Район прикубанский краснодар почему дешевые квартиры
Перейти к содержимому

Район прикубанский краснодар почему дешевые квартиры

  • автор:

Лучшие районы Краснодара для покупки дома в 2024 году

Многие туристы, впервые попав в Краснодар, удивляются: здесь все совсем не так, как в традиционных мегаполисах. В центральной части города вместо небоскребов — частный сектор, а посреди главной улицы — пешеходная зона. Однако местные жители и гости столицы Кубани, подумывающие о переезде сюда и подыскивающие недвижимость, наоборот видят в этом массу плюсов. Можно поселиться в сердце миллионнника, добираться до главных достопримечательностей за 10-20 минут и иметь при этом все преимущества загородной жизни: собственный участок, зону для барбекю и бассейн во дворе.

Впрочем, для тех, кто хочет жить подальше от суеты, вариантов тоже хватает: можно построить таунхаус недалеко от леса или взять уже готовый коттедж на берегу реки.

Вместе с экспертами мы выбрали лучшие районы Краснодара для покупки дома в 2024 году.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Краснодар разделен на четыре округа: Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский. В каждом есть как зоны многоэтажек, так и частный сектор.

Приезжие из других регионов обычно предпочитают покупать только что сданные варианты с отделкой и «вторичку»: так можно сразу перебраться в апартаменты, не тратя время и деньги на ремонт. А вот местным нравится заказывать проекты под себя. Главное — выбрать подходящее место.

Какие они — лучшие районы Краснодара для покупки дома?

Фестивальный микрорайон

Находится в Прикубанском округе. Считается одним из самых удобно расположенных. На юге и востоке граничит с двумя главными улицами Краснодара, на севере — с полями и территорией неиспользуемого аэродрома. В паре кварталов от западной части разбит ботанический сад.

Какие дома

Здесь «панельки», «хрущевки» и современные жилые комплексы соседствуют с частными домами. Есть зоны, где каждый хозяин возводит то, что ему по вкусу, а есть те, что предлагают варианты с застройкой в едином стиле. Например, престижный коттеджный поселок с дорогими особняками и декоративным озеленением. Интернет, свет, газ, электричество и остальные блага цивилизации, конечно, есть.

Удобно ли добираться до центра

От самого дальнего проезда Фестивального до пересечения двух главных улиц Краснодара — Красной и Северной — всего около 7 км. Ходит общественный транспорт: автобусы, маршрутки, троллейбусы. В час пик нередко бывают заторы на основных магистралях, но это проблема всего города.

Инфраструктура в самом районе

Супермаркеты, рынки, школы, детсады, рестораны, поликлиника, музеи, скверы — Фестивальный район хоть и небольшой, однако в нем есть все необходимое. Рядом расположены детская и взрослые больницы, Чистяковская роща, крупнейший в Краснодаре торговый центр, администрации края и города, цирк, кинотеатры, филармония. Транспортная сеть развита, в большинство районов можно добраться напрямую, есть небольшие перехватывающие парковки и крупная стоянка в ТЦ.

Район старый, потому с озеленением тут проблем нет: это особенно важно в жаркие летние дни.

Соседи

В районе элитной застройки часто можно встретить местных звезд и чиновников, они покупают и строят здесь двух- трехэтажные коттеджи. Частный сектор, появившийся 20-30 лет назад, в основном, заселен пожилыми семьями. Вообще район считается спокойным: стоимость квадратного метра тут высокая, контингент соответствующий.

Немецкая деревня

Расположена на северо-западе города в Прикубанском округе, входит в состав района «Европея». Рядом находится шоссе Западный обход, связывающее Немецкую деревню с остальными микрорайонами. Вокруг — поселки и поля. Входит лучшие районы Краснодара для покупки дома в 2024 году.

Какие дома

Район разделен на несколько зон. Есть как многоэтажные дома, так и трех- и пятиэтажные. Особняком стоит элитный коттеджный поселок с таунхаусами и парковой зоной. Многие помещения продаются не только с дорогой дизайнерской отделкой (итальянский мрамор, фарфоровые раковины из Франции), но и с обстановкой: брендовой мебелью и аксессуарами.

Удобно ли добираться до центра

Немецкая деревня находится на выезде из города, поэтому до центра в час пик добираться не очень удобно. Расстояния тут небольшие, около 12-18 км, но на Ростовском шоссе и улице Красных Партизан, которые ведут к сердцу Краснодара, всегда высокая загруженность дорог. В выходные доехать можно за 15 минут, в будни придется потратить минут 30, а то и час. При этом, например, отсюда удобно выезжать в сторону Ростова и Москвы.

Инфраструктура в самом районе

Это практически автономный мини-городок, где есть парковая зона с декоративным прудом, где плавают лебеди, школа, офисы банков, центры услуг, рестораны, фитнес-центр, салон красоты, магазины. Рядом расположены детсады и гимназии. Из общественного транспорта — маршрутки.

Соседи

Район позиционирует себя как место премиум-класса, соответственно, цены на недвижимость здесь высокие (от 8 млн рублей за бюджетный вариант и от 25 млн за элитный). Публика соответствующая. Много переехавших из других регионов и местных знаменитостей.

Ростовское шоссе

Еще один район, входящий в состав Прикубанского округа. Находится в северной части города, на окраине, между улицей Российской и Ростовским шоссе.

Какие дома

Район только недавно начали осваивать. Еще несколько лет назад там строили, в основном, дачи, потому социальная инфраструктура только появляется, а вот транспортная уже хорошо развита.

Из застройки — частный сектор, который представлен коттеджами и индивидуальными малоэтажными домами. Также тут большой выбор земель под застройку.

Удобно ли добираться до центра

Если отправиться не в будний день в час пик, можно доехать за 30-40 минут.

Инфраструктура в самом районе

Рядом есть школа, детский сад и поликлиника, спортивно-оздоровительный центр. В самом районе множество крупных автоцентров, мебельных магазинов, продуктовых и строительных гипермаркетов, рынок. Это связано с тем, что по Ростовскому шоссе проезжают все автомобилисты, которые попадают в столицу Краснодарского края с северной стороны. Из транспорта доступны маршрутки и автобусы.

Соседи

Здесь проживают как пожилые семьи, так и молодые пары с детьми, студенты. Цены на дома тут невысокие, потому контингент разный.

Пашковский микрорайон

Находится на юго-востоке города, недалеко от аэропорта, и входит в состав Карасунского округа. Расположен между Краснодарским водохранилищем, Карасунскими озерами, рекой Кубань и парком «Солнечный остров».

Какие дома

Еще недавно считался поселком городского типа, но в 2003 году вошел в состав Краснодара. С тех пор дачный массив разбавился несколькими многоэтажными комплексами, но основной фонд — все-таки индивидуальные дома. Строят на свой вкус, потому единообразия стиля не ждите. Зато цены тут существенно ниже, чем в центре. Если попросить риелторов назвать лучшие районы Краснодара для покупки дома в 2024 году, они непременно упомянут Пашковку. В том числе, из-за доступности.

Удобно ли добираться до центра

Пашковка удалена от главных магистралей, до улицы Ставропольской, одной из центральных, можно доехать за 30-40 минут, до Красной — за 40-60. Но есть и плюс: здесь удобный выезд в сторону Черного моря или Горячего Ключа.

Инфраструктура в самом районе

Район появился давно, так что тут есть все для жизни: поликлиники, детсады и школы, колледжи, институты, рынки, гипермаркеты и торгово-развлекательные центры. Хорошо развита транспортная сеть: есть трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Можно отдохнуть в ботаническом саду или на берегу водохранилища, отправиться в спорткомплекс с бассейном. Помимо этого, здесь расположена Армянская церковь и православный храм.

Соседи

Учитывая неравномерную застройку — и частный сектор, и современные высотки, здесь можно встретить абсолютно разных людей. И фермеров, которые еще помнят это место как поселок с бесконечными огородами, и молодежь, купившую недорогие студии в многоэтажках. Есть тут и элитные коттеджи прямо на берегу озер: там живут бизнесмены и сотрудники госаппарата.

Хутор Ленина

Расположен на юго-востоке Краснодара, вдоль водохранилища, и входит в состав Карасунского округа. Несмотря на название, является частью города.

Какие дома

И индивидуальная застройка, и дачи, и коттеджные поселки. Причем есть как бюджетные, типовые, так и роскошные, прямо на берегу водохранилища с собственным пирсом для ныряния или лодочным причалом. Можно купить с черновой отделкой, чистовой или «под ключ». Такие территории огорожены по периметру, на въезде есть контрольно-пропускные пункты, повсюду установлено видеонаблюдение, улицы озеленены в едином стиле.

Удобно ли добираться до центра

Район находится на окраине, так что попытка добраться до центра утром или вечером в будни — тот еще квест. В выходные или в обед доехать до основных магистралей не составит труда, это займет около 30-40 минут. Но жители ценят другой момент: выезжать к морю или в горы отсюда удобнее и быстрее, чем из остальных районов. Летом или осенью, когда весь Краснодар отправляется на уикенд за город, они минуют пробки.

Инфраструктура в самом районе

Есть детский сад, мест в котором хватает не всем. Колледжи и гимназии находятся неподалеку, ученики могут добраться до них на школьных автобусах. Магазины, аптеки, фитнес-центр, храм, продуктовый рынок расположены в самом хуторе, а вот за всем остальным придется ехать на маршрутке, автобусе или личном авто. Общественный транспорт ходит тут до 22:00.

Соседи

Жильцы тут разные: есть те, что приплывают к дому на личном катере, а есть те, что приезжают на велосипеде. Но обстановка дружелюбная: как и во многих небольших районах, многие друг друга знают, устраивают барбекю-вечеринки на задних дворах и организовывают совместный сбор мусора на территории.

Как купить дом

Выбирая место, где осесть на долгие годы, ориентируйтесь не только на лучшие районы Краснодара для покупки дома, но и на надежность продавца, агентства недвижимости, а также сезонность.

  • Заключать сделку лучше весной или осенью. Во-первых, летом заметно растут цены: туристы из других регионов, приезжая на отдых, заодно осматривают варианты недвижимости и часто сразу же ее покупают. Во-вторых, в сухую жаркую погоду можно не заметить каких-то недостатков дома и территории. Например, не протекает ли крыша, не затапливает ли после дождей и снега подвал, не покрываются ли стены плесенью из-за постоянной влажности. Проверьте, нет ли трещин в фундаменте, новые ли коммуникации.
  • Выбирайте зеленые зоны. Жара на юге длится с апреля по октябрь, если около дома нет деревьев, перенести температуру +45 °C с непривычки будет непросто. Даже пикник во дворе летом устроить можно будет только под тентом, иначе теплового удара не миновать.
  • На рынке недвижимости Краснодара работает множество недобросовестных риелторских агентств. Избегайте компаний, требующих предварительной оплаты. Все деньги передавайте только после оказания услуги.
  • При заключении договора купли-продажи тщательно проверяйте документы права собственности владельца на имущество. Обратитесь в БТИ и ЕГРП, чтобы узнать всю необходимую информацию о хозяевах, пообщайтесь с соседями.

Как оформить дом в собственность

Выбрать лучшие районы Краснодара для покупки дома — это только половина дела. Важно еще и правильно оформить его. Многие россияне считают, что раз дом построен на их участке, то и регистрировать его необязательно. Однако это не так. Каждый год требования законодательства к оформлению недвижимости в собственность все строже. Последние пару лет тех, кто самовольно возвел жилое помещение на своей земле и не доложил об этом государству, обязывают через суд легализовать дом и подтвердить свои права на него через суд.

— Владельцев коттеджей и таунхаусов, которые не спешат с оформлением, понять можно: после юридической волокиты они получают не только бонусы, но и приличный налог на недвижимость. Однако без этих бумаг они не имеют права завещать дом, продавать, дарить, сдавать в аренду и использовать под залог кредита. Даже застраховать не получится, — предостерегает юрист по жилищным вопросам Александр Петренко. — Хватает и других рисков. Например, статус участка, на котором находится жилье, изменится. Рядом начнут строить автостраду, найдут древние захоронения, зона станет природоохранной. И тогда регистрация будет уже невозможна, дом пойдет под снос. Однако имейте в виду: для начала стоит убедиться, что участок прошел процедуру межевания, а земля используется по назначению. Не везде можно строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если у вас такой вариант, то с оформлением недвижимости могут возникнуть проблемы.

К тому же число инстанций, в которые придется обратиться, чтобы все сделать по букве закона, не так уж велико.

  • Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации (сюда нужно отправить уведомление о строительстве? Это можно сделать через Госуслуги);
  • Кадастровая компания (тут нужно заказать техпаспорт дома);
  • Росреестр (сюда пакет документов передает застройщик или местная администрация, которая согласовала постройку).

Из документов понадобятся паспорт заявителя, документы на землю, уведомление о начале строительства или реконструкции, согласования с инстанциями, уведомление о соответствии объекта недвижимости и готовый техплан.

Срок регистрации — 7-10 рабочих дней.

Как добраться

Международный аэропорт Краснодара находится в 12 километрах от центра города в микрорайоне Пашковский. До вокзала отсюда можно добраться на маршрутке №53 или на троллейбусе №7.
Сайт: krr.aero
Сейчас аэропорт временно не работает.

Железнодорожный вокзал находится в центре города. Здесь же расположен крупнейший транспортный узел, поэтому уехать отсюда можно в любую точку города и края.
Сайт: krasnodarvokzal.ru

Худшие районы Краснодара для покупки жилья

Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram

По данным миграционной службы Краснодара, в 2017 году в краевую столицу переехало около 130 000 человек. Приток населения увеличил нагрузку на важные социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники. В городе появились многокилометровые пробки, а также были построены новые микрорайоны, многие с нарушениями. Как избежать покупки жилья в “шанхае” или “гетто”?

Отвечаем на самые частые вопросы покупателей о лучших и худших районах Краснодара и о новостройках в них.

Худшие районы Краснодара

Одним из худших районов считается Музыкальный, рассадник низких цен и, соответственно, плохого качества строительства.

Свое название получил из-за скопления улиц с именами великих музыкантов и композиторов: ул. Дунаевского, ул. Шаляпина, ул. Чайковского, ул. Рахманинова. Район состоит из среднеэтажных домов частных застройщиков.

Основные проблемы Музыкального:

  • плохие коммуникации,
  • отсутствие ливневок (топит),
  • маленькое расстояние между домами,
  • дефицит парковочных мест.

Школы и садики расположены далеко от многоэтажек и загружены под завязку (25 первых классов). Ценник на квартиру с ремонтом начинается от 30 000 рублей за м.кв., а купить квартиру вполне реально в течение 2-3 дней. Перепродажа подобной недвижимости займет долгое время, так как местные относят Музылькальный к худшим районам, а потому избегают его. Основные покупатели — приезжие из других регионов России, которых интересует максимально низкая цена и красивое помещение.

Какие районы Краснодара подтапливаются?

В новостях не раз демонстрировались кадры машин, утопающих в лужах, людей, стоящих по колено в воде. Подобные катаклизмы происходят из-за обычного двухдневного ливня. Дождевая вода накапливается до критического количества, так как некоторые районы расположены в низине, а ливневки отсутствуют или построены с нарушениями норм.

Ливневки — большая проблема Краснодара. В городе множество территорий с высоким расположением грунтовых вод. Кроме того, под застройкой оказались и высушенные Карасунские озера, о которых вспоминают только в дождливую погоду. Подтопы происходят лишь на некоторых, худших районах с точки зрения безопасности в период дождей. Не поленитесь поискать информацию на форумах, а еще лучше, бесплатно проконсультируйтесь у независимых экспертов портала недвижимости 23Квартиры.ру.

Что значит частный застройщик?

В черном списке недвижимости Краснодара имеются не только худшие районы, но и проблемные дома, в том числе — от частных застройщиков.

Дело в том, что любое физическое лицо имеет право возвести на собственном земельном участке дом не выше 3 этажей. Под строение рассчитываются нагрузки на коммуникации и прочие важные технические характеристики.

Частный застройщик (ЧЗ) возводит не 3-х, а 5 или 7-и этажный дом, а затем получает разрешение на введение в эксплуатацию по решению суда. Проект не соответствует реальному строению, из-за чего и возникают проблемы с коммуникациями и пожарной безопасностью.

При этом частная застройка производится обычно без учета особенностей инфраструктуры, зачастую в худших районах просто потому, что там участки дешевле.

Не путать частную застройку и дома, возведенные по 215-ФЗ, так как у вторых есть необходимые разрешения и технические планы. Оптимальное решение — бесплатная консультация у специалиста по недвижимости 23Квартиры.ру.

Где найти черный список застройщиков и жилых комплексов Краснодара?

Перед выбором и покупкой недвижимости рекомендуется проверить, нет ли вашего будущего дома в реестре нарушителей закона РФ.

В черном списке указаны адреса зданий с проблемными коммуникациями, расположенных на неверно размежеванных участках, арестованных или возведенных с отклонениями от разрешения.

Информация о данном жилье размещена на сайте администрации Краснодара.

Долгострои Краснодара: риски и выгода покупателей

Многоэтажные дома часто вводят в эксплуатацию с нарушением сроков. Как отличить долгострой от проблемного здания?

Переносы дат сдачи ЖК происходят даже у девелоперов с многолетним стажем и хорошей репутацией по ряду причин:

  • санкции,
  • новые законы,
  • устранение замечаний приемной комиссии.

Если строительная компания не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, объект перепродается инвестору. С учетом юридических и административных волокит, ввод в эксплуатацию дома займет дополнительно от 1 до 2 лет.

Долгострои могут заселить и через 10 лет. Это произойдет после череды судебных тяжб и поиска инвесторов.

Строительная компания с “историей”, как правило, фигурирует в новостях об арестах, банкротстве или проверок прокуратуры. Ждать ключей в таком жилье можно годами или десятилетиями. Если в случае проблемного дома — это неплохая инвестиция, то покупка долгостроя равносильна спусканию денег в трубу.

Как выбрать хороший район или место для покупки недвижимости?

Приобрести квартиру или дом в районе с развитой инфраструктурой поможет специалист по недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты всегда в курсе актуальной информации строительных компаний. Консультационная услуга для клиентов бесплатна, и вам не потребуется тратить часы на изучение сайтов, форумов, определение лучших и худших районов, а также просмотр “фейковых” объявлений.

Специалист по домам подскажет, в каком из коттеджных поселков есть сложности с газификацией, грунтовыми водами или качеством строительства.

Эксперт по новостройкам предложит лучшие и надежные комплексы с учетом всех запросов клиента: стоимость, инфраструктура, площадь.

Почему в краснодаре дешевые квартиры. Азы: три главных правила для приезжих

Почему в краснодаре дешевые квартиры. Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки .

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru . Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

Почему в краснодаре дешевые квартиры в прикубанском районе. Районы Краснодара –, какой район города лучше для проживания

Почему в краснодаре дешевые квартиры. Азы: три главных правила для приезжих

Краснодар — город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.

Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.

Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.

В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире .

Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Лучшие районы Краснодара — плюсы и минусы

А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.

Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.

Прикубанский округ (район) Краснодара

Очень часто нам задают вопросы про Прикубанский округ Краснодара. Как в нем с жильем, детскими садами и школами, медициной и транспортом. Ответить на эти этот вопрос очень сложно. Ведь Прикубанский — это даже не район города, а округ. Он настолько большой, что занимает почти половину площади всего города Краснодар. О территориальном делении города мы уже рассказывали в статье Районы Краснодара.

Прикубанский округ (район) Краснодара

Прикубанский округ, относительно всего города Краснодар

Как видно на картинке — Прикубанский округ очень большой. В него входит большое количество микрорайонов, жилых комплексов, улиц, поселки и даже одна станица. Поэтому, когда вы выбираете район Краснодара для жизни, не стоит рассматривать Прикубанский как один из районов. Нужно смотреть конкретные улицы, микрорайоны, жилые комплексы и другие части округа.

Какой он — Прикубанский округ Краснодара?

Прикубанский район был образован в 1975 году на месте Первомайского и Ленинского районов города. В 1994 году Прикубанский район был преобразован в Прикубанский округ. Сейчас Прикубанский округ — это самый большой округ города.

Прикубанский округ, Краснодар

Прикубанский округ, Краснодар

Прикубанский — самый быстро-развивающийся округ города. В нем очень много новостроек, ежегодно открывают новые школы и детские сады. Округ застраивается огромными темпами целыми кварталами и микрорайонами. Цены на жилье, вероятно, самые доступные в городе. Но многое зависит от конкретного расположения дома в округе. Например, Музыкальный микрорайон, который входит в состав Прикубанского округа, славится очень плотной застройкой, не всегда качественным жильем. Но находящийся недалеко Губернский микрорайон считается одним из лучших, современных в городе. Поэтому цена на квартиру в домах на соседних улицах может значительно отличаться.

А станицы и поселки, которые входят в округ — даже сравнивать нельзя с городской его частью. Там своя жизнь и свои особенности. Например станица Елизаветинская. Которая входит в состав Прикубанского округа.

Из-за динамичного развития округа и большого количества предложений квартир по доступной цене, в нем живет большое количество приезжих.

Пока в Прикубанском округе проблем с инфраструктурой больше, чем в других округах Краснодара. Не хватает школ и детских садов, часто бывают автомобильные пробки на дорогах. Но с каждым годом проблем становится меньше. И если еще несколько лет назад Прикубанский считался неблагоприятным для жизни районом, то сейчас многие его части можно смело рекомендовать, как отличные места для жизни. В округе есть все необходимое для жизни — несколько МФЦ, поликлиники, школы и детские сады, парки и скверы, торговые центры и магазины, ЗАГС, военкомат, ПФР, отделения почты и другие службы.

Прикубанский округ, Губернский микрорайон, Краснодар

Прикубанский округ, Губернский микрорайон, Краснодар

Какие районы входят в Прикубанский округ города Краснодар?

В округ входит большое количество микрорайонов и частей города, а также несколько поселков и станица Елизаветинская. Все части района перечислить сложно, но вот некоторые из них.

  • Фестивальный микрорайон — один из лучших микрорайонов Краснодара с отлично развитой инфраструктурой. Он расположен очень близко к центру, и в нем почти нет проблем с детскими садами и школами. Но и цена на жилье одна из самых высоких в городе.
  • Славянский микрорайон — динамично развивающийся район. В начале улицы Красных партизан строится несколько крупных жилых комплексов с приемлемыми ценами на квартиры. Но инфраструктура отстает от темпов строительства жилья.
  • Район ККБ (Краевой клинической больницы) — неплохой район. Но многое зависит от дома. Есть как старые дома, так и новые.
  • Микрорайон имени Жукова (ЭНКА) — считается хорошим районом. Дома строились в 1994 году турецкой фирмой для бывших советских военных из ФРГ. Поэтому дома отличаются хорошим качеством постройки. В районе хорошая инфраструктура и есть все необходимое для жизни. Район продолжает развиваться, есть новостройки. Единственный минус — довольно далеко от центра, в сторону центра бывают пробки в час-пик.
  • Молодежный микрорайон — быстро-развивающийся район, находящийся на севере Краснодара возле Ейского шоссе. В районе много новых домов и новостроек. Цены на квартиры очень демократичные. Инфраструктура быстро развивается. Минус — далеко от центра города.
  • Европея — большой район Прикубанского округа. Изначально это был коттеджный поселок «Немецкая деревня», но разросся в целый небольшой городок и получил название Европея. Сейчас в Европее есть не только частные дома и таун-хаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Поселок продолжает застраиваться, но уже меньшими темпами, чем раньше. В нем есть свои школы и детские сады, магазины.
  • Музыкальный микрорайон — пожалуй, самый спорный район для жизни в Краснодаре. Люди там живут, и многим он нравится. Но про Музыкальный можно найти и услышать больше всего негативных отзывов. Из-за очень плотной застройки его часто называют Краснодарским гетто или Шанхаем.
  • Губернский микрорайон — хороший современный район с динамично развивающейся инфраструктурой. Сейчас есть все необходимое для жизни. В 2018 году построена новая современная школа на 1550 мест.

Музыкальный микрорайон Краснодара

Музыкальный микрорайон Краснодара

Это основные и самые популярные микрорайоны Прикубанского округа. Если вас интересует другая часть округа, про которую мы не рассказали — задавайте вопросы в комментариях к этой статье. Мы постараемся ответить.

Поселки Прикубанского округа

Отдельно нужно отметить, что в Прикубанский входит и несколько поселков. В основном, это бывшие дачи, которые теперь стали частью города и в них возможна прописка. Но есть и полноценные жилые поселки. Вот некоторые из них.

  • Поселок Березовый (центр Березовского сельского округа) — достаточно крупный поселок с населением почти 7000 человек. Находится в северной части округа. Есть собственная школа. Активно застраивается коттеджами.
  • Поселок Колосистый — входит в Березовский сельский округ. Это небольшой поселок (чуть больше 2000 человек), но в нем тоже есть собственная школа.
  • Калининский сельский округ — включает в себя несколько небольших поселков и хутор Октябрьский. Самые крупные из поселков — это Индустриальный и Лазурный.

В Прикубанском округе как писал выше станица — Елизаветинская.

Станица Елизаветинская в прикубанском округе

Елизаветинская — это, достаточно, крупная станица на востоке Прикубанского округа с населением более 26 000 человек. Станица развитая и имеет все необходимое для жизни, в том числе две школы, два детских сада и поликлинику. В Краснодар ходят регулярно автобусы и маршрутные такси.

Рядом со станицей много СНТ. Это садовые товарищества (дачи). Но сейчас там можно прописаться, поэтому они начали активно застраиваться коттеджами и частными домами. От СНТ ходят школьные автобусы.

Станица Елизаветинская, Краснодар

Станица Елизаветинская, Краснодар

Современный дом в станице Елизаветинской

Современный дом в станице Елизаветинской

Еще один вариант готового дома в станице Елизаветинской. Фото в зимнее время

Еще один вариант готового дома в станице Елизаветинской. Фото в зимнее время

Как мы уже писали в начале статьи, Прикубанский округ Краснодара очень большой, поэтому сложно сказать хорошо в нем жить или нет. Ведь он такой разнообразный. Мы постарались рассказать про основные его части, но, конечно, это не все его районы. По мере изучения Прикубанского, мы будем дополнять статью описаниями новых микрорайонов, улиц и поселков.

А может быть у вас есть, чем дополнить статью или какие-нибудь уточнения? Пишите в комментариях, а также задавайте вопросы.

И спасибо, что читаете наш блог.

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23.

Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *