Сколько по времени занимает переоформление квартиры
Перейти к содержимому

Сколько по времени занимает переоформление квартиры

  • автор:

Сколько времени нужно на переоформление квартиры

Сколько времени требуется для переоформления квартиры

Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.

Сколько по времени идет сделка по продаже квартиры

Стандартная продажа квартиры проходит в срок около трех месяцев. Срочная продажа подразумевает реализацию квартиры в срок не более одного месяца. Срочный выкуп — от 3 до 14 дней, квартиру может выкупить и сам сервис Домклик. Также сроки продажи квартиры зависят от региона.

Сколько времени занимает оформление права собственности на квартиру

В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней.

Сколько дней регистрируют сделку

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных.

Что значит быстрый выход на сделку

Быстрый выход на сделку? Это значит, что у Продавца готовы ВСЕ необходимые документы для подачи их вместе с подготовленным и согласованным ДКП на регистрацию. Это значит, что у Покупателя есть аккумулированные, необходимые для приобретения этой недвижимости средства.

Сколько времени дается чтобы съехать с квартиры после продажи

Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок. Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки».

Когда покупатель передает деньги за квартиру

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Что делать после того как принял квартиру

Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.

Сколько денег уходит на оформление квартиры

Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора. И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей.

Как ускорить процесс регистрации права собственности

Следует обратиться нотариальную контору, чтобы заверить дарственную или договор, по которому приобретена недвижимость. Покупатель, продавец идут вместе в отделение Росреестра, там вам дают заявление. По форме заполняете, обязательно указываете причину, по которой вам необходимо ускорить процесс.

Как проще всего переоформить квартиру

Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками нужно:

  • Договориться об условиях сделки.
  • Оформить ДКП.
  • Подписать ДКП.
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
  • Получить итоговый пакет документов.

Что нужно чтобы переоформить квартиру на себя

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т. п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Можно ли переписать квартиру без ведома владельца

Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с действующим законодательством, такая бумага должна быть заверена нотариусом.

Кто занимается переоформлением квартир

Таким образом, чтобы переоформить квартиру, то есть зарегистрировать переход права собственности на квартиру на другое лицо, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения квартиры с соответствующим заявлением.

Сколько времени занимает переоформление квартиры в Мфц

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней.

Как происходит переоформление квартиры

Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку.

Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса

Регистрация сделок купли-продажи, заключенных с участием нотариуса, происходит по ускоренной процедуре, и занимает не более 3 дней (договоры без нотариального заверения регистрируются в течение 10 дней).

Как долго регистрируется договор купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют: с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10 рабочих дней; с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

25.05.2023 Сколько времени нужно на переоформление квартиры

В процессе покупки или продажи квартиры часто возникает вопрос о том, сколько времени займет переоформление права собственности и сделки в целом. мы рассмотрим время, которое требуется для различных этапов процесса, а также ответим на другие актуальные вопросы в этой области.

Переоформление квартиры может занять разное количество времени в зависимости от того, где были поданы документы. Если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке, то переоформление займет 5 дней. Если бумаги поданы в подразделение Росреестра, то это займет 7 дней, а если через МФЦ — 9 дней. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН, и квартира считается переоформленной на нового собственника.

Время продажи квартиры может также различаться, в среднем это занимает около трех месяцев. Однако, существуют и срочные варианты, например, срочная продажа, которая подразумевает реализацию квартиры в течение не более одного месяца. Квартиру также может выкупить сервис Домклик в срок от 3 до 14 дней. Сроки продажи квартиры могут зависеть от региона.

Оформление права собственности

Оформление права собственности занимает от 5 до 12 дней в зависимости от региона. После оформления права собственности необходимо предоставить в банк документы для получения кредитных средств.

Оформление сделки проходит в среднем за 2-7 рабочих дней, в зависимости от того, как были подготовлены документы. Если были допущены ошибки в документах или данных, то срок может увеличиться.

Съем квартиры после продажи

Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки», но если срок в оговоренных условиях не указан, то ему необходимо съехать в 7-дневный срок.

С момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит в среднем 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения от Росреестра деньги переводятся на счет в течение одного дня.

А после того, как вы приняли квартиру, необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Итак, вся процедура переоформления квартиры и продажи может занять разное количество времени. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных задержек, необходимо заранее подготовить все необходимые документы и внимательно отслеживать процесс переоформления.

Как происходит переоформление квартиры?

Для переоформления квартиры следует запастись временем и терпением, поскольку процесс сбора необходимого пакета документов, предоставление их в орган государственной регистрации и сам процесс регистрации перехода прав на недвижимость может занять от одной недели до месяца и более.

Переоформление квартиры включает в себя три этапа:

  1. Заключение договора, согласно которому будет происходить отчуждение объекта недвижимости;
  2. Подготовка необходимых для переоформления прав собственности документов;
  3. Регистрация перехода прав на недвижимость в государственной регистрационной службе;

Способы переоформления квартиры

  1. По договору купли-продажи
  2. По договору дарения
  3. По завещанию
  4. По договору мены
  5. По договору ренты

Перечень необходимых документов

  • Прежде всего, Вам понадобится паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий Вашу личность, а также копии паспортов лиц, к кому переходит право собственности на квартиру.
  • Далее Вам необходимо подготовить документы, устанавливающие Ваше право на объект недвижимости, который Вы собираетесь переоформить (например, документы на квартиру).
  • Также Вам потребуются кадастровые выписки и справки (их можно получить в службе БТИ), выписка их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРПН), выписки из домовой книги и с лицевого счета.
  • В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, нужно заранее получить разрешение всех собственников и заверить его у нотариуса; также следует получить нотариальное согласие супруга/супруги (или бывшего супруга / бывшей супруги), если таковые имеют право собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
  • Наконец, Вы должны иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины и договор, согласно которому будет происходить переход прав собственности на квартиру (договор дарения, договор купли-продажи и т.п.) и регистрация прав собственности. Договор купли-продажи может быть заверен нотариусом, а в ряде случаев это является обязательным условием (долевая собственность, недееспособное лицо или несовершеннолетний гражданин).

Государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру

Регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется в государственной регистрационной службе. Данный процесс занимает от одной недели до одного месяца. Вы должны взять 3 экземпляра договора, согласно которому происходит переход прав собственности; документы, удостоверяющие личность обеих сторон; квитанцию об оплате государственной пошлине; иные документы, если таковые требуются. Следует помнить, что только после регистрации в Росреестре переход прав на квартиру считается осуществленным; заключение договора не является основанием для получения прав на квартиру.

Автор статьи: Илья Титов (частнопрактикующий юрист)

Поделиться:
Как составить договор подряда: 10 обязательных пунктов договора

Договор подряда имеет не трудовую, а гражданско-правовую природу. Это значит, что исполнитель работы по умолчанию может выполнять ее когда угодно, на него не распространяется отпуск, выходные дни, больничный и страховка. Заказчику, который не является в данном случае работодателем, не нужно платить страховые взносы за наемного работника. Иногда такая схема оказывается удобнее и экономически выгоднее, чем привлечение штатных сотрудников. В быту же подряд чаще всего применяется при квартирных ремонтах и строительстве.

Подводные камни в договорах подряда: как обезопасить подрядчика и заказчика

Договор подряда является одним из самых востребованных в предпринимательской деятельности. По своей распространенности он занимает примерно то же место, что и договор купли-продажи. Несмотря на обширную разработанность данной договорной конструкции, наличие большого количества судебной практики, все еще существует множество правовых пробелов и нюансов, затрудняющих реальное практическое применение договора. В связи с этим необходимо понимать, что в себя включает данный договор и на что следует обратить внимание при его заключении.

Особенности заключения договора подряда или как не попасть под ТК РФ

Иногда на предприятиях возникает необходимость в приглашении сторонних специалистов, которые могли бы выполнить определенные задачи и требования руководства. С таким человеком в ряде случаев стоит заключать именно договор подряда, а не трудовой договор. Но в каких случаях и почему? Обо всём этом будет рассказано ниже!

Как переоформить квартиру: способы и инструкция

Как переоформить квартиру: способы и инструкция

В отношении сделок, касающихся передачи недвижимости (квартиры, дома, доли), вам необходимо подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как передать собственность на жилище в соответствии с требованиями закона, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что эта информация позволит вам не только получить ответы на злободневные вопросы, но и понять суть серьезности сделки и обращения за помощью к профильным специалистам.

Документы на перерегистрацию квартиры или дома действующему собственнику необходимо передавать на добровольной основе, а не под давлением сторонних лиц. Иначе акт о сделке может быть признан недействительным.

Что может быть основанием для переоформления квартиры

Переоформление недвижимости с одного владельца дома или квартиры на другого – регулируемая на государственной нормативной базе законная передача прав собственности и распоряжения им на последнего.

Перерегистрировать недвижимость на другого субъекта можно составив официальный юридический акт, который вступает в силу с момента подписи или по истечении некоторого времени.

Список оснований для перерегистрации

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

  1. Приватизационный процесс. Первый ответ на вопрос, как на основании закона и быстро перерегистрировать недвижимость. Процедура перевода из государственной собственности в частную, в результате которой человек становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.
  2. Дарственная. Передать недвижимость в дар на дочь или другого члена семьи – надежный вариант смены собственников между членами семьи. Здесь допустимо передать в дар целиком всю недвижимость или частично.
  3. Наследование. Это еще один вариант переоформления недвижимости. Наследник вступает в права абсолютного владельца дома или квартиры, только если действующий умер. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как перерегистрировать недвижимость на родственника.
  4. Продажа/покупка. Не менее популярный вариант переоформления недвижимого имущества. Им часто пользуются, заключая соответствующий договор как совершенно незнакомые лица, так и с родственными связями.
  5. Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только по факту смерти действующего на момент заключения соглашения.

Как перерегистрировать недвижимость на другого человека, чтобы он по заключению соглашения стал полноправным собственником квартиры сразу? Из приведенного списка подходят 1, 2 и 4 методы. Алгоритм (последовательность) действий зависит от ситуации и варианта переоформления.

Каталог однокомнатных квартир в Воронеже от застройщика Открыть

Куда лучше обращаться

Кроме того, что у вас имеется информация, как перерегистрировать квартиру на жену, нужна информация об инстанциях, куда следует обращаться, чтобы юридический акт был признан легитимным в соответствии с нормами закона. Регистрацией прав собственности занимаются в:

  • МФЦ;
  • кадастровой палате;
  • Росреестре;
  • администрации округа, города, где живут участники сделки;
  • фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;
  • как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

В любом случае все действия в конечном итоге регистрируются в соответствующей государственной службе.

Перед тем, как перерегистрировать квартиру на мужа или любого другого родственника обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно требуется посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдаются на руки документы, которые дают права обратившемуся быть единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документы на квартиру – требуется пройти установленный законодательством ряд шагов.

Регламент проведения сделки:

  1. Инициатива заявителя. Один из родственников (членов семьи) изъявляет желание на приватизацию дома или другого жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать заявление о согласии со сделкой.
  2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. Инженеры БТИ (государственной организации по учету объектов недвижимости), должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок и выдать соответствующий акт.
  3. Документы. Как правильно перерегистрировать квартиру, не собрав нужные документы – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.
  4. Предоставление документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.
  5. Подписание договора. В данных процессах должны быть задействованы, помимо заявителя, все потенциальные собственники.
  6. Договор регистрируется в государственной службе Росреестра. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган государственной исполнительной власти. Он выдает на руки документ, подтверждающий права собственности на жилье.

Варианты перерегистрации с подробным описанием

Информация, как перерегистрировать собственность на недвижимость или иное жилье не нарушая требования закона, нужна всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. Данные действия, рано или поздно, требуются многим нашим согражданам, поэтому следующий раздел может быть хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизационный процесс

Ответы на вопросы — как перерегистрировать собственность на квартиру этим вариантом важны тем, кто проживает в муниципальном жилье, в государственной собственности, которое подлежит приватизации. Данные сделки могут осуществляться при участии граждан, проживающих в этой недвижимости.

  • паспорт будущего домовладельца в лице одного человека или всех остальных, если их несколько;
  • метрики на несовершеннолетних детей;
  • удостоверение на имущество из кадастрового центра;
  • лицевые счета на квартиру или иное жилье;
  • документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;
  • согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);
  • выписка о регистрации из домовой книги или ЖЭКа;
  • свидетельство о браке (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить владельца квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Квартиры в новостройках в Коминтерновском районе Воронежа. Посмотретьи

Купля-продажа

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру или иное жилье на другого хозяина этим методом, надо владеть информацией, как и что делать – то есть, последовательность операций и их количество в соответствии с нормами закона. Перечень бумаг:

  • документ, подтверждающий личность;
  • выписка или иной акт об отсутствии задолженностей по коммуналке за жилье;
  • паспорта на имущество из кадастрового центра;
  • документ на право владения недвижимостью или долевой собственностью на жилье;
  • справку, выданную ЕГРН (органом государственной власти по хранению записей о правах собственности, с 2017г. – ЕГРН, до 2017 – ЕГРП и ГКН);
  • свидетельство о заключении брака;
  • письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на совершение сделки;
  • выписка о прописке из ЖЭКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как передать квартиру родственнику, оформив документы дарения? Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством данных процедур знают не все. Слышать о процедуре дарения слышали, а как на деле оформляется дарственная – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь надо ответить на вопросы о перечне документации, который требуется иметь при себе:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения, составленный и заверенный в нотариальной конторе;
  • кадастровый паспорт на имущество, переданное в дар;
  • свидетельство права собственности дарителя;
  • удостоверение личности, выданное одариваемому;
  • выписка-лицевой счет квартиры передаваемой по процедуре дарения;
  • документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку из БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом будет возможно обратиться за получением свидетельства права собственности в орган государственной власти. Следом за этой процедурой решаются вопросы переоформления лицевых коммунальных счетов.

Завещание о наследстве

Люди преклонного возраста стараются как можно быстрее оформить завещание о наследовании собственности. Наследник сможет вступить в права пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя. Таким вариантом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно, акт на права собственности, можно будет по прохождению следующих этапов:

  1. Согласие. Наследник должен написать письменное заявление на действие – вступление в права наследования. Либо отказаться от него (такой акт оформляется тоже в письменной форме).
  2. Собрать требуемые документы.
  3. Оформить действия в нотариальной конторе.
  4. Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно собрать:

  • завещание, оформленное покойным на наследника;
  • акт о смерти завещателя;
  • заявление на вступление в права наследования;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРН;
  • удостоверение личности наследника (паспорт);
  • документ, подтверждающий родство усопшего с наследником;
  • бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; заверенная у нотариуса выписка о передаче недвижимости согласно акту вступления в наследство по завещанию.

Рента

В этом варианте переоформления недвижимости предполагаемый (новый) собственник подписывает договор, по которому он берет на себя все денежные расходы и другие вопросы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой его смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй до его смерти не может вступать в права собственности.

Договор между сторонами должен быть составлен в письменном виде и официально заверен в нотариальной конторе.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный вариант и решение вопроса, как передать квартиру сыну. Здесь в сделку вступают две родственные (но не обязательно!) стороны.

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими обычно присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким вариантом воспользоваться

  1. Провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.
  2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документы (договор) о передаче доли подписывает и заверяет нотариус.
  3. Если надо перерегистрировать квартиру на мать или на одного из супругов, требуется оформлять договор мены, дарение либо договор купли-продажи.

Налоги – сколько и за что надо платить

Суммарная стоимость переоформления зависит от вида оформления и лица, которое ведет договор (юристы, юридическая фирма или нотариальная контора).

Размер госпошлины, распространяющейся на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости, на основе данных 2022 года составляет:

  • Для юридических лиц порядка 22 00 руб.
  • Для физических – около 2 000 руб.

Неважно, что это за есть документ: договор обмена на жилье, договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, надо оплатить сумму госпошлины в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

  • собственник владеет квартирой 3-5 лет;
  • владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе его приватизации.

Размер госпошлины по договору о вступлении права наследования будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающего в права владения его имуществом:

  • 0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не больше чем 100 тысяч рублей);
  • 0,6% на остальных претендентов на права собственности (не выше чем 1 млн рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

  • В переоформлении недвижимости отребуется согласие остальных лиц в семье. Особенно в случаях, если объекты находятся в долевой собственности. Разрешение пишется каждым членом лично, документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый собственник потеряет свое право быть собственником, пользоваться и управлять имуществом.
  • Вариант переоформления, договор и его тип выбираются индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для переоформления прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше всего.
  • Завещание – тоже хороший вариант узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс следует начинать, только если действующий владелец умер. Это же касается и договора ренты.
  • Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное корректно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональным и самым приемлемым этот метод будет для супружеских пар, находящихся в разводе.

Полный выбор методов переоформления вам предоставлен этой статьей. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации.

Данные юридические методы легитимны и оформляемые документы регистрируются в соответствующих органах государственной власти. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, неверно оформляет документы, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться со временем.

Поделиться

  • Поделиться Vkontakte
  • Поделиться Facebook
  • Поделиться ok.ru
  • Поделиться Google+

Как быстро переоформить квартиру на другого человека в 2023 году

Сергей Орлов

Каждый из нас был в ситуации, когда надо переоформить недвижимость на другого человека: продать квартиру, пока действует одобренная ипотека, быстро переехать, потому что предложили новую работу, или просто сделать подарок ближайшему родственнику. Урбан Медиа рассказывает, сколько времени займет переоформление и с каких шагов стоить начать процесс.

4 этапа по переоформлению недвижимости на другого человека

4 этапа по переоформлению недвижимости на другого человека

Шаг 1. Выберите способ передачи имущества

В России существуют различные способы переоформления квартиры на другого человека, и для начала вам следует определиться, как вы будете проводить сделку с недвижимостью. 1. Дарение — это способ передачи квартиры в качестве подарка. Учтите, что при дарении квартиры одариваемый должен оплатить налог на доходы физических лиц — 13% от кадастровой стоимости объекта. НДФЛ не взимается в случае, если ценный подарок получают близкие родственники.

Каких родственников по закону можно назвать близкими?

Каких родственников по закону можно назвать близкими?

Отметим, что для оформления договора дарения, вам придется обратиться к нотариусу. Заметим, что сейчас сложностей при обращении к нотариусу нет — можно спокойно записаться к специалисту и в порядке очереди оформить документ.

Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой

Читайте также: Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой

2. Продажа — заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который также должен быть нотариально заверен. При продаже квартиры продавец обязан уплатить НДФЛ, а покупатель обязан уплатить налог на имущество. Юрист Евгений Соколов добавляет, что в случае продажи доли в недвижимом имуществе — необходимо помнить про ряд моментов. Во-первых, требуется соблюсти требования закона о преимущественном праве покупки. Иными словами, перед тем как продать долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить эту долю другим сособственникам. Во-вторых, такие сделки подлежат совершению в нотариальной форме. 3. Обмен — это процесс, при котором две стороны меняются квартирами на основе договора об обмене жилыми помещениями. Обмен может быть равноценным или неравноценным, при этом стороны могут доплачивать разницу в стоимости, если это необходимо. 4. Брачный договор — супруги могут заключить брачный договор, согласно которому определенная квартира будет принадлежать одному из супругов. Оформление такого договора также должно быть нотариально заверено.

Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами

Читайте также: Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами

5. Раздел имущества — в случае развода или расторжения брачного договора супруги могут договориться о разделе квартиры. Раздел имущества может происходить по соглашению сторон или по решению суда. Во всех случаях, когда квартира переходит в собственность другого человека, необходимо зарегистрировать данное право собственности в Росреестре.

Евгений Соколов юрист:

— Наиболее релевантными и востребованными в способах переоформления недвижимости будут являться — договоры купли-продажи, дарения, мены. В то же время могут быть и иные, более экзотические варианты: передача имущества в рамках соглашения об отступном, новация, внесение в имущество/уставный капитал юридического лица и прочее.

Шаг 2. Оплатите государственную пошлину

Размер пошлины за регистрационные действия дома или квартиры для физических лиц в 2023 году составляет 2000 рублей, если вы переписываете земельный участок — 350 рублей. Как правило, оплачивает госпошлину сторона, к которой переходит собственность.

Шаг 3. Подайте заявления в Росреестр

Заявление на регистрацию должны подавать обе стороны: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Сделать это можно в МФЦ. При наличии электронного ключа зарегистрировать право собственности можно в электронном виде на сайте Росреестра.

Что нужно взять с собой в Росреестр?

Что нужно взять с собой в Росреестр?

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. При этом здесь стоит учитывать несколько нюансов. «Корректно составляйте договоры и предоставляйте актуальные и точные сведения для регистрации перехода прав в целях минимизации шансов на приостановление процедуры регистрации. (Росреестр вправе приостановить регистрацию для уточнения данных и исправления ошибок). Помните про существующие сложности со сделками с участием граждан иностранных государств, признанных Россией недружественными», — советует Евгений Соколов.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Регистрация документов в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Как только ведомство выдаст новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, квартира будет считаться переоформленной на нового собственника.

Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

Читайте также: Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы

На кого лучше оформлять квартиру?

  • на жену или мужа — но помните, что в случае развода недвижимость будет поделена в равных долях
  • на родителей — здесь уже ничего делить с супругой/супругом не придется
  • на несовершеннолетних детей — удобно, так как кредиторы не смогут забрать недвижимость, однако вы не сможете без разрешения опеки продавать или сдавать квартиру.

Конечно, вопрос, на кого лучше оформлять квартиру, каждый решает самостоятельно. При этом Соколов считает, что с юридической точки зрения, в подавляющем числе вопросов, дарение/продажа имущества любому близкому родственнику будет оцениваться одинаково. Эксперт добавляет: «В этой ситуации необходимо исходить из каждой конкретной ситуации, ведь, как говорится, «дьявол в деталях»».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *