Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру
Перейти к содержимому

Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру

  • автор:

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликацию самой квартиры. Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями. Кроме того, кадастровый паспорт в настоящее время отменен, т.к. его данные содержатся в выписке из ЕГРН. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно: где получить технический паспорт на квартиру? как получить технический паспорт на квартиру? срок действия технического паспорта на квартиру; документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру. В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Однако Жилищная инспекция для согласования перепланировки требует предоставлять техпаспорт именно из БТИ. Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию:

1). Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним.
2). Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3). Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс.

2. Технический паспорт БТИ на квартиру.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью). Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшурованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором — адресный план, на третьем и четвертом — план квартиры с экспликацией; на пятом — сведения о здании.

3. Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры или наниматели (квартиросъемщики), если квартира муниципальная. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
Во-первых, необходимо оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление. Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу через терминал, который обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника.
Стоимость — от 900р. Стоимость законом не установлена, поэтому она устанавливает БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника с БТИ. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы (список документов для МФЦ и для БТИ идентичен):
— паспорт гражданина РФ;
— документ на квартиру.
Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ . Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер. Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно.
Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

1). Если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира.
2). Если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения».
3). Если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. Тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться.
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
После оплаты и предоставления всех необходимых документов сотрудник МФЦ выдаст расписку и назначит день выдачи технического паспорта. На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
Остается только в назначенный день забрать готовый техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

4. Получаем технический паспорт на квартиру в БТИ

Сами документы, предоставляемые в БТИ для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрели в пункте 3 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или можно как с выходом техника на квартиру, так и без.
В первом случае, в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику.
Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику. Теперь очень важная информация: если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, то есть не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. Многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру. Таким образом, чтобы заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, нужно не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это один из основных документов, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью. Проведенная перепланировка требует обязательного оформления нового документа, что влечет за собой финансовые затраты. Читайте далее, сколько стоит изготовление техпаспорта на квартиру и от каких факторов это зависит.

От чего зависит стоимость

При оформлении документов на недвижимость собственники часто задаются вопросом о том, сколько стоит изготовление технического паспорта на квартиру. Однако далеко не каждый задумывается над тем, как рассчитывается эта стоимость. При изучении всего процесса можно увидеть суммы от 1000 до 10 000 рублей, иногда цена доходит и до 20 000 рублей.

Рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость заказа техпаспорта на квартиру:

  1. Государственный сбор – это госпошлина, описанная в статье 8 НК РФ. Взимается за предоставление государственных услуг, зависит от разновидности и сложности рабочей деятельности сотрудников госучреждений. В данном случае это работники БТИ – Бюро технической инвентаризации.
  2. Срочность. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, когда требуется срочно предоставить документ для решения определенного вопроса. К примеру, требуется в скором времени продать недвижимость, а бумаги не подлежат применению в процессе регистрации сделки в Росреестре.
  3. Регион. Учитывают финансовое положение области или республики, что отражается в утвержденном прожиточном минимуме.
  4. Сезон проведения работ. В процессе изготовления паспорта сотрудник БТИ выезжает на место расположения объекта для проверки самого многоквартирного дома и квартиры по запросу собственника. Его задача – проверить соответствие планировки и наличие коммуникаций ранее составленному техническому плану. Для этого делают замеры стен, оставляя новые данные на плане в случае, если была проведена перепланировка. Зимой выезд на место стоит дороже, нежели заказ техпаспорта в летнее время.
  5. Способ получения. Учитывается факт оформления техпаспорта напрямую через БТИ или сторонние организации. Не каждая компания, помогающая в заказе документа, берет дополнительные денежные средства за обслуживание клиента, поэтому следует внимательно выбирать посредников.

Внимание! Многие владельцы жилья в новостройках задумываются, где взять план квартиры. Этот вопрос возникает, когда перед началом отделочных работ они желают провести перепланировку. Владелец квартиры в новостройке должен знать, что он получает технический паспорт от самого застройщика. Дополнительных денежных средств при этом уплачивать не придется.

Где можно заказать

Время изготовления документа зависит от срочности работы. Так, каждый владелец квартиры может получить техпаспорт в срок от 7 до 14 дней. Все зависит от количества поданных заявок и сложности воспроизведения плана. Однако можно оформить техпаспорт на квартиру и за 4-5 рабочих дней, что является срочной услугой и требует дополнительной оплаты.

Обратиться владелец недвижимости может напрямую в госучреждение или через посредников, что имеет свои положительные стороны.

БТИ

Прямое обращение в БТИ – это сокращение времени на изготовление техпаспорта. При работе без посредников можно сразу узнать, когда сотрудник госучреждения сделает необходимые замеры для оформления документа: договориться о дате и времени посещения им жилья для оценки его состояния. В результате техпаспорт возможно получить уже через неделю после обращения.

Этот способ имеет еще одно преимущество – не придется вносить деньги дополнительно, если срочное изготовление документа не требуется. Есть и недостаток – в БТИ зачастую сталкиваются с большой очередью, что может омрачить всю процедуру подачи заявки и получения документа.

Более того, госучреждение устанавливает определенные дни приема граждан, а работа с населением происходит исключительно в соответствии с приемными часами. Так, некоторые граждане попросту не могут его посетить.

МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой посредника между населением и госучреждениями. Как получить в МФЦ тех. паспорт квартиры? Для этого необходимо в удобное время обратиться в его ближайшее отделение.

Преимущество обращения в МФЦ заключается в возможности самостоятельно выбрать время посещения. Для этого предварительно записываются на прием через официальный сайт или посетив центр.

В МФЦ владелец недвижимости оставляет заявку на изготовление документа. При этом не придется вносить дополнительные денежные средства – оплачивается только работа сотрудников БТИ и срочность предоставления услуги.

Портал «Госуслуги»

«Госуслуги» – это государственный портал, через который можно подать заявку на изготовление технического паспорта. Получать готовый документ придется в БТИ в назначенное время. При заказе техпаспорта через «Госуслуги» можно получить скидку в размере 30% на предоставленную услугу.

Частные конторы

Частные конторы – это посредники, которые работают с гражданами и госучреждениями только по факту предоставления нотариально заверенной доверенности. Это влечет дополнительные траты на услуги нотариуса, что следует учитывать при обращении к сторонней организации.

Владельцу также придется заплатить за предоставленные услуги со стороны сотрудников частной конторы. Нередко это 50-70% от стоимости самого документа.

Преимущество обращения в компанию заключается в отсутствии необходимости посещать госучреждения и ждать своей очереди. Собственникам не придется нести дополнительные документы в госучреждение при необходимости: достаточно обратиться к сотруднику, который занимается вопросом оформления техпаспорта.

Где лучше

Каждый решает самостоятельно, где заказать техпаспорт: напрямую в БТИ или через посредников, предотвращая многочисленные неприятные факторы. Все способы имеют преимущества и недостатки. С точки зрения финансовых затрат лучше обращаться в МФЦ или БТИ напрямую.

При отсутствии возможности посетить лично эти госучреждения можно подать заявку через «Госуслуги». Если нет времени заниматься вопросом, следует обратиться в частную контору, но это дорогостоящая процедура, к чему нужно быть готовым.

Стоимость оформления

Стоимость изготовления документа зависит от вышеперечисленных факторов и может составлять как 1000 рублей, так и 20 000 рублей. В случае обращения в БТИ – напрямую в госучреждение – сумма не будет превышать 10 000 рублей по России.

Минимальная стоимость оформления документа – это госпошлина в размере 900 рублей. Срочность влечет дополнительные 2000-3000 рублей. Средняя стоимость услуги напрямую в БТИ – 4000-7000 рублей.

При обращении в частную контору можно заплатить от 10 000 до 15 000 рублей при отсутствии проблем с документацией. Зачастую в компании обращаются, когда нет всех документов на недвижимость и требуется их полное восстановление. В такой ситуации придется выложить крупную сумму: в мегаполисах она достигает 30 000-40 000 рублей.

Внимание! При потере актуального технического паспорта можно заказать его копию. Это делается бесплатно через управляющую компанию многоквартирного дома.

Заключение

Получение техпаспорта на квартиру влечет за собой определенные финансовые затраты, стоимость его оформления определяется способом подачи заявки. В редких случаях можно ограничиться только уплатой госпошлины. Без предоставления документа невозможно провести сделку с недвижимостью, поэтому следует учитывать не только его стоимость, но и срок изготовления.

Технический паспорт на квартиру в 2022 году

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики недвижимости. С 2013 г. он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельная юридическая справка. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки в 2022 году, вам нужно получить техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом, квартиру или другой объект недвижимости включает в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры. Информация в документе оформляется в виде текстового описания параметров недвижимости (дома, квартиры, здания, помещения) и графической части (схема, поэтажный план).

На основе информации из технического паспорта до 2013 г. данные вносились в Госкадастр и проводилась регистрация объекта. Потом был принят и вступил в силу ФЗ №218 о государственном кадастре, и технический паспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях технический паспорт могут запросить.

Что говорит закон

Для чего нужен технический паспорт на дом, квартиру или иной вид недвижимости собственники в большинстве случаев не знают. В документе описываются основные сведения о жилье и его собственниках. Несмотря на то, что технический паспорт не обладает юридической силой и, по сути, является первичным техническим документом, содержащей сведения о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда ее нужно оформлять.

что говорит закон о техническом паспорте

Необходимость в оформлении технического паспорта на квартиру или дом возникает в случае проведения юридических сделок с недвижимостью (передача права собственности иному лицу). Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость наличия технического паспорта. Чаще всего он требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше технический паспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт является бессрочным документом, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что его нужно обновлять регулярно.

Важно! По закону регулярного обновления технического паспорта на недвижимость не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить эту справку для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают техпаспорт актуальным.

Замена технической документации (паспорта) на дом или квартиру в следующих случаях:

  • Вы купили жилье в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку жилого или нежилого помещения.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Получить технический новый паспорт на дом или квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Перечень справок может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Технический новый паспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность.

Немного дольше процедура получения паспорта на недвижимость при перепланировке. Дело в том, что если на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в технические документы. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры.

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами бюро технической инвентаризации занимает 2-3 недели. Если необходим выезд исполнителя на замеры, этот срок может увеличиться. После обмера объекта недвижимости, анализа полученной информации, кадастровый инженер составляет техпаспорт. В нем заполняется текстовая часть (описание параметров недвижимости) и составляется чертеж строения (схема расположения этажей). Также в техническом документе указывается, была ли произведена собственником перепланировка.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

где получить технический паспорт

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет заявку, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым паспортом на ОКС. Это простой способ получения технической документации, но нужно знать, что он немного увеличивает период оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии бланков и цифровую подпись. Во время заполнения формы вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый паспорт. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные экземпляры заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения первичной технической документации вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда исполнителя Когда вам нужно просто обновить паспорт на недвижимое имущество, проведение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут бланк, основанный на данных, зарегестрированных ранее (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом подрядчика.

Заказать техническйи паспорт можно в компании «Геомер Групп». Наши кадастровые инженеры имеют необходимые допуски и лицензии на проведение геодезических исследований и подготовку технических документов. Ознакомиться с ценовой политикой, условиями сотрудничества и списком предоставляемых услуг можно на сайте или по телефону.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру нужно оформлять в таких случаях:

  • Оформление юридических действий с недвижимостью;
  • Покупка квартиры в нововстройке;
  • Оформление ипотеки;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Регистрация права собственности и постановка на учет в ЕГРН.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру или иной вид недвижимости, собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление установленного образца — в документе нужно указать причину заказа технического паспорта;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо — если интересы собственника недвижимости представляет другой человек;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
  • Правоподстверждающий документ на квартиру — выписка из ЕГРН.

Указанный перечень документов требуется передать инженеру-геодезисту, который будет заниматься оформлением технического паспорта. Исполнитель может быть сотрудником бюро технической инвентаризации или состоять в штате профильной геодезической компании. Если специалист обнаружит недостаток исходных данных, которые необходимы для подготовки технического паспорта, он может помочь получить отсутсвующие справки.

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину. ЕЕ размер зависит от статуса заявителя. Физическому лицу заказать технический паспорт на квартиру будет дешевле, чем юридическому.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *