Почему выгоднее приобрести дом с отделкой
Перейти к содержимому

Почему выгоднее приобрести дом с отделкой

  • автор:

Что лучше: заказать дом под ключ или под отделку

Оформить кредит

1.Полностью готовый к проживанию дом обычно заказывают люди, которые ограничены во времени. У них нет возможности постоянно следить за проводимыми работами, ездить по магазинам и выбирать материалы, следить за рабочими бригадами. Им важно сберечь свое время для более важных дел, пока профессионалы заняты своей работой.

2.Другой момент – те, кто уже продали свое жилье или приехали из другого города. Им удобнее заселиться сразу в готовый дом и не тратить силы, нервы на самостоятельный ремонт, который часто в российских семьях оказывается бесконечным. Да и жить в доме, где полным ходом идет ремонт = пыль, грязь, шум – сомнительное удовольствие.

3.Третья категория людей, кто отдает предпочтение покупке готового дома под ключ – желающие быстро заработать на этом. Например, перепродать дороже или пустить квартирантов и иметь ежемесячный доход при минимуме головной боли.

Помимо положительных сторон строительства дома под ключ, есть и обратная сторона медали. Важно понимать, что дома под ключ обходятся дороже, чем без отделки. Ведь в цену закладывается стоимость материалов, оплата труда рабочих.

Дом без отделки – плюсы и минусы

Приобретать дом без отделки всегда выходит экономнее, чем с ремонтом. Ведь цена за квадратный метр будет значительно ниже – это достаточно весомый аргумент. Однако сразу заселиться в такое жилье не удастся – это уже заметный минус.

Кто заказывает строительство дома без отделки:

1.Семьи, у которых имеется ограниченная сумма на приобретение жилья. Такие люди знают цену каждому рублю, готовы искать бюджетные материалы для отделки, выполнять ремонт своими руками или же нанимать недорогую рабочую силу.

2.Те, кто хотят самостоятельно участвовать в создании пространства в своем уютном уголке. Те, кто хотят сами выбирать материалы, экспериментировать с дизайном, следить за ходом всех работ.

Минусы такого варианта:

1.Затрата большого количества личного времени. Нужно самостоятельно решать вопросы, кто и как будет производить работы, где и какие материалы лучше купить, как доставить, кто их будет охранять, пока нет надежной защиты жилья?

2.Риск получить не тот результат, который ожидали. Неизвестные мастера могут выполнить работы некачественно, случайно повредить отделочные материалы, мебель.

3.Долгое ожидание. Часто временные рамки при проведении отделки своими силами, а не от застройщика, имеют размытые границы: сроки переносятся, сдвигаются, конца и края не видать. Застройщик же четко прописывает все сроки в договоре, а нарушить их может лишь в исключительном случае – только при форс-мажоре.

Что лучше: дом под ключ или под отделку

Что лучше – решать вам. Мы лишь можем кратко резюмировать: если есть деньги и нет лишнего времени – заказывайте дом под ключ. Если же бюджет сжатый или есть душевный порыв реализовать свои творческие фантазии самостоятельно – то оптимален вариант без отделки.

Надеемся, что после прочтения статьи вы сделали для себя выбор, как вам будет удобнее. А если остались вопросы, то звоните нам – менеджер развеет все сомнения и поможет выбрать дом вашей мечты.

© 2011-2024 Все права защищены ООО АСТ75
© 2011-2024 All rights reserved OOO AST75

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

Фото

Загородный дом: как выбрать?

Одним из требующих пристального рассмотрения моментов при покупке собственного загородного жилья, является вопрос: покупать дом с отделкой или без, как выбрать. Интересно, что в Европе перед человеком такой выбор не ставится: 90% жилья там сдают в готовом виде, можно въезжать сразу после покупки. В нашей стране найти готовый вариант с отделкой непросто, их всего 5-6% от всего количества сдающихся жилмассивов. Кроме того, стоимость жилья с отделкой может вырасти на четверть, а то и на треть по сравнению с таким же, но без отделки. Тем не менее, стоит ли переплачивать за коттедж с отделкой? Попробуем определиться.

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

Какая бывает отделка

На российском рынке существует четыре варианта жилья:

  • С отделкой «под ключ» – это тот самый вариант, когда можно сразу заселяться, в доме имеются обои, полы, сантехника, иногда даже мебель, для наших реалий это эксклюзивный случай.
  • С чистовой отделкой – эта отделка предполагает побеленные выровненные потолки и оштукатуренные стены, наличие розеток и выключателей, стяжки на полу, радиаторов. В общем, все готово к финальной стадии ремонта.
  • С черновой отделкой – владелец может рассчитывать на установленные стеклопакеты и радиаторы, все остальное ему придется делать самому.
  • Без отделки – по большому счету приобретается лишь коробка.

При покупке дома с финишной отделкой следует понимать, что она, скорее всего, не будет соответствовать вашим вкусам. Однако достаточно большое количество людей вовсе не обращает внимания на рисунок обоев и цвет ламината, поэтому для них этот вариант является вполне приемлемым.

Большинство россиян предпочитает чистовую отделку. Этот вариант дает возможность оформить жилье по своему вкусу, при этом не особенно влипая в тяжелые ремонтные работы.

Черновая отделка считается экономичной, но потребует от покупателей немалого вложения сил и денежных средств.

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

Плюсы покупки жилья с отделкой

Несмотря на то, что жилье без отделки стоит дешевле, оно далеко не всегда выходит более выгодным, чем дом, полностью пригодный для проживания, как, например, в эко-поселке «Деревня Мира». Дело в том, что сравнение обычно проводится без учета того, сколько придется вложить владельцу жилья без отделки, чтобы довести его до ума.

При покупке дома с отделкой все понятно, в стоимость уже заложена цена материалов и прибыль застройщика. Это окончательная сумма, и дополнительных вложений не потребуется.

В то время как рассчитать стоимость материалов для самостоятельной отделки довольно сложно. Обычно к ним еще нужно прибавить стоимость услуг бригады, которая таки сделает эту отделку или стоимость вашего часа работы, помноженную на количество потерянного времени, если вы решите взять неплановый отпуск и завершить ремонт своими руками. В результате набегает весьма внушительная сумма, которая не обязательно окупит то моральное удовлетворение, которое вы получите, сделав жилье полностью под себя.

Нельзя не отметить, что финишная отделка экономит покупателю жилья не только средства и нервы, но и время.

Таким образом, выгода покупки жилья без отделки довольно сомнительна по всем фронтам. Это особенно важно, если встает вопрос, покупать дом с отделкой или без, как выбрать? Если квартиру можно довести до ума самостоятельно, то покупка коттеджа с отделкой выходит очевидно более экономичной. Если же вы приобретаете коттеджа в «Деревне Мира», то помимо готового жилья, «выигрываете» также профессиональный ландшафтный дизайн участка, который также потребовал бы немалых финансовых и трудовых затрат.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта? на сайте Nedvio

Об обустроенном месте обитания за городом мечтают многие жители мегаполисов. На рынке представлены тысячи предложений готовых домов на продажу, в которые можно въехать сразу после покупки.

Однако у предложений «под ключ», помимо очевидных преимуществ, есть и существенные недостатки. Важно тщательно разобраться в том, какие стадии строительства существуют, на какой из них выгоднее всего сделать покупку.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Популярность жилья в формате «заходи и живи» растет с каждым годом. Люди осознали как хлопотно и дорого вести ремонт, предпочитая экономить свои деньги и время. Застройщики учли этот тренд — и строят все больше ЖК и поселков с домами с уже выполненной отделкой. И, судя по прогнозам, со временем спрос продолжит свой рост.

Как бы заманчиво не было сразу въехать в готовый коттедж, есть ряд деталей, о которых лучше знать при выборе между ним и необустроенным домом. Об этом мы расскажем в данной статье.

Готовые дома. Варианты и стадии отделки

На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:

  • «Под ключ» — в этом варианте уже сделан ремонт, имеется сантехника, есть необходимая мебель: встроенные шкафы и кухня с встраиваемой техникой. В этой ситуации возможны два типа условий. Первый – застройщик предлагает покупателю опции для доукомлектации. Так, можно выбрать проект, в котором будет оформлен дизайн помещений, обсудить демонтаж, возведение новых перегородок. Второй – без согласований с покупателем сдают дома, куда люди сразу заселяются, со встроенной кухней и санузлом;
  • Чистовая – в этом случае в помещениях выровнены и отштукатурены стены, полы и потолки. Покупателям остается навести «косметику» на свой вкус и цвет;
  • Черновая — здесь максимум, чем вам придется довольствоваться — установленными стеклопакетами и радиаторами. Весь остальной ремонт ложится на вас;
  • Без отделки — по факту, приобретаете бетонную коробку. Цена такого предложения вас приятно удивит, но не известно, какие капиталовложения на него потребуются впоследствии. Если вам нравится здание и место, но вы в любом случае планируете тотальную перепланировку и делать ремонт под себя, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Плюс вы сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Готовые коттеджи с отделкой

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

В таких предложениях стоит выделить следующие особенности:

  • Во-первых, цена. Она изначально выше. Но стоит учесть, что в этом случае, собственнику не будут грозить дополнительные затраты, чтобы довести постройку до ума. Кроме того, многие эксперты сходятся во мнении, что если сравнивать затраты на дом в состоянии «заходи и живи» с бетонной коробкой и приведением ее в должный вид, суммы получаются одинаковые;
  • Понятные затраты. Покупать объект недвижимости в состоянии «под ключ» выгоднее, потому что рассчитать, сколько вы заплатите за его обустройство в дальнейшем довольно проблематично. Итоговая смета может значительно превысить ваши ожидания: можно просчитать закупку стройматериалов и зарплату рабочих, но на стройке всегда есть непредвиденные расходы. Материалы могут оказаться некачественными, бригада непрофессиональной, уже в процессе могут потребоваться переделки и изменения в проекте — все это приведет к большим расходам;
  • Время. Учитывая все выше изложенное вы сэкономите не только средства, но и время с нервами. Стройка и ремонт — хлопотный процесс, требующий постоянного контроля. При его отсутствии, как правило, страдает качество. Задайте себе вопросы: Готовы ли вы все свое свободное время проводить на объекте? Или решать в срочном порядке форс-мажорные ситуации в том числе в рабочее время?;
  • Ликвидность. Это может показаться спорным, но если соберетесь продать недвижимость со стандартной отделкой от застройщика, то продадите ее быстрее за нужную сумму. Но если у вас специфический вкус (все стены расписаны под гжель, «позолоченная» сантехника, эксклюзивный интерьер итп), сбыть такое жилье с рук крайне трудно. Особенно это заметно в сегменте элитной недвижимости, где покупатели не готовы переплачивать за вкусы бывшего владельца. Поэтому учитывайте этот вариант.

Основные недостатки и проблемы покупки домов «под ключ»

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Подобрать загородную недвижимость, ремонт и внутренний вид которой полностью удовлетворял бы ваши вкусы, может оказаться довольно трудной задачей. Одно дело, если будет нужно переклеить обои и перестелить ламинат или линолеум. Другое – если встанет вопрос о полной замене и перепланировке.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Если вы не специалист по ремонту, то вам будет очень сложно проверить, как и какие материалы использовались при отделке, насколько они качественные, как выполнялись работы, насколько добросовестно. Да и для экспертов это бывает непростая задача, так как могут быть скрытые дефекты. И не исключено, что через несколько лет вы будете вынуждены снова браться за ремонт и починку внутри дома.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Кроме того, под декоративным слоем практически невозможно посмотреть, в каком состоянии находится само здание. Возможно, что перед продажей хозяева спрятали проблемы, и в будущем покупка может грозить протекающей крышей или неимоверными сквозняками. В любом случае при осмотре лучше пригласить с собой специалиста (если сами в этом плохо разбираетесь), эксперт подскажет вам на что обратить внимание и поможет задать правильные вопросы застройщику.

Для покупки нужно быть абсолютно уверенным в честности и репутации строительной компании – придется перерыть уйму отзывов и характеристик, чтобы найти вариант, о котором не пожалеете. Если берете дом у частного лица, важно понимать все риски.

Если купить дом без ремонта

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Если этот дом – единственное место проживания, на время работ придется подумать о съемном жилье. Подсчитайте, во сколько обойдется аренда, переезды и «убранство». Учитывайте, что процесс может затянуться на неопределенное время, в зависимости от ваших финансовых и временных возможностей: на практике это минимум 5-6 месяцев, хотя случается что ремонт длится годы.
  • Хорошо, если закупать материалы и делать все вы будете самостоятельно – это гарантия абсолютной уверенности, что коттедж будет обустроен качественно и ремонт прослужит не один десяток лет (при условии, что вы действительно в этом разбираетесь). При необходимости нанять бригаду строителей, придется потратить изрядное количество времени и сил, чтобы найти тех, кто действительно работает на совесть.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:

  1. Заранее подготовить грамотное ТЗ (техническое задание) со списком всех работ, которые бригада должна будет провести (учитывайте только те, которые сможете оплатить);
  2. Покажите бумаги нескольким строительным фирмам или бригадам. Вы сразу заметите разброс цен. Те компании, которые попросят завышенные цены, вычеркиваем из списка.
  3. С оставшимися подрядчиками знакомимся ближе: смотрим репутацию компании в интернет, встречаемся и общаемся с руководством, узнаем отзывы клиентов. Предложите вместе посмотреть смету, не стесняясь задавать вопросы о расходах на каждый этап работ.

Важно! Если вы решили узнать расценки на ремонт по телефону, и вам озвучили сумму, не ознакомившись с планом и вашими желаниями, нанимать такую бригаду не рекомендуется. Добросовестные профессионалы не станут называть цены «с потолка».

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:

  • Высокая вероятность того, что услуги этой фирмы обойдутся дороже названной в начале суммы;
  • Подрядчики не будут укладываться в сроки, могут затягивать процессы (иногда специально);
  • Возможен некачественный ремонт, наличие впоследствии трещин, разводов, отслоений, быстрая потеря эксплуатационных свойств;
  • Риск значительных повреждений элементов отделки при перепадах температур, влажности, непогоде или сильном ветре.

Стоит ли покупать дом с готовой внутренней отделкой или лучше выбрать коттедж без ремонта?

В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.

Приблизительная стоимость отделки

Если вы даже близко не представляете, в какую сумму могут обойтись базовые работы, советуем ознакомиться со средними ценами в этой таблице:

Описание работ

Коттедж каркасно-панельный, 100 кв. м

К оттедж газобетонный, 100кв. м

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram

В Европейских странах строительные компании продают жилье в новостройках с ремонтом и мебелью. В России застройщики также постепенно приходят к этой схеме. Высокая конкуренция на рынке между строительными компаниями заставляет быть оригинальными в архитектуре комплексов, создании современной придомовой территории и предлагать разнообразные варианты отделки помещений. Покупают то, что выгодно и удобно, тем более, что новостройки могут предложить широкий выбор решений.

Виды отделки от застройщиков Краснодара

Существует несколько вариантов ремонта квартир в новостройках, которые влияют на цену квадратного метра. При выборе жилья дольщикам стоит заранее задуматься о дополнительных расходах. Что выгодней: делать ремонт в новостройке самостоятельно или приобрести квартиру с отделкой? Рассмотрим виды ремонта от девелоперов Краснодара.

Черновая отделка

Встречается в жилье стандарт-класса (эконом). В комнатах нет разводок электроточек, вывода труб. Стены без штукатурки, а на полу — черновая стяжка.

Расходы на приведение в порядок стандартной однокомнатной квартиры 40 кв.м. составят около 50 000 рублей. Выбирая “черновой” вариант, нужно быть готовыми к дополнительным расходам на ремонт в новостройке и переезд. Но если вы сторонник качественного ремонта квартиры, а не типового от застройщика, хотите самостоятельно распределить места для розеток или выключателей, то это решение подойдет идеально.

Предчистовая отделка

Квартира в новостройке подготовлена к финишному ремонту. На полу имеется бетонная стяжка, зашпаклёванные ровные стены, установлены счетчики и разъемы под розетки.

В Краснодаре 80% компаний предпочитают сдавать комплексы с предчистовой отделкой. Конечно, качество стройматериалов и работ разнится. Например, если в одном помещении можно сразу клеить обои, то в других требуется дополнительное выравнивание и выведение стен и пола.

Чистовая отделка

Ремонт под “ключ” в новостройке — помещение готово для проживания и эксплуатации.

В Краснодаре девелоперы предлагают бюджетный ремонт (от 1500 до 3500 рублей за квадрат), в него входят:

  • однотонные обои на стенах;
  • линолеум на полу;
  • в санузле установлена сантехника, но нет плитки и кафеля;
  • установлены межкомнатные двери;
  • готовы к эксплуатации розетки, выключатели;
  • имеются счетчики воды и электроэнергии;
  • на кухне — электропечь и мойка.

Срок службы отделки редко превышает 1–3 года, так как материалы используются бюджетные. Ремонт в новостройке под «ключ» подойдет, если цель покупки — сдача в аренду или срочный переезд.

С ремонтом и мебелью

Строительные компании Краснодара предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой, самостоятельно выбрав материалы. Стоимость услуг варьируется от 4500 р. до 9000 руб. и зависит от застройщика, дизайна, класса дома, материалов и наличия мебели.

В стандартный ремонт в новостройке входит:

  • ламинат;
  • натяжной потолок;
  • обои;
  • обстановка: кухня, стол и стулья, шкаф в коридоре;
  • плита и мойка;
  • кафель и сантехника в санузле.

Иногда застройщики предлагают квартиру с готовым интерьером. Как правило, это демонстрационное помещение, созданные для рекламы ЖК.

Суть услуги “ремонт в новостройке” в том, что покупатель самостоятельно выбирает материалы, вариант дизайна и заказывает его у подрядной организации девелопера. Минус в том, что если качество работ не устраивает, решать вопрос придется не лично, а через посредника.

Плюсы и минусы различных вариантов

Размышляя о приобретении недвижимости в новостройке, покупателям рекомендуется заранее побеспокоиться об интерьере.

Преимущества и недостатки квартиры с отделкой

Плюсы:

  1. Обстановка входит в стоимость недвижимости (удобно при покупке за ипотечные средства).
  2. Переезд или сдача в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию дома.
  3. Фиксированная цена.
  4. Не будет шума от многочисленных ремонтных работ соседей.

Минусы:

  1. У всех соседей однотипный интерьер.
  2. Себестоимость ремонта в новостройке от застройщика выше, чем если делать его самостоятельно.
  3. Качество может не соответствовать заявленному.
  4. Ограниченное количество вариантов дизайна интерьера.

Подобная недвижимость подходит людям, чей бюджет и сроки переезда в новое жилье ограничены. Выбирая недорогой ремонт, приготовьтесь к низкому качеству.

Если стоимость отделки 3500 р. за кв. м., то ремонт жилого помещения 44 кв.м. обойдется в 154 000 руб. Компании, занимающиеся обустройством интерьера, просят около 6000–7000 за кв.м. и для аналогичной квартиры ремонт обойдется около 300 000 руб., что в 2 раза дороже. Но в последнем случае интерьер прослужит своим жильцам гораздо дольше.

Преимущества и недостатки черновой и предчистовой отделки

Плюсы:

  1. Можно сэкономить, если делать ремонт в новостройке самостоятельно (подходит людям с “золотыми” руками).
  2. Дизайн проект покупатель выбирает полностью на свой вкус.
  3. Имеется возможность перепланировки и комфортного распределения пространства на первоначальном этапе.
  4. Ремонт будет качественным, а материалы — точно соответствовать пожеланиям владельцев квартиры.

Минусы:

  1. Работы отсрочат переезд на срок от 3 до 6 месяцев.
  2. Стоимость отделки может измениться.
  3. Необходим контроль процесса, иначе на выходе можно получить не то, что ожидалось.

Такой ремонт квартиры в новостройке подойдет индивидуалистам, людям которые делают интерьер под свои потребности.

Как купить квартиру с отделкой или без в новостройке?

Выбрать жилье с любым вариантом отделки или без нее помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты расскажут о плюсах и минусах отделки, качестве дома, проконсультируют по особенностям оформления.

Специалист подберет лучшую недвижимость, посчитает выгоду при покупке с отделкой или без, а также проинформирует об актуальных скидках и акциях строительных компаний.

Ипотечный брокер портала поможет открыть жилищный кредит в банках РФ по госпрограмме или с низкой процентной ставкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *