Как сдавать квартиру в другом городе
Перейти к содержимому

Как сдавать квартиру в другом городе

  • автор:

Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране

Сдача квартиры в аренду – хороший способ получить стабильный источник дохода. Но сдавать квартиру удалённо проблематично, если вы находитесь в другом городе или в другой стране. Приехать получается далеко не всегда, к тому же это увеличивает расходы. Вместе с тем необходимо заключать договоры с новыми жильцами, следить за имуществом, искать квартиросъёмщиков.

Многие из-за нежелания выпускать ситуацию из-под контроля отказываются от сдачи квартиры в такой ситуации.

Такое решение нельзя назвать оптимальным по ряду причин:

  • квартира всё равно требует определённых и постоянных затрат. Это коммунальные платежи и налог на недвижимость как минимум.
  • арендное жилье амортизируется быстрее. Для его поддержания требуется делать текущий ремонт.
  • владелец ежемесячно осуществляет платежи в фонд капитального ремонта.
  • за состоянием квартиры никто не следит. Вас могут залить, возможны проблемы со стояком и не только. Жильцы сами заинтересованы в том, чтобы поддерживать квартиру в нормальном состоянии. А вот закрытые апартаменты – это риски.
  • квартира, в которой давно никто не живёт, может заинтересовать криминальные элементы. Увеличивается риск кражи. Также в такое имущество могут самовольно заселиться.
  • Таким образом, следить за происходящим в любом случае нужно. И вложений полностью не избежать. Поэтому стоит разобраться с тем, как сдавать квартиру удалённо.

Комплексное управление недвижимостью от Retail-Realty

Действия через посредника

Один из довольно популярных вариантов, к которому прибегают собственники квартиры – сдача имущества в аренду через посредника. На лицо, представляющее ваше интересы, оформляется доверенность. Речь может идти о близком родственнике, друге, риелторе или юристе. В ней указываются конкретные полномочия такого лица. Например, совершать разные действия, связанные со сдачей квартиры в аренду, оформлением и подписанием от имени владельца договора, поиском и подбором арендаторов, контролем за состоянием имущества, своевременным взиманием оплаты.

Такой способ довольно широко распространён. Он позволяет собственнику получать доход от квартиры, находясь при этом даже в другой стране. Преимущества очевидны: можно не волноваться по поводу состояния имущества, рассчитывать на стабильный доход и не приезжать лично.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Однако стоит учесть и наличие подводных камней:

  • многое зависит от честности посредника. Владелец квартиры не видит, кто на самом деле живёт в его недвижимости. Безусловно, можно договориться о собеседовании с квартиросъёмщиками по Skype или Whats’App, попросить присылать периодические фотоотчёты. Счета за оплату коммунальных услуг тоже никто не мешает просматривать разными способами. Однако дистанционно полный контроль невозможен. Поэтому многое зависит от того, насколько честен будет с владельцем сам посредник;
  • часть арендаторов могут отказаться или подозрительно отнестись к заключению договора непосредственно не с собственником. Это нетрудно понять: доверенность отзывается очень быстро. А если соглашение было подписано после этого, то оно уже не будет считаться действительным. В итоге перед арендаторами у собственника нет никаких обязательств. Также часто мошенники подделывают доверенности и сдают в аренду квартиры родственников, друзей, знакомых – вариантов разных сомнительных схем хватает;
  • посредник может небрежно отнестись к контролю за состоянием квартиры. Эта проблема тоже встречается довольно часто. В отличие от первого варианта, у такого лица нет злого умысла вас обмануть. Он просто очень спокойно относится к небрежному обращению с квартирой, может проигнорировать серьёзные проблемы. В итоге собственник рано или поздно столкнётся с поврежденным имуществом. В таком случае подать иск против посредника и заставить его компенсировать ремонт за свой счёт вполне реально. Но проблема в том, что собственнику придётся доказывать, в каком состоянии квартира была до того, как он поручил с ней разбираться другому лицу. Также понадобится через суд установить степень ответственности каждого, то есть самого владельца, арендаторов и посредника. Всё это способно надолго растянуться.

Ещё один немаловажный момент: в правоприменительной практике наблюдается разночтение по поводу того, достаточно ли доверенности, чтобы поручить кому-то сдачу в аренду собственной квартиры. Одни суды считают, что уже на этом основании между посредником и собственником выстраиваются отношения. Другие полагают, что требуется заключить договор управления квартирой. А в отсутствии такого соглашения говорить о конкретных обязательствах сторон проблематично, потому что они детально не урегулированы.

С учётом всего вышесказанного многие считают, что сдавать в аренду квартиру через посредника – это интересный вариант, однако рискованный. Безусловно, чтобы другое лицо могло действовать от вашего имени, ему требуется доверенность. Однако исключительно этого документа недостаточно. Всё большее количество экспертов по вопросам недвижимости предлагают оформлять договор управления. Поэтому в нём нужно, как минимум, разобраться.

Доверительное управление квартирами

Что такое договор управления и как он помогает удалённо сдавать квартиру?

Это соглашение можно подписать с частным риелтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Такие лица также могут взять на себя обязательства заниматься текущим ремонтом, оплатой коммунальных услуг, наймом клининговой компании. По факту, в договоре можно прописать всё, что угодно.

Реализуется это следующим образом:

  • У владельца есть квартира или несколько квартир. Сам он находится в другом городе (государстве), сдавать в аренду имущество ему не удобно.
  • Он один раз приезжает лично и заключает договор управления квартирой. В целом, сделать то же самое может и от его имени посредник при наличии доверенности.
  • Также на риелтора оформляется доверенность, чтобы при управлении квартирой он мог подписывать договоры от имени собственника с жильцами.
  • Все права и обязанности сторон детально регулирует договор. По соглашению агент может находить жильцов, оформлять с ними все документы, каждый месяц проверять состояние квартиры и счётчики.
  • По договорённости агент вправе нанимать специалистов из клининговой компании, чтобы после одних жильцов привести недвижимость для переезда других в порядок.
  • В текст соглашения можно внести и пункты по поводу ремонта. Однако это встречается редко.
  • Агент также должен будет следить за поступлением оплаты за аренду квартиры каждый месяц на карту собственника. При этом такое лицо само работает за вознаграждение в виде процента, как правило.

Стоит учесть, что нюансы взаимоотношения сторон должны быть урегулированы в тексте соглашения. Там может быть зафиксирована периодичность проведения оплаты, способ контроля деятельности агента или квартиросъёмщиков. То есть конкретное содержание договора остаётся на усмотрение сторон. Главное, чтобы не возникало противоречий с законодательством.

Что надо учитывать по поводу договора доверительного управления?

Договор доверительного управления – это эффективный инструмент сдачи квартиры. Но его необходимо правильно составить. Важно, чтобы текст соглашения соответствовал действующему законодательству (глава 53 ГК РФ). Также не стоит забывать и о других нормативно-правовых актах. Поэтому перед подписанием такого договора нужно отдать его на изучение юристу. А желательно – заказать разработку с нуля. В таком случае ваши интересы будут однозначно надёжно защищены.

Сам договор заверяется у нотариуса. Так к соглашению в случае возникновения конфликта между владельцем квартиры и посредником окажется намного меньше вопросов.

Однако учтите, что договор доверительного управления не будет действительным без регистрации в Росреестре. В 2020 году эта услуга стоит 2 тысячи рублей. И для регистрации соглашения в Росреестр нужно будет предъявить акт приёма-передачи квартиры. Между прочим, его составление – во многом в ваших интересах. Благодаря такому документу вы зафиксируете, в каком состоянии была квартира на момент передачи посреднику. И если недвижимость серьёзно пострадает, вы сможете составить иск о компенсации ущерба вполне обоснованно.

Важный момент: договор доверительного управления не заменяет собой доверенность. Обратное тоже верно. Чтобы агент мог от имени владельца, находящегося в другом городе, заключить с будущими жильцами договор найма жилого помещения, ему нужна доверенность. Однако только её, как уже и говорилось выше, может быть недостаточно.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Как платить налоги?

На выплату налогов местонахождение владельца квартиры влияет только в плане того, является ли он резидентом или нет. В последнем случае налогообложение по НДФЛ увеличивается. Но делать отчисления в пользу государства нужно в любом случае.

Стоит отметить, что у собственника при получении такого дохода есть 2 варианта, оптимизирующих его налогообложение:

  • оформить себя в качестве ИП и выплачивать налоги по ставке 6% с оборота или 15% – по системе «доходы минус расходы». В последнем случае в траты можно записать коммунальные платежи, а также деньги, которые будут идти на текущий или капитальный ремонт. Аналогично в отношении клининговых услуг. Что же касается ставки 6%, то она берётся с совокупного дохода. Как правило, деньги, связанные с предпринимательством, просто поступают на специальный расчётный счёт. И налоговая будет обращать внимание именно на совокупный доход;
  • зарегистрироваться в качестве самозанятого и указывать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. В этом случае если прибыль вам будет поступать от физических лиц, налог придётся выплачивать по ставке 4%. А вот если от юридического лица, то ставка – 6%. Такой вариант выгоднее. Но учтите, что самозанятый не может иметь наёмных работников.

Важно: при выплате НДФЛ налогооблагаемая сумма не уменьшается на размер вознаграждения агенту, которое полагается при заключении договора доверительного управления. То есть указать в качестве расходов не получится.

Доверительное управление квартирами

Удалённый контроль за состоянием квартиры

Возможность сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже в другой стране, сегодня привлекает многих. Но собственники опасаются, что с их недвижимостью может что-то случиться. Испорченный ремонт, сломанная мебель, украденная бытовая техника – проблемы бывают разными. И это уже не говоря о неприятностях с соседями.

Опытные риелторы рекомендуют разные способы контроля за происходящим:

  • заключение договора доверительного управления, в котором бы детально расписывались обязанности агента по контролю квартиросъёмщиков;
  • проведение собеседования с жильцами по Skype;
  • получение страховой суммы в качестве гарантии того, что с квартирой всё будет в порядке. Нужно учесть, что если эти средства останутся у владельца, то налоговая будет считать их доходом. Следовательно, с полученной прибыли понадобится заплатить налог;
  • установление камер наблюдения в подъезде, что позволит контролировать посещаемость;
  • видеосъёмка квартиры, которая может по договорённости производиться раз в месяц;
  • составление отчёта об уплате коммунальных платежей с приложением подтверждающих документов;
  • оформление акта сдачи-приёмки недвижимости;
  • сдача квартиры только по определённому договору найма жилья, в котором бы тщательно расписывалась ответственность арендаторов;
  • создание фотоотчёта;
  • поддерживание связи с соседями, друзьями и другими лицами;
  • мониторинг объявлений о сдаче квартиры (подход агента к договорённости можно отследить и по тому, сколько информации он предоставляет, насколько активно ищет жильцов и т. д.).

Дистанционно сдавать квартиру можно и нужно. Вам необходимо делегировать выполнение отдельных действий посреднику. Однако у вас остаётся возможность проконтролировать происходящее. Конкретный механизм зависит от того, о чём вы договоритесь.

Но учтите, что чрезмерно жёсткий контроль способен отпугнуть многих квартиросъёмщиков. Установка камер и регулярные съёмки нравятся далеко не всем. Поэтому такие моменты нужно заранее оговаривать. И стоит подготовиться к тому, что часть потенциальных арендаторов откажется от найма такого жилья.

Сдавать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, вполне реально. Главное – разобраться, как к этому подойти.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Информация от партнеров по недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Автор статьи: Лев Фельдман

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Окончил Boston University (BU)

Как сдать квартиру в другом городе

Сдать квартиру в другом городе

Если у вас есть квартира, но вы в ней не живете, то можно сделать ее источником пассивного дохода. Ее можно сдавать, как постоянно, так и посуточно. Но одно дело, когда собственник проживает в том же городе. И совершенно другое, когда недвижимость расположена далеко.

Удаленная сдача проблематична. Если вы живете в другом регионе или стране, контролировать ситуацию сложно. Приехать по первому зову не получится, да и такие поездки приводят к лишним финансовым тратам. Но если вы хотите сдавать квартиру, нужно будет подписать договор с квартиросъемщиком, следить за состоянием жилья, решать возникающие проблемы.

Многие боятся возникающих проблем и не хотят брать на себя дополнительные обязанности и отказываются от идеи сдачи жилья вовсе. Но и это не лучшее решение.

Причин для этого несколько:

  • вам все равно придется нести некоторые расходы. От коммунальных платежей никто не освобождает, налоги также остаются в зоне вашей ответственности;
  • во время вашего отсутствия никто не приглядывает за квадратными метрами. Вас могут залить, что-то может выйти из строя, прорваться, сломаться. Жильцы же будут решать текущие проблемы и поддерживать нормальное состояние помещения;
  • пока в квартире никого нет, она может вызвать интерес со стороны криминальных элементов. Возможны кражи, а иногда самовольное заселение. Бывают и такие случаи, что преступники ломают замок, вставляют свой и сдают комнаты нелегалам.

Таким образом, получается, что пускать все на самотек не стоит. Это может стать не только причиной лишних материальных вложений, но и неожиданных проблем. Поэтому нужно понять, как оформить аренду удаленно.

Действуем через посредника

Итак, если вы живете далеко, логично передать вопрос управления в другие руки. Для этого нужен некий посредник, который будет действовать от вашего лица. На человека, которому вы доверите эти функции, нужно будет оформить доверенность. Это может быть не только близкий друг или родственник, взять на себя эти функции может юрист или риелтор.

В документе нужно четко прописать, какими конкретно полномочиями обладает выбранное лицо. Обычно это поиск арендаторов, подписание договора с ними от вашего имени, контроль состояния жилья, взимание платы и т.д.

Это рабочий вариант. Где бы ни находился собственник, он может получать пассивный доход со сдачи в аренду недвижимости. Достоинства такого решения понятны: состояние имущества будет контролироваться, вы будете получать деньги, не придется оплачивать счета лично.

Оформление доверенности

Но у каждой монеты есть и обратная сторона. Проблема в честности посредника. Собственник не может лично увидеть, что происходит, каких людей поселил посредник на жилплощадь. Дистанционно полный контроль невозможен, поэтому важно довериться правильному человеку. Кроме этого, даже полное доверие не гарантирует отсутствие проблем, поэтому участие собственника неизбежно. К примеру, вы можете сами вести переговоры с квартиросъемщиками. Современные технологии видеосвязи это позволяют. Skype или WhatsApp могут быть полезны. Также можно просить у квартирантов фото или видео отчеты. Чеки на оплату коммуналки они также могут отправлять вам. Можно и самостоятельно оплачивать счета через интернет, тогда никаких долгов за коммунальные услуги не появится.

Еще один момент – отсутствие доверия со стороны арендатора. Когда он увидит, что договор будет подписан не с собственником, а с доверенным лицом, он может отказаться от сделки. И это объяснимо. Отозвать доверенность несложно, при этом если подписать соглашение после отзыва, оно откажется недействительным. Поэтому можно отказаться в ситуации, когда ты заключил договор, заплатил задаток, но при этом оказался вне закона. Нередко мошенники работают по этой схеме, подделывая доверенность и сдавая чужую жилплощадь. Эти сомнительные схемы приводят к недоверию со стороны арендаторов.

Посредники не всегда добросовестно относятся к контролю за состоянием квартиры. Это частая проблема не потому, что человек хочет вас обмануть, просто это не его собственность, поэтому он относится к ней спокойней, не всегда обращая внимания на проблемы.

В итоге владелец квартиры в один момент столкнется с понесенным ущербом. В этом случае придется подавать иск против посредника и выставлять ему счет на компенсацию стоимости ремонта.

Но здесь есть сложность: владельцу нужно будет доказать, что до того, как права управления имуществом были переданы стороннему лицу, оно находилось в другом состоянии. Это нужно будет решать в суде. Кроме того, через суд придется устанавливать долю ответственности каждого в сложившейся ситуации. Это может растянуться на долгий срок и повлечь за собой судебные издержки.

Еще один пункт: некоторые разногласия относительно того, может ли доверенность выступать основным документом назначения ответственности доверенному лицу за квартиру. Иногда в суде принимается решение, что на основании этого соглашения между посредником и владельцем жилплощади можно построить взаимоотношения. Также в судебной практике есть случаи, когда утверждается, что для построения отношений требуется заключение договора управления квартирой. Если его нет, суд не сможет принять положительное решение в сторону собственника, поэтому возмещать ущерб никто не будет.

С учетом описанного собственники осознают, что работать через посредника удаленно выгодное решение, но рискованное. Поэтому чтобы человек действовал от вашего имени, нужно оформить доверенность, но одного этого документа недостаточно. Эксперты советуют добавить ещё один – договор управления. Его правильное оформление – ваша страховка рисков.

Что такое договор управления?

Документ подписывается с риэлторской компанией или частным агентом, они будут следить за жильем, искать арендаторов, подписывать с ними соглашения, брать плату за проживание. Также одним из пунктов договора может быть выполнение текущего ремонта, оплата услуг ЖКХ, генеральная уборка. Набор этих пунктов индивидуален.

  • есть некий человек, собственник недвижимости. Сам он при этом постоянно проживает в другом городе или государстве. Соответственно, заниматься вопросами аренды ему неудобно;
  • один раз он приезжает для того, чтобы оформить отношения с доверенным лицом. Если у посредника будет доверенность с правом подписания договора, этого будет достаточно, чтобы оформить документ в отсутствии собственника;
  • доверенность оформляется в любом случае, так как дальше доверенному лицу придется подписывать соглашения от имени владельца;
  • в договоре должны быть четко прописаны условия сотрудничества, права и обязанности взаимодействующих сторон. Только при заключении соглашения у риелтора появляется право искать жильцов, подписывать с ними документы сотрудничества, проверять квартиру, снимать показания счетчиков и т.д. Также, согласно этому договору, посредник может официально нанимать обслуживающие службы: клинеров (актуально при сдаче посуточно), сантехников, электриков и так далее;
  • в договоре могут быть прописаны и условия проведения ремонта. Это встречается редко, но все же такую задачу также можно поставить перед агентом;
  • доверенное лицо отслеживает поступление оплаты на счет собственника за проживание в его недвижимости. Часто переводами занимается именно этот человек, за свои услуги он удерживает определенный процент;
  • риелтор следит за оплатой коммунальных услуг. В его задачи входит отсутствие задолженностей по платежам;
  • обязательно застрахуйте квартиру и имущество от порчи и повреждений (благо программ страхования сейчас предлагается множество).

Эти нюансы должны быть прописаны в договоре. Там можно указать, с какой частотой будут поступать деньги на счет, как агент может контролировать квартиросъемщиков, как будет отчитываться перед хозяином жилой площади и другие нюансы. Важно предусмотреть основные пункты, чтобы потом не возникало противоречий.

Договор управления. Какие нюансы стоит учесть?

Договор управления недвижимостью

Соглашение о доверительном управлении – документ, который позволяет удаленно управлять делами из другого города. Но чтобы он работал, нужно правильно его составить. Основное правило – полное соответствие законодательству. Чтобы не нарушать никаких законов, а также избежать дальнейших проблем, нужно обратиться за помощью к юристу. Это гарантирует защиту ваших интересов.

Второй пункт – заверение договора у нотариуса. Если вдруг возникнет спорная ситуация, в этом случае больше шансов разрешить спор. Далее – регистрация в Росреестре. Чтобы обратиться в ведомство, нужно составить акт приема-передачи квартиры. После этого у вас на руках будет документальное подтверждение состояния жилья на момент его передачи посреднику. В этом случае, если жилплощади будет нанесен урон, доказать этот факт, а также возместить ущерб будет просто.

Наличие договора не отменяет необходимость составления доверенности. То есть потребуются оба этих документа. Без доверенности посредник не сможет подписать соглашения с будущими жильцами, а также не сможет выполнять другие функции, связанные с недвижимостью.

Оплата налогов

Если владелец проживает на территории РФ, то в плане налогов для него ничего не меняется, для нерезидентов НДФЛ выше, но отчисления все равно будут направлены в пользу государства. Итак, получение дохода с недвижимости влечет за собой обязанность платить налог. Чтобы оптимизировать налогообложение, можно пойти двумя путями:

  • оформить ИП. В этом случае можно платить или 6% от оборота, или же 15%, но уже от чистой прибыли. Во втором случае из доходов вы можете вычесть такие расходы, как квартплата, текущий ремонт, капитальный ремонт и даже услуги клининговых компаний. Если выбрать первый вариант, то платить придется со всего совокупного дохода. То есть все деньги, которые будете получать от квартиросъемщиков, будут поступать на расчетный счет, налоговая будет оценивать доходы по состоянию этого счета;
  • оформить самозанятость. В этом случае доход будете указывать сами. Налоги платятся в объеме 4%, если деньги поступают от физических лиц, и 6% в случае поступления прибыли от юридических лиц. В случае с самозанятостью нельзя иметь наемных работников.

Внимание! В расходы не удастся записать плату за услуги посредника.

Как удаленно контролировать жилплощадь?

Жить далеко от своей недвижимости и заставить ее работать на вас – идея привлекательная. Для того, чтобы получать деньги, собственник ничего, по сути, не делает. Но опасность, что с жилплощадью что-то произойдет остается. Мелкие кражи, испорченный ремонт, сломанная бытовая техника или мебель, конфликты с соседями – эти моменты решить на расстоянии не получится. Чтобы их избежать, нужно постоянно держать ситуацию под контролем. Для этого следует выполнить несколько действий:

  • нанять посредника, который будет работать от вашего лица;
  • заключить с ним договор управления, в котором детально прописать обязанности сторон, чтобы застраховать себя от неприятных неожиданностей;
  • самостоятельно проводить собеседования с жильцами по видеосвязи;
  • застраховать имущество и квартиру от нанесения повреждений и ущерба;
  • получение страховой суммы, которая будет служить буфером для погашения расходов в случае причинения ущерба. Если сумма страховки останется у собственника, она будет считаться доходом и будет облагаться налогом;
  • установить камеры видеонаблюдения в подъезде, чтобы контролировать, кто приходит в ваше жилье;
  • видео и фотоотчеты, которые могут высылать вам квартиранты;
  • отчеты о погашении коммунальных платежей, сохранение платежных документов;
  • составление акта сдачи-приемки, который позволит задокументировать состояние недвижимости на момент передачи посреднику;
  • составление договора найма жилья с подробным описанием ответственности сторон;
  • поддержания связи с другими жильцами подъезда.

Дистанционно предоставлять услуги аренды возможно. Делегирование полномочий – реальная задача, если найти хорошего посредника. Но расслабиться вряд ли получится. Контроль за ситуацией необходим. А также необходимо грамотное составление документов, которое обезопасит вас в случае непредвиденных обстоятельств.

Стоит понимать, что слишком жесткий контроль может напугать квартиросъемщиков. Фотосъемка и видеосъемка – не самые приятные моменты, которые могут не понравиться людям. Поэтому при составлении договора необходимо эти пункты обговаривать заранее. Нужно сразу подготовиться к тому, что не все согласятся на такие условия, некоторые откажутся от съема недвижимости.

Вывод такой: чтобы сдавать недвижимость издалека, нужно изучить законодательство, правильно составить договор и найти человека, которому можно доверять в профессиональном плане.

Как организовать сдачу квартиры в аренду дистанционно?

Рынок аренды жилья становится все более популярным, и из года в год все больше тех, кто предпочитает этот вариант заработка. Как подготовить квартиру для сдачи в аренду? Как управлять доступом в сдаваемую квартиру дистанционно?

Как организовать сдачу квартиры в аренду дистанционно?

Выгодный ли это бизнес?

Рынок аренды жилья становится все более популярным, и из года в год все больше тех, кто предпочитает этот вариант заработка. Как подготовить квартиру для сдачи в аренду? Как управлять доступом в сдаваемую квартиру дистанционно?

Путешественники и туристы могут быть требовательными в выборе жилья, поэтому постарайтесь создать для них максимальные удобства, чтобы они выбрали вашу квартиру, а не отель.

Несмотря на то, что существует большой спрос на аренду квартир для отдыха, есть также много предложения, и ваша работа в качестве домовладельца будет заключаться в том, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.

Один очень распространенный вопрос заключается в том, стоит ли сдавать квартиру в краткосрочную аренду, или только для длительного проживания?

Есть много плюсов и минусов, которые следует учитывать при сравнении этих двух бизнес-моделей. Аренда на короткий срок требует больше работы со стороны владельца, но, тем не менее, дает большую гибкость и часто является значительно более выгодной.

856276-web-1400x800.1400x1066.jpg

Как рекламировать свою квартиру бесплатно?

Используйте для рекламы ваших апартаментов социальные сети, большинство из которых абсолютно бесплатны.

С помощью Facebook вы сможете охватить больше аудитории, если вы создадите страницу для своего бизнеса и добавите кнопку “Забронировать”. С другой стороны, вы сможете использовать Instagram для визуальной рекламы своей собственности.

Не забывайте также о важности SEO для увеличении посещений вашего сайта.

Подготовка жилья к сдаче в аренду

Крайне важно подготовить свое жилье к приему гостей. Отремонтируйте все, что нуждается в ремонте:

  • системы канализации и водоснабжения;
  • электропроводку;
  • технику — сплиты, телевизор и т. п.;
  • кухонное оборудование;
  • дверные замки.

Если вы организуете и планируете правильно, эти инвестиции не должны быть чрезвычайно дорогими — расставьте приоритеты с бюджетом и купите вещи, которые будут служить долго.

Вы можете подготовить приветственный подарок, чтобы сделать прибытие гостей более теплым. Например, если вы знаете, что приедет семья с маленькими детьми, вы можете оставить книжки-раскраски или какую-то игрушку. Вы также можете приготовить образец местных блюд для самых любопытных или быть дальновидным, и если, например, сейчас лето, оставить солнцезащитный крем в ванной комнате.

По-прежнему важно защитить вашу квартиру от Ковида. Тщательно дезинфицируйте все имущество, особенно те предметы, которые гости будут использовать больше всего. Предоставьте дезинфицирующие средства для рук, которые вы считаете необходимыми, и всегда информируйте гостей о профилактических мерах, которые они должны соблюдать на территории апартаментов.

Установите цену на аренду квартиры

Не ставьте ни слишком низкую цену, ни слишком высокую — обе практики могут стоить вам денег. Лучше всего изучить своих конкурентов, посмотреть, какие цены на квартиры в вашем районе с теми же характеристиками, что и ваш дом.

Мы также рекомендуем вам варьировать цену в зависимости от того, происходит ли бронирование в высокий или низкий сезон.

В идеале вы должны получить 75% процентов занятости в вашем календаре: это было бы признаком того, что цена является наиболее подходящей.

Составьте договор аренды

Наличие контракта на ваше жилье полезно как для вас, так и для вашего гостя.

Вы можете включить в контракт условия проживания и использования вашего дома, а также условия отмены бронирования жилья.

Как сдавать квартиру в аренду, если вы живете далеко от нее?

Многие домовладельцы не живут рядом со своей собственностью, так как часто это инвестиции в районы с высоким спросом на аренду для отдыха или просто летняя резиденция владельца, и, следовательно, она находится в другом месте, чем основное место жительства.

Есть несколько вариантов, если у домовладельца есть эта проблема. С одной стороны, уже есть много компаний, которые заботятся о процессах регистрации, уборки и всего, что вам нужно для сдачи квартиры в аренду. Процессы регистрации и выезда также могут быть автоматизированы с помощью электронных замков или смарт-замков, которые работают с кодами и могут быть настроены удаленно.

Компания Ozlocks производит широкую линейку электронных смарт-замков для апартаментов. Эти замки используются для организации доступа в сдаваемые в аренду дома и квартиры.

Умные электронные замки Ozlocks

Электронные замки Ozlocks применяются для автоматизации удаленного бесконтактного заселения и выселения гостей. Такие замки удобны для организации почасовой или посуточной аренды квартир, которые находятся удаленно.

Смарт-замки Ozlocks позволяют использовать следующие методы доступа при сдаче квартиры в аренду:

  1. фиксированный цифровой код;
  2. временный цифровой код;
  3. RFID брелок или браслет;
  4. управление через сайт или приложение в сети;
  5. использование биометрических данных;
  6. резервный механический ключ на случай поломки замка.

Другие записи
Автоматизация управления в бассейнах и аквапарках: преимущества, тенденции и новые технологии.

Использование систем управления доступом в офисных помещениях может привести к значительному улучшению безопасности и эффективности процессов.

Как сдавать квартиру, живя в другом городе?

Как сдавать квартиру, живя в другом городе?

Человек, который сможет принять у нанимателя квартиру, все проверить, забрать ключи, передать их агенту. Либо это уже агент, который занимается сопровождением вашей квартиры/дома. У этого человека, в идеале, должна быть доверенность на право сдачи квартиры в аренду/найм и решение различных бытовых вопросов с управляющей компанией, жилищными и государственными организациями. Дистанционно это трудно осуществить вам. Я недавно ходил с доверенностью в МФЦ, чтобы хозяйке по счетчикам снова считали воду. Без визита не получалось добиться этого. Как пример.

2. Проверка коммунальных платежей и оплата.

Сейчас в Москве очень просто организована онлайн оплата коммунальных и прочих платежей за квартиру. На сайтах «Госуслуг» и «Мос.ру» элементарно можно зарегистрироваться и оплачивать/проверять. Затем вы предоставляете чеки нанимателю и он оплачивает уже вам. Я не доверяю нанимателям самостоятельную оплату коммунальных услуг, а они довольны что избавлены от этой суеты. Ведь часто забывают даже счётчики передать, а не то, чтобы оплатить каждый раз вовремя коммуналку.

3. Проверка квартиры должна производиться раз в 1-3 месяца.

Ничего в этом страшного нет. Либо доверенным лицом, либо онлайн. Но второй вариант не очень надежный по понятным причинам. Страшного и стыдного в этом нет ничего. В договоре у меня прописана обязанность нанимателя в удобное всем время предоставить нам возможность посмотреть квартиру не чаще одного раза в месяц и никого это не пугает.

4. Камера на этаже рядом с дверью.

В идеале нужно поставить в подъезде камеру, подключенную у вашему вай-фай. Это для того, чтобы вы могли убедиться что в квартире проживает наниматель, а не толпа из ближнего зарубежья или девочки с пониженной социальной ответственностью.

5. Свой ремонтник, «муж на час». Вам нужен свой человек, способный произвести мелкий ремонт в квартире после съезда жильца, поменять лампочки, прокладки в смесителе, обои подклеить. Всякие мелочи.

6. Проведение сделки.

Есть несколько способов. Либо подписывает доверенное лицо с нотариальной доверенностью, ее можно оформить у любого нотариуса и ничего страшного в ней нет. Именно на сдачу в аренду. Второй способ, если такого лица нет — дистанционное подписание через различные сервисы или электронную почту. Мы и так и так поступаем, в зависимости от обстоятельств.

7. Магнитный второй замок. Только ваш дистанционный замок для непредвиденных ситуаций, управляемый со смартфона. Легко закрыть и открыть, будучи в любом месте и в любое время.

Пока вот такие пункты набросал — дополняйте в комментариях. С уважением Александр Харыбин.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *