Какие районы москвы считаются центром
Перейти к содержимому

Какие районы москвы считаются центром

  • автор:

Центральный округ города Москвы

Центральный административный округ (ЦАО) города Москвы — один из десяти округов столицы. Был образован в 1991 году для административного управления соответствующей территорией. В состав ЦАО входят 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка.

Округ занимает территорию 66.2 км 2 . Общая численность жителей Центрального округа составляет порядка 701 тысячи человек.

Управление округом осуществляет Префектура ЦАО и прочие окружные органы власти.

Связанные документы

Распоряжение Правительства Москвы № 361-РП от 30 июня 2015 года О предоставлении ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО» земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой природной территории «Природный заказник „Воробьевы горы“ и в границах территории общего пользования (Западный административный округ города Москвы) Распоряжение Правительства Москвы № 42-РП от 3 февраля 2015 года О предоставлении ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА ИМЕНИ М. ГОРЬКОГО» земельного участка по адресу: г. Москва, Андреевская набережная, расположенного в границах особо охраняемой природной территории «Природный заказник „Воробьевы горы“ (Юго-Западный административный округ города Москвы) Постановление Правительства Москвы № 810-ПП от 23 декабря 2014 года Об утверждении проекта планировки территории квартала N 1098 Басманного района города Москвы Распоряжение Правительства Москвы № 637-РП от 11 ноября 2014 года Об изъятии для государственных нужд земельного участка по адресу: г. Москва, пр-кт Мира, вл. 94 для целей строительства Северо-Восточного участка третьего пересадочного контура, станция метро «Нижняя Масловка» — станция метро «Нижегородская улица» (Центральный административный округ города Москвы) Распоряжение Правительства Москвы № 574-РП от 15 октября 2014 года Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества по адресам: г. Москва, наб. Семеновская, влад. 1/4, стр. 1, 2, 3, 4, 5, д. 1, строен. 2 и д. ВЛ3/1, стр. 17 для целей строительства Северо-Восточного участка третьего пересадочного контура «Нижняя Масловка» — «Авиамоторная» (Центральный административный округ города Москвы)

Центральный административный округ

Центральный административный округ (ЦАО) расположен в центре Москвы и включает в себя 10 районов.

Центральный административный округ города Москвы располагается в центральной части столицы. Он является одним из 12 округов, на которые разделена Москва. Территория ЦАО составляет 66,18 кв. км, население – около 750 тыс. человек. Всего ЦАО состоит из 10 районов Москвы.

Площадь округа занимает 6% на карте Москвы. Его границы практически идентичны черте города до 1912 года. Количество учреждений и организаций на территории ЦАО не имеет равных во всей столице. Тут расположено огромное количество театров, государственных учреждений (в том числе Кремль, большинство министерств РФ, Дом правительства РФ, Совет Федерации, Госдума), офисных зданий, торговых центров и др.

Шесть из девяти вокзалов Москвы находятся на территории Центрального административного округа. Все крупные промышленные предприятия и массивы стараются переносить с округа за черту города. На их месте организовываются культурные центры и офисы. Поэтому основное количество памятников культуры, как столицы, так и всей страны сосредоточены именно здесь. Особенно интересны такие культурные объекты, как Московский Кремль, Государственная Третьяковская галерея, Российская Государственная библиотека. Кроме того, на территории ЦАО располагаются крупные торговые залы (ГУМ, ЦУМ и др.), а также рестораны, кафе, бары и другие заведения.

Центральный административный округ (ЦАО) в Москве

Средоточие памятников культуры, театров и музеев, развлекательных заведений и ресторанов, историческая застройка и уникальная архитектура, элитные жилые комплексы и лучшая в городе транспортная доступность — Центральный административный округ в Москве издалека выглядит идеальным местом для жизни. Да и соседство самое что ни на есть образцовое: здесь селятся состоятельные москвичи, живут потомки советских элит. Однако, как это всегда бывает, жизнь в округе сложно назвать идеальной, есть и своя ложка дегтя в этой огромной медовой бочке. Без прикрас расскажем о том, что нужно знать, перед покупкой квартиры поближе к Кремлю.

История округа

История Центрального округа почти полностью повторяет историю Москвы — той, которая существовала вплоть до 1912 года. Границы ЦАО — это границы старой столицы, разве что Дорогомилово и Сокольники теперь относятся к другим округам.

Сложно представить, но основанная в XII веке Москва долгое время занимала весьма скромную территорию, едва ли большую, чем треть современной площади Кремля. Насколько она разрослась — и продолжает расти — вы знаете и сами. Однако сердце столицы, место, где она возникла, окрепла и столетиями развивалась, находится здесь, в Центральном административном округе.

Центральный административный округ на карте Москвы

Описание и фото округа

Груз исторического наследия здесь словно и не ощущается. Архитектура округа — причудливая гармония строений разных эпох: царской, советской, российской. Визуально разница внешнего облика столицы четко видна, если взглянуть на Садовое кольцо. Внутри него — историческая застройка, нарядные здания, простоявшие несколько веков. Снаружи — советское научно-промышленное наследие, активная застройка здесь велась вплоть до начала прошлого века. Особенно хорошо это различие видно на примере районов Замоскворечье и Мещанского.

Центральный административный округ в цифрах

10 районов включает в себя Центральный административный округ
66,18 кв.км — площадь округа
9 место из 12 занимает ЦАО в Москве по площади
5 место из 12 занимает ЦАО в Москве по плотности населения
2,11 кв.км — площадь самого маленького района ЦАО — Арбата
10,08 кв.км — площадь самого большого района ЦАО — Хамовников

Плюсы

— При покупке недвижимости людей привлекают районы ЦАО во многом благодаря их удобному расположению и развитой инфраструктуре: здесь много исторических достопримечательностей, театров, ночных клубов, баров и офисов. Все находится достаточно близко при развитой транспортной сети, — комментируют эксперты Авито Недвижимости.

Выделим главные плюсы жизни в ЦАО:

  • отлично развитая социальная инфраструктура;
  • близость к достопримечательностям;
  • статусность и престижность;
  • транспортная доступность;
  • возможность выбрать район, близкий по стилю жизни (тихий или «тусовочный»);
  • выбор между крепкой старой застройкой и новыми качественными жилыми комплексами, в том числе «люксового» сегмента.

Минусы

Впрочем, чрезмерно идеализировать жизнь в Центральном округе тоже не следует, здесь хватает и минусов.

— Крайне сложно найти тихие улицы, где бы не было туристов, большого количества горожан и машин, — говорят эксперты Авито Недвижимости. — В центре, где не так много больших парков и зеленых насаждений, непросто обстоят дела и с экологией.

Перечислим основные минусы жизни в ЦАО:

  • высокая стоимость жилья и аренды;
  • не самая благоприятная экологическая обстановка;
  • проблемы с пробками и парковками;
  • разнородный социальный состав;
  • неравномерное распределение социальных благ от района к району.

Районы Москвы

Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.

Недвижимость

С востока на запад: как меняются цены на квартиры от района к району

Стоимость квадратного метра жилья в округе может сильно меняться в зависимости от географического положения: наиболее престижные западные районы стоят дороже, чем менее статусные восточные.

О том, как обстоят дела на рынке недвижимости Центрального округа, рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

Средняя стоимость в новостройках

— 738,8 тыс. рублей — средняя цена квадратного метра (692 тыс. рублей в квартирах и 780,6 тыс. рублей в апартаментах). Средняя цена предложения — 85,8 млн рублей (78,7 млн рублей за квартиру и 92,5 млн рублей за апартамент).

Самые дорогие районы округа: первичный рынок

— Наиболее высокие цены зафиксированы в Мещанском районе. Средняя стоимость квадратного метра в нем составила 1,3 млн рублей, средняя стоимость предложения — 184 млн рублей. На второе место вышла Якиманка (1,2 млн рублей и 231 млн рублей соответственно). На третьей позиции — Тверской район (1 млн рублей и 104 млн рублей). С небольшим отрывом за ним следуют Хамовники (979 тыс. рублей и 138 млн рублей) и Арбат (897 тыс. рублей и 138 млн рублей).

Самые дорогие районы округа: вторичный рынок

— На вторичном рынке в число лидеров также входят Хамовники (в том числе «золотая миля» Москвы, откуда начинался рынок элитной недвижимости), Якиманка и Арбат. Все они традиционно считаются наиболее престижными районами столицы.

Самые бюджетные районы округа

— В число самых доступных районов входит Басманный (389 тыс. рублей и 30,4 млн рублей), Пресненский (566 тыс. рублей и 64,8 млн рублей) и Замоскворечье (589 тыс. рублей и 57,5 млн рублей).

От чего зависят цены

— На первичном рынке недвижимости «расстановка сил» во многом обусловлена структурой предложения: местоположением, концепцией и масштабами конкретного проекта. Например, Мещанский район простирается вплоть до ТТК. При этом все продаваемые новостройки сконцентрированы в его южной части, от Театрального проезда до Садового кольца. Это премиальные и элитные комплексы клубного формата. На обширной территории от Садового кольца до ТТК, напротив, не реализуется ни одного проекта. В Пресненском районе ситуация прямо противоположная: большинство проектов сосредоточено в зоне от Садового кольца до ТТК, причем 30% предложения приходится на бизнес-класс.

Инвесторы и «новая элита»: кто покупает жилье в ЦАО

Мы спросили экспертов, кто и для чего покупает недешевое жилье в Центральном округе.

— Высокая стоимость квадратного метра формирует целевую аудиторию, которая приобретает недвижимость в ЦАО, — говорит Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ». — Это представители среднего и крупного бизнеса, иностранные инвесторы, топ-менеджеры российских и иностранных компаний.

— Портрет покупателей жилья в ЦАО достаточно размытый, — рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — В основном это конечные покупатели, приобретающие недвижимость для собственного использования. Но есть и инвесторы, которые хотят сдавать новые апартаменты в аренду.

— Готовое жилье в основном покупают для собственного проживания, недвижимость на стадии строительства — для себя и для инвестиций, — подтверждает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.

Цены растут? Стоит ли инвестировать в квартиры в ЦАО

Эксперты делятся мнением о том, насколько выгодным вложением будет покупка квартиры в Центральном округе.

— На мой взгляд, ЦАО, в первую очередь, интересен для инвестиций, — считает Константин Калайда, брокер Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК). — Недвижимость в центре очень ликвидна и защищена высоким спросом от падений в цене. Отмечу, что объекты хорошо сдаются, например, иностранцам, которые предпочитают снимать на долгий период именно в этой части города. Они, как правило, плохо знают столицу и для того, чтобы чувствовать себя комфортно выбирают ЦАО.

— Под инвестиции, как правило, приобретают квартиры и апартаменты в новых проектах и на как можно более ранних стадиях строительства, — комментирует Борис Борискин, генеральный директор Skolkovo Realty. — Сейчас выбор у инвесторов в этой локации достаточно широкий — стоимость за «квадрат» для нового строительства здесь начинается от 300 тыс. рублей. Интересно, что объекты с подобным уровнем цен имеют совершенно определенный потенциал для роста стоимости — т.е. в будущем капитализация актива возрастет, плюс квартира в ЦАО гарантировано будет востребована на рынке аренды.

Лучшие элитные районы Москвы

Жилье с удачным расположением в престижных районах в столице пользуется спросом и в кризис. «КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы

Топ районов для жизни в ЦАО по версии специалистов по недвижимости

Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

Константин Калайда, брокер Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК):

Борис Борискин, генеральный директор Skolkovo Realty:

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty:

Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:

Инфраструктура

Транспорт

Без преувеличения, в ЦАО — лучшая в городе транспортная доступность. Здесь находится несколько десятков станций метро — добираться удобнее всего в любую точку столицы именно из центра.

Аналогичная ситуация с наземным транспортом. Через округ проходит около сотни маршрутов автобусов и троллейбусов, а также несколько уютных трамвайных маршрутов, пролегающих по самым интересным историческим улицам города. На всех основных столичных магистралях существуют выделенные полосы для общественного наземного транспорта, однако в утренний и вечерний час они мало помогают, и в пробке на условной Тверской придется стоять вместе со всеми.

Реконструкция дорог, которая проводилась в Москве в последние годы, позволила не только расширить проезжую часть и тротуары, но и проложить велодорожки. Поездки по центральной части Москвы на двухколесном транспорте стали заметно проще. Однако велосипедистам следует быть начеку — до сих пор встречаются некультурные автолюбители, паркующие свои машины прямо на велодорожках так, что ни обойти, ни объехать.

Автомобилисты не любят ЦАО за вечные пробки и трудности с поиском парковок. Это один из минусов центра — сюда всегда все едут, занимая дороги и ценные парковочные площади. Введенная не так давно система платных парковок призвана изменить эту ситуацию.

Через округ проходит несколько важнейших в масштабах столицы автодорог. На северо-запад уходит Тверская улица, поближе к Белорусскому вокзалу превращающаяся в 1-ю Тверскую-Ямскую. Восточнее — проспект Академика Сахарова. На юго-востоке начинается Волгоградский проспект, а на запад и юго-запад убегают Новый Арбат и Большая Якиманка. Связывает все эти дороги Садовое кольцо, опоясывающее исторический центр города.

Отдельно стоит отметить, что практически все московские вокзалы, за редким исключением, также расположены в Центральном округе.

Промышленность

Наследие советской эпохи — разнообразные промзоны, занимающие немалые площади в центральной части города. Некоторые из них все еще функционируют, однако большинство фабрик и заводов сейчас переносится на периферию, чтобы облегчить и без того непростую экологическую ситуацию в Москве. Пустующих промзон в ЦАО практически нет — слишком дорогая тут земля, чтобы ей позволили простаивать. На месте некоторых некогда промышленных территорий возводят элитные жилые комплексы, торговые галереи и бизнес-центры. Другие приводят в порядок и превращают в творческие кластеры, сдавая помещения в аренду («Красный октябрь», «Трехгорная мануфактура»).

Экология

Хотя в Центральном округе находится множество скверов, бульваров и парков, в том числе такие крупные как парк Горького и Нескучный сад, экологическая обстановка здесь оставляет желать лучшего. Процент зеленых насаждений от всей площади округа совсем небольшой — лишь 10%.

На качество воздуха негативным образом влияют, в первую очередь, выхлопные газы — ЦАО привлекает жителей соседних округов, многие предпочитают добираться в офисы, музеи, кафе и рестораны на личных авто. Результат — километровые пробки и возрастание экологической напряженности.

Образование

В каждом районе ЦАО работают детские сады и общеобразовательные школы, в том числе специализированные: спортивные, художественные, с углубленным изучением отдельных предметов. Также здесь открыто много — даже по московским меркам — частных школ и детских садов. Школы Центрального района нередко попадают в топы лучших учебных заведений.

Кроме того, в границах округа вы встретите корпуса практически всех крупных московских вузов: НИУ ВШЭ, РГГУ, МГПУ и другие.

Медицина

Эпицентр всей, в целом отлично развитой, московской медицины находится, ожидаемо, в центре. Причем, это касается как государственных бюджетных учреждений, возглавляет которые НИИ им. Склифосовского, так и частных клиник, которых в ЦАО больше, чем в каком-либо другом округе Москвы. Разброс стоимости тоже впечатляет — от вполне достойных бесплатных больниц до платных медцентров, лечение в которых может обойтись в стоимость той же квартиры в центре столицы.

Спорт

В каждом районе Центрального округа есть государственные спортивные комплексы, а уж частных фитнес-клубов и вовсе не счесть. Стоимость абонементов варьируется от района к району — встречаются как очень демократичные цены, так и неприлично высокие.

В ЦАО расположено несколько стадионов, в том числе «Лужники» в Хамовниках. Есть в округе и возможности для занятий спортом на воздухе — от небольших площадок для воркаута в случайных дворах до единственного в своем роде Фестивального парка, где и в теннис поиграть, и на лошади покататься можно.

Бизнес и торговля

Наличие офиса в центре Москвы — один из символов успеха для компаний, работающих на российском рынке. В ЦАО находятся офисы и целые штаб-квартиры мастодонтов отечественного и зарубежного бизнеса: Роснефть, Лукойл и других. Отдельно стоит отметить деловой центр «Москва-Сити», расположенный в Пресненском районе, стеклянные башни которого привлекают арендаторов, стремящихся подчеркнуть свой статус.

В округе расположено несколько крупных торговых центров, флагманы среди которых — ГУМ и ЦУМ.

Торговые площади в ЦАО — на вес золота, поэтому, чем престижнее район, тем меньше шансов найти в нем недорогой супермаркет или местечковый магазин. Это зачастую становится проблемой для коренных жителей центра Москвы, получивших квартиры в наследство, но не имеющих высоко оплачиваемой работы.

Кафе и рестораны

Центр Москвы — место, куда по вечерам и в выходные стекаются жители всех округов, чтобы поужинать в приятной компании и пропустить стаканчик-другой чего-нибудь горячительного. Практически каждый район ЦАО может побороться за звание гастрономического центра столицы. Вы легко найдете ресторан каждой существующей в мире кухни, да и приемлемые для любого бюджета цены встречаются довольно часто.

Лучшие безопасные районы Москвы

Мы поговорили с экспертами, посмотрели данные статистики и рассказываем про лучшие безопасные районы Москвы.

Парки

Состоящий сплошь из стекла и бетона центр Москвы испытывает ощутимую нехватку «зеленых» зон. И это несмотря на наличие огромного парка Горького, соседнего Нескучного сада и нескольких бульваров, замыкающихся в Бульварное кольцо. Это, пожалуй, один из главных минусов для жителей Центрального округа, особенно, восточных районов, таких как Таганский и Басманный.

Культурные объекты

В ЦАО, предсказуемо, самая высокая концентрация музеев, галерей, театров, выставочных залов и прочих культурных центров. Причем, здесь соседствуют как известные на весь мир Музеи Московского Кремля, Большой театр и Третьяковка, так и небольшие, иногда откровенно андеграундные галереи и театры, в которые так просто и не попадешь. Культурная жизнь в Москве бьет ключом, и именно в Центральном округе находится ее источник.

Религиозные объекты

Одно из своих прозвищ — «златоглавая» — Москва получила благодаря множеству расположенных здесь церквей, чьи блестящие золотые купола видны с каждой смотровой площадки города. Большое количество православных храмов собрано в Центральном округе, среди них знаменитый на весь мир Храм Василия Блаженного на Красной площади, а также воссозданный в 90-х Храм Христа Спасителя. Эти соборы посещают как верующие, приходящие сюда на службы, так и туристы — в зданиях соборов проводят экскурсии.

В Москве работают три католических храма, два из них расположены в Центральном округе. Это небольшой приземистый Храм Людовика Французского и полная его противоположность — собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии, взмывающие ввысь неоготические башни которого придают ему вид воздушный, величественный и сказочный.

Прогуливаясь по ЦАО, вы встретите несколько мечетей. Самые примечательные — Московская историческая мечеть — самая старая, сохранившаяся в Москве, а также Московская соборная мечеть — главная мечеть столицы и одна из самых больших и высоких в России.

Достопримечательности

Перечислять все достопримечательности центральной части Москвы — занятие неблагодарное (все равно что-то забудешь упомянуть) и долгое. Поэтому упомянем некоторые, наиболее знаковые места столицы.

Красная площадь и Московский Кремль

Адрес:

Тверской район, Красная площадь

Сюда стремятся попасть все без исключения туристы, оказавшиеся в России. Отсюда начинается Москва. На посещение Красной площади и музеев Московского Кремля стоит закладывать несколько дней, но предварительно сверяйтесь с графиком работы — музеи могут быть открыты в разное время.

Большой театр

Адрес:

Тверской район, Театральная площадь, 1

Главный театр России, основанный во второй половине XVIII века, находится совсем рядом с Кремлем. Репертуар изысканный, цены высокие, билеты нужно покупать заранее.

Парк Горького

Адрес:

район Якиманка, ул. Крымский вал, 9

Самый большой парк центральной части Москвы и самый интересный с точки зрения досуга. Здесь чуть ли не каждый день проходят разнообразные мероприятия, но и найти тихий уединенный уголок тоже можно. С одной стороны, парк плавно перетекает в уютный Нескучный сад, с другой — в парк «Музеон», на территории которого находится второе здание Третьяковки.

Сталинские высотки

Адреса:

Здание МИДа: район Арбат, Смоленская-Сенная пл., 32/34
Жилой дом на Кудринской площади: Пресненский район, Кудринская площадь, 1
Высотка у «Красных ворот»: Красносельский район, ул. Садовая-Спасская, 21
Гостиница «Ленинградская»: Красносельский район, ул. Каланчевская, 21/40
Дом на Котельнической набережной: Таганский район, Котельническая наб., 1/15

Пять из семи «сестер», возведенных в середине прошлого века, расположены в Центральном округе Москвы. Похожие одна на другую, но при этом легко различимые, высотки давно стали одной из визитных карточек столицы. Путешествуя от одного здания к другому, вы попутно увидите все основные достопримечательности Москвы.

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Районы Москвы

Город федерального значения Москва делится на 12 административных округов, которые, в свою очередь, подразделяются на 146 районов. Деловая активность сосредоточена в центральном округе — это Тверской, Арбатский и Пресненский районы (в последнем расположен комплекс «Москва-Сити»). В Западном административном округе расположены Московский государственный университет, Воробьевы горы и киностудия «Мосфильм», а на северо-востоке — Останкинская башня и выставочный парк ВДНХ. В каждом районе есть свое очарование, плюсы и минусы.

Центральный административный округ (ЦАО)

Для любителей роскошной недвижимости это, пожалуй, самый лакомый кусочек Москвы. Здесь сконцентрированы бизнес-центры, исторические памятники, главные достопримечательности города. Центральный административный округ Москвы делится на 10 районов:

  • Арбат;
  • Басманный;
  • Замоскворечье;
  • Красносельский;
  • Мещанский;
  • Пресненский;
  • Таганский;
  • Тверской;
  • Хамовники;
  • Якиманка.

По Центральному округу проходят главные туристические маршруты Москвы. Это становится проблемой для местных жителей. В последние годы в районе зафиксирован рост уличной преступности — туристы привлекают всевозможных мошенников.

Северный административный округ (САО)

Северная граница округа проходит по московской кольцевой автодороге, южная — вдоль железнодорожной линии, которая заканчивается Белорусским вокзалом. В состав округа входит Молжаниновский район — он расположен в отдалении от основных границ. Всего в САО 16 районов:

  • Аэропорт;
  • Беговой;
  • Бескудниковский;
  • Войковский;
  • Восточное Дегунино;
  • Головинский;
  • Дмитровский;
  • Западное Дегунино;
  • Коптево;
  • Левобережный;
  • Молжаниновский;
  • Савеловский;
  • Сокол;
  • Тимирязевский;
  • Ховрино;
  • Хорошевский.

Выбор квартир в районе разнообразный — есть как экономкласс, так и элитная недвижимость. Самые дорогие новостройки в районе Аэропорт, бюджетную недвижимость можно приобрести в Ховрино. В САО много школ, детских садов, больниц и поликлиник.

Северо-восточный административный округ (СВАО)

СВАО — самый густонаселенный округ Москвы. В нем живут 1,5 миллионов человек. Большую часть территории занимают парки и скверы. Жилой фонд в основном старый, построенный в середине ХХ века. В округе есть проблемы с парковками. В СВАО много благоустроенных парков, прудов, небольших рек. Округ делится на 17 районов:

  • Алексеевский;
  • Алтуфьевский;
  • Бабушкинский;
  • Бибирево;
  • Бутырский;
  • Лианозово;
  • Лосиноостровский;
  • Марфино;
  • Марьина Роща;
  • Останкинский;
  • Отрадное;
  • Ростокино;
  • Свиблово;
  • Северное Медведково;
  • Северный;
  • Южное Медведково;
  • Ярославский.

В этом районе находится Останкинская телебашня, павильон московского океанариума, музеи анимации, космонавтики и железнодорожной техники.

Восточный административный округ (ВАО)

Восточный административный округ граничит с МКАДом, Ярославской и Рязанской железнодорожными линиями, национальным парком «Лосиный остров». Невысокая плотность населения, транспортная доступность и зеленые зоны делают округ комфортным для жизни. ВАО делится на районы:

  • Богородское;
  • Вешняки;
  • Восточное Измайлово;
  • Восточный;
  • Гольяново;
  • Ивановское;
  • Измайлово;
  • Косино-Ухтомский;
  • Метрогородок;
  • Новогиреево;
  • Новокосино;
  • Перово;
  • Преображенское;
  • Северное Измайлово;
  • Соколиная гора;
  • Сокольники.

К минусам можно отнести наличие промышленных зон. Они граничат не со всеми районами округа, но снижают его репутацию в столичных рейтингах экологичности.

Юго-восточный административный округ (ЮВАО)

Самый неоднозначный округ Москвы с экологической точки зрения. В нем промышленные зоны соседствуют с гигантскими лесопарками. В рейтинги самых некомфортных для жизни столичных районов, часто попадают территории ЮВАО:

  • Выхино-Жулебино;
  • Капотня;
  • Кузьминки;
  • Лефортово;
  • Люблино;
  • Марьино;
  • Некрасовка;
  • Нижегородский;
  • Печатники;
  • Рязанский;
  • Текстильщики;
  • Южнопортовый.

В плане социальной инфраструктуры ЮВАО — благополучная территория. В округе много школ, детских садов, больниц и поликлиник.

Южный административный округ (ЮАО)

Южный административный округ — самый густонаселенный район Москвы. В нем живет 2 миллиона человек. Жилые массивы возводили в советские годы вокруг промышленных предприятий. Эти заводы давно не работают, а застройка осталась. Южный округ Москвы делится на 16 районов:

  • Братеево;
  • Бирюлёво Восточное;
  • Даниловский;
  • Донской;
  • Бирюлево Западное;
  • Зябликово;
  • Москворечье-Сабурово;
  • Нагатино-Садовники;
  • Нагатинский затон;
  • Нагорный;
  • Орехово-Борисово Северное;
  • Чертаново Северное;
  • Царицыно;
  • Чертаново Центральное;
  • Южное Орехово-Борисово;
  • Южное Чертаново.

Архитектурный облик округа неоднородный: исторические памятники, старинные усадьбы, типовые советские многоэтажки, элитные новостройки.

Юго-западный административный округ (ЮЗАО)

Округ начинается за 3-м транспортным кольцом. На севере захватывает кусочек Воробьевых гор и вплоть до МКАД и дальше. В списке самых густонаселенных административных территорий ЮЗАО занимает 3 место — в нем живут 12 % москвичей. В состав Юго-западного административного округа входит 11 районов:

  • Академический;
  • Гагаринский;
  • Зюзино;
  • Коньково;
  • Котловка;
  • Ломоносовский;
  • Обручевский;
  • Северное Бутово;
  • Теплый Стан;
  • Черемушки;
  • Южное Бутово;
  • Ясенево.

Жилье в округе на любой вкус — новостройки, элитные квартиры. Процент ветхих зданий высокий — это один из недостатков ЮЗАО. Хорошо развитая транспортная сеть, большое количество зеленых зон делает территорию комфортной для жизни и повышает стоимость недвижимости. По цене на квартиры самым дорогим считается Гагаринский район (253 000 руб./м²), самым дешевым — Южное бутово (146 000 руб./м²).

Западный административный округ (ЗАО)

Западный административный округ считается самым комфортным местом для жизни. Он начинается на правом берегу Москвы-реки, на западе округ протянулся до МКАД, но и вышел за ее пределы. В ЗАО много зелени и мало промзон, из-за этого стоимость жилья высокая — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке 410 тыс. рублей.

  • Внуково;
  • Дорогомилово;
  • Крылатское;
  • Кунцево;
  • Можайский;
  • Ново-Переделкино;
  • Очаково-Матвеевское;
  • Проспект Вернадского;
  • Раменки;
  • Солнцево;
  • Тропарёво-Никулино;
  • Филёвский парк;
  • Фили-Давыдково.

Общественный транспорт в округе представлен метро, электричками, автобусами и маршрутками. ЗАО считается самым удобным округом для велосипедистов — на его территории много специальных дорожек и парковок для двухколесного транспорта. Через западный административный округ проходит Рублевское шоссе, которое ведет в знаменитый элитный пригород Москвы.

Северо-западный административный округ (СЗАО)

СЗАО на севере граничит с районом Куркино, на юге — с Хорошевским лесопарком и Москва-рекой, восточная граница проходит вдоль Химкинского водохранилища, в западной части — МКАД. В округе расположены промышленные предприятия, ТЭЦ и АЭС — несмотря на соседство та часть города считается экологически чистой. В СЗАО много лесопарков, прудов и общественных зон отдыха. Северо-западный округ делится на районы:

  • Куркино;
  • Митино;
  • Покровское-Стрешнево;
  • Северное Тушино;
  • Строгино;
  • Хорошево-Мневники;
  • Щукино;
  • Южное Тушино.

В округе развита транспортная инфраструктура — здесь проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская ветки метро.

Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

Зеленоградский округ — самый маленький среди других административных единиц Москвы. Его площадь — 37,2 м². Экология в ЗелАО хорошая — крупных предприятий нет, зеленых насаждений много: есть парки и пруды. Цены на жилье невысокие, московские преференции в виде социальных доплат и льгот на жителей Зеленоградского округа распространяются. К плюсам можно отнести развитое транспортное сообщение, удобную социальную инфраструктуру (много школь, детских садов и больниц). Из минусов — старый жилой фонд. Большинство домов построено в середине прошлого века, новостроек мало. ЗелАО расположен далеко от центра Москвы. В состав Зеленоградского административного округа входят на 5 районов

  • Матушкино;
  • Савелки;
  • Силино;
  • Старое Крюково;
  • Крюково.

В районе Савелки находится самый длинный жилой дом Москвы — 516 метров. Его называют «дом-флейта». На музыкальный инструмент здание похоже из-за столбов для лестничных маршей. Они как бы выпирают из плоскости фасада.

Троицкий административный округ (ТАО)

Троицкий — самый крупный по площади округ Москвы (1060 м²). Когда-то в этой местности располагались дачные поселки, пионерские лагеря и базы отдыха. В 2012 году границы Москвы расширились, и несколько населенных пунктов объединили в новую административную единицу. Сейчас Троицкий АО делится на районы, некоторые из которых по старинке называют поселениями:

  • Вороновское;
  • Киевский;
  • Кленовское;
  • Краснопахорское;
  • Михайлово-Ярцевское;
  • Новофедоровское;
  • Первомайское;
  • Роговское;
  • Щаповское.

Троицкий административный округ экологически чистый, цены на жилье высокие. Что касается транспортной доступности, то в ТАО нет метро, до работы в пределах МКАД добираться придется долго.

Новомосковский административный округ (НАО)

Новый район Москвы, который начал застраиваться в 2012 году. До этого на месте Новой Москвы располагались небольшие деревни. Жилье в этой части город дорогое — цена квадратного метра 138 тыс. рублей. В Новою Москву вошли районы:

  • Внуковское;
  • Воскресенское;
  • Десеновское;
  • Кокошкино;
  • Марушкинское;
  • Московский;
  • Мосрентген;
  • Рязановское;
  • Сосенское;
  • Филимонковское.

Новомосковский административный округ — это новые жилые комплексы с новыми коммуникациями. Застройка плотная, поэтому социальные объекты не всегда справляются с такой нагрузкой. Риелторы оценивают рынок недвижимости Новой Москвы как перспективный — много людей хотят там поселиться или вложить деньги в квадратные метры. В перспективе цены на жилье в этом округе будут расти.

Престижные районы Москвы

Престижными районами считаются те, в которых живут богатые и успешные люди. Это роскошные квартиры с красивыми видами из окна, в шаговой доступности от магазинов, ресторанов. Если рассматривать центр Москвы — то именно там находятся самые элитные образцы столичной недвижимости.

Тверской район (ЦАО)

Туристы нередко интересуются, в каком районе Москвы находится Кремль. Сердце России расположено в Тверской районе центрального административного округа. Здесь же столичная мэрия, парк «Зарядье». Да и в целом район отличается большой концентрацией правительственных зданий и бизнес-центров.

Арбат (ЦАО)

Арбат — исторический центр Москвы со знаменитым одноименным арт-проспектом, Спасо-домом, посольством США и другими достопримечательностями. Арбат простирается от Московского Кремля на западе до Москвы-реки на востоке. На Арбате есть и дореволюционные дома, и советские здания, и современные элитные многоквартирные дома. Средний ценник за квадратный метр — $10 000.

Остоженка («Золотая миля»)

«Золотая Миля» — неофициальное название престижного жилого района Остоженка. Она расположена в 10–15 минутах ходьбы от Кремля. Из некоторых зданий открывается вид на Москву-реку. Остоженка считается одной из самых дорогих улиц мира — стоимость недвижимости здесь достигает 40 000 долларов за квадратный метр.

Хамовники (ЦАО)

Район Хамовники начинается от Александровского сада и простирается до стадиона «Лужники» и Воробьевых гор. В XVII веке здесь жили ткачи, которых называли хамовниками. Отсюда и название этого исторического района. Хамовники популярен среди покупателей элитных квартир. Один квадратный метр в этой части города стоит около 11 000 долларов — цена намного выше средней по Москве. Рядом с жилыми домами Москва-река, многочисленные парки и пять станций метро. Такое расположение делает район экологически чистым и удобным с точки зрения транспортной инфраструктуры. В этой части города есть и дореволюционные дома, и советские здания, и современные проекты.

Якиманка

На карте Москвы Якиманка лежит юго-западнее центра города, рядом с районом Хамовники. Большую часть территории занимает знаменитый Парк Горького. Якиманка — стильный район Москвы. В нем много клубов, коктейль-баров и ресторанов. Из культурных объектов в Якиманке находятся Государственная Третьяковская галерея и парк искусств «Музеон». В XIX веке в этом районе было много заводов — большинство из этих зданий были перестроены под офисы. Стоимость недвижимости в этом районе доходит до 20 000 долларов за квадратный метр.

Пресня (ЦАО)

Пресненский район находится к северу от Арбата. Здесь есть две особенно богатых территории, из-за которых средний ценник взлетает до небес — это Патриаршие пруды и деловой центр «Москва-Сити» со своими знаменитыми небоскребами. Квадратный метр в одной из башен бизнес-центра «Москва-Сити» может стоить до 20 000 долларов. Учитывая, что есть квартиры премиум-класса, которые занимают целый этаж или даже несколько уровней, конечная цена бывает чрезвычайно высокой.

Самые некомфортные районы Москвы

В Москве, как и в других городах России, нет такого понятия, как опасные районы. Бедные и благополучные люди, интеллигенция и маргинальные личности живут в одном или в соседних домах. Поэтому о некоторых районах Москвы не стоит говорить, как о гетто. Они, скорее, менее удобны для жизни, чем другие. На привлекательность влияет транспортная доступность, социальная инфраструктура, качество зданий, экологии и плотность населения мигрантов.

Капотня (ЮВАО)

Капотня расположена в 19 километрах от центра города на юго-восток и «прижата» к внутренней стороне МКАД. В этом районе находится нефтеперерабатывающий завод, нет станции метро, и в ближайшее время ее строительство не планируется. В результате дороги в этом районе переполнены автомобилями, воздух загазован. В Капотне живут 27 000 человек, дома в основном кирпичные, малоэтажные, построенные 1950-х–1970-х годах. В районе есть школы и детские сады.

Некрасовка (ЮВАО)

Некрасовка расположена за МКАД на юго-востоке столицы. В районе ведется жилая застройка, но риелторы говорят, что люди квартиры здесь покупают неохотно. Для негатива есть несколько причин:

  • люберецкие очистные сооружения, которые находятся в районе;
  • старая свалка твердых бытовых отходов вплотную подходит к домам, полигон давно законсервирован, но иногда на него все еще привозят новый мусор;
  • загруженная станция метро;
  • мало зеленых насаждений.

Плюс Некрасовки в том, что стоимость жилья ниже, чем в пределах МКАД. В районе все дома новые, старого жилого фонда почти не осталось., много магазинов, есть школы и детские сады.

Бирюлево (ЮАО)

Район Бирюлево расположен в Южном административном округе, делится на Восточный и Западный, граничит с железными линиями и МКАД. Станции метро здесь нет, зато есть ЖД станция для электрички. В Бирюлево живет 155 000 человек. Это типичный спальный район с серийной жилой застройкой. Экология Бирюлева неоднозначна. Во дворах много деревьев, а в восточной части района расположен Царицынский парк. Кроме красоты и благоустроенности, зеленые зоны дают жителям свежий воздух.

С западной стороны жилую застройку «подпирает» промышленная зона, на которой есть и мусоросжигательный завод, и ТЭЦ, и химические производства. Репутация неблагополучного района по криминалу сложилась из-за большого количества рынков, на которых работают мигранты. В начале 2000-х между ними и местным населением регулярно происходили стычки. Сейчас обстановка на улицах гораздо спокойнее.

Перово (ВАО)

Перово — старый район Москвы, в котором большая часть домов строилась в середине XX века. Он вошел в программу реновации. В Перово живет 145 000 жителей. Люди довольны обилием зеленых зон, скверов и парков с прудами, но жалуются на криминальную обстановку. В Перово можно недорого снять жилье, поэтому здесь много мигрантов, они не всегда ведут себя мирно.

Опасным этот район можно назвать лишь условно. По официальной статистике, преступлений в этом районе Москвы происходит не больше, чем в других частях города. Экология в районе считается плохой . В Перове расположены промышленные зоны и железнодорожная станция.

Самые экологичные районы Москвы

В число экологически чистых районов Москвы входят те, которые находятся далеко от промышленных зон, в которых много зелени и отсутствие активного автомобильного трафика. Центр города при всей своей «элитности» к таким не относится из-за сильной загазованности воздуха. Среди спальных районов Москвы есть несколько лидеров по экологии.

Район Строгино (СЗАО)

Этот район стремительно набирает популярность с начала так называемого эко-бума, когда москвичи разочаровались в наполненном смогом центре города. Главной привлекательностью Строгино является его благоприятная экологическая обстановка.

Отсутствие крупных промышленных объектов, водоемы, парки, скверы и собственная станция метро делают этот район одним из лучших в Москве для комфортного проживания.

Район Крылатское (ВАО)

Крылатское называют островком оздоровительного и спортивного досуга. Промышленных предприятий здесь никогда не было, а по сравнению с ЦАО и Юго-востоком жители района Крылатское не страдают от смога. Территория этого района выдержана в современном стиле, а сам микрорайон лишен проблем с трафиком, инфраструктурой и преступностью. Его выбирают те, кто любит вести активный и здоровый образ жизни.

Район Раменки (ВАО)

Раменки — один из лучших районов Москвы для семей с детьми. Уютная и опрятная, эта часть города обладает всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни: четыре станции метро, множество развлекательных заведений, медицинских и образовательных учреждений. В районе Раменки расположены всемирно известная киностудия «Мосфильм» и главное здание МГУ. Есть куда сходить с ребенком.

Район Сокольники (ЕАО)

Район Сокольники находится близко к центру столицы, поэтому привлекает как девелоперов, так и покупателей недвижимости. По этой причине в районе строится много новых элитных высоток и комфортабельного вторичного жилья. Есть одноименный парк, в котором много культурных развлечений и проводятся спортивные мероприятия.

Инфраструктура района Сокольники включает в себя всевозможные медицинские и образовательные учреждения, магазины и торговые центры. Поездка до центра Москвы занимает всего несколько минут.

Район Ясенево (СВАО)

Этот район считается спальным. Он раскинулся на огромной территории и стал уютным и гостеприимным благодаря архитектурным решениям. Ясенево состоит из нескольких просторных микрорайонов, окруженных лесом. Такое соседство позитивно влияет на экологическую обстановку: рядом три станции метро, продуманная система внешнего и внутреннего дорожного сообщения.

Москва входит в ТОП-10 самых густонаселенных мегаполисов мира. По результатам социологических опросов большинство жителей этого города хорошо знают 4–5 районов, еще с 6 знакомы поверхностно, про 15–20 слышали от друзей и знакомых. Преимущество большого количества жилых районов в том, что есть возможность подобрать жилье под любые потребности и финансовый достаток.

Читайте также:

  • Традиции Бразилии — яркой и колоритной страны
  • Куда поехать в декабре 2022 года?
  • Традиции Ирландии
  • Топ-5 лучших недорогих отелей в центре Уфы
  • Фуджейра 5 звезд все включено

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *