Аренда и рента в чем разница
Перейти к содержимому

Аренда и рента в чем разница

  • автор:

Разница между рентой и арендой

Договор ренты и аренды – совершенно разные виды сделок, которые порой путают даже специалисты. Небольшой анализ этой проблемы поможет разобраться в том, какие особенности у этих способов взаимодействия субъектов правоотношений и какую форму лучше выбрать для той или иной ситуации.

Определение

Аренда – это форма договора, при которой движимое или недвижимое имущество передаётся арендодателем во временное пользование другой стороне (арендатору). Как правило, правоотношения носят возмездный и ограниченный во времени характер.

Рента – это форма письменного соглашения, при которой получатель передаёт плательщику имущество в обмен на постоянный доход. Действие договора либо бессрочно, либо охватывает период жизни получателя, в том числе в форме пожизненного содержания с иждивением.

Сравнение

Основное отличие между указанными категориями – в их правовой природе. Арендодатель получает прибыль за передачу своего имущества во временное пользование. Последующий выкуп, как правило, договором не предусмотрен. Получатель ренты передаёт право собственности на имущество другому лицу под пожизненное содержание, с которого он и будет жить.

Таким образом, договор аренды всегда заключается на определённый срок. Рента выплачивается пожизненно, пока не окончено физическое существование её получателя. В то же время, если арендатор отказывается от обязательств, договор с ним расторгается, и каждый остаётся «при своих». Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, право собственности на имущество возвращается к рантье.

Выводы TheDifference.ru

  1. Субъекты правоотношений. Договор ренты может быть заключён только между физическими лицами, договор аренды – ещё и с юридическими.
  2. Срок действия. Договор аренды заключается на определённый период времени, а ренты – бессрочно либо на срок жизни получателя.
  3. Переход права собственности. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.
  4. Последствия неисполнения обязательств. Если арендатор отказывается платить по своим счетам, то сделка расторгается. Если же плательщик ренты перестаёт делать платежи в пользу получателя, то стороны возвращаются к исходному состоянию.
  5. Право выкупа. По договору аренды выкуп не предусмотрен, а рентное соглашение всегда имеет данный пункт.

Похожие статьи

(7 оценок, среднее: 4,14 из 5)

В чем отличие ренты от аренды

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 606 ГК РФ Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

===Гуру (3949) 14 лет назад

замечательно..может вы подскажете в чём тогда разница между приобретением в рассрочку и рентой?ограниченной суммой?

Евгений Горюнов Оракул (78926) приобретение в рассрочку — обязательства прекращаются как только уплачена обусловленная сумма, при ренте сумма — НЕОГРАНИЧЕНА (то есть можно выплачивать пожизненно)

Остальные ответы

рента это доход получаемый от сдачи в ользование своей земли. а сдача в пользование это и есть аренда

Евгений ГорюновОракул (78926) 14 лет назад
в отношении ренты вы не правы
Максим Емельянов Профи (570) почему? я это недавно проходил и хорошо усвоилэту тему

ну в аренду еще надо сдать. чтобы получить доход, а это не так просто в период кризиса, а рента постоянный доход постоянно получаемый рантье в виде процета с предоставляемого в ссуду капитала. рента лучше)))

Евгений ГорюновОракул (78926) 14 лет назад

в гражданско-правовом смысле рента это немного другое, а то, что вы назвали рентой — является банальным займом

умничка Мастер (1257) рента ,конечно,может быть не только получена с капитала,но и предоставляемого в аренду участка. и то и другое рента,но никак не займ)

advocat66Мудрец (12322) 14 лет назад

умничка Мастер (1257) а почему ку-ку. а не мяу. и не слишком ли вы рьяно набросились вдвоем,два юриста,имея под рукой Лигу,на одну женщину,хотя и с экономическим образованием. айя-яй. не по -джентельменски. А вообще я лучше вам двоим буду вопросы задавать,а не спорить с вами ,вы отличная команда и в унисон неплохо отвечаете. респект))

В слове РЕНТА — 5 букв, а в слове АРЕНДА- 6 букв, уважаемый!
Разница в одну букву

Рента это переход в собственность с обременением (смотря какой вид ренты), а аренда — не переходит в собственность.

Субъекты правоотношений. Договор ренты может быть заключён только между физическими лицами, договор аренды – ещё и с юридическими.
Срок действия. Договор аренды заключается на определённый период времени, а ренты – бессрочно либо на срок жизни получателя.
Переход права собственности. Арендатор получает право пользоваться вещью, а право собственности сохраняется за арендодателем. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора после заключения сделки.
Последствия неисполнения обязательств. Если арендатор отказывается платить по своим счетам, то сделка расторгается. Если же плательщик ренты перестаёт делать платежи в пользу получателя, то стороны возвращаются к исходному состоянию.
Право выкупа. По договору аренды выкуп не предусмотрен, а рентное соглашение всегда имеет данный пункт.

Рента и аренда – что это такое и отличия

Рента и аренда - что это такое и отличия

С понятиями рента и аренда человеку приходится сталкиваться, как во время работы, так и в личной жизни. Важно понимать, что эти понятия, хотя и созвучны, но представляют собой совершенно разные виды сделок. Их могут спутать люди, которые сталкиваются с подобными юридическими понятиями не слишком часто. Именно поэтому важно знать все особенности, а для этого требуется дать определение каждому из понятий. В том, чтобы разобраться с нюансами, нет ничего сложного, поэтому правовые взаимоотношения больше не вызовут у человека недопонимания.

Определение понятий

Аренда (арендный договор) – форма официально составленного договора, при которой движимое или недвижимое имущество (оно должно быть указано в тексте) передается арендодателем (владельцем) во временное пользование стороннему человеку, который будет носить статус арендатора. В большинстве случаев подобные взаимоотношения носят возмездный (оплачиваемый) характер. По времени аренда может быть краткосрочная и долгосрочная, но всегда указывается ее начало и завершение по срокам.

Рента – это особая форма письменного соглашения, заключаемого между сторонами. В этом случае получатель передает плательщику имущество (как движимое, так и недвижимое) в обмен на постоянный, фиксируемый в документах доход. Действие договора может не иметь конечных сроков (бессрочное) или определенное, охватывающее определенный период жизни получателя, включая пожизненную форму владения или использования. Попускается содержание с иждивением.

Приведенные определения позволяют людям понять, какой из вариантов подходит им оптимально. Для лучшего понимания нюансов, отличий и особенностей следует провести сравнение этих двух понятий и категорий в правовых взаимоотношениях между сторонами.

Сравнение

Основное отличие между рассматриваемыми категориями станет их правовая природа. В случае с арендой владелец помещения или движимого имущества будет выступать в роли арендодателя. Он получает прибыль от оплаты за использование его имущества. Арендатор пользуется недвижимостью или машиной, оплачивает подобную возможность, исходя из указанной в договоре суммы. В случае с арендой выкупа в большинстве случаев не предусматривается, но подобная возможность существует и оговаривается в законодательстве. В случае с получателем ренты владелец передает право собственности на имущество (движимое или недвижимое) другому лицу под пожизненное содержание объекта. В этом случае он получает оплату в установленном размере длительный срок.

Также может быть интересно: Спортивная и художественная гимнастика – что это и отличия

Различия также состоят и в том, что договор аренды составляется на короткий срок (например, 1 год). Для продолжения действия договора между сторонами после истечения срока потребуется заключать новый договор. С рентой в этом случае все намного проще: оплата за использование будет поступать владельцу имущества пожизненно или несколько лет гарантированно, так как условием заключения ренты является именно длительность использования. Нужно также учитывать, что договор с арендатором можно расторгнуть без ощутимых последствий (по договоренности между сторонами). Если же плательщик ренты больше не может выполнять свои обязанности, которые прописываются в документе (содержание, ремонт, оплата), то право собственности на имущество возвращается к владельцу собственности, то есть рантье.

Выводы

Договор аренды может быть можно заключать как с физическими (простыми людьми, которые хотят снять квартиру или дом), так и с юридическими лицами, к числу которых относятся, например, организации, небольшие компании или мастерские. В случае с рентой – только с физическим лицом. Сроки действия: аренда временный (указывается в документе момент начала и окончания действия). Рента предполагает пожизненное использование с обязательствами оплаты и содержания имущества в надлежащем виде. Аренда не предполагает перехода прав собственности, а только разрешает временное пользование. Рента – позволяет переход прав собственности на определенных условиях. Плательщик ренты получает в собственность предмет договора. Происходит это после заключения сделки.

Последствия неисполнения обязательств также различаются. В случае с арендой в случае нарушений со стороны арендатора или арендодателя предусматривается возможность расторжения договора. Если плательщик ренты не оплачивает использование – он теряет право собственности и имущество возвращается к рантье. Выкупить имущество можно, заключив договор ренты. В случае с арендой такой возможности в большинстве случаев не предоставляется.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2024 — 2023 ГК РФ — Москва, Cанкт-Петербург

Договор ренты — суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным..
Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) помещение за плату во владение и пользование.

Главная — Аренда, найм, рента и субаренда

Рента

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т.п. Не слишком приятная картина вырисовывается.

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы – это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т.д.);
  2. справка налоговой инспекции об уплате налогов;
  3. документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  4. экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.

При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.

Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:

  1. выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
  2. собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.);
  3. постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.

Скачать образец (бланк) договора ренты

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным. Стороны договора — арендодатель и арендатор.

По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет. Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ). Предмет договора — любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи . Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Скачать образец (бланк) договора аренды

Договор найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.

Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом выделяют краткосрочный наем (на срок менее одного года), при котором нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).

Объект (предмет) договора коммерческого найма — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), причем «благоустроенность» — не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом схожи с правами и обязанности сторон по договору аренды. Однако соглашением сторон конкретного договора коммерческого найма, в отличие от договора социального найма, может предусматриваться иное распределение обязанностей. Корме того, в целях защиты прав нанимателей ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *