Хочу продать квартиру и купить другую с чего начать
Перейти к содержимому

Хочу продать квартиру и купить другую с чего начать

  • автор:

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Продать квартиру и купить другую одновременно

Продать квартиру и купить другую одновременно

Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?

Статистика рынка недвижимости в 2017 году предоставляет в наше распоряжение сведения, что около восьмидесяти процентов всех операций являются, так называемыми, альтернативными. Простыми словами это означает одновременную продажу одной недвижимости и приобретение другой или нескольких. Еще проще и по – старинке – «обмен» или «размен».

Но современные риэлторы отдают предпочтение определению «альтернативная продажа». Как эту операцию с недвижимостью не назови – она всегда представляла сложность. Сложность заключается в правильной организации процесса и сборе всех разрозненных, но необходимых звеньев в одну работающую цепочку. Причем, все стороны, заинтересованные в сделке, должны соблюсти все свои интересы. Иначе сделка не состоится.

На самом деле таких жизненных ситуаций очень много и их решение несет несомненное благо. Например, если одинокая пенсионерка проживает в трехкомнатной квартире, а пенсионных денег едва хватает на оплату коммунальных услуг за эту «трешку», то наилучшим выходом из положения является продажа этой квартиры и покупка другой – двух- или однокомнатной. Денег, полученных в качестве доплаты, с лихвой хватит, чтобы обеспечить достойную старость, да и коммунальные платежи станут существенно меньше.

Другим примером может служить очень часто встречающаяся у нас в стране ситуация, когда два поколения проживают вместе – и родители и дети со своей семьей. Вначале казалось, что одной трех- или двух- комнатной квартиры хватит всем, но со временем пришло понимание, что жить надо все – таки отдельно. Поэтому «трешку» надо разменять на две «однушки». А вот получить две однокомнатные квартиры, имея только двухкомнатную можно только с доплатой. Естественно, что мы берем условия равноценности районов.

Если подводить краткие промежуточные итоги, то можно с уверенностью сказать, что вариантов альтернативных сделок с недвижимостью, как и соответствующих жизненных ситуаций – великое множество.

Продать и купить одновременно

Необходимо отметить, что одновременная продажа и покупка – самый комфортный вариант операций с недвижимостью как для продающей, так и для покупающей стороны. При этом продажа старой и покупка новой квартиры происходят в один день, документы сдаются на регистрацию и регистрируются одновременно. По истечении времени, необходимого для государственной регистрации прав собственности,, если в договоре не оговорено каких-то особых условий, можно переезжать в новую квартиру.

Но практика показывает, что понимая разумом ощутимую выгоду и необходимость обмена, человек долго не может на этот шаг решиться. Часто, люди просто боятся угодить в сети мошенников и остаться и без квартиры и без денег.

Как правильно осуществить сделки по покупке и продаже

Но все вопросы могут быть решены, и безвыходных ситуаций не бывает, просто необходимо начать и не побояться столкнуть дело с мертвой точки, а там уже всё начнет двигаться в лучшую сторону.

Но даже когда, казалось бы, все уже решено: найдена новая квартира, устраивающая Вас, и аванс за старую квартиру уже получен – все может сорваться в одну минуту. Ведь вся цепочка состоит из людей и обстоятельств, а чем больше недвижимости участвует в сделке, тем больше непредсказуемых вариантов развития событий. У каждого участника операции с недвижимостью может быть личный представитель и каждая сторона защищает свои интересы и выгоды, поэтому профессионализм и умение договариваться – выходят на первый план. Не каждый участник сделки способен пойти на компромисс и имеет дипломатические таланты. Без этих качеств, сделка в большинстве случаев срывается. Поэтому непрофессиональные посредники, которых даже риэлторами не назовешь предпочитают оперировать со свободной недвижимостью, операции с которыми не предполагают альтернативы. Только свободных квартир в Нижнем Новгороде – совсем мало, Ведь восемьдесят процентов сделок – альтернативные.

Выгодно продать квартиру и купить новую с помощью агентства

Итак, Вы приняли решение совершить обмен – альтернативную сделку. Прекрасно! Это уже половина дела! Главное в этом – Ваше осознание необходимости так поступить. И уяснить, что Вам это нужно. Далее, Вас ждет не менее сложный и тернистый путь. Нужно подбирать варианты, рассчитывать стоимость, выполнять и соблюдать все юридические тонкости процесса, обезопасить себя от действий мошенников и риска оказаться без квартиры и без денег. Если Вам все это по плечу – хорошо. Если Вы чувствуете малейшие сомнения, то лучше обратится к специалистам. Ведь они, в отличие от Вас, совершают такие сделки довольно часто. А «цена вопроса» здесь очень велика. Многие люди проводят сделку с недвижимостью всего один раз в жизни, и было бы полнейшей катастрофой остаться ни с чем.

Так что если Вы решили продать свою квартиру и купить одновременно другую – замечательно. Каждому человеку просто необходимо стремиться к самому оптимальному решению вопроса, и проблемы жилищные должны решаться. Только помните, что вопрос альтернативной сделки на практике трудоемок и сложен.

Мы приглашаем Вас обратится в наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС, ведь альтернативные сделки – наша специализация. Наш основной принцип работы – ДОВЕРИЕ. Давайте вместе обсудим Ваши проблемы и найдем выход из создавшейся ситуации! И Вы поймете, что и решиться на такой шаг и осуществить его – совсем не сложно! Мы всегда ждем Вашего звонка!

С уважением, ЖИЛСПРОС.

Вы всегда сможете дозвониться до нас по тел: +7(831) 28-38-001.

ЖИЛСПРОС - СЕРВИС СРОЧНОГО ВЫКУПА КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

ПОЗДРАВЛЯЕМ, ВЫ ПОЛУЧИЛИ ОТ НАС ПОДАРОК — 3 БОНУСА СРОКОМ НА ОДИН ГОД ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ В НАШЕЙ КОМПАНИИ:

Как продать свою квартиру и купить новую?

Как продать и купить квартиру одновременно и возможно ли вообще такое? Такие ситуации широко распространены. Владельцы недвижимости нередко хотят найти покупателя на свое жилье и приобрести объект лучшего качества, например, в Москве вместо Подмосковья.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • Продать квартиру и купить другую одновременно, как по альтернативе.
  • Взять потребительский кредит или ипотеку на первичное жилье.

Купить и продать квартиру в Москве по альтернативе

Процедура заключается в поиске покупателя на недвижимость и поиска нового варианта после внесения задатка.

Перед тем, как правильно продать и купить другую квартиру одновременно по альтернативе, рекомендуется заключить договор с агентством недвижимости. Данный вид сделок квалифицируется как наиболее сложный, они требуют большого опыта и внимательности. Отказываясь от помощи специалиста, вы рискуете потерять покупателя или попасться на удочку мошенников.

Специалисты проверят приобретаемый объект на чистоту в течение нескольких дней, составят грамотные договоры с контрагентами и помогут организовать две сделки в сжатые сроки.

Обмен вторичного жилья на новостройку с привлечением кредитования

  1. Обратитесь в банк за потребительским кредитом (или ипотекой).
  2. Выберите подходящий объект в новостройке и оформите на него документы.
  3. Выставите старую недвижимость на продажу.
  4. Получив деньги от покупателя – внесите их для погашения займа.

Если вам необходима консультация специалиста по обмену жилья – обратитесь к нашим специалистам.

Решаем жилищный вопрос – продаем и покупаем

Покупатели с живыми деньгами – всегда желанные гости на рынке недвижимости. Но сегодня таковых днем с огнем не сыщешь, и львиная доля сделок с квартирами и комнатами – это так называемые встречки. То есть для того, чтобы купить, нужно сначала продать. В нюансах таких сделок разбирался BN.ru.

Граждане часто сталкиваются с потребностью изменить свои жилищные условия. Например, в связи с рождением ребенка семья планирует из однушки переехать в двушку либо бывшие супруги мечтают разъехаться и вместо одной квартиры им нужно получить небольшие, но две. Или, случается, бедолага готов пойти на вынужденное ухудшение условий проживания – когда нужны деньги на лечение или погашение крупного кредита.

И кажется, чего проще – продал старую квартиру, получил мешок денег, выбрал себе новую жилплощадь, расплатился и уже празднуешь новоселье. Однако в жизни происходит всё не так гладко… Свободных денег на рынке сегодня довольно мало, и найти покупателя, у которого была бы сразу вся сумма на покупку, бывает достаточно сложно – большинство сделок проходит с продажей и одновременной покупкой объектов недвижимости и использованием доплат и компенсаций.

Разносим сделки во времени

Предположим, вы хотите переехать из маленькой квартиры в большую. Накоплений у вас практически нет. И вы собираетесь продать свою скромную жилплощадь, а недостающие на покупку средства занять в банке. Как лучше действовать?

Можно сперва продать старую квартиру, получить деньги и пытаться спешно подобрать другую недвижимость. Но тогда встанет вопрос, где вы будете всё это время жить и хранить вещи.

Как вариант, можно найти на это время съемное жилище. Или, как подсказывает Александр Киселев, брокер и независимый эксперт по недвижимости, попробовать наладить отношения с вашим контрагентом: «Тут основной вопрос, будут ли торопить с выселением из квартиры покупатели. Можно сразу договариваться, что передача квартиры будет долгой». Но это возможно только в том случае, если новые хозяева не намерены сами вселиться в нее тот же час.

Однако сегодня на растущем рынке разрыв во времени сделок по продаже и покупке может быть чреват тем, что выбранная вами недвижимость поднимется в цене и вам попросту не хватит денег на осуществление своей мечты.

К примеру, только за последний месяц, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения питерских однушек выросла с 5,1 млн до 5,4 млн, двушек – с 8,2 млн до 8,7 млн, а трешек – с 11,4 млн до 11,7 млн.

Можно пойти другим путем. Сначала купить понравившуюся недвижимость, взяв ипотеку без первоначального взноса, а потом, продав старую квартиру, частично ликвидировать долг перед банком. Но тут могут возникнуть сложности с получением такого кредита. Мало кто из банков готов рассматривать кандидата без личных накоплений, и программы без первоначального взноса сегодня не слишком выгодны и популярны.

Одновременная покупка и продажа

Но самый распространенный вариант на рынке – это одновременная продажа и покупка недвижимости, или так называемая встречная сделка. С чего нужно начинать в этом случае?

По наблюдениям Дмитрия Щегельского, президента НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», «если ваш объект является не слишком привлекательным (окна на козырек, третий двор-колодец, отсутствие ванны) и вы хотите экспериментировать с ценой, желая продать дороже, чем продаются подобные, то продажа у вас будет долгой. Поэтому сперва стоит найти покупателя на свой объект.

А если у вас сложные запросы (хотите квартиру в определенном доме или по определенной цене и т. п.), то первым делом ищите встречку».

Александр Киселев добавляет, что можно пойти любым путем, но начинать с поиска нужного варианта жилья можно, если вы готовы к активной продаже своего объекта недвижимости, то есть «или резко снижаться, или давать хорошую скидку потенциальным покупателям. Тогда можно рассматривать внесение аванса под вашу будущую квартиру, но на увеличенный срок. Если вы не готовы к активным действиям и ваш объект будет по цене чуть завышен, то продажа может затянуться. В таком случае нет смысла вносить аванс: так его можно потерять».

Составляем цепочку

Для того чтобы вы смогли продать и тут же купить недвижимость, нужна минимальная цепочка, состоящая всего из трех звеньев: это покупатель вашей квартиры с нужной суммой + вы (продавец и покупатель в одном лице) с ипотекой + продавец вашего будущего жилища.

Однако, пытаясь сбыть свою квартиру или выбрать новую, вы обнаружите, что у потенциальных контрагентов проблемы ровно такие же, как и у вас, когда каждая копейка на счету, и они также хотят избавиться от старой жилплощади, а вырученные средства с небольшой доплатой пустить на покупку новой.

Поэтому найти покупателя с живыми деньгами бывает достаточно сложно. И если таковой на вашем горизонте так и не появился, придется договариваться с теми, кто есть, и выстраивать более длинную цепочку, учитывая потребности и возможности каждого участника.

Допустим, вы хотите продать однушку, а купить двушку. Искомая двушка есть у Маши, но Маша хочет вместо нее трешку. Трешку продает Вася, но ему нужны две однушки, одну из них он готов купить у вас, а вторую у Степы, а Степе нужно… Ну вы поняли, да? Такую цепочку можно составлять бесконечно, но чтобы она замкнулась, в ней обязательно должен быть человек, который не совершает встречную сделку. Например, последним звеном в нашем примере может стать Степа, который после продажи своей однушки просто заберет деньги.

Понятно, что сама собой цепочка не нарисуется, кто-то должен быть руководителем этого процесса – как правило, в этом амплуа выступает риэлтор. Однако во главе может встать и активный продавец, он же покупатель.

Специалисты нам помогут

Составление цепочки – это только полдела, нужно еще довести намерения всех ее участников до реальных сделок: любой из них может неожиданно выпасть из игры, и придется опять возвращаться к составлению пазлов.

Причем если простые сделки по покупке или продаже еще можно попытаться провести самостоятельно, то в случае с цепочками предпочтительнее воспользоваться услугами специалистов: все ваши усилия без грамотного сопровождения могут просто сойти на нет. Известен случай, когда риэлтор смог закрыть цепочку, состоящую из 19 квартир! Вряд ли без его участия такое было бы вообще возможно.

Риски в цепочке растут пропорционально количеству ее участников. Ведь достаточно одного «слабого звена», у которого не в порядке какой-либо документ, – пострадают все. Поэтому важно очень внимательно готовиться к финалу, коим является проведение всех сделок этого «ожерелья».

Отвечаем на вопросы о продаже долевой собственности

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *