Приватизированная квартира при разводе как делится
Перейти к содержимому

Приватизированная квартира при разводе как делится

  • автор:

Раздел квартиры, приватизированной в период брака, при разводе

У моей дочери в собственности есть квартира, которую она приобрела в браке путем приватизации на себя (я была нанимателем, пока не выписалась по другому адресу). У ее мужа нет собственности. Мой зять не торопится зарабатывать деньги для семьи, детей пока не хочет. При этом он отказывается участвовать в составлении брачного контракта. Свой отказ мотивирует тем, что моя дочь может развестись с ним. Что можно предпринять в этой ситуации (помимо заключения брачного контракта)?

Анна Марковчина (Калиновская)
Консультаций: 70

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, квартира, приватизированная в период брака на имя жены, является ее личной собственностью, и не подлежит разделу в случае расторжения брака. Вместе с тем в соответствии со ст. 37 СК РФ и мущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

В целях изменения законного режима собственности супругов можно заключить либо брачный договор, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оба соглашения подлежат нотариальному удостоверению. Однако если предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, то предметом брачного договора – также имущество, приобретаемое в будущем.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Задать вопрос
Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, будет решаться с учетом того кто проживал в квартире на момент приватизации. За лицами, имевшими равные права на квартиру в момент приватизации сохраняются права проживания, даже, если они отказались от приватизации.

При достижении супругами обоюдного согласия супруги вправе добровольно разделить приватизированную квартиру, заключив соглашение о разделе имущества. При возникновении спора приватизированную квартиру можно разделить на доли по решению суда. Супруги вправе самостоятельно разделить доли и лицевые счета в приватизированной квартире либо воспользоваться услугами опытного адвоката или юриста.

Можно ли разделить приватизированную квартиру на доли?

Если супруги на момент приватизации вместе проживали в приватизируемой квартире, то приватизированная квартира является общей собственностью и будет делиться при разделе имущества. В случае, когда один из супругов не проживал в квартире на момент приватизации, то приватизированная квартира или доля квартиры является личной собственностью супруга, участвовавшего в приватизации.

По общему правилу нельзя разделить квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Если на момент приватизации в квартире проживали дети, которые участвовали в приватизации, то необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства. Также супруг, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право проживания в приватизированной квартире.

Как делить приватизированную квартиру при разводе без суда?

Если между супругами достигнуто согласие, то приватизированная квартира делится при разводе путем заключения соглашения о разделе имущества. Заключать соглашение о разделе имущества и приватизированной квартиры нужно в письменной форме, а затем заверить нотариально. Супруги вправе поделить приватизированную квартиру по соглашению о разделе имущества во время брака, при разводе и после развода.

Делить приватизированную квартиру по соглашению можно, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. В соглашении бывшие супруги могут обозначить права и обязанности, в том числе компенсацию доли приватизированной квартиры деньгами или имуществом, зачет выплаты алиментов путем предоставления квартиры, а также порядок несения расходов на нотариуса и государственную регистрацию.

Как поделить приватизированную квартиру при разводе в суде?

В том случае, если супругам при разводе не удалось достичь соглашения, то приватизированную квартиру нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры. Если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то разделить приватизированную квартиру между супругами с согласия органов опеки и попечительства.

В исковом заявлении требуется указать наименование и адрес суда и сторон, время и основания приватизации квартиры, перечень собственников, права на долю, а также средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о регистрации брака, рождении детей, правах на квартиру, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины и иные документы, подтверждающие требования, а также копии иска для сторон.

В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов либо поделить приватизированную квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств может передать приватизированную квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода. Можно разделить в суде квартиру (долю квартиры), приватизированную на одного из супругов, если в нее были вложены общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга.

Как оформить раздел приватизированной квартиры при разводе?

После оформления соглашения о разделе приватизированной квартиры при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе приватизированной квартиры, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Приватизированная квартира или доля квартиры переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.

Запомните! Для правильного понимания как разделить приватизированную квартиру при разводе могут потребоваться хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебных процессах. Перед тем как поделить приватизированную квартиру рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет понять, как правильно делится приватизированная квартира при разводе.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Раздел приватизированной квартиры по долям

Раздел жилой площади, которая ранее была приватизирована и находится в частном владении, является достаточно частой причиной обращения людей к юристам. Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи.

Таким образом, через какое-то время данная квартира получает нескольких собственников, которые могут иметь друг к другу определенные претензии. Нередки случаи, когда жилая площадь находится в собственности нескольких семей. Многие люди даже сегодня до конца не понимают, как происходит приватизация квартиры. Из-за этого впоследствии, при возникновении необходимости деления жилой площади на доли, возникают проблемы. Зачастую люди сталкиваются с эти при разводе.

Все это ведет к тому, что вопрос о том, как грамотно произвести разделение долей в приватизированной квартире, выходит на первый план. В данном материале мы расскажем о том, как юридически грамотно осуществить раздел жилой площади.

Способы деления приватизированной жилплощади

Существует два основных способа как можно осуществить раздел кооперативной квартиры при разводе. Первый способ, он же является наиболее предпочтительным, — это соглашение между собственниками. Владельцы квартиры путем переговоров и дипломатии обговаривают все нюансы раздела, включая размеры причитающихся каждому собственнику долей. В результате договоренностей оформляется определенный договор, который заверяется юридически и вступает в силу.

Однако не всегда этот способ может решить проблему. Многие люди имеют такое количество взаимоисключающий претензий и требований друг к другу, что придти к какому-либо соглашению становится невозможно. Кроме того, зачастую процесс раздела происходит в результате какого-либо конфликта между людьми (например, при разводе) и собственники вообще не готовы разговаривать. В таком случае раздел жилой площади происходит с помощью судебного процесса. Собственники встречаются в суде, в результате чего принимается решение о разделе недвижимости в тех или иных долях. Именно в суде рассматриваются вопрос, как разделить квартиру на доли, если один собственник не согласен с размером своей будущей доли.

Часто эта процедура может затянуться на длительный срок, поэтому все-таки гораздо выгоднее мирный раздел квартиры. Обращение в суд имеет место только в том случае, когда отсутствует какая-либо возможность заключения договора. Тогда судебное разбирательство остается единственным способом, как выделить свою долю в приватизированной квартире.

разделение долей в приватизированной квартире

Необходимые документы

Чтобы юридически грамотно оформить раздел приватизированного имущества и жилой площади необходимо иметь определенный список документов, которые понадобятся вам при обращении в Росреестр. К ним относится:

  • Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
  • Ксерокопии паспортов;
  • Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
  • Технические документы недвижимости (БТИ);
  • Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Раздел квартиры без суда

Как уже было сказано выше, это наиболее предпочтительный способ выделения долей в приватизированной квартире. Он позволяет избежать долгих судебных прений, усугубления конфликтов между собственниками и других проблем.

В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.

Как разделить приватизированную квартиру по долям, если соглашение уже достигнуто о долевом участии? Во-первых, следует также обговорить условия использования квартиры. Если это необходимо, данные пункты нужно внести в соглашение. Нередко, когда спорными становятся комнаты общего использования. К ним относится ванная комната, туалет, кухня, кладовые и т.д. Лучше заранее обсудить порядок пользования данными помещениями, чтобы впоследствии избежать конфликтов.

Если собственниками квартиры являются дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, требуется сделать обращение в орган опеки. Он должен рассмотреть ваше заявление и подтвердить достигнутое вами соглашение о разделе имущества, включая долю, причитающуюся ребенку.

раздел кооперативной квартиры при разводе

После того, как соглашение будет достигнуто, а разрешение от органов опеки получено (если оно требуется), собственниками следует обратиться в Росреестр. Необходимо иметь при себе все требуемые документы, список которых был указан выше, включая документ, подтверждающий уплату госпошлины. В Росреестре оформляется заявление, которое должны написать все дольщики, за исключением детей, возраст которых не достиг четырнадцати лет.

Если заявление оформлено верно и поданы все необходимые документы, Росреестр должен в период до одного календарного месяца осуществить юридическое деление квартиры на доли. Таким образом, не возникает проблем, как разделить квартиру при разводе если она по долям уже была разделена. В таком случае после развода каждый получает свою долю.

Раздел квартиры через суд

Так как разделить имущество после развода без суда удается далеко не всегда, зачастую возникает необходимость судебного разбирательства. В такой ситуации стороны, претендующие на часть жилой недвижимости должны встретиться в суде, имея при себе документы, обуславливающие требования на жилую площадь.

Зачастую, когда встает вопрос, как разделить муниципальную квартиру после развода, возникает необходимость одного из супругов доказать, что данная квартира нажита совместным трудом. В этом случае необходимо предоставить суду справку о доходах, имеющиеся чеки и иные документы, подтверждающие покупку объектов для совместного использования, справки из налоговой службы и другие документы, которые могут подтвердить, что недвижимость является совместной.

В таком случае, человек получает право претендовать на 50% жилья, которыми, в случае удовлетворительного судебного решения, может свободно распоряжаться.

Нюансы

Если собственники недвижимости решили заключать договор о выделении долей, следует также помнить о некоторых нюансах. Необходимо думать не только о том, как разделить приватизированную квартиру по долям, но и о том, как разделить коммунальные платежи. Разумнее всего привести их в соответствие с размерами долей собственников.

В этом случае оформляется заявление в ЖЭК. В бумаге указывается соглашение о разделе квартиры и порядке ее пользования, а также документы подтверждающие право собственности и БТИ. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину. Если же собственники не смогли придти к удовлетворяющему все стороны договору, то в таком случае решение о том, как разделить доли в приватизированной квартире, принимает суд. В таком случае, чтобы разделить выплату коммунальных платежей следует предоставить в ЖЭК решение суда.

Еще один популярный вопрос — как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа? В этом случае ответ прост. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то по закону вам полагается ее половина. Точно также, как делится имущество при разводе, если собственник жена. В этом случае, при отсутствии возможности заключения соглашения, бывший супруг или супруга могут обратиться в суд. На заседании могут понадобится финансовые документы, подтверждающие, что жилая площадь была приобретена в результате совместного труда.

Данное правило работает даже в том случае, если квартира является однокомнатной. После суда каждый собственник получает право производить со своей долей любые рыночные манипуляции, включая продажу, сдачу в аренду и совершения обмена. Об этом стоит помнить, думая о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

раздел приватизированного имущества

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Муниципальная недвижимость

Вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру после развода также существует в современном российском обществе, несмотря на то, что приватизация жилья уже давно приобрела всеобщий характер.

Для того чтобы разделить такой тип жилья можно использовать два способа:

  • Приватизация квартиры с последующим разделением;
  • Предоставление права проживания одному из супругов (или человеку, проживающему в данной собственности).

Оба метода имеют свои преимущества и недостатки. О том, как делится приватизированная квартира при разводе сказано выше. В результате приватизации муниципальной недвижимости собственники получают равное долевое участие.

Второй способ подразумевает, что в случае развода один из супругов остается проживать в данной квартире. В этой ситуации бывшие супруги могут договориться между собой о порядке пользования недвижимостью. Однако закон не дает возможность выселить человека из муниципальной квартиры после развода, если у него нет иной жилой площади. Недостатки данного способа заключаются в том, что люди, находящиеся в процессе развода, редко когда могут согласиться на совместное проживание. Также встают вопросы о разделе платы коммунальных услуг, который никак юридически не регулируется в данном случае. Однако стоит помнить, что даже после развода квартира может быть приватизирована

как разделить квартиру при разводе если она по долям

Как разделить ордер?

Нередки случаи, когда супруги думают, как разделить ордер в приватизированной квартире. Однако этот вопрос не имеет смысла. Для того, чтобы понять это, необходимо углубиться терминологию.

Ордер — это документ, распространяемый в советское время, который подтверждал право пользования государственной или муниципальной квартирой. Именно ордер служил главным документом, благодаря которому происходит приватизация жилья. Однако сразу после приватизации, ордер теряет всякую юридическую силу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Супруги выясняют отношения

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты юридической компании «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *