Почему в выписке из егрн нет данных о собственнике
Перейти к содержимому

Почему в выписке из егрн нет данных о собственнике

  • автор:

3 причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН

Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – «Сведения о зарегистрированных правах».

В случае отсутствия сведений о собственнике, если права на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указана следующая информация: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником

Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.

Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. Или собственник объекта недвижимости был признан по решению суда, однако он не зарегистрировал свое право.

2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.

В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру

В выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Все потому, что в коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.

«Что делать, если в ЕГРН нет данных о собственнике»

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Некоторые граждане сталкиваются с такой ситуацией, что в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и ограничениях.

Основной причиной отсутствия сведений о правах на недвижимость является то, что собственник просто не зарегистрировал свое право в ЕГРН. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о праве на недвижимость и не будет внесена в ЕГРН.

Зачастую подобная ситуация происходит с ранее возникшим правом. Ранее возникшие права – это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, когда права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления.

Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть, выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав.

Однако автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН из других реестров не вносились. Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя.

Для внесения в ЕГРН сведений о правах на недвижимое имущество нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.

Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из ЕГРН, что исключает возможные споры о праве на такое имущество. Так, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав.

Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова: «Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости. Государственная пошлина за подтверждение ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.

Кроме того, только при наличии записи о ранее возникшем праве в ЕГРН можно воспользоваться таким дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.»

  • ← Что является объектами государственного земельного контроля (надзора), муниципального контроля
  • Как можно отказаться от земельного участка →
  • Главная
  • Документы
    • Бюджет поселения
    • Постановления
    • Проекты НПА
    • Распоряжения
    • Решения
    • Соглашения
    • Устав и изменения
    • Глава Толпаровского сельского поселения
    • Должностные лица администрации
    • Полномочия органов местного самоуправления МО «Толпаровское сельское поселение»
    • Порядок обжалования муниципальных НПА органа местного самоуправления, решений, действий (бездействия) ОМС
    • История
    • Статистические данные
    • Депутаты
    • Прием населения депутатами
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Методические материалы
    • Муниципальные нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Часто задаваемые вопросы по противодействию коррупции
    • Оказание бесплатной юридической помощи адвокатами
    • Правовые акты по вопросам оказания бесплатной юридической помощи
    • Актуальная информация для населения
    • Пожарная безопасность
    • Предупреждение и ликвидация ЧС
    • Состояние защиты населения и территорий от ЧС
    • Способы защиты от ЧС
    • Генеральный план
    • Правила землепользования и застройки
    • Реестры разрешений на ввод в эксплуатацию жилых зданий
    • Реестры разрешений на строительство жилых зданий
    • Благоустройство
    • Перечень объектов, в отношении которых планируется заключение концессионных соглашений
    • Мораторий на проверки
    • Муниципальный жилищный контроль
    • Муниципальный земельный контроль
    • Муниципальный контроль в сфере благоустройства
    • Муниципальный контроль за сохранностью автомобильных дорог местного значения
    • Оповещения о проведении общественных обсуждений
    • Доклад о виде государственного контроля ( надзора) муниципального контроля
      • 2022
      • Административные регламенты
      • Проекты административных регламентов
      • График приема граждан
      • Написать письмо Главе Толпаровского сельского поселения
      • Нормативно правовая база по работе с обращениями граждан
      • Порядок рассмотрения обращений граждан
      • Обзоры обращений
      • Конкурсы на оказание финансовой поддержки
      • Муниципальное имущество
      • Нормативные правовые акты
      • Реализация программ
      • Субъекты малого и среднего предпринимательства
      • Финансово-экономическое состояние
      • Электронные торговые площадки
      • Бюджет
      • Инициативное бюджетирование
      • Отчеты по исполнению бюджета
      • Спорт
      • Неформальная занятость
      Полезные ссылки

      МКУ «Администрация Толпаровского СП» © 2024 г.

      5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике

      Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

      Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

      Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.

      Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.

      В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

      В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

      Выписка на коммунальную квартиру

      Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.

      В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.

      Недавняя сделка

      К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

      Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.

      Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами

      Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.

      Недвижимость, полученная по наследству

      Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.

      Заключение

      Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.

      В выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике: что это значит?

      Выписка из ЕГРН – главный документ, который подтверждает право владения объектом недвижимости. В представленной бумаге содержатся максимально полные сведения относительно объекта и его правообладателя. Предусматривается особый размер, который содержит данные о зарегистрированных правах. Как правило, там дается полная информация о владельце и документации, на основании которой он обрел право владения. Сведения в обязательном порядке содержат перечисления существующих ограничений, обременений применения.

      «Внесенные данные» — важные ключевые слова, которые объясняют, почему в реальности не всегда так получается.

      Сделки, выполненные до 1998г.

      Известный факт, что ЕГРН работает с 31.01.1998. По данной причине фиксация информации об объектах недвижимого имущества стартовала только с представленной даты. Сделки, совершенные раннее указанной даты, сведения о которых сохранены в БТИ, вносятся в ЕГРН постепенно. В настоящее время процедура переноса продолжается. Если здание «старое», а владелец не проявил инициативу, чтобы его зарегистрировать, то в реестре информации о нем не будет.

      Правообладатели не обязаны регистрировать собственную недвижимость в ЕГРН, поскольку их право владения зафиксировано в существующих документах. При этом имущественные права являются безусловными и «ранее учтенными». Внесение информации в реестр – вариант избавления от афер, возможных со стороны третьих лиц.

      Сделка без регистрации

      Поскольку регистрация в ЕГРН выполняется по желанию владельцев недвижимости, многие из них решают, что тратить на нее свое время бессмысленно. В данном случае страдает информативность: в запросе отражается исключительно кадастровый номер. Если же в реестре отсутствует полная информация, возможных покупателей данный факт только насторожит. Сделка «купли-продажи» может быть сорвана по причине недоверия к владельцу недвижимости.

      Наследование

      Подобная ситуация возможна в случаях, если объект, который был оформлен еще до старта прогрессивного учета, должен быть передан по праву наследования. Будущие владельцы порой не знают, что вступление в права – это не только получение свидетельства право обладания. Даже если запросить выписку из ЕГРН, в данном реестре не будет сведений о владельце. Если же завещатель регистрировался в реестре, данные будут отражаться неправильно, поскольку в запросе числится умерший человек.

      Отражение изменений запаздывает

      Сложно представить, каким объемом данных обладает ЕГРН. Поток обрабатываемых сведений огромен. Если данные переданы вчера, не стоит ждать их появления в реестре сегодня. Так быстро система не работает. Необходимо также учитывать инертность госструктуры. Заказывать выписку с новой информацией о недвижимости нужно не раньше, чем через 2 недели после ее отправки в компетентные органы.

      Что нужно знать о коммунальных квартирах?

      Подобное явление, как коммунальные квартиры, все еще живо в России даже при современных капиталистических реалиях. Жилье представляет собой общежитие. Квартиры поделены на комнаты, которые принадлежат разным хозяевам без долевой собственности. Каждая жилая комната представляет собой отдельное имущество, которому присвоен уникальный кадастровый номер. По данной причине справка на квартиру сведений на владельцев не содержит, поскольку они полностью отсутствуют. Эту особенность важно брать во внимание при сделках с коммунальными квартирами.

      Когда отсутствует собственник?

      Случаи такого типа кажутся нереальными, но вполне возможными. Собственник недвижимости может отсутствовать в случае осложнений со вступлением в наследство. Если наследники не договариваются полюбовно, предмет спора пребывает в итоге в бесхозном состоянии. Если заказать выписку из ЕГРН, сведения об отсутствии собственника содержаться в ней не будут. Тоже самое происходит с дачами и частными домами, брошенными в деревнях.

      Ошибки

      От них никто не застрахован. Ошибки имеют технический характер. В Кадастровой палате иногда возможны технические сбои. По данной причине одному объекту недвижимости предоставляется 2-3 кадастровых кода. «Виртуальная» недвижимость также будет отражаться в справке. Подобную ошибку можно устранить, если подать заявку в МФЦ на снятие с учета объекта, несуществующего в реальности.

      Человеческий фактор

      Сведения в базу ЕГРН вводятся операторами – обычными людьми. По данной причине иногда можно столкнуться с ошибками ввода. Информация из БТИ переносится в ручном режиме. Так же выполняется внесение в кадастр новой недвижимости.

      Как устранить ошибку?

      Существующие ошибки легко убираются при помощи механизма, специально разработанного для этих целей. Информация в ЕГРН корректируется, начиная с проверки: владелец недвижимости обязан убедиться, произошла ли фиксация его имущественных прав в реестре. Заказать справку можно при помощи специализированных online-сервисов. Если данных о правообладателе не имеется, нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр о внесении информации относительно «ранее учтенной» недвижимости. К нему прилагается свидетельство владельца, паспорт, выписка. Процедура занимает немного времени и доступна гражданам бесплатно. Исправление данных осуществляется в течение пяти суток.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *