Покупка деревянного дома на что обратить внимание
Перейти к содержимому

Покупка деревянного дома на что обратить внимание

  • автор:

Деревенские дома из бревна: на что смотреть при покупке?

Деревенские дома из бревна: на что смотреть при покупке?

Приобретение недвижимости – очень серьезное и ответственное дело. Обычно перед тем, как отправиться выбирать дома из бревна, покупатели изучают массу разноплановой информации, которая поможет не ошибиться при принятии окончательного решения. Реализуемую недвижимость, основой которой служит оцилиндрованное бревно, условно можно разделить на несколько типов:

  • новостройка;
  • незавершенная постройка;
  • старая неремонтируемая постройка;
  • старая отремонтированная постройка.

Если к первым двум типам относится исключительно свежепостроенные или строящиеся здания, то две последние категории недвижимости при неграмотном выборе способны доставить новому владельцу множество хлопот. Чаще всего продаются старые деревенские дома с капитальным ремонтом.

Основные критерии выбора

Место расположения

При выборе деревенского дома из бревна важно учитывать его удаленность от места жительства. Оптимальное расстояние – 50-80 км. Длительная дорога слишком утомляет и способна существенно подпортить уикенд за городом. Кроме того, необходимо предусмотреть способы проезда к коттеджу. Если есть собственный автомобиль, этот вопрос стоит не очень остро, но в противном случае следует подбирать дом так, чтобы к нему удобно было добираться общественным транспортом: автобусом, маршрутным такси, электричкой или другим способом.

Внешний вид и состояние дома

При первой же возможности лично осмотреть деревенский дом из бревна необходимо обратить пристальное внимание на состояние постройки, в частности на такие факторы, как перекосы стен и углов. Это может свидетельствовать о просевшей почве или пришедшем в негодность фундаменте. Конек на крыше должен быть ровный. Изменение его геометрии – результат либо просевшего фундамента, либо подгнивших стропил, которые требуют замены. Протекающая крыша в бревенчатом доме – очень плохой признак. Скорее всего, такая постройка потребует огромных вложений вплоть до полной реконструкции. Если в деревенском доме есть печь, следует обратить внимание на внешнюю часть трубы и ее соединение с кровельным материалом. Она обязательно должна быть защищена флюгаркой от попадания дождя и снега. Края крыши должны иметь выступ минимум полметра для того, чтобы атмосферные осадки не попадали на бревенчатые стены. Важным нюансом является присутствие отмостки. Обычно проектирование деревянных домов предполагает наличие этого элемента вокруг здания, поскольку он защищает древесину от затекания воды под коттедж. Следует также проверить состояние оконных рам и дверных коробок – значительные перекосы могут привести к необходимости замены стеклопакетов и деревянных полотен. Осмотр подвала и подпола – обязательная составляющая выбора деревенского дома. Необходимо обратить внимание на состояние половых балок и досок, закладных бревен. Все деревянные конструкции должны быть целыми и сухими, без намека на гниль, грибок или труху. Строительство дома из бревна иногда не предполагает наличие в нем удобств. Поэтому при выборе следует обратить внимание на то, есть ли котел или бойлер, подача воды и газа в дом, присутствует ли в нем туалет, как реализовано отопление. Еще одним немаловажным фактором для современного человека является наличие мобильной связи. Если присутствуют сильные нарушения геометрии здания, есть признаки гниения или порчи бревен нижних венцов, фундамент требует капитального ремонта, от покупки такого дома лучше отказаться, поскольку стоимость его реконструкции может в несколько раз превысить сумму договора купли-продажи. Если же вы хотите построить деревенский дом из бревна, обращайтесь в нашу компанию. Мы подберем для вас подходящий проект, при необходимости внесем в него необходимые изменения и проведем все строительные работы под ключ!

Как проверить деревянный дом перед покупкой

Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.

В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам. Плотные кольца говорят о качестве дерева.

Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома. Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.

Основа дома – фундамент. Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.

Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно. Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень. С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.

Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола. Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.

Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций. Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы. Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания. Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.

Специалисты рекомендуют приобретать дом без отделки, так как все вышеперечисленные недостатки будут срыты от глаза покупателя.

Также интересно почитать:
  • Незаконная застройка Всеволожска приостановлена
  • Введение в эксплуатацию новостроек на территории Новой Москвы не привело к снижению цены на недвижимость
  • В ТПП подписано инвестиционное соглашение о развитии Пушкинского района
  • На что следует обратить внимание перед началом строительства загородного коттеджа
  • С помощью каких технологий можно быстро построить дом

Как купить старый деревянный дом и не прогадать

Как купить старый деревянный дом и не прогадать 23.04.2021 22:02

23.04.2021 22:02

Как купить старый деревянный дом и не прогадать

derevenskij_dom.jpg

Выбирая деревянный дом в деревне для покупки, нужно понимать, что если он построен сравнительно давно, недостатки будут в любом случае. Недорогое вторичное жильё для того и приобретают, чтобы потом постепенно привести его в такой вид, который будет полностью устраивать хозяев. Всё же есть моменты, на которых нужно заострить внимание, и обязательно перед покупкой осмотреть дом самостоятельно. Как же купить, и не прогадать? Давайте разберемся. ВНИМАНИЕ: Если обнаружатся серьёзные недостатки, можно будет поговорить с продавцом о скидке или вовсе отказаться от покупки, в зависимости от того, какие имеются проблемы. Оценить состояние старого дома перед покупкой сложная задача, но вполне выполнимая если знать куда смотреть, и что проверять в первую очередь. О дефектах нужно знать заранее хотя бы потому, что так покупатель будет представлять себе, в какую сумму обойдётся весь ремонт. Если она будет в 1,5-2 раза превышать стоимость самого объекта, возможно, есть смысл посмотреть другие предложения.

ОСМАТРИВАЕМ ФУНДАМЕНТ

32317b6s-1920.jpg

Основание нужно осматривать особенно тщательно. Оно может быть местами разрушено. Если фундамент недавно зацементировали, это может означать, что продавец хотел скрыть трещины. Если в доме есть подпол, стоит в него залезть и посмотреть, что внутри. Сырость, признаки плесени, запах гнили, подопревшие лаги указывают на то, что близко располагаются грунтовые воды. Значит, придётся сделать гидроизоляцию. Следующий важный элемент — отмостка. Её отсутствие — серьёзный недочёт. Если отмостка есть, но имеет уклон к дому или вся покрылась трещинами, это тоже плохо. Такая конструкция не защищает дом от влаги, скорее, она служит тротуаром. Фундамент может окружать завалинка, и её тоже следует осмотреть. Хорошо, если нет ходов, проделанных грызунами. Между закладным бревном и фундаментом должна быть гидроизоляция. Стоит оценить её состояние визуально. Имеет значение и качество самих брёвен, а также состояние утеплителя. Если использован мох, который уже начал крошиться, зимой холодный воздух с улицы будет проникать в подполье и охлаждать пол.

СОСТОЯНИЕ БРЕВЕН СРУБА И ДОСОК

img_20200404_120734.jpg

Оценить, в каком состоянии брёвна, можно визуально. Важно, чтобы они не были проедены жуками-древоточцами. На повреждения указывает мелкая древесная пыль, а если в подполе нет ни пыли, ни паутины, стоит осмотреть брёвна получше. Хозяева могли убрать следы жизнедеятельности жуков. На лагах, досках, брёвнах или брусе не должно быть признаков гнили. Отлично, если соблюдена геометрия. Когда в доме кривые углы, неровные стены, перекосившиеся полы, это значит, что придётся с этим мириться или тратиться на капитальный ремонт. Не все деревянные здания старой постройки одинаково хорошо держат тепло. Лучшее время для покупки — зима, потому что нетрудно выяснить, тёплый дом или холодный. Если есть печь, надо её протопить и посмотреть, сколько продержится комфортная температура. Газовое отопление тоже не исключает возможность проверки: достаточно выставить минимальный режим и понаблюдать за температурой. ФАКТ: Идеальный вариант — проверка тепловизором, однако выезд специалистов с оборудованием обойдётся в круглую сумму.

ПРОВЕРЯЕМ ОКНА И ДВЕРИ

okno_v_derevenskom_dome.jpg

Дверные и оконные проёмы должны быть не гнилыми. Следует проверить, как открываются и закрываются двери, нет ли больших щелей. Если предусмотрено открывание окон, их тоже лучше проверить. Рамы должны хорошо держаться. Это может показаться очевидным, но на практике покупатель, которому вскружила голову низкая цена, может не обратить внимания на то, что оконные коробки еле держатся на своих местах. Свежеокрашенные конструкции должны насторожить. Не исключено, что под слоем краски скрывается древесина в ужасном состоянии.

ОСМОТР КРОВЛИ

dyryavaya_krysha.jpg

Как устроена кровля и в каком она состоянии, можно оценить, забравшись на чердак. Здесь стоит смотреть на состояние кровельного покрытия и стропильной системы — брусьев и досок. Это самое важное, а мелочи можно подремонтировать постепенно. Если нарушено кровельное покрытие, например, не хватает нескольких шиферин или черепиц, есть вероятность, что потолочное перекрытие уже начало гнить. Изнутри помещения тоже следует осмотреть потолок: в местах, где есть течь, будут ржавые пятна.

НА ЧТО ЕЩЕ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

doroga_k_domu.jpg

Перед покупкой стоит проверить состояние коммуникаций. Следует убедиться, что всё исправно и работает. Если нет водопровода и газового отопления, лучше выяснить сразу, возможно ли подключение и во сколько оно обойдётся. На участке нужно проверить состояние построек и забора, убедиться, что соблюдены границы. Не будет лишним убедиться, что подъезд к дому есть всегда, а не только летом. Однако эти моменты важны при покупке любого дома, а не только деревянного. Основное — это состояние всех конструктивных элементов здания, особенно тех, что сделаны из дерева. Если соблюдать все рекомендацию по содержанию деревянного дома в деревне, использовать качественные материалы при ремонте или реконструкции, правильно их обрабатывать специальными антисептическими составами, ваш дом будет красивым, оригинальным и долговечным. Также на срок эксплуатации вашего дома в значительной мере влияет правильная эксплуатация и уход за ним. Если вы купили дом в деревне и вам нужен ремонт, обращайтесь в нашу компанию. Реконструкция дачного деревянного дома подразумевает под собой такие виды работ как: достройка комнат, ремонт кровли или возведение новой крыши, монтаж мансарды, пристройка дополнительных помещений для хозяйственных нужд, устройство открытой веранды, обшивка стен блок-хаусом или имитацией бруса, покраска или тонирование. Можно так же утеплить стены, крышу и перекрытия, обшить сайдингом и летняя дача превратится в дом для постоянного проживания. Еще статьи о строительстве и ремонте:

  • От керамической до металлической: все виды черепицы и их особенности
  • Защищаем деревянный дом: антисептик, масло, воск
  • Чем и как правильно конопатить сруб дома: материалы и технологии
  • Зачем нужна шлифовка сруба и обработка бревенчатого дома
  • Советы: как правильно сделать баню этапы строительства
  • Бетонный септик из колец в доме, виды, технология установки
  • Кровля для крыши виды, классификация, материалы
  • Сборные дома: виды, преимущества, недостатки, особенности строительства
  • Обустройство участка загородного дома, практические советы

Покупаем готовый деревянный дом: нюансы, на которые нужно обратить внимание

Итак, вы решили купить деревянный дом на вторичном рынке вместо того, чтобы построить с нуля. Вам кажется, что готовый деревянный дом стоит дешевле нового, не нужно будет тратить время на проектирование, постройку, усадку. Купил — и можно въезжать.

Не станем утверждать, что это не так, но вы должны понимать: одновременно дешево и качественно не бывает. Мы знаем немало случаев, когда, сэкономив в момент покупки, люди тратили в разы больше в попытке привести дом в надлежащий вид.

В этой статье рассмотрим основные моменты, на которые вам нужно будет обратить внимание перед приобретением.

Прежде всего, спросите хозяина о причине продажи. Еще лучше — пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго строился дом. Если это долгострой, и ненакрытая, незащищенная от воздействия атмосферных осадков коробка дома простояла хотя бы сезон (а то и несколько лет), то древесина скорее всего уже поражена грибком и медленно разрушается. Не советуем приобретать подобный дом. Если вдруг вы все же решитесь — обязательно проведите повторный осмотр с независимым специалистом в области деревянного домостроения.

Покупка деревянного дома на вторичном рынке.

Еще один вариант: продавец строил дом сразу на продажу (в чем он едва ли признается). На хорошее качество постройки в этом случае также не стоит надеяться: к моменту продажи товар наспех приведен в надлежащий вид, а что случится с домом через пару лет продавца не волнует.

Если же хозяин строил для себя, долгое время жил в доме, то он вложил в него немало сил, времени и денег — не только в момент постройки, но и позже, в уходе за домом. Подобная недвижимость не будет стоить дешево. Если же цена кажется вам привлекательно низкой, задумайтесь, в чем могут быть причины.

Главное, никогда не полагайтесь лишь на привлекательный внешний вид дома. Вы выбираете не красивую картинку, а собственное жилье, которое должно прослужить длительное время, а не сгнить через несколько лет.

Обязательно попросите у продавца все документы на дом. Проверьте его право на недвижимость: может ли он совершать операции купли-продажи. Узнайте, кто еще прописан в доме, чтобы через время не обнаружить неприятный сюрприз в виде родственников и наследников. Все документы обязательно проверяйте у нотариуса.

Изучите в местном органе власти план застройки области: возможно, дом продают лишь потому, что лет через 5 запланирован его снос.

Попросите у продавца проектную документацию — альбом со всеми чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками с печатями и подписями проектировщиков. Это гарант того, что дом строился по проекту, для него велись расчеты, а все строительные нормы были учтены. Покупая дом без документации, вы рискуете получить кота в мешке: недобросовестный застройщик мог отойти от норм и внести в проект изменения, которые впоследствии приведут (либо уже привели) к разрушению дома. В случае отсутствия документации вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Обязательно потратьте несколько часов на осмотр каждого варианта дома, возьмите одежду, которую не жалко будет запачкать во время проверки труднодоступных участков. Помните: продавец хочет показать вам преимущества дома, ваша задача — найти все возможные недостатки.

Начнем осмотр снизу.

Фундамент

Хороший фундамент — залог надежности постройки: от него зависит, насколько долго и хорошо дом будет стоять. Визуально оцените наличие трещин, расслоений, наличие и работоспособность дренажных систем и/или отмостки. Чтобы проверить дренаж, можно вылить туда ведро воды и посмотреть, где она выходит. Чтобы оценить глубину фундамента, необходимо сделать подкоп, однако не каждый владелец дома согласится на это. Фундамент не должен иметь перекосов на один угол или сторону: для определения этого можете воспользоваться строительным уровнем.

Цоколь

Рекомендуемая высота цоколя для деревянных домов — 60 см. Между фундаментом и подкладным брусом должен быть слой гидроизоляции. Посмотрите наличие, размеры и расположение в цоколе продухов — специальных отверстий, которые обеспечивают естественную вентиляцию пространства под полом (только при отдельных типах фундаментов).

Подвал (подпол)

Подвал — это часть фундамента с повышенными требованиями к гидроизоляции и вентиляции. Здесь не должно быть затхлого запаха, границы уровня стояния воды: о ее наличии свидетельствует разница в оттенке стен.

Пол

Если доски пола имеют необычный синеватый или красноватый оттенок — древесина поражена грибков. Здесь можно воспользоваться ножом: если воткнутый нож крепко сидит и вынимается с трудом, значит доски в хорошем состоянии. Проведите ладонью в месте сопряжения пола со стенами: оттуда не должно тянуть холодным воздухом. Можете воспользоваться тепловизором и найти все слабые в плане продувания и промерзания места.

Стены

Простучите весь первый венец (первые несколько бревен снизу) либо ковырните отверткой: гнилые бревна могут выглядеть нормально, поэтому простой визуальный осмотр тут не поможет. Громкий и четкий звук свидетельствует о надежности бревна. Осмотрите бревна на наличие плесени, повреждений от насекомых, изучите состояние бетонной стяжки: она должна быть сухой и не крошиться.

Осмотр стен из оцилиндрованного бревна

Проведите осмотр стен, мест стыковки бревен, углов дома внутри и снаружи, если нужно — с фонариком. Не должно быть специфической синевы, следов гниения и плесени, трещин. Обойдите дом снаружи и посмотрите, нет ли где больших щелей между бревнами или неровных законопаченных стыков. Обратите внимание на маленькие черные точки — это гнезда жуков-древоточцев. Они свидетельствуют о том, что древесина не была вовремя обработана специальными составами. Не покупайте такой дом, какой бы заманчивой ни казалась его стоимость: это медленная смерть дома, победить которую практически невозможно.

Не пожалейте денег и проведите обследование дома тепловизором. Это специальное устройство, которое покажет слабые места в теплоизоляции дома в инфракрасном диапазоне. Внутри помещения продуваемые углы будут выглядеть как темно-синие, а снаружи — как желто-оранжевые пятна. Тщательнее всего необходимо проверять обвязку фундамента, межвенцовые щели, углы, откосы и чердачное перекрытие — т. е. все места, граничащие с улицей.

Важное условие: такое обследование можно проводить только в холодное время года (разница температур на улице и внутри помещения должна достигать минимум 10 градусов) в отапливаемом помещении. Поэтому, если вы собираетесь покупать дом летом или весной, рискуете узнать о проблемах с теплоизоляцией дома уже во время наступления холодов.

Проверять дом должен эксперт, который сможет оценить полученный результат и предложить варианты решения. Например, в случае брака межвенцового уплотнителя поможет повторная конопатка, а при «фонящей» крыше придется разбирать внутреннюю отделку и обновлять утеплитель. Поэтому обязательно подумайте, сколько денег придется потратить на переделки (исправления) и насколько оправданной будет подобная покупка.

Обратите внимание на межкомнатные перегородки: при надавливании они не должны прогибаться под нагрузкой.

Проверьте стены на звукоизоляцию.

Материал стен

Профилированный брус внешне практически неотличим от четырехкантного, а круглое бревно — от оцилиндрованного, чем зачастую и пользуются недобросовестные застройщики. Однако на внешнем сходстве все и заканчивается: 4-кантный брус и круглое бревно не обладают технологическими особенностями ОЦБ и профиля. Например, у четырехкантного бруса отсутствуют межвенцовые пазы — это приводит к появлению больших щелей, а впоследствии к продуваемости стен; велика вероятность появления сквозных трещин в венцах сруба. Подробнее о различных видах материала можете почитать в нашей статье с инфографикой и подробными описаниями.

Выбираем лучший деревянный дом

Вопрос заключается в том, сможете ли вы самостоятельно отличить один материал от другого, — либо поверите продавцу на слово и купите жигули по стоимости мерседеса. Чтобы такого не произошло, осмотр дома лучше проводить с независимым экспертом.

Окна и двери

Если стены возле окон холоднее, чем в других местах, то это говорит о нарушениях в технологии установки окон. Все окна и двери должны открываться свободно, без каких-либо заклиниваний. Мы рекомендуем вам снять наличники на окнах и дверях изнутри и снаружи и лично убедиться в качестве монтажа, герметичности и качестве утеплителя.

Потолок

Визуально оцените потолок: он должен быть ровным, без явных прогибов, все углы должны быть одного цвета. Если цвет\оттенок отличается, то это говорит о промерзании здания. Осмотрите дом на наличие щелей между стенами и потолков: они могли появиться из-за неправильной усадки дома.

Чердак (мансарда)

Проверьте на прочность стропильную систему, обратите внимание на утепление чердака, качество кровельных материалов, целостность дымохода — не должно быть примыкания к дереву. Если на чердаке воздух затхлый, а потолок влажный, то это говорит о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства. Если крыша протекает, то вы увидите следы подтекания воды.

Крыша

Посмотрите на кровлю снаружи, для этого можно воспользоваться биноклем. Кровельный материал должен лежать ровно, не должно быть пазов, провалов, изгибов или других отклонений. Обратите внимание на края крыши: они должны быть подшиты, иначе туда будут попадать все возможные осадки, а птицы начнут вить там гнезда. Еще один важный момент — дымоход: вокруг него не должно быть следов гари, цвет древесины внутри и кровли снаружи в месте соприкосновения с дымоходом не должен отличаться. Присмотритесь к ровности конька кровли: он не должен провисать в местах опирания на фронтоны.

Как вы видите, одного желания купить хороший деревянный дом недостаточно: слишком много нюансов, которые сложно будет заметить непрофессионалу. Потому осмотр всех вариантов деревянных домов перед покупкой советуем проводить с независимым профессиональным экспертом. В нашей практике был случай, когда клиентка не знала, строить ей новый дом либо покупать готовый. Вместе с экспертом она осмотрела 7 понравившихся ей домов — и просто прикинув объемы затрат на доработку и переделку вернулась к нам, строить новый деревянный дом.

Если все же вы решились покупать готовый деревянный дом, а не строить дом с нуля, обратите внимание на материал стен: в нашем спец. выпуске «Какой деревянный дом лучше. Подробная инфографика с разбором самых популярных материалов» мы тщательно изучили этот вопрос и честно рассказали и преимуществах и недостатках того или иного материала.

Дата публикации: 16 Декабря 2016 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *