Как выйти на крышу многоэтажного дома
Перейти к содержимому

Как выйти на крышу многоэтажного дома

  • автор:

Как выйти на крышу многоэтажного дома

Думаю, мало, кто из нас, будучи мальчишкой, не бывал на крыше хотя бы своего дома. Поэтому интересен вопрос следующего содержания. Урегулирован ли вопрос нахождения на крыше или в чердачном помещении какого-либо строения? Если более точно — если я залезу на чердак или крышу, будет ли это правонарушением и какую меру взыскания ко мне за это могут применить (если поймают, конечно)? Что могут сделать с родителями, чьи дети проникают на чердаки и (или) крыши?

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Питербуржец 18.04.2012 22:00

Ну как вам сказать. По факту, случаев, что бы на крышах/чердаках ловили, нету! (По крайней мере, ни я ни знакомые- не слышали). А вот с юридической точки зрения, все не так гладко. если замок был, можно и статью найти подходящую. Если же замка не было. то о какой либо статьи, согласно которой нельзя было посещать те места- я не слышал.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Ulyss 19.04.2012 12:31

Ментам приехавшим будете объяснять, что это не противозаконно.
Как с фотографированием в метро.

У нас забрали всех, сидевших на крыше, не смотря на то, что никакого замка на чердаке не было. Это было ещё в 1992, а сейчас, в приступе «борьбы с терроризмом» — ещё и по голове настучат.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Киргуду 20.04.2012 01:13

Насколько я понимаю, если у человека прописка в том же доме, то менты его забирать не имеют права. Крыши, чердаки, подвалы и прочее — это общедомовая собственность, которой вправе пользоваться любой из жильцов этого дома.
А вот если посторонние на крыше — это да. Могут быть вопросы что он там делает.
Менты могут приехать в двух вариантах — либо на люке или двери на крышу была сигнализация, которая сработала, (не обязательно ведущая в отделение — может и в жэк/ук, а они уже вызовут наряд), либо кто-нибудь из жильцов настучал, к примеру, если вы там шумели и били бутылки. Или нарветесь на какую-нибудь бдительную бабку, которые целыми днями сидят и прислушиваются — что еще нестандартного вокруг них происходит. 🙂

Это все — если дверь не на замке. Если вы сбили замок — порча общедомового имущества. Со всеми вытекающими если поймали.

Редактировано 3 раз(а). Последний раз 20.04.12 01:19 пользователем Киргуду.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
krechet 20.04.2012 07:10
Цитата (Киргуду)
А вот если посторонние на крыше — это да. Могут быть вопросы что он там делает.

Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя. То есть, если полицаям делать нечего, или вызвавшая их бабулька будет особо настырной, то они приедут, скорее всего довезут до отделения, перепишут данные и отпустят.

Другое дело, что сейчас чердаки практически везде закрыты на замок. И чтобы попасть на крышу, необходимо его вскрыть, а это уже административная статья.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Артём 20.04.2012 12:39

Цитата (krechet)
Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя.

Нашёл ответ на свой вопрос.

3.3.5. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Однако каких-либо санкций за нарушение данной нормы, насколько мне известно, не предусмотрено.

Другое дело, что я в своё время, будучи четырнадцати — пятнадцатилетним поднедоростком, ради забавы приводил в негоднодность телевизионные антенны, расположенные на крышах домов, в которых я не проживал. Это уже как минимум административное правонарушение.

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 20.04.12 12:47 пользователем Артём.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Vladislav E. Lavrov 20.04.2012 12:43

Цитата (krechet)
Другое дело, что сейчас чердаки практически везде закрыты на замок. И чтобы попасть на крышу, необходимо его вскрыть, а это уже административная статья.

У меня вход на крышу — на сигналке:

По сработке полицаи как приезжают — так и уезжают. Моя долевая собственность. А попить пива по утру там — самое оно ;-]

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Илья Ковалёв 16.05.2012 16:32

Владислав, если я вас правильно понял, то я, прожив 26 лет в своём доме и являясь, как вы там написали, «долевая что-то там», имею право сломать вход на свою крышу и пить там пиво на рассвете? Сомневаюсь. Хотя, желание имею

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 16.05.12 16:33 пользователем Илья Ковалёв.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания
Eagle755 19.05.2012 23:18

Какой позорный монтаж, его проще зашунтировать, чем отбрехиваться от полицаев. Две иголки с проволокой — и всё в предельно неразрушающем виде.

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

«РГ» выяснила, есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли — на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.
  • В китайском городе Чжучжоу на крыше торгового центра построили коттеджи с небольшими приусадебными участками. Такое жилье, правда, доступно лишь местным олигархам. В Китае дорого ценится возможность жить вроде и в центре города, но при своем огороде и с видами из окон, не выходящими на соседний небоскреб.
  • В центре Токио построили на крыше футбольное поле, которое работает круглосуточно и принимает всех желающих.
  • Музей Метрополитен в Нью-Йорке соорудил на крыше многоэтажную инсталляцию сложной формы, внутри которой может прогуляться любой посетитель музея.
  • На крыше небоскреба в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты. Все аттракционы в нем кружатся на высоте 250 метров над уровнем земли.
  • В киевской Оболони на крыше одной из многоэтажек выросла православная церковь. Местные церковнослужители с гордостью говорят, что этот храм находится гораздо ближе к Богу.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Можно ли залезть на крышу своего дома

Залезать на крышу не рекомендуется в целях безопасности. Однако, пользоваться общедомовым имуществом могут все собственники помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 ЖК РФ. Ответственность может наступить только в случае несчастного случая и то маловероятна.

  • Залезать на крышу запрещено из соображений безопасности.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общедомовым имуществом, включая крышу, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.
  • Для залезания на крышу необходимо иметь доступ к ключу от замка, который можно получить у знакомого жильца дома или через управляющую организацию или ЖЭК.
  • Ответственность за крышу дома несут собственники квартир в соответствии с законом. Решения о ее содержании и ремонте принимаются на общем собрании собственников помещений в доме.
  • Гражданам запрещено находиться на крыше по правилам эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок, чтобы обеспечить безопасность.
  • Ремонт крыши обычно проводит управляющая компания. Если требуется крупный ремонт, дополнительные средства могут быть привлечены из Фонда капитального ремонта.
  • Элементы крыши включают скаты, свесы, торцы, коньки, ендовые, стропила, мауэрлаты, затяжки и другие конструктивные элементы.
  • Термин «крышевание» означает обеспечение защиты бизнеса со стороны государственных, правоохранительных или криминальных структур за вознаграждение.
  • Крышу можно покрыть профнастилом, но перед этим необходимо обработать деревянные элементы кровли специальными пропитками для защиты от гниения и продления срока службы.
  1. Какое наказание за лазанье по крышам
  2. Как можно залезть на крышу
  3. Кто несет ответственность за крышу дома
  4. Можно ли попасть на крышу
  5. Кто отвечает за крышу в доме
  6. Что держит крышу дома
  7. Что значит иметь крышу
  8. Можно ли крыть крышу профнастилом
  9. Как называется выход на крышу дома
  10. Как называется вход на крышу

Какое наказание за лазанье по крышам

Штраф для участников может составлять около 500 рублей, если будет составлен протокол о «мелком хулиганстве». Если полиция задержала на крыше несовершеннолетних, то штраф будут платить их родители или законные представители.

Как можно залезть на крышу

К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего).

Кто несет ответственность за крышу дома

Согласно той же статье закона, ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. А все решения по содержанию и ремонту крыши принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений дома.

Можно ли попасть на крышу

Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу:

Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих. Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок.

Кто отвечает за крышу в доме

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Что держит крышу дома

Геометрические элементы крыши — это скаты, свесы, торцы, коньки и ендовые. Конструктивные элементы — это стропила, мауэрлаты, затяжки (ригели), коневые, ендовые и подстропильные балки, подпорки, контробреиетка, обрешетка.

Что значит иметь крышу

«Крышевание» (от слова крыша) — обеспечение защиты бизнеса, в том числе незаконного, со стороны государственных, правоохранительных или криминальных структур («крыши») за вознаграждение на постоянной основе.

Можно ли крыть крышу профнастилом

Важно знать! Все деревянные элементы в составе кровли следует обработать специальными пропитками, которые защитят материал от гниения и продлят срок службы. Так как при покупке профнастила отталкиваются от размеров кровли, большая часть поверхности будет устелена цельными листами.

Как называется выход на крышу дома

Слуховое окно — окно в кровле здания, предназначенное для естественного освещения и проветривания чердачных помещений, иногда — для выхода на крышу. Слуховые окна в виде выступа на крыше называются люкарнами.

Как называется вход на крышу

Трапы. По-другому их называют кровельными лестницами.

04.07.2023 Можно ли залезть на крышу своего дома

Вопрос о том, можно ли залезть на крышу своего дома является актуальным для многих собственников жилья. Залазить на крышу не рекомендуется в целях обеспечения безопасности. Чтобы пользоваться общедомовым имуществом, включая крышу, необходимо быть собственником помещения в многоквартирном доме. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник квартиры имеет право пользоваться общим имуществом дома.

Однако, ответственность за потенциальные несчастные случаи, происходящие на крыше, наступает только в случае неправильного использования или несоблюдения мер безопасности. В противном случае, вероятность наступления ответственности крайне низкая.

Хотя наличие доступа на крышу многоквартирного дома для собственников квартир законодательно обеспечено, на практике предусмотрен только один способ получить доступ — через сотрудника управляющей организации или жилищно-эксплуатационно-коммунального предприятия, имеющего ключ от замка на крыше. Это необходимо для проведения работ, связанных с установкой различных технических устройств, таких как антенны, кондиционеры и другие.

Ответственность за состояние и безопасность крыши лежит на собственниках квартир. В соответствии с законодательством, все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом крыши, обсуждаются и принимаются на общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений дома. Тем самым, решения и рекомендации по уходу за крышей принимаются коллегиально.

Почему же собственникам квартир не рекомендуется выходить на крышу? Причина кроется в том, что нахождение на крыше является опасным действием, которое может привести к серьезным последствиям для жизни и здоровья. Правила эксплуатации жилищного фонда, установленные законодательством, запрещают гражданам пользоваться крышей и предусматривают ее закрытие на замок.

Вопрос о том, кто несет ответственность за крышу дома, легко решается с точки зрения законодательства. Крыша является общедомовым имуществом, поэтому ее ремонт и обслуживание лежит на обязанностях управляющей компании. В случае необходимости дорогостоящего или капитального ремонта, дополнительные средства могут быть выделены из Фонда капитального ремонта.

Важно понимать, что конструктивные элементы крыши, такие как скаты, свесы, торцы, коньки и другие, выполняют важную роль в поддержании ее прочности. Стропила, мауэрлаты, затяжки, балки и другие элементы служат основой крыши. Правильное обслуживание и ремонт этих элементов гарантируют надлежащую работу всей крыши.

Термин «крышевание» имеет совершенно другое значение и является понятием из сферы бизнеса. В данном случае, «крышевание» относится к обеспечению защиты бизнеса, включая незаконный, от государственных, правоохранительных или криминальных структур за вознаграждение. Однако, в контексте данной статьи, это понятие выходит за рамки темы «можно ли залезть на крышу своего дома».

В заключение следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает возможность использования крыши многоквартирного дома для собственников. Однако, безопасность всегда должна быть на первом месте, поэтому лазание по крышам не рекомендуется. Чтобы получить доступ на крышу, необходимо обратиться к управляющей компании или ЖКХ. Они будут иметь все необходимые ключи и разрешения для проведения работ на крыше дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *