Какой штраф за перепланировку квартиры
Перейти к содержимому

Какой штраф за перепланировку квартиры

  • автор:

Незаконная перепланировка квартиры: за что грозят штрафы и выселение

На сегодняшний день удобная и функциональная планировка квартиры стала настоящим трендом. Доступность услуг дизайнеров растет, возможности собственников тоже, поэтому сейчас практически любую квартиру можно преобразить по своему усмотрению. Что нельзя делать, и как узаконить то, что уже перестроено — об этом проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ узнал у экспертов по перепланировкам.

Незаконная перепланировка: за что грозят штрафы и выселение - фото 1

Где узнать правила перепланировки

Основной вопрос, возникающий у собственника при планировании ремонта, — что можно и что нельзя изменить на квадратных метрах. Про несущие стены известно всем, но зачастую фантазия хозяина квартиры или дизайнера предполагает гораздо более сложные варианты изменений.

Нужно сразу отметить, что есть правила перепланировок, которые регулируются федеральным законом, а потому они едины для всех. А есть такие, которые применяются только в конкретных регионах.

Незаконная перепланировка: за что грозят штрафы и выселение

«Перечень работ, которые можно и нельзя выполнять, например, в столичных квартирах, регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Конечно, здесь же действует и жилищный кодекс РФ», — комментирует специалист по согласованию перепланировок, участник команды GOROD Ирина Сулиманова.

В регионах нормы перепланировки устанавливает местная администрация. Они включают в себя список документов, который необходимо предоставить для согласования, и непосредственно правила перепланировки.

Как согласовать перепланировку

Простой ремонт — например, замену напольного покрытия или дверей в квартире — согласовывать не нужно. А вот для любых действий, связанных с изменением конфигурации помещения (перепланировка), а также манипуляций с инженерными сетями, санитарно-техническим оборудованием (переустройство) потребуется утвержденный проект, то есть согласование. Его нужно заказать в проектном бюро или у дизайнера, который оказывает такую услугу, согласовать в органах местного самоуправления и лишь потом приступать к ремонту.

«Согласовывать перепланировку необходимо в надзорных органах. В Москве это Мосжилинспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку, в Мосжилинспекцию необходимо предоставить пакет документов: документ о собственности, согласие собственников, если их несколько, паспорт БТИ, проект, техническое заключение. Последние два разрабатывать должна компания с лицензией СРО», — объясняет Ирина Сулиманова.

Чтобы не запутаться в документах и ничего не упустить, обратитесь за помощью к профессионалам. Они знают все особенности процедуры согласования, сроки и возможные трудности. Однако если считаете, что справитесь самостоятельно, то не поленитесь и наведите справки в соответствующих инстанциях.

Незаконная перепланировка: за что грозят штрафы и выселение

«Сходите на консультацию в жилинспекцию вашего города. В ГЖИ расскажут, можно ли осуществить задуманные преобразования и что для этого нужно. Далее нужно подать заявку в архитектурный отдел районной администрации и дождаться одобрения. Примерно через месяц можно начинать ремонт», — советует юрист Александр Уставщиков.

По словам эксперта, после завершения ремонта приемочная комиссия должна оценить выполненные работы. Если все сделано строго по утвержденному проекту, то в техпаспорт квартиры вносятся изменения.

Самые частые ошибки перепланировки

Так как нормы перепланировки жилья и списки соответствующих документов могут отличаться в разных регионах, остановимся подробнее на основных ошибках изменения пространства. А их, кроме сноса несущих стен, демонтажа вентиляционных коробов и прорубания оконных или дверных проемов в фасадах здания, тоже немало.

Ошибка 1: демонтаж несущих конструкций

Лидирует в списке снос несущих конструкций и стен. Они — основа всей конструкции здания, поэтому их демонтаж серьезно влияет на безопасность целого дома: он может попросту рухнуть. Для определения несущих стен можно воспользоваться планом здания, который есть в БТИ. Также такой план есть у застройщика, если речь идет о перепланировке в новостройке. Несущие стены отмечены на плане толстыми линиями, все остальные — тонкими.

Ошибка 2: манипуляции с вентиляционным коробом

Категорически нельзя демонтировать венткороб. В таком случае будет нарушена общая вентиляция в доме, и рано или поздно к вам придут с проверкой.

Ошибка 3: перенос «мокрой зоны» над жилой площадью

Иногда собственник желает расширить зону кухни или ванной. Это можно сделать, но только за счет нежилой площади. Иными словами, нельзя перенести «мокрую зону» туда, где у соседа снизу спальня с гардеробом. Если случится протечка и затопит шкаф с шубами (а не туалет или зону раковины в кухне), то придется заплатить не только соседу за причиненный ущерб, но и серьезный штраф за незаконную перепланировку.

Ошибка 4: отсутствие окна в комнате

Если хочется перенести стены таким образом, чтобы увеличить количество помещений в квартире, стоит обязательно предусмотреть наличие окна или стеклянной (прозрачной) перегородки: в комнатах или кухне должен быть источник естественного освещения. Так, к примеру, в новостройках часто можно встретить квартиры с большой кухней-гостиной с одним окном или выходом на лоджию. Собственник может разделить такую комнату на две зоны с помощью прозрачной перегородки так, чтобы и на кухне, и в жилой комнате было естественное освещение. Это требование не относится к санузлам, кладовкам, техническим помещениям.

Ошибка 5: объединение газифицированных помещений с другими

Газовая плита на кухне может стать серьезным препятствием для объединения кухни и гостиной. Дело в том, что к помещениям, в которых находится газовое оборудование, предъявляются специальные требования: наличие плотно закрывающейся двери и хорошей вентиляции, обеспечивающей отток вредных продуктов горения газа.

Незаконная перепланировка: за что грозят штрафы и выселение - фото 2

Ошибка 6: присоединение балкона или лоджии к жилой комнате

Здесь есть нюансы. «Балкон» и «лоджия» — понятия разные. Балкон — это навесная часть здания, он всегда выходит за границы фасада, не ограничен с трех сторон стенами (остекление не в счет) и не имеет опоры. Лоджия — это помещение, встроенное в здание, имеет опору и открыто с одной стороны (иногда с двух, если речь идет об угловой лоджии).

Балконные плиты — часть общедомового имущества, поэтому на присоединение балкона к комнате потребуется согласие всех собственников квартир в доме. Кроме того, такие действия будут являться уже не перепланировкой, а реконструкцией, на которую требуются отдельные разрешения.

В большинстве регионов уже запрещено объединять лоджии и балконы. Выходом может стать установка так называемых «французских» раздвижных дверей в домах, где демонтаж подоконного блока разрешен. В целом же присоединение балкона и лоджии сопряжено с рядом трудностей, разбираться с которыми лучше вместе со специалистом.

Ошибка 7: подключение отопления на балкон или лоджию

Установка радиатора на балконе нарушает тепловой контур всего здания, так как подобная батарея находится за фасадной стеной. Из-за этого у соседей может стать холоднее. Отапливать балкон или лоджию можно только с помощью электроприборов, без переноса батарей или установки новых (в том числе и теплых водяных полов с подключением к центральному отоплению).

По словам юриста Александра Уставщикова, перечень запрещенных процедур достаточно большой.

«Кроме перечисленных выше незаконны мероприятия по замене перегородок на более тяжелые конструкции, снос или нарушение работы общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переустройство квартир в аварийных домах, строительство мансард, переустройство чердаков», — говорит эксперт.

Незаконная перепланировка: за что грозят штрафы и выселение - фото 3

Как узаконить перепланировку постфактум

Чаще всего это возможно сделать только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). В некоторых случаях можно обратиться в местные органы самоуправления, тогда процедура будет такая же, как при получении разрешения на перепланировку. Если же вопрос решается через суд, то, как отмечает Александр Уставщиков, необходимо сделать следующее:

1. Обратиться к юристу.

2. Составить иск в судебную инстанцию районного типа.

3. Собрать необходимую документацию.

4. Подготовить квитанцию об уплате государственной пошлины.

5. Явиться на заседание суда.

6. Провести экспертизу, цель которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости).

7. Получить решение суда.

На основании положительного решения суда оформляется новый технический паспорт. Если такого решения нет, то апелляционные протесты можно подать в течение 30 последующих рабочих дней.

Чем грозит незаконная перепланировка

Если работы по перепланировке все же признаны незаконными, то собственнику помещения придется заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

«По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 40000 до 50000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизмененному помещению исходные параметры. Если перепланировка нанесла существенный вред, то ответственность здесь вплоть до уголовной», — предупреждает Александр Уставщиков.

Если собственник не выполнил требования суда, то может получить новый штраф, сумма которого будет значительно превышать предыдущий. Что самое неприятное в такой ситуации, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд — потребовать выселение злостного нарушителя и компенсации задолженности.

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Зачастую собственники уверены, что на своей «территории», у себя в квартире, они могут делать все, что захотят – сносить стены, объединять помещения, переносить кухни и даже делать из 1-комнатных квартир «трешки». Увы, это мнение ошибочно.

Перепланировку, конечно, делать можно, только заранее нужно удостовериться в Мосжилинспекции, что проводимые работы будут законными и безопасными. В противном случае вас ждут штрафы, большие траты денег на приведение жилья в исходное состояние и даже выселение.

В статье подробно расскажем, чем грозит незаконная перепланировка квартиры и за какие работы вас могут ждать неприятные последствия.

Что считается незаконной перепланировкой

Под это понятие попадает любое изменение в квартире, которое не согласовано в жилищной инспекции и не внесено в план БТИ. Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования:

  • заменять электропроводку, если нужно штробить стены;
  • прокладывать новые трубы для санузла;
  • выравнивать стены под покраску или обои;
  • замена дверей;
  • менять окна;
  • заменять ванну, унитаз, раковину, мойку без изменения размещения;
  • отделывать комнаты — красить стены, менять обои и потолочное покрытие.

Перечисленные работы не меняют план БТИ, соответственно, не требуют согласования в Мосжилинспекции. Но если у вас есть идеи по сносу стен, созданию нового проема, расширению санузла, переносу кухни, организации новых комнат, объединению лоджии с кухней – это уже будет считаться перепланировкой и работы нужно согласовывать, чтобы не подвергать опасности себя, соседей, и не навредить зданию.

Перед тем, как выдать разрешение на перепланировку, проектная организация проведет расчеты о допустимости задуманных работ, а Мосжилинспекция их проверит. Это гарантирует безопасность перепланировки.

Если человек или организация делают перепланировку без согласования, они не могут гарантировать, что все строительные требования соблюдены. Чтобы таких самовольных перепланировок было меньше, законодатель ввел административную ответственность — штрафы и более серьёзные меры.

Вред от незаконной перепланировки

Если не обращаться в проектную организацию и не проводить расчеты о безопасности планируемых ремонтных работ, можно сильно навредить зданию. Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. При самостоятельном ремонте не учитывается и тот факт, какие работы по перепланировке уже провели соседи по подъезду сверху и снизу.

Для того чтобы дом обвалился от незаконной перепланировки, нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако если несколько жильцов дома сделают перепланировку самовольно, состояние здания может сильно ухудшиться. Такие примеры есть: в Санкт-Петербурге пришлось временно расселить целый дом и экстренно провести ремонтные восстановительные работы, так как из-за многочисленных перепланировок в старом здании потрескались стены и провалились полы.

Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки. Такая перепланировка может иметь плачевные последствия для всего дома – о печальных последствиях можно почитать здесь.

Другая неприятность связана с самовольным переносом санузла и кухни. Их называют мокрыми зонами, так как и кухня, и ванна с туалетом оборудованы сантехникой и водопроводными трубами. Если забудите закрыть кран или прорвет трубу, можно затопить соседей снизу.

Чтобы ущерб был меньше, закон запрещает размещать мокрые зоны над жилыми комнатами. Так риск испортить мягкую мебель, ковры и обои при затоплении существенно ниже.

Если нарушить эти требования и расширить санузел за счет жилой комнаты и наоборот, можно подставить под удар свою собственную квартиру или квартиру соседей снизу. При заливе квартиры жилая комната, которая находится под санузлом, пострадает сильнее, чем если бы она находилась под другой жилой комнатой — как и требует закон. Тому, кто сделал незаконную перепланировку, в этом случае придется потратить больше денег на восстановление собственного жилья или на компенсацию ущерба, нанесенного соседям.

Если проект перепланировки предлагает дизайнер

При обращении к дизайнеру нужно быть уверенными, что те планировочные решения, которые он вам предложит, соответствуют нормам.

В нашей практике были случаи, когда собственники делали ремонт по дизайн-проекту, и уже на завершающем этапе предчистовой отделки появилось осознание, что такую перепланировку не удастся согласовать, и нужно все ломать и переделывать. В итоге, человек потратил время и большие деньги на стройматериалы, рабочих, дизайнера, а теперь ему предстоит начинать все заново.

Пример проекта от некомпетентного дизайнера, рассмотрим ниже.

Так выглядела квартира согласно плану БТИ изначально. Она 1-комнатная с балконом и совмещенным санузлом.

А это планировочное решение от дизайнера. Здесь есть три грубейших ошибки. В квартире появилось три комнаты, одна из которых объединена с балконом, что незаконно. Присоединять балкон к комнате допустимо только с использованием стеклопакета без выноса в холодное помещение радиаторов отопления.

Кухня перенесена на площадь коридора, но согласовать изменение не получится, так как площадь кухни должна быть минимум 5 кв. м. Кроме того, ширина жилой комнаты составляет 2 м при минимуме в 2.25 м.

Даже если собственник продолжит делать ремонт в соответствии с проектом дизайнера, любая малейшая жалоба на его квартиру обернется проверками и штрафами, а также требованием со стороны государственных органов вернуть квартиру в первоначальное состояние, так как узаконить перепланировку не получится. Подробнее об этой перепланировке мы рассказывали в «Инстаграм» — подробный разбор примера можно посмотреть здесь.

Если у вас квартира в новостройке, и вы находитесь на этапе выбора дизайнера, обязательно обсудите с ним вопрос законности перепланировки, знают ли они, какие стены можно сносить, какие проемы и где делать, при каких условиях организовывать в квартире кухню-нишу и как объединять лоджию с комнатой.

Наши специалисты работают с дизайнерами и готовы давать консультации, какую перепланировку можно сделать, чтобы их работа в итоге была согласована.

Штрафы за самовольную перепланировку

Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой — гражданин или организация.

Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране.

Штрафы для организаций. Чаще всего организации покупают жилые помещения, чтобы перевести их в нежилые — под ресторан, кафе, магазин, офис и т.д. За незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме ответственность устанавливают законы субъектов РФ, то есть в каждом регионе штрафы могут быть разными или вовсе отсутствовать.

В Москве такие штрафы установлены в ст. 9.12 КоАП РФ г. Москвы. Обычно юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей, но иногда Мосжилинспекция может выписать штраф на сумму меньше, до 50 000 рублей. Все зависит от каждого конкретного случая.

Штрафы большие, и их действительно назначают. Вот пример: организация сама обратилась в Мосжилинспекцию с просьбой узаконить выполненную перепланировку в нежилом здании в многоквартирном доме. Инспектор обнаружил, что проведенные работы закону не соответствуют — организация демонтировала технические короба и сделала козырек над входом. Инспекция выписала штраф 350 тысяч рублей, а суд согласился, что все по закону.

Для физических лиц тоже есть штрафы за самовольную перепланировку нежилых помещений. Важно обратить на это внимание, так как апартаменты — это довольно распространенный тип нежилой недвижимости. Хоть по статусу это и не квартиры, но несогласованная перепланировка апартаментов в многоквартирном доме тоже карается штрафом — от 1000 до 3000 рублей.

Есть нежилые помещения, которые находятся в собственности Департамента Москвы, а не физических или юридических лиц.

То есть помещения только арендуются, и в этом случае штрафы за незаконную перепланировку Мосжилинспекция уже не выносит, так как это не их зона ответственности. В этом случае штрафы будет назначать Департамент, и они, как правило, очень высокие.

Что будет, если не заплатить штраф вовремя

Срок для уплаты административного штрафа есть в КоАП — это 60 дней. Если за это время штраф не заплатить, его передадут на взыскание приставам, а сверху назначат наказание по ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1.

Это может быть штраф в удвоенном размере, но не меньше 1000 рублей, либо арест до 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Юридические лица будут платить только штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Обязательные требования от Мосжилинспекции

Если Мосжилинспекция узнает о самовольной перепланировке от соседей по дому, управляющей компании или ТСЖ, она не ограничится штрафом. Инспектор выпишет предписание об устранении незаконной перепланировки.

Каким может быть требование Мосжилинспекции:

  1. Устранить выявленные нарушения и привести квартиру в первоначальное состояние до перепланировки — если собственник квартиры выполнил работы, которые в принципе нельзя согласовать.
  2. Узаконить перепланировку — если выполненные работы отвечают требованиям закона.

Если среди выполненных работ будет хоть одна деталь, не соответствующая закону, Мосжилинспекция потребует полностью восстановить квартиру в первоначальном состоянии. Избежать таких последствий, можно, если узаконить квартиру самостоятельно, предварительно обратившись в проектное бюро. Специалисты подскажут, какие детали ремонта нужно исправить, чтобы не пришлось переделывать весь ремонт.

Например, если хозяин квартиры объединил санузел и убрал порожек на входе в санузел, мы подскажем, что порожек нужно восстановить. Если дополнительно объединены комната и лоджия, расскажем, как сделать это по закону — например, с остеклением в пол. Выполнив эти работы, вы сможете узаконить оставшийся ремонт, не возводя заново перегородки и дверные проемы.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она обратится в суд, и тогда придется выполнять уже судебное решение.

Пример: гражданин владел нежилым помещением на первом этаже жилого дома. Он без согласования с Мосжилинспекций провел перепланировку — самовольно проделал проем в несущей стене, сделал перегородку, создал помещение в подоконной зоне и др. Инспекция направляла гражданину предупреждения, но он не отреагировал. Тогда Мосжилинспекция подала в суд, и суд обязал гражданина заложить три проема в несущей стене, демонтировать перегородку и помещение тамбура. Восстановить подоконник, демонтировать новую и восстановить разобранную перегородку на площади коридора, а также привести в соответствие входную группу и фасад.

Помещение придется вернуть в состояние, в точности как на плане БТИ.

Для владельцев апартаментов, офисов, магазинов и других нежилых помещений в жилых домах правила такие же — суды применяют их по аналогии. Это значит, что Мосжилинспекция имеет право потребовать от владельца офиса, чтобы он вернул помещение в состояние до перепланировки или узаконил проведенные работы.

Судебные штрафы, ограничение на выезд и выселение

Суд обяжет владельца квартиры вернуть ее в состояние до перепланировки, если по материалам дела поймет, что это необходимо. Но это не единственная мера, которую суд может применить к хозяину квартиры.

Штраф за неисполнение решения. Для того чтобы должники исполняли решение суда, есть действенная мера — судебная неустойка, которая иначе называется астрент. На практике это выглядит так — хозяину квартиры придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа нигде в законе не прописан, его определяет суд по просьбе истца.

Например, суд может решить, что квартиру нужно привести в первоначальное состояние за три месяца, а за каждый день просрочки придется заплатить 1500 рублей.

Суд не может установить штраф по собственному желанию, об этом должен попросить истец. Это может быть представитель Мосжилинспекции, а может быть и другое лицо, например, представитель ТСЖ или управляющей компании. Они тоже заинтересованы в том, чтобы владельцы квартир не выполняли незаконных перепланировок, так как отвечают за безопасность дома перед всеми жильцами.

Ограничение выезда за границу. Закон ограничивает выезд за рубеж для тех, кто не исполняет требования суда. Поэтому на время принудительного восстановления квартиры в состояние до перепланировки о командировках и отпусках можно забыть. Этот запрет прописан в законе. Даже уважительная причина не поможет покинуть страну. В нашей практике были случаи, когда из-за неисполненного решения о перепланировке люди не могли выехать за границу на срочное лечение.

Лишение квартиры. Самое страшное, что может грозить собственнику квартиры с неузаконенной перепланировкой, — потеря квартиры. Мосжилинспекция имеет право попросить суд изъять квартиру и продать с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Квартиру продадут с торгов, на вырученные деньги оплатят восстановление помещений в первоначальном состоянии, до выявленной перепланировки, а остаток денег вернут хозяину. Эта ситуация неприятная, хоть и соответствует закону. Во-первых, такие действия не всегда входят в планы хозяев, во-вторых, цена квартиры на аукционе может быть заметно меньше, чем при продаже своими силами.

Если квартира не в собственности, а в соцнайме, — договор расторгнут.

Другие неприятные последствия

Незаконная перепланировка чревата не только штрафами и ограничениями для владельцев квартир, но и финансовыми последствиями. Квартиры падают в цене, а банки могут потребовать выплатить ипотеку досрочно.

Снижение стоимости квартиры. Квартира с самовольной перепланировкой стоит дешевле, чем квартира с идеальными документами. Запретов на продажу таких квартир нет, но рыночная стоимость падает из-за того, что люди знают о последствиях незаконной перепланировки и понимают, что всю работу по согласованию и, возможно, восстановлению квартиры в прежнем виде придется выполнять им.

В среднем цена квартир с неузаконенной перепланировкой падает на 20%. Про продажу квартиры с незаконной перепланировкой, можно прочитать в нашей статье.

Узнать, что в квартире есть незаконная перепланировка, покупатель может по плану БТИ — если он не соответствует реальному положению дел, перепланировку не согласовывали.

Досрочная выплата ипотеки. В договоре об ипотеке довольно часто можно встретить условие, что перепланировка квартиры допускается только после получения разрешения Мосжилинспекции и с уведомлением банка. Невыполнение этого требования — нарушение кредитного договора. Если банк обнаружит такое нарушение, он может потребовать досрочно выплатить ипотеку. Когда это невозможно, банк может выселить собственника из ипотечной квартиры и продать ее, чтобы взыскать долги.

Что будет, если не узаконить перепланировку в Москве

Что сделал или не сделал хозяин квартиры Ответственность Где установлено
Выполнил перепланировку без согласования 2000—2500 рублей ст. 7.21 КоАП РФ
Не заплатил штраф в течение 60 дней — штраф в двойном размере, но не меньше 1000 рублей
— арест до 15 суток
— обязательные работы до 50 часов
ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1
Не выполнил в срок требования суда — судебный штраф за каждый день просрочки
— нельзя выехать за границу
ст. 308.3 ГК РФ
ст. 15 Закон о порядке выезда из РФ и въезда в РФ, п. 5
Не исполнил предписание МЖИ и не привел квартиру в прежнее состояние — продажа квартиры с торгов
— расторжение договора соцнайма
п. 5 ст. 29 ЖК РФ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.

штраф за незаконную перепланировку квартиры 210x300 - Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024.

за незаконную перепланировку квартиры предписание Жилищной инспекции 212x300 - Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2024 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц и составляет 2000-2500 рублей. Его взыскание было временно отменено до 31.12.2023. С 01.01.24 он снова взымается. Но штраф никогда не считался главной проблемой при обнаружении незаконной перепланировки.

Санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году на штрафе не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно.

Комментарий к видео:

Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку? К Вам выйдет инспектор и выполнит обследование квартиры. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается почти всегда, так как норм очень много, то тут согласованием обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ в соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

за незаконную перепланировку протокол об административном правонарушении 212x300 - Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2024.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма.

Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения. Также рекомендуем Вам прочесть статьи о согласовании перепланировки нежилого помещения и о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.

Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2024? Все нюансы.

Перепланировка квартиры 2024- что можно, а что нельзя?

С 1 января 2024 года в РФ вводятся новые штрафы за перепланировку квартир

В случае незаконной перепланировки сумма штрафа возрастет до 2–2,5 тысячи рублей с 1 января 2024 года, а для юрлиц она будет достигать от 40 до 50 тысяч. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилла Кулакова.

По словам эксперта, за это правонарушение собственнику квартиры может грозить от инспектора предписание, по которому владелец жилья должен будет узаконить перепланировку или вернуть все в исходный вид.

Также будут внесены изменения с 1 января 2024 года в Жилищный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости по поводу оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах, а также перевода жилых помещений в нежилые. При этом в законе изменят и само определение «перепланировка» – это изменение границ, или площади помещения, или объединение помещений.

«Законом предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учет. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления», – отметил Кулаков.

Более того, при переводе жилого помещения в нежилое необходимо внести изменения о назначении помещения в ЕГРН. Перевод является оконченным со дня внесения изменений, что важно, так как с этого момента изменяется налогообложение данного объекта.

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко отметила, что перепланировку необходимо подтверждать документально, актом приемочной комиссии. Он должен быть утвержден не позднее чем через 30 дней после того, как было подано уведомление об изменениях.

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН или постановки на кадастровый учет образованных помещений и государственной регистрации права на них», – заключила Иващенко.

Ранее Мосжилинспекция напомнила о недопустимых вариантах перепланировки квартиры. В ведомстве подчеркнули, что запрещено самовольно сносить несущие стены, демонтировать инженерные короба и объединять газифицированную кухню с жилой комнатой.

Также нельзя вносить изменения в перепланировку, которые могут ухудшить условия проживания, нарушить работу общедомовых инженерных систем и конструктива многоквартирного дома.

Мосжилинспекция запустила чат-бот по вопросам перепланировки квартир

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *