Незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику 2022
Перейти к содержимому

Незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику 2022

  • автор:

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

Увеличить кухню, перенести санузел, передвинуть пару стен и остеклить балкон. Какие капитальные работы в квартирах разрешены, а какие нет, — разобрали в статье.

Снести и построить заново. Иногда это звучит очень заманчиво. Особенно если не устраивает планировка квартиры от застройщика.

Где-то хочется добавить, где-то убрать, перенести пару стен, а, может, увеличить площадь кухни за счет балкона. Но не все так просто.

Одного желания недостаточно. Нужно еще и соблюсти требования закона. Иначе есть риск и лишиться крупной суммы денег, и попасть в поле зрения правоохранителей.

В этом материале обсудим, какие действия подпадают под незаконную перепланировку квартиры и влекут за собой ответственность, а что можно согласовать.

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

Что понимают под перепланировкой

В законе есть два понятия: переустройство и перепланировка.

Переустройство — это манипуляции с инженерными системами, электрооборудованием и другим оснащением. Например, их замена или перенос, если они требуют корректировки техпаспорта помещения. То есть поставить душевую кабину вместо ванны, электрическую плиту вместо газовой, сделать перенос батарей — значит, провести переустройство.

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, которое также вносится в техпаспорт. Например, постройка новых перегородок, объединение помещений или перемена их расположения.

Закон говорит: нельзя проводить работы, которые влияют на надежность несущих конструкций, мешают работе инженерных и противопожарных систем, ухудшают вид фасадов.

Изменения не должны негативно влиять и на условия жизни людей.

Отдельно указано: для переоборудования жилых и нежилых помещений нужно получить разрешение.

Такой строгий подход объясняется вопросами безопасности. Ведь именно бездумные работы, грубое нарушение правил нередко приводят к печальным последствиям: от повреждения имущества до обрушения конструкций здания.

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

При этом есть работы, получить разрешение на которые вполне реально, а есть те, что никогда не получат одобрения. Самому разобраться в этой теме непросто.

Придется проанализировать множество документов. Среди них: Жилищный кодекс Российской Федерации, свод правил «Здания жилые многоквартирные», а также СНИПы. Это довольно объемные материалы. Кроме того, в каждом регионе страны могут быть дополнительные нюансы. Поэтому придется изучить еще и местное законодательство.

Если вы не профессиональный строитель или юрист, такая задача может оказаться действительно сложной. Поэтому специалисты рекомендуют обращаться к профессиональным проектировщикам. Они разработают проект изменений с учетом всех требований.

Мы же постараемся перечислить основные моменты.

Что можно менять

Начнем с того, какие изменения допустимы. Некоторые из них вообще не нуждаются в согласовании. Другие, скорее всего, пройдут эту процедуру достаточно легко.

  1. Косметический ремонт. Например, замена обоев, плитки, ламината — не требуют согласований.
  2. Объединение туалета и ванной. Допускается. Но придется согласовать изменения.
  3. Увеличивать площадь санузла можно, но только в сторону нежилых, вспомогательных помещений. Например, коридора или прихожей. Потребуется согласование.
  4. Кухню можно перенести в нежилую зону. Тот же коридор или прихожая. Нужно обязательно согласовывать.
  5. Разрешено без согласования обновлять сантехнику, если при этом не менять ее место расположения.
  6. Можно строить легкие перегородки, например, из гипсокартона. Потребуется согласование.
  7. Возможна организация проемов в ненесущих стенах. Также по согласованию.
  8. Можно объединять кухню и гостиную, если установлена электрическая плита. Согласование необходимо.

Чего делать нельзя

А теперь обсудим, какие перепланировки нельзя узаконить или согласовать крайне сложно.

  1. Нельзя демонтировать или передвигать несущие стены. Это запрет No1 по своей важности. Несущие стены — каркас здания. Их повреждение может стать причиной обрушения. Узнать, несущая стена или нет, можно из плана БТИ. Можно сделать проем в несущей стене, но с соблюдением всех правил и необходимых просчетов. Для этого нужна помощь специалиста.
  2. Нельзя переносить санузлы и кухни на территорию жилых помещений. Если вы хотите перенести одно из этих помещений, помните, — нельзя, чтобы они оказались, например, над соседской спальней или гостиной. Здесь тоже есть условия. Например, в квартирах на первом этаже или тех, что находятся над нежилыми помещениями (коммерция), перенос мокрых зон на жилые реально согласовать.
  3. Запрещено делать из кухни и гостиной единое пространство, если используется газовая плита. В этом случае кухня должна быть отделена хотя бы раздвижной перегородкой.
  4. Не разрешается выводить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии.
  5. В целом, вопрос присоединения балкона к комнате имеет множество нюансов. Полное присоединение чаще всего оказывается невозможным. Многое зависит также от регионального законодательства. Сейчас дизайнеры согласовывают такие решения, если ставят между лоджией и комнатой французскую перегородку (окно с дверью).
  6. Категорически запрещено убирать или заужать вентиляционные каналы.
  7. Нельзя самовольно присоединить к своей квартире часть общедомового имущества, например, лестничной клетки, подвала или крыши.
  8. Запрещено заливать бетонную стяжку на пол в домах с деревянными перекрытиями. Также не разрешается без разрешения строить перегородки из более тяжелых материалов, чем заложено в первоначальном проекте здания. Все это увеличит нагрузку. Нужны расчеты.
  9. Нельзя обустраивать водяной теплый пол, запитанный от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
  10. Нельзя организовывать жилые пространства и кухни без естественного освещения. Если нет проема на улицу, должно быть внутреннее окно.

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

Есть ли нововведения в 2022 году

Этой весной начали действовать обновленные правила пользования жилыми помещениями. Вокруг этого документа ходило много разных слухов.

Правила требуют поддерживать нормальное состояние жилья, запрещают самовольные переустройство и перепланировку. Но это было и в предыдущей редакции документа.

В чем перемены? Для физических лиц их нет. Есть для юридических.

Теперь к ним также применяются правила пользования жилыми помещениями. Много противоречивой информации было в СМИ про остекление балконов. Например, ряд изданий утверждали, что теперь стеклить их будет нельзя. Минстрой в ответ уточнил: принципиально ничего не изменится.

Дело в том, что общедомовым имуществом является только балконная плита. А все остальное — имущество личное. Можно менять балконные окна, двери, утеплять стены.

Жители по-прежнему имеют право устанавливать дополнительное остекление, если на местном и региональном уровне не принято иных правовых актов.

Вид фасада здания может регулироваться муниципальными документами либо региональными. Нужно изучить местное законодательство. Иначе действительно можно неожиданно для себя получить штраф за незаконную перепланировку.

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

Особое место занимают дома-памятники архитектуры. К ним могут предъявляться особые, более строгие требования.

Как согласовать перепланировку

Стоит разграничивать понятия: согласование и узаконивание. Первое проводится до начала работ. Второе — после и, как правило, через суд.

Если не хочется тратить деньги на адвокатов, а время — на тяжбы с неизвестным финалом, лучше заранее озаботиться получением всех разрешительных документов.

Вам потребуется заключить договор с организацией, которая разработает проект перепланировки. Этот документ предстоит утвердить в органе местного самоуправления.

Для этого собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должны подать пакет документов. Делается это по месту расположения жилья лично или через МФЦ.

Какие потребуются бумаги

  • Заявление в определенной форме.
  • Бумаги о праве собственности на жилье.
  • Проект переустройства или перепланировки.
  • Техпаспорт помещения.
  • Если жилплощадь в соцнайме, нужно приложить согласие членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.
  • Для исторических зданий нужно заключение о допустимости работ от органа охраны памятников.

Решение выносится не позже чем через 45 дней после подачи документов. А еще через 3 дня его должны направить заявителю.

Когда закончится перепланировка, нужно получить акт приемочной комиссии.

Кстати, если в многоквартирном доме перепланируют нежилые помещения — магазин, кафе, салон на первом этаже — процесс согласования будет таким же, как для квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры: что запрещено в 2022 году и какое наказание ждет нарушителей

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Серьезными денежными потерями.

Нарушителю придется за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние. То есть построить разрушенные стены или вернуть комнаты в их прежние границы.

Если же он откажется исполнять это требование или затянет процесс, квартиру и вовсе могут продать на публичных торгах. Бывшему хозяину отдадут лишь часть вырученных средств: из всей суммы вычтут траты на ремонт помещения.

Инициатор незаконных работ живет в квартире по договору соцнайма? Этот договор с ним может быть расторгнут.

А теперь о штрафах за незаконную перепланировку квартиры, которые действуют в 2022 году. На фоне предыдущей информации они выглядят не такими уж страшными.

Физлицу придется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Для должностных лиц сумма больше — от 4 до 5 тысяч, для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей.

Надо помнить также, что если в результате незаконных действий произошли серьезные нарушения, был причинен вред здоровью жильцов или, что еще страшнее, кто-то погиб, виновнику может грозить уже уголовное наказание.

Есть и косвенные последствия. Например, такую недвижимость будет сложно продать. А банки, скорее всего, не одобрят покупателю ипотеку.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры

Если есть подозрение, что соседи затеяли самовольные работы, но задать им вопрос лично не удается, они не идут на контакт, отказываются показать документы, можно действовать официально, через уполномоченные инстанции.

  • Для начала — через управляющую компанию. Там должна быть копия разрешения на работы.
  • УК не реагирует или копии разрешения у нее нет? Образец заявления отнесите в жилищную инспекцию. В течение месяца инспекторы должны провести проверку. Если обнаружатся опасные работы, их должны сразу же приостановить.
  • Еще одно ведомство, куда можно подать жалобу, если предыдущие попытки не дали результата, — прокуратура.

Вне закона: чем может обернуться несогласованная перепланировка квартиры

Собственный дизайн, уникальный формат жилья – об этом мечтают многие собственники квартир. И порой принимаются за дело, не задумываясь о последствиях. О том, какие идеи для ремонта нельзя воплощать в жизнь и о последствиях незаконных перепланировок Новострой-СПб рассказал эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании «СОЮЗ ДА.ЛИ» Максим Жегунов.

Проведение перепланировки в квартире – способ сделать ее более комфортной, отвечающей потребностям конкретной семьи. Одни хозяева мечтают увеличить кухню, другим хочется сделать комнату просторнее за счет лоджии, а кто-то задумывается о переносе санузла поближе к спальне.

Какие работы запрещены

Некоторые мероприятия по перепланировке не получится согласовать ни при каких обстоятельствах, так как они могут повлечь за собой ухудшение условия эксплуатации и проживания в доме, нарушение прочности здания.

Чтобы не нарушить целостность здания, запрещено затрагивать и демонтировать несущие колонны, пилоны. Штробить несущую стену для проведения в ней электропроводки также запрещено. То есть проводить кабели следует в кабель-каналах, под плинтусами, а чтобы сделать скрытую проводку, потребуется обшить несущую стену гипсокартоном или оштукатурить ее.

Иногда для увеличения площади прихожей, собственники расширяют ее за счет общего коридора. Такие работы можно проводить только с учетом согласия всех собственников дома. А если выгораживание части общего коридора или лестничной клетки будет препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям, от этой идеи придется отказаться.

Еще один пример незаконного использования общедомового имущества – устройство водяных теплых полов в многоквартирном доме. Если полы подключены к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления, в других квартирах могут возникнуть проблемы с отоплением или слабым напором воды.

Желающим устроить на балконе или лоджии свой личный кабинет или библиотеку стоит помнить, что переносить радиаторы, подключенные к системе центрального отопления, запрещено. Вывод батареи на балкон увеличит нагрузку на отопительную систему всего дома. Для отапливания балкона или лоджии можно использовать электрические обогреватели или конвекторы.

Еще один незаконный эксперимент с балконом и лоджией – их объединение с жилым помещением. Такая перепланировка нарушает тепловой контур здания из-за объединения помещений с разными температурными режимами.

Красивая ванна в спальне выглядит элегантно и стильно, но такое интерьерное решение тоже под запретом. Переносить санузлы на территорию кухни или комнаты запрещено.

Если вам мешает порожек в ванной комнате, убрать его получится только с условием, что во всей квартире будет сделана гидроизоляция полов. Если делать гидроизоляцию нет желания, лучше оставить порог или занизить пол в ванной на 20 мм.

Для того, чтобы сделать кухню просторнее, некоторые хозяева прибегают к демонтажу короба вентиляции, ведь на его месте отлично встанет стол или часть кухонного гарнитура. Но изменять или ликвидировать каналы естественной вентиляции категорически запрещено, так как это может ухудшить отток воздуха, привести к появлению неприятных запахов, плесени и грибка в квартирах.

Кухня-гостиная – не просто модный тренд, это действительно удобно. Можно собраться большой компанией, можно готовить и присматривать за детьми, играющими в гостиной. Но если в кухне установлена газовая плита, объединять ее с жилой комнатой нельзя. Как вариант, можно согласовать перепланировку со стеклянной раздвижной перегородкой, которая будет плотно закрываться.

В квартире с изначально маленькой кухней есть соблазн увеличить помещение за счет жилой комнаты или вообще поменять их местами. Важно знать, что размещать «мокрые зоны» в квартире, к которым относятся кухня и санузел, над жилыми комнатами запрещено.

Нажмите на стрелки в правом верхнем углу, чтобы увеличить изображение

Какие будут последствия за незаконную перепланировку

Согласно Кодексу об административных правонарушениях за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусматривается наложение административного штрафа:

  • для физических лиц – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Если в процессе ремонта не производились недопустимые работы, оплатив штраф за самовольную перепланировку, ее можно узаконить.

В случае выявления проведенных работ по перепланировке, запрещенных законодательством, строительными и санитарными нормами, собственник будет обязан привести помещение в первоначальный вид. Разрушенные стены нужно будет возвести заново, санузел вернуть на место, теплые водяные полы – демонтировать.

За отказ от приведения помещения с перепланировкой в исходное состояние суд может постановить:

  • продать помещение, находящееся в собственности, с публичных торгов. Бывший собственник квартиры получает вырученные от продажи денежные средства, за вычетом судебных расходов. А новый собственник обязан вернуть квартире первоначальный облик.
  • расторгнуть договор социального найма с нанимателем. А собственнику помещения придется привести его в первоначальный вид.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку

Ремонт – довольно шумное мероприятие. Жильцы дома могут услышать, что вы штробите несущую стену или ломаете вентиляционный короб. В случае возникших подозрений соседи могут пожаловаться в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в этом случае направляет собственнику заказным письмом уведомление о предстоящей проверке и необходимости обеспечить доступ в квартиру. Если собственник получил два уведомления и проигнорировал их, жилищная инспекция вправе обратиться в суд.

Незаконная перепланировка может обнаружиться в процессе оформления документов для продажи квартиры. В том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку, ему потребуется актуальный план БТИ. При оформлении технической документации проведенные незаконные изменения будут зафиксированы. Пока перепланировка не будет узаконена, продать квартиру будет сложно.

Запрещенные мероприятия по перепланировке могут обнаружиться в случае проведения плановых проверок управляющей компанией или если собственник вызвал сантехника или представителя газовой службы для устранения неполадок.

Перед тем как проводить ремонт, необходимо заранее убедиться, что все задумки и идеи по перепланировке законны, а затем согласовать перепланировку. Если же строительные работы уже выполнены без согласования, стоит заняться узакониванием перепланировки. При обнаружении нарушений обязательно нужно устранить их, так как они могут угрожать безопасности всех жильцов дома.

Читайте также:

Автор: Максим Жегунов

Дата публикации 11 ноября 2022

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Многие уверены: в своей квартире они могут делать любой ремонт, какой только захотят. И это не так. Практически все изменения, которые вносятся в первоначальную планировку, нужно согласовывать с жилищной инспекцией. Этого требует жилищное законодательство Москвы. Иначе это будет считаться самовольной перепланировкой.

Незаконная перепланировка – это не всегда снос стен и пристройка балкона. Затевая ремонт, собственники могут даже не догадываться, что нужно согласовывать даже перенос сантехники и замену газовой плиты на электрическую.

В статье расскажем:

  • какую перепланировку можно делать без узаконивания;
  • какой ремонт обязательно нужно согласовывать;
  • что значит «незаконная перепланировка» и чем она грозит;
  • какие штрафы назначают;
  • как решить проблему незаконной перепланировки.

Что считается незаконной перепланировкой

Это любой ремонт, который уже выполнен, но не прошел согласование в Мосжилинспекции, а также в Мосгазе, Мосэнерго и других ведомствах в зависимости от проводимой перепланировки.

Под понятие попадает любое изменение в квартире, которое отличается от первоначального плана БТИ, который указан в техническом паспорте.

Собственник может делать косметический ремонт: выравнивать стены под покраску, заменять электропроводку или двери, полностью менять отделку квартиры и даже устанавливать окна на лоджии или балкон. Это не меняет план БТИ. Но есть ряд работ, которые необходимо узаконивать – в идеале до ремонта, но не поздно сделать это и сразу после него.

Что в квартире нужно согласовывать, а что – нет

Самые частые работы по перепланировке, для которых обязательно нужно разрешение:

  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение санузла за счет коридора или кладовых;
  • объединение кухни с гостиной – это разрешено только при наличии электроплиты и ненесущих стен;
  • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) – так называемая, кухня-ниша;
  • новые проемы в перегородках и стенах;
  • демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
  • объединение лоджии с комнатой или кухней – разрешено при условии установки двойного стеклопакета;
  • перенос дверных проемов в несущих стенах;
  • создание дополнительного санузла или душевой комнаты;
  • монтаж антресоли или антресольной полки.

Ряд работ может относиться к переустройству квартиры, и их тоже нужно согласовывать: замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты на кухне в другое место, проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты, перенос радиаторов отопления в квартире и ряд других вещей.

Все перечисленные работы нужно согласовывать или узаконивать по факту их проведения, чтобы избежать штрафов. Для этого проектным бюро с допуском СРО готовится проект перепланировки.

Немного сложнее со сносом старых встроенных шкафов – если они есть на плане БТИ, то их демонтаж лучше узаконивать. Сделать это можно по упрощенной схеме. Но в 95% из 100 для перепланировки для перепланировки нужен проект, в котором перечислены все проводимые работы:

За основу берется план квартиры БТИ, он слева. В проекте перечисляются все запланированные или уже проведенные работы с точным их местоположением

За основу берется план квартиры БТИ, он слева. В проекте перечисляются все запланированные или уже проведенные работы с точным их местоположением. Посмотреть пример готового проекта можно здесь.

Если перепланировка состоит только из демонтажа старых встроенных шкафов или установки нового остекления на лоджии, это допустимо не согласовывать.

Но если к этому прибавляется перенос газовой плиты, даже «всего» на 15 см, нужен проект перепланировки и полноценное согласование, иначе может быть штраф. Это переустройство (которое, как многим кажется, не нужно согласовывать) отмечается в проекте:

Проект демонтируемых и вновь возводимых конструкций

Есть ряд работ, которые в принципе нельзя проводить в квартире – они ухудшают условия проживания вас и соседей. Их не согласует Мосжилинспекция, а при обнаружении в квартире будут штрафы. Нельзя:

  • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета;
  • закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки, переделывать их под полки;
  • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
  • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
  • замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

Каждый случай – индивидуален. Узнайте, можно ли согласовать вашу незаконную перепланировку:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Штрафы за самовольную перепланировку квартиры

Вырезали проём или присоединили лоджию без разрешения? За незаконную перепланировку вас ждут штрафы, внушительные траты денег на приведение жилья в исходное состояние и даже выселение.

Расскажем подробно, что такое самовольная перепланировка, какими штрафами и наказаниями грозит несогласованная переделка квартиры и какие санкции и неприятные последствия вас будут ждать в суде.

Самовольная перепланировка — это…

КоАП РФ штрафы за самовольную перепланировку

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность осуществить перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме, с соблюдением требований законодательства.

Перед тем как начинать ремонтно-строительные работы, необходимо пройти процедуру согласования планируемых изменений: написать заявление в орган местного самоуправления, представить необходимый пакет документов и получить разрешение — документ, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.

Любые изменения по переоборудованию и перепланировке без согласования недопустимы, в первую очередь по причине соблюдения безопасности проживания самих собственников и их соседей

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Штрафы

Что будет? Лицо, произведшее самовольную перепланировку, несёт административную ответственность. И пусть вас не успокаивают маленькие суммы — это только начало санкций.

По статье 7.21 КоАП РФ, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, влекут наложение административного штрафа:
— на граждан, в размере от 2000 до 2500 рублей;
— на должностных лиц, в размере от 4000 до 5000 рублей;
— на юридических лиц, в размере от 40 000 до 50 000 рублей.

* Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьёй, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

По статье 7.22 КоАП РФ, нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, влечёт наложение административного штрафа:
— на должностных лиц, в размере от 4000 до 5000 рублей;
— на юридических лиц, в размере от 40 000 до 50 000 рублей.

Административная ответственность не исключает обязанности по приведению помещения в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

В случае выявления незаконной перепланировки или переустройства, представителем управляющей компании, ТСЖ или ЖСК составляется акт о выявленных нарушениях с обязательным письменным уведомлением собственника квартиры, которая была самовольно переоборудована или перепланирована. При этом в акте отражаются нарушения, ущемляющие интересы других граждан, влекущие угрозу или способные причинить значительный ущерб имуществу юридических и физических лиц.

Также управляющая организация уведомляет собственника недвижимости о необходимости устранения самовольной перепланировки или переустройства путём приведения её в прежнее состояние в установленный срок. В случае неисполнения, она вправе обратиться в орган местного самоуправления, жилищную инспекцию, а также в суд с исковым заявлением.

К вам придёт инспектор, который составит протокол об административном правонарушении, выпишет квитанцию на штраф и выдаст предписание — узаконить несогласованную перепланировку в суде, либо привести квартиру в исходное состояние.

Незаконную перепланировку нужно либо узаконить в суде, либо привести квартиру в исходное состояние

Судебные иски

Что будет в суде? Если жилое помещение, в котором осуществлялась самовольная перепланировка либо переустройство не будет в разумный срок приведено в прежнее состояние, суд по иску уполномоченного органа или ТСЖ может принять следующее решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • в отношении собственника: о продаже жилого помещения с публичных торгов, с выплатой собственнику помещения средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору социального найма: о расторжении договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

* Примечание. Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *