный фундамент. Этот тип фундамента используется, когда на строительной площадке грунт имеет неоднородную структуру или находится на большой глубине. Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая укладывается на поверхность грунта и переносит нагрузки от здания на грунт.
  4. Комбинированный фундамент. В некоторых случаях применяют комбинированные фундаменты, которые сочетают в себе элементы ленточного, свайного и плитного фундаментов в соответствии с особенностями строительной площадки и здания.

Все эти типы фундаментов могут использоваться при строительстве многоэтажных домов.

Территория жилого комплекса

Территория ЖК

Придомовая территория многоквартирного дома или жилого комплекса – это территория, которая располагается перед или около жилых домов, входит в их состав и обслуживается одной организацией. Она является общественным местом и предназначена для удовлетворения потребностей жильцов в отдыхе, занятиях спортом, детских играх и других видов досуга.

Придомовая территория может включать в себя:

  • Детские площадки;
  • Места для отдыха (скамейки, лавочки, зоны барбекю и т.д.);
  • Парковки для автомобилей;
  • Велопарковки;
  • Спортивные площадки (баскетбольные, волейбольные, футбольные и т.д.);
  • Зеленые насаждения, клумбы и цветники.

Также на придомовой территории могут находиться различные инженерные сети, такие как: электроснабжение, водоснабжение, канализация, дренажные системы и др.

Придомовая территория многоквартирного дома должна быть обустроена и ухожена, для обеспечения комфортного проживания жильцов. Она должна соответствовать нормам благоустройства и безопасности, а также быть доступной и удобной для всех категорий населения, включая людей с ограниченными возможностями. Важно, чтобы придомовая территория была регулярно обслуживаема и содержалась в хорошем состоянии, чтобы создавать уютную и безопасную атмосферу для проживающих.

Стены монолитно кирпичного дома

Стены монолитно-кирпичных домов состоят из кирпича и железобетонных конструкций. Обычно толщина наружной стены такого дома составляет около 50 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Основным материалом для постройки таких стен является кирпич, который может быть как керамическим, так и силикатным. Для улучшения теплоизоляции и звукоизоляции стены также могут быть утеплены минеральной ватой или пенополистиролом.

Железобетонные конструкции включают в себя колонны, балки, перекрытия, лестничные марши и площадки. Они обеспечивают необходимую прочность и устойчивость здания.

Помимо кирпича и железобетонных конструкций, в стенах монолитно-кирпичного дома также могут использоваться металлические арматуры, кирпичные стяжки, гидроизоляционные материалы и другие элементы, обеспечивающие качество и надежность конструкции.

Газоселикатный блок вместо кирпича

Стены

Газосиликатный блок — это материал, который можно использовать вместо кирпича при строительстве стен здания. Газосиликатные блоки изготавливаются из силикатизированной извести и песка, смешанных с водой и газообразным агентом, который при обработке образует множество мелких пузырьков в материале. Блоки затем выдерживаются в специальных камерах для твердения.

Газосиликатные блоки имеют ряд преимуществ по сравнению с кирпичом, включая легкость, прочность, теплоизоляцию и звукоизоляцию. Они также более экономичны в использовании, потому что они больше по размеру, чем кирпич, и могут быть установлены быстрее, сокращая время строительства и затраты на транспортировку и установку.

Толщина стен, изготовленных из газосиликатных блоков, может варьироваться в зависимости от требований к зданию и климатических условий в регионе. Обычно толщина стен составляет от 200 мм до 400 мм.

Виды отделки в многоквартирных домах

Черновая отделка

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры — это первоначальная отделка помещения, которая выполняется после завершения грубых работ и монтажа инженерных коммуникаций. Цель черновой отделки заключается в том, чтобы придать помещению прочность и готовность для последующих работ.

Обычно, на стадии черновой отделки производятся следующие работы:

  • выравнивание стен и потолка;
  • установка перегородок и дверных проемов;
  • монтаж электрики и выводов для сантехники;
  • укладка наливных полов;
  • штукатурка и оклейка стен специальной сеткой для последующей отделки.

Также, на стадии черновой отделки может производиться монтаж вентиляционных систем, утепление и гидроизоляция стен и потолка.

Черновая отделка квартиры является обязательным этапом при строительстве жилых домов и выполняется согласно строительным нормам и правилам. После завершения черновой отделки начинается предчистовая отделка, которая заключается в установке дверей, окон, настиле полов, оклейке стен и потолка обоями или покраске.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры — это этап отделки, который выполняется после завершения грубых работ и перед окончательной отделкой квартиры. На этом этапе проводятся работы по подготовке помещения к последующей отделке и установке отдельных элементов.

Предчистовая отделка может включать в себя следующие работы:

  1. Штукатурка стен и потолков для получения ровной поверхности.
  2. Установка оконных и дверных блоков.
  3. Прокладка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
  4. Установка сантехнических приборов (душевых кабин, унитазов, раковин и т.д.).
  5. Установка отопительных приборов (радиаторов и т.д.).
  6. Зачистка поверхностей от пыли и строительных загрязнений.

После выполнения предчистовой отделки квартира готова к дальнейшей отделке, которая может включать в себя укладку полов, оклейку обоями, покраску, установку светильников и других элементов интерьера.

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт новой квартиры под ключ от застройщика — это вид ремонта, который предлагается застройщиком при покупке новой квартиры в новостройке. Этот вид ремонта включает в себя полный комплекс работ по отделке квартиры, начиная от установки дверей и окон, укладки полов, установки сантехники и заканчивая покраской стен и потолков.

Застройщик предлагает определенный набор отделочных материалов и комплектующих, и часто дает возможность выбора из нескольких вариантов отделки. Основной преимуществом такого вида ремонта является то, что все работы выполняются одной организацией, что гарантирует согласованность и качество работ.

Однако, стоит учитывать, что стоимость ремонта под ключ от застройщика может быть выше, чем при выполнении ремонта самостоятельно или с привлечением отдельных подрядчиков. Также, не всегда застройщик предлагает высокое качество материалов и комплектующих, поэтому необходимо внимательно изучать предложения и дополнительно проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать решение о ремонте квартиры под ключ от застройщика.

Сроки строительства

Время строительства многоквартирного дома из 16 этажей по монолитно-кирпичной технологии может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размеры и сложность проекта, доступность стройплощадки, погодные условия, объем и доступность ресурсов, квалификация рабочей силы и т.д.

В среднем, строительство такого дома может занять от 2 до 4 лет. Однако, важно учитывать, что время строительства может быть увеличено из-за задержек с получением необходимых разрешений и документов, проблем с поставками материалов, изменений в проекте и т.д.

Кроме того, при выборе монолитно-кирпичной технологии строительства можно ожидать, что дом будет иметь высокую прочность и долговечность, а также хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Однако, такой способ строительства может быть более затратным, чем другие технологии.

Отличия от блочных домов

Блочный дом

Монолитно-кирпичный дом и блочный дом отличаются как технологией строительства, так и свойствами, такими как теплоизоляция и шумоизоляция.

Монолитно-кирпичный дом строится с использованием кирпичей, которые складываются вручную или с помощью специализированных машин. В процессе строительства стен монолитно-кирпичного дома используется специальная кладочная смесь, которая обеспечивает высокую прочность и долговечность конструкции.

Блочный дом строится из блоков, сделанных из бетона, глины, пенобетона или других материалов. Блоки производятся в заводских условиях и доставляются на строительную площадку, где они соединяются с помощью специальной клеевой смеси или шпильек.

В отношении теплоизоляции монолитно-кирпичный дом имеет обычно более высокий уровень теплоизоляции, чем блочный дом, потому что кирпичи лучше удерживают тепло, чем блоки. Кроме того, монолитно-кирпичные стены обычно имеют меньшую толщину, чем стены блочного дома, что также способствует более высокой теплоизоляции.

Шумоизоляция также может быть лучше у монолитно-кирпичных домов, потому что кирпичные стены лучше поглощают звук, чем блочные стены. Однако, шумоизоляция может быть улучшена в блочных домах путем установки дополнительных слоев звукоизоляции.

Наконец, стоимость монолитно-кирпичных домов обычно выше, чем у блочных домов, потому что требуется больше времени и труда для строительства. Однако, монолитно-кирпичные дома также могут иметь более высокую рыночную стоимость и более высокую стоимость перепродажи, благодаря их прочности и долговечности.

Для покупателей недвижимости в Краснодаре

Покупателям недвижимости в Краснодаре

В первую очередь, если вы собираетесь покупать квартиру от застройщика, вам следует обратиться к профессиональным агентам недвижимости или компаниям, которые могут помочь вам с выбором и покупкой квартиры. Важно выбрать компанию с хорошей репутацией, которая обладает профессиональными навыками и опытом работы в данной области.

Еще один важный фактор — это доброжелательность и клиентоориентированность компании, с которой вы сотрудничаете. Компания должна быть готова предоставить вам всю необходимую информацию о застройщике, проекте и квартире, а также помочь с оформлением документов и решением любых проблем, связанных с покупкой квартиры.

Наконец, когда вы выбираете квартиру от застройщика, важно обратить внимание на качество строительства, уровень технологий, использованных в проекте, а также наличие необходимых коммуникаций и инфраструктуры.

В заключение, я рекомендую всем желающим купить квартиру от застройщика в Краснодаре обратиться к профессионалам в области недвижимости, которые смогут помочь вам выбрать наилучшую квартиру и обеспечить покупку с максимальной отдачей для вас.

О компании Новостройки.SHOP

Компания Новостройки.SHOP является одним из ведущих игроков на рынке недвижимости в Краснодаре. Она специализируется на предоставлении услуг по подбору и продаже новостроек от ведущих застройщиков города.

Основной принцип работы компании — это индивидуальный подход к каждому клиенту и максимальное удовлетворение потребностей и запросов покупателей. Компания предлагает широкий выбор квартир от студий до многокомнатных квартир, а также помогает с выбором ипотечного кредита.

Компания Новостройки.SHOP является надежным партнером для покупателей, предлагая только проверенные объекты недвижимости от застройщиков с хорошей репутацией и многолетним опытом работы. Также компания предлагает широкий спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости — от оценки объекта до сопровождения сделки.

В компании Новостройки.SHOP работают профессионалы в области недвижимости, которые помогут вам сделать правильный выбор и ответят на все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Краснодаре.

В целом, компания Новостройки.SHOP отличается профессионализмом, доброжелательностью и высоким уровнем обслуживания, что делает ее отличным выбором для тех, кто ищет квартиры от застройщика в Краснодаре.

Оставьте заявку на нашем сайте, закажите бесплатную консультацию специалиста. Подберем недвижимость в Краснодаре по вашему запросу — БЕСПЛАТНО!

#Новостройки_Краснодара #Новостройки.SHOP #Квартира_в_новостройке #Советы_риэлтора #Новостройки #Инструкция

Монолитно-кирпичный дом

Изображение с Freepik: https://clck.ru/36pAVn

Монолитно-кирпичные дома сегодня являются едва ли не самыми популярными. Эта современная технология строительства позволяет возводить качественные, крепкие строения в довольно сжатые сроки. Дом «монолит-кирпич» обладает отменными эксплуатационными свойствами, очень долговечен, но при этом не лишен некоторых недостатков.

Насколько комфортна жизнь в доме с монолитным каркасом и кирпичными стенами? Что в нем преобладает: плюсы или минусы?

Что значит монолитно-кирпичный дом

Монолитно-кирпичная технология строительства состоит их двух главных видов работ: создания бесшовного, монолитного, каркаса из железобетона и последующей выкладки кирпичом наружных стен и внутренних перегородок. Во многих строениях эти перегородки могут быть не полностью кирпичными, а полностью или частично состоять из газоблоков.

Фактически при этой технологии материал стен не имеет большого конструкционного значения, ведь основная нагрузка ложится на бетонный каркас.

С помощью специальной деревянной, а в последнее время преимущественно силиконовой опалубки, на готовом фундаменте слой за слоем из прочного бетона выливается каркас будущего жилого дома. Его можно сравнить с мощным костяком здания, у которого отсутствуют любые скрепляющие элементы. Разумеется, его прочность от этого вырастает в разы.

После окончательного высыхания каркаса из обычного кирпича выкладываются стены дома. Поскольку нагрузка на них минимальна, можно использовать даже менее крепкий пустотелый кирпич. Далее на стены монтируется утепляющий слой, после чего следует декоративная отделка.

Низкая нагрузка на сами стены хорошо видна и из действующих нормативов их толщины. Так, монолитно-кирпичные здания должны иметь толщину стен не менее 160 мм. Для обычных кирпичных домов эта норма намного больше – не менее 520 мм.

Как видим, монолитный каркас с кирпичным заполнением – это совсем не сложная и в общих чертах понятная технология. Поскольку такое явление, как несущие стены, внутри дома не нужны, это дает возможность делать квартиры со свободной планировкой. Их собственники сами решают, как будет разделено внутреннее пространство. Хотя свободная планировка бывает не со всех кирпично-монолитных домах, жильцы не будут иметь никаких проблем с перепланировкой.

Монолитно-кирпичный дом: плюсы и минусы

Строительство монолитно-кирпичных домов сегодня прибыльное и востребованное занятие. Многие покупатели при поиске квартир осознанно ориентируются именно на этот тип домов. Однако тех, кто недоволен качеством жизни в них или имеет какие-то замечания, тоже предостаточно.

Выбирать квартиру в доме из кирпича и монолита или нет – можно решить, внимательно проанализировав его самые явные и чаще всего упоминаемые преимущества и недостатки.

Плюсы кирпично-монолитных зданий

К основным преимуществам кирпично-монолитной технологии стоит отнести:

Сейсмоустойчивость

Монолитно-кирпичное строительство считается самым подходящим для зон и регионов с большой сейсмической активностью. Дома с бесшовным каркасом способны без проблем выдержать землетрясение до 8 баллов, а если оно будет выше – исключить совсем уж катастрофические последствия.

Бетонный каркас может противостоять даже значительным колебаниям земной коры, и дом при этом не рискует рассыпаться на части. Разумеется, если технология его строительства была строго соблюдена, установлены прочные опорные колонны и иным способом учтены особенности сейсмоопасного региона.

Экологичность

Монолитно-кирпичный дом строится из бетона и кирпича. Оба этих материала природного происхождения и считаются экологически чистыми. Жильцы, имеющие аллергические проблемы, чувствительные к различным химическим веществам, не должны испытывать в таких домах никаких неудобств.

Конечно, при строительстве используются не только природные материалы. Например, в качестве утеплителя нередко выступает пенополистирол, теоретически вредный для здоровья материал. Однако при утеплении стен он выносится за наружные пределы дома, поэтому не может выделять никаких веществ внутрь квартир.

Ни кирпич, ни бетонная смесь, ни газоблоки ничего подобного в окружающую среду не выделяют. Единственный вред могут принести химические соединения, которые содержатся в низкокачественных отделочных материалах, мебели и т.д.

Сроки заселения

Монолитно кирпичный тип дома дает минимальную усадку. Если, например, для полной усадки кирпичного здания требуется до пары лет, но в монолитном здании фундамент полностью усаживается уже к концу строительных работ. Даже если он будет слегка нарушен, скажем, из-за сейсмической активности, целостность здания не пострадает, ведь нагрузка распределится по нему равномерно.

Таким образом, вводить строение в эксплуатацию и заселять его можно почти сразу. Также без промедления можно приступать и к отделке, ведь стены монолитно-кирпичного дома гарантированно не деформируются. В итоге покупателям квартир не нужно долго ждать, пока дом станет окончательно готовым для проживания.

Произвольная планировка

Планировка квартир кирпично-монолитного дома – это одно из наиболее часто упоминаемых преимуществ. Даже если застройщик и не задумал ее свободной, владелец всегда может снести ненужные ему внутренние стены и организовать пространство так, как ему хочется.

Несущих стен внутри монолитных квартир попросту нет. Таким образом, при перепланировке отпадает необходимость получать на нее разрешения, согласовывать план изменений, отказываться от ранее намеченного плана, потому что какую-то стену сносить нельзя.

Ровные поверхности

Проблема выравнивания поверхностей в квартире в незначительной степени касается только стен. Сами по себе газоблок и кирпич – ровные материалы, поэтому для того, чтобы привести их в идеальное состояние, требуется минимальный слой штукатурки.

Что касается полов и потолков, то они являются частью монолитной, отлитой из бетона конструкции. Зачастую эти поверхности не нуждаются даже в малейшей коррекции. На пол сразу же, не прибегая к дополнительным работам, можно укладывать паркет или ламинат. Также нет особой нужды выравнивать потолки гипсокартоном или другими способами, которые уменьшают их высоту.

Тепло

Сам по себе кирпич – неплохой теплоизоляционный материал. Толщина стен в монолитно-кирпичном доме может незначительно варьироваться, однако стены никогда не делаются однослойными. Это или кирпичная кладка с наложенным слоем теплоизоляции – пенополистирола или минеральной ваты – с внешней облицовкой, или слой газоблоков, облицованных кирпичом, между которыми опять же проложен утеплитель.

Сохранению тепла в доме способствует еще и то, что нередко он обладает автономной системой отопления. Кроме независимости от внешних источников, она имеет и другие преимущества. Так, в последнее время все чаще внедряется концепция сочетания теплых полов с привычными радиаторами. Это позволяет сделать квартиры настолько теплыми, насколько это вообще возможно.

Огнеупорность

Конструкция «монолит-кирпич» является почти полностью огнеупорной. Все строительные материалы не горят и способны сохранять свою целостность даже при очень высоких температурах. Так, обычный строительный бетон начинает трескаться только свыше 400 градусов Цельсия. Кирпич выдерживает и того больше – до 1000 градусов.

Единственное слабое звено – утеплитель. Сам по себе он горит плохо, больше плавится, но при этом выделяет в окружающую среду очень токсичные продукты горения. Однако с двух сторон он обложен материалами, которые не горят: кирпичом и плиткой или газоблоком и кирпичом. При возгорании внутри или снаружи здания шанс, что огонь доберется до утеплителя, и тот начнет плавиться, очень невелик.

Защита от затопления

Жильцы многоквартирных домов нередко сталкиваются с бедствием, прямо противоположным пожару, – затоплением соседями сверху. В кирпично-монолитных строениях эта вероятность также сведена к минимуму.

Дело в том, что горизонтальные бетонные перекрытия не имеют швов и стыков, являются почти полностью герметичными. Более того, качественный бетон может служить и замечательным гидроизолятором. Если на пол квартиры пролилась вода, она не уйдет вниз и не зальет соседей.

Если влага начала просачиваться, это значит, что бетонное литье имеет незначительные трещины. Это не значит, что каркас дома имеет дефекты – трещины могут быть в местах, где прокладывались трубы и не была произведена полная герметизация. Но даже и в этом случае затопление будет не таким катастрофичным, каким могло бы быть.

Долговечность

Изначально монолитная технология использовалась для возведения промышленных зданий. Устойчивость в сочетании со способностью долго выдерживать большую нагрузку приводит к тому, что ориентировочный срок службы такого дома составляет около 150 лет. Считается, что по истечению этого срока бетонная конструкция начнет постепенно разрушаться.

Это намного больше, чем могут прослужить панельные, самые недолговечные, дома – порядка 70 лет, и даже кирпичные, срок эксплуатации которые составляет от 80 до 100 лет.

Минусы кирпично-монолитных зданий

Среди главных недостатков кирпично-монолитных домов чаще всего упоминают:

Сроки строительства

По темпам строительства монолитно-кирпичная технология находится примерно на средней отметке. Так, типовой панельный дом возводится от года до полутора лет – этот самый быстрый способ строительства. Создание дома из одного только кирпича занимает 3-4 года, но сегодня такие дома строятся намного реже, чем раньше.

Для того, чтобы построить здание с монолитным каркасом, требуется от полутора до трех лет. Будущим жильцам придется ждать дольше, чем окончания строительства того же панельного дома, но зато заселиться в квартиры они смогут буквально на следующий день.

Ударный шум

Настоящий бич современных монолитных домов – ударный шум, который распространяется очень быстро и очень далеко. Сплошная конструкция из железобетона срабатывает в этом случае как один гигантский камертон, проводя звук на значительное расстояние.

Это касается только звуков внутри здания. Шумы извне прекрасно поглощаются кирпичными стенами, но при этом звуки ремонта на первом этаже будут отчетливо слышны и на последнем.

Единственный выход из этой ситуации – дополнительная звукоизоляция всех железобетонных частей квартиры. Выполнить ее нужно еще на этапе отделки.

Отделка

В большинстве случаев внутренняя отделка кирпично-монолитных домов в квартирах не предусмотрена. Собственникам придется провести многочисленные работы и, разумеется, вложить немало средств.

Если это квартира с так называемой свободной планировкой, предстоит установить перегородки или же сделать перепланировку, если имеющаяся не подходит. Требуется обустроить полы, ведь до этого они будут оставаться неуютной бетонной плитой, оштукатурить стены и вообще сделать квартиру пригодной для проживания и уютной. Времени, сил и денег на это требуется немало.

Межквартирные стены

Если стены между квартирами сделаны из газоблока, их толщина составляет не более 20 см. Межкомнатные перегородки в два раза тоньше.

Ударные шумы газоблок, как пористый материал, поглощает превосходно, но это не касается воздушных. Иными словами, громкие разговоры, музыку и прочие звуки, которые распространяются по воздуху, будет слышно очень хорошо.

Решить проблему может звукоизоляционный слой, проложенный под гипсокартон, однако следует помнить, что это, хоть и незначительно, но уменьшит площадь помещения.

Сложности в работе с монолитом

Монолитная часть стены очень прочная и трудно поддается какому бы то ни было воздействию. Для того, чтобы просверлить в ней отверстие, требуется затратить немало сил и времени. Эта особенность нередко затрудняет отделочные работы, а также прокладку некоторых коммуникаций, например электропроводки. Выход тут только один – выбирать застройщика, который берет эти задачи на себя.

Плюсы и минусы квартир в монолитных домах

Монолитные дома — популярный тренд на рынке недвижимости. У этой технологии строительства есть и плюсы, и минусы. Разбираемся в особенностях и типах монолитных домов, рассказываем, чем они отличаются от кирпичных и панельных, и делимся советами по выбору квартир в монолитном доме.

Что такое монолитные дома

Монолитный дом — это цельное железобетонное сооружение. Его стены и перекрытия не собраны из отдельных элементов, а отлиты из бетонной массы. В этом главное отличие монолитных зданий от панельных, кирпичных и блочных. Бесшовность конструкции определяет особенности, преимущества и недостатки таких домов. Монолитные постройки — долговечные, сейсмоустойчивые, с отличной гидроизоляцией и слабой защитой от шума. По этой технологии строят многоквартирные и частные жилые дома, а также объекты особого назначения.

Отличия типов домов

Монолитные дома — альтернатива панельным и кирпичным зданиям. У них есть общие черты и существенные различия.

Монолитный и кирпичный

Дома из кирпича — надёжные, прочные и экологичные. Кирпичные стены «дышат», но при этом хорошо удерживают тепло. Технология возведения здания из отдельных элементов позволяет воплотить любой архитектурный замысел.

Но процесс строительства кирпичного дома — долгий и трудоёмкий. Возведение одного этажа занимает не меньше месяца. Ручные операции невозможно автоматизировать. Это сказывается на себестоимости квадратного метра жилплощади — она в среднем на 20% выше, чем в монолитных и панельных домах.

По техническим характеристикам монолитные здания почти не уступают кирпичным. Они также прочны и долго служат. За счёт бесшовности монолитные конструкции слабо проводят тепло. Бетонные стены легче кирпичных, из-за этого нагрузка на фундамент меньше. Как и строительство из кирпича, монолитная технология даёт простор фантазии архитектора — можно использовать конструкции сложной геометрии (арки, эркеры и т.д.).

Эти технологии отличаются скоростью возведения и трудозатратами. Монолитное здание строят в два раза быстрее. Заливка бетона — автоматизированный процесс, который экономит время и ресурсы. Поэтому квартиры в монолитных домах в среднем дешевле, чем в кирпичных.

Монолитный и панельный

Панельные дома, как и монолитные, строят из бетона. Разница в том, что это не цельнолитая, а сборная конструкция. Слабое место такого дома — стыки между панелями. Они снижают прочность здания, ухудшают шумоизоляцию, через межпанельные швы уходит тепло. Монолитные дома прочнее, теплее и тише.

Панельные здания проигрывают и в эстетике. Дизайн ограничен типоразмерами элементов. Прямоугольная коробка — единственно возможное архитектурное решение. При монолитном строительстве ограничений в дизайне нет.

Преимущество панельного дома перед монолитным — скорость возведения. Здание из панелей можно построить за полгода. Экономия на временных и трудовых ресурсах снижает стоимость квартир.

Технология строительства

После разработки и согласования проекта дома с заказчиком, готовят стройплощадку, доставляют материалы и технику.

Этапы

Монолитный дом строят в несколько этапов: сначала закладывают фундамент, затем монтируют каркас, устанавливают опалубку, заливают и уплотняют бетон.

Устройство фундамента

Тип фундамента — плитный, свайный или ленточный — выбирают в зависимости от этажности здания, особенностей грунта, бюджета заказчика и других условий.

  • Ленточный фундамент — это бетонный пояс по контуру несущих конструкций. Он бывает двух типов: сборный (из отдельных блоков) и монолитный. Второй дороже, но надёжнее. Монолитный ленточный фундамент для прочности армируют металлическим каркасом
  • Плитный фундамент — монолитная бетонная плита с каркасом из металлической арматуры. Это разумный выбор при строительстве на влажных, нестабильных или пучинистых грунтах, на почвах с высоким уровнем залегания грунтовых вод. На плитном фундаменте строят дома башенного типа. Дополнительный плюс такого основания в том, что его используют как черновой пол
  • Свайный фундамент используют в строительстве многоэтажных зданий. Он подходит для всех типов грунта

Монтаж металлического каркаса

Армирующий каркас повышает прочность бетонной конструкции, принимает на себя нагрузку. Его монтируют из трёх типов арматуры:

  • Рабочая (основная) — прутья с резьбой, диаметром 10–18 мм. Чем больше этажей, тем толще должна быть арматура. Резьба нужна, чтобы металлический каркас крепче сцеплялся с бетоном
  • Распределительная — стержни с гладким профилем, диаметром 6–8 мм. Служат для равномерного распределения нагрузки между прутьями рабочей арматуры
  • Монтажная — вспомогательная арматура, используется для сборки каркаса

Армирование — самая трудоёмкая часть работ по строительству монолитного дома.

Техники монтажа опалубки

Опалубка — конструкция, которая придаёт форму бетонным элементам сооружения. Её изготавливают из вспененного полистирола, ламинированной влагостойкой фанеры, досок, металла. Опалубка бывает щитовой и тоннельной. Первая состоит из отдельных пластин, скреплённых между собой с помощью замкового механизма. Вторая представляет собой готовую конструкцию заданной формы.

В зависимости от техники монтажа существует два типа опалубки — съёмная и несъёмная.

  • Съёмная опалубка — это временная конструкция многократного использования. После того как бетон затвердеет, опалубку разбирают и перемещают на очередную позицию (например, на следующий этаж)
  • Несъёмная опалубка становится частью стены. Чаще её применяют в малоэтажном строительстве — для крупномасштабных проектов такой способ неэкономичен. Несъёмную опалубку обычно изготавливают из пенополистирольных плит. Она придаёт форму бетону и служит утеплителем

Заливка бетона

Бетонную смесь готовят на стройплощадке. Соединяют цемент, песок и щебень (или другой наполнитель), добавляют воду, перемешивают в бетоносмесителе. Бетон заливают в подготовленную опалубку с помощью бетононасоса. Чтобы удалить пузырьки воздуха, смесь уплотняют вибрационной машиной.

Заливают бетон поэтапно: после застывания одного элемента конструкции переходят к следующему.

Виды монолитных домов

Цельный монолит — не единственно возможный вариант конструкции. В строительстве также получила распространение монолитно-каркасная технология. Суть её в том, что из монолитного бетона изготавливают только опорные колонны и горизонтальные перекрытия. Получается прочный бесшовный каркас. Затем возводят наружные и внутренние стены из кирпича, газобетонных блоков и других материалов.

Технология почти та же, что и при строительстве цельных монолитных домов. После обустройства фундамента монтируют металлический каркас колонн. Он должен быть особо прочным, ведь опорные конструкции примут на себя вес здания. Поэтому используют больше арматуры, чем при монтаже каркаса стен цельного монолита.

Армирующие стержни колонн прочно соединяют с арматурой, которая образует каркас перекрытия. Дальше действуют по стандартной технологии: монтируют опалубку и заливают в неё бетон.

Монолитно-каркасные дома различаются в зависимости от материала стен и перегородок. Особенно популярное сочетание — монолитный бетон и кирпич. В нём объединяются достоинства цельно-монолитных и кирпичных зданий:

  • Скорость возведения
  • Свобода планировки (несущую функцию выполняет бетонный каркас, поэтому в конструкцию стен и перегородок можно вносить любые изменения)
  • Независимость строительных работ от сезона (кирпич укладывают в любое время года)

Плюсы и минусы монолитных домов

К достоинствам технологии относятся:

  • Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
  • Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
  • Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
  • Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
  • Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
  • Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
  • Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
  • Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
  • Высокая пожаробезопасность

Минусы монолитного дома:

  • Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
  • Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
  • Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
  • Необходимость дополнительной звукоизоляции

Шумоизоляция в монолитном доме

Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.

Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.

На что обращать внимание при выборе квартиры

При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:

  • Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный
  • Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы
  • Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома
  • Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки

Заключение

  • Монолитные дома строят из бетона и металлического армирующего каркаса
  • Главное преимущество технологии — бесшовность. В монолитных домах нет стыков, поэтому они тёплые, прочные, устойчивые и долговечные
  • Основной минус таких зданий — низкая шумоизоляция
  • По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные
  • Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *