Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости
Перейти к содержимому

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости

  • автор:

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости

Платформу Pampadu могут использовать для работы как агентства недвижимости, так и риэлторы, оформившие ИП. Мы открыты для сотрудничества со всеми, в том числе с физическими лицами и самозанятыми.

Сегодня расскажем о том, чем отличается риэлтор от агента по недвижимости. Часто эти термины используются в риелторском деле как синонимы. Но правильно ли? Ответ найдете в сегодняшнем материале.

Кто такой риэлтор, какая у него должна быть квалификация?

Риэлтор — это профессионал, который занимается посредничеством в операциях с собственностью. Помогает клиентам покупать, продавать квартиры, дома, участки. Арендовать или сдать собственность. Выступает посредником при заключении сделки. Он может действовать от лица любой из сторон сделки. От этого зависит круг его обязанностей перед клиентом.

Сам термин «риэлтор» заимствован из английского языка. Realtor — название торговой марки, известной больше столетия назад в США. Изначально оно было придумано в качестве аббревиатуры, которая означает real estate agent. Переводится как «агент по недвижимости».

В России Положение о лицензировании риэлторской деятельности было отменено Постановлением Правительства еще в 2002 году. Поэтому посредники могут работать на имущественном рынке без препон. Нет необходимости оформлять соответствующую лицензию, иметь профильное образование.

Единых стандартов риэлторской деятельности в России нет. Однако Российская Гильдия Риэлторов, основываясь на опыте прежнего лицензирования, разработала систему добровольной сертификации агентств недвижимости и аттестацию риэлторов.

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!

Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 ₽ 48%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Кто такой агент по недвижимости?

Некоторые полагают, что агенты по недвижимости — сотрудники агентств. Но это не так. В штате агентства могут быть предусмотрены другие должности – например, руководитель, менеджер, бухгалтер, юрист. Но основную часть сотрудников агентств составляют риэлторы.

Почему же термин «агент по недвижимости» так популярен? Чаще риэлторы заключают с клиентом агентский договор. Преамбула типового такого договора гласит: «Агентство недвижимости в лице указанного сотрудника, действующего на основании доверенности или устава, именуется далее «Агент». То есть, даже если человек работает на должности риэлтора, по договору с клиентом выступает в роли агента.

Как уже сказано выше, риэлтор может подтвердить квалификацию. Способ сделать это — добровольно сдать экзамен аттестационной комиссии своего региона. Ему необходимо знать положения национальных, отраслевых стандартов. Если соискатель проходит испытание, ему вручается Аттестат агента по недвижимости. Российской Гильдией Риэлторов выдается удостоверение риэлтора.

Читайте также

Что общего и в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости?

Термины «агент недвижимости», «риэлтор» используются в правовом поле России как синонимы. Но не стоит путать эту профессию с должностью ипотечного брокера или брокера по недвижимости.

Как и работа риэлтора, брокеридж в области недвижимого имущества сейчас также не подлежит лицензированию. Однако должность брокера предполагает более обширный перечень обязательств и услуг, которые может предложить клиентам. Брокер — не просто посредник, а эксперт по вопросам недвижимого имущества.

Чтобы работать брокером, необходимо оформить юридическое лицо или ИП. Получить аттестат о присвоении квалификации брокера по недвижимости можно, пройдя экзамен по системе аттестации Российской Гильдии Риэлторов. Однако для этой специализации установлены требования строже, чем для агентов.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка

Какое образование требуется?

Отличие риэлтора от агента по недвижимости сводится только к формулировке. Это одна и та же профессия, требования к таким профессионалам одинаковые. Диплом о высшем образовании посредника пока что не выдает ни одно государственное учебное заведение России.

Желающие обучиться этой профессии, при наличии высшего или среднего профессионального образования, могут пройти переподготовку с присвоением выбранной квалификации. Также многие онлайн-школы предлагают пройти обучение на образовательной платформе, по итогам которого можно получить сертификат об окончании курса риэлторского дела.

Для работы посредником высшее образование необязательно. Но руководители агентств предпочитают нанимать сотрудников с юридическим или экономическим образованием. Также преимуществом для соискателя будет опыт работы в продажах или маркетинге.

Но, даже не имея юридического образования, посреднику потребуется изучить нормативную базу. Ведь он выступает участником рынка и обязан соблюдать закон. Например, стоит изучить отдельные статьи кодексов РФ, регулирующие законность сделок с собственностью.

Какие установлены требования к агентам?

В работе такие правила, нормы и требования:

  • Профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», принятый приказом Минсоцтруда РФ от 10.09.2019 № 611н, описывает необходимые посреднику знания и умения;
  • В ГОСТ Р EH 15733-2013 указаны требования, которым должны соответствовать услуги агентов по продаже собственности;
  • Кодекс этики Российской Гильдии Риэлторов описывает этические нормы, которые должны соблюдать члены этого сообщества.

Однако эти нормативные акты не требуют обязательного соблюдения сотрудниками отрасли, а носят скорее характер советов. Пока не принят закон, регулирующий деятельность посредников в этой сфере, работать можно даже в частном порядке — без оформления ИП или регистрации юрлица.

Увеличь доход вместе с Пампаду

Создав аккаунт на нашей платформе, профессионалы сферы недвижимости получают дополнительный доход, тем самым увеличивая заработок. Например, можете заняться страхованием имущества, приобретенного в ипотеку.

Как партнер Pampadu будете получать комиссию с каждого оформленного полиса. При этом сможете сравнить предложения 17 страховых компаний и предложить клиенту выгодный вариант оформления страховки.

Агент по недвижимости и риэлтор — в чём разница?

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Меня зовут Ирина. Обращаюсь к вам за консультацией как компетентному специалисту. Уверена, что вы знаете ответ на этот вопрос. Помогите, пожалуйста разобраться, а то я уже совсем запуталась. Скажите, а в чём заключается принципиальное отличие риэлтора от агента по недвижимости. Правильно ли я понимаю, а точнее догадываюсь, что существенная разница между этими двумя категориями посредников на рынке состоит не только в названии?!»

Хороший вопрос. А ведь действительно по этому поводу есть, что сказать! Главное отличие риэлтора от агента – это опыт и квалификация, в уровне их мастерства и заключается колоссальная разница!

Риэлтор и агент по недвижимости – почувствуй разницу!

В профессиональной деловой среде, агент – это элемент пренебрежительно малый, составная часть чего-то большого, риэлтор – персона уважительная, самостоятельный индивидуум с богатым жизненным опытом и разносторонней практикой. Агент по недвижимости и риэлтор находятся на разных ступенях иерархической лестницы рынка оказания посреднических услуг в сфере оборота недвижимого имущества. Для мелких поручений «на короткой ноге» (сдать квартиру в аренду или найм жилья) собственники и соискатели нанимают агента, для более серьёзных заковыристых процедур (например, юридическое сопровождение сделок при альтернативном обмене квартир с применением ипотеки, государственных субсидий и сертификатов, с долями несовершеннолетних детей) – чаще всего клиенты ищут именно надёжного и проверенного риэлтора.

Риэлтор – фигура самодостаточная, высококвалифицированный опытный специалист рынка недвижимости. Правильный риэлтор должен совмещать в себе сразу несколько функций и иметь под рукой полную обойму или арсенал инструментов для успешного ведения бизнес процесса. Он единолично принимает решения и оказывает услуги по реализации жилья комплексно. Если коротко, то он большой мастер и профессионал своего дела!

Агент по недвижимости, как правило, занимается определённым видом услуг и является специалистом низкоквалифицированным. Чаще всего это наёмный работник и зависимый служащий под руководством более опытного наставника риэлторской конторы, в сферу обязанностей которого могут входить, например, только показы или сбор необходимых для сделки документов. Стажёрам и новичкам в агентствах недвижимости присваивают именно такое благозвучное звание. Но большому счёту – это либо бегунок, либо подмастерье.

Риэлтор и агент по недвижимости – найди 10 отличий!

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

Чем отличается риелтор от агента по недвижимости

Нередко принимая решение о покупке недвижимости, перед человеком встает выбор: с каким специалистом работать, с риелтором или агентом. Мало кто знает, какая между ними разница, что входит в список их обязанностей и какие требования предъявляются к каждому из них. А отличия есть и они довольно существенны.

В этой статье мы решили разобраться в терминологии и обязанностях этих специалистов.

Содержание статьи:

  1. Агент по недвижимости: суть профессии
  2. Риелтор: суть профессии
  3. Особенности риелторской деятельности в Турции

Агент по недвижимости: суть профессии

Агент по недвижимости — это сотрудник, который оказывает спектр задач по поиску и продаже объектов недвижимости. Может быть как частным (работает сам на себя), так и в штате агентства недвижимости.

За агентом по недвижимости закрепляются обязанности по поиску и продаже объектов, ориентации в ценах, но его деятельность ограничена задачами в юридической плоскости. Агент не имеет права заключать договора, консультировать по правовым и миграционным аспектам сделки. Ну и конечно в связи с этим агент, в отличие от риелтора, не несет персональной ответственности по вопросам, связанным с проверкой юридической чистоты объекта недвижимости.

Агент по недвижимости имеет право оказывать следующие услуги:

  1. предоставление клиенту актуальной информации о рынке недвижимости,
  2. консультирование по вопросам проведения сделки купли-продажи,
  3. подбор объектов под клиентский запрос,
  4. показ покупателям недвижимого имущества,
  5. помощь в подготовке документов для заключения сделки,
  6. регистрации недвижимого имущества в земельном кадастре.

В Турции, как и во всех остальных странах мира, можно столкнуться с нелегальными агентами, с которыми связывают неприятные истории и аферы. Именно поэтому деятельность в сфере недвижимости попала под регуляцию законодательства и обязала таких специалистов проходить обязательную сертификацию.

Важно!

Несертифицированный агент по недвижимости в Турции не имеет права публиковать объявления по продаже или аренде апартаментов на площадках в интернете, включая соц. сети.

Риелтор: суть профессии

Риелтор — это специалист по операциям с недвижимостью, у которого есть соответствующее образование, подтвержденное дипломом, аттестатом, сертификатом или лицензией.

Риелтор, в отличие от агента по недвижимости, предоставляет более широкий спектр услуг, которые включают правовую поддержку и сопровождение в решении миграционных вопросов.

Помимо того, что риелтор может выполнять все функции агента — показ объектов недвижимости, подбор и т.д., он обязуется координировать все другие сопутствующее вопросы, которые часто возникают у покупателей и продавцов.

Услуги риелтора в Турции:

  1. заключение договоров, которые имеют правовую силу,
  2. консультирование по юридическим делам,
  3. решение миграционных вопросов при покупке жилья,
  4. управление собственностью.

Особенности риелторской деятельности в Турции

А теперь разберемся, как стать риелтором в Турции.

Риелтор обязан иметь соответствующий сертификат. В зависимости от квалификации специалиста присваивается соответствующий уровень. Так, руководитель агентства недвижимости или филиала должен получить сертификат профессиональной квалификации 5 уровня — Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5). Он выдается на основании сдачи письменного и устного экзамена сроком на пять лет. Выдает его MEB — министерство национального образования. Также сертификат можно получить по окончании обучения в некоторых турецких ВУЗах или в школе риелторов, которая имеет сертификат MEB. Длительность обучения составляет 120 часов, преподавание ведется на турецком языке.

Для того чтобы открыть релторскую компанию, нужно получить специальную лицензию, которая определяет право проведения операций по продаже недвижимого имущества. Называется эта лицензия — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi. На сегодняшний момент в Турции работает более 12 тысяч риелторских компаний, которые получили такую лицензию.

Стоит также отметить, что агентство недвижимости без соответствующей лицензии не имеет права проводить операции с недвижимым имуществом на территории Турецкой Республики. Это строго регулируется на законодательном уровне с июня 2018 года (соответствующий закон вступил в силу 31 августа 2020). В случае отсутствия сертификата агентства могут быть оштрафованы на сумму до 25 000 лир, а штраф для частных риелторов, работающих без сертификата — 5607 лир.

Лицензия риелтора выдается на следующих условиях:

  • Выдача сертификата возможна только совершеннолетним (18 лет), у которых нет судимости.
  • Разрешительный документ выдается индивидуально для каждого бизнеса и не может быть продан или передан другой компании.
  • Продолжительность действия лицензии — 5 лет. Для продления действия свидетельства необходимо пройти курсы повышения квалификации и повторно сдать экзамен.
  • Сертификат может выдаваться, приостанавливаться и продлеваться исключительно официальными органами.
  • Лицензия должна быть на видном месте в официальном офисе. При необходимости ее должны предоставить не только контролирующим органам, но и клиентам.
  • Имеющие такую лицензию риелторские агентства обязаны уплачивать необходимые налоги с каждой проведенной сделки.

Подводя итоги, мы рекомендуем иностранным покупателям недвижимости в Турции сотрудничать исключительно с лицензированными риелторскими компаниями, у которых помимо хорошей репутации и опыта, есть все необходимые разрешительные документы.

Nestin Property — лицензированное агентство недвижимости в Турции, которое ведет свою деятельность в рамках действующего законодательства. Посмотреть все действующие сертификаты можно здесь.

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости

Риэлтор и агент по недвижимости: есть ли разница?

Когда нужно купить или продать квартиру, дом, дачу или земельный участок, люди делятся на две категории. Первые пытаются сделать это самостоятельно, тратят уйму времени и нервов, и в итоге обращаются к специалистам. Вторые же сразу не хотят проходить все эти «круги ада», и сразу обращаются к профессионалам.

Но зачастую обращаясь к специалистам, люди не задумываются, в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости. Стоит отметить, что разница здесь есть, поскольку работа и одних, и других регулируется законом. В сегодняшнем материале мы хотели бы рассказать, в чем же отличие этих специалистов.

Кто такие риэлторы и как ими стать

Как уже стало понятно, риэлтор – это специалист, который занимается продажей и покупкой недвижимости. Он помогает клиентам купить, продать или арендовать помещение. Фактически он выступает посредником в сделке по купле-продаже. Он может выступать как с одной, так и с другой стороны сделки. Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает, и какие сделки заключает.

Это интересно! Сам термин является заимствованным словом с товарного знака Realtor. Он был зарегистрирован более 100 лет назад ассоциацией торговцев США. Но самое интересное, что слово Realtor – это аббревиатура, которая расшифровывается, как «real estate agent».

Заниматься риэлтерской деятельностью имеет право физическое лицо, но при условии, что у него есть аттестационное свидетельство. Получить его можно в Министерстве Юстиции РФ. Срок действия такого свидетельства составляет 5 лет.

Получить данный документ можно в том случае, если у вас есть профильное высшее образование. При этом у вас должен быть стаж работы в данной сфере не менее 1 года. И здесь есть один важный момент! Трудовой опыт риэлтор должен получить в агентстве недвижимости. После этого будущий специалист должен сдать экзамен, после чего он по праву может считаться риэлтором.

Но, чтобы сдать этот экзамен, в Министерство юстиции нужно подать заявление, предоставить скан диплома и копию трудовой книжки. После подачи документов гражданину назначается дата и срок, когда он может сдать его. Во время тестирования экзаменуемый отвечает на вопросы. Всего в экзамен входит 20 вопросов, а ответить нужно хотя бы на 75%. Если вы смогли достичь этой отметки, то вы получаете свидетельство риэлтора. После этого вы имеете полное право оказывать услуги, выступая как частный риэлтор.

Почему риэлторы занимаются частной деятельностью

Чаще всего в частные риэлторы идут по двум причинам:

  • специалист собрал большую базу клиентов, пока работал в крупном агентстве, и теперь хочет работать самостоятельно;
  • работая в агентственедвижимости риэлтор «провинился» по каким-то причинам, и теперь он больше не может устроиться на работу ни в одну из компаний.

Агенты по недвижимости. Кто эти специалисты?

Агент по недвижимости – это сотрудник, который занимается куплей, продажей или обменом квартир, домов и других объектов недвижимости. Он пытается решить все задачи своих клиентов, подыскивает необходимые объекты, детально изучает рынок, занимается поиском продавцов и покупателей, и в итоге, заключает договора. По сути, эта должность включает в себя масштабную работу.

Главное отличие агента недвижимости от риэлтора в том, что он работает на компанию, и не выступает частным лицом. Такой специалист может быть сотрудником следующих компаний:

  • агентства недвижимости;
  • инвестиционные организации;
  • другие фирмы, где нужно выполнять различные операции с недвижимостью.

Какая должна быть квалификация у агента по недвижимости

Нормы соответствия агентов по недвижимости указаны в Постановлении Минюст Российской Федерации. В данном постановлении установлены правилам, которым обязан соответствовать любой агент.

К данным критериям относятся следующие моменты:

  • сотрудник должен иметь высшее образование в области юриспруденции или экономики;
  • агент может иметь высшее специальное непрофильное образование, но при условии, что у специалиста есть трудовой опыт в данной сфере не менее 12 месяцев;
  • агент может иметь высшее образование другого профиля, а также у него должен быть документ, свидетельствующий о прохождении специальных курсов, которые утверждены Минюстом РФ.

Т.е. получается, чтобы работать агентом по недвижимости, должно выполняться хоть одно из вышеперечисленных условий. При этом специалисту не нужно проходить обязательную аттестацию, в виде экзамена.

Так в чем различие?

Агентство недвижимости, которое предоставляет риэлтерские услуги, выступает как юрлицо. Все агенты, которые сопровождают сделки, являются наемными работниками в подобной компании. Агентом может стать гражданин, имеющий профильное образование, даже при условии, что он не имеет аттестационного свидетельства риэлтора. Однако компания, в которой он работает, обязана иметь лицензию на оказание риэлтерских услуг.

В свою очередь риэлтор имеет право выступать как частное лицо. Кроме профильного образования и опыта работы в данной сфере он обязан пройти квалификационную аттестацию, по итогам которой он получает свидетельство. Риэлторы могут работать как самостоятельно, так и в агентстве недвижимости.

Куда лучше обратиться: к риэлтору или в агентство недвижимости

Проблема частных риэлторов в том, что они не обладают столь широкой базой. Чаще всего в роли клиентов у них выступали знакомые, друзья, и знакомые друзей. Из-за этого поиски недвижимости или потенциального покупателя может занять огромное количество времени, или вовсе, не увенчаются успехом.

В агентстве недвижимости все немного иначе. Во-первых, в распоряжении специалистов огромная база, которая насчитывает несколько десятков тысяч клиентов. Во-вторых, все сотрудники работают в связке. Все помогают найти нужный дом или квартиру, решить какие-то дополнительные вопросы. Даже если у сотрудника не получается выполнить какую-то операцию, менеджер или коллеги помогут ему довести сделку до победного конца. В-третьих, в крупных компаниях, таких как «Золотой стандарт», работают опытные риэлторы и агенты по недвижимости, которые заинтересованы в успехе сделки, поскольку в будущем их ждет карьерный рост.

Среди других преимуществ крупных агентств стоит выделить следующие моменты:

  • наличие партнерских программ с банками и застройщиками;
  • контроль за действиями сотрудника;
  • индивидуальный подход;
  • высокое качество предоставляемых услуг.

Именно по этим причинам, если вы хотите купить либо продать дом, квартиру или даже дачу, обращайтесь в крупное агентство недвижимости, которым является «Золотой стандарт». Звоните, и мы поможем вам добиться нужного результата в самые сжатые сроки!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *