Сколько стоит построить дом в 2022 году
Перейти к содержимому

Сколько стоит построить дом в 2022 году

  • автор:

Сколько стоит построить дом из газобетона

pic

Газобетонные блоки – оптимальный строительный материал для возведения малоэтажных домов. Они одновременно сочетают в себе и прочность, и теплоэффективность, и пожаробезопасность, и скорость кладки.

Сколько стоит построить дом из газобетона в Москве

Поэтому большинство домовладельцев выбрали именно этот материал для строительства своего дома. Кроме того, важным фактором является ровность геометрии блоков, что значительно упрощает производство работ по наружной и внутренней отделке.

Когда Вы впервые задумались о строительстве своего дома, Вы, скорее всего, рассматривали несколько вариантов:

  • а) строить дом из рядового кирпича (но это довольно дорогое строительство, дом потребует усиления фундамента и, скорее всего тонны штукатурки для выравнивания стен, как внутри, так и снаружи),
  • б) строить дом из блоков – газобетонных, пеноблоков или керамических блоков (оптимальная технология, позволяющая как кратно упростить возведение стен, так и кратно ускорить строительный процесс),
  • в) строить дом из дерева (конечно, если не брать в учет адептов деревянных домов, то самым уязвимым пунктом здесь будет являться пожарная опасность – как бы кто ни говорил, дерево – материал горючий, да и по нынешним временам довольно дорогой).

Если в итоге Вы пришли к выводу, что строительство из блоков – это наиболее выгодная для Вас технология, поздравляем, Вы оказались правы – это действительно так.

их чего дешевле построить дом в Москве

Строительство каждого дома подразумевает несколько глобальных этапов:

  • 1. Возведение коробки дома .
  • a. Фундамент и ввод инженерных коммуникаций
  • b. Стены
  • c. Перекрытия первого и второго этажей, лестницы, трубы
  • d. Кровля
  • 2. Инженерные коммуникации
  • a. Канализация и водоснабжение
  • b. Вентиляция
  • c. Газоснабжение
  • d. Электрика
  • 3. Отделка дома
  • a. Наружная отделка
  • b. Внутренняя отделка

этапы строительства дома из газобетонного блока рисунок

Все эти этапы следует принимать во внимание при планировании строительства, поскольку, во-первых, необходимо планировать денежные вложения, а во-вторых, многие отделочные материалы или инженерное оборудование будут требовать реализации специальных условий на первом этапе – строительстве коробки дома.

Для того, чтобы ничего не упустить , все же будет лучше, чтобы строительная компания, с которой Вы предполагаете сотрудничать, имела одновременно опыт и строительства, и проектирования, и могла определить сметную стоимость проекта. Также важно, чтобы в любой момент в проект могли вноситься Ваши пожелания по применению и установке того или иного оборудования или каких-либо специальных отделочных материалов. Только таким образом Вы сможете избежать нервотрепки и недопониманий со строителями.

технология экономичного строительства от компании Hauset - проектирование и строительство домов с умом

К слову надо сказать, что компания Hauset имеет большой опыт в как в строительстве, так и проектировании домов.

Более того, мы за многие годы работы выработали универсальные экономичные решения, которые позволяют при сохранении высокого качества строительства сэкономить на строительных материалах (мы проектируем дома таким образом, чтобы не оставалось обрезков блоков; разработали свой подход к совмещению армопояса с оконными перемычками и т.д.).

Вы можете обратиться к нам за консультацией и мы поделимся в Вами нашими наработками.

Какова же стоимость строительства дома из газобетона и каковы особенности рынка в 2022 году?

2022 год с конца февраля преподнёс всем массу «сюрпризов», и строительная отрасль также не осталась в стороне. Но, к счастью, большинство материалов, которые используются для строительства домов, в частности, из газобетона, производятся в России и текущие события не ограничили выпуск всех необходимых материалов. Поэтому ограничений в этом смысле не случилось.

Более того в силу того, что финансовые обстоятельства значительно охладили потребительский спрос (и это касается всех потребительских товаров, в том числе строительных материалов), на некоторые ключевые позиции даже снизилась цена относительно 2021 года.

Так, в 2022 году подешевел сам газобетонный блок, немного опустилась цена на бетон и арматуру , но увеличилась цена на отделочные материалы, особенно поставляемые из тех стран, которые наложили на нас свои санкции.

В принципе, для возведения коробки дома, в 2022 году цена относительно предыдущего года принципиально не изменилась: она составляет около 30 тысяч рублей за м 2 (оговоримся – цифра дана усредненная, и включает в себя работу и материалы. Более точные цифры по затратам на строительство Вы можете получить, позвонив нашим специалистам, которые уже зададут Вам все наводящие вопросы и конкретизируют стоимость).

Распределение затрат при строительстве коробки в 2022 году

Распределение затрат при строительстве коробки в 2022 году осталось прежним:

  • Фундамент и вводы коммуникаций: около 30%
  • Стены : около 10%
  • Перекрытия, лестницы, трубы : около 30%
  • Крыша : 30%.

Про окна и двери здесь мы не говорим, поскольку сейчас на рынке очень много самых различных предложений, и цена на них, также как и на отделочные материалы, может колебаться в разы.

Также в середине 2022 года по импортным отделочным материалам наметилась тенденция снижения цены , поскольку курс валют стремительно снизился, и те поставщики, которые не развернулись от российского рынка, получили возможность продавать свою продукцию в рублях по конкурентной с российскими производителями цене.

Как определить стоимость коробки дома онлайн?

онлайн калькулятор строительства дома на сайте hauset

На нашем сайте мы реализовали он-лайн калькулятор стоимости строительства коробки дома. Вы можете прикинуть свои расходы по предложенным нами параметрам (здесь Вы можете выбрать тип фундамента, тип стен, тип перекрытий и кровельных материалов). Цены, которые Вы видите, включают как стоимость самих материалов, так и работ. Наш он-лайн калькулятор дает возможность предварительно прикинуть цену строительства коробки дома в 2022 году.

Также обращаем Ваше внимание на то, что самым правильным решением с Вашей стороны все же будет – позвонить нашим специалистам и побеседовать с ними (это бесплатно), и тогда Вы сможете уже определиться как с типом дома, так и с типами строительных конструкций и используемых технологий.

Все просто: мы также, как и Вы, хотим, чтобы Ваш дом был не только уютным семейным гнездышком, но и надежной и прочной крепостью, способной не дать трещину даже при сильных морозах или под палящим солнцем.

Приморский архитектор: История вокруг морского фасада — местечковая

Архитектор из Приморья Дмитрий Федчун рассказал, какой бюджет нужно планировать на строительство загородного дома, а также высказался по поводу морского фасада столицы Дальнего Востока, бессмысленности солнечных батарей, удобстве панельной застройки и поделился, какие самые странные дома ему заказывали

Дмитрий, какой минимальный бюджет должен быть у человека, который хочет построить дом во Владивостоке в 2022 году?

Если это полноценный жилой дом, без критичных недостатков сейчас и в обозримом будущем, площадью от 100 до 140 квадратных метров , то реально уложиться в сумму около 6 миллионов рублей за коробку дома. К ней добавить отделку, инженерное оборудование, простую мебель, — цена уже приблизится к 10 млн рублей. Если вспомнить про благоустройство участка, ландшафтный дизайн и прочие мелочи, то общий бюджет составит около 15 млн рублей.

Тут вопрос больше заключается в том, что считать домом и что уже есть на участке. Обычно самые непредвиденные расходы возникают, когда приобретают самый дешевый участок и впоследствии оказывается, что для начала каких-либо работ нужно построить дорогу к нему, порубить немного леса, подсыпать грунта на несколько миллионов рублей.

Добавлю, что с точки зрения законодательства домом считается капитальное строение площадью около 30 м². Получается, что можно попробовать и «дом за миллион» построить.

Какие характеристики отличают самый хороший участок и какие — самый плохой?

Рынок земельных участков для частного строительства у нас относительно эластичный. По стоимости земельного надела можно понять, хороший он или плохой.

Хороший участок чаще всего стоит довольно дорого. У него спокойный рельеф без сильных перепадов высот и ярко выраженных проблем. Чаще всего к хорошему участку уже подведены городские коммуникации, такие как вода, электричество, канализация и, что самое важное, — интернет. Либо это все находится в непосредственной близости от границы участка. К хорошему участку чаще всего подходят дороги, возможно, даже асфальтовые. Вокруг него располагаются дома хороших соседей, либо открываются отличные виды на морские или лесные просторы. Из области фантастики уже возникают такие критерии, как наличие газа, либо хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура вокруг. Но многих на этом этапе уже останавливают цены, которые из семизначных уверенно становятся восьмизначными. Так что на этом моменте стоит поговорить и о плохих участках.

Для большинства людей плохие участки, это те самые «хорошие», которые внезапно оказались с неприятными сюрпризами. Список самых курьезных случаев за мою практику:

«Вот мне участок достался практически бесплатно, до дороги сотня метров через лес всего. В плане тут — дорогу строить надо за пару миллионов до участка? В смысле — тянуть ЛЭП выйдет больше миллиона?»

«Тут по центру участка какие-то кусты растут, вроде бы они даже краснокнижные. В плане их нельзя убрать?»

«В градостроительном плане участка какие-то коридоры нарисованы были. В каком смысле тут коммуникации проходят посередине участка? Как это тут ничего нельзя строить?»

Основные проблемы земельных участков — это сложный рельеф, удаленность от коммуникаций и плохое окружение вокруг него. Хорошая новость — это решаемые проблемы. Плохая новость — что это дорого и легче продать этот участок, доплатить и взять хороший. Остается лишь вопрос о бюджете на сам дом.

Зачем людям дома в три этажа? Им мало лестниц вокруг?

Это расценивается как дополнительная покупка: типа 3 этажа по цене 2-х. Вложившись в строительство одноэтажного дома, у начинающих домовладельцев возникает соблазн за полцены пристроить еще этаж. Фундамент же построен? Построен. Для крыши вроде бы без разницы, над первым этажом она будет или над вторым. Значит, надо второй этаж строить. А аппетит приходит во время еды. Если есть два этажа, то почему бы еще один не добавить? Если деньги уже заканчиваются, то можно сделать не просто чердак, а уже жилую мансарду. Проблемы обычно начинаются, когда заказчики начинают задумываться о том, а что, собственно, делать на этих дополнительных площадях. Статистически у обычного домовладельца от 1 до 3 детей. И пока дом строится, дети поступают в школу, заканчивают ее и уезжают жить в другие места. Так что количеством спален эту проблему не решить. Чаще дополнительные этажи начинают превращаться в склады для вещей, комнаты для гостей и в домашние кинотеатры, до которых так лень подниматься наверх.

Самый большой по метражу частный дом, который приходилось проектировать?

1500 м². Это та самая грань, где частный жилой дом уже юридически становится не просто индивидуальным жилым домом, а объектом экспертизы и пристального внимания к нему городских властей.

Есть ли заказы на замки?

Сколько стоит построить одноэтажный и двухэтажный дом в 2022?

Сколько стоит построить одноэтажный и двухэтажный дом в 2022?

В этом видеоролике строительный эксперт и технический специалист Павел Кокорев расскажет: сколько стоит построить дом в 2022 году, что выгоднее — одноэтажный или двухэтажный дом, сколько стоит метр строительства дома.

Каталог проектов одноэтажных и двухэтажных загородных коттеджей содержит в себе цены, фото, расчет материалов и схему дома.Также на этой странице цены на силикатные блоки Поревит, ссылки на экспертные статьи и инструкции по строительству из блоков Поревит.

Павел Кокорев в рамках проведения Школы строительства, проводит аттестацию строителей с целью контроля соблюдения технологии строительства из стеновых блоков «Поревит».

В России подешевело строительство домов. Ждать ли снижения в 2023-м?

Фото: Shutterstock

2022 год стал для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) поворотным с точки зрения цен. В 2021 году стоимость стройматериалов росла небывалыми темпами, но после первого квартала 2022 года началось снижение. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), цена куба пиломатериалов снизилась вдвое от пикового значения 2021 года (минимум пришелся на август) и на конец декабря 2022 года составила около 17 тыс. руб. Речь идет о стоимости доски с ЕГАИС, купленной на заводе. Подешевели и другие стройматериалы. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. Вместе с экспертами рассказываем, как изменилась стоимость строительства частных домов в 2022-м и что ждет рынок в 2023-м.

Цены пошли вниз

На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.

2022 год для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стал поворотным с точки зрения цен. Если в 2021 году стоимость стройматериалов росла небывалыми темпами, то после первого квартала 2022 года началось снижение

2022 год для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стал поворотным с точки зрения цен. Если в 2021 году стоимость стройматериалов росла небывалыми темпами, то после первого квартала 2022 года началось снижение (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Запрет на экспорт дерева: подешевеют ли стройматериалы

Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.

Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы

Данные: DOM TECHNONICOL

Мнение застройщика

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»: — На динамику стоимости строительства влияло несколько факторов. Во-первых, дешевели общестроительные материалы. Например, металл подешевел за год на 40–50%, примерно на столько же и древесина: с 25 тыс. до 15 тыс. руб. за куб. Газобетонный блок и вовсе стоил в пике (середина 2021 года) около 11 тыс. руб., а сейчас — от 3 тыс. руб. Все это привело к снижению на 10–15% стоимости строительства и цены объектов. Речь идет о бюджетном и стандартном сегментах. В премиальном ИЖС снижение составило около 5% из-за высокой доли импортных составляющих.

Спрос и тренды уходящего года

Сейчас на рынке строительства частных домов затишье. В конце зимы 2022 года в сфере ИЖС был спад, затем к началу сезона рынок оживился. Но с осени рынок переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство. Охлаждение спроса к строительству частных домов в 2022 году отмечают в компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В 2021 году строительные компании набрали большой портфель заказов в сегменте ИЖС. Поэтому в начале года застройщики активно накапливали стройматериалы в преддверии старта строительного сезона, вспоминает Андрей Башкатов. В марте на фоне валютной турбулентности и инфляционных ожиданий динамика роста усилилась еще больше, и это продолжалось до апреля. «После стабилизации рынка мы увидели серьезное охлаждение. Многие клиенты пересмотрели свои финансовые стратегии, поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением», — отметил эксперт.

Среди факторов, которые оказали положительное влияние на развитие ИЖС в 2022 году, эксперты назвали льготные ипотечные программы в сегменте 

Среди факторов, которые оказали положительное влияние на развитие ИЖС в 2022 году, эксперты назвали льготные ипотечные программы в сегменте (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Наступила стабилизация: что происходит с ценами на строительство домов

Летом рынок активизировался, но осенью просел на фоне объявления частичной мобилизации, с ноября наметился тренд на восстановление. Люди стали чаще откладывать начало строительства на более прогнозируемый период, тогда как в 2021-м хотели строить как можно скорее. Поэтому большинство заявок уходят на следующий год в связи с финансовыми проблемами у клиентов, отметил представитель «Кселла-Аэроблок-Центр».

Ипотека на ИЖС

Среди факторов, которые оказали положительное влияние на развитие ИЖС в 2022-м, эксперты назвали льготные ипотечные программы в сегменте. «Ипотека в сфере ИЖС повышает доступность жилья для разных категорий граждан, а значит, и способствует сохранению темпов строительства», — отметил Андрей Баннов. Помимо роста ипотеки, в сегменте ИЖС в 2022-м году наблюдались и другие тенденции, добавила директор департамента маркетинга «ФСK Family» Екатерина Коган. Во-первых, рост спроса на готовые дома — до 65% к прошлому году. Во-вторых, увеличение спроса на одноэтажные дома — до 40% к прошлому году. В-третьих, основной спрос сместился на небольшие дома — площадью до 120 кв. м, их объем в структуре спроса компании составляет 60%.

Льготная ипотека на строительство дома своими силами

1 июня правительство запустило льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами. Раньше требовалось заключать договор подряда с профессиональными застройщиками. Ставка по льготной ипотеке в 2022 году составляет 7% годовых, с 2023 года она увеличится до 8%. Подробнее о программе читайте в нашем материале «Как взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома».

Что будет в 2023-м?

В следующем году эксперты прогнозируют сдержанный спрос на строительство частных домов, увеличение ипотечного кредитования в сегменте ИЖС и рост цен не выше инфляции. По словам председателя правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр», ценовая динамика будет зависеть от доступности рабочей силы и от промышленной инфляции цен на стройматериалы. «Производство стройматериалов — это энергоемкий сектор, а в декабре производители уже получили внеочередное повышение тарифов на электроэнергию и газ. Считаем, что до весны цены будут стабильны, далее ожидаем их рост», — сказал он. «Многое зависит от курса валюты и скорости развала общемировой логистики. Если же не будет серьезных потрясений, то подорожание может быть в пределах традиционного допандемийного периода — 5–10% в год», — добавила Юлия Юрлова из АДД.

В следующем году эксперты прогнозируют сдержанный спрос на строительство частных домов, увеличение ипотечного кредитования в сегменте ИЖС и рост цен не выше инфляции 

В следующем году эксперты прогнозируют сдержанный спрос на строительство частных домов, увеличение ипотечного кредитования в сегменте ИЖС и рост цен не выше инфляции (Фото: Shutterstock)

Однако есть и те, кто допускает снижение стоимости строительства в следующем году. «Цены на бюджетные дома будут снижаться на 5–10% из-за уменьшения стоимости материалов и развития импортозамещения. В то же время в премиальном сегменте возможен рост на 10–30%. Причина — использование импортной отделки, лакокрасочной продукции и, главное, инженерии», — сказал владелец строительной компании «Дом Лазовского». В 2023 году цены останутся на прежнем уровне, считает руководитель компании «Валдайский Мастер» Логинов Александр. По его мнению, подорожание каркасных домов возможно «при крайне повышенном спросе». «На это может повлиять только развертывание адекватных ипотечных программ от 3%, что, скорее всего, не может произойти в нашей стране в ближайшие лет пять», — отметил он. По мнению Андрея Баннова, из-за текущего снижения спроса количество игроков на рынке ИЖС в следующем году заметно сократится, а часть подрядчиков уйдет. Девелоперы будут делать ставку на развитие крупных коттеджных поселков — с большим количеством готовых домов и инфраструктурой. «Какими будут цены на пиломатериал в следующем году? Ответ на этот вопрос зависит от объемов заготовки, открытия экспортных направлений, например на восток. Тенденций на снижение пока не прослеживается», — заключил эксперт.

  • Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов
  • Бесплатная земля: кто может получить участок в дар от государства
  • В России подешевело строительство частных домов. Что будет дальше

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *