Правовой сертификат на квартиру что это
Перейти к содержимому

Правовой сертификат на квартиру что это

  • автор:

Жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой свидетельство, выдаваемое компетентными органами и подтверждающее право гражданина РФ, владеющего таким документом, на получение целевого пособия, предусматривающего использование его исключительно на приобретение жилья. Поскольку средства для этого пособия выделяются из федерального бюджета, то и выдача самих сертификатов лежит в компетенции уполномоченных на это специализированных государственных органов.

Важно понимать, что жилищный сертификат – документ именной. Такое свидетельство выдается на имя конкретного человека, и передача его в собственность другому лицу квалифицируется как мошенничество. Государство может выделить одному человеку такую социальную помощь только раз в жизни, и повторное получение такого пособия также запрещено законодательством.

Такие сертификаты сравнимы с облигациями особого вида – они подтверждают право владельца вкладывать средства, которыми сертификат обеспечен, в покупку квартиры.

Важным нюансом является то, что использовать социальную помощь этого вида можно только при покупке уже сданного в эксплуатацию объекта жилой недвижимости. Причем, даже если дом построен, но еще не сдан в эксплуатацию, владелец сертификата не может его использовать до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Можно использовать средства, выделяемые по сертификату, как первоначальный взнос или его часть при оформлении ипотечного кредита. Однако здесь – главная сложность может состоять в поиске банка, который согласится выдать такой кредит на покупку квартиры в доме, уже введенном в эксплуатацию.

Кто может претендовать на участие в Государственной программе по жилищному субсидированию?

Федеральная программа, предусматривающая оказание единоразовой субсидии по жилищному сертификату, распространяется на следующие категории граждан:

— Военнослужащих, а также сотрудников следующих государственных служб: ФСБ, МВД, МЧС, ГУИОН (включая членов семей лиц, служащих в данных госслужбах) – такие лица получают сертификаты серии УВ;

— Граждан, вышедших в отставку с военной службы РФ и получающих социальную помощь на приобретение жилья на территории РФ (серия ГУ);

— Вдов военнослужащих, которые погибли при выполнении служебных обязанностей в рядах Вооруженных сил России (серия В);

— Граждан, проработавших на Крайнем Севере 15 лет и более и выезжающих в другие регионы Российской Федерации (серия ПС);

— Граждан, переезжающих из Байконура в другие регионы страны. Эта категория объединяет и жителей региона, которые подлежат переселению с целью обеспечения безопасности, и работников самого комплекса “Байконур” (серия БК);

— Вынужденных переселенцев, включая лиц, вынужденно переселившихся в РФ из других стран и ставших гражданами России (серия ВП);

— Граждан, которые лишились жилья в результате обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, катастроф, чрезвычайных обстоятельств) — они получают документ серии А;

— Молодых ученых (документы серии МУ);

— Граждан, ставших жертвами последствий аварии на Чернобыльской АЭС (сертификаты серии МЧ).

Кроме принадлежности к одной из вышеперечисленных категорий граждан, заявитель, претендующий на получение социального пособия по жилищному сертификату, должен быть признан не имеющим собственного жилья.

Для того, чтобы гражданина признать таковым, должны выполняться следующие условия:

  1. Человек не имеет в собственности никакого помещения, которое можно рассматривать как пригодное для постоянного проживания.
  2. Человек проживает в съемной квартире, в комнате общежития, или в другом каком-либо служебном помещении на временном основании.

Причем, второй пункт учитывается при рассмотрении вопроса о выдаче жилищной субсидии только в случае, если выполняется пункт 1.

Если кто-либо из членов семьи гражданина, подающего заявку на участие в Федеральной программе и получение данного вида соцпомощи, уже получил государственную субсидию по какой-либо из программ, или занимается строительством собственного дома, то и сам заявитель утрачивает право на участие в Федеральной программе.

Как получить государственную помощь по жилищной субсидии (сертификату)?

Какие документы нужно подавать в госорганы при оформлении жилищного сертификата?

Из перечня категорий граждан, которые имеют право участвовать в государственной программе жилищного субсидирования, видно, что список этот довольно обширный, и сами категории имеют существенные отличия по некоторым критериям.

Соответственно, отличаются и перечни документов, необходимых для предоставления в госорганы при оформлении сертификата, отличаются. Полный их перечень претендент на данную субсидию может узнать в компетентных органах, указав категорию, к которой человек относится.

При этом есть все же и общий для граждан из всех категорий базовый перечень документов, которые необходимо подготовить. И уже к этому базовому списку будут добавляться остальные документы, относящиеся к оформлению сертификатов той или иной серии.

Вот базовый перечень таких документов:

Как реализовать подтвержденное право на финансовую помощь по сертификату на жилищное субсидирование?

В случае, когда заявление гражданина РФ о включении его в госпрограмму по субсидированию жилищного вопроса удовлетворено, и заявитель получил все документы, подтверждающие его право на участие в данной программе, наступает следующий, не менее хлопотный этап – реализация прав на получение социального пособия, подтверждаемых сертификатом.

Этот этап весьма ограничен по времени и не превышает срока действия сертификата – 9 месяцев, потому действовать необходимо оперативно и грамотно.

Первое, что нужно сделать владельцу сертификата, — это в течение первых двух месяцев по получении документа открыть целевой счет в банке, уполномоченном осуществлять подобные операции.

Это важно еще и по той причине, что гражданин, получивший такую социальную гарантию, на руки получить денежные средства не может.

Следующий этап – это поиск подходящего жилья. Этот процесс не должен занимать период времени более, чем 5 месяцев.

Как уже говорилось, жилье следует рассматривать только в пределах уже сданного в эксплуатацию жилфонда, поскольку сам процесс ввода в эксплуатацию жилья занимает время и по независящим от владельца сертификата причинам может растянуться на более длительный срок, чем это допустимо сроком действия облигации. А так как срок ее действия ограничен, и по действующему законодательству использовать пособие на приобретение жилья, не прошедшего полную процедуру государственной регистрации вводимого в эксплуатацию, то владелец сертификата может просто потерять возможность получить единоразовую безвозмездную помощь от государства, на которую он имеет право.

Сумма денежного пособия, выделяемого по жилищному сертификату и перечисляемого на целевой счет для дальнейшей покупки жилья рассчитывается на основании среднерыночной стоимости жилья (за 1 м 2 ) в пределах той территории субъекта Российской Федерации, где выдается и подлежит к реализации сертификат, а также на основании расчета социальной нормы жилой площади, полагающейся на каждого члена семьи гражданина, получившего сертификат.

В настоящее время установленная государством социальная норма жилья для различных по численности семей составляет разные величины:

— если семья состоит из одного человека (т.е. получатель сертификата человек не семейный), он имеет право на обеспечение жильем площадью 33 м 2 ;

— если семья состоит из двух человек, полагается 42 м 2 жилой площади;

— если семья составляет три и более человек – социальная жилищная норма составляет 18 м 2 на каждого члена семьи.

При этом все члены семьи вступают в коллективную собственность на покупаемое жилье, и каждый из членов семьи, участвующих в субсидировании, получают в собственность свою долю недвижимости. Соответственно, каждый совладелец квартиры получает и отдельное свидетельство, подтверждающее право собственности на положенную ему долю.

После того, как жилье будет подобрано, необходимо оформить сделку и зарегистрировать договор купли-продажи на соответствующий объект недвижимости в соответствующих органах, подтверждающих вступление нового владельца в право собственности на купленное жилье.

Разумеется, не каждого продавца может устроить вариант отсрочки в получении денег за продаваемую квартиру. Если же, однако, владелец сертификата нашел такого продавца, и все необходимые процедуры в оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выполнены, владелец сертификата предъявляет в банк все оформленные свидетельства на право собственности и инициирует разблокировку целевого счета. До этого момента с самого момента создания счет находится в заблокированном состоянии, и разблокировать его может только Федеральное Казначейство по ходатайству банка. Банк, получив все документы, подтверждающие совершение законной сделки, обращается в вышеуказанный Федеральный орган, и в течение 10 дней продавец получает оплату за проданное жилье – сделка купли-продажи завершается.

Если владелец сертификата покупает жилье, цена которого выше, чем сумма средств, выделяемых по сертификату, то обязательным условием оформления сделки является указание способа и сроков уплаты недостающих средств за квартиру в тексте договора купли-продажи.

Получение военнослужащими жилищного сертификата (серия УВ)

Наиболее часто встречающимися претендентами на получение жилищного сертификата являются военнослужащие, поскольку их суммарная численность больше, нежели число других претендентов на жилищное субсидирование с стране. Потому имеет смысл более детально и подробно рассмотреть порядок получения жилищного сертификата для данной категории граждан РФ, имеющих право на обеспечение государственного социального пособия.

Так, служащие Вооруженных Сил РФ и лица, приравненные к ним, могут начать процедуру оформления жилищного сертификата за год до выхода в отставку, если ее причиной является достижение предельного возраста, допускающего службу в вооруженных силах и если общий календарный стаж службы составляет не менее 10 лет.

При этом, начиная с 2016 года при обеспечении военнослужащих жилищной субсидией, рассматривается только программа военной ипотеки.

Для того, чтобы начать процедуру оформления жилищного сертификата, необходимо прежде всего подать рапорт, в котором, кроме прочей информации, необходимо указать и место будущего проживания.

Военнослужащие имеют право выбирать для дальнейшего постоянного проживания любой субъект Российской Федерации, тогда как лица, уволенные из Вооруженных сил РФ, могут получать сертификаты на приобретение жилья только в пределах того субъекта Российской Федерации, где они поставлены на учет как претенденты на улучшение жилищных условий.

После подачи рапорта претендент на получение жилищной субсидии вносится в очередь, причем, чем раньше рапорт будет подан, тем быстрее подойдет и очередь на выдачу сертификата.

Очередь формируется действующим командиром воинской части при согласованном взаимодействии с жилищной комиссией, имеющей отношение к последнему месту службы претендента на участие Государственном Жилищном Субсидировании.

Вот перечень документов, которые необходимо подавать военнослужащим для получения сертификата на социальную помощь в обеспечении жильем:

Телефон для консультаций: 288-66-20

Проверено «МИЭЛЬ»: как «Правовой сертификат» подтверждает юридическую безопасность сделки

Руководитель Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» Елена Корсакова рассказала о том, какие гарантии покупателям и продавцам недвижимости даёт «Правовой сертификат» и как его можно получить.

  • права собственности на объект,
  • наличия обременений и судебных разбирательств на объекте,
  • задолженностей по оплате коммунальных платежей,
  • действительности паспорта правообладателя,
  • наличия сведений о его банкротстве,
  • полномочия лиц, действующих по доверенности.

Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» — это одна из крупнейших российских компаний на рынке недвижимости, сеть представлена более 80 офисами недвижимости в России; это опыт работы более 30 лет; это купля-продажа, обмен, аренда жилых и коммерческих объектов.

Проверено «МИЭЛЬ»!

г. Благовещенск, ул. Калинина, 29/1, тел. 8 (4162) 21-50-28

Что такое жилищный сертификат. Объясняем простыми словами

Жилищный сертификат — свидетельство, дающее право на субсидию, которую можно потратить на покупку жилья. Выдаётся на конкретного человека или семью, чаще всего с определённым сроком действия.

Проще говоря, это документ, который можно обменять на квартиру или приобрести с его помощью более дорогое жильё, добавив нужную сумму (в том числе за счёт маткапитала).

Сертификаты позволяют гражданам улучшить условия проживания в своём населённом пункте или переехать туда, где более развитая социальная инфраструктура.

Жилищный сертификат 2023: размер

Номинал государственного жилищного сертификата (ГЖС) зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы. Его рассчитывают исходя из норматива стоимости 1 кв. м по РФ. На первое полугодие 2023 года он составляет — 88 737 рублей за «квадрат».

Число положенных метров жилплощади зависит от состава семьи и социальной нормы: для одинокого гражданина — 33 кв. м., для семьи из двух человек — 42 кв. м., для семьи из трёх и более человек — по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Таким образом, российская семья из двух человек при подаче заявления на сертификат до июля 2023 года получит более 3,7 млн рублей на улучшение жилищных условий. Семье из трёх человек выдадут ГЖС на сумму почти 4,8 млн рублей, а одинокому гражданину придётся довольствоваться 2,9 млн рублей.

В некоторых регионах норматив умножают на повышающие коэффициенты (1,1, 1,15 или 1,2). Например, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, регионах Дальнего Востока при выдаче ГЖС «квадрат» жилья будут оценивать не в 88,7 тысячи, а в 106 484 тысячи рублей. Таким образом, на семью из двух человек дадут чуть менее 4,5 млн рублей, из трёх — 5 млн 750 тысяч, одинокому гражданину — 3,5 млн.

Кому положен жилищный сертификат

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • «чернобыльцы»;
  • военнослужащие и члены их семей;
  • жители районов Крайнего Севера и ЗАТО;
  • сотрудники силовых структур (МВД, МЧС, ФСИН, нацгвардии и т. д.) и члены их семей;
  • вынужденные переселенцы;
  • переезжающие из Байконура;
  • молодые учёные (до 35–40 лет).

Помощь положена не всем из них, а только тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такой статус могут получить:

  • те, у кого нет своего жилья (в том числе по договору социального найма);
  • те, чьё жильё слишком мало по площади — на одного члена семьи приходится меньше социальной нормы;
  • те, чьё жильё не соответствует нормам безопасности (например, дом признан аварийным);
  • те, кто живёт в одном помещении с несколькими семьями, при этом в одной из них есть хронически больной человек, с которым невозможно жить (список заболеваний можно посмотреть тут).

Как оформить жилищный сертификат

Получение жилищного сертификата предусматривает участие в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ».

Нужно подать заявление-рапорт на включение в программу, а затем, после одобрения, заявиться в список нуждающихся. Всё это можно сделать через местную администрацию или МФЦ, а военные и силовики должны обратиться к начальству по месту службы. Список необходимых документов прописан в Постановлении Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153.

Для получения сертификата (после того, как его одобрили), придётся принести дополнительные документы: заявление, паспорт, справку об отсутствии задолженностей по коммуналке и бумаги, подтверждающие родство с членами семьи.

Как потратить жилищный сертификат

На использование ГЖС даётся 7 месяцев. За это время нужно успеть собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Иначе сертификат аннулируют, и всё придётся начинать заново.

Для покупки квартиры жилищный сертификат в течение 3 месяцев с даты выдачи нужно сдать в банк. Там заключат договор и откроют специальный счёт, куда власти перечислят деньги.

В договоре купли-продажи жилья нужно будет указать реквизиты ГЖС. После того как Росреестр зарегистрирует право собственности, банк проверит документы и отправит деньги со счёта продавцу. Обычно это занимает 5–7 дней.

© Юрий Смитюк/ТАСС

Кому выделят ГЖС в 2023 году

Число сертификатов каждый год увеличивают, потому что количество нуждающихся растёт. В 2023 году решили выпустить 2 542 ГЖС — на всю страну. Согласно распоряжению правительства, на эти цели потратят 11,88 млрд рублей. Чуть менее половины всех сертификатов достанутся переселенцам из районов Крайнего Севера — 1085. А больше всего денег суммарно потратят на вынужденных переселенцев — 2,15 млрд рублей. «Чернобыльцы» получат 458 ГЖС, причём достанутся они людям далеко не во всех регионах РФ. Из силовых ведомств меньше всего сертификатов получит ФСБ — 4 штуки, больше всего ФСИН — 204 штуки.

ГЖС в новых регионах России

В 2023 году Минстрой впервые установил нормативы стоимости 1 кв. м жилья для Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Он равен общероссийскому — 88 737 рублей за «квадрат» в первом полугодии.

  • документ с отметкой о регистрации в Херсоне или части Херсонской области;
  • документ о праве собственности на жилое помещение на этой территории.

Первые жилищные сертификаты херсонцы получили в Анапе в октябре 2022 года.

Жители ДНР и ЛНР тоже могут получить сертификаты, если не захотят ждать восстановления старого жилья. Также людям из новых регионов выдают квартиры на условиях соцнайма.

Жилищный сертификат сиротам

Дети-сироты старше 23 лет могут претендовать на ГЖС. При этом, по задумке законодателей, они должны успешно социализироваться» в обществе: завести семью, получить образование, найти работу. Также сирота должна состоять в списке нуждающихся на дату вступления в силу закона.

По данным Госдумы РФ, новые поправки позволят обеспечить жилыми помещениями порядка 70 000 сирот, которые годами ждут квартиры — многие регионы просто не в состоянии обеспечить их всех даже по выигранным судебным искам. Всё дело в разнице между рыночной и «нормативной» стоимостью жилья, которую высчитывает Минстрой. В результате застройщики просто отказываются продавать свои квартиры по цене, за которую её готово купить для сироты государство.

ГЖС должны помочь серьёзно продвинуться в вопросе обеспечения сирот жильём. Законопроект прошёл стадию первого чтения в марте 2023 года.

Махинации с ГЖС

Ради получения жилищного сертификата люди могут мошенничать: скрывают наличие другого жилья, пытаются прописаться в расселяющемся доме или посёлке, фактически живя в другом месте, регистрируют фиктивные браки со льготниками.

В 2022 году в Дагестане вскрыли мошенническую схему хищения выплат по ГЖС для «чернобыльцев» на 54 млн рублей. С помощью чиновников участники ОПГ смогли обналичить сертификаты.

Критика

Получение ГЖС не всегда проходит гладко. Так, в 2022 году вдове чернобыльского ликвидатора из Курганской области пришлось 2 года биться за положенные деньги на жильё. Ей сначала одобрили сертификат, а потом отняли. В дело пришлось вмешаться прокуратуре, решение успешно опротестовали, но нервы льготнице попортили и время отняли.

Из-за единого норматива для всей страны участники госпрограммы находятся в неравном положении — ведь рыночная стоимость жилья везде разная. Повышающие коэффициенты при этом спасают. Например, житель Владимира купит «однушку» до 33 кв. м за положенные 2,9 млн и сможет даже не тратиться дополнительно, а вот жителю Новосибирска даже с повышающим коэффициентом найти квартиру за 3,2 млн почти нереально.

Нюансы

  • ГЖС ― это не ценная бумага. Его нельзя обналичить или передать по наследству.
  • Получить сертификат можно один раз в жизни. Документ невозможно никому передать, он именной.
  • Оплатить сертификатом получится только то жильё, которое можно оформить в собственность — то есть нельзя взять квартиру, к примеру, в строящемся доме.

Пример употребления на «Секрете»

«Пострадавшим в результате ЧС (только ЧС, не всех происшествий в целом!) также выдают жилищные сертификаты. Они дают право на покупку жилья взамен разрушенного — оплатит его государство».

(из материала о компенсациях за утрату крыши над головой из-за катаклизмов и ЧП.)

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость

Правовой сертификат от ИНКОМ-Недвижимость – свидетельство надежности и безопасности предстоящей сделки для покупателя жилья, основанное на нашем 30-летнем опыте сопровождения операций с недвижимым имуществом, включая анализ правовой и судебной практики, на опыте взаимодействия с правоохранительными органами и урегулирования сложных правовых ситуаций.

Сертификат подтверждает проведение квалифицированного комплексного исследования реализуемого объекта на вторичном рынке жилья, которое направлено на выявление возможных юридических пороков сделки и минимизацию рисков принудительного прекращения права собственности на приобретаемую недвижимость.

Как получить Правовой сертификат?

Обращаетесь в нашу компанию за помощью в подборе объекта и/или в оформлении сделки
Заключаете договор возмездного оказания услуг с ИНКОМ-Недвижимость
Оформляете сделку приобретения объекта при сопровождении нашей компании
Получаете сертификат на квартиру или наши рекомендации по проведению сделки

Сколько стоит получить сертификат?

Наш клиент оплачивает только комиссионное вознаграждение, согласованное при заключении договора об оказании услуг с условием о выдаче Правового сертификата*

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Мы не утверждаем, что самостоятельная покупка жилья обязательно приведет к негативному результату. Из всего объема сделок на вторичном рынке жилья Москвы на долю мошеннических приходится менее 3%. Какие-то махинации способен заметить и покупатель, и его частный маклер. На что-то сможет обратить внимание нотариус или банк, выдающий ипотечный кредит на покупку объекта. Но никто из них не занимается комплексной проверкой объекта перед сделкой. Стоит ли рисковать всем, надеясь на случай?

Наша 30-летняя практика позволяет нам выявлять причины, по которым сделки могут быть в дальнейшем оспорены в суде. Принимая решение о получении Правового сертификата от ИНКОМ-Недвижимость , вы минимизируете риски.

Правовой сертификат включает в себя проверку по следующим пунктам:

  1. Кадастровая стоимость объекта.
  2. Актуальность права собственности продавца объекта.
  3. Действительность паспорта продавца.
  4. Проверка продавца на банкротство.
  5. Сведения об исполнительных производствах в отношении продавца.
  6. Ограничения и аресты.
  7. Обременения и правопритязания.
  8. Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.
  9. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя объекта.
  10. Зарегистрированные в объекте лица.
  11. Необходимые по закону согласия третьих лиц.
  12. Соблюдение требований семейного законодательства.
  13. Соблюдение права преимущественной покупки.
  14. Актуальность доверенности.
  15. Соблюдение прав несовершеннолетних.

Заинтересованы в получении Правового сертификата при покупке квартиры?

Наши специалисты готовы дать подробную консультацию

Заявка успешно отправлена
и будет обработана в будни с 9 до 21,

Образец Правового сертификата

Данный сертификат отражает наиболее значимые этапы юридической проверки объекта в процессе подготовки сделки.

Сертификат надежности от проверенной десятилетиями компании, специализирующейся на операциях с недвижимым имуществом, может являться весомым дополнением к статусу добросовестного приобретателя жилья.

Почему ИНКОМ-Недвижимость

32 года на рынке
Более 30 офисов для вашего удобства
Бесплатный выезд эксперта по адресу
37 юрисконсультов
Сопровождение любых типов сделок
Надежность и безопасность

Лучшая риэлторская компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

По версии ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2020.

Отзывы наших клиентов

Елена провела нам сделку купли-продажи квартир. Давно не встречала настолько ответственных и профессиональных людей! Ответы на все вопросы, сопровождение 24/7. Быстро, четко. Огромное спасибо. Успехов. Ольга , февраль 2024

Компетентный, грамотный риелтор. Искренне благодарна ей за проделанную работу. Дотошно, но ненавязчиво ведет клиента к цели, принимая все пожелания в приобретении долгожданного жилья. Рекомендую как отличного специалиста Махаббат, февраль 2024

Хочу выразить огромную благодарность риэлтору Александре Николаевне за помощь в покупке квартиры! Быстрая, оперативная связь на протяжении всего времени, отвечала на все вопросы, направляла и подсказывала в нужные моменты! Четко улаживала организационные и документальные вопросы и смогла урегулировать все непредсказуемые моменты в сделке! Легко идет на встречу и помогает/консультирует на протяжении всей совместной работы! Уверена, что это не последняя моя сделка с данный специалистом! Варвара Новикова , февраль 2024

Выражаю огромную благодарность Алгалиевой Светлане! Очень грамотный и квалифицированный специалист в своем деле. С ее помощью приобрели две квартиры и одну продали, все очень быстро и четко. Светлану знаю давно и могу сказать, что она не просто отлично выполняет свою работу, но еще и очень добрый, отзывчивый и позитивный человек. Всегда приятно с ней общаться и работать. Светлана-специалист ПРОФИ! Татьяна, февраль 2024

Хочу выразить благодарность Шимешовой Светлане Витальевне. Очень ответственный, высокопрофессиональный специалист, прекрасный порядочный человек! Светлана помогла провести крайне непростую сделку. Очень приятно было сотрудничать. Буду рекомендовать этого специалиста. Светлана Егоренкова, февраль 2024

Выражаю безмерную благодарность риелтору Алле Борисовне за проделанную работу в поиске квартиры. Мы обратились к Алле по рекомендации одной моей хорошей знакомой и не прогадали! Купили именно то, что хотели в короткие сроки! Спасибо за профессионализм, за доброе отношение и понимание наших предпочтений! Желаю агентству «ИНКОМ» дальнейших успехов, процветания и много адекватных клиентов. Евгений , февраль 2024

Обратилась к Светлане по рекомендации с запросом о поиске квартиры – мы выбрали студию для приобретения уже со второго просмотра. Светлана была внимательна, отзывчива, всегда была готова ответить на появлявшиеся вопросы. Я совсем не эксперт в необходимой документации, но тут можно было полностью на нее положиться. Огромное спасибо за помощь! Очень приятно было иметь дело с таким специалистом Наталья Буракова, февраль 2024

Хочу выразить огромную благодарность нашему риелтору Елене Владимировне! У нас была непростая сделка с альтернативой. Наша Елена Владимировна справилась на 100%. Очень грамотный и надежный специалист. Рекомендую‼️ Инна, февраль 2024

Я знаю Светлану Александровну как очень профессионального и отзывчивого специалиста. Она мастодонт своего дела. Когда бы я ей не написал по какому-то непонятному для меня моменту, Светлана тут же перезванивает и подробным образом разжевывает ситуацию. Для меня важно, что Светлана всегда на связи. Она знает рынок недвижимости и всегда подберет для каждого наилучший вариант. Арман, февраль 2024

Спасибо большое Татьяне за покупку квартиры. Успели быстро найти и оформить по низкой ставке и процентам. Все прошло хорошо. Мы довольны! Акмал, февраль 2024

Является ли наличие Правового сертификата гарантией безопасной сделки?

Юридическая проверка, по результатам которой выдается Правовой сертификат, является консультационно-аналитической услугой и носит справочный характер. Клиент, принимая во внимание изложенную в Правовом сертификате информацию, самостоятельно принимает решение о покупке объекта.

Обязательно ли отказываться от объекта недвижимости при выявлении рисков?

В зависимости от выявленных недостатков или пороков существует набор определенных рисков, многие из которых являются устранимыми и преодолимыми. В большинстве случаев обнаружение недостатков не влечет невозможность проведения сделки. В подобных ситуациях мы даем клиенту профессиональные рекомендации по оформлению сделки и содействуем их выполнению.

Почему только сертификат дает гарантию успешной сделки? Разве не должен нотариус или специалист банка, предоставляющего ипотечный кредит, следить за законностью сделки?

Во-первых, далеко не все сделки оформляются нотариально. Во-вторых, задача нотариуса или юристов банка, предоставляющего ипотеку, – убедиться в возможности госрегистрации перехода права собственности и права залога на объект недвижимости. Минимизировать риски можно только при комплексной проверке, проводимой широкопрофильными специалистами в сфере операций с недвижимостью.

Может ли частный маклер или небольшое риэлтерское агентство провести аналогичную проверку?

Провести глубокую комплексную проверку объекта недвижимости без участия юриста невозможно. Кроме того, частный риэлтор или небольшое агентство проводят не так много сделок, поэтому их наработки не могут сравниться с опытом крупной риэлторской компании, имеющей, к тому же, необходимое техническое оснащение и ресурсы.

Правовой сертификат не является офертой; выдача сертификата осуществляется в порядке, согласованном при заключении договора с клиентом.

Страница сертификата

Заявка успешно отправлена.
Мы обрабатываем заявки ежедневно с 9:00 до 21:00.
Адрес для корреспонденции:
105318, г. Москва,
ул. Щербаковская, 3
© 2001-2024, ИНКОМ-Недвижимость

  • Квартиры, комнаты
  • Новостройки
  • Аренда квартир, комнат
  • Гаражи и машиноместа
  • Коттеджи,таунхаусы,участки
  • Коттеджные поселки
  • Аренда коттеджей
  • Нежилые помещения
  • Аренда нежилых помещений
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп
  • Правовой сертификат
  • Помощь в получении ипотеки
  • Продать квартиру, комнату
  • Сдать квартиру или комнату
  • Оценка недвижимости
  • Вакансии
  • Учебно-методический центр
  • История
  • Награды
  • Наши партнеры
  • Пресс-центр
  • Социальная ответственность

Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше

Соглашение об использовании cookie-файлов

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *