На какие виды можно разделить сделки с недвижимостью
Перейти к содержимому

На какие виды можно разделить сделки с недвижимостью

  • автор:

Виды сделок с недвижимостью. Продажа квартиры через агентство недвижимости

Все виды сделок с недвижимостью условно можно разделить на две категории. В первой категории происходит переход права собственности — это сделки мены, обмена, купли-продажа в Балашихе, в том числе продажа квартиры через агентство недвижимости. Вторая категория связана с передачей права пользования — это аренда квартир в Балашихе, различные виды залогов, эксклюзивные права на реализацию объекта, договора пользования и т. п. Все эти действия возникают исходя из самой сущности недвижимости — невозможности её физического перемещения от лица к лицу.

Фото агентства недвижимости в Балашихе

Для осуществления любых сделок с квартирами и другими жилыми и нежилыми помещениями как физическому лицу, так и юридическому лицу необходимо обладать правоспособностью в отношении объекта, с которым производится операция. Другими словами быть владельцем. На любой объект имущественное право собственности может принадлежать как юридическому лицу, так и физическому лицу, в том числе и нерезиденту России (иностранцу).

Вне зависимости от того, кто выступает собственником, его права должны быть зарегистрированы государством. Единственное отличие заключается в пакете документов, который необходим для проведения государственной регистрации — для юридических лиц количество документов необходимых для проведения операций с недвижимостью как для покупки так и для продаже гораздо больше.

Рассмотрим случай, когда собственник — гражданин Российской Федерации продаёт квартиру в Балашихе через агентство недвижимости. Права собственника при этом могут быть подтверждены выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Итак, такой собственник приходит в агентство и выставляет свою квартиру на продажу. Возникают ли права собственности у риэлторов на эту квартиру, ведь собственник передал им ключи на квартиру и комплект правоустанавливающих документов. Ответ совершенно ясен — нет, не возникают, т. к. переход права собственности при такой договорённости не происходит.

Если гражданин сдаёт свою квартиру в аренду на длительный срок и регистрирует договор аренды через МФЦ г Балашихи, и в этом случае он остаётся владельцем жилья, что будет так же подтверждаться выпиской из ЕГРН. А косвенным подтверждением его права, будет налоговое извещение с требованием об уплате налога на недвижимое имущества, приходящее ему ежегодно по месту регистрации.

Виды сделок с недвижимостью во многом определяются самим характером объекта, будь то земельный участок, производственное помещение, жильё или загородный дом. И как правило, в разных сделках сторонами по договору выступают разные образования — в одних граждане, в других — юридические лица, но ограничений во владении недвижимым имуществом определённым кругом лиц не существует (исключением являются недра).

Продажа квартиры агентством недвижимости

Как мы уже писали, в случае передачи своих прав продажи квартиры в агентство недвижимости, переход права собственности не совершается. Сотрудники агентства занимаются поиском потенциального клиента, размещают рекламные объявления в средствах массовой информации и сети интернет, осуществляют показы объекта потенциальным покупателям, ведут, от имени собственника, переговоры о продажной цене жилья и условиях его освобождения, определяют способ проводимых расчётов, собирают справки и выписки необходимые для проведения сделки, но все эти действия не предоставляют им никаких прав на недвижимое имущество. Ведь как и до обращения в агентство, продавец является собственником, который единолично распоряжается своим имуществом.

Агентство недвижимости, будучи юридическим лицом, при заключении договора с собственником, может выступить в качестве переговорщика по всем возникающим вопросам, представлять его интересы в госорганах, но провести сделку, т.е произвести отчуждение принадлежащей ему собственности, может только сам собственник.

Бывают случаи когда агентство недвижимости выкупает квартиру в Балашихе, но это совершенно другая ситуация, в которой юридическое лицо выступает в качестве покупателя и перечисляет деньги на расчётный счёт продавца. Существуют и другие виды сделок с квартирами и комнатами, в которой агентство выступает в качестве одной из сторон по договору.

Достаточно часты обращения в агентство чтобы сдать или снять в аренду квартиру или комнату — достаточно часто встречающаяся операция с жильём на территории Балашихинского района. Очень многие граждане, как из России так и из стран бывшего СНГ, приезжают в Москву на заработки, на постоянное место проживания, но не имеют своего жилья и для них актуален вопрос аренды.

В последствие, определившись и с местом работы и обретя понимание уровня доходов и расходов в столице, многие из них продолжая работать в Москве перебираются в престижные подмосковные города, например Балашиху. Кто-то продолжает снимать квартиру и работать в Москве, а кто-то решает что для него лучшим выходом будет ипотека для иностранных граждан, тем более что условия выдачи ипотечного кредита мало чем отличаются от кредитования резидентов.

В некоторых случаях, лицо, взявшее ипотеку хочет реализовать свой объект недвижимости с целью продажи или улучшения жилищных условий. В таком случае выгоднее всего продажа квартиры через агентство недвижимости, т. к. проведение сделок купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, требует большого опыта и хорошей юридической подготовки, чем и обладают риелторы Балашихинского района (495) 223-02-13.

Получить бесплатную консультацию по проведению сделки с недвижимостью +7-495-223-02-13 +7-495-223-02-13

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.

Разберем подробно, что значит каждый термин и какие есть плюсы и минусы у разных видов сделки.

Прямая или свободная продажа (сделка)

Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Все довольны и счастливы, если не забывать, что везде есть свои плюсы и минусы:

Сделку можно провести быстро. В идеале такая недвижимость абсолютно готова к продаже, вплоть до того, что все жильцы уже выписались . А значит, можно уместить весь процесс оформления буквально в неделю-две.

Можно оформить стандартный задаток, тем самым закрепив договоренность, и спокойно готовиться к сделке. В сложных сделках так не получится, дальше подробно расскажем — почему, и что с этим делать.

Так как всё кажется предельно простым, некоторые продавцы или покупатели не пользуются услугами риелтора в таких сделках. В итоге могут случиться неприятности, если, например, в сделке есть несовершеннолетний собственник или один из жильцов не выписался из проданной квартиры. Не стоит забывать о правилах безопасности при покупке квартиры , а лучше всего доверять дорогостоящие решения профессионалам.

Такая недвижимость может стоить дороже, чем похожие квартиры на рынке. Продавцы знают, что многие готовы переплатить, чтобы скорее купить жилье. А ещё недвижимость со свободной продажей может стать замыкающим звеном в цепочке сделок, где люди одновременно и покупают и продают жилье — так называемой альтернативной сделке.

Альтернативная сделка, альтернатива, цепочка

Все эти названия обозначают, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую.

В самом простом случае в альтернативной сделке будет 2 квартиры и 3 участника:

  • Участник 1 —у него есть деньги и он покупает квартиру
  • Участник 2 — продает старую и одновременно покупает новую квартиру
  • Участник 3 — только продает свою квартиру

Чаще всего основную сумму вносит Участник 1. Взамен он получает квартиру. Причем деньги он отдает не Участнику 2 — своему продавцу, а сразу Участнику 3.

Участник 2 не получает деньги от продажи своей квартиры. Если цена квартир одинакова, хотя такое бывает очень редко, все деньги прямиком отправляются Участнику 3.

Но обычно Участник 2 получает разницу в стоимости, если его квартира дороже той, которую он покупает. Или он сам доплачивает разницу продавцу — Участнику 3, когда покупает квартиру дороже.

Даже такая самая простая альтернативная сделка может занимать целый день. А чем больше участников и квартир в сделке, чем больше разница в стоимости квартир, тем сложнее сделка, тем дольше времени уходит на ее подготовку. Такие сделки не проводятся без грамотных риелторов и обязательной проверки каждого звена цепочки. Если хотя бы одна купля-продажа не состоится или будет оспорена, то вся сделка может развалиться, а участники потерпят убытки.

«Альтернатива подобрана» — это хорошо

Не всегда слово «альтернатива» значит, что ждать сделки придется долго. Если в объявлении написано, что сделка альтернативная и альтернатива подобрана, это означает, что цепочка уже полностью или частично собралась.

Если вы при этом намерены только купить недвижимость, ничего одновременно не продавая, то возможно сделка пройдет быстро. При этом можно даже попробовать снизить цену. Чтобы ускорить процесс, продавец может пойти вам навстречу.

Риелторы 80 уровня могут проводить сделки с 6-8 участниками одновременно. Но это очень редкие случаи. Сложность не только в том, чтобы организовать столько людей и всё оформить, при этом не допустив выхода из сделки участников.

Важно еще, чтобы переход права собственности был зарегистрирован у всех одновременно и успешно. Часто для одновременной регистрации люди пользуются услугами специальных юридических компаний, которые занимаются оформлением сделок. При этом в договорах купли-продажи рекомендуется прописать, что если право собственности одной недвижимости не регистрируется — то не регистрируется вся цепочка.

А теперь, резюмируем плюсы и минусы альтернативной сделки:

Можно снизить цену, если у продавца уже подобрана альтернатива.

Юридическую чистоту недвижимости тщательно проверят, возможно даже не один риелтор. Участникам цепочки невыгодно, чтобы она распалась.

«Не пытайтесь повторить это дома». Такие сделки сложные в организации, долгие, более дорогие для участников. Ошибка, неправильное оформление документов, недостаточная проверка может привести к потере времени, денег или даже недвижимости.

Риск выхода участников. Договоренности в таких сделках сложнее закрепить, чем при прямой продаже. Один участник зависит от другого, а значит задаток, с его жестко регламентированными по закону условиями возврата, может быть рискован для продавца.

Если сделка сорвётся даже не по его вине, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. А так называемый аванс ничего не гарантирует. Юристы рекомендуют в таких случаях оформлять обеспечительный платеж.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Баннер

Если вы впервые покупаете квартиру или только задумываетесь об этом, но вас пугает кипа бумаг и непонятных слов, самое время прочитать эту статью. В ней мы простыми словами объясняем, какие бывают сделки с недвижимостью и риски каждой из них.

  • Покупка квартиры
  • Прямая, свободная или чистая продажа
    • Как это происходит
    • Как проходит сделка

    Покупка квартиры

    Первобытный человек искал пещеру и заселялся в нее со своей семьей без всякой бюрократии. Если жилье уже было занято, то аргументами для его освобождения выступала грубая сила: у кого больше мускулы, того и пещера.

    Со временем отношения между людьми развивались и усложнялись, стали появляться сделки, законы, суды и право. Уже было недостаточно просто отобрать дом, ударив его хозяина чем-нибудь тяжелым. Для совершения сделки нужен был документ, подтверждающий согласие сторон.

    Сейчас такая бумага называется договором купли-продажи . В документе говорится, что хозяин недвижимости (или другого имущества) соглашается передать квартиру в собственность покупателю, а тот обязуется уплатить за нее оговоренную сумму.

    Такие сделки бывают простыми («прямая» или «свободная продажа») и сложными («альтернативная продажа»). Поговорим подробнее о каждой из них.

    Прямая, свободная или чистая продажа

    Название этого вида сделки говорит само за себя. Обычно в процессе участвуют два человека: покупатель и продавец, но участников может быть больше, если недвижимость, например, поделена на доли.

    Квартира по прямой сделке продается за неделю и без услуг юристов. Но, отказываясь от помощи профессионалов, вы увеличиваете риск нарваться на неприятности. Например, не прочитать какое-нибудь примечание в договоре мелким шрифтом.

    Оформите карту рассрочки «Халва» и не экономьте на услугах риелтора, чтобы потом не пришлось тратить деньги на адвоката.

    152 458 ₽ кешбэк
    владельцы Халвы получили вчера

    Как это происходит

    Представим, что вы нашли уютную квартиру в Петербурге с видом на Финский залив и парком через дорогу для вечернего променада. Владельцем квадратных метров является одинокая старушка, которая решила переехать жить к детям. Она купила квартиру по договору купли-продажи три года назад и является единственным собственником. Вы влюбились в квартиру и готовы купить ее прямо сейчас, поэтому оставляете аванс, пока делаете проверку документов. Когда вы убедились , что с бумагами все в порядке , вы договариваетесь о новой встрече с хозяйкой , чтобы заключить договор купли — продажи . Процедура проходит без привлечения нотариуса , поэтому подписанные бумаги участники отправляют в Росреестр самостоятельно .

    Мнение эксперта

    Борис Богоутдинов
    Управляющий партнер консалтинговой компании «2Б Диалог»

    Прямая сделка является самой простой, так как предполагает участие только продавца и покупателя. Она проходит в одностороннем порядке. Ее несомненный плюс — это быстрота и возможность оставить аванс в качестве части платежа. К минусам можно отнести пренебрежение сторон услугами профессиональных риелторов. Например, при самостоятельном изучении истории квартиры покупатель может упустить такую деталь, как обременение, которое потом создаст определенные сложности. Специалист также сможет уговорить продавца скинуть цену. Бывает, что владельцы недвижимости не идут на уступки при прямой продаже, поскольку их не интересует торг и они не ограничены во времени.

    Что такое обременение на недвижимости и как его снять

    Альтернативная продажа

    Сложной сделкой считается альтернативная или встречная продажа недвижимости. В ней участвуют несколько продавцов и покупателей, которые могут одновременно продавать свою квартиру и покупать новую. Без юристов тут не обойтись.

    Из-за особенностей климата Вьетнам стал страной, использующей пластиковые деньги. А все потому, что бумажные купюры буквально растворялись в сезон дождей.

    Другой факт

    Как проходит сделка

    Обычно выделяют «нижнего» покупателя, который только приобретает жилье, и «верхнего» — человека, продающего свою недвижимость. Все покупатели дают одинаковый аванс продавцам под расписку. Затем юристы проверяют документы, обсуждают и согласовывают детали с клиентами, составляют свои договоры. После начинается самое сложное для понимания — денежный расчет. Если говорить простым языком, то «нижний» покупатель платит за имущество «верхнего» продавца. Юристы считают стоимости квартир и распределяют деньги с учетом всех доплат и возвратов. Перевод проходит через банк и, как правило, после получения выписки из . Знал ли Данте, сколько кругов ада приходится пройти человеку при покупке квартиры? Прежде чем получить ключи от заветных квадратных метров, нужно посмотреть сотни объявлений, обойти десятки квартир, поговорить с собственником и соседями, собрать нужные бумаги, найти юриста и, конечно, деньги. Оформите ипотеку в Совкомбанке под выгодный процент и избавьте себя от проблем поиска денег на покупку жилья. Выберите удобную программу кредитования и сразу рассчитайте ежемесячный платеж на нашем онлайн-калькуляторе.

    Если вы окончательно запутались в цепочке участников и их переводов, разберем альтернативную сделку на примере. Представьте, Петю, Васю и Диму, которые живут в Красноярске и получили в наследство трехкомнатную квартиру в центре. Братья решили продать недвижимость за 9 млн рублей и купить себе по «однушке» в пределах 2 млн рублей. Покупатель уже нашелся — это милая учительница английского языка. У одного из продавцов «однушки» тоже возникло желание купить жилье, но уже загородный дом. В этой сложной сделке учительница английского будет «нижним» покупателем, а «верхних» продавцов трое — собственники двух «однушек» и хозяин дома. Получается, что женщина сразу платит за две однокомнатные квартиры и еще 1 млн рублей за дом. Оставшуюся разницу она выплатит в договорном порядке.

    Понятие и виды сделок с недвижимостью

    Недвижимость – это квартиры, дома и нежилые помещения, а также земельные участки. То есть недвижимым можно считать только то имущество, которое стало результатом капитальной застройки или местом такой застройки. Виды сделок с недвижимостью чётко регламентированы в гражданском кодексе, но разбросаны по главам, поэтому без должной систематизации в них сложно разобраться.

    Основные виды сделок с недвижимостью

    Гражданский кодекс Украины чётко регламентирует перечень сделок, которые можно совершать с недвижимостью. Каждой из них посвящен отдельный параграф в этом нормативно-правовом акте.

    1. Договор купли-продажи дома, квартиры
      Письменное, нотариально заверенное соглашение, суть которого – оплатная передача недвижимости от одного собственника другому. Самый распространённый путь получения прав на дома, квартиры, землю.
    2. Дарение
      Письменное, заверенное у нотариуса обязательство передать объект недвижимости в дар. Вместе со всеми правами к одаряемому переходят все обязанности, связанные с подарком. Даритель по договору дарения квартиры, дома обязан сообщить обо всех нюансах, связанных с объектом.
    3. Приватизация
      Это договор между государством и физическим лицом, результатом которого становится бесплатный переход недвижимости в собственность гражданина. Правом на приватизацию наделены все украинцы вне зависимости от года рождения и возраста.
    4. Строительство
      Из-за особого статуса недвижимости, просто так строить даже на своей земле государством запрещается. Перед тем, как начать возведение дома, нужно получить все необходимые бумаги.
    5. Договор мены
      Мена или обмен могут происходить как с доплатой, так и без доплаты, это не меняет её правого статуса. По своей правовой сути договор мены представляет собой письменное, нотариально закреплённое соглашение, которое подтверждает факт смены собственников у двух объектов недвижимости одновременно.
    6. Ипотечное соглашение
      Договор между физическим лицом и банком, система рассрочки платежей за недвижимость. По этой системе купля продажа квартиры, дома происходит за счёт банка. Он становится собственником недвижимости, а гражданин – пользователем до тех пор, пока не выплатит всю стоимость по договору. После этого он становится полноправным хозяином.
    7. Аренда
      Второй по распространённости договор после купли-продажи. Аренда недвижимости – это передача прав на пользование домом, квартирой, другой постройкой или землёй на оговоренный договором срок за определённую плату. Закон не нормирует сумму оплаты, но подчёркивает, что она обязательно должна быть.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Понятие действительных сделок в гражданском праве

    Все гражданско-правовые сделки можно условно разделить на две группы: действительные и недействительные. Те договоры, которые оформлены по правилам документооборота, не перечат законодательству и исполняются, называются действительными. Проблемы возникают тогда, когда один из этих пунктов нарушается.

    признаки объектов недвижимости

    Недействительными называют те соглашения, которые:

    1. Составлены без соглашения сторон или против воли одной из них.
    2. Перечат законам Украины.
    3. Стороны неправильно поняли условия договора, и вследствие этого возникла ошибка восприятия.
    4. Составлены силой обмана.
    5. Подписанные под принуждением.

    Действительный договор – это соглашение, которое составлено и подписано добровольно, в соответствии с нормами гражданского права и правилами документооборота, не перечит другим нормам закона и полностью отражает волю сторон. Также для того, чтобы считаться действительным, в сделке должны быть учтены все существенные условия, описанные в гражданском кодексе.

    В Гражданском кодексе для каждого типа сделок есть свои условия действительности. В вопросах регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, этот перечень особенно строгий. Все условия действительности делятся на общеправовые и узкоспециализированные.

    К общеправовым требованиям относятся:

    1. Соответствующий субъектный состав
      Договоры с недвижимостью могут подписывать только совершеннолетние, либо несовершеннолетние но полностью дееспособные лица. Исключений из этого правила нет.
    2. Договор должен полностью соответствовать закону
      Любое противоречие может сделать соглашение полностью или частично недействительным. Это правило не распространяется на те случаи, когда закон изменился после заключения сделки.
    3. Форма соглашения – только письменная
      Нельзя даже сдавать в аренду квартиру без договора. В большинстве случаев это соглашение также необходимо заверить у нотариуса.
    4. Целью договора должно быть исполнение условий договора и достижение цели
      Если же соглашение фиктивное, и необходимо было для других целей (например, затягивания судебного процесса, или множественного участия в торгах), тогда оно будет признано недействительным.

    У сделок касаемо недвижимости есть несколько специальных условий, например:

    1. Обязательно указывается цена, кроме договоров дарения и приватизации.
    2. Продавец или даритель, арендатор обязаны предоставить всю имеющуюся информацию о квартире, например, нужно обязательно подать новому собственнику справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Украина в вопросе осведомлённости покупателя всегда стоит на его стороне, требуя у продавца всю картину происходящего.
    3. У недвижимости часто есть определённые правовые осложнения, например: долевая собственность, прописанные дети. В некоторых случаях она может быть даже оставлена под залог в банке, а покупатель или арендатор не будут знать об этом. Поэтому ещё одна обязанность продавца – самостоятельно устранить все осложнения или сообщить о них покупателю и решить этот вопрос совместными усилиями.

    Договоры и односторонние сделки

    В Гражданско-правовом поле существуют двусторонние и односторонние договоры. Они существенно отличаются по юридической сути и формальной структуре.

    виды сделок

    Двусторонний договор – это соглашение, где решаются вопросы между двумя субъектами. Например, договор купли-продажи, договор аренды – это типичные примеры двусторонних договоров. В двустороннем договоре права и обязанности появляются у обоих субъектов.

    Например, в договоре купли-продажи продавец обязан переоформить недвижимость на покупателя, но получает право на деньги. Покупатель же обязан перечислить продавцу денежную сумму, но получает право на дом, квартиру.

    У одностороннего договора другие отличительные черты:

    1. Права и обязанности возникают только у одной стороны.
    2. Вторая сторона получает только два права – принять условия сделки и правом требования обещанного.
    3. Вторая сторона может свободно отказаться от предложенного одностороннего предложения.

    Яркий пример одностороннего договора – это дарение. Когда одна сторона передаёт другой подарок, она может принять дар или отказаться, но ничего не должна дарителю.

    Сделки с недвижимостью – самые сложные в сфере гражданского права. Занимаясь ими без должного юридического образования можно легко потерять деньги и время на устранение недочётов.

    Возмездные и безвозмездные

    Первая классификация договоров, связанных с недвижимостью, это разделение на возмездные и безвозмездные. Эта система закреплена в Гражданском кодексе Украины на официальном уровне.

    Возмездный договор – это соглашение, которое подразумевает оплату за услугу, предмет, недвижимость. Правовыми особенностями такого типа соглашений считают:

    1. Платный характер.
    2. Оплата – это не только денежные средства, но и другие материальные ценности.
    3. Оплатным может быть и договор мены, даже если он не подразумевает доплаты.

    Безвозмездные соглашения – это все остальные сделки, которые не подразумевают оплаты. Несмотря на это условие, они всё равно должны быть письменно закреплены, если дело касается недвижимости.

    Единственный безвозмездный договор в гражданском праве Украины в вопросах, которые касаются недвижимости, это договор дарения (например, дарственная на квартиру). Под сомнение ставится также договор приватизации, но из-за его административного характера его позиция до сих пор окончательно не определена.

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Консенсуальные и реальные

    Не менее важно для правового регулирование разделение договоров на консенсуальные и реальные. Эта классификация также закреплена в гражданском кодексе и повсеместно используется в практике.

    Консенсуальные договоры – это все соглашения, которые считаются вступившими в силу в тот момент, когда стороны договорились про все важные нюансы и подписали бумаги. Яркими примерами консенсуальных сделок по недвижимости являются:

    1. Купля-продажа. Не обязательно сразу переписывать недвижимость и переводить деньги. Соглашение заключается подписями, а скорость выполнения следующих шагов зависит от банка, государственных структур и прочего.
    2. Ипотека. Договор заключается на длительный период, поэтому не может быть исполнен мгновенно. Он начинает действовать с момента подписания, даже до того, как будет внесён первый взнос за недвижимость.

    Реальные договоры – это сделки, которые не могут считаться исполненными разу после подписания. Для того, чтобы он стал действующим, нужно совершить фактические шаги. Хороший пример – договор дарения. Одно обещание что-то подарить не даёт соглашению законную силу. Нужно не только знать, как оформить дарственную и правильно её подготовить, но и передать права на недвижимость. Только после этого сделка состоится юридически.

    Казуальные и абстрактные

    В зависимости от условий для действительности договоры разделяют на казуальные и абстрактные. Эта классификация основана более на изысканиях теоретиков, но её всё равно активно используют в судах для того, чтобы грамотно классифицировать дела.

    Казуальная имущественная процедура подразумевает те сделки, которые прописывают чёткую цель. Если эта цель не достигается, то такое соглашение можно считать недействительным. Например:

    1. В договоре купли-продажи цель – передать имущество в обмен на денежное вознаграждение. Если деньги не были перечислены или же недвижимость не сменила хозяина, договор можно расторгнуть или признать недействительным.
    2. Цель договора аренды – получить плату за то, что недвижимостью временно пользуются другие люди. Если квартира будет использоваться не по назначению, или за неё не будут платить, договор нарушает принцип казуальности.
    3. Договор приватизации. Основная цель – получить положенные по закону квадратные метры недвижимости. Если процедура была инициирована не для этого, а для того, чтобы, например, навредить другому лицу, договор будет считаться недействительным.

    Абстрактными в гражданском праве называют договоры, цель которого отследить сложно или невозможно. Яркий пример – вексель, то есть ценная бумага, которая даёт право на получение суммы денег от должника. Её можно как использовать, так и не использовать никогда, у неё нет срока давности, долг по ней не индексируется, на него не накладываются штрафные санкции.

    Обычные и условные

    В зависимости от момента заключения договоров их можно разделить на обычные и условные.

    Обычные или безусловные сделки – это все соглашения, в который права и обязанности прямо связаны с самой сделкой и только с ней. Если договор будет подписан, если все важные условия выполняться, то и сделка состоится. Практически все договоры в гражданском обороте считаются обычными.

    Условные соглашения – это те сделки, в которых есть какая-либо причина, из-за которой выполнить её сейчас нельзя, и это прямо указано в тексте. Эта причина должна обладать рядом юридических признаков:

    1. На момент составления сделки сделать так, чтобы это условие исполнилось мгновенно, нельзя.
    2. Это условие может как наступить, так и не наступить, и не зависит от действий сторон на все 100%.
    3. Это условие не может нарушать норм гражданского кодекса и других законодательных актов.

    Яркий пример условного договора – брачный контракт. В нём указываются различные условия, после которых брак разрывается, но они могут как наступить, так и не наступить, и не всегда зависят от сторон.

    Срочные и бессрочные

    Ещё один законодательный классификатор договоров, связанных с недвижимостью – это срок их действия. По этой системе сделки делят на срочные и бессрочные.

    Срочные соглашения всегда имеют чёткие границы действия, сроки «от» и «до». Важными особенностями таких договоров являются:

    1. Любой срочный договор может стать бессрочным. Если в бумагах чётко не прописано, что после наступления определённого срока недвижимость меняет свой правовой статус, по закону соглашение может считаться автоматически продлённым на такой же срок (или на неопределённый срок), пока стороны не изъявят своё желание разорвать отношения.
    2. Срочный договор без даты начала отсчёта срока не может считаться действительным. Даже если в тексте есть дата подписания договора, а также срок, на который стороны подписали бумаги, отсутствие начальной даты рушит юридическую конструкцию такого соглашения.
    3. Кроме даты начала и окончания правоотношений, в таких сделках также прописывают срок действия соглашения дополнительно.

    Бессрочные договоры – это сделки, для которых стороны не хотят устанавливать временные рамки. Например, таким договором может стать аренда. Если в бумагах стороны договорятся о том, что арендатор может проживать на территории арендодателя до первого требования о выселении, то соглашение будет бессрочным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *