Может ли риэлтор работать как самозанятый
Перейти к содержимому

Может ли риэлтор работать как самозанятый

  • автор:

Самозанятость: особенности налогового режима для риелторов

Может ли риелтор стать самозанятым и какие нюансы нужно учитывать при переходе на налоговый режим НПД (налог на профессиональный доход) — на эти и другие вопросы отвечает Ксения Турусина — юрист в сфере недвижимости и спикер Всероссийского Жилищного конгресса.

Может ли риелтор быть самозанятым

По закону агентам нельзя работать самозанятыми, но в письме №03-11-11/46304 от 11 июня 2021 года Минфин разрешает применять специальный налоговый режим НПД для физлиц и ИП, оказывающих услуги по продаже или покупке недвижимости. При этом должны соблюдаться следующие требования:

  • Доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год (ограничений по сумме месячного дохода нет)
  • Нельзя совмещать с другими спецрежимами и ИП на ОСНО
  • Самозанятый не может нанимать сотрудников и оказывать услуги бывшему работодателю (ограничение действует 2 года)
  • Нельзя вести деятельность на основании договора: поручения, комиссии или агентского

Реальные сроки и способы регистрации в качестве самозанятого

Через приложение «Мой налог», личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Обычно процедура занимает не более 5 минут. Однако в некоторых случаях (при отсутствии данных в системе или при задвоении ИНН) требуется посещение офиса МФЦ.

Через СберБанк Онлайн. В категории «Каталог» нужно войти в раздел «Услуги», строку «Своё дело» и заполнить все необходимые поля. В течение нескольких минут придёт ответ из налоговой службы и уведомление из банка. Максимальный срок регистрации — 6 дней.

Лично в ФНС — 30 минут. При себе нужно иметь паспорт и ИНН.

Также при регистрации указывается вид деятельности. Как правило, риелторы выбирают категорию «Финансы» (вид деятельности — «Косультирование» или «Риелтор»). Также можно указать категорию «Информационные услуги» или «Юристы».

Ксения Турусина
Юрист, эксперт рынка недвижимости

«Самозанятый может открыть отдельную карту, куда будут приходить платежи от клиентов за оказанные услуги. Такие поступления будут считаться доходом. Удобный вариант — цифровая карта. Её можно открыть через СберБанк Онлайн и использовать только для расчётов с клиентами. Для этих целей также можно использовать свою личную карту, но в этом случае в приложении «Мой налог»потребуется отдельно отмечать все операции, с которых требуется удержать налог».

Как рассчитывается налог

  • 4 % — со всей суммы, если оплата посупила от клиентов – физлиц
  • 6% — со всей суммы, если оплата посупила от юрлиц или ИП

ФНС сама считает налог — отчётность подавать не нужно. Налоговым периодом у самозанятых считается один календарный месяц. Уведомление с указанием суммы к оплате приходит налогоплательщику до 12 числа месяца, следующего за отчётным. Оплатить счёт нужно до 28 числа. Это можно сделать через приложение «Мой налог».

Что делать, если налог не пришёл

Если вы только зарегистрировались в качестве самозанятого, то в следующем месяце налог, как правило, не приходит. Например, если налогоплательщик зарегистрировался в мае, то налог ему необходимо заплатить не до 28 июня, а до 28 июля.

Почему сумма начисленного налога меньше, чем нужно

Сумма начисленного налога не всегда совпадает с расчётной, так как ФНС предоставляет налоговый бонус в размере 10 000 рублей. Как это работает?

Например, вы единоразово получили 20 000 рублей от юридического лица и должны заплатить 6% налога, то есть 1 200 рублей. Но с применением бонуса налоговая ставка уменьшается с 6 до 4% (при получении средств от физлица — с 4 до 3%), соответственно, сумма к оплате составит 800 рублей. Разница в 400 рублей в этом месяце и есть тот самый налоговый бонус.

НПД будет рассчитываться таким образом до тех пор, пока суммарно экономия не перевалит за 10 000 рублей. Оформлять льготу не нужно — налоговая всё сделает сама.

Повторно воспользоваться этим бонусом нельзя.

Как проводить сделки

При оформлении услуги необходимо сформировать электронный чек и направить его клиенту (либо предъявить ему QR-код с чека). Это делается через приложение«Мой налог» — использование контрольно-кассовой техники не требуется. Пользователь указывает сумму, фамилию клиента и его статус (физлицо, ИП или юрлицо) Если сумма чека больше 10 000 рублей, то требуется заключать договор на оказание услуги.

Может ли риелтор быть самозанятым

Новый налоговый статус самозанятых в России упростил законное получение профессионального дохода и уплату налога за него. Это открывает дополнительные возможности для работы, включая профессию риелтора. В данной статье мы рассмотрим, может ли риелтор быть самозанятым, какие преимущества и недостатки этого статуса. Объясним, как получить этот налоговый статус онлайн, без визита в налоговую. Будем анализировать правовые аспекты работы риелтора в качестве самозанятого, а также рассмотрим, какие возможности и перспективы открываются для риелторов при выборе этого статуса.

Может ли риэлтор быть самозанятым в 2023

Да, риэлтор может работать в статусе самозанятого в России. Этот статус подразумевает возможность работать на себя, не образуя юридического лица и не заключая трудовые договоры с работодателями. Риэлторы, работающие в статусе самозанятых, должны будут самостоятельно оплачивать налоги и отчитываться перед налоговой службой.

Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. Кроме того, работа в статусе самозанятого более гибкая и экономичная для риэлтора. Однако следует учитывать, что работа в этом статусе требует большей самостоятельности в планировании и учете своих доходов и расходов.

Важно: самозанятому риелтору нужно заключать не агентский договор, а договор на оказание услуг. Работа по агентскому договору в статусе самозанятого невозможна. На многих ресурсах, в том числе в партнерских программах, работающий на себя называется «агентом». Пусть вас не смущает этот термин – достаточно не заключать агентский договор, чтобы сохранять свой налоговый статус.

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!

Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 ₽ 48%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Ограничения для самозанятых риелторов и консультантов

При ответе на вопрос, может ли риелтор работать самозанятым, стоит обговорить ограничения, установленные законом. Самозанятые риэлторы и консультанты могут столкнуться с некоторыми ограничениями при работе в этом статусе. В частности, следует учитывать следующие моменты:

  • Ограниченный перечень видов деятельности. Нельзя заключать агентский договоры, договоры на оказание юридических услуг или заниматься оценкой имущества.
  • Ограничение на оборот. Выплачивающие налог на профессиональный доход также могут столкнуться с ограничением на оборот. В 2021 году этот предел составляет 2,4 миллиона рублей в год.
  • Отсутствие социальных гарантий. Плательщики НПД не имеют стандартных социальных гарантий, которые имеют работники по трудовому договору. Они должны самостоятельно оплачивать медицинское страхование и пенсионные взносы.
  • Нельзя нанимать работников, придется работать самостоятельно.

Читайте также

Какие услуги можно оказывать и с кем можно работать

Самозанятый риэлтор по недвижимости может оказывать услуги по сделкам с недвижимостью, которые не требуют наличия специального образования или лицензии. К примеру, можно заниматься:

  • Поиском клиентов для продажи или аренды жилой либо коммерческой недвижимости.
  • Проведением показов объектов недвижимости и консультациями по вопросам покупки, продажи, аренды.
  • Подготовкой документов на сделку, таких как договор купли-продажи, договор аренды, ипотечное кредитование, страхование ипотеки.
  • Организацией и проведением переговоров между продавцом и покупателем или арендодателем и арендатором.
  • Участием в заключении договора на риэлторские услуги между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором.
  • Проведением маркетинговых исследований рынка недвижимости и составлением отчетности по продажам.

Самозанятый риэлтор может работать как с юридическими, так и с физическими лицами. Налог на профессиональный доход со сделок с физическим лицом составляет 4%, с юридическим лицом – 6%. Также он может работать в качестве агента по продаже или аренде недвижимости для других агентств или брокеров, получая за это вознаграждение. Еще возможно одновременно быть партнером банка, предлагая клиентам ипотечное кредитование и страховые продукты.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка

Как риелтору стать самозанятым: способы регистрации и сроки

После выяснения вопроса, можно ли риелтору стать самозанятым, и особенностей его работы в этом статусе, следует выяснить, как гражданину зарегистрироваться в качестве плательщика НПД. Чтобы стать самозанятым, необходимо зарегистрироваться на сайте налоговой службы РФ. Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:

  • Создать аккаунт на сайте налоговой службы РФ (lkfl.nalog.ru/lkfl/). Для этого желательно иметь учетную запись на государственном портале Госуслуги – так регистрация пройдет быстрее.
  • Получить статус самозанятого на сайте налоговой службы РФ. Для этого необходимо заполнить анкету с персональными данными и подтвердить правильность введенных данных.
  • Разместить объявление о своих услугах на платформах для поиска недвижимости.
  • После получения оплаты сформировать чек в приложении «Мой налог» или на сайте налоговой службы РФ.

Сроки регистрации в качестве самозанятого риэлтора зависят от скорости обработки заявления налоговой службой. Регистрация завершается мгновенно, а если нет аккаунта на Госуслугах, потребуется до суток на проверку данных.

Как можно принимать оплату

Самозанятый риэлтор может принимать оплату за свои услуги различными способами, в зависимости от предпочтений клиентов.

  • Наличные деньги.
  • Банковские переводы.
  • Онлайн-платежи.

Онлайн-касса для работы не требуется. Доход придется самостоятельно учитывать в приложении «Мой налог», там же происходит автоматический расчет налогового бремени. Важно учитывать, что при проведении любых операций с деньгами необходимо соблюдать законодательство РФ и налоговые правила.

Расчет налога, взносы в ПФР для самозанятых

Самозанятый риэлтор должен уплачивать налог на полученный доход по ставке 4% в случае, если он работает с физическими лицами, и 6%, если с юридическими. Расчет происходит автоматически по каждой сделке в приложении «Мой налог». Пользоваться им можно, если годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей. Если доход превышает указанный порог, то потребуется смена налогового статуса на ИП.

Самозанятым гражданам не начисляется трудовой стаж, поэтому им будет положена только социальная пенсия. Обеспечить себе пенсию страховую они могут, только зарегистрировавшись в программе добровольного пенсионного страхования. Зарегистрироваться на участие можно в приложении «Мой налог». Участникам этой программы необходимо каждый год класть денежную сумму, чтобы начать копить сумму пенсионных баллов.

Самозанятый риэлтор может иметь право на налоговые вычеты, например, на расходы по обучению или затраты на организацию своей деятельности. За регистрацию в этом статусе он уже имеет налоговый вычет в размере 10 тысяч рублей. Обращаться за ним никуда не нужно – он уже действует в приложении. Сначала ваши налоги вычитаются из этой суммы. Когда 10 тысяч закончатся, придется оплачивать налог из своих доходов или подключать автоплатеж.

Самозанятость для риелтора: плюсы и минусы

Самозанятость для риэлтора имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.

  • Свобода в выборе работы и гибкий график.
  • Большая доля дохода.
  • Уменьшение налоговых обязательств.
  • Право на налоговый вычет.
  • Нет необходимости в лицензировании.
  • Отсутствие стабильности дохода.
  • Нет социальных гарантий.
  • Самозанятому риэлтору нужно самостоятельно искать клиентов, что потребует дополнительных усилий и времени.
  • Необходимость самостоятельно управлять своей деятельностью.

Самозанятость выгодна, если риелтор готов самостоятельно управлять деятельностью и заниматься поиском клиентов. Но необходимо учитывать те риски и ограничения, которые сопутствуют этому виду деятельности.

Дополнительный заработок на Пампаду – страхование ипотеки

Риэлторы зарабатывают дополнительные средства, предлагая клиентам услуги по страхованию ипотеки на объекты недвижимости. Страхование ипотеки позволяет защитить заемщика от возможных рисков при выплате кредита, таких как потеря работы, болезнь или другие непредвиденные обстоятельства.

Может ли самозанятый риелтор быть партнером банка по ипотечному кредитованию? Да, но он не имеет права самостоятельно заключать договоры страхования ипотеки от имени страховой компании. Он предоставляет клиентам консультации и помогать оформить страхование через страховую компанию. Если самозанятый риэлтор имеет опыт работы с банками и ипотечными программами, то он может предоставлять консультации своим клиентам по выбору подходящей ипотечной программы и оформлению документов.

Предложить клиенту оформить страхование ипотеки или ипотечное кредитование можно через участие в партнерской программе, например, через сервис Pampadu.

Банки представляют свои офферы (предложения): ипотечное страхование или оформление ипотеки.

Риэлтор вносит в заявку данные клиента и получает вознаграждение после одобрения кредита или выдачи страхового полиса клиенту. Деньги агенту платит ПП, а не банк. Этот доход можно учитывать при уплате НПД, чтобы не иметь проблем с налоговой.

Особенность сервиса Пампаду – это компенсация суммы налога самозанятому гражданину, быстрые выплаты юр.лицам и физ.лицам, а также комиссионное вознаграждение до 60% за оформление ипотечного полиса.

Предоставление услуг по страхованию ипотеки станет дополнительным источником дохода для самозанятого риэлтора, при условии, что он разбирается в данной теме и готов предоставлять консультации.

Самозанятый риэлтор: выгоды, плюсы и минусы

Самозанятые — это граждане, которые работают на себя и не имеют сотрудников в подчинении. Они платят налог на профессиональный доход (НПД) и имеют различные льготы.

Может ли риэлтор быть самозанятым

Да, риелторы могут перейти на специальный налоговый режим. Общего списка видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые, нет. В 422-ФЗ — основном законе о самозанятых — только указано, чем не могут заниматься плательщики налога на профессиональный доход. Например, самозанятые не могут продавать товары, подлежащие маркировке. Риелторской деятельности в списке запретов нет.

Также в письме № 03-11-11/54306 от 22.07.2019 Минфин напрямую разрешает оказывать услуги по продаже и покупке недвижимости.

Почему риэлторам выгодно работать на НПД

Легальная деятельность

Иногда риелторы, которые работают на себя, занимаются этим неофициально. Но если налоговая узнает о незаконной деятельности, им грозит штраф или даже уголовная ответственность. Тяжесть наказания зависит от размера дохода риэлтора. Самозанятость позволит избежать этих рисков.

Пониженная налоговая ставка

Налог для самозанятых ниже, чем для ИП и наемных работников. Если они оказывают услуги физлицам, тот платят 4 % от доходов. А если они работают с юрлицами — 6 % от дохода.
Так, риелторы, которые трудоустроены в агентстве недвижимости платят НДФЛ — 13 % от доходов.

Не нужно вести отчетность

Самозанятые формируют чеки в специальном приложении. Информация из этого приложения автоматически передается в налоговую. Никаких дополнительных банков и деклараций сдавать не придется.

Нет взносов на медицинское и пенсионное страхование

Самозанятые могут не платить обязательные взносы — никаких санкций за это им не будет. При этом они могут бесплатно посещать государственные больницы, так как часть их налогов отчисляют в Фонд социального страхования (ФСС). Но нужно помнить, что если не вносить пенсионные взносы — вы не сможете претендовать на пенсию по старости. В этом случае государство назначит только социальную выплату.

ИП или самозанятый: что выбрать риэлтору?

При выборе налогового режима ответьте на несколько вопросов.

Какой доход был в прошлом году и сколько вы планируете заработать в следующем?

У самозанятых есть лимит на доход. В год они не могут зарабатывать больше 2,4 млн рублей. Неважно, зарабатывали ли они одинаковую сумму каждый месяц или получили за один или два раза. Все, что вы получите выше этого лимита облагается НДФЛ.

У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения (УСН), можно зарабатывать до 200 млн рублей.

Планируете ли вы нанимать работников?

Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет.

Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали?

Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета.

Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет.

Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов?

Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе.

У самозанятого таких обязанностей нет. Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении.

Как оформить самозанятость

Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую. Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне:

  1. Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play.
  2. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров.
  3. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности.

После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого.

Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога.

Если вы ИП или применяете другие спецрежимы

После регистрации нужно отказаться ото всех спецрежимов, например, от УСН или ЕСХН. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Так, для отказа от УСН, нужно заполнить форму № 26.2-8. Для отказа от ЕСХН — форму № 26.1-7, а для ЕНВД — форму № ЕНВД-4.
Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС.

На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют.

Автоматизировать работу риелтора помогают сервисы Контур.Недвижимости. Проверяйте юридическую чистоту сделок, проводите электронные регистрации и безопасные расчеты не выходя из офиса и получайте вознаграждение за ипотеки, полученные клиентами. Узнайте больше и протестируйте возможности сервисов бесплатно.

Поделиться
Почему вы не учитываете изменения на 2023 год?
4 Ответить
Какие изменения?
2 Ответить
Наталья Девяткова 26 сентября 2023

Добрый день! Считаю Выводы вашей статьи противоречат нормам действующего законодательства. Википедия «гласит», что Рие́лтор — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ
не вправе применять специальный налоговый режим лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, то есть посреднических договоров. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. Таким образом, как риелтор, осуществляющий фактически посредническую деятельность может быть самозанятым?

Достойно оплачиваемый труд: сколько может зарабатывать самозанятый риелтор

Баннер

Специалисты по недвижимости начали работать в России в 1991 году. И до сих пор остаются вопросы о специфике их деятельности. Кто такой риелтор? Чем агент по недвижимости отличается от риелтора? Может ли риелтор стать самозанятым? Разберемся.

  • Чем отличается риелтор от агента по недвижимости
    • Как стать агентом по недвижимости
    • Как стать частным риелтором
    • Как стать самозанятым

    Специалисты, работающие в агентствах недвижимости, на определенном этапе задумываются о начале самостоятельной деятельности.

    Поговорим о новой возможности для риелторов с большим опытом уйти в свободное плавание — получить статус самозанятого.

    Деньги все-таки пахнут. Именно так собаки в аэропорту определяют людей, которые незаконно перевозят с собой много наличных.

    Другой факт

    Чем отличается риелтор от агента по недвижимости

    Важно разобраться в понятиях и функционале: что делает риелтор, а что агент по недвижимости?

    Оба специалиста занимаются куплей-продажей недвижимого имущества (жилого и нежилого), долей и прав на них, оказывают услуги при передаче объектов в аренду. Риелтор или агент ищут покупателя и договариваются с ним на максимально выгодных для собственника условиях.

    Конкретные обязанности обоих специалистов зависят от типа заключаемых ими сделок.

    Список трудовых обязанностей представлен в профессиональном стандарте «Специалист по операциям с недвижимостью», утвержденном Приказом № 611н Министрества труда и социальной защиты РФ .

    Основная задача и риелтора, и агента связать продавца и покупателя. Фактически это посредническая деятельность.

    Основное отличие риелтора от агента заключается в том, что второй — сотрудник компании, инвестиционной фирмы или других организаций.

    Для чего нужна юридическая проверка недвижимости

    Как стать агентом по недвижимости

    Профессия агента по недвижимости выгодно отличается тем, что для входа в нее требуется лишь собственное желание. Получать лицензии, сертификаты, профильное образование на начальном этапе не нужно.

    Профессиональное развитие и достижения зависят исключительно от человека. Крупные организации, зачастую, предоставляют новичкам необходимое обучение внутри компании бесплатно.

    Главное для желающего стать специалистом по недвижимости — начать действовать, проявляя инициативность.

    При смене вида деятельности на первых порах необходима финансовая поддержка. Карта «Халва» придаст уверенности и обеспечит необходимое время для успешного становления в новой профессии.

    Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!

    Как стать частным риелтором

    Вести риелторскую деятельность, в отличие от деятельности агента по недвижимости, могут все, кто прошел аттестацию в Министерстве юстиции РФ. Аттестационное свидетельство выдается на пять лет.

    Гражданин, желающий пройти аттестацию, должен:

    • получить профессиональное высшее образование;
    • иметь опыт работы в сфере недвижимости от одного года (учитывают только опыт в агентстве).

    Свидетельство выдают после успешной сдачи экзамена. После этого можно работать частным риелтором.

    Как работают частные риелторы? Профессионалы действуют по тому же принципу, что и агентство. Специалист мониторит рынок недвижимости, отбирает подходящие для клиента предложения, проводит переговоры, консультирует, оформляет документацию и т. д.

    Сфера недвижимости — та сфера, в которой профессионалы с богатым опытом и собственной клиентской базой, зачастую, выбирают работать на себя. В таком случае они либо оформляют ИП , либо получают статус самозанятого.

    От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость

    Может ли риелтор быть самозанятым

    С 1 января 2019 года в России вступил в силу Федеральный Закон N 422-ФЗ , регламентирующий деятельность самозанятых. Закон устанавливает и предусматривает взимание сбора на профессиональный доход.

    В пункте 2 статьи 4 Федерального закона № 422-ФЗ указаны категории лиц, к которым не применяют СНР. Риелторов в данном перечне нет.

    Специалисты в сфере недвижимости (риелторы и агенты) имеют законное право оформить специальный налоговый режим. Запретов или ограничений для них нет.

    Риелтор свободно может получить статус самозанятого.

    Большинство сделок покупки квартиры риелторы проводят в ипотеку. Выбирая банк, клиенты обращают внимание на условия и сроки рассмотрения. Оформить ипотеку в Совкомбанке можно на максимально выгодных условиях и без лишней волокиты.

    Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

    Как стать самозанятым

    Получить статус самозанятого могут все физические лица, в том числе ИП, работающие не по найму. Для этого нужно встать на учет в налоговом органе РФ в качестве налогоплательщика.

    Весь процесс регистрации происходит в онлайн-режиме. Можно воспользоваться бесплатным мобильным приложением «Мой налог» или официальным сайтом Федеральной налоговой службы.

    По завершении регистрации в течение шести дней вы получите оповещение, что статус присвоен. Точный порядок и условия прописаны в статье 5 Федерального закона № 422-ФЗ.

    Самозанятым разрешается выполнять заказы по договоренности, то есть специалист может сотрудничать с организациями.

    Что такое правоустанавливающие документы

    Какие налоги и взносы платит самозанятый риелтор

    Налоговые ставки для самозанятых установлены в статье 10 Федерального Закона № 422-ФЗ.

    С каких доходов и сколько обязан платить самозанятый:

    • 4% от сделок с физическими лицами;
    • 6% от сделок с ИП и юридическими лицами.

    Закон освобождает самозанятых граждан от уплаты каких-либо взносов. Штрафных санкций не предусмотрено.

    При этом граждане вправе обращаться за медицинской помощью по полису Уплата пенсионных взносов — дело для самозанятых добровольное, но желательное с точки зрения планирования будущего. Это сформирует пенсию по старости.

    При регистрации самозанятый получает 10 000 рублей от государства на оплату налога. Пока сумма не исчерпается, он сможет пользоваться сниженной процентной ставкой: 3% от дохода от физлиц и 4% от юрлиц.

    Доход самозанятого риелтора

    Заработок риелтора — величина непостоянная. Основная часть дохода — комиссия от сделки. В сфере продажи недвижимости она составляет от 3% до 6%, в сфере аренды — от 40% до 50%.

    Размер комиссионных зависит от множества нюансов. У новичков в профессии, как правило, не получается обогатиться сразу. Первая сделка может состояться через полгода или даже год после трудоустройства.

    Заработок риелтора при оформлении аренды ниже, чем при проведении сделки купли-продажи объекта.

    Опытные риелторы в одном месяце могут заработать на покупку автомобиля, а в следующем — не получить почти ничего.

    Доход в сфере недвижимости в России напрямую зависит от размеров города: чем более экономически развит регион, тем выше вознаграждение.

    Закон предусматривает ограничения по уровню ежегодного дохода для самозанятых.

    Специальный налоговой режим распространяется на граждан, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Не имеет значения, за какой конкретно период в течение отчетного периода заработали сумму: каждый месяц понемногу или за один день.

    Итак, мы знаем, что доход риелтора — это его комиссия. Комиссию получают все агенты, однако, часть обязательных сборов зависит от статуса профессионала.

    Риелторы — индивидуальные предприниматели обязаны вести отчетность, установить онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Если не получается самостоятельно разобраться с системой налогообложения, потребуется нанимать стороннего специалиста.

    Таким образом, оплачивая дополнительные сборы, индивидуальные предприниматели вынужденно снижают свой доход.

    Все платежи самозанятых рассчитываются автоматически в приложении «Мой налог».

    Заработная плата специалистов по недвижимости, трудоустроенных в агентстве, складывается из минимальной фиксированной части и комиссионных.

    Из итоговой заработной платы в обязательном порядке взимается НДФЛ в размере 13%.

    Вывод: находясь изначально в равных условиях самозанятый риелтор несет меньшие расходы, нежели ИП или специалист, работающий в агентстве.

    В ситуации, когда самозанятый вышел из лимита в 2,4 млн рублей в год, приложение «Мой налог» автоматически блокируется. Продолжение деятельности влечет уплату 13% НДФЛ и 20 % После превышения установленного ограничения у гражданина есть несколько возможных путей:

    • прекратить деятельность до завершения налогового периода;
    • сотрудничать исключительно с юридическими лицами;
    • перейти в статус ИП.

    Как относятся клиенты к самозанятым риелторам

    Отношение к статусу риелтора у подавляющего большинства нейтральное. Решение квартирного вопроса — основное, за чем приходят к самозанятому риелтору. Положительный итог и успешно проведенная сделка — главное, чего ждут клиенты.

    Специалист по недвижимости Любовь долгое время работала как ИП. После введения специального налогового режима сразу оформила себе самозанятость.

    Любовь отмечает, что в статусе самозанятого ее привлекли, прежде всего, простота отчетности и отсутствие дополнительных сборов. В приложении все происходит автоматически, а оплатить налог можно одним нажатием в режиме онлайн.

    Возможно, кого-то из клиентов самозанятого риелтора удивится, когда получит чек за оказанные услуги, но не более. Для определенного круга граждан наличие статуса самозанятого выступает плюсом и подтверждением надежности профессионала.

    Стать самозанятым риелтором проще, чем можно подумать. В сфере недвижимости, где доход напрямую зависит от амбиций специалиста, перспективнее работать на собственное имя, развивая личную клиентскую базу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *