Где лучше купить дачу в подмосковье
Перейти к содержимому

Где лучше купить дачу в подмосковье

  • автор:

От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу

Минимальные цены на дачи в Подмосковье начинаются от 250–300 тыс. руб. За эту сумму можно купить дом под снос в старом СНТ. Приличные, но бюджетные варианты будут стоить 3–4 млн руб. Расположены они далеко от МКАД на востоке и юго-востоке области

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Стоимость дачи в Подмосковье, помимо основных характеристик самого объекта (состояния дома, площади, наличия коммуникаций, размера участка и т. д.), зависит от направления (восток дешевле запада), удаленности от Москвы (чем дальше от МКАД, тем дешевле) и статуса земли (садовые участки дешевле земель под ИЖС). По данным ЦИАН, средняя стоимость дачи (одноэтажного дома, обычно непригодного для постоянного проживания) в Московской области в январе 2023 года составила 4,2 млн руб., что на 18% больше, чем годом ранее (было 3,6 млн руб.). Но есть варианты и подешевле. Рассказываем, где в Подмосковье продаются самые дешевые дачи и какой домик можно купить по минимальному ценнику.

Минимальные ценники: дом под снос или недострой

Сейчас в Подмосковье на продажу выставлено 3,2 тыс. лотов, каждый второй объект (56% или 1,8 тыс. лотов) предлагается по цене ниже рынка. По данным ЦИАН, стоимость самых дешевых дач в Подмосковье начинается от 250–300 тыс. руб. Но за эти деньги чаще всего предлагаются лишь участки площадью 4–8 соток в старых садовых товариществах. Территория их заброшена, хозяйственные постройки полуразрушены, а сам дом идет под снос, рассказывает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. «Имеющийся дом небольшой (20–30 кв. м) и чаще всего в плохом состоянии. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть колодец. Находятся такие объекты на значительном удалении от Москвы (100 км от МКАД и более)», — добавила она. Например, за 250 тыс. руб. можно купить домик площадью 20 кв. м под снос в СНТ «Таежный» рядом с Коломной (в 110 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Сама постройка расположена на участке 7 соток, подведено электричество. За 300 тыс. руб. предлагают дом площадью 30 кв. м под снос. Дача расположена в 99 км от МКАД в СНТ «Солнечное». Есть летний водопровод, электричество подключено. Сам СНТ охраняется, до Можайска 10 км. То есть такая дача фактически покупается ради участка. Чтобы купить пригодную для проживания дачу, потребуется в среднем 3–4 млн руб., отметила Виктория Кирюхина. По минимальному ценнику часто предлагают недостроенные дома и дачи, добавил руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Такой вариант можно рассмотреть, если заинтересовал сам участок, но на достройку дома может уйти сумма, в разы превышающая изначальный ценник, предупреждает эксперт. «Стройматериалы сейчас достаточно дорогие. Кроме того, когда вы покупаете «коробку», есть риск, что она построена неправильно или находится в непригодном состоянии. Нужно проводить техобследование, чтобы это определить», — отметил Дмитрий Таганов.

По данным ЦИАН, стоимость самых дешевых дач в Подмосковье начинается от 250–300 тыс. руб. За такую цену можно купить старенький домик, скорее всего, под снос 

По данным ЦИАН, стоимость самых дешевых дач в Подмосковье начинается от 250–300 тыс. руб. За такую цену можно купить старенький домик, скорее всего, под снос (Фото: Shutterstock)

Направления с бюджетными дачами

Есть локации в Подмосковье, где традиционно предлагаются бюджетные варианты, при этом пригодные для проживания. По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья. «В основном это менее престижные восточные направления (кроме Минского), где стоимость объектов традиционно ниже (не только дач, но и коттеджей, земельных участков)», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики». Средняя стоимость дачного дома с участком на этих направлениях составляет 3,3–4 млн руб. За такую сумму здесь можно выбрать неплохие варианты с облагороженным участком, домом площадью от 40–50 кв. м со всеми коммуникациями, в котором можно жить и в холодное время года. Например, за 3 млн руб. предлагается дача возле села Михайловское (70 км от МКАД по Каширскому шоссе). Это одноэтажный дом из сэндвич-панелей, отделанный сайдингом, площадью около 60 кв. м. Дом пригоден для круглогодичного проживания. В нем есть бойлер, горячая и холодная вода, электричество, душ, канализация и септик. На участке 5 соток есть скважина. За 3,1 млн руб. продается новый каркасный дом с утеплением площадью 48 кв. м на участке 7 соток. Расположен он в деревне Новая Можайского городского округа (100 км от МКАД). В доме есть электричество, канализация, горячая и холодная вода, заключен договор на бесплатное подведение газа к участку.

По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья

По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья (Фото: Shutterstock)

Среди муниципальных образований самые дешевые лоты — в городских округах Шатура, Орехово-Зуевско, Егорьевск, Зарайск, Луховицы (в расчетах учитывались локации с объемом предложения более 20 лотов). «Все локации располагаются в восточном секторе Подмосковья. Здесь можно найти дачу в пределах 1,7–2,5 млн руб. Это будет дом с коммуникациями и обустроенным участком», — отметила аналитик ЦИАН. Например, в селе Дмитровский Погост городского округа Шатура продается деревянный дом площадью 104 кв. м на участке 5 соток за 2,5 млн руб. В доме есть все удобства, вода, электричество. На территории участка расположен гараж, навес, вольер для собак, курятник. Отопление электрическое, но рядом проходит газопровод. За 2,3 млн руб. можно купить одноэтажный каркасный дом площадью 60 кв. м в деревне Михали в Егорьевском городском округе (в 107 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Дом утеплен, есть вода, электричество, газ планируют подключить в течение двух лет. Участок — 8 соток, есть баня, зона отдыха, две теплицы. Согласно оценкам «Инкома», для покупки пригодной для проживания дачи потребуется сумма побольше — в пределах 5 млн руб. «Это будут объекты за «малой бетонкой» на востоке и юго-востоке области — на Новорязанском, Егорьевском, Щелковском, Носовихинском шоссе. Это будет щитовой дом в садовом товариществе на участке 6 соток», — пояснил Дмитрий Таганов.

В каком подмосковном направлении лучше купить дом?

Москвичи все чаще смотрят на Подмосковье, выбирая место, район, где бы лучше купить коттедж. Подмосковные направления имеют разную степень по пулярности. От чего это зависит?

Популярность направлений зависит от того, насколько благоустроена дорога, какова транспортная доступность поселка, каков ландшафт района, как далеко расположен он от промышленных объектов, какова экология региона. По привлекательности лидируют такие направления, как Новорижское, Дмитровское, Калужское шоссе. Самым дорогим всегда было Рублево-Успенское шоссе, в настоящее время цена на квадратный метр жилья там по-прежнему самая дорогая. У всех процессов есть объяснение.

Новорижское шоссе привлекательно, благодаря его обустроенности и транспортной доступности.Трасса является самой свободной, имеет хорошее покрытие, много полос. Единственный отрицательный момент – нет прямого сообщения сцентром Москвы. Новорижское направление отличается здоровой экологией, благоприятным природным окружением. Здесь много озер, лесных зон, исторических и памятных мест.

Выберите свой дом

Площадь дома: 108,0 м 2 Материал: Каркас
2 995 515руб. Подробнее

Площадь дома: 173,0 м 2 Материал: Бревно
5 056 285руб. Подробнее

Площадь дома: 151,0 м 2 Материал: Бревно
4 048 865руб. Подробнее

Хорошая инфраструктура на этом направлении обеспечена близостью расположения к Рублево-Успенскому шоссе. В то же время Новорижское направление имеет потенциал и просторы для ведения нового строительства.Популярность направления приводит к росту предложений, рождает конкуренцию, что влечет повышение качества предложений, увеличение выбора у потребителей.

По ценам на недвижимость Новая Рига стоит на третьем месте. Дмитровское шоссе предпочитают те, для кого важна возможность заниматься активными видами спорта. По этому направлению много озер, рек, есть канал, в этой зоне много водных развлечений, развиты водные виды спорта, здесь же, в частности, расположен Московский яхтенный порт. В этом же районе есть возможность заниматься горными лыжами. Шоссе имеет транспортную доступность. В этом направлении благоприятная экология, развита инфраструктура, строятся спортивно-курортные сооружения. Направление входит в пятерку лидеров. Яхты и горные лыжи являются дорогими удовольствиями, потому район привлекает состоятельных людей. По стоимости жилья район находится на четвертом месте и стоит после Новорижского шоссе. Следующее по престижности и цене — Калужское шоссе. Шоссе стоит на втором месте после Новой Риги по количеству строящихся поселков.

В последнее время набирают популярность коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе, Киевскому шоссе.

Где ни в коем случае нельзя покупать дачу в Подмосковье

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

хаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10 15%.

Наезжай, подешевело

мости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева. «Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу» .

18 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда. «Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов. Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному. Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

ветское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор.

Домик без ручки

талья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте. «В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей. А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает. Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.

атальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева. «Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик. Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть „дома-призраки“, которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка. Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

ому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков. «Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий. Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах. И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными. «Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риэлтор.

анном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный… «Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам. Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы . Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

В каком районе Московской области лучше приобрести дачу?

Планируем купить дачу. Подскажите, в каком районе лучше ее приобрести? В приоритете: красивый ландшафт, экология, рядом вода. Московская область.

Это может быть полезным:

  • Какой лучше выбрать участок из двух с точки зрения его будущей планировки?
  • Как выбрать участок для покупки
  • От чего убегали, к тому пришли

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
29 комментариев спасибо за вопрос в избранное 56122 просмотра
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
26 августа 2016, 13:19
Сказать спасибо! Вы поблагодарили
Все ответы и комментарии ( 29 )

  • Читайте все комментарии с начала:
  • 1
  • 2

6 ноября 2018, 18:18

Мы чуть не забрались в Калужскую обл, но вовремя поняли, что мужу оттуда добираться на работу слишком долго. Выбрали п. Зосимово по Киевской трассе: нааамного ближе + красивые пейзажи, рядом Зосимова Пустынь и монастырь, речка. Цены стройинвесттопаз делает более чем вменяемые)

23 февраля 2019, 08:50

Дача — это ДАЧА! Это — не огород за 100 км, а место отдыха в приятном благоустроенном месте.
Самая хорошая ( ИБО ОНА ПЕСЧАНАЯ ) считается рязанская дорога. Это от Люберец… Малаховка, Удельная, Быково, Ильинка, Кратово, Жуковский, 42 км, Раменское… и т ж Там всю жизнь были генеральские и еврейские Дачи. На каждой станции был рынок, и замечательные песчаные карьеры и озера. Электрички идут то и дело . в отличие, например, от Северо -Востока.

29 марта 2021, 19:45
Раменское тоже очень прикольно. В смысле окрестности, да и город симпатичный.
25 мая 2019, 07:23

Уважаемые форумчане, срочно ищу снять до сентября дачу, посоветуйте, пожалуйста. Живем ЦАО, на Даниловской набережной (в районе Павелецкого вокзала). Семья из двух взрослых и двух детей (дети 20 и 5 лет).

21 сентября 2019, 15:27

Щелковский район, на границе с Лосиным островом. Воздух, рыбалка, лес, грибы. Всего 10 км от Москвы. Вся (полностью вся. )инфраструктура в шаговой доступности. Щелковское шоссе едет по пятницам лучше чем все остальные трассы (только стоять надо на мосту через МКАД 15 минут). Живем здесь с 2000 года, всем довольны, в СНТ чисто, многие живут постоянно, видеонаблюдение по всем улицам, пропускная система. Какие леса, озера рядом, рублевка отдыхает.

22 апреля 2022, 20:17

Где Истринское водохранилище, там же заповедные края и природа какая, при этом могу отметить что Истринская Долина предлагает много разных вариантов к приобретению по участкам, у них около 30 поселков разного плана. Мы взяли в Лисичках поближе к лесу, все там уже было благоустроено в самом поселке, дороги вымощены

20 июня 2022, 16:15

Купили земельный участок в Куртниково (Истра), дом построили сами и с прошлого года там живем. Хочу отметить что у нас панорамный вид на лес, здесь природа просто неописуемой красоты и стоимость адекватная за сотку с учетом того что все уже подведено (свет и газ). Рядом центр Zorino благодаря которому не соскучишься ни летом ни зимой здесь.

27 июня 2022, 15:09

Я не уверена, что можно вот так взять и купить реально то, что нужно по объявлению)

Мы долго искали участок для дачи, направление выбрали ближайшую удобную трассу новая рига, удаленность хотела приличную дабы только так можно нюхнуть реально свежего воздуха… осматривались, чтобы не появилась вероятность строительства типо бетонки под самым забором (короче чтобы цивилизация не накинулась).

Заезжали в понравившиеся снт, встречались с председателем, в итоге так и купили и причем участок, который совсем не стоял на продаже на том же авито, а просто позвонили хозяину, который давно не появлялся и предложили купить. Очень довольна. Шаховской район.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *